中原劉瑛琳1.19億購元朗地舖
1 :
GS(14)@2016-09-10 13:31:38【明報專訊】樓市回升，有代理高層巨額入市買舖。土地註冊處資料顯示，元朗青山公路174號地舖，上月獲新買家以1.198億元購入；按上址面積約1400方呎計，折合呎價8.56萬元。資料顯示，新買家公司董事包括劉瑛琳及易國良，劉瑛琳為中原地產九龍區董事，在行內綽號為「一姐」。
兩年前沽西環舖勁賺5350萬
上址去年底曾以約1.7億元放售，呎價約12萬元，意味現時成交價較意向價低三成。舖位現時由中藥店承租逾14年，月租約29萬元，租期至明年8月，新買家享回報2.9厘。上述舖位原業主則於1994年以1930萬元購入，持貨約22年沽出，帳面獲利逾1億元或5.2倍。
事實上，劉瑛琳於2014年亦曾沽出西環新安大廈地下1號舖，作價8550萬元，持貨4年帳面賺5350萬元或1.6倍。
允記180萬續租豉油街舖 劈近三成
此外，近日市場再錄核心區巨舖續錄減租。土地註冊處資料顯示，旺角豉油街21C至23號地下至3樓共4層樓面，現由允記租用，為NIKE運動品牌連鎖店，上址最新獲續租，月租共180萬元，較2013年約250萬元慳租70萬元或約28%。資料顯示，上址物業地舖面積約2600方呎，1至3樓每層面積約1818方呎，共約8054方呎，新租金每月呎租223元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0434&issue=20160910
周六福45萬租彌敦道地舖硬撼周大福
1 :
GS(14)@2016-09-10 13:48:44【本報訊】本港零售轉弱，但內地金行卻接連攻港，繼內地金舖一哥老鳳祥去年首度進軍香港後，另一內地品牌、曾被指賣假金飾的周六福珠寶，將於下月國慶前在港開舖，以月租45萬元承租旺角彌敦道地舖。被指結合珠寶品牌周大福（1929）及六福（590）名稱而成的周六福珠寶，以每月45萬元承租旺角彌敦道581至581A號地舖，面積約3,275方呎，呎租約137元，將開設旗艦店預計十．一國慶前開幕。舖位前租客為中興鐘錶，月租80萬元，今年6月租約期滿棄租，周六福新租較前租低35萬元或43.8%。該舖對面為周大福持有的全幢物業周大福商業中心（即潮流特區），地舖為周大福旗艦店，下月起周大福將與周六福在彌敦道作正面交鋒。周六福在2004年於廣州開設第一間分店，早於2006年，周六福品牌已在香港註冊，辦公室設於紅磡凱旋工商中心3期，但至今年才開設首間地舖分店。現時周六福共有1,721家分店及銷售點，惟去年被廣東市工商局批評賣假金飾。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766215
翠華尖沙嘴地舖貴一成續租
1 :
GS(14)@2016-09-24 23:25:23【本報訊】翠華（1314）繼續接受加租。市場消息指，翠華於尖東港晶中心地舖的分店，剛以43.8萬元續租，比原租約貴4萬元或一成，以該分店馳名的奶油豬每個19元計，即是要賣多2,105個或平均每日賣多70個奶油豬，先夠扺消租金升幅。該分店是位於尖東加連威老道100號港晶中心地下60至66號舖，面積約2,985方呎，舖位原租約39.8萬元，市傳43.8萬元續租，呎租146.7元。港晶中心之大業主為丹楓控股（271）及有關人士。資料顯示，翠華過去10個月先後為旗下五間分店續租，當中四間租金全部錄升幅，部份加租更逾兩成，與市場減租的走勢不同。唯一毋須加租的分店，為銅鑼灣謝斐道地舖，該舖位上月以原價50萬元續租。另土地註冊處資料顯示，金鐘遠東金融中心22樓全層，約1.08萬方呎，以約3.65億元售，呎價3.38萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19780074
四叔姪兒8,500萬購香檳大廈地舖
1 :
GS(14)@2016-10-26 07:57:37【本報訊】以「一樓一鳳」聞名的尖沙嘴香檳大廈，近年獲恒地（012）系財團收購，當中甚少成交的舖位部份亦錄買賣，一個面向加拿分道舖位以8,500萬元易手，新買家為恒地主席李兆基（四叔）姪兒。成交舖位位於加拿分道46號低層地下，面積約1,200方呎，以8,500萬元售出，呎價約7.1萬元。舖位由粉麵店承租十多年，最新月租約20餘萬元，旁邊為The ONE商場。據代理透露，舖位一直未有在市場放售。原業主葉楊榮置業有限公司於1980年以700萬元購入，持貨36年，大幅獲利7,800萬元，升值逾11倍。新買家為福創興業有限公司，公司董事為李應流，即四叔大哥李兆麟（三叔）的長子。香檳大廈近年頻錄住宅成交，已收購逾七成業權。但舖位鮮有成交，現時為新記芝士麵的地下14號舖，於2012年12月以1,868萬元成交，當時呎價僅3.1萬元，故舖位呎價四年升逾一倍。此外，市場指，投資者李耀華以2,980萬元購入入油麻地上海街61號地舖，約900方呎，呎價3.3萬元。據悉，舖位成交期長達8個月，現隨即以3,500萬元放售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812445
長實反價4%沽世宙地舖
1 :
GS(14)@2016-11-29 07:50:55【本報訊】住宅加辣後，舖位買賣增加，長實（1113）上周起將元朗新盤世宙第5座基座地舖拆售，近日更反價500萬元，以1.28億元售出相連舖位。
投資者1.28億購入
世宙第5座位於安樂路及橫洲路交界，共有7個地舖，全屬作為餐飲的舖位，長實上周以定價3,400萬至8,000萬元放售，呎價2.18萬至3.21萬元。消息指，地下32及33號舖，合共5,212方呎，獲資深投資者斥資逾1.28億元購入，呎價1.82萬元。據悉32號地舖定價7,700萬元，33號地舖定價4,600萬元，合共1.23億元，故發展商反價500萬元或4%出售。連同上周以5,700萬元售出的地下37號舖，三個舖位成交總值逾1.85億元。此外，「收樓大王」楊世杭旗下的培新集團卻持續沽售非核心區地舖。消息指出，培新剛以6,500萬元沽出尖沙嘴漆咸道南33至35號友聯大廈地下7及8號舖，合共1,714方呎，呎價3.8萬元。培新於2004及2009年分別購入，合共1,754萬元，獲利4,746萬元，升值2.7倍。另外，市場指，內地發展商武夷集團持有的銅鑼灣永興街3號維港．園全幢，以約4.7億元售出，建築面積約28,646方呎，呎價1.64萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161129/19848828
中環名店舖短租 海嘯後首見 皇九罕見3地舖放租 減租一半
1 :
GS(14)@2016-12-08 08:00:46【明報專訊】臨近聖誕節消費旺季，零售市道仍未見起色，名店雲集的中環皇后大道中九號，近期出現3個「吉舖」，個別舖位叫租重返了10年前水平，其中一個原由英國高檔品牌Gieves & Hawkes租用之舖位，更成為區內主要核心零售街道近8年來，即金融海嘯後首個短租舖，租金較舊租勁減七成。
明報記者 林尚民
皇后大道中一帶一向是本港核心零售街道之一，過往不少天價舖位都雲集此街道，但據代理表示，皇后大道中九號商場嘉軒廣場地舖部分，出現3個「吉舖」（部分面向雪廠街），為近年區內罕見。
服裝店短租至明年3月
其中一個地下2號舖位，面積約1350方呎，現由服裝店短租，短租期至明年3月，市場估計月租約20萬元，呎租即約148元。據悉，該舖原由Gieves & Hawkes以月租66萬元承租，現時短租租金較舊租低七成，業主同時把舖位放長租，意向租金38萬元，較舊租則低約42%。
長租意向38萬 較舊租低42%
據代理稱，皇后大道中一帶短租個案不多，嘉軒廣場更是首次出現短租舖。皇后大道中一帶對上一個短租個案，已是2008年底金融海嘯時出現，當時位於皇后大道中41至47號聯成大廈地下41號舖、閣樓及地庫 ，由男裝散貨場租用，月租20萬元，換言之今次出現之短租舖，為皇后大道中一帶過去8年來首宗同類個案。
事實上，今次退租的Gieves & Hawkes，雖然不算普羅大眾認識之品牌，但實際上卻大有來頭。據該品牌網站資料顯示，品牌創立於1771年，為英國歷史最悠久的度身訂製西服公司之一，品牌於1809年首次獲得由英國王室頒發的授權徽章，代表其品牌為王室成員提供服裝，現時Gieves & Hawkes已擁有3枚分別由英女王陛下、愛丁堡公爵殿下及王儲查理斯王子頒授的徽章。
Gieves & Hawkes在香港業務由馮國經家族旗下的利邦（0891）所持有。
叫租重返10年前水平
除上述舖位外，由法國針織女王創立的服裝品牌Sonia Rykiel租用的嘉軒廣場4號舖，早前同樣已撤出，該舖面積約1600方呎，現叫租35萬元，呎租218元，較舊租75萬元低53%。
土地註冊處資料顯示，有關舖位於2007年中，曾由景福珠寶集團以月租35萬元租用，換言之現時叫租已重返接近10年前的水平。Sonia Rykiel在港有不少名人「粉絲」，名模兼藝人任達華妻子琦琦、歌手楊千嬅、「大美人」關之琳都是捧場客。
原老牌表店交吉 劈租45%放租
至於成立於1967年的鐘表店DAVID WATCH，原以55萬元承租的5號舖位，現時亦已丟空，並以30萬元放租，租金大劈45%，以舖位面積1285方呎計，呎租233元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0940&issue=20161208
長實拆售星洲Stars Of Kovan地舖
1 :
GS(14)@2016-12-08 08:00:57【明報專訊】政府加辣後，有部分本地發展商在港推售海外物業，以便搶吸資金。今年推售港樓不多的長實地產（1113），旗下新加坡商住項目Stars Of Kovan，將於本周六來港推售地舖，入場費約1327.9萬元。
長實地產投資董事黃思聰表示，項目共提供46間地舖，當中入場舖位實用441方呎，售價約1327.9萬元，實呎約2.6萬元。集團將為買家提供現金回贈、代租服務等。付款辦法方面，買家可向與集團合作的銀行借取八成舖位金額，先付兩成首期。直至項目於2019年入伙前、即往後三年期間的每月供款，集團會提供現金回贈。
先推27間 售價1327萬起
至於入伙首年後，集團可代租舖位，並保證租金收入可足夠或高於每月供款，預料可有5厘以上租金回報率。黃思聰續稱，項目先來港推售27間地舖，實用面積介乎441方呎至775方呎，該批地舖市值近5億元。至於餘下19間地舖，市值逾4億元，正獲當地兩至三個大手買家洽購。另新加坡舖位市場與香港一樣，不受辣稅影響，買家購入舖位後可隨時轉售。
Stars Of Kovan位於新加坡高文區，提供390伙分層單位、5間洋房。項目的住宅部分於今年6月已開始推售，累售近五成、套現約1.67億元。地舖部分首次推售，展銷廳設於紅磡置富都會，將於本周六開放。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7850&issue=20161208
先達廣場地舖減租26%
1 :
GS(14)@2017-01-21 03:34:10【本報訊】零售慘淡，手機店林立的旺角先達廣場近年吉舖持續上升，就連鄰近正門的地下G8及G9號舖都一度丟空及短租。消息稱，這兩個商場最靚地舖，近期終於租出，月租約26萬元，比舊長租跌26%。市場消息指，旺角亞皆老街83號先達廣場地下G8及G9號舖，面積約750呎，剛以26萬元租出，呎租347元。舖位由高登大藥坊在2013年以較當時舊租高87%搶租，月租35萬元，經營三年多，去年初退租後，曾一度以短租形式每月20萬元出租。及後業主曾叫租32萬元，已較舊租平約8.6%，直至近期才租出，新租客賣時裝。住宅基座地舖近期頻獲追捧，據土地註冊處資料，將軍澳富康花園地下53至58號，涉及4個舖位，面積約666方呎，以2,600萬元成交，新買家為約基有限公司，主要董事為文景華，他是負責替領展（823）管理的外判商建華集團董事之一。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170120/19902864
地舖有食肆、醫務所
1 :
GS(14)@2017-01-28 12:03:38■友福園鄰近港鐵北角站，只需數分鐘步程。
友福園設施以商舖為主，地下商舖有食肆、髮型屋、醫務所、五金舖及地產代理，1樓全層屬教會。物業對面馬路就是成坤廣場，有各類型商舖食肆及超市，附近七姊妹道商舖食肆選擇更多，分東西兩段，西段是前往港鐵北角站的必經路，東段可抵另一街坊商場健威坊，續行可到達栢立基健康院及北角街市。附近的英皇道環境車水馬龍，人流多，商舖更加密集，更可找到著名粵劇表演場地新光戲院大劇場。往海旁方向可抵馬寶道地道商販地段，提供平價街坊式消費，續往渣華道走可抵渣華道市政大廈，包括室內運動場、街市及熟食中心。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911080
太地逾4億購灣仔地舖
1 :
GS(14)@2017-02-18 00:50:05【本報訊】太古地產（1972）及有關人士，積極收購灣仔皇后大道東寶華大廈及周邊舊樓，新近斥資4.2億元購入3個地舖，呎價最高逾31萬元。
事隔兩年加價2.6倍
土地註冊處資料顯示，皇后大道東46至56號寶華大廈連錄3個地舖成交，分別為B、C及E舖，實用面積445至701方呎，成交價1.25億至1.54億元，成交呎價20.9萬至31.7萬元。當中地下E舖業主於1959年以5.9萬元購入，現獲利逾1.41億元，持貨58年升值2,393倍。根據資料，寶華大廈對上一宗地舖成交，在2015年以呎價8.85萬元售出，事隔兩年，發展商加價1.4至2.6倍收購。太古地產及有關人士早於2015年已就上址及晏頓街2至12號和蘭杜街5至11號多個地段申請強拍，估值共約14.72億元，至今仍未獲批。另外，屋宇署去年12月共批出23份建築圖則，當中新地（016）西貢十四鄉項目，獲批建17幢分層住宅，樓高由16至25層不等，住宅樓面約215萬方呎，另設1座教堂及1座商用物業。億京大埔白石角創新路項目獲批建12幢16及18層高分層住宅，總樓面逾110萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930922
Next Page