新盤半月僅41宗買賣
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GS(14)@2016-02-15 18:02:03【本報訊】踏入猴年，發展商仍然按兵不動，全新住宅項目遲遲未見影蹤，一手市場繼續由貨尾苦苦支撐，綜合一手住宅銷售網及市場消息，本月初至昨日，新盤半月僅錄約41宗買賣，即使交投量最多的長實（1113）元朗新盤世宙亦只有8宗成交。據統計，過去周末兩日新盤成交僅6伙，維持於個位數字冰點水平，與農曆新年長假期相若，成交散佈於大埔逸瓏灣、元朗世宙、大角嘴利奧坊．曉岸、深水埗海柏匯及元朗峻巒5個新盤。
中原料本月成交跌54%
中原研究部高級聯席董事黃良昇預計，本月一手私人住宅買賣合約登記將達200宗，涉資額25億元，將較1月的433宗登記，涉資額261.8億元，按月分別下跌53.8%及59.5%。黃良昇解釋，本月一手登記主要為貨尾單位，以致登記數字及金額明顯下跌。另外，由福利集團持有多年收租的西環住宅項目高逸華軒部署近日拆售，現樓單位日前已開放予準買家參觀並接受入票登記，消息指項目錄約40伙單位獲預留，今日將公佈進一步部署。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491405
錦綉半月11成交 一年來最旺
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GS(14)@2016-03-17 14:22:53http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/lab1.txt
【明報專題】元朗新盤推售，帶動區內二手成交，元朗錦綉花園3月上半月暫錄約11宗成交，遠超以往每月全月約5宗成交，料創屋苑近一年按月新高。屋苑本月11宗成交中，逾半為實用約800餘方呎的洋房，平均成交價約750萬元。
中原高級分區經理譚秀琼表示，錦綉花園K段2街單號屋，實用面積1035方呎，3房間隔，原業主叫價約1500萬元，終以1350萬元成交，累減150萬元或10%，實呎13,043元，較去年高位回落約半成。原業主2013年955萬元購入，持貨約3年轉手獲利約395萬元或41%。
市區大型屋苑再錄實呎不足1萬元的成交。香港置業首席高級營業經理植光遠表示，九龍灣淘大花園R座高層6室，實用面積460方呎，2房間格，以455萬元交吉成交，實呎9891元。原業主2007年10月194.8萬元購入，轉手帳面獲利260.2萬元或1.3倍。
資料顯示，年初屋苑E座高層2室，屬連約單位，以380萬元沽出，實呎9744元，意味屋苑於3個月內連錄實呎低於萬元成交。
嘉湖3房418萬沽 低去年高位兩成
另天水圍嘉湖山莊有3房成交價較高位回落約兩成。美聯聯席區域經理黎燦強表示，嘉湖山莊麗湖居5座低層B室，實用630方呎，3房套房間隔，以418萬元成交，實呎6635元，做價較高位回落約兩成。原業主2013年3月350萬元購入，帳面獲利68萬元或19%。
居二公二首季470宗大升1倍
另據美聯物業綜合房委會最新資料顯示，首季居屋及公屋第二市場暫錄470宗成交，較去年第四季221宗勁升1.1倍 。其中居屋第二市場首季暫錄355宗成交，較上季173宗急增約1倍，另公屋第二市場首季暫錄115成交，則較上季48宗按季增約1.4倍。
港股創兩個半月新高
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GS(14)@2016-03-19 22:09:36【本報訊】兩會結束後，內地股市氣氛改善，滬綜指昨日再升1.73%，收報2955點，為連續第6日告升，深成指則升3.42%收報10126點，兩市成交8,171億元人民幣，為1月5日以來再度升上8,000億元水平，並創今年新高。
A股創板重現炒風
A股炒風再見熾熱，創業板指數在前日大升逾5%後，昨日再升4.34%，收報2177點。內地有消息指，去年股災時被中證監叫停的恒生電子配資系統 HOMS可能解禁，帶動恒生電子連日升停，其他屬於創業板的互聯網金融股亦連日大升。不過，恒生電子已發出通告否認傳聞。除配資可能死灰復燃外，內地孖展額亦止跌回升，推動A股升勢。據最新數據，周四孖展餘額較前一日大增106億元，創近三個月最大單日升幅，達8,396億元。港股方面，美股隔晚收市升至今年新高，港股跟隨高開，恒指其後於20600點反覆爭持，最終以近全日高位收市，收報20671點，升167點或0.82%，見近兩個半月以來高位；H指受惠A股強勢全日升109點或1.24%，收報8883點。全日成交達928億元，為近兩個月新高。全星期計，恒指累升472點，連升5個星期。京華山一國際研究部主管彭偉新指，儲局議息聲明放緩加息步伐，消除了市場最大不明朗因素，加上內地沒有利淡消息，相信下周中港股市仍將保持升勢。不過，由於股市基本因素沒有改善，目前市場只處於技術性反彈階段，恒指在21200點附近將有回吐壓力。君陽證券董事鄧聲興亦認為，美元轉弱有利新興市場，加上近期上市公司公佈業績未見太惡劣，預期恒指有機會再向上，波幅在20000點至21000點之間。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536027
陰陽B出生半月3次險遭親父殺死
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GS(14)@2016-06-21 07:38:59內地傳媒今日報道，河南林州市女子楊曉青，上月13日剖腹誕下一名「雙性嬰」。在嬰兒出生後的短短15日，先後遭遇臉部被捂、深夜被棄等3次謀殺，而做出此舉動的，正是嬰兒的爺爺張志孬(化名)和父親張大輝。幸虧妻子及親屬及時報警，才挽救嬰兒的生命。張大輝上周五在林州市看守所內，一連說了3次「對不起」。「雙性嬰」是兩夫婦的第2名孩子，當嬰兒出生進行檢查時，醫生發現其陰部有異常，但肉眼不多看出來，必須進行彩色超音波掃瞄和染色體檢查。幾日後，染色體結果為男性，也就是原本是「女兒」其實是男孩。夫妻一時都不能接受這個結果，醫生向他們解釋，根據檢查結果，嬰兒確實是男嬰，只是由於性器官萎縮，看上去像女性一樣，醫學上稱之為男性假兩性畸形。這個結果，對張大輝和楊曉青來說，無疑是晴天霹靂，頓時將全家拖入痛苦的深淵，也讓經濟狀況本就不好的家庭雪上加霜。張大輝說：「又像男，又像女，不男不女的，將來也沒生育能力，留着他有甚麼用？將來孩子怎麼在社會上立足？」聽了丈夫的話，楊曉青不作聲，「懷胎十月，他也是條生命，哪兒捨得扔掉？」回家後沒幾天，面對着嗷嗷待哺的兒子，張大輝第一次萌生把他捂死的念頭，「這樣就一了百了，兒子不用受煎熬了，我們一家也可以解脫了。」他把心裡的想法告訴妻子，楊曉青當即嚇了一跳，眼淚止不住地往下流。他把不滿10天的兒子放在床上，先用一塊濕巾蓋在兒子臉上，再用被子把嬰兒全身捂實。嬰兒哭鬧不止，在外面的楊曉青聽到聲音後趕緊入屋。這是張大輝第一次對兒子下狠手，他說：「聽到兒子的哭聲，我的心裡也像針紮一樣疼痛，畢竟是親骨肉！老婆也哭得厲害，我也就不再堅持了。」過了3天，張大輝怕妻子阻攔，就把兒子抱入屋內，將兒子放在鋪在地板上的薄被上面，先用濕巾蓋住臉，再把濕漉漉的紙尿墊蓋到臉上，然後再用被子悟實。楊曉青在外屋發現後大哭，衝入屋將兒子臉部的遮擋物全部拿開。兒子臉色發白、呼吸微弱，不會睜眼也不會吃奶，張大輝和楊曉青見狀也嚇了一大跳。孩子的外婆接到女兒的電話求助後聞訊趕來，對着女婿張大輝一頓破口大罵：「這是你的親生兒子呀，你怎麼下得去毒手？太狠心了！」隨後，母女倆將孩子緊緊抱在懷裡，用體溫溫暖孩子，這一次嬰兒大難不死，又活過來了。男嬰的爺爺張志孬也十分焦慮，認為「負擔太大了，養不起」。於是，52歲的他決定與兒子合謀。5月28日晚10時許，張大輝將熟睡中的兒子從妻子身邊抱走，交給了父親。楊曉青發現兒子失蹤，家人立即報警。警方追查後查問張氏父子，張志孬才帶領警察到偏僻荒地。男嬰放在紙盒內，身體虛弱，奄奄一息。警方隨即將男嬰送院救治，情況漸趨穩定。張氏父子上月30日因涉嫌故意殺人罪被刑拘，本月13日，林州市檢察院批准執行逮捕。目前，張志孬因情節輕微被取保候審。河南《鄭州晚報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160621/19663406
3新盤半月賣2,000伙 啟德1號9日沽95% 海翩滙套58億
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GS(14)@2016-09-13 00:17:27■一手市場火熱，三新盤極速售出逾2,000伙單位，當中海翩滙累沽757伙。 謝榮耀攝
【本報訊】無論日曬雨淋抑或息魔來襲都無阻港人置業。單計過去半個月推出的三個新盤，已極速售出逾2,000伙一手住宅單位，涉及金額達170億元。當中啟德1號1期，消息指，九日內經兩輪銷售沽521伙，佔樓盤單位總數逾95%，發展商指餘下單位擬以招標發售。記者：陳東陽
過去半個月，元朗Grand Yoho、將軍澳海翩滙及啟德1號1期盡吸市場購買力。當中唯一一個港人港地私樓項目的啟德1號，開價時發展商中海外（688）明言，「特首無講話以合理價錢畀香港人買到」，更惹來社會關注。不過發展商一於闊佬懶理，月初首賣日沽清300伙後，提價加推，至昨早進行第二輪銷售，推出221伙（當中121伙折實每呎均價逾1.7萬元），早前收逾6,800登記，超額認購30倍。
啟德1號2期擬年內售
現場所見，早上9時已經有準買家到場等候，秩序良好，地產代理指準買家踴躍到場揀樓，出席率達八成，以用家為主。約10時15分開始揀樓，美聯住宅部行政總裁布少明表示，頭籌買家斥資約3,000萬元購買2伙。昨午12時，中海外董事總經理游偉光指，已有逾100伙被揀選，「（揀樓）速度大約一分鐘一個單位！」被問及樓盤銷情，游偉光形容「大家對啟德1號價錢或者定位都好接受，先至有呢個反應」。於昨午4時，市場已經傳出全數221伙單位沽清，由開售至售罄前後只有六個鐘。連同首批單位，啟德1號1期九日間售出521伙高座單位，料累計套現逾47億元，惟一切以成交紀錄冊作準。樓盤最後24伙低座四房大戶，發展商指正考慮以招標形式發售，而啟德1號2期則正待批預售樓花同意書，料年內發售。另一邊廂，其他新盤亦各有捧場客。華懋集團銷售部總監吳崇武昨表示，系內將軍澳新盤海翩滙累沽757伙，佔可售單位約90%，套現約58億元，有一名本地客分兩輪掃8伙，涉資約8,000萬元，餘下最後6伙複式單位及五間洋房則打算以招標形式出售。
One Homantin售19伙
年初推出的會德豐（020）何文田One Homantin，開售時銷情仆直，近日亦隨市況轉好而交投驟增，發展商指周末兩日，共沽19伙，當中第1座中層G室以1,525.8萬元沽，呎價2.17萬元。連同其他貨尾盤，綜合市場消息，周末兩日新盤錄逾860宗成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，新盤向隅客普遍會繼續於一手市場尋找合適單位入市，流往二手市場的情況不多，因為二手盤源稀少，且發展商提供按揭方案，首期需要的金額較低。
【啟德1號買家意見】
■方太
方太：「啟德係童年回憶，之前已想喺度買樓；去過好多地方住，香港始終最好，所以用1,500萬買啟德1號兩單位自用。」
■劉小姐
劉小姐：「啟德1號係區內第一個盤，相對會平啲，所以用1,350萬買一間三房一套單位自住，而且對中海外有信心。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768005
情侶離奇消失個半月fb留怪圖有暗示？
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GS(14)@2016-10-18 08:15:15美國南卡羅來納州一對情侶離奇失蹤個半月，當家人親朋焦急萬分又毫無頭緒之際，男方facebook賬戶突然活躍更新，甚至出帖指兩人已婚、「我們很好」，令事件更撲朔迷離。32歲的卡弗(Charlie Carver)和女友布朗(Kala Brown)原本8月31日晚到朋友家吃晚飯，卻沒有出現，有如人間蒸發。親友都沒有他們的消息，家中一切如常卻更顯怪異。家門沒有上鎖，處方藥物、隱形眼鏡這類日用品還在，可是車子不見了，要說他們自行離家又說不通，因為他們的愛犬「Romeo」獨自在家，有親友說︰「狗狗是布朗的孩子一樣，她不會把牠留下。」翻查閉路電視片段發現，卡弗當天如常外出上班，並無異常。奇怪的是，卡弗和布朗離奇失蹤後，卡弗以往甚至更新他的facebook賬戶，卻突然變得活躍，更發文指他和女友已結婚，又指他們「現在很好」，但不久又把帖子刪除。卡弗的賬戶其後又轉發一些奇怪的圖片或短片，今個月初貼出歌詞「你可以隨時結賬，但你永遠逃不出這裡」，未知是否意有所指。親友大多相信他的賬戶被盜用，近日傳訊息查問對方身份，但對方回覆「我很好」後再沒有回覆。英國《鏡報》/《太陽報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161018/19804658
CCL港島樓價連升兩個半月 1年新高
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GS(14)@2016-10-22 22:32:31【明報專訊】樓市活躍，港島樓價指數創近1年高位，中原城市領先指數CCL最新顯示，港島CCL Mass報153.72點，創49周即約1年新高，按周升0.06%，連升3周共3.02%，升勢明顯；另九龍CCL Mass報138.19點，為48周次高，按周升0.8%；新界東CCL Mass報149.18點，為51周次高，按周跌0.53%；新界西CCL Mass報125.63點，為47周次高，按周跌0.76%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，港島樓價升勢以最近10周即約兩個半月累計，累升10.22%，九龍同期累升7.62%，新界東累升6.16%，新界西累升6.61%，反映港島領先其他各區。
周末睇樓量跌5.7%
反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass，最新報143.02點，創49周即約1年新高，按周升0.02%。中原城市領先指數CCL則報141.53點，為49周次高，按周跌0.17%。另美聯統計，15個二手指標屋苑於今、明兩日錄約717組預約睇樓量，較上周末同期跌約5.7%。
美聯住宅部行政總裁布少明（圖）則稱，本周再有新盤開售，搶去不少購買力，加上颱風來襲，二手屋苑預約睇樓活動難免受衝擊。若以區域計，港島預約睇樓量按周跌10%，新界、九龍分別跌5.6%和1.8%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6133&issue=20161022
日圓半月跌一成受惠股咩玩法
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GS(14)@2016-11-25 07:24:36自特朗普當選美國總統，日圓滙價反覆，每百日圓兌港元由7.6貶至6.8算水平，不少股份斬有受惠，包括CEC國際（759）、訊銷（6288）及東瀛遊（6882）。其中經營零食店阿信屋的CEC國際（759）昨日驚現大陽燭，一度炒高18.89%，報1.07元，創一個月新高，午後升勢放緩，收市報1.03元，全日升14.4%，成交額858萬元近日的日圓滙價持續下跌，主要銷售日本零食的阿信屋將會受惠，創辦人林偉駿日前對日圓貶值形容「終於有返少少笑容」。而東瀛遊（6882）執行董事禤國全表示，日圓回落，對公司有直接正面影響，但影響不能即時反映，因「團費唔似金鋪」，不能隨時調整，同時團費加減亦受需求影響。他表示，料日圓回落的正面作用，要到農曆新年、或至2月、3月才會反映。股價方面，收市報少高9.7%報1.7元，創7月以來新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844727
上半月車位註冊量升九成
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GS(14)@2016-12-18 10:26:10【明報專訊】政府加辣後，市場缺乏焦點大盤，不少發展商相繼拆售車位，會德豐（0020）昨推售將軍澳SAVANNAH一批車位，即日售出76個，包括62個車位及14個電單車位，套現約1.16億元，當中電單車位已全部售罄。據價單所見，項目車位售價約175萬至200萬元，電單車位售價7萬元。
將軍澳SAVANNAH售76車位
事實上，上月初政府加辣後，部分購買力流向非住宅，其中純車位市場亦因而受到帶動，12月首15日純車位註冊量錄926宗，較上月同期488宗上升約89.8%，若以半月計，數字創近13個月的次高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，本月純車位註冊量料最終可達1500宗水平，屆時將超越去年11月1351宗，並且進一步創自2012年12月後的4年高位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1615&issue=20161218
加辣後德福價量齊跌 半月僅3成交
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GS(14)@2016-12-19 06:30:15【明報專訊】政府加辣後，加上美國加息，二手屋苑交投低迷，即使市區鐵路沿線屋苑的九龍灣德福花園亦無法倖免。資料顯示，德福花園自10月份錄得10宗成交後，上月政府推出新辣稅後成交量已回落至7宗成交，及至本月首15天更只有3宗，平均成交呎價為11,134元，較上月同期約6宗成交大跌一半。
明報記者 劉詠怡
德福花園為市區少有大型上車屋苑，一向備受上車客青睞，惟政府加辣後盤源更為緊張，近日就有低層單位在淡市下仍以高價易手。利嘉閣市務經理李偉成表示，德福花園C座極低層4室，實用面積443方呎(建築面積537方呎)，以450萬元售出，實呎10,158元(建呎8380元)，屬高於市價成交。新買家為首置客。上址屬極低層戶兼望垃圾房，惟市場缺盤下，該單位仍能以450萬元易手。原業主2013年1月366萬元買入，帳面獲利84萬元或23%。
極低層望垃圾房2房450萬沽
屋苑自本年10月起成交量已連月下跌。據代理資料顯示，10月份屋苑錄得10宗成交，平均成交呎價亦為近年新高，不過11月份政府推出新辣稅後，屋苑成交價量齊跌，11月份錄7宗成交，平均成交呎價11,779元。李偉成指，由於臨近年尾加上辣招下業主態度審慎，令德福花園盤源缺乏，加上12月份屬傳統淡季，見美國剛加息，故此令屋苑成交量連月下跌。他指，12月上半月則暫錄3宗成交，平均成交呎價11,134元，料在業主放盤審慎下，屋苑全月成交量大有機會連跌2個月。
麗港城特色戶實呎創今年新高
藍田麗港城則有連天台特色戶以實呎高逾1.4萬元易手，創屋苑今年新高。美聯助理區域營業經理吳紹輝表示，麗港城9座頂層連天台兩房戶，實用面積517方呎（建築面積639方呎），以739萬元成交，實呎14,294元（建呎11,565元），呎價創屋苑今年新高。原業主2007年以317萬元購入，帳面獲利422萬元或1.3倍。
美加息長安邨2房未補價228萬
除政府加辣外，美國聯儲局上周落實加息，市場憂慮盤源進一步減少，青衣長安邨於美加息後錄得成交個案。中原高級分行經理李永康表示，長安邨安江樓低層23室，實用面積443方呎，2房間隔，加息前開價240萬元，累減12萬元或5%，最新以228萬元（未補地價）成交，實呎5147元，屬市價水平。原業主於1998年以19.2萬元（未補地價）購入，帳面獲利208.8萬元或10.9倍。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6211&issue=20161219
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