長實減價一成促銷九龍兩盤 涉20伙貨尾 VIVA悅目折扣增至15％
1 :
GS(14)@2016-05-19 02:06:18http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/laa1.txt
【明報專訊】今年以來在本港主力銷售貨尾、過去5個月暫時累售約260伙的長實地產（1113），繼公布為旗下樓盤提供八成按揭後（包括一、二按，據悉不需作壓力測試），昨再出招催谷貨尾銷情。旗下馬頭圍道VIVA、紅磡悅目兩個樓盤，除將直減樓價折扣增至15％及15.5%外（比去年提高1.5%至3％不等），亦新增代繳7.5%印花稅及不選用二按可享2％回贈等優惠，變相整體減價逾10％。
明報記者 方可兒、林尚民
長實去年中開售的單幢盤VIVA，現餘5伙1房標準和特色戶、及11伙2房戶。價單顯示，1房戶直減折扣由12%增至15%，另新增為買家代繳7.5%印花稅（若買家繳付印花稅金額低於7.5%，差額將用作支付成交金額），及2％回贈予沒選用二按的買家。以31樓實用331方呎A室一房為例，扣除所有折扣及回贈，單位最終售價約522萬元，比去年88折後折實約597萬元，廉宜13％。
元朗世宙新增最多12萬回贈
至於僅餘4伙貨尾的悅目（1伙標準2房戶、3伙頂層特色戶），其中特色戶直減折扣由14％增至15.5%；同樣，長實為買家代繳7.5%印花稅、及2％現金回贈予沒有選用二按的買家，餘下單位變相減幅逾7%至9%。
此外，同系現餘234伙貨尾的元朗世宙，亦為購買指定2房、3房戶的買家，提供8萬及12萬元現金回贈，優惠周六生效，至本月底（31日）。
郭炳湘：對長實全權銷售君柏有信心
另長實地產執行董事趙國雄日前表示，與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，集團與伙伴對市場看法不同；而君柏3月煞停銷售後仍未再推出市場。郭炳湘透過發言人回應說，對樓市中長期前景充滿信心，君柏銷售由長實全權負責、對長實絕對有信心亦沒任何意見。郭形容君柏位處傳統豪宅區，是難得項目。
南豐西半山羅便臣道80號，早前雖已提供八成一按按揭，昨新增首兩年「免息免供」計劃，第3、4年定息2.75厘，其後為P（P現為5厘），最長還款年期20年。
另信置（0083）西貢逸瓏園首錄撻訂，1座2樓實用994方呎E室本月初原以1341萬元售出，買家撻訂料遭殺訂5%涉67萬元。逸瓏園去年底開售，至上月突擊變相劈價逾一成，至今累售近90伙。
興勝稍後上載The Grampian樓書
興勝項目管理董事周嘉峰表示，由該公司負責銷售的九龍嘉林邊道新盤The Grampian，料月底獲批入伙紙，擬下月上載樓書、7月現樓發售；項目提供14伙，標準戶全為實用2077方呎4房戶。
網絡購票折扣減 內地票房收入下滑
1 :
GS(14)@2016-09-25 09:57:07【明報專訊】當荷李活片商爭相以中國演員提振票房，中國電影市道卻有下滑的迹象。今年中秋有一連3天假期，但中國票房收入卻較去年同期減少15%。今夏的票房同樣令人失望。德銀的數據顯示，6至8月中國票房收入按年減少4%，似乎內地票房在今年以來有放緩迹象。
監管機構打擊票房造假
今年1月高盛曾預期，中國今年的票房收入將進一步增長30%，至86億美元。事實上，內地票房今年初仍然火爆，周星馳執導的《美人魚》內地票房收入達5.27億美元，成為中國有史以來票房最高的電影。如今票房回落，主因之一是網絡售票的折扣減少。阿里巴巴、騰訊等科技巨頭都曾斥資數十億美元，發展連接用戶與實體商戶的「線上到線下」服務，銷售戲票是它們的主戰場。售票平台給予觀眾大量補貼，令觀眾能以低至1.5美元（約10元人民幣）的價格買到戲票。據電影調查機構EntGroup的數據，中國約六成人在網上購買戲票。
兩家國有行業組織去年曾警告，如果網絡售票商以低於影院營運商所設定的最低價格售票，可能會被列入黑名單。監管機構也打擊票房造假的行為。野村早前已將今年中國電影市場的整體增長預期由25%下調至8%。IMAX China（1970）股價較去年底跌35%，中國首富王健林控股的萬達電影院線股份有限公司（深：002739）股價較去年底跌近五成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2402&issue=20160925
8年前用塔羅牌騙陳水扁 扮富家女呃折扣 台男被控欺詐
1 :
GS(14)@2016-11-08 05:45:398年前冒充塔羅牌老師，替台灣前總統陳水扁算命而名噪一時的「騙扁少年」黃琪，今年5月出獄後故態復萌，以當地重量級金融巨頭、國泰蔡家三太子蔡鎮宇的獨生女蔡佳玲名義，多次成功騙倒台北喜來登飯店職員，以低價訂行政套房入住。台北地檢署昨依詐欺罪起訴黃琪。
■閉路電視拍下黃琪入住酒店的畫面。
案情指，23歲的黃琪於今年7月起以蔡佳玲名義，致電台北喜來登、國泰商旅和晶華等酒店訂房，當中前兩者為國泰相關企業旗下酒店。黃講話時輕柔似女聲，以每晚5,800新台幣（下同，約1,430港幣），入住喜來登原價每晚2.2萬新台幣（約5,420港幣）的套房3日。黃入住時成功騙過喜來登董事長秘書、VIP接待室主管與客服，然而黃因向其中一間非國泰旗下酒店要求優惠，遭質疑「為何不入住國泰自家飯店」，酒店職員報警，黃於9月被捕。
平價住喜來登行政套房
本名黃照岡、只有國中學歷的黃琪，自14歲起已開始行騙。他曾冒當地電台「台北之音」的音樂總監訂飯店，甚至用假學歷，混進當地雜誌社擔任執行副總編輯。至2008年9月，年僅15歲的黃自稱為資歷10年的塔羅牌占卜師，以及擁英國雙碩士學歷，成功騙得當時官司纏身的陳水扁專程赴黃的住處求教，據稱陳還因抽到「死神牌」而當場落淚。而黃也因騙扁變得出名，獲「神鬼少年」、「騙扁少年」等稱號。至2011年前後，黃琪又取得頂新集團老大、康師傅董事長魏應州兒子魏宏帆的舊式身份證影印本，假冒其名義申請美國運通公司無金額上限的「黑卡」，盜刷逾100多次共約612萬元（約151萬港幣）套現。及後他又向一名宋姓女子詐騙100多萬元。2013年黃被判刑，總刑期8年2個月，至今年5月他繳交部份易科罰金提早出獄，未料竟又犯案。檢方指黃堅稱自己有付錢否認詐騙，但因黃施用詐術才能以低價入住飯店，昨以詐欺罪起訴黃。黃或面臨最長7年半監禁。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161108/19826497
香島加推增折扣 變相減價6%
1 :
GS(14)@2017-02-03 10:53:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3513&issue=20170203
【明報專訊】踏入雞年不足一周，已有個別新盤變相減價。南豐筲箕灣香島最新加推50伙、實用485至1228方呎的單位，定價1144萬至3706萬元，價錢雖與已開價的同類單位相若，惟今次提供的即供折扣，由原先10%增至12%、即變相減價2%；同時，是次更提供折上折優惠包括15%稅項折扣、1%新春利市折扣（至2月28日止），即最高特別折扣為16%，比舊版最高特別折扣12%提高4個百分點，意味變相減價約6%，而今批單位折實平均實呎1.86萬元。
銷售慢熱 今折實實呎1.86萬
香島於去年9月，以折實平均實呎1.94萬元推出首批單位，惟去年10月開售至今銷情慢熱，至今累沽約41伙，佔項目單位總數470伙不足一成。為加強促銷，香島設於北角的售樓處，亦全新打造兩個示範單位，開放予公眾參觀。
不過，市場亦有一手豪宅餘貨加價，信置（0083）僅餘約2伙貨尾的干德道CLUNY PARK，將5樓實用面積2361方呎A室的定價，提高至1億元，比舊價9539萬元調高5%（相對去年10月首次出價則累加一成），安排下周一、農曆年初十發售。
此外，長實（1113）旗下已獲批預售、涉單位378伙的北角維港頌，亦摩拳擦掌準備出擊。
高爾夫‧御苑意花園最快下周開示位
長實執行董事趙國雄表示，市場已累積相當換樓需求，預計今年中型單位交投量會增加，惟豪宅整體新供應少，故豪宅市道可看高一線，維港頌正積極部署首季內推出。長實同系元朗牛潭尾意花園，亦上載樓書至政府一手銷售網，料下周開放現樓示範屋；意花園由67幢洋房組成，實用面積1476至2369方呎。
至於恒地（0012）旗下已獲批預售、單位總數590伙的粉嶺高爾夫．御苑，日內亦將上載樓書。恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，項目示範單位最快下周開放予傳媒及代理參觀，2月內開售首批單位。另中海外（0688）「港人港樓」東九龍啟德1號I，年初二透過招標、以逾1.6億售出4伙低座單位後（平均實呎2.5萬元），發展商食髓知味，首推啟德1號II的低座單位招標，單位為低座8座2樓，屬實用面積1606方呎4房戶，下周一、農曆年初十早上9時至10時招標。
首批呎價近1.8萬 折扣無驚喜 嘉匯開價貴絕啟德
1 :
GS(14)@2017-02-11 18:34:04■嘉匯首批180伙中有56伙屬一房間隔，今日會開放示範單位予公眾。
【本報訊】嘉華（173）啟德新盤嘉匯，昨午終於開價。受連番利好消息刺激，發展商一改過去以平過二手開價的策略，首批180伙折實呎價平均近1.8萬元，貴過周遭所有一、二手項目，信心爆棚。唯一突出之處是極少數一房單位樓價低於600萬元，入場費似較啟德1號2期略平，但實際是因面積差別造成。記者：陳東陽
近期東九龍樓市好消息接踵而至，中資天價搶啟德地皮，中國海外（688）「港人港地」啟德1號低座呎價逾3萬元媲美半山豪宅價，嘉華昨日「借東風」高價推出嘉匯首批單位。首張價單180伙，全數位於靠近啟德1號地盤的1及2座，當中一房及兩房單位佔逾八成半，定價由692.4萬至1,612.5萬元，呎價18,436至23,748元。
最快下周發售
今年新盤競爭劇烈，發展商想突圍而出，付款辦法異常重要，嘉華卻在此處放軟手腳。嘉匯4種付款辦法分別為即供、建期、即供二按及建期二按，相當平實。當中即供累計最高折扣15.5%，首批單位折實平均呎價17,998元，對比上月開售的啟德1號2期首批單位高出2.3%。嘉華香港地產總經理溫偉明形容嘉匯開價貼市，今日會開放示範單位予公眾，希望做到貨如輪轉，收票安排及管理費容後公佈，最快下周發售，並指「同區賣嘅盤都冇特別嘅付款辦法，推出嘅單位都賣完」，相信嘉匯能夠吸引一批有實力買家。嘉匯首張價單只有3伙單位折實價低過600萬元，首批最平單位2座1樓B室，實用面積358方呎一房間隔，開放式廚房，折實售價585.1萬元，呎價16,344元，入場費看似平過啟德1號2期，惟啟德1號2期最細一房卻有375方呎。若比較兩盤面積相約單位，啟德1號3座3樓C室即供折實呎價17,404元，而昨推出的嘉匯1座3樓F室，實用372方呎一房，折實呎價17,393元，反映兩盤在細單位定價實際相差無幾。
另外，東九龍一帶樓齡較年輕的大型屋苑，如譽．港灣、翔龍灣及傲雲峰等，近期二手成交呎價亦只在1.47萬至1.6萬元之間，反映嘉匯定價較同區二手造價貴至少一成。富誠地產陳錫金指，黃大仙匯豪山高層H室兩房戶，實用面積439方呎，業主最初開價650萬元連租約放售，即使已有準買家已出到價及交票，但見同區新盤高開，即時決定封盤。除嘉匯外，啟德區年內尚有3個新盤有望推售，全數已入紙申請預售樓花同意書，合共涉及2,400伙，分別為天寰、龍譽及尚未命名的沐寧街10號。會德豐地產常務董事黃光耀昨稱，沐寧街10號計劃年中推出，提供648伙。
【街坊心聲】
■朱太
朱太：「萬八蚊一呎就梗係貴啦，啟德1號成交呎價3萬蚊更加係離哂譜，覺得唔值囉，400幾呎樓價200幾萬就叫合理。」
■周生
周生：「根本完全冇可能買得起，就算兩公婆搵到5、6萬一個月都冇用，供到都唔使食，一定唔會考慮買嘉匯。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923570
Celine爸爸想收Artist級學生 「一哥」布偉傑學唱歌有折扣
1 :
GS(14)@2017-06-25 09:31:25曾經係大台「御用老外」嘅「阿一」布偉傑（Brian Burrell）日前同拍拖3年嘅化妝師女友Celia拉埋天窗，原來佢都曾經跟Celine爸爸譚順生(DR.Steve)學過唱歌。而譚順生嘅facebook都曾經以一哥作招倈話曾經跟過佢學唱歌。前日布偉傑接受《蘋果》電話訪問，佢話去年初經朋友介紹下跟譚順生學唱歌，佢話﹕「係TVB一位排舞老師介紹，佢話Steve想搵一啲artist級嘅學生，所以就去咗。(有冇收平啲？)都算係有big discount嘅。(知唔知facebook用你嚟宣傳，介唔介意？)冇問題，我哋係朋友。」對於薛家燕對譚順生嘅批評，一哥就話唔太清楚。不過，阿一上咗幾個月就跟咗其他老師學唱歌，佢解釋﹕「佢都教得好好，不過因為我有其他原因，所以轉咗老師。」問到跟譚順生學唱歌最大得着係乜？佢話﹕「最得着係震音，佢好鍾意集中喺震音。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170624/20066978
首置上車盤定價 料影響居屋折扣
1 :
GS(14)@2017-10-15 18:53:25【本報訊】運輸及房屋局局長陳帆表示，施政報告提出將更多公屋轉為綠置居出售，是房屋政策在方向角度上轉移，在滿足住屋需要外，更照顧置業需求，公屋輪候時間不會因此延誤，因更多公屋住戶會購買綠置居，就可騰出更多公屋單位供輪候人士選擇。
預計面積200至500方呎
陳帆昨出席電台節目時指出，未來會將更大比例的公屋單位劃作綠置居出售，是公屋政策方向角度轉移。綠置居與出租公屋比例要視乎社會反應，有可能高於三成，但會保留彈性，若反應不理想，綠置居亦可以撥回作公屋出租。他表示，綠置居計劃恒常化不會延誤輪候公屋人士的上樓時間，因為購買綠置居人士主要是公屋住戶以及公屋輪候冊上一年內可上樓人士，因此每賣出一個綠置居單位，便同時間會騰空一個公屋單位，一舉兩得。單位需翻新才可重新編配，但一般只需要6星期，當局會研究盡量縮短翻新時間。若每年有千或萬計綠置居單位推出，等如有同樣數目公屋單位騰空，當中不少位於市區，輪候公屋人士選擇會更多。政府計劃推出港人首置上車盤，與發展商合作發展，售價會考慮合資格人士的負擔能力。但有意見認為，發展商或會因價就貨，將首置盤變成「納米樓」。陳帆指出，首置盤單位面積會有指引，二至三人家庭來說，400至500平方呎是合理面積，單身單位則200多平方呎較適當。他又指首置上車盤的首期是重要因素，希望讓市民享受較低首期的金額，實際操作仍有待聽取各方意見。而推出首置上車盤後，相信或多或少會影響居屋和綠置居項目的折扣。■記者麥志榮
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171014/20182736
外遊度歲 購家居保無後顧之憂 按單位面積定保費 全年投保享折扣
1 :
GS(14)@2018-02-12 07:07:58【明報專訊】農曆新年快到，不少港人會大掃除及裝修一下家居，當然也會一家大細出外旅行，年近歲晚有不少家居失竊的個案，故大家外遊不僅要買旅遊保，最好也選購一份合適的家居保險。現時不少保險公司鼓勵投保全年，保費也有折扣，若不是短期租客，值得考慮。家居保的保費主要按物業面積而定；如果家居面積細，但擁有不少名貴財物，希望有更高保障額，也可向保險公司列明保障物品。
明報記者 龍彩霞
國衞AXA去年底發表「AXA安盛家居財物保障意識調查」，探討港人對家居保險的認識及對其保障範圍的了解。調查於2017年6至7月份進行，訪問了逾1000名18歲或以上的家居保險決策者。調查結果顯示，近八成受訪者沒有購買家居保險，其中四成表示原因是從未想過是否有需要；另有36%指家中沒有任何貴重物品，因此沒需要；31%則認為家居財物蒙受損失的風險低。
雖然大部分港人沒有適當的家居保障，但當問及家中貴重物品的價值時，卻發現港人估計擁有平均近40萬元貴重物品放於家中。調查所得，受訪者家中頭3種貴重物品為黃金、銀及貴重金屬（21%）、珠寶（16%）和手表（11%）。
普遍與火險混淆 對財物損壞保障認知不足
另外，家居意外亦常有發生，三分之一受訪者表示在過去12個月曾遇上家居意外，最常見之意外為滲水（15%）及水管爆裂（10%）。根據AXA安盛的理賠數據，於2016年1月至2017年5月期間，與水相關的損毀佔整體家居保險賠償總額達五成（51%），平均賠償額約為1.5萬元。
調查結果亦發現，雖然近六成港人表示了解家居保險與火險保障的分別，但當中超過九成未能正確分辨兩者的差異。各有約七成受訪者不知道由家庭傭工、裝修技工、甚至是訪客意外造成的家居財物損失也受到保障，顯示大眾對財物損壞保障認知不足。
調查結果同時反映約六成港人對火險保障存有謬誤。若家中意外發生火災，受訪者誤以為火險能覆蓋另覓臨時住所的費用及家俬存放的費用。然而，火險的保障其實只涵蓋樓宇結構，如牆壁、天花及地台。
家居保險計劃一般保障範圍包括家居財物意外損毀、因搬遷或裝修而產生的短暫物件寄存及臨時住宿需要、居所內意外導致第三者受傷或產生損失的法律責任，以及搬遷或裝修時的財務損毁等。除了與大型家具電器、家中設施直接相關的保障外，家居保險亦會為個人物品，例如相機、電話、現金等的遺失提供保障，但受保的物件每件的賠償金額有一定限制，投保時亦有可能需要事先登記受保貴重物品的價值或數量。
留意或要先付「墊底費」
家居保險除了按保額分為不同等級的計劃，亦會因應住所的大小調整保費。以匯豐分銷及安盛承保的家居萬全保為例，3個計劃投保總額由40萬至120萬元不等，保障住所建築面積501至700方呎，最低保費為每月109.04元；單位大於700方呎就不能夠選擇保額最低的計劃，須選購保額80萬元或120萬元的計劃，保費亦提高至每月244元至269.11元。
萬一要索償，須留意不同的保障項目可能要先付俗稱「墊底費」的自負額。例如AIG家居保的每宗非水損引致索償的自負金額為核實損失的10%或250元，以較高者為準，或每宗水損引致索償的自負金額為核實損失之10%或1000元，以較高者為準。
樓齡逾30年多不受保
不要以為住宅發生嚴重災害時才能申請索償，其實家居保險的保障範圍頗為仔細，即使是停電導致雪櫃內食物腐爛，亦可能獲得賠償。若意外發生在僭建物的位置，保險公司將不予賠償，因僭建屬違法，保險不包括非法受傷，相關人等仍要負上責任。坊間家居保險各有特點，適當選擇可以減少損失。對於坊間多數家居保產品，受保房屋的樓齡多為30年以下，30年以上無法受保或需保險公司核保。消費者購買家居保險時，宜多向經紀或銷售方查詢，確保自己善用保障權益。
[金融超市]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3942&issue=20180212
Next Page