迷你豬變大肥豬主人寧搬大屋唔棄養
1 :
GS(14)@2017-01-31 16:01:48加拿大安大略省的「迷你豬」Esther一點也不迷你，獲主人悉心愛護的牠暴長至670磅重，較成年雌性北極熊更有份量。雖然「貨不對辦」，但主人依然不離不棄，「這不是牠的錯」。詹金斯（Steve Jenkins）及伴侶沃爾特（Derek Walter）5年前買下「迷你豬」Esther，並不時在社交網分享愛豬的生活點滴，現在已有近百萬粉絲。兩人當年一心以為牠只會長至約70磅，未料牠卻不停長大，看來是被騙買下了普通體型的豬。詹金斯說：「我們有一段長時間一直在否認，朋友來訪時會說：『牠變得越來越大。』我們就說：『不，牠不是。』」不過看著Esther體重增加又漸漸變得巨型，兩人不認不認還須認。兩人另有飼養兩隻狗及一隻貓，為了令一家人有足夠空間居住，決定搬入一個農場也不願拋棄或送走Esther，「我們適應了而且更愛牠。我們還可做甚麼？這不是牠的錯，而且我們永不會放棄寵物」。主人為Esther花的食物開支每年約1,800加元（約1萬港元），當中包括新鮮蔬果、雪糕及蛋糕。面對愛豬胃口常開，兩人說：「隨著牠身體成熟，牠也許會再胖一點。」而Esther依然愛睡在他們床邊，有時更會爬上他們的床午睡。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170131/19913695
財女手筆：芬蘭250萬買大屋搞Airbnb
1 :
GS(14)@2017-03-03 00:51:43上次講到冰島行冰川，冰島樓價單喺去年第三季按年上升13%，當地廿多歲導遊呻Airbnb炒起樓價，要靠父母買樓，一身與香港年輕人一樣嘅沉重無力感。今次到北歐三國旅遊，係芬蘭Rovaniemi租住Airbnb屋仔，830呎屋仔有桑拿房、兩間睡房連閣樓，屋外有大花園、清幽河景，冬天堆雪，夏天BBQ，距離市中心10分鐘車程，每晚旺季1,200蚊，平日只需800蚊！並非推介大家去旅遊，重點當然是投資！呢間Airbnb大屋嘅屋主，登登登凳，並非芬蘭當地人，而係遠在南半球的澳洲人，所以北歐人投訴Airbnb炒起當地樓價不無道理。當地相同地理位置的大屋，只售大約250萬港紙，喺香港可能連200呎劏房都買唔到！每月租出15日，每年收租16萬蚊，回報率達7厘。
當然，Airbnb的海外投資者，交稅、按揭等問題需要處理，又要有人在當地幫忙管理。不過，後者問題非常簡單，各地短租管理公司隨Airbnb興起，可以代海外Airbnb屋主與租客交收鎖匙、清潔、執屋甚至放租等等，一站式服務。香港要買入一間具特色的獨立屋，冇億億聲都唔好諗，想做吓大屋屋主，計計數，諗諗佢啦！
Melody
http://www.facebook.com/whichroad本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943353
【專題籽】想過刺激人生 由法國大屋搬到香港蝸居
1 :
GS(14)@2017-05-07 15:31:30法國人Julien Laracine因工作從巴黎移居香港約半年，他嘆租金太高，要在香港生活邊儲錢是不可能任務。
【專題籽：法國五月】當香港人都羨慕法國人擁有寬敞優質的生活空間，34歲來自法國東部安錫（Annecy）的Julien Laracine，比起法國他更愛香港。他在法國住慣大屋，單是屋前已有數公頃花園，就算搬到巴黎，單位面積都逾千呎，如今卻與女朋友「蝸居」在中環月租3萬、約450呎的唐樓一房連天台單位，「租金已是我人工的一半，我知在這裏我不會儲到錢，不過我要享受在香港的生活，認識有趣的人，過一個刺激的人生。」
Julien是法國酒商，上年公司決定拓展亞洲市埸，需委派一個開荒牛長駐香港，曾在泰國和中國工作的他便自告奮勇，「我在北京工作時經常來香港『度假』，香港有城市化的一面，有山又有水，在中國太耐要透下氣。」他說香港很發達，交通、購物都很方便，來港雖只有半年，但不難適應，唯一最不習慣的是住屋。「香港的單位一般都比較細，間格偏重於睡房。」喜歡邀請朋友到家中作客的他，寧願睡房、廁所細，也想有個較體面的大廳和設備齊全的廚房，讓他煮幾味招呼朋友。
相比他在法國的大屋，香港的蝸居他當然嫌侷促，天台就是他透氣的地方，亦是他看中這個單位的其一重要原因。
全屋最寬闊的便是客廳，所以他會將洗好的衣物直接晾在廳中，用抽濕機抽乾。
Julien喜歡熱鬧，一星期有一至兩日會邀請朋友到家裏聚會。
中環450呎月租3萬 佔人工一半
公司沒有提供住屋津貼又沒有宿舍，搵樓是他來香港的首要任務。「在法國我們一般只花20%至35%人工在住屋上，就算在大城市如巴黎，這個預算內都能找到精緻又寬敞的單位，但我發現香港人竟普遍用上一半人工。」他心儀中環，貪其熱鬧又方便。起初按法國傳統預算，用2.2萬至2.5萬來租樓，怎知看了30個單位，不是甩皮甩骨似危樓，就是連窗都沒多個的密室，沒一間合他心意，最後惟有聽從地產經紀意見，入鄉隨俗加碼至3萬，才找到現時這個他喜歡的單位，「這個中環的家比法國細許多，面積是法國的一半，租金卻貴一倍。」他說當初從老家遷到巴黎買下的一堆傢俬和衣服雜物一早已放進貨櫃，準備一落腳就付運香港，「現時間屋那麼細，我連衫都不敢多買，付運當然一早擱置了，惟有繼續租貨櫃存放着。」「或者你覺得這個單位太大又或者價錢太高，但我不介意每月付多點錢，少一點積蓄，都想每晚住在這裏。」同香港的無殼蝸牛一樣，Julien每月出糧人工自動減半，為了心水蝸居現已無法儲錢，零積蓄令他生活各方面都要慳一點，「現時我不吃麵包也不吃芝士。我才不會花$40至$50去買在法國$10有找的東西，物非所值。」雖然如此，但他沒半點後悔當初來港的決定，「法國人讓人覺得很懂得生活，假期多，每日朝九晚五，工作似乎無壓力，的確生活是法國比較好，但我想趁年輕識多點人做多點事，犧牲睡眠時間，每日做14小時都願意。」
睡房只有一個，放得下一張標準雙人床，可以三邊落床，尚算寬敞。
他在法國東部安錫的大屋，擁有數公頃的花園，不時與家人在花園聚餐。
記者：吳宛蔚攝影：潘志恆、林栢鈞編輯：英穎欣美術：孔文彬
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170507/20011909
周末專題：連泳池花園5,500呎賣400多萬澳洲大屋平過港劏盤
1 :
GS(14)@2017-10-22 17:26:59■廚房相連燒烤區，對出是私人泳池。邱仲權攝
香港400萬元的二手上車盤快要絕迹，即使是新盤也僅是200多方呎的劏房。然而，在澳洲旅遊勝地大堡礁的凱恩斯（Cairns），花上400多萬港元，早已可進駐實用面積逾2,700方呎的豪華洋房。記者︰吳美茸
這個離凱恩斯市中心20分鐘車程、名為Hideaway的豪華洋房，全屋三房雙套、一間電視影音房外連燒烤區及私人泳池、開放式連island kitchen等，實用面積逾2,700方呎，若計及戶外花園及小型噴水池等用地，全屋接近5,500方呎包括逾400方呎的車房，寬敞的生活空間，可讓人足不出戶。不得不提主人房，設計簡約，又可以三邊落床，更附設衣帽間、乾濕分離淋浴間及洗手間；走入主人房末端，還有個露天浴缸，洋溢度假感覺。這個夢寐以求的家，售價為68萬澳元（約413萬港元），若要連裝修、家具、擺設及電器等，一買即住價錢約700萬港元。
■主人房末端是露天浴缸，洋溢度假感覺。
政府津貼 公民零首期上車
當地的地產經紀Bernice Cooper表示，永久居留（Permanent Resident，PR）買樓可以承造八成按揭，而公民（Citizen）最高則可以承造九成，另外澳洲公民還有首次置業資助，可獲得1.5萬至2萬澳元政府津貼。
Bernice指曾經有澳洲公民買入20萬澳元的單位，用2萬元政府津貼，再承造九成按揭，變相零首期上車。目前凱恩斯市中心，最平入場單位約17.5萬澳元（約100萬港元），實用面積逾840方呎。現時澳洲凱恩斯的物業租金回報6厘，按揭利率平均4.5厘。她又指，近兩年澳洲大城市例如悉尼、墨爾本的樓價已升逾五成，即使偏遠地區的凱恩斯，也升近三成，令本土的澳洲人置業困難，故澳洲政府為了抑制樓價，海外買家只可買新樓，還要付全數，不可承造按揭。她補充，若海外買家想在澳洲買一手新樓，有兩個方便，其一是買地皮起樓，其二是買現成建好的樓宇；她建議，前者較為優惠，因為只需付地皮的印花稅，相比之下新樓定價較貴，印花稅相應增加。假設買入約50萬澳元現成的大屋，需付約3萬澳元的印花稅，若買入同等面積及位置的地皮，印花稅則少於1萬澳元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190202
澐瀚新春前後 先推海景大屋
1 :
GS(14)@2017-12-07 09:18:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2421&issue=20171207
【明報專訊】近日豪宅市場活躍，多個豪宅新盤準備推售，其中永泰（0369）沙田九肚澐瀚，將於農曆新年前後推售前排海景洋房，發展商表示，價錢參考山頂海景大屋，並謂即使美國加息也不會影響豪宅，看好明年豪宅市場。
參考山頂海景豪宅價
永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，澐瀚將於農曆新年前後先推海景大屋，價錢會以港島山頂海景大屋作參考，計劃以招標形式發售。他表示，項目共有29幢洋房，實用面積1720至3285方呎，當中12幢前排海景洋房，實用面積2600至3300方呎。另有40個分層單位，實用面積1597方呎起，當中95%以上為4房戶。鍾又稱，集團明年除推售澐瀚外，亦會推出同區澐灃及屯門青山公路項目，其中青山公路項目總樓面約15.9萬方呎，提供約180伙，實用面積約1300至3500方呎。
柏傲山個別餘貨加價7.7%
此外，九倉（0004）與南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON三期，再以招標形式推出9樓、10樓D室兩個單位，招標日期為本月10日，有關單位每伙實用面積4596方呎。中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA，推出嘉道理道129號6樓招標，單位實用面積1571方呎，於下周一（11日）早上11時至下午3時招標。
另不少新盤餘貨加價。新世界（0017）天后柏傲山2座32樓B單位，實用面積1324方呎，定價由6297.6萬元，調升7.7%至6780.5萬元，實呎51,212元，興勝（0896）沙田MOUNT VIENNA 3樓B室，實用面積1645方呎，定價由4500萬升至4600萬元，加價2.2%，實呎27,964元。嘉里（0683）屯門滿名山其中15伙，亦加價約2.5%至7.5%。長實地產投資董事郭子威表示，旗下荃灣西海之戀‧愛炫美部分高層4房戶將於下周二起加價，最高達5%；另項目將於周六（9日）以先到先得形式發售4伙。
10大屋苑成交最多跌65%
1 :
GS(14)@2018-01-15 03:28:01【本報訊】2018年首個周末日，在二手缺盤下，10大屋苑交投疏落。綜合4大代理行過去周末日10大屋苑成交數據，全部均按周跌26%至65%，其中美聯錄11宗成交，按周跌47.6%，為5周新低。過剛去的周六日，綜合4大代理行統計10大屋苑成交，宗數由6至17宗，中原地產錄最多有17宗，當中3個屋苑零成交；利嘉閣錄8宗，按周跌幅65%；美聯錄11宗，按周減約47.6%，為5周新低，4屋苑捧蛋。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期大額豪宅交投轉活、二手頻破頂，二手筍盤被消化，盤源漸缺，加上業主叫價強硬，窒礙二手買賣。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，買家會趕於下月農曆新年前入市，可望帶動二手成交。天水圍嘉湖山莊兩房呎價破萬元後，中原地產伍耀祖指，業主叫價強硬，平均呎價叫價漲至9,700元。賞湖居6座低層G室，實用548方呎，三房間隔，剛以488萬元成交，呎價8,905元。原業主2010年3月165.5萬元買入，賺322.5萬元或1.9倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180108/20268142
10大屋苑交投按周升逾五成
1 :
GS(14)@2018-02-04 23:13:54【本報訊】港股大旺，加上地價創新高，二手樓爆小陽春價量齊升。中原地產統計的10大屋苑，過去周末日錄得20宗成交，按周升逾五成，為2017年以來次高；這兩日全港二手樓更錄最少10宗破頂。
東港城呎價1.9萬破紀錄
中原盧鏡豪表示，買家加快入市，海怡半島過去周末錄5宗成交，按周升4倍，其中23A座高層A室以1,030萬元售出，呎價17,637元，創屋苑兩房半單位新高。屋苑本月暫錄26宗成交，較上月全月11宗勁升1.4倍。美孚新邨本月暫錄43宗成交，較上月全月31宗升近四成，追平去年3月同錄得43宗紀錄。過去周末，天水圍嘉湖山莊成交最旺，佔7宗。樂湖居8座高層G室三房戶兩度反價共8萬元，至556萬元成交，呎價10,146元。中原張光耀稱，鰂魚涌太古城周末錄4宗成交，其中鳳山閣高層A室癲售1,100萬元，呎價20,755元，屬屋苑「眼鏡房」兩房戶首度升破千萬元，同類單位不足兩月搶貴逾172萬元或19%。港置劉浩勤表示，將軍澳東港城6座頂層複式D室連天台特色戶，實用892方呎，剛售1,695萬元，呎價19,002元，樓價及呎價破盡屋苑入伙逾20年紀錄；大埔新達廣場1座低層E室售720萬元，呎價14,723元創屋苑新高；長沙灣喜雅2座中層F室破紀錄售988萬元。屯門單幢樓呎價亦升破1.4萬元。祥益黃慶德稱，麗日閣低層F室，實用257方呎，癲賣360萬元，呎價14,008元；大圍居屋雲叠花園6座高層D室連地價售770萬元，創屋苑新高。中原文家輝稱，天水圍天愛苑B座中層16室獲三客搶購，最終由「80後」上車客帶備本票以465萬元購入。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180129/20288991
馬化騰大浪灣道大屋 租值1245萬升5%
1 :
GS(14)@2019-03-19 09:27:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1014&issue=20190319
【明報專訊】港島山頂、南區地段超級豪宅供應罕有，多個物業租值超過1000萬元，據差估署最新資料顯示，騰訊控股（0700）主席馬化騰持有的石澳大浪灣道13號，在新一年度租值為1245萬元，按年升約5%。
此外，湖北首富、絲寶集團主席梁亮勝的淺水灣道89號獨立屋豪宅，最新租值為1349.4萬元，較今年度的1311.6萬元，按年升2.9%。至於長和資深顧問李嘉誠自住之深水灣道79號大屋，新一年度租值亦達963.6萬元，按年升2.55%，但與2013/14年度高位1144萬元仍有15.7%差距。
鄭若驊曾涉僭建屋租值升5%
值得一提的是，差餉物業估價署最新資料顯示，去年曾涉僭建的律政司長鄭若驊所持有的屯門海詩花園4號洋房，在新一年度租值42.12萬元，按年升約5%，而其丈夫潘樂陶持有的3號洋房，新一年度租值則為45.12萬元，同樣按年升5%。
張家輝嘉慧園單位租值升逾7%
另一方面，近年有不少名人入市，當中部分所持單位租值升幅理想，如藝人張家輝所持的中半山嘉慧園高層J室，新一年度租值為161.94萬元，比今年度的150.3萬元升7.74%。
由藝人謝霆鋒以父親謝賢名義於2017年購入、再轉讓至謝霆鋒持有的淺水灣怡峰單位，新一年度租值為114.4萬元，按年上升6.7%。
趙國雄Albany單位租值跌3%
不過，有「樓神」之稱的長實（1113）執行董事趙國雄，於2017年購入的港島中半山分層豪宅The Albany單位，租值由本年度的113.16萬元，跌至新一年度的109.68萬元，跌幅約3%。
Next Page