避險需求減 金價跌 美股昨早段微升
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GS(14)@2017-12-10 21:30:56【明報專訊】市場期待稅改通過，避險需求減退，美元靠穩，黃金期貨昨跌約10美元，盤中低見每盎司1254美元水平，見4個月低位。道指、標普500指數早段微升，納指向上。半導體大廠博通（Broadcom）盈利勝預期，股價升逾1%，其他科技股亦普遍上漲。高盛早段升約1%，但其他銀行股普遍下跌，限制道指升幅。
蘋果傳明年推3款iPhone
日經引述一名蘋果供應鏈知情人士稱，蘋果暫定明年繼續推出3款iPhone，包括兩款分別為6.3吋及5.8吋OLED屏幕的機型，以及一款配備6.1吋LCD屏幕的機種。6.3吋屏幕的新機將比目前5.8吋屏幕的iPhone X更大。此外，通用電氣（GE）公布，由於傳統發電市場需求減少，決定裁減電力部門1.2萬個職位，相當於該部門18%人手，以配合削減成本。GE股價早段升2%。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7623&issue=20171208
花旗﹕明年樓價微升5％
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GS(14)@2017-12-18 03:40:26【明報專訊】本港今年樓價急升，但花旗亞太區地產業研究部主管蔡金強預期，明年港樓價只溫和升5%，當中上半年樓價可升一成，是受今年資本及股市向好，不少投資者已於第四季獲利離場，料明年首季轉為樓市購買力，上半年供應亦只佔全年四成。但美國明年加息3次，港利率亦有機會上調1厘，加上下半年供應漸增及農地轉換加快將樓供受壓，全年升幅收窄至5%水平。
加快農地轉換 樓市添競爭
今年上半年內地資金搶地情况誇張，蔡金強表示，包括港鐵上蓋及市區重建項目，以及公開拍賣供應達7000至8000伙中，中資現時佔比約65%，高峰時間更達70%至80%，直至近期本地發展商如信和置業（0083）等奪得長沙灣宅地等。明年中資搶地情况雖然「不會停，但不會再咁誇張」，主要因特首林鄭月娥新政府已改為兩條腿走路，一邊為本地發展商加快轉換農地，像新地（0016）今年2個項目換地700萬呎，預料明年輪到恒地（0012）及新世界（0017）。另一方面則將公開市場預留給中資，為數約7000至8000伙。
2019年可售伙數料28,000伙
蔡金強稱讚新政府此舉聰明，因為變相引入更多競爭，隨着轉換農地或新項目開售，料來年可售伙數升至24,000至25,000伙，實推約21,000至22,000伙，2019可售伙數更增至27,000至28,000伙，令2019年下半年至2020年將成供應量高峰期。
中港發展商在本港佈局可能易位，蔡金強稱，本地發展商未必太積極參與公開拍賣，主要因難取得其認為回報、利潤合理的項目。不少本港發展商新購地皮均在屯門、西貢等較遠區份，主力細價樓，平均每呎樓價約萬多元。但中資卻接連取得核心區或港鐵站上蓋項目，按伙數計港資發展商仍主導75%市場，中資只佔25%，但按銷售金額計已變成港資只佔六成，中資佔四成。
談到本港地產股明年表現，蔡金強指雖然轉換農地加快，本港發展商銷售仍不俗，但實際增長不大，仍維持在300至400億元水平，變相預測性很強，但難以吸引北水光顧。
HIBOR上升 樓價面臨壓力
瑞信私人銀行大中華區股本研究部主管謝琳預期，明年港元銀行拆息（HIBOR）會繼續上升。本港八成樓按利率是基於HIBOR，息率上升影響供樓的負擔能力，因此會對樓價和上市地產商估值造成壓力，而且幅度不會小。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7298&issue=20171214
H股全流通在望 港股微升45點
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GS(14)@2018-01-07 12:41:44【明報專訊】繼2018年首日大升後，港股昨日繼續企穩在30,500點以上水平，雖然午後曾倒跌，但收市仍微升45點，收報30,560點；當中包括雄安概念股、水泥股及去年底上市的半新股表現較標青。分析認為，只要A股企穩3300點和北水積極掃貨，恒指將有力挑戰30,800點。
大市昨日早盤高開升209點，高見30,724點的逾10年高位，不過其後走勢反覆，午後更曾一度倒跌最多58點，之後市况回順，收市升45點，報30,560點，大市成交增至1308億元；國指則報12,088點，升20點。
巴曙松：H股全流通 符國家戰略
H股全流通再成為市場焦點，惟港交所（0388）前日大漲後，昨日微跌0.4％。港交所首席中國經濟學家巴曙松接受《21世紀經濟報道》訪問時表示，面對國際化程度日益提高資本市場，H股全流通對已上市H股企業改革、國家金融戰略實施、香港市場發展均有明顯正面意義。
個股方面，重磅股個別發展，騰訊（0700）收市升1.05%，報422.2元，貢獻恒指31點升幅；匯控（0005）及中移動（0941）分別跌0.43%及1.33%，收報80.95元及78.2元。美國科技股大升亦帶動本港科技股強勢，瑞聲（2018）及舜宇（2382）在大摩下調目標價之下仍升1.8%及0.37%，分別收報152.5元及109.5元。
內地熱炒雄安概念 水泥股飈
另外，多個板塊表現不俗，受惠內地熱炒雄安概念，A股最少15隻相關股份升停，包括北京金隅，在港上市的金隅股份（2009）也曾抽升近9%，最後以接近全日高位的4.09元收市，升8.4%；加上全國水泥價格指數最新創近4年新高，帶動水泥股也飈升，潤泥（1313）升4.5%，創逾3年新高；中材（1893）升5%，更創近6年半高位。
分析：北水積極 恒指挑戰30800點
耀才證券研究部總監植耀輝認為，後市能否再進一步視乎A股可否守穩3300點，此外北水最近積極入市，只要兩者持續，恒指將有力挑戰30,800點或更高水平。
貝萊德中國股票主管朱悅也表示，港股估值仍然合理，內地資金有投資海外需求，北水投資港股是中長期趨勢，認為今年北水將會繼續支持港股。她亦看好內險股和內銀股，因估值合理，並同樣看好高科技設備股及受惠供給側改革的水泥和化工股等；但看淡科技股，因估值已達歷史高位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2318&issue=20180104
港股微升 29隻熊證打靶
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GS(14)@2018-01-08 01:26:24■港股聖誕假後昨復市，微升19點。張柏基攝
【本報訊】港股假後悶升，熊證退守三萬關！港股聖誕假後昨復市，早段承接港股美國預託證券（ADR）強勢，高開54點，至29632點，其後升幅擴大，最高見29693點，令淡友失守29600關的重倉區，按輪證發行商數據，最新熊證重倉區亦後移至30000點水平，全日有29隻恒指熊證遭打靶。港股延續假期前悶局，平保（2318）及騰訊（700）兩股昨衝高後隨即倒跌，拖累大市升幅收窄至只有19點或不足0.1%，收報29597點，H指則在金融股走低下逆市報跌，收報11617點，挫35點或0.3%。主板成交額繼續低於千億元，僅827億元，全日高低波幅亦只得177點。
內房股炒上 專家籲觀望
內房、汽車股炒上成市場焦點，碧桂園（2007）飆5.7%，成升幅最大藍籌、融創（1918）大升4.8%、恒大（3333）漲3%；內地公佈明年1月起至2020年12月31日對購置的新能源汽車免徵車輛購置稅，比亞迪（1211）彈高5.8%、北汽（1958）揚3.6%。獨立股評人黃志陽表示，港股在今年餘下的兩個交易日仍將悶局，更相信恒指在29700點或現回吐，料大市將於29500點至29600點水平年結。至於昨見異動的內房股，黃志陽稱，部份股份早前錄逾三成跌幅，故在內地未有新的壓抑樓市政策措施推出下出現技術性反彈。但他補充，是次板塊異動不代表新升浪展開，建議未有貨的投資者先待內地政府明年推出更多指導性文件、樓市方向更見明確方才考慮追貨。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171228/20257680
上月店舖買賣按月微升
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GS(14)@2018-04-13 07:13:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5405&issue=20180413
【明報專訊】本港零售市道自去年起穩步回升，據土地註冊處最新資料顯示，今年3月份全港共錄152宗店舖買賣登記，較2月份的150宗微升2宗或1.3%，為今年以來連升2個月，守住過去15個月來按月平均約152宗水平；期內買賣登記金額微升6%，錄得30.31億元，暫為今年次高水平。
首季總體登記438宗 按季跌9%
資料顯示，首季店舖買賣累錄438宗登記，雖較去年第四季的483宗回落45宗或9%，但利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，店舖市道即使是傳統淡季的1至3月，仍能累錄逾400宗登記，表現已屬不俗。按物業價格劃分，以1億元或以上組別的店舖買賣登記量升幅最大，由2月2宗、上升至3月的5宗，升幅達1.5倍。展望4月，由於之前有復活節長假令交投轉慢，料全月登記量維持約150宗水平窄幅上落，惟步入次季，店舖交投料會逐步轉旺。
上月店舖買賣按月微升
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GS(14)@2018-04-13 07:16:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5405&issue=20180413
【明報專訊】本港零售市道自去年起穩步回升，據土地註冊處最新資料顯示，今年3月份全港共錄152宗店舖買賣登記，較2月份的150宗微升2宗或1.3%，為今年以來連升2個月，守住過去15個月來按月平均約152宗水平；期內買賣登記金額微升6%，錄得30.31億元，暫為今年次高水平。
首季總體登記438宗 按季跌9%
資料顯示，首季店舖買賣累錄438宗登記，雖較去年第四季的483宗回落45宗或9%，但利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，店舖市道即使是傳統淡季的1至3月，仍能累錄逾400宗登記，表現已屬不俗。按物業價格劃分，以1億元或以上組別的店舖買賣登記量升幅最大，由2月2宗、上升至3月的5宗，升幅達1.5倍。展望4月，由於之前有復活節長假令交投轉慢，料全月登記量維持約150宗水平窄幅上落，惟步入次季，店舖交投料會逐步轉旺。
CCL微升後按周跌1.47% 近3年最大跌幅
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GS(14)@2019-01-12 12:30:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6065&issue=20190112
【明報專訊】樓價走勢反覆，上周微升0.07%的中原城市領先指數CCL，最新由升轉跌，報171.92點，按周跌1.47%，跌幅為147周（即近3年）最大。CCL由去年8月歷史高位報188.64點，至今累跌約8.8%，重返去年3月份水平。不過，上述數字尚未反映中海外（0688）大埔新盤天鑽的近期認購反應，以及日前綠置居超額認購等因素。
高位累跌8.8% 重返去年3月水平
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報173.08點，按周跌1.65%；CCL(中小型單位)報171.69點，按周跌1.45%；CCL(大型單位)報173.10點，按周跌1.58%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，三大整體指數由連跌轉為反覆下跌，今年次季CCL目標160點，樓市由高位下調，並非大跌。
分區指數方面，新界西CCL Mass早前2周連升共1.72%，不過最新報158.03點，按周跌0.95%；新界東CCL Mass報183.86點，按周升1.54%，並連升2周共1.56%；港島CCL Mass報176.29點，按周跌3.36%；九龍CCL Mass報168.63點，按周跌2.3%，連跌2周共2.46%。黃續稱，新界兩區樓價能否企穩，是後市走勢關鍵，今年全球經濟增長放緩，利率無力上調，央行繼續資金寬鬆政策，會維持資產市場穩定。
牽晴間撻訂貨 半月賣平24萬
另一方面，粉嶺牽睛間有撻訂貨重售，成交價比半個月前低24萬元。美聯分行助理區域經理周志強表示，牽晴間7座高層G室，實用427方呎，屬「大兩房」間隔，單位原於上月底以582萬元沽出，惟其後該名買家撻訂，業主將單位重新以574萬元放售，終減價16萬元或近3%，以558萬元易手，實呎13068元，相隔約半個月單位做價下跌24萬元或4%。上址原業主2015年底以422萬元買入，持貨逾3年，帳面獲利136萬元或32%。
官方樓指止跌 1月微升0.08%
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GS(14)@2019-03-01 11:23:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9782&issue=20190301
【明報專訊】樓市去年下半年起轉勢吹淡風，惟去年12月至今年1月，多個新盤熱賣令樓市小陽春提早來臨之際，差估署最新數據顯示，本港1月私宅售價指數報359.5點，按月微升0.08%，暫時扭轉去年8月至12月連跌5個月的局面（期間累跌9%）。雖然今年1月私宅售價指數對比去年同期，累積升幅僅0.31%，但業界認為樓市回勇下，3月底公布的2月份私宅售價指數，按月升幅可擴大至近1%。
整體結束連跌5月 大單位升1.46%最勁
根據差估署數據，1月私樓售價指數報359.5點，按月、按年分別升0.08%和0.31%；若與去年7月錄得的歷史高峰紀錄394.8點相比，則低逾9%。如以單位面積分類，1月五類單位售價指數均稍為上揚，按月升幅介乎0.03%至1.46%不等；當中實用面積1722方呎以上豪宅、即E類單位，按月升幅較大，1月售價指數報313.7點，按月升1.46%，表現贏大市，惟按年卻下跌2.64%，成為按年跌幅最大的單位類別。
至於市場最關心、實用面積430方呎以下A類細單位，1月售價指數報398.2點，按月升0.05%，惟按年則上升0.76%，按年計稍為跑贏大市。私宅租金方面，受傳統租務淡季影響，1月私宅租金指數報192.3點，按月跌0.67%、屬連跌3個月，按年則升2.72%。
業界料本月底公布數據升幅將擴大
以單位面積劃分，1月以實用面積1722方呎以上豪宅E類單位，表現最佳，租金指數最新報149.9點，按月上升0.8%；相對去年1月，按年上升3.67%，按月、按年均同樣跑贏大市。至於A、B(實用431至752方呎)、C類(753至1075方呎)等三款中細單位，1月租金指數按月跌幅0.19%至1%不等，按年則分別升3.61%、2.37%、2%。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，樓市回升之勢已提早來臨，估計後市升幅將持續擴大。陳續指，新財政預算案公布未來5年本港私宅供應量，每年平均不足2萬伙，意味私宅供應量依然有限，對樓價變相有更大支持作用，加上中美貿易戰局勢趨緩和、美息走勢平穩，以及大灣區發展藍圖出台，相信差估署3月底公布的2月份私宅售價指數，可按月上升0.5%至1%。
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