ZKIZ Archives


富豪海灣三年首蝕讓

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:24

【本報訊】樓市氣氛轉弱,大額豪宅成交亦受到拖累。其中赤柱臨海豪宅富豪海灣,市場錄得一幢洋房蝕讓個案,C型屋新近以7,200萬元易手,扣除使費,損手超過230萬元,乃近三年來首宗蝕讓成交。富豪海灣C型洋房,建築面積4,212方呎,實用面積3,034方呎,股災後以7,200萬元沽出,實用呎價23,731元,建築呎價17,094元,造價乃近3年來新低。洋房新買家姓謝。



連使費虧損逾230萬

原業主於2011年3月透過私人名義以7,000萬元買入,是次轉售,雖然賬面賺200萬元,惟扣除釐印費及佣金等開支,仍要慘蝕逾230萬元。富豪海灣對上一宗損手個案,應為2012年4月,同屬C型洋房,以7,500萬元沽出,由於要付額外印花稅(SSD),料虧損逾310萬元,屬當時該屋苑最大宗連SDD蝕讓個案。近期豪宅造價受壓,市場陸續出現「流血」個案,大埔海鑽.天賦海灣便出現罕見「跳樓貨」,3座分層戶以3,900萬元轉售,持貨不足3年,損手達1,200萬元,成股災後最大宗蝕讓成交。由於大市氣氛急速逆轉,在前景未明朗下,部份業主伺機減價求售。另外,尖沙嘴及九龍站一帶豪宅,本月除港景峯之外,其餘未錄任何買賣成交,天璽日鑽璽高層D室業主,實用面積855方呎,叫價亦由3,500萬元減至3,100萬元,劈價400萬元或11%求沽,惟仍未售出。東半山德信豪庭則錄1宗成交,利嘉閣鄭雲峰表示,東山台德信豪庭中層A室,建築面積2,500方呎,實用面積1,891方呎,錄買家以3,000萬元承接,實用呎價15,865元,建築呎價12,000元。原業主2010年9月以2,360萬元買入,賬面賺640萬元,升27%。世紀21奇豐物業周淑萍表示,火炭御龍山7座中層A室單位,建築面積1,300方呎,實用面積1,012方呎,以1,515萬元易手,實用呎價14,970元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298352
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292219

觀月.樺峯首蝕讓 輸79萬

1 : GS(14)@2015-09-22 02:22:19

■觀月.樺峯中層單位以1,100萬元易手,料業主倒蝕約79萬元。 資料圖片


【業主掟貨】二手樓爆蝕讓潮,觀塘重建區更爆出首宗蝕讓。屬觀塘市中心首個重建項目的觀月.樺峯,有投資者看淡後市,畀重稅急蝕沽貨,為屋苑首宗二手成交兼見血。



尚巒 形品 均錄蝕讓

土地註冊處資料顯示,觀月.樺峯中層F室,實用769方呎,三房間隔,上月28日登記以1,100萬元易手,呎價14,304元。原業主去年8月以1,017.1萬元一手購入,雖升值8.2%,賬面獲利82.9萬元,但由於持貨僅1年多,須付樓價一成額外印花稅(SSD),若計及110萬元SSD、釐印費及佣金等開支後,料倒蝕約79萬元。資料顯示,單位今年2月曾向私人財務公司承做二按。代理表示,該單位曾放租,叫租3.2萬元,放售1,150萬元。大坑尚巒亦有投資者止蝕離場。世紀21北山嚴智贇表示,為中層D室一房戶,實用375方呎,原由投資者持有收租,見近日樓市交投淡靜,加息逼近,驚樓市會冧,減價55萬元至765萬元沽貨。單位2012年10月以775萬元購入,賬面已蝕10萬元,連使費料蝕約46萬元。嚴智贇續稱,北角形品亦錄蝕讓,為中層D室,實用427方呎,剛以700萬元易手,原業主2013年5月以640萬元購入收租,扣除一成SSD後,倒蝕10萬元離場。尖沙嘴九龍站本月僅兩宗買賣,開始出現劈價貨。消息指,擎天半島5座低層A室,實用620方呎,原叫價1,450萬元,現勁減250萬元至1,200萬元放售,較銀行估值低最多6.8%。滙豐估值1,288萬元,中銀估值1,277萬元。同座中層A室,兩個月前成交價達1,380萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150919/19301541
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292371

東堤灣畔海嘯後十年首蝕讓 特色戶1188萬沽 揸3年仍蝕12萬

1 : GS(14)@2018-11-13 09:31:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5339&issue=20181113
【明報專訊】隨着樓價持續回軟,近月起二手市場開始出現零星蝕讓,即使東涌受港珠澳大橋通車因素刺激,仍現罕見蝕讓成交。東涌東堤灣畔昨錄得屋苑自2008年金融海嘯後、10年來首宗蝕讓,一個頂層特色戶以1188萬元沽,較年初同類單位做價低四成,原業主持貨3年,料帳蝕12萬元。

明報記者 謝穎怡

美聯分行營業經理吳惠斌表示,東堤灣畔2座頂層特色戶,屬區內罕有連雙平台複式單位,實用面積1159方呎,440方呎平台,屬3房間隔,原業主數月前委託小型中介,以1700萬獨家代理放售,近月再度調整至1450萬元,於市場公開放售,惟見近期市况持續不佳,多次還價後,終以1188萬元獲承接,實呎10,250元,放盤至今累積減幅達512萬元或三成。

屋苑特色戶8月高峰期沽 兩年賺三成

據悉,新買家為本地客,是次透過家人名義入市,至於許姓原業主於2015年1月以1200萬元買入,持貨3年多,帳蝕約12萬元或1%。可留意的是,許氏早年亦曾購入東堤灣畔單位,當時獲利離場。土地註冊處顯示,許氏曾於2007年斥資300萬元,購入東堤灣畔9座一個低層單位,其後於2012年以570萬元沽出,帳面獲利270萬元或90%。

成交價與分層戶相若

三大銀行對上述蝕讓單位估值介乎1600萬至1650萬元,現成交價較估值低最多近三成。若對比同屋苑成交,數月前東堤灣畔8座中層A室,屬分層3房單位,以1150萬元成交,實呎約1.32萬元,現時特色戶成交價與分層戶相若。另外,屋苑今年有兩宗特色戶成交,如5座頂層複式戶於2月時易手,成交價1988萬,實呎約1.41萬元,現上述新呎價低28%。

此外,一宗8月份成交,為8座頂層複式戶,成交價1950萬元,實呎約1.54萬元,原業主於2016年以1320萬元購入,持貨約兩年,扣除額外印花稅SSD後,帳面仍獲利435萬元或33%。

皓畋兩房蝕讓34萬

事實上,近月樓價回落下,不論入伙新盤或豪宅屋苑均出現蝕讓成交,例如何文田皓畋1座低層B室,實用面積681方呎,屬兩房間隔,新近以1325萬元易手,實呎約1.94萬元。原業主於2016年5月以1358.59萬元購入,由新買家繳付樓價10%(即132.5萬元)SSD入市,原業主帳面蝕約34萬元或2.5%。

此外,大埔比華利山別墅更有罕見大額蝕讓成交,比華利山別墅湖景道單號「皇宮屋」,實用面積6371方呎,連7個車位成交價9980萬元,實呎約15,665元,原業主2012年中以逾1.15億元購入,帳面已蝕約1520萬元,若連同各項使費料實蝕約2120萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351556

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019