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四幢舊樓　收購呎價逾$9,000　 五年後市建局原地建165單位

1 : GS(14)@2013-06-29 17:50:33

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130629/18316420

                              【本報訊】市建局昨日公佈選出兩個由業主主動申請重建的項目，位於大角嘴福澤街與利得街交界，以及深水埗黃竹街，合共四幢五十年舊樓，預料收購價每方呎逾九千元。市建局預計五年後將建成合共165個中小型住宅單位，並會在低層預留單位做「樓換樓」，供受重建影響的業主選擇。
記者︰林樂軒

                今次「需求主導」計劃，福澤街與利得街交界項目，以及黃竹街項目，地盤面積分別只得700方米及500方米，估計受影響的業權分別有54及55個。大部份單位均有殘舊失修問題，出現石屎剝落、喉管破裂。部份單位更被分間成劏房出租，以及有天台僭建。現時大約有196個家庭居住。市建局昨日派出100名職員到兩個重建項目內進行凍結人口調查。

       

居民盼原區上樓

                基於地盤面積所限，市建局預期重建後的住宅單位數目分別有96個及69個，總樓面面積5,100方米及3,400方米，商業樓面640方米及420方米，預計2019至2020年完工，總發展成本13億元。市建局短期內會與業主和租客舉行簡報會，兩個月後提出有條件收購建議，包括初步的收購價，若在75天內獲得不少於8成業權的業主接納，並獲發展局局長批准，市建局便會與業主完成收購程序，業主亦可選擇樓換樓或現金賠償。
張小姐一家四口住在利得街家慶樓劏房，月租4,100元。靠任職裝修散工的丈夫，月入約14,000元，獨力支撐她、4歲及8歲幼子開支。張小姐表示，其中一名天台戶經常「執垃圾食」，又將飯盒棄置在後樓梯，更會有人屎狗糞，引發惡臭。張小姐輪候公屋超過6年，希望今次會獲政府同區公屋安置，「冇就去嘈，一遊行就會有」。
牛仔褲批發公司惠信行是受影響的商戶，扎根於黃竹街十幾年。老闆何先生支持重建，「一落雨就滲水，整濕啲牛仔褲，業主唔肯整，保險又冇得賠」。他表示，附近仍有很多空舖，搬遷沒有困難。但另外兩間服裝批發公司的員工擔心很難在同區找到同類型舖位，或被迫結業。                                                        

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洪水橋溱林推50伙 實呎8787元 分層特色戶 貼毗鄰尚城洋房呎價

1 : GS(14)@2013-07-06 14:45:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_eba1.htm


位處洪水橋洪順路的溱林，由分層大廈和洋房組成，總共提供236伙，是新世界於一手新例4月底生效後，首個推出市場的全新樓盤；樓盤預計明年3月落成。





【明報專訊】土瓜灣港圖灣開紅盤後，為一手樓市打下強心針。新世界(0017)元朗洪水橋8個月樓花盤溱林，昨晚突公布以平均實用呎價9535元，首推50個分層特色戶，惟由於新世界會會員可獲3％折扣，加上即供付款再獲5％折扣，意味買家最多可得92折樓價優惠，令首推50伙折實後平均實呎降至8787元，與長實(0001)同區樓盤尚城的洋房，3月劈價促銷時的實用呎價相若，但仍比同區主要屋苑分層單位現呎價水平，高逾兩至三成。

在一手新例4月底生效前，新世界今年初以促銷貨尾為主，溱林可算是新世界於一手新例生效後，集團首個推出市場的全新樓盤。

未折實前呎價9535元

溱林位處洪水橋洪順路，位置遠離元朗市中心，預計明年3月落成。最近期元朗區推出的新盤，為恒地(0012)與新世界的尚悅，平均呎價逾萬元，但位置較溱林佳。屋苑首批50伙全屬特色戶，包括21個地下連前花園戶，以及29個頂層3樓連天台戶；不過，與其他新盤特色大戶明顯不同的是，首批單位只有兩伙屬實用1002及1012方呎的大單位，其餘48伙為實用462至912方呎的2、3房單位。

入場費432萬 首批送車位

若計算92折優惠後，溱林首推50伙的折實價，介乎432萬至1048萬餘元。除樓價折扣外，新世界亦會向首推單位的買家，送贈價值60萬元的車位一個，亦即等同單位樓價約6％至14％(若不要車位不可於樓價減免)；同時亦會提供總值2.5萬元的購物現金券，反映發展商的開價取態，是力保單位帳面平均實呎在9000餘元的水平，但背後卻提供各式各樣的優惠，令實際呎價水平降至8000餘元。

高區內標準戶呎價24%至35％

扣除各種優惠後，溱林首推50伙的平均實呎，與尚城洋房今年3月在劈價11％後的平均實呎8784元相若；尚城每幢洋房已連1個車位。不過，相對同區近年入伙的主要屋苑，如尚城、新地(0016)泉薈分層單位，現平均實用呎價約6500至7100元，則依然高出24％至35％。

由於溱林於本周二上載樓書，意味這批首推單位，最快可於下周三(10日)發售；惟確實開售時間，仍待發展商公布。

溱林由11幢4層高低密度大廈組成，提供207個實用436至1285方呎分層單位(包括44伙地下連花園及54伙頂層連天台戶)；屋苑另外設有29幢洋房，實用介乎1902至4744方呎。

明報記者 林可為

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2 : GS(14)@2013-07-06 14:46:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_eba2.htm

不設示範單位 展廳大搞藝術
  2013年7月6日

【明報專訊】一手新例下，發展商銷售手法逐漸回歸平實。不過，新世界發展(0017)卻一反「潮流」，在洪水橋溱林展銷廳大搞藝術展覽，更利用微電影簡述樓盤資料，實質新盤資訊卻略嫌欠奉。發展商解釋，此舉是為了給予參觀者新鮮感，冀將藝術及自然融入新盤。

銷監局﹕沒規定設示位

溱林昨首度開放設於中環的展銷廳予傳媒參觀，據悉，是次以藝術出發的意念及由新世界第三代，集團執行董事兼聯席總經理鄭志剛負責，並邀請藝術家林東鵬就項目內一棵原生細葉榕為主題，創作一系列的作品，並於廳內擺放。新世界營業及市務助理總經理黃浩賢表示，是次在展銷廳加入藝術元素，冀為參觀者帶來新鮮感。由於受場地所限，項目不設示範單位，只擺設項目模型，僅以微電影略述樓盤資訊。

港圖灣原價加推48伙

銷監局發言人表示，一手新例並沒有硬性要求發展商設置示範單位，設示範單位須符合法例要求。

另外，嘉里(0683)土瓜灣港圖灣，昨上載第四批單位的價單，涉48伙，平均實呎15365元，屬原價加推，預料下周內推出。港圖灣共有175個單位，今次加推48伙，連同早前已推出的122伙，只餘下5個單位仍未開價。價單顯示，加推的單位中，除了包括所有標準E室單位外，亦包括6樓E室連平台及48樓C室連天台特色戶，實用由508至1034方呎，呎價由12,881元至21,644元。另綜合市場消息，昨沽出粉嶺逸㗖4伙，港圖灣亦再錄4宗成交，累售107伙。

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3 : greatsoup38(830)@2013-07-06 17:35:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130706/18324757
【本報訊】新世界（017）旗下元朗洪水橋溱林昨日突然公佈首批50伙價單，這個位處偏僻的樓盤，開價「嚇死人」，平均實用呎價9,535元，貴過同區三成，其中2座3樓C室，實用1,002方呎，另817方呎天台，定價1,138萬元，實呎高達11,357元，就連入場費最低都要468.9萬元，月入不足3萬元的上車客，「諗都唔使諗」。
記者：陳家雄　林志光

昨午新世界邀請記者參觀該項目展銷廳，還以為全冇料到，殊不知傍晚時份，突然將首批50伙價單上載至該項目網站，全部分層單位，實用面積由472呎至1,012呎，售價介乎468.9萬至1,138萬，平均實用呎價9,535元。項目提供即供優惠，照定價減5%，同時買家可獲贈住宅車位一個，車位定價60萬元，另加購物禮券谷銷情。
  
實呎貴毗鄰尚城三成

單位定價最高是2座3樓C室，實用1,002方呎，另817方呎天台，定價1,138萬，實呎11,357元。入場費最低的1座3樓C室，實用508方呎，另434方呎天台，定價亦468.9萬元。假如借七成按揭，年期25年，利率經壓力測試加至5.15厘，月供19,476元，月入必須32,460元才符合要求。該區代理認為，對比毗鄰長實（001）尚城，實呎貴足三成，但溱林是低密度住宅，與同區同類型住宅相比，例如洋房屋苑綠悅，上月一間單號屋，實用1,579方呎，以1,180萬元成交，實呎7,473元，但仍高出27.6%。
近期銷情穩定的土瓜灣港圖灣再加推48伙，該盤已先後推出170伙價單，累積售出103伙，買家中有15%為非香港永久居民，而有五成買家以一次過付款，三成買家採用180日付款。此外，地政總署公佈，因上月有兩個樓盤獲批涉及逾1,800伙單位，上月待批的住宅預售樓花盤有25個，涉及13,398伙，較前月跌約一成。當中剛申請的包括會德豐地產及南豐發展逾百億元投得的山頂聶歌信山道項目第一期，及由長實及市建局合作發展的深水埗醫局街重建項目，各提供19伙及402伙。

CCL半年升5%　新界西標青

辣招生效半年，樓價不跌反升，中原城市領先指數（CCL）最新報121.88點，上半年升5.26%，按周則升0.54%，升至13周新高，半年升5.26%。由於白居二熱潮，反映中下價物業的中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）升幅更勁，半年升6.42%。分區方面，新界西區及港島區升至14周新高，分別升1.55%及0.32%，其中新界西過去兩周共升2.85個百份點，升幅五周最大。至於新界東區升1%，九龍區升0.63%。

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4 : greatsoup38(830)@2013-07-06 17:35:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130706/18324759
【面臨抉擇】
明日（7日）是樓市辣招苦主大遊行的日子，一眾地產代理早前似乎團結一致，勢要反對政府推出的樓市辣招3D（買家印花稅，BSD；額外印花稅，SSD及雙倍印花稅，DSD）辣招，但新世界（017）卻選擇明日為旗下洪水橋新盤溱林開設展銷廳，究竟代理參與遊行，還是拉客呢？有不願具名的代理坦言，遊行只行一半，中途會轉去溱林展銷廳拉客。
該名代理坦言，其實遊行沒有實際用處，就算遊行完畢，相信政府不會即時撤銷辣招，參加遊行主要是高層及同事帶來的群眾壓力，實際上不想參加，不過當去舒口氣。
「遊行可以開單咩？」

該名地產代理又直言：「唔怕同你講，我計劃了行程路線，遊行我只會行一半，當日遊行10點至3點，我行到12點就閃，走到去溱林，咁啱展銷廳是中環，又剛好中午12點開放，時間啱啱好。」
談及不怕被上司捉個正着？他理正氣壯地說：「做代理，最緊要係咩嘢？係開單呀，遊行可以開單咩？有飯食咩？冇喎！雖然周日只是開放展銷廳，但到時一定有不少準買家到場。」
該名地產代理補充，所謂「早起的鳥兒有蟲吃」，晨早去撈客，建立好關係，屆時溱林開售即開單。

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5 : Sunny^_^(11601)@2013-07-07 08:50:41

呢個市況賣屋仔?

好難出貨喎,marketing諗咩嫁

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6 : 運桔者(29135)@2013-07-07 09:05:26

可能唔看好後市, 想盡快出貨卦, 快點令資金回籠

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合和奪灣仔蚊型地 呎價1.6萬新高

1 : GS(14)@2014-06-05 18:04:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ea_eab1.htm








【明報專訊】雖然近期新界地價屢次創出低價紀錄，但供應短缺的港島地皮，在僧多粥少情下，不斷被搶高。地政總署公布，灣仔捷船街的一幅蚊型地，由「地膽」合和(0054)以2.33億元投得，每方呎樓面價逾1.6萬元創同區新高，比一個多月前萬科置業(香港)向金朝陽(0878) 購入的聯發街地盤高近18%。

27年來首奪官地



合和投得的捷船街地皮，可建樓面約14,531方呎，每方呎樓面地價1.6萬元。資料顯示，鄰近捷船街的適安街地皮，由信置(0083)去年9月以1.39億元投得，每方呎樓面地價僅1.24萬元，事隔9個月已漲價28%；另萬科4月以8.6億元購入的聯發街12至24號地盤，每方呎樓面地價約1.36萬元，今次售出之捷船街地皮較其高18%。

合和執行董事王永霖表示，集團投地是以合和整體利益為前提，今次投得的地皮位於集團在區內發展藍圖的邊緣，可起協同效應。捷船街地皮鄰近發展中的合和中心二期，與合和上周申請強拍的皇后大道東161至167號亦距離不遠。

今次合和成功奪官地亦是過去27年來首次，對上已是1987年與長實(0001)合作投得九龍灣展貿中心地皮(後轉合和獨資發展)；合和2009年亦與信置合作投得囍帖街重建項目(即現時的囍匯)。

羅氏地產3.82億購葵涌工廈

另華信地產(0252)公布，該公司旗下子公司南星塑膠廠，剛以3.82億元售出葵涌國瑞路南星工業大廈全幢，項目佔地1.36萬方呎，總樓面11.9萬方呎，呎價約3210元，與市價相若，而買家則為羅氏地產或相關人士。

悅堤加推12伙

捷船街地皮高價售出後，囍匯1期已部署加推單位；項目昨亦售出5座27樓A室(實用585方呎)，作價逾1264萬元、呎價2.16萬元。

香港興業(0480)愉景灣悅堤繼首推50伙後，昨以平均實呎18,925元，加推12個實用1676至1874方呎單位，如扣除15％折扣，及用以補貼稅項開支的3.75％或4.25％額外折扣，今批12伙折實後平均呎價1.54萬元，最低入場費為L11座2及3樓C室(1700方呎)，折實價2338.9萬元。

悅堤全部62伙將於周日以抽籤形式發售，料售罄可套現逾15億元(折實價計)，估計悅堤現累獲入票約30張。

太古地產(1972)西半山珒然售出18樓一伙(實用2182方呎)，作價逾6488萬元、呎價2.97萬元。

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福榮街收購呎價$9,461

1 : GS(14)@2014-09-07 12:16:32

【本報訊】市區重建局昨正式向深水埗東京街/福榮街重建項目受影響住戶提出收購價，實用面積每平方呎價為9,461元，相等於同區七年樓齡樓價。該重建項目約有127個住戶，涉及300人，預計最快2020/2021年完成，重建後會提供145個中小型單位及1,490平方米商業樓宇面積。深水埗東京街/福榮街項目於去年初提出，市建局昨公佈收購價，實用面積每平方呎價為9,461元，根據一貫「同區七年樓」而定，業主可以收購價購回同區七年樓齡相若面積單位。該重建項目涉及81個業權，業主有60天時間考慮是否接納收購價。


重建後提供145中小型戶

市建局指，今次定價沿用機制委託七間獨立測量師行評估七年樓呎價，物業完成收購手續後，市建局會為物業內合資格的住宅租客提供補償及安置，日內也會舉行簡介會向受影響業主、住戶和商戶解釋收購安排。項目預計最快六年後完成，會提供145個面積由300多至600多方呎的中小型單位及低層商業平台，即約萬多方呎商業樓面面積。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140904/18855377

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恒地擲47億　奪尖沙嘴地王　呎價1.38萬　商業地新高

1 : GS(14)@2014-09-07 12:17:18

■尖沙嘴中間道商業項目由恒地以近47億元投得，據悉成交價拋離出價第二高的財團逾半成。　馮就康攝



【本報訊】四叔高價奪尖沙嘴地王!昨日開標的中間道商業項目，由人稱四叔的李兆基持有的恒地（012）以46.88億元投得，每呎樓面地價高達1.38萬元，較九倉系去年底投得的中環美利大廈高出逾2%，更創商業地呎價歷史新高。據消息人士透露，恒地拋離出價第二高的財團逾半成，大熱之一的長實（001）據悉出價保守。記者：黃嘉銘　湯家明



地政總署資料顯示，恒地是次以近47億元高價購入中間道地皮，以可建樓面面積達33.97萬方呎計算，每呎樓面地價達1.38萬元，高於市場預期上限近4%，反映四叔出手闊綽，連聲稱出價積極的長實執董趙國雄亦因未能投得項目，向傳媒表示失望，禮貌回應價格合理。


傳出價高對手逾5%

中標的恒地透過發言人表示，項目將長線持有收租，不會拆售，預計2019年落成，總投資額達65億元，打算發展成高檔次餐飲、服務、購物的銀座式商場項目。另集團副主席李家誠昨表示，地皮優質罕有，認為中標價合理，又指地皮不會用作發展酒店，認為酒店需要設酒店大堂是浪費地皮。有消息指，恒地有意將項目興建成90米高，較毗連的喜來登酒店高30米左右，換句話說，將高過酒店大樓三分一。消息指，計劃打造的零售及服務大樓，走向高檔次租戶，認為10年難得一幅靚地，要肯定攞到手當然出價高些。



看好零售　建高檔商場

翻查資料，恒地在區內土地儲備不算太多，最大面積為酒店The Mira Hong Kong，有492間房，至於美麗華大廈商業樓面，有69.6萬方呎，另美麗華商場及美麗華酒店商場部份約有53.3萬方呎，而是次中標的中間道商業項目，則有33.97萬方呎樓面。韋堅信測量師行董事林晉超表示，由於同區供應十分罕有，同類型供應更有限，項目早前接獲18份標書，反應熱烈，大孖沙悉數列陣之餘，他估計一眾入標財團出價最少達一萬元一呎，又認為恒地以46.88億元投得，其實算合理。事實上，上月底，同區廣東道30號新港中心地下7號舖，建築約3,517方呎，以月租650萬元租出，呎租達1,848元，代理指，區內呎租穩守1,700至2,000元，叫價硬淨，同區藍馬商業大廈更以全幢標售，意向價約6億元，平均呎價約2.3萬元，料回報約2.3%。有市場人士認為，是次四叔表明不發展酒店及寫字樓，只做高檔次商場，明顯看好零售市道，亦不擔心同區競爭，隨時打造一個比美麗華更高檔的吸金場地，每月租金收入肯定以億元計。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140904/18855449

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2 : Louis(1212)@2014-09-07 18:48:34

中間道為何高價售出？
2014年09月7日

■尖沙嘴中間道商業地皮以銀座式商場作發展方向，食正旅遊區條水，部署屬正路。

【規劃孖沙】尖沙嘴中間道商業地皮終於由恒地奪得，雖然未有如筆者預期般作酒店發展，但以銀座式商場作發展方向，也總算食正旅遊區條水，部署亦屬正路。

本來地皮位置，屬現有旅遊區核心周邊，酒店林立，從區域布局來說，作酒店發展最自然不過。不過酒店回本期相對較長，部份發展商始終以營利作目標，若有具體方案有效令地皮具有持續有高回報，自然樂於選擇該方案。

酒店面對的問題是，因客源浮動性較強，旅客入住時間主要以按日計算，開業初期整體入住率普遍亦只有六成至八成，要待品牌鞏固後才能有較高入住率，加上酒店營運、裝修成本較高，相對回本不夠「速食」；反觀商場一般至開業前已有至少八成租用率，租用期亦以年計算，在部分發展商角度而言，自然是較吸引選擇。

中間道地皮本身位處傳統旅遊區，又鄰近大型商場酒店重建項目，日後若兩者落成後，相信人流將保持一定水平。

更重要的是，商場是地皮容許發展用途當中，平均租金水平最高，實用呎租按與地面鄰近程度遞增，業界估計最高可逾200元，高層亦有逾60元水平，是寫字樓平均呎租60餘元和酒店扣除裝修及營運成本後的收益無法比擬，而市場部分估值假設地皮作寫字樓發展，低估了以商場發展的價值，因而令中間道有超乎市場預期的效果。

比利

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商業地受捧　呎價頻破頂

1 : GS(14)@2014-09-07 12:17:31

【承接力強】近期政府屢賤賣地皮，但全為住宅項目，商業地皮因供應少，偏偏不愁承接力，屢創新高紀錄。除是次於核心地區尖沙嘴誕生地王外，九龍東亦成為破頂重點地區，並成為外資來港插旗的重要基地。



供應少　發展商爭奪

事實上，市建局於三日前平批觀塘市中心重建項目予信置（083）及華置（127），但昨天尖沙嘴誕生中間道商業地王，麵粉市道短短數天內出現「冰火兩重天」，反映發展商對於商業地皮情有獨鍾，相關項目不愁承接力。1998年旭日企業楊釗以12.4億元購北京道一號地皮，那時正值樓市高位回落，樓面呎價逾4,300元，以昨日中間道地皮價格計算，今日市值更不可同日而語。另長實（001）於2003年以3.52億元，每方呎2,800元投得1881前水警總部地皮，證明尖沙嘴商業地皮「有錢都買唔到」。牛仔褲大王劉漢松於2012年11月以18.183億元買入九龍灣常悅道商貿地，每呎樓面地價5,458元，創當時九龍東商貿地呎價新高。太古地產（1972）亦於去年11月以26.38億元高價投得九龍灣宏照道與臨利街交界的商業用地，樓面呎價4,753元，勝過市場預期。豈料淡馬錫旗下豐樹產業今年初以37.69億元投得觀塘恒業街項目，樓面呎價高達5,708元，再度打破九龍東商業地新高紀錄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140904/18855454

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太湖花園　呎價連環破萬　兩個月八宗　全城搶細價樓

1 : GS(14)@2014-09-09 12:06:23

【本報訊】全城瘋搶細價樓，帶動新界二、三線屋苑呎價也「萬萬聲」。過去兩個月，大埔太湖花園更連環爆發8宗呎價1萬元或以上成交，前所未見。資金急搶細戶下，天水圍上車樂園嘉湖山莊「一枝獨秀」，過去兩日錄7宗成交，佔去十大屋苑成交半數，帶挈十大二手成交急彈40%。記者：湯家明　陳家雄

樓市越打壓，表現越瘋狂，政府多項抑壓樓市措施下，97年曾屬蟹貨屋苑之一的太湖花園，呎價跑贏97高峯期一大截。中原高級分行經理黃達雄表示，屋苑6座低層G室，建築478方呎，實用355方呎，屬兩房戶，獲區內租客以363.6萬元承接，實用呎價10,242元，已是過去兩個月來第8宗呎價上萬元個案。原業主2003年以85萬元買入，賺278萬元。黃達雄直言，樓市自2008年金融海嘯後插入谷底，2009年開始拾級反彈，即使近年樓市高溫，太湖花園呎價也未曾試過上萬元大關。今年農曆新年後，整體市道一度淡靜，交投死寂，該屋苑造價也曾輕微回落，實用呎價由1月8,510元，下調至2月8,481元，直至5月中，政府放寬雙倍印花稅（DSD）期限，當月該屋苑呎價升至8,985元，直迫9,000元邊緣，買家入市信心由上半年普遍觀望，突轉趨樂觀，在盤源不多情況下，準買家眼見盤源越來越少，平盤陸續被消化，入市心態再度轉急。太湖花園今年7月錄首宗呎價1萬元成交後，單是8月，一個月內連環錄得5宗呎價萬元個案。屋苑8宗呎價破萬元成交中，7宗屬兩房細單位，僅一宗屬三房，惟代理預期，三房戶銀碼相對較大，也能衝破萬元阻力，料1萬元一呎已成指標，業主叫價又再心雄，目前約80個放盤中，上述實用355呎單位，索價升至400萬元。


嘉湖兩日錄七成交

過去周末及周日，十大屋苑錄14宗，較前周10宗回升四成。美聯數據指，嘉湖山莊「一枝獨秀」，兩日錄7宗成交，佔去十大二手的半數。綜合代理數據，9月份首個星期，十大藍籌屋苑共錄約38宗成交，其中嘉湖山莊成交佔最多，錄15宗，較沙田第一城僅錄3宗，多出12宗或4倍，亦比第二位的3個屋苑多近3倍，包括紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨及荃灣中心均錄4宗成交。另外，觀塘麗港城本月仍未開齋。中原王樹明表示，嘉湖山莊麗湖居8座中層G室，實用547方呎，原開價380萬元，租客搬走，即開放單位予買家參觀，結果僅開放一日即獲上車客接貨，減價23萬元或6%，以358萬元成交，實呎6,546元。原業主於1996年2月以156.8萬元買入，賬面賺約201.2萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140908/18859173

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屯門時代廣場　呎價1.1萬新高

1 : GS(14)@2014-09-09 12:46:31

【本報訊】屯門樓價300萬元以下上車盤告急，買家不惜高價搶盤，屯門時代廣場呎價在兩個月內兩度破頂，最新實用呎價高見10,882元，不僅刷新屋苑新高，更成為瓏門以外，屯門區呎價新高指標。祥益地產高級營業經理袁思賢表示，屯門時代廣場繼7月份錄得呎價1萬元新高成交後，再度破頂。
E座高層8室，望公園景，實用272方呎，作價296萬元，每呎10,882元。原業主2010年以137萬元購入，持貨四年賺159萬元，升值近1.2倍。買家為長線投資者，擬購入單位收租，見區內樓價300萬元以下選擇日少，決定加快入市步伐，該單位月租市值約8,500元，租金回報率3.4厘。


尚豪庭馬鞍山中心破頂

各區買家續高價接貨，香港置業李志堅表示，元朗尚豪庭繼上月錄得新高成交後，呎價再創新高，3座高層E室，實用353方呎，成交價396萬元，呎價11,218萬元，原業主2011年以276.6萬元買入，獲利119.4萬元，三年升值43.2%。世紀21奇豐蔡蓓表示，馬鞍山中心單位以450萬元破頂價成交，3座高層C室，實用375方呎，呎價1.2萬元。買家為投資者，本身已有物業，但對市場充滿信心，即使需繳付雙倍印花稅（DSD）仍決定購入單位收租，同類單位月租約1.4萬元，租金回報率3.7厘。原業主1996年以235萬元購入，獲利215萬元，升值91.5%。中原陳家鴻表示，北角城市花園4座中層C室，實用942方呎，以1,328萬元易手，呎價14,098元，創同類單位新高價。原業主2011年9月以890萬元買入，持貨三年獲利438萬元，單位升值49.2%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140909/18860134

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「上車天堂」兩房戶賣340萬嘉湖呎價$7,589　九七後分層新高

1 : GS(14)@2014-09-22 22:18:17




【本報訊】市民瘋搶細價樓，樓市再現狂潮。「上車天堂」天水圍嘉湖山莊，最新一個實用448方呎2房戶，造價攀升至340萬元，實用呎價達7,589元，直逼7,600元大關，創下嘉湖山莊97年樓市高峯後分層戶新高紀錄，再次締造上車神話。記者：湯家明

近年樓價「火箭級」上升，購買力被迫向偏遠新界進發，嘉湖山莊一直是新界區堪稱最後「上車」大型屋苑，惟2房戶成交價由以往低於300萬元，拾級攀升至最新340萬元。祥益謝澤銘表示，賞湖居2座高層E室，建築面積560方呎，實用面積448方呎，業主上月才放盤，索價348萬元，一名區內租客見市況持續向上，棄租轉買，以340萬元買入單位，實用呎價7,589元，再創下屋苑97後分層戶紀錄。扣除連天台特色戶，嘉湖山莊標準分層戶對上一宗紀錄為本月成交的美湖居4座高層C室，以400萬元易手，呎價7,353元，不過單位屬3房戶，若以2房戶比較，推至今年6月底至7月，景湖居及樂湖居分別實用面積441及448方呎2房戶，以318及320萬元易手，呎價分別7,211元及7,143元，惟最新成交的賞湖居2房，成交價已媲美連天台戶售價。按銀行網上估價，刷新97後紀錄的賞湖居2房單位，匯豐銀行、中銀香港（2388）及恒生銀行（011）對該單位估價介乎298至316萬元，普遍估不到價，惟仍有用家承接。中原謝明亮指出，昨更錄一宗嘉湖山莊相連戶成交，為美湖居7座中層G及H室，實用面積共1,088方呎，685萬元成交，呎價6,296元。原業主2010年以430萬元買入2伙，賺255萬元，升59%。隨着美國聯儲局日前議息後指低息將維持一段時間，市場緩和加息陰霾下，二手業主再度心雄，美聯表示，全港各區出現反價甚至封盤情況，令本身已呈貨源短缺的二手市場盤量更買少見少。


十大屋苑成交縮26%

選擇減少，導致交投回落，該行統計過去兩日十大屋苑僅14宗買賣，較前周錄19宗跌26.3%，嘉湖山莊佔去6宗，已是成交最佳屋苑。「捧蛋」屋苑則包括鰂魚涌太古城及觀塘麗港城。中原伍耀祖表示，政府實施額外印花稅（SSD）後，貨源已驟減，業主持有自住單位「焗住吊高嚟賣」，一是「賣咗買唔返」，二是「賣出後換入一件新貨，成本增多」，二手市場不容易在雙倍印花稅期限內進行一買一賣，遂令叫價越叫越高。熱門上車地區如屯門，美聯梁浩文指出，整個屯門區八成業主不是反價就是封盤，整區本月暫錄約70宗買賣，較上月同期近90宗跌逾兩成。



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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140922/18874599

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工廈王爆冷 奪白石角地 呎價高鄰地8% 億京65億3個月掃兩地

1 : GS(14)@2014-11-06 11:22:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/ea_eaa1.htm

「工廈王」億京爆冷以25.43億元奪得白石角科進路地皮（紅框示），每呎樓面地價3552元，略高於市場預期之餘，每呎地價亦較今年5月由鷹君以「破底價」奪得的科研路用地高約8%。（資料圖片）






【明報專訊】今年3月曾經流標的大埔白石角科進路地皮，市場一度調低地皮估值，項目上月底捲土重來，累收15份標書，最終由「工廈王」億京，擊敗多家大型發展商，爆冷以25.43億元奪標，每呎樓面地價3552元，略高於市場上限之餘，亦較今年5月鄰近由鷹君(0041)以「破底價」奪得的科研路用地，每方呎地價3300元高約8%，出乎市場預期。


今年億京投地態度進取，繼今年8月投得荃灣楊屋道商住地皮，是次再下一城，擊敗14個財團，包括大型發展商長實(0001)、新地(0016)、恒地(0012)，以及內房佳兆業(1638)等，以25.43億元奪得科進路用地，每方呎樓面地價3552元。億京項目策劃經理黎裕宗指出，項目計劃發展成中密度住宅，估計涵蓋獨立屋及8至9幢分層豪宅，每伙面積逾1000方呎。至於楊屋道商住地，黎氏稱，該地商業部分將考慮發展酒店及商場，提供逾1000間房。

計劃興建洋房及分層豪宅

是次購入的科進地，連同荃灣楊屋道地計算，今年億京已斥約65億元買入兩幅官地，以一間中小型發展商而言，較龍頭發展商新地本年度以45億元購入兩幅天水圍住宅限量地更為進取。

億京向來擅長購入工廈舊樓重建為新型工廈或商廈，包括長沙灣億京廣場、九龍灣億京中心及觀塘皇廷廣場、萬兆豐中心等，足見集團財力雄厚。今年億京一改過往投資方針，發展並非是自己的「強項」，即購入工廈後作重建的發展方向，8月時先以爆冷約39.4億元奪得楊屋道商住地，罕見地涉足住宅項目；是次更罕有買入白石角地作豪宅發展，更是市場始料不及。

本報早前據公司註冊處資料發現，億京以配發股份及加入新董事來引入投資者發展楊屋道地，包括澳門高富置業投資有限公司代表人馮志康及海外註冊公司Worthy Land Limited，故市場推測，不排除億京繼續伙拍澳門資金發展其他地產項目。

料日後開售實呎1.3萬元

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，上述地皮位置臨海，項目呈梯形難剪裁，但能與區內其他地盤產生協同效應，故除了大型發展商外，已投得鄰近項目的發展商鷹君(0041)或會以略高價錢入標，故億京要成功奪標，出價自然要更為進取。他認為，是次成交價僅反映發展商投地策略，不代表地價有回升象，預計項目日後開售實呎介乎1.2萬至1.3萬元。

明報記者 李宛婷、林尚民

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2 : GS(14)@2014-11-06 11:23:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/ea_eaa2.htm



地價反彈 僅反映出價勇


2014年11月6日





【明報專訊】近月政府多次以低價批地，但今次由億京投得之大埔白石角地皮，地價卻離奇反彈8%，有業內人士認為，雖然龍頭發展商繼續期望「執死雞」，惟土儲較少的中小型發展商出價仍會較「勇」，故部分中小型地皮地價有望回穩，但大規模項目之地價仍會持續以低價批出。


大發展商低價博「執死雞」

資料顯示，近月政府先後多次調低地價批地，當中以大型項目尤其顯著，如港鐵大圍站項目，補地價就較兩年前減約18%，至103.56億元；而正在招標的將軍澳日出康城5期，每方呎樓面補地價更回落至只有1874元，創同區9年新低。不過，今次億京投得之大埔白石角地皮，每方呎樓面地價約3550元，較今年5月鷹君(0041)以呎價3300投得之毗鄰地皮高約8%，有別於近月地皮「一幅平過一幅」的情。

為達標 料政府仍低價批地

經濟學者關焯照認為，億京屬中小型發展商，所持項目不多，可能是要積極吸納土地，故出價較高，但對後市指標作用不大，而政府現要增加土地供應，實行低地價政策，相信未來地價仍會保持低迷。嶺大經濟學系主任何濼生亦認為，現時政府目標明確，最重要是增加住屋供應，故政府不會再「吊高賣」，特別是大型項目，料低價批地持續。

不過，高緯環球大中華評值及諮詢部董事張翹楚稱，中小型項目可參與的發展商會較多，即使各大型發展商仍然期望以低價投地，中小型發展商仍會以較進取之價錢投地，令中小型地皮地價有所回穩，而大型項目可入場的發展商數量較少，該類地盤之售價「未必可以好高」。

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