📖 ZKIZ Archives

馬鞍山900呎居屋拆4房分租 35呎房租3000 呎租貴如山頂

1 : GS(14)@2012-08-29 11:19:58

http://hk.news.yahoo.com/900%E5% ... 0%82-212011799.html

分成4房出租的單位為馬鞍山錦豐苑錦蓉閣中層8室，面積891方呎，業主近月在區內巴士站張貼放租字條，標明單位屬全海景戶。記者其後以租客身份參觀單位，發現原本三房兩廳的單位，被分為4房，大廳位置因間出房間而變成無窗，即使白天亦要開燈。
其中一個叫租3500元的分租房間，面積只有約45方呎，僅能放下一張4呎闊雙人床，床尾位置已安裝掛牆電視，並在房間外提供一個入牆衣櫃，叫價呎租約78元。業主胡小姐更向記者表明，單位只餘下這一間房仍待出租，相信很快便能租出。
她續透露，另一個面積約35方呎的房間，剛獲一名女文員「即睇即租」，月租3000元，房間內只有一張單人床及少許家具，呎租高達86元。據代理指現時山頂歌賦山道一間逾6000方呎的獨立屋，叫租約50萬元，呎租亦只是約82元。
業主稱已補價 土處未顯示
至於另外兩間房，業主表示分別由一對夫妻及一對母女以每月3800元承租，均為香港人，意味著單位將來最少有6人居住，但要共用一個洗手間及廚房，加上房間面積較細，住戶更需將部分個人物品放在客廳的公用位置。雖然業主向記者表示單位已補地價，但根據土地註冊處資料顯示，單位於1996年12月以132.98萬元購入後，暫未顯示已完成補地價。

---

2 : GS(14)@2012-08-29 11:20:11

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120829/News/ec_gnc1.htm
違《房屋條例》最高可囚1年

發言人表示，在1982年2月或其後推出的居屋單位，均受《房屋條例》附表的規定所限制。錦豐苑於1995年發售，故受條例限制。署方重申，業主須向房委會補地價，才可在公開市場出售、出租、按押或以其他方式轉讓居屋單位，否則即違反《房屋條例》，一經定罪，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的轉讓契約會失效。

---

3 : Sunny^_^(11601)@2012-08-30 09:43:44

我睇過D...廳都冇...

---

4 : 亞力士(1473)@2012-08-31 01:20:14

她續透露，另一個面積約35方呎的房間，剛獲一名女文員「即睇即租」，月租3000元，房間內只有一張單人床及少許家具，呎租高達86元。據代理指現時山頂歌賦山道一間逾6000方呎的獨立屋，叫租約50萬元，呎租亦只是約82元。

<-------


唔通方便番公？

---

5 : GS(14)@2012-08-31 10:05:11

你指的番工是...

---

同區劏房租金相若

1 : GS(14)@2015-07-23 00:51:11

■荃灣二坡防一帶有不少劏房。資料圖片


【本報訊】近年樓市瘋狂，租金隨樓價水漲船高，連帶劏房亦有價有市，禁之不絕。據上月中大與全港關注劏房平台公佈的研究發現，本港一間劏房平均每月租金逼近4,000元，而劏房戶人均居住面積不足48方呎，細過監獄囚倉的人均標準空間，如赤柱監獄大至80.7方呎。



獨立電錶　電費另計

記者連日走訪多區查問劏房價錢，例如位於屯門新墟的力生大廈、好發大廈、仁愛大廈等，面積約100方呎的劏房叫租介乎每月3,200元到4,500元，視乎裝修而定，一般有獨立電錶，電費另計。至於荃灣市中心一帶單幢舊樓，例如川龍街、眾安街、二坡坊等，面積相約的劏房基本上4,000元起跳。位於汀九橋邊的帝景酒店，一間海景房面積393方呎，連同沙發床能夠容納4人居住，月租18,100元起。至於鄰近荃灣港鐵站的四星級悅來酒店，望街景四人房，面積440方呎，9月份月租38,700元起，另設加一服務費。荃灣五星級的如心酒店則不設月租計劃，低層海景兩人房面積約320方呎，日租經已要1,540元，每加一張床加440元。■記者陳東陽





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150717/19222618

---

太古城「則王」租金三年新低兩房租1.5萬　每呎不足26元

1 : GS(14)@2016-02-11 10:09:33

■私宅租金跟隨樓價下調，太古城不少單位降低叫租。　李家皓攝



【本報訊】私宅樓價跌勢未止，租金亦無可避免同步向下調整。指標性藍籌屋苑鰂魚涌太古城昔日搶手貨兩房「則王」，月租經已低見1.5萬元，實用呎租不足26元，平過沙田第一城。研究報告指，本港中產預期薪金升幅將放緩，陸續削減租金支出，令各區低價私樓租務比例持續上升。記者：陳東陽


私樓屋苑租金一浪低於一浪，香港置業布家良表示，太古城天星閣中層D室，實用580方呎「則王」兩房戶，業主上月開始放租，為求趕於猴年來臨前租出單位，由叫租1.8萬元急劈至1.5萬元成交，減幅達16.7%，創近三年新低，折合實用呎租僅25.86元，平過沙田第一城平均呎租約27元，及去年底盧山閣中層F室，實用589方呎，錄月租1.7萬元低位後，再創新低租賃成交。據悉單位欠缺裝修，內櫳殘舊，故業主遂願減租至上述水平。業主早於1987年以71萬元買入，租務達回報率25厘，而租客屬區內客。




較高位大跌48%

記者昨午到天星閣實地視察，單位向東南，由於位處中層，住戶或可由睡房窗戶望向東邊觀海台平台，甚至遠眺鯉景灣一帶。翻查資料，去年中樓市升浪尾聲時，漢宮閣高層B室，同為兩房則王，面積相同，去年7月初以月租2.9萬元租出，呎租高達50元，是次則王月租較高位下跌48%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指，經濟前景未明，早前本港又有大型銀行宣佈凍薪，加深中產階層憂慮加薪幅度將不理想，故進一步削減租金支出。



低價月租宗數躍升

港島區月租介乎1.5萬至19,999元的港島區低價租賃比例由去年第三季20.6%升至第四季24.1%，黃良昇估計2016年首季將進一步攀升至近三成。九龍區月租1萬元至14,999元低價租賃比例同樣由2015年第三季14.8%升至第四季的17.4%，預料今年第一季將迫近兩成半水平。當中，鰂魚涌南豐新邨及太古城的低價月租宗數分別由去年第三季僅有10宗及兩宗，增至第四季的17宗及5宗，而將軍澳新都城同期的低價租賃由27宗增至37宗。猴年首日大年初一，將軍澳廣場錄得租賃成交，利嘉閣箭浩勤表示，屋苑5座中層F室，實用面積544方呎，建築面積747方呎，3房單位，以月租1.83萬元租出，租客於大年初一簽訂租約，實用呎租34元，建築呎租24元，單位面向東南，業主於2011年以463萬元買入，是次租出，租務回報率達4.8厘。


■霍先生

【太古城街坊睇法】

霍先生：加息一定加重供樓成本，目前經濟開始轉差，一環扣一環，樓價而家都開始跌，我覺得仲有得跌兩成，所以租金都會跌。


■梁太太


梁太太：兩房則王跌到1.5萬真係平，可能係裝修好殘。如果屋入邊啲嘢全部爛嘅，人哋點會畀咁多租金，所以應該係個別case，唔可以反映成個市況。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160211/19486482

---

為1,877元房租下毒手租客割喉殺母女

1 : GS(14)@2016-03-02 15:01:43

■警察把林千任鎖上手銬，林被捕時血流披面。


8,000元新台幣（下同．約1,877港元）房租，竟觸發雙屍命案！命案發生在台灣桃園中壢，疑兇林千任（48歲）前天遭業主母親及胞姊追租，一怒之下，失控用水果刀割喉殺死二人，逃亡至75公里外山區自殺，最終被追蹤到手機訊號，緝捕歸案。警方指單身的疑兇2013年跟古姓男業主簽約，以每月8000元承租桃園中壢一個地舖，賣肉包及自住。房東84歲的母親「花媽」住在地舖樓上單位，雙方談妥租金直接交給「花媽」當生活費，而花媽女兒、即業主胞姊「阿珠」（64歲）跟男友住附近。房東日前通知疑兇以按金抵租，最近兩個月不用交租，但業主母姊疑似不知情向疑兇追租，三人爭執。



■業主母親「花媽」向鄰居求助，被拍下最後身影。

■在兇案現場的死者屍體被運走。台灣《蘋果日報》



曾向鄰居求救不果

疑兇不滿業主一家態度反覆，氣得推跌阿珠，花媽向鄰居求救，鄰居指花媽當時神情正常，只說女兒被推倒，她叫花媽報警，花媽卻說沒關係便離開。花媽再走回屋內，驚見阿珠倒卧血泊，頸部及手臂分別被刺4刀；驚恐的花媽想逃跑，但被疑兇捉住，朝她的臉和頸部狂刺4刀。疑兇駕電單車回老家跟父母告別後，逃至約75公里外的新竹縣山區。事發後13小時，阿珠的男友回家找不到她，前往花媽家中查看，發現母女二人交叠，陳屍在樓梯口，地上血迹斑斑。警方根據疑兇的手機訊號，發現他匿藏山區，在昨天凌晨五時許，發現疑兇呆坐路邊。他稱殺人後用大石砸自己的頭，一度昏迷，醒來後呆坐。警方將疑兇送院，他其後坦承跟業主母姊爭執後失控殺人。台灣《蘋果日報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160302/19512545

---

嵐山3房租1.3萬呎租僅17元新低

1 : GS(14)@2016-03-16 14:16:52

【本報訊】大埔嵐山3房月租1.3萬元，呎租僅17元，呎租創屋苑入伙新低。業主回報率僅2厘，且月月倒貼供樓，曾向代理嘆「灰晒」。消息稱，嵐山9座低層D室，實用750方呎，原叫租1.7萬元，放盤3個月未租出，減逾23.5%，以1.3萬元租出，呎租17元。同類單位去年入伙月租1.6萬元至1.7萬元，不足一年租金跌逾兩成。業主2014年以594.3萬元買入，扣管理費2,700元，回報率2厘。若借六成按揭推算，息率2.15厘，分25年還，月供15,376元，租金未夠供樓。有人歡喜有人愁，同屋苑街坊炒車位，4個月賺53萬元。土地註冊處資料顯示，屋苑B層P154號車位，姓林業主去年10月以99萬元買入，持貨4個多月，上月底以152萬元易手，賬面賺53萬元或約54%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531064

---

嘉湖兩房租逾萬 今年新高

1 : GS(14)@2016-09-27 07:23:37

【明報專訊】租金高企亦成為樓價難以大跌的因素之一。雖然暑假租賃旺季已過，但一眾細價上車租盤仍然有價有市。有地產代理表示，天水圍嘉湖山莊僅餘約20個租盤中，沒有交吉的2房租盤可供睇樓。屋苑新近一伙2房戶放租僅一日，即以1.05萬元租出，創今年兩房租金新高。

缺交吉兩房租盤供睇樓

中原分行經理黃懷恩表示，該單位為嘉湖山莊景湖居7座高層F室，實用面積442方呎（建築576方呎），2房間隔，附設雅致裝修，業主之前自住，於過去周六遷出隨即放租，原先叫價1.1萬元，周日即獲租客洽租，減價500元後以1.05萬元租出，實用呎租23.8元，租金創屋苑兩房今年新高。業主去年1月以350萬元買入，租金回報3.6厘。

事實上，屋苑早前同類2房戶以約9800元租出，意味上址較市價高700元或7%。不過，做價較去年最高1.15萬元仍低1000元或8%。

南里壹號244呎 1.9萬租出

除了大型屋苑，不少主打迷你戶的新入伙樓盤，因租金總額較細，亦做出呎租新高紀錄。當中西環南里壹號新近入伙，暫錄約10宗租賃成交。市場消息稱，其中一伙中層實用面積244方呎的一房戶，以1.9萬元租出，實用呎租78元，創屋苑新高，媲美西半山豪宅。業主2014年以約595萬元購入，租金回報3.8厘。

浚峯1房月租高見2.1萬

另同區新近入伙的浚峯亦已累錄28宗租賃成交，平均呎租約57元。中原高級分區經理謝耀民表示，樓盤暫錄呎租最貴的單位為中層B室，屬實用面積324方呎的1房戶，月租2.1萬元，呎租高見65元。業主於2014年以608萬元購入該單位，租金回報約4厘。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3245&issue=20160927

---

何文田山畔兩房租2.3萬

1 : GS(14)@2016-11-10 07:29:58

【本報訊】樓市加辣，租務市場則轉旺，紅磡新樓何文田山畔於「加辣」後錄首宗租務成交，兩房低層戶以2.3萬元租出，實用呎租47元。代理消息指，何文田山畔2座低層E室2房戶，實用490方呎，以2.3萬元租出，實用呎租47元，料為物業的首宗租務。據了解，業主去年12月以976.5萬元一手購入單位，料可享2.8厘租金回報率。屋苑目前約有25至30個租盤，叫租最平1.85萬元至最貴的8萬元，呎租由46元至75元。另外，將軍澳The Parkside本月暫錄近5宗租務成交。港置龔水根指，3座高層F室，實用面積402方呎，1房間隔，以約1.65萬元租出，實用呎租約41元。業主於2014年11月以約506.6萬元購入上址，按現租金水平計算，租金回報率約3.9厘。據了解，The Parkside租盤已僅餘5至6個，一房最平叫租1.7萬元。不過，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，10月份以實用面積計算的平均呎租約33.83元，按月上升約0.7%，升幅進一步收窄，為4個月以來最少。而新辣招令樓市交投急凍，或令部份業主將單位轉售為租，加上預期本季有多個新盤入伙，租盤料增加，租金升幅短期料將放緩。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827640

---

旅遊業寒冬 房租割價競爭 賓館大王：「生意差過沙士！」

1 : GS(14)@2017-01-02 17:00:29

2016-12-24 EW
近年訪港旅客人數一跌再跌，旅遊相關行業生意淡薄，位處港九旺段、以廉價招徠旅客的賓館，首當其衝受影響，房租驚現「跳樓價」，低至一晚百餘元，惟普遍入住率只有三成至最多六成。「現時不是房價問題，而是沒有旅客來港﹗」於尖沙咀持有近百出租房間，業界稱之「賓館大王」的劉延銘慨嘆，入行逾三十年，現時生意仲差過○三年沙士。

屋漏兼逢連夜雨，自從三年多前，北角五洲大廈發生三級火，造成多名旅客傷亡後，政府一再收緊監管條例，為行業加辣，令營運成本大為增加。現時，賓館行業正面臨大清洗。高峰期，一個住宅物業只要成功申請賓館牌照，物業價值大為提升，現時有賓館放售，買家耍手擰頭，純粹只要物業，不要牌照！市場上亦紛錄賓館東主棄牌照，寧願將物業當劏房出租。

「以前賓館牌貴到不得了，高峰期一個值百多萬元，當時美麗都最多有四、五十家賓館，一有放盤大家鬥搶。現在即使有行家要賣賓館套現，買家都不要牌照。」

業界稱「賓館大王」的劉延銘，入行逾三十年，旗下有十二家賓館，都集中在旅館林立的尖沙咀美麗都大廈，其中，十二樓共有八間，平均每個單位四至六間房間。 現場所見，空置情況頗嚴重，平均每個單位只租出兩至三個房間。

空置房間逾半數

基於條例所限，賓館需設於住宅大廈內，一個單位就需要申請一個牌照。因此，雖然劉氏持有十二家賓館，其實是持有十二個作賓館出租的單位。「要將住宅單位變作賓館，單是工程費用約八十萬元，設備要求多，大家花不少心血。現在賓館都面臨倒閉，大家都不甘心。」

「好多人話○三年沙士生意差，現在情況仲差。」劉氏指出，沙士時期遊客卻步，為期僅三至四個月，及後在自由行旅客帶動下，行業隨即起動，目前的靜局持續近一年，仍未見到有改善跡象。

他以坐過山車形容近年市況：「兩年前，客人訂房要提早一到兩個月，房間常滿，房價達六至七百元。自從發生排擠旅客事件後，生意急轉直下，房價減半，全年生意依舊很淡靜，平時起碼一半房間空置的，有人隨時上來，都有房租，有行家更只租出兩到三成，你說怎麼做下去？」

旅遊發展局公布，今年首十個月訪港旅客，按年再跌近百分之六，減少近三百萬人次，跌幅主要受國內旅客大減所拖累。旅客數量減少，賓館割價「保命」，根據訂房網站顯示，賓館林立的油尖旺，割價情況最為常見，有雙人房日租一百四十九元，二百元以下可供選擇的房間眾多，部分房間除了提供免費上網外，更提供免費洗衣服務。

「減價求租」成為趨勢，劉氏指出，這並非「治本」辦法。「現在網站上有日租七、八十塊，也不見租得出去，問題根本是沒有人，不是價錢，高價是虛的，低價也是虛的。」

賓館轉劏房出租

經營情況日趨嚴峻，部分賓館東主數月前退而求其次，位於尖沙咀麼地道麗東大廈的金橋旅館，東主徐小姐早前將單位房間轉為月租。「當初裝潢花很多心血，特意打造韓式風格，申請期間仲丟空兩年，方便工程人員、政府職員隨時上門視察。」她表示，生意慘淡，為節省開支，自己與親人都落手落腳，充當清潔人員，惟仍無法支撐下去。「有咩壞，自己諗辦法維修先，唔得先再搵人，慳得就慳！」

有賓館集團將申領牌照中的賓館，轉做月租，投資化為烏有。位於佐敦華豐大廈內中層單位，正在申請牌照的房間近期全數轉月租，每間租金約五千元，該單位由領事酒店集團持有，主席梁大衛一臉無奈地說：「申領牌照前投資近百萬元，最後只有作出此決定，我不想經營劏房，都是逼出來的。現時，集團十間賓館，五間無人住，第十一間又有甚麼用？」

經營條款不斷「加辣」

屋漏偏逢連夜雨 ，訪港旅客人次減少的同時，賓館行業又要面對新挑戰。自從一三年十二月二十九日，賓館林立的北角五洲大廈發生火警，導致一死二十五傷，政府開始對行業加諸新經營條款，惟翻查資料，當年火警的起因，是堆放大廈後座地下的雜物起火，沿棚架及圍網向上燒，波及賓館釀成三級火。

民政事務署稱之《旅館業條例》優化措施的新指引寬限期將於本月二十八日屆滿，往後新發牌或續牌，賓館持牌人須為每個單位購買不少於一千萬港元保險，及持牌賓館須設立廿四小時有職員當值的接待櫃位。

業界認為，政府基於五洲大廈大火，對行業加辣，屬無妄之災。「等於有賊偷東西，政府冇對症下藥捉賊，而是將好人當賊辦！」「賓館大王」劉延銘嘆息道。

業界料出現結業潮

身兼香港旅館業協會創會會長梁大衛氣憤申訴：「眾所周知，每個賓館不過是一個住宅單位，普遍有四至五間房，政府卻要求每個賓館，都有二十四小時職員當值。酒店那麼多房間，有要求每層廿四小時有當值職員嗎？」

梁氏指，逾半賓館牌照僅有四至五個房間，以房租中位數日租三百元計，一個月住滿旅客，月收約四萬五千元。政府要求有廿四小時職員當值，每人負責八小時，就要請三個人，每人最少一萬元，這樣三萬元就不見了，還要他們順便搞清潔才行。另外，賓館不可缺少的開支包括全日長開冷氣，換牀鋪，水電費，每年牌照費數千元，新加保險費一年約五千元及維修費等。若賓館物業非自置，鐵定虧死，即使自置，也是白做！」

立法會議員邵家輝則指出，政府根本無從營商角度考慮，廿四小時當值職員，並不切實際。「如果是三至四星級，有好多房間，要求就比較合理，惟賓館成本無可能覆蓋到。」他說，政府在行業低潮時推辣招，將令行業進一步萎縮，甚至出現結業潮，妨礙香港旅遊業復甦及發展。

本刊就事件向民政事務署查詢，該署回覆指，優化發牌制度可提升旅館安全，讓旅客在緊急時得到及時支援。不過，持牌人若有難以克服的實際限制，可提交建議書，列明所擬措施的詳細安排，以代替在賓館內設立廿四小時有職員當值接待櫃枱的方法，屆時將按每宗申請作個別考慮。

投資百萬申領賓館牌

「好多街外人以為經營賓館，有如出租劏房，不知道牌照得來不易。」梁大衛指，申請一個賓館牌照，最少花上兩年時間，以一個六百方呎、間作五個房間的單位為例，前期投資已高達近百萬元。

他以「過五關斬六將」、「花錢如倒水」形容賓館領牌過程。「以往申請牌照只須符合三司要求，即則師、結構工程師及消防工程師，花費約廿五萬元，五年前驚我哋唔死咁，加多個小型工程承辦商，裝個冷氣或者窗花都要經他們，一個小小工程，花費五萬元是等閒事，所以，一開始盡量設計好些，避免途中修改。」

他續說：「政府對賓館要求嚴格，須裝防火門及消防感應器，大件物料如牀褥，或小至一粒螺絲等合共二百多樣物料，統統要有證書，要證書價錢起碼貴三倍。單是消防感應器要十五萬元，防火門每道約三千五百元，普通的只要一千五百元，但政府要求，我們一定照做的。」

根據賓館條例要求，賓館通道寬度須達一點一米，單人房面積約六十至八十方呎，雙人房約九十至一百方呎。梁氏認為，政府在原有基礎上不斷加辣，只有趕盡殺絕賓館經營者。

撰文、攝影 地產組 設計 張均賢

---

嘉悅1房租1.5萬 屋苑同類租金最低

1 : GS(14)@2017-01-09 08:00:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2238&issue=20170109


【明報專訊】將軍澳嘉悅有1房戶以1.5萬元租出，為屋苑目前錄得的租賃成交最廉宜一間。中原副分區營業經理伍錦基表示，嘉悅1座中層B室，實用面積343方呎，以1.5萬元租出，實用呎租43.7元。業主2015年以478.6萬元購入，租金回報3.8厘。據悉，將軍澳南現有逾230個新盤單位放租，包括帝景灣、嘉悅、THE PARKSIDE及預料今年入伙的天晉IIIA及天晉IIIB。

帝景灣2房連儲物室 月租逾2萬

另同區亦剛入伙的帝景灣亦錄租賃成交。美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，帝景灣6座高層H室，實用面積589方呎，2房連儲物室間隔，以2.05萬元租出，實用呎租34.8元，原業主於2015年以765.4萬元買入，租金回報約3.2厘。

富匯豪庭4房9.7萬租出

此外，利嘉閣分行聯席董事鄭運就表示，奧運站浪澄灣9座中層B室，實用面積558方呎，2房間隔，享海景，以月租2.45萬元租出，實用呎租43.9元。原業主去年5月以約837.9萬元買入，租金回報約4厘。

中半山富匯豪庭錄得罕見租賃成交。香港置業首席區域營業董事曹婉琴表示，富匯豪庭中層B室，實用面積1805方呎，4房套間隔，望海景。原業主開價約10萬元，經雙方議價後減約3000元，新租客以約9.7萬元承租，實用呎租53.7元，新租客為區內客。原業主2005年10月以3900萬元購入，租金回報約3厘。

---

東環1房租9000元 兩月跌25% 大型新盤新低 未來料千租盤壓境

1 : GS(14)@2017-01-12 23:32:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8559&issue=20170112




【明報專訊】東涌東環近月入伙，區內租盤湧現，加上農曆新年將至，部分業主為免丟空單位，寧以低價租出。屋苑新近一伙實用378方呎的1房戶，以9000元租出，約較兩個多月前同類月租1.2萬元低約兩成半，為近年大型新盤月租新低水平。代理預期，隨着該屋苑陸續入伙，未來料有近千個單位放租，加上適逢租賃淡季，預期短期屋苑租金將受壓。

明報記者 方可兒

東環首期已入伙1個多月，料東環II最快下月入伙。據悉，東環整個項目暫約有500伙租盤。屋苑兩期共2339伙。區內代理表示，待東環II稍後入伙，料投資者比例可升至四成，屆時市場或有機會近千個租盤壓境。

投資者趕新春前平價租出

市場消息指，東環5B座高層8室，實用面積378方呎，1房間隔，望樓景為主，以9000元租出，實用呎租23.8元。以業主2015年417萬元購入價計，租金回報約2.6厘。據悉，上址業主另持有1伙兩房戶，同於市場放租，叫租1.3萬元。

事實上，區內同樣提供1房戶的二手屋苑，如藍天海岸、影岸．紅等，因較近港鐵東涌站，近期月租未有低過1萬元。至於去年初入伙的昇薈1房單位，因面積較大，亦未曾跌穿1萬元水平。

新地（0016）東環屬區內近年大型新盤，設有約18萬方呎的會所及約2.7萬方呎商場。屋苑去年11月錄得的預租個案中，面積相若的1房戶月租達1.2萬元，惟近日已跌穿1萬元。事實上，主打細戶、去年入伙的洪水橋尚築，部分實用面積243方呎的開放式戶，月租亦達8000元、實用呎租32.9元，意味多付1000元，便可租住東環的1房戶。中原副區域營業經陳繼成表示，東環一半租盤為兩房戶，兩房租金亦由最初約1.5萬元回落約13%至1.3萬元。如6B座高層10室，實用面積466方呎，近日以1.3萬元租出，實用呎租27.9元。業主去年以551萬元購入，租金回報2.8厘。

峻瀅II呎租22元屋苑新低

另同為新盤供應重鎮的將軍澳區，新近入伙的峻瀅II亦錄低價租賃成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，峻瀅II目前逾80伙放租，屋苑2座高層C室，實用面積745方呎，以1.64萬元租出，實用呎租22元，呎租為屋苑新低。

租金連升9個月首回落

據美聯統計，12月份百大私樓實用呎租約33.9元，按月微跌0.3%，為連升9個月以來首次回落。美聯物業住宅部行政總裁布少明料，今年整體租金可升1%至2%，部分較多新盤入伙的地區租金，或於新盤入伙初期受壓。

---