永義官可欣：喇沙利道6號次季推 主打細戶
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GS(14)@2017-01-23 10:45:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8211&issue=20170123
【明報專訊】中小型發展商永義國際（1218）創辦人官永義女兒、集團執行董事官可欣接受專訪時表示，小型發展商必須「睇餸食飯」和做好成本控制，集團只會集中在何文田這類傳統豪宅區「插旗」，務求一擊即中。此外，集團亦部署最快次季推出以細單位為主打的迷你豪宅喇沙利道6號，是繼2014年中推出的同系雋瓏後，由官可欣策劃、提出設計意念、以至定價的作品。
小發展商須嚴控成本
這位「80後」執行董事強調，永義作為小型發展商，必須嚴控發展成本，只會在具策略地點發展。永義對上一次開盤，為2014年推出的何文田雋瓏，官可欣表示，喇沙利道6號稍後將申請預售，希望最快次季推出；相對雋瓏主攻3房、4房大戶，單位總數約85伙的喇沙利道6號以1房、2房袖珍單位作為主打，實用面積約300至400方呎，面積料略細於去年初開售的同區大型樓盤皓畋、ONE HOMANTIN的1房單位（360至370餘方呎）。
採多窗戶設計增採光度
對坊間某些新樓盤迷你戶的實用面積低於200方呎，官可欣認為，喇沙利道6號坐落於豪宅區，雖然同樣採用開放式廚房、玻璃淋浴間的設計，但因目標客源是區內的高端分支家庭，以及富二代年輕客，單位開則不宜太細，室內設計亦要更講究；如單位將採多窗戶設計以增加採光度、樓層高度在10呎或以上（3米或以上）。此外，會所亦會走年輕時尚路線，提供室內外區域，讓住客可以品酒和咖啡。
作為永義太子女，無可避免地要談及父親官永義，官可欣笑言對太子女這個稱號沒有特別感覺，「因為在公司內不可以『碌』作為官先生女兒的人情卡，官先生是集團創辦人兼顧問，他一樣要我『交數』（交出成績），只有在回家後，才會恢復父女關係」。
明報記者 林可為
沽喇沙利道豪宅 楓葉教育創辦人賺2500萬
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GS(14)@2017-07-11 14:04:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8277&issue=20170711
【明報專訊】九龍塘喇沙利道1號錄得近一年來首宗成交，由楓葉教育（1317）創辦人任書良持有的一個單位近日沽出，持貨7年多，帳面賺近2500萬元。
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利嘉閣分行經理黃萬華表示，九龍塘喇沙利道1號高層A室，實用面積2216方呎（建築面積3261方呎），屬4房4套間隔，以8300萬元連車位成交，實呎37,455元（建呎25,452元）。
事實上，喇沙利道1號對上一宗成交已要追溯至去年8月。土地註冊處資料顯示，原業主為任書良及嚴美晨，兩人於2009年11月以5828萬元購入上址連車位，持貨至今轉售，帳面獲利約2472萬元或約42%。資料顯示，任書良為楓葉教育創辦人及主要股東，集團在內地經營民辦學校及幼兒園。
安寧花園3房620萬破頂
此外，香港置業分行助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳安寧花園1座高層K室，實用面積583方呎（建築面積691方呎），以620萬元（已補地價）易手，實呎10,635元（建呎8972元），做價創屋苑新高。原業主於2000年77.5萬元（未補地價）購入，料補地價後仍獲不俗利潤。
非港人730萬購德福 付200萬辣稅
另九龍灣德福花園有2房戶以730萬元新高價成交，買家需付超過200萬元辣稅入市。美聯分行助理區域經理黃遠基表示，德福花園G座中層14室，實用面積538方呎（建築面積603方呎），2房間隔，以約730萬元易手，實呎13,569元（建呎12,106元），成交價創同類單位新高，買家為非本港居民，需付219萬元辣稅入市。原業主2014年7月斥資約580萬元購入，3年額印期鬆綁，帳面獲利約150萬元或約26%。
名城額印鬆綁 3年升值四成
另大圍名城錄得7月首宗成交。中原分區經理林旭樂表示，名城1座南翼低層實用面積959方呎C室（建築面積1273方呎），以1400萬元易手，實呎14,599元（建呎10,998元）。原業主2014年998萬元購入，3年額印鬆綁放售，帳面賺402萬元或40%。
福晟國際斥9.2億 購喇沙利道6號
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GS(14)@2018-03-19 11:12:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3713&issue=20180319
【明報專訊】再有中資來港掃入住宅項目，去年底獲中資地產商入主的上市公司福晟國際（0627）公布，以9.2億元向永義國際（1218）及商人Park Gi Youn收購何文田喇沙利道6號一個已接近完工的住宅項目，以項目完成後實用面積約3.28萬方呎計，收購實呎逾2.8萬元。
共涉78伙 1至2房間隔
福晟國際前身為服裝零售商佑威（U-RIGHT），去年底由內地發展商福晟集團入主，其後變身小型內房股。集團表示，物業項目現正發展，截至3月16日，建築工程大致完成，擬於本月申請俗稱「入伙紙」的佔用許可證，預期最快可於今年5月取得入伙紙。上述公告亦指，喇沙利道6號項目為一幢設有一層地庫之17層高住宅，實用面積共約32,817方呎，提供78個住宅單位，包括1房及2房，另有一個複式戶；項目亦設會所設施及車位。
永義去年10月申預售樓花
事實上，永義早於去年已部署推售喇沙利道6號項目。地政總署文件顯示，該項目於去年10月申請預售，並命名為6 La Salle Road，項目預計最快今年4月底落成。
永義國際執行董事官可欣去年底曾稱，項目最快去年底至今年初以樓花形式推售，主打1房及2房戶，單位實用面積約300至400方呎，其中1房戶佔約三分之一，2房戶佔約三分之二，項目示範單位將設於何文田區，以方便區內買家。
永義過去亦曾於九龍發展豪宅項目，包括於2014年中推出的太子道西雋瓏，至去年底已累沽約48伙，套現約17.5億元，平均成交實呎26,907元。
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