📖 ZKIZ Archives

9財團爭長沙灣商貿地 估值75億

1 : GS(14)@2017-02-11 18:23:45

http://www.mpfinance.com/fin/dailyp2.php?node=1486752776559&issue=20170211



【明報專訊】政府推出的長沙灣瓊林街商貿用地昨日截標，署方公布共收9份標書，其中鮮有競投政府地皮的羅氏集團亦有遞交標書，在區內持有多個項目的億京，是次伙拍資本策略（0497）及泛海（0129）組財團入標；市場對地皮的估值介乎50億至75億元，樓面地價每方呎5000至7500元，業界估計或有機會打破去年5月新地葵涌道商貿地每方呎樓面地價6039元的紀錄，成為區內新高。

今次招標的瓊林街商貿用地皮，吸引長實（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、會德豐（0020）、中海外（0688）、羅氏集團等發展商入標。此外，除億京、資策及泛海合組財團外，信置（0083）及爪哇（0251）亦以合資身分入標。

可建樓面99萬呎 呎價或見7500元

億京項目籌劃經理黎裕宗表示，項目鄰近港鐵站，集團在區內有發展經驗，是次出價頗進取；在政府辣招下，寫字樓表現穩定，如投得地皮，計劃興建商廈並會拆售。

上述地皮鄰近荔枝角港鐵站，地盤面積8.32萬方呎，最高可建樓面99.82萬方呎。

根據賣地章程，發展商需負責興建項目近瓊林街及醫局西街的行人道路，並要為項目鄰近的一幅斜坡進行岩土勘察及維修保養，以及為項目進行排污問題的環境評估。

業界料總投資額近100億

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，項目屬少有商貿大型地皮，加上長沙灣一帶發展近年也在轉型，相信地皮有一定吸引力，但總投資額大，估計近百億元發展成本。如果部分發展商考慮分拆部分或全部樓面面積出售，相信出價會較進取。

冠華許氏7000萬購元朗地舖

另土地註冊處資料顯示，冠華鏡廠許氏家族斥7000萬元，購入元朗裕景坊14至32C地下6號舖，以面積約850方呎計，折合呎價逾8.23萬元；上址現由位元堂租用，月租12萬元，回報率約2%。原業主2008年以1880萬元購入上址，現帳面獲利5120萬元或2.7倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326173

新世界78億奪長沙灣商貿地破頂

1 : GS(14)@2017-02-16 10:09:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7342&issue=20170216
【明報專訊】發展商積極搶地，即使商貿地亦以破頂價成交。剛於上周五截標的長沙灣瓊林街商貿地，由新世界（0017）以77.9億元投得，每方呎樓面地價7808元，按成交價計，超越去年底由利福國際（1212）以73.88億元奪得、將打造崇光百貨新地標的啟德第1E區商業地，後者每方呎樓面地價約6735元，換言之，今次新世界作價創出全港商用地皮成交額新高。

呎價7808元 貴過啟德商業地

地政總署昨日公布，新世界成功投得瓊林街地皮，成交價較市場估值上限75億元、每呎樓面地價7500元高4%。若以商貿地計，每方呎樓面地價未能打破去年10月由信置（0083）伙拍郭炳湘旗下帝國集團，以每方呎樓面地價8872元所創下的全港商貿地呎價紀錄。

新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛表示，項目為九龍西近年來最大規模商貿地，同類供應罕有，初步計劃興建兩座甲級寫字樓，並於基座部分提供商業零售樓面，打造成為區內地標式甲級商廈。

資料顯示，新世界上一次成功投得的發展項目，要數到去年初成功奪得市建局馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目，以及在2014年成功投得港鐵（0066）大圍站上蓋發展項目。

鄭志剛：將建兩幢地標式甲廈

瓊林街地皮鄰近荔枝角港鐵站，地盤面積8.32萬方呎，可建樓面99.82萬方呎，業界料整個項目總投資額逾120億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，全新發展的商貿地皮跟商業地皮分別不大，在預期住宅用地競爭日趨激烈下，相信本地發展商將把握機會盡量搶購商用地。

事實上，長沙灣一帶近年積極轉型，其中恒地（0012）去年推售的GLOBAL GATEWAY TOWER，近期最高成交呎價已升至逾9800元水平。位於同區的前汝州西街熟食小販市場商貿地，以及荔枝角道和長順街商業地未來亦將推出。此外，福榮街340至342號懷德工業大廈，最新以11.227億元完成補地價，每方呎補價約5786元。至於在2014年以10.02億元、樓面呎價達5177元批出的長沙灣道650號商廈項目，第一集團董事魏深儀表示，項目現正待批預售，有機會在未來兩個月內拆售。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326623
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019