iPhone X 誓做手機界愛馬仕 炫耀式商品 愈貴愈彰顯品味
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GS(14)@2017-09-25 04:14:36【明報專訊】挪威裔的美國經濟學家范伯倫（Thorstein Veblen）在其1899年出版的著作《有閒階級論》（Theory of the Leisure Class），創造出「炫耀式消費」（conspicuous consumption）的概念，認為某些產品可透過超高的價格，吸引更多需求，違反一般的經濟定律。這個理論在時至一個多世紀後，仍體現於愛馬仕（Hermes）手袋、法國超級跑車品牌Bugatti的豪車、瑞士Patek Philippe名表等。現在蘋果將於11月上市的iPhone X，正試驗消費產品中尋常的手機，能否躋身「范伯倫商品」（Veblen goods）之列。
明報記者 黃展翹
在通常情况下，提高價格就會令需求下降。例如牛肉太貴，就會多了人買雞。不過范伯倫的理論假定，部分消費者在價格上漲時，對某些商品的需求更高，這是因為商品的價格可彰顯其品味和財富。關鍵是隨着科技進步，一般科技產品價格會愈來愈低，且很快會被淘汰換代，到底消費者是否願意為iPhone X燒更多銀紙？
「X」起步價高「7」50％
Sequent Learning Networks行政總裁海恩斯（Steven Haines）向《華爾街日報》稱，手機製造商可以創造一種「超級溢價」（super-premium）的型號，營造「超級溢價的觀感」，吸引消費者不惜高價購入，這就是「經典的產品管理」。他表示，在成熟的行業，這種產品分類是正常的，例如很多人也有汽車，但擁有豪華房車卻是地位的象徵。蘋果行政總裁庫克（Tim Cook）表示，iPhone X具有比以往iPhone「更強大的技術」，所以物有所值。
售價更高 利潤率反跌
iPhone X採用5.8吋的OLED顯示屏、臉部識別解鎖、用於擴增實境（AR）體驗的感應器等，售價將由999美元起，較三星電子本月上市價值950美元的Note 8更貴。iPhone X的起步價比去年iPhone 7的650美元高出50％。擁有256GB內存的iPhone X最昂貴版本，比去年最昂貴的7 Plus售價高出19％，兩者內存相同。
無論是蘋果，還是三星，某程度上都有加價的需要。智能手機製造商的新客戶正愈來愈少。根據IHS Markit的數據估計，美國每100人當中，有接近100個智能手機。歐洲每100人當中，約有92個智能手機。很多人擁有多於一部智能手機。為增加收入，大型智能手機製造商愈來愈需要提高價格。根據Susquehanna國際集團的數據，iPhone X的零件成本估計為581美元，高於iPhone 7的248美元零件成本。這成本差距反映iPhone X的利潤率，比舊iPhone產品低。
然而，「炫耀式消費」似乎是智能手機市場的一個增長因素。追蹤新iPhone銷售的市場研究組織NPD表示，每當外形辨識度高的新手機推出，銷量即創高峰。iPhone銷量最明顯的突破，是2014年推出大屏幕版的iPhone 6，哪些消費者擁有最新的手機一目了然。
業界憂慮：新增功能 作用不大
也有業界人士認為，iPhone不是典型的「范伯倫商品」，並非純粹靠高價吸引顧客購買，它的功能是主要賣點。不過南加州大學教授Elizabeth Currid-Halkett表示，蘋果同時推出iPhone 8和iPhone X，顯然是要把iPhone X與其他版本區分，試圖營造一種令人艷羨的感覺，那些動畫化emoji等新增功能其實作用不大。
[企業 地球村]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6889&issue=20170924
愛馬仕6.7億沽中環舖 勁賺4.8億 夠支付新舖10年租金
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GS(14)@2018-03-10 10:05:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9056&issue=20180310
【明報專訊】一直由國際名牌愛馬仕（Hermès）自用的中環皇后大道中9號嘉軒廣場巨舖，過去兩年屢傳賣舖，更傳其洽購價高達10億元，有關商舖上月正式易手，由英資基金Chelsfield Asia以6.7億元購入，以總面積約7500方呎計，呎價約8.93萬元，以銀碼計成為近年區內最大宗舖位成交，並榮登中環新舖王寶座。
明報記者 甘潔瑩
攝影 馮凱鍵
近年奢侈品銷售大不如前，愛馬仕早於2016年零售市道回落下，將持有的嘉軒廣場自用巨舖作全球招標，面積約7500方呎，當時意向價高達15億元。雖然同類巨舖於中區可謂極為罕有，但放售多年卻乏人問津。直至去年，市場曾傳出有買家以10億元洽購，但終未能成事；同年愛馬仕決定於2018年遷至太子大廈近萬呎的3層巨舖，商舖面積較嘉軒廣場舖大三成，月租逾400萬元，折合呎租約400元。
400萬月租太子大廈萬呎巨舖
直至上月愛馬仕終以6.7億元售出嘉軒廣場巨舖，雖較2016年意向價15億元大減8.3億元或55%，惟帳面仍大幅獲利4.8億元，持貨16年升值2.5倍，若以目前租用太子大廈商舖逾400萬元計，賺價足夠支付10年舖租。資料亦顯示，愛馬仕早於2002年起先後買入嘉軒廣場地舖、地庫及閣樓打做為品牌旗艦店， 商舖合共7500方呎，共涉約1.9億元。
英資基金Chelsfield Asia買入
另土地註冊處資料亦顯示，愛馬仕售出的嘉軒廣場地下G6至9號舖、地庫及閣樓，新買家透過4家公司購入，分別為Infinite Gain IV Limited、Infinite Gain III Limited、Infinite Gain II Limited，以及Infinite Gain I Limited購入，4家公司的董事均為勞滿濤（LO MUN TO WILLIAM），為英資基金Chelsfield Asia要員。
Chelsfield Asia除了向愛馬仕購入上述嘉軒廣場巨舖外，去年底亦聯同鵬里資產管理以20億元向置富產業（0778）購入北角和富薈，總樓面約18萬方呎。
擺花街舖持續劈租
事實上，中環不少舖位亦需面對現實大幅劈租，如藝人謝霆鋒持有的中環擺花街28號地舖連閣樓，今年1月以8.5萬元低價租出，較2015年月租20萬元大幅劈租近六成，以面積1200方呎計，呎租僅71元，為近年擺花街商舖新低呎租水平，若以原業主2012年9120萬元買入價計，租金回報更低見1.1厘。
愛馬仕6.7億元賣中環舖位
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GS(14)@2018-03-12 01:54:20【本報訊】中環區商舖錄大手成交，土地註冊處資料顯示，皇后大道中九號嘉軒廣場G6至9號舖位、地庫及閣樓，以6.7億元易手，總建築面積約7,500方呎，呎價約8.93萬元。新買家以4間公司分別購入，公司董事均為勞滿濤（LO MUN TO WILLIAM）。資料顯示，原業主為名牌愛馬仕（Hermès），早於2002年開始逐步買入該舖，涉資約1.9億元，持貨16年，多次傳出售舖消息終獲證實，賬面獲利4.8億元，升值2.5倍。另信置（083）向城規會申請上環地結志街36號發展1幢不多於21層、地積比率15倍內、樓面面積約14,219方呎的商廈，作寫字樓、商店及食肆用途。信置認為地盤有重建需要，而且地盤鄰近中環核心區有潛力發展成辦公室，故申請作辦公用途。資料顯示，信置於去年3月以6,500萬元，擊敗另外21個財團投得該址，當中包括鴨脷洲地王地主內房龍光地產（3380）及銅鑼灣大地主希慎（014）。另美聯商業羅仲英表示，資深投資者蔡伯能拆售旺角中心14樓全層34個單位，單位面積由313方呎至1,117呎，意向呎價26,800元至30,800元，入場費1,200萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180310/20327407
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