尚悅‧嶺下周開價 加入新盤戰團
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GS(14)@2018-10-20 22:01:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7589&issue=20181020
【明報專訊】新界西北新盤戰繼續升溫，繼華懋元朗朗屏朗城滙，莊士中國（0298）屯門弦海開價後，恒地（0012）牽頭元朗大棠尚悅．嶺，將加入戰圈。恒地營業（一）部總經理林達民表示，尚悅．嶺銷售下周進入直路，除上載樓書外，亦將開放示範單位及開價，最快下月開售。至於最快明日再加推的朗城滙，過去4日累收約1600票，以已開價288伙計超額4.5倍。
林達民表示，尚悅．嶺全盤504伙，估計總市值介乎20億至30億元，價錢將參考同區新盤近日開價，集團亦正研究提供最高85%一成按揭。資料顯示，華懋最新推出的朗城滙，首兩批單位折實平均實呎，分別為1.58萬和1.62萬元。
尚悅．嶺戶型分類方面，實用174至195方呎開放式有48伙、佔單位總數逾9.5%；實用234至282方呎1房288伙、佔單位總數逾57%；實用332至381方呎兩房戶168伙、佔單位總數逾33%，項目樓花期近兩年。
恒地昨日向傳媒介紹尚悅．嶺兩款單位圖則，包括實用378方呎1座26樓A室2房戶、及實用279方呎的同座26樓B室1房戶；兩款單位均採開放式廚房設計，樓層高度約10呎4吋，惟1房戶只設露台，不設工作平台。值得一提的是，尚悅‧嶺所有單位皆不設窗台。
元朗朗城滙4日收1600票
至於擬本月26日首輪開售的朗城滙，華懋銷售部總監吳崇武指，雖然近期一手交投放慢，但朗城滙維持首輪開售六成、即約432伙目標。市場消息指，項目過去4天累收約1600票，其中A組大手客佔逾200票，以已開價288伙計超額4.5倍。吳預料，樓盤周末入票量會大增，最快明日加推。另利嘉閣為朗城滙買家提供「置靈活按揭計劃」，買家可選擇H按或P按，按揭成數最高八成，實際按息為2.375厘，並有2%回贈。
屯門弦海兩日收200票超額1.7倍
是次新盤戰另一主角、屯門弦海，市場估計過去兩日收約200票，以首推75伙計超額約1.7倍。新地（0016）重推元朗錦田PARK YOHO Napoli本月初撻訂的27B座3樓D室、屬實用580方呎兩房戶，新定價為928.9萬元、實呎1.6萬元，較9月舊定價調高3%。
尚悅‧嶺最細不足200呎 318萬起
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GS(14)@2018-10-24 08:06:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2255&issue=20181024
【明報專訊】股市走勢反覆，各大發展商仍連環推盤。恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗大棠尚悅．嶺，昨日以折實平均實呎15,881元首推101伙，為新界西北一周內第三個開價的全新盤，以呎價計貴絕元朗新盤首批單位，亦貴毗鄰二手屋苑近期平均成交呎價最多三成。首批折實價400萬內單位佔15伙，不足200方呎的開放式戶最平折實價約317.7萬元起。
實呎15881元 元朗新盤首批單位最貴
上周二華懋旗下元朗朗城滙以折實平均實呎約1.58萬元首推144伙、將於周五開售外，莊士中國（0298）屯門弦海亦緊接朗城滙開價。昨日尚悅．嶺加入新界西北新盤戰團，發展商同日上載樓書及公布首張價單。首批單位實用面積由195至370方呎，定價由327.5萬至632.2萬元，實呎由14,862元至18,108元，發展商提供即供最高3%折扣，折實價由317.7萬至613.2萬元，折實實呎由14,416元至17,565元。
屬蝶翠峰第五期
是次折實價低於400萬元單位設15伙，其中4伙屬於實用面積266方呎的1房戶，其餘則為實用面積195方呎的開放式戶。今批入場單位為1座2樓實用面積195方呎K室，定價327.5萬元、實呎16,795元，折實價約317.7萬元，折實實呎16,291元。
值得留意的是，全盤面積最細單位為實用面積174方呎，分佈於1座1樓J室及K室，採開放式間隔，並分別連131方呎平台，料為元朗近年最細面積入場新盤單位，不過於今張價單中未有推出。恒地營業（一）部總經理林達民表示，預料本周五開放示範單位，最快下周賣樓。他續稱，面積較細的單位客源較廣，是次項目定價有參考部分行家樓盤。
弦海明開售 6日累收700票
尚悅．嶺屬蝶翠峰第五期，座落於同系尚悅及蝶翠峰之間，項目2座各設25層，與尚悅的樓高相若。尚悅及蝶翠峰近期二手平均實呎介乎1.21萬元至1.33萬元，是次尚悅．嶺首批呎價高出19%至三成；對比同區上周開價新盤朗城滙，是次尚悅．嶺平均呎價亦再略高0.3%。
此外，屯門弦海昨晚截票，市場消息指，項目收票6日累接獲逾700票，超額3倍，並於明日首輪發售175伙。
尚悅‧嶺兩日收180票 最快明日加推
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GS(14)@2018-10-29 10:38:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5988&issue=20181029
【明報專訊】新盤銷情放緩，加上剛過去周末未有大型新盤銷售，剛過去周末一手市場共錄15宗成交，連續兩周於低位徘徊。不過，有新界上車盤正準備登場，恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗尚悅‧嶺，計劃本周二加推新一批單位，料最快下月初開售。
暫輕微超額認購
恒地及新世界合作的元朗尚悅‧嶺，發展商上周二公布首張價單，剛過去周末正式向公眾開放設於尖沙嘴美麗華廣場一期的示範單位。恒地營業（一）部總經理林達民表示，周末兩日合共有約6000人參觀示範單位，料最快明天加推單位，計劃下月初開售，將會推售整體的三成單位（以全盤504伙計，即最少151伙）。雖然近期開售新盤的大手客減少，林續稱，元朗區買家一向以用家為主導，加上有不少年輕上車客，故不擔心銷情。市場消息指，項目收票兩天接獲逾180票，以首批101伙計，即輕微超額認購。
一手低迷 周末僅15宗成交
另恒地旗下北角木星街項目維峯‧浚匯，今日公布最新銷售部署，發展商早前表示，料本周會開放交樓標準示範單位及公布首張價單。
至於永泰（0369）等發售的沙田九肚澐灃，日前連沽3幢洋房和1伙複式特色戶，單日套現2.2億元，發展商伙拍賓利香港 - 錦龍於項目展出超豪華轎跑車，永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目上周起開放現樓預約參觀，亦顯示市場對超級豪宅有需求；發展商亦會於今日公布最新銷售部署。
澐灃開放現樓參觀 今公布銷售部署
總結剛過去周末的15宗一手成交，集中新界西北3個新盤為主，已佔整體六成，包括莊士中國（0298）屯門弦海錄5宗成交、萬科（香港）屯門掃管笏上源及華懋旗下元朗朗城滙各錄2宗。可留意的是，一手成交已連續兩周於低位徘徊，是自農曆新年以來最差的兩個周末，農曆新年周末僅錄5宗一手成交。
尚悅‧嶺收460票 超額兩倍
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GS(14)@2018-11-05 06:52:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7696&issue=20181105
【明報專訊】樓市續吹淡風，除二手交投淡靜外，之前一直主導樓市成交量的新盤市場，過去兩日估計售出不足10伙，對比之前一周錄約15伙（10月27日、28日），按周跌逾三成。至於本月首個全新推售新盤，恒地（0012）與新世界（0017）合作、今日首輪發售152伙的元朗尚悅‧嶺，消息指項目過去一周累積接獲約460張入票，超額認購近兩倍，據悉入票人士以80後、90後年輕客戶為主。
賢文禮士特色戶呎售3萬
雖然一手市况陷悶局，但不乏貴價成交；華懋九龍塘現樓賢文禮士，透過招標售出第5座地下E室特色戶，單位實用面積1373方呎、另連689方呎花園，成交價4280萬元，實呎31,173元，為該樓盤11月的開齋成交。華懋銷售部總監吳崇武表示，賢文禮士的花園特色戶現餘1伙待售，該單位實用面積1677方呎、連175方呎花園。
另恒地粉嶺高爾夫‧御苑，亦錄得本月首宗成交，為2座10樓實用1108方呎B室，以1864.47萬元售出，實呎16,827元，為項目近日較高的成交價紀錄。
5全新盤年底前搶灘 涉2160伙
綜合市場資訊和一手銷售網數據，今年1至10月一手新盤市場合共錄約1.37萬宗成交，為去年全年錄得1.84萬宗約75%。隨着尚悅‧嶺今日開售，本報統計由目前至12月底，有機會推出的全新盤有5個，涉及單位總數2160伙，規模最大為信置（0083）、華置（0127）與市建局合作的觀塘凱滙1期，提供1025伙，發展商早前表示一待項目獲批預售樓花同意書，就會盡快推出。
另由恒地主席李兆基私人持有、涉216伙的天后維峯‧浚匯，預計短期內向傳媒開放示範單位和開價。此外，億京旗下單位總數667伙的大埔白石角海日灣，早前已推出138伙、並於本月9日截標；而遠展（0035）上周開展宣傳的元朗珀爵（提供24幢洋房），相信短期亦將上載樓書和公布招標詳情。
雷霆：新地續以市價推盤
新地副董事總經理雷霆昨日表示，集團年底前有機會重推北角海璇、何文田天鑄的分層現樓單位，稍後再推售與市建局合作的土瓜灣北帝街新盤（提供228伙），並強調新地會繼續以市價推盤，亦會認真研究入標周五截標的啟德跑道區住宅地皮。
尚悅‧嶺首輪152伙沽五成 恒地林達民：加推料有3%加價空間
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GS(14)@2018-11-06 17:40:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7125&issue=20181106
【明報專訊】樓市氣氛欠佳，上月3個全新盤首輪銷售只錄得售出比率24%至40%後，本月首個全新推售樓盤，恒地（0012）和新世界（0017）合作，以折實平均1.58萬元推售的元朗大棠尚悅‧嶺，昨晚首輪發售152伙，市場消息指全晚售約75伙，佔可售單位總數五成。雖然未能清袋，但已屬近期首輪銷售比率最高新盤，恒地已預告項目稍後加推，將有3%加價空間。
明報記者 林可為
尚悅‧嶺是次推出152伙，以實用面積195方呎開放式單位折實入場費約318萬元起作招徠，開售前接獲約460票，超額兩倍，據悉入票人士以80後、90後年輕一輩居多。
恒地昨日下午5時至晚上7時，接受準買家到場登記，據尖沙嘴美麗華商場售樓處現場消息指，總共有約90組準買家到場，據悉A組大手客（最多可買4伙）、B組散客（最多可買2伙），並未分流處理。市場預計，尚悅‧嶺全晚共售約75伙，佔全晚可推單位總數五成。據了解，實用面積254方呎的G室1房單位，是率先清袋的戶型，相信與樓盤買家以年輕分支家庭客和用家為主有關。
1房單位率先沽清 料年輕用家為主
恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團日內將加推尚悅‧嶺單位應市，料有3%提價空間。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，本月延續上月的金融市場波動，股市大起大落，加息後樓市進一步放緩，大手客明顯減少，故尚悅‧嶺以用家為主。美聯住宅部行政總裁布少明表示，尚悅‧嶺單位入場門檻較低，年輕買家比例高達八成。
其他新界西北新盤昨日亦錄零星成交，如華懋元朗朗屏朗城滙，以1053.9萬元售出3座6樓實用面積690方呎H室，實呎1.52萬元。另新地（0016）元朗映御，以招標形式售出1座2樓實用面積398方呎M室，成交價598萬元、實呎1.5萬元。
朗城滙連錄7宗撻訂
不過，繼續有買家撻訂離場，當中朗城滙首度錄得7宗撻訂，有關單位成交價557.85萬（3座20樓D室）至1338.64萬元（3座21樓G室），以各遭沒收5%訂金計，即各買家遭殺訂27.9萬至66.9萬元不等，發展商合共沒收逾316萬元。以朗城滙9月底至今累售約208伙計，撻訂比率約3%。
上源再錄撻訂 發展商殺訂29萬
另外，萬科（香港）的屯門掃管笏上源亦新增一宗撻訂，為3A座10樓實用面積468方呎B室，上月底以574.3萬元售出，買家料遭沒收5%訂金涉約29萬元。上源上月開售至今累錄約11宗撻訂，以累售約560伙計，撻訂比率1.9%。
尚悅‧嶺主打迷你戶 不足200呎入場
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GS(14)@2018-11-10 12:01:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9706&issue=20181110
【明報專訊】近期樓市氣氛轉淡，但仍有發展商推出以迷你戶作主打的新界全新盤。恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗尚悅．嶺以細單位為主打，項目全數單位一律採開放廚房設計，住客車位更設電動充電裝置，屬住宅項目內罕見設施。
明報記者 鄭錦玲
攝影 劉焌陶
項目由2座住宅大廈組成，屬蝶翠峰第五期，坐落於同系的尚悅及蝶翠峰之間，共提供504伙，實用面積由174至381方呎，戶型涵蓋開放式至2房，當中主打1房戶，佔全盤接近六成。項目樓花期長約2年，預計於2020年9月底落成。值得留意的是，項目所有單位不設窗台，及一律採用開放式廚房設計。
位處尚悅與蝶翠峰之間
發展商開放2個無改動示範單位。其中一個單位以1座26樓A室為藍本，實用面積378方呎，屬2房間隔。單位大門設有Samsung電子門鎖，保障住戶的安全及私隱度。單位樓層高度約3.15米，提升室內空間感。客飯廳呈長方形，間隔方正實用。客飯廳連接面積約22方呎的露台，由於單位屬高層，料部分單位從露台可觀賞十八鄉一帶的翠綠景色。客飯廳更設有落地玻璃窗，增强單位採光。客飯廳連接開放式廚房，令單位空間更寬敞。
單位不設窗台 1房佔六成
開放式廚房選用德國高級品牌組合廚櫃，柔和的木紋色櫃門配上深色枱面，提供更多儲物空間，同時營造簡約高雅格調。廚房附送一系列國際品牌家電，包括雙爐頭煤氣煮食爐、微波爐、嵌入式雪櫃、洗衣乾衣機及抽油煙機等。另外，廚房更配備B&O便攜式藍牙揚聲器，住戶連接智能手機或平板電腦後，煮食期間亦可接聽來電或聽音樂。
廚房採開放式設計
單位內兩個睡房與客廳呈橫向排列。主人睡房以曲尺窗設計，部分住戶可享廣闊景觀。睡房連接面積約16方呎的工作平台，與窗戶形成對流及助通風。睡房內有預留衣櫃位，住戶有足夠空間擺放家具。另一間睡房的間隔亦算方正。單位浴室採用淋浴間設計，鏡櫃簡約美觀，有助擴展浴室的收納空間。發展商另外亦開放以1座26樓B室為藍本的示範單位，實用面積279方呎，屬1房間隔。單位佈局呈正方形，同樣設落地玻璃窗及開放式廚房。
■有片睇
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GS(14)@2018-11-10 12:01:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3247&issue=20181110
【明報專訊】香港近年積極推動電動車發展，但目前大部分停車場並未配備充電站，電動車主在尋找充電裝置或感困難。項目强調綠色環保理念，合共提供52個住客車位，所有住客車位配備電動車充電裝置，屬區內罕見設施，住戶在項目停車場即可為電動車充電。
52個住客車位均配置
另外，項目會所亦加入不少綠色生活元素。項目雖屬蝶翠峰第五期，但項目不會與蝶翠峰共用會所，而是於地面設獨立會所，連園林面積約1.3萬方呎。會所中25米長的泳池屬園林式設計，讓住戶在翠綠的環境中暢泳。會所更引進了多款先進健身器材，包括虛擬實境健身單車、 VR跑步機，讓住戶享受嶄新時尚的運動健身器材。
會所提供共享空間
除了貫徹綠色生活理念外，會所以年輕風格為設計主調，提供結合玩樂、工作及社交的共享空間。會所內提供多個社交娛樂設施，包括足球機、桌球枱、多用途室及卡拉OK房。其中的WeMeet Table為會所特設的設施，有輕觸式屏幕連USB插座，為住戶提供更多社交互動空間。
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GS(14)@2018-11-10 12:01:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3325&issue=20181110
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【明報專訊】元朗區景色處處，尚悅‧嶺所處的大棠一帶有多個果園農莊，住戶在春季夏季可到大棠採摘士多啤梨和荔枝，一家大小趁着假日親近大自然。大棠亦為觀賞紅葉的熱點，不少人都會趁着冬季，專程到大棠觀賞紅葉。項目位於大棠路，住戶可從大棠路出發，沿着大棠山道步行至大欖郊野公園，漫步前往楓香林，觀賞紅葉美景。
元朗市區生活配套完善
元朗區生活配套完善，區內有形點、千色匯等購物商場，滿足日常衣食住行所需。另外，元朗大馬路附近食肆林立，當中有多家著名食店。又新街的三多炸髀以生炸雞髀馳名，即叫即炸之餘，更能確保肉質鮮美嫩滑。元朗鬼巴士位於教育路，提供多款涼拌鹵味，每到夜晚都吸引不少元朗居民排隊購買。位於鳳翔路的羅東肉焿番，則是來自台灣宜蘭的過江龍，主打肉焿、魯肉飯、芋圓等地道台灣美食，深受區內居民歡迎。
尚悅‧嶺停售51伙 料短期加價
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GS(14)@2018-11-13 09:31:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6431&issue=20181113
【明報專訊】中國中冶（1618）青龍頭逸璟‧龍灣開售在即，新界西北另一新盤亦有新部署。恒地（0012）上周一（5日）開售至今累沽約82伙、套現約3.3億元的元朗大棠尚悅‧嶺，昨上載新銷售安排，即日起停售51伙首輪售餘單位，市場估計恒地有機會將這批單位提價，之後再重新推售。
泓碧最快日內開放示位
根據銷售安排顯示，尚悅‧嶺是次停售的51伙，全部位處第1座，實用面積介乎195至370方呎、屬開放式至2房戶。恒地營業（一）部總經理林達民早前已預告，尚悅‧嶺擬提價約3%。
逸璟‧龍灣昨晚加推20伙
至於逸璟‧龍灣，市場估計過去3日累收約300票，以首推50伙計超額約5倍。項目昨晚再加推20伙，單位定價由492.7萬（1座1樓E室、實用面積261方呎連平台特色戶）至1853.9萬元（1座10樓M室、實用面積928方呎），維持最高17%直減折扣，即折實價由408.9萬至1538.7萬元。此外，碧桂園（2007）和宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧，即將上載樓書和向傳媒開放示範單位。
儘管樓市氣氛淡靜，個別豪宅仍錄零星成交；永光等牽頭發展的跑馬地現樓壹鑾，售出最後一伙1房標準戶，為22樓實用面積355方呎B室，成交價約1247萬元，實呎35,127元，為項目1房戶最高呎價紀錄。
據了解，壹鑾2015年推出至今累售約79伙，尚餘約3伙待售。中海外（0688）已屆現樓的鴨脷洲南區‧左岸，新推出2座31樓實用面積1907方呎A室（連1個車位），於本周四（15日）截標。南區‧左岸累售約110伙，估計套現約70億元。
W LUXE分層半月售罄 套30億
至於近日轉攻商廈市場、並取得理想銷情的新地（0016），集團副董事總經理雷霆表示，過去兩年本港一手樓市場成交量高，樓市回氣一段時間屬於正常現象，相信待明年農曆新年後，樓市會恢復活躍。另外，旗下沙田石門商廈項目W LUXE，雷霆稱銷情再創高峰，推出迄今半個月，已經售出九成半單位、套現約30億元。
新地代理物業投資部物業投資經理王家煦補充，W LUXE全數分層單位已經沽清，現時只餘下頂樓全層，以及26樓一個單位待售，頂層全層意向價1.5億元，建築呎價約2.2萬元（實用呎價約3.6萬元），傾向大手出售。
至於W LUXE售出單位，建築呎價最高約1.67萬元（實用呎價約2.7萬元），買家中用家、投資者各佔一半，包括教育機構。
4客爭購尚悅2房 530萬易手
1 :
GS(14)@2019-01-29 10:34:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4980&issue=20190129
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【明報專訊】新春前買家加快入市步伐，部分單位更獲多組買家爭盤。中原分區營業經理張師國表示，元朗尚悅2座中層J室，屬實用面積411方呎兩房戶，原業主開價550萬元，近日獲4組買家同時爭購，減價20萬元或約4%後，終由其中一組買家以530萬元購得，實呎12,895元，上述成交價較銀行網上估值538萬元至543萬元，低約2%。據悉，新買家為一對年輕情侶。原業主2013年7月以403萬元買入，持貨逾5年，帳面獲利127萬元或32%。元朗區本月已累錄約71宗成交，屬近月二手交投較旺的月份。
嘉富麗苑今年開齋 6348萬易手
另外，中半山嘉富麗苑錄得今年首宗成交，市場消息稱，嘉富麗苑1座高層C室，實用面積1916方呎，屬4房套間隔，新近以6348萬元成交，實呎33,132元。原業主2002年以1700萬元買入，持貨約17年，帳面獲利4648萬元或2.7倍。
金獅疑似凶宅撻訂 加價20萬放售
有買家以低價入市後，卻選擇將單位撻訂，大圍金獅花園2期金富閣極低層單位，屬實用面積282方呎兩房戶，代理稱上址曾發生自殺事故，單位上周以280萬元沽出，實呎9929元，成交價低銀行估值28%；市場消息稱，該買家選擇撻訂，單位現時以300萬元重新放盤，實呎叫價10,638元。
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