加連威老道劈租 5矚目吉舖4租出 最多減租35% 重返金融海嘯價
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GS(14)@2017-05-15 09:15:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3873&issue=20170515
【明報專訊】過去一直是吉舖重災區的尖沙嘴加連威老道，隨着業主願意大幅劈租後，其中1年前丟吉的5個矚目舖位已經成功租出4個，劈租幅度最高達三成半，個別租金水平重返2008年金融海嘯時，新租客則以餐飲及服飾店為主。
明報記者 甘潔瑩
零售商舖旺勢不再，其租金由高峰時下跌超過一半，部分位於核心區地段零售舖租開始具吸引力，其中加連威老道有多個舖位，於1年前丟吉後，近月先後大幅劈租而成功租出。劈租幅度較大的加連威老道41C至41D號嘉威大廈地下A1舖，面積約700方呎，舊租客為手袋品牌TUSCAN'S，業主於2016年以月租16.8萬元放租，但一直乏人問津，至上月終獲餐飲公司以月租9萬元承租，租金較1年前放盤時大劈三成半，呎租僅129元，新租金較2008年金融海嘯後、即2009年所訂立的月租10萬元低約一成。
另外，加連威老道41A號興明樓地下A舖，過去由連鎖鞋店Walker Shop租用，業主於1年前以月租16.8萬元放租，至去年底才獲女性內衣店葆露絲副線le Boni以12.3萬元承租，該商舖面積616方呎，呎租199.7元。新租金較原叫價低27%，而且較2010年的租約、月租13.5萬元低近一成。
荔園趁平租開茶餐廳
核心區舖租大幅回落，亦開始吸引部分公司租舖以便開拓新業務。早前荔園公布，於尖沙嘴加連威老道12至16號加連威大廈地下開設「荔園茶餐廳」，正對區內指標商場The ONE。土地註冊處資料顯示，該商舖月租35萬元，面積約2300方呎計，呎租僅152元，租金較對上租客、食肆Paisano's Pizzeria於2011年月租39萬元低逾一成。荔園主席邱達根表示，開設茶餐廳是荔園的新發展，並非短期形式，團隊已增加人手，正籌備得如火如荼。
巨舖或需分拆出租
不過，區內巨舖因租金銀碼大，即使個別業主願意減租，亦有舖位未能成功租出，其中韓國化妝品牌Nature Republic在2014年於加連威老道21A至B德立大廈A、C、D號地舖開設的旗艦店，自品牌2015年底提早撤出後，該舖位業主已隨即以月租90萬元放租，至今未獲洽租。
業主於今年初主動減幅10萬元或11%，或可將舖位分拆出租，但舖位至今仍然丟空，反映商舖面積太大，租戶難以支持其租金。
近尖東段最少9舖丟吉
此外，該地段鄰近尖東部分依然有不少吉舖，最少有9個舖位仍然「丟吉」。有代理稱，由於來港旅客消費模式改變，預計業主想避免繼續丟吉商舖，勢將要面對現實，調低叫租以吸納租客。
手袋店提前撤出 西洋菜街舖劈租近六成
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GS(14)@2017-06-09 07:44:22【明報專訊】雖然有市區大型商場獲中資洽購，但零售市道未見明顯好轉，再有核心零售區商舖租戶提前撤出後，舖位以低價租出個案。有關舖位為旺角西洋菜南街4號地下D舖，新近以月租約28萬元以短租形式租出，較舊租減57%。
上述舖位為西洋菜南街4號昌記大廈地下D號舖，毗鄰旺角百老匯戲院，人流極旺，面積約750方呎，原由手袋店RABEANCO於2015年以月租約65萬元承租，租約期原定至明年10月。不過，由於市况不景，該租戶已於今年3月撤出，比原定租期早約1年半。市場消息亦稱，該舖以約28萬元獲短租客租用，呎租約373元，比RABEANCO租用時的舊租低約57%。
佐丹奴旺角店續租 租金跌46%
另市場人士又稱，原由本地時裝店佐丹奴租用的佐敦彌敦道196至198號地下A、B號舖，面積約3050方呎，以約30.8萬元短租租出，呎租約101元。據悉，佐丹奴2009年開始租用該舖位，當時月租約47萬元，最近一次是於去年續租，月租約60萬元，換言之，舖位最新租金，除較去年低近一半外，亦比8年前低約34%。此外，同由佐丹奴租用的旺角西洋菜南街38至40號地下連1樓、2樓，以約100萬元續租，舖位面積約4800方呎，呎租約208元，較2013年續租時租金約185萬元低46%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0267&issue=20170609
名店撤租娛樂行 傳劈租六成放租
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GS(14)@2017-06-26 17:17:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3926&issue=20170626
【明報專訊】西貢清水灣一帶新住宅供應不多，近日推售的新世界（0017）傲瀧，整個地盤面積超過72萬方呎，屬中低密度豪宅，兼群山環抱，為住戶打造綠色低密度生活環境。傲瀧主打3房至4房大戶，近半數單位為特色戶，其中地下連花園單位最受買家歡迎。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
由27幢中、低密度住宅大樓組成的傲瀧，合共提供680個單位，戶型涵蓋1房到4房間隔，適合不同需要的買家，惟當中實用面積409至469方呎1房戶、以及實用面積674至726方呎兩房戶，分別只設25及14伙，佔樓盤單位總數僅3.7%及2.1%。
反觀項目主打的3、4房則分為多種戶型，3房戶實用面積870至1848方呎，可細分為3房及3房三複式（3層高設計），共有341伙，佔總數超過五成；4房戶更可細分為4房、4房複式及4房三複式，實用面積1391至3372方呎，共有300伙，佔總數約44%。
近半單位屬特色設計
由於傲瀧是區內罕有大型項目，發展商為增加獨特性，在680個單位中，設有301伙特色單位，為現時市場上最多特色戶的大型樓盤，包括地下連花園單位、連平台單位、頂層連天台單位、花園複式戶、頂層複式戶、頂層三複式戶。
發展商早前開放兩個現樓示範單位，其中一個屬實用面積1837方呎、連1646方呎天台的8座7樓B室，單位採4房雙套間隔，大廳面積約550方呎，加上樓層高度達3.5米(逾11呎高)，空間感十足，而單位內設超過5米闊的環迴露台，採用全落地玻璃趟門設計，拉開後把室外的青翠山景引入屋內，亦感受到大自然的氣味，感覺有如置身花園洋房一樣。
樓層高度超過11呎
單位內所有房間同享翠綠山景，主人套房擺放不少雅致家具，配合室外自然氛圍，而大廳旁的細房設落地玻璃趟門，戶主可直接通往露台感受戶外氣息，而毋須經過客廳。
單位採用雙廚房設計，其中一個屬於傳統有梗牆廚房，而客廳位置則設有開放式廚房，設微波爐、酒櫃等，可作早餐區，亦可與三五知己把酒談心。發展商同時開放一個交樓標準示範單位，為實用面積1399方呎連1841方呎天台的8座7樓A室，單位間隔與有裝修的B室相若。
置地名店劈租百萬 SARS後首見 GUCCI同系品牌新續租約 較高峰減逾兩成
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GS(14)@2017-07-21 12:19:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2162&issue=20170721
【明報專訊】由中環大地主香港置地持有的置地廣場，一向是本港最高檔的商場之一，場內全是世界頂級品牌，即使零售市道回落，亦鮮有「吉舖」或減租。不過，本報發現，意大利皮具品牌BOTTEGA VENETA（BV）租用的置地廣場地下中庭相連舖位，兩年前獲置地減租近百萬元，減幅約24%，雖然未來租金將逐步回升，但至2020年前，租金仍較高峰期相差約15%。
明報記者 林尚民
BV於1965年成立至今已有52年，以織皮皮具最為聞名，現為Kering集團旗下品牌，同系高檔品牌包括GUCCI、Yves Saint Laurent、Alexander McQueen及Balenciaga等，該集團在置地廣場內亦租用多個舖位。
本報翻查資料顯示，BV早於2007年已租用商場地下中庭旁邊的G6、G7號舖，當時月租約160萬元，至2013年續租，租金已暴增至352萬元，2014年高峰期更增至394萬元。
2014年高峰月租逼近400萬
不過，以最新資料顯示，有關舖位的租金於2015年已減至298萬元，較對上一次租金勁減95.4萬元，減幅24%，料為商場SARS後首見的減租個案。有關租約至2020年，雖然租金將會逐步增加，如今年7月至2018年6月，租金為311.1萬元，而2018年至2020年，租金將上升至331.8萬元，但較高峰期的394萬元仍低約15%（見表）。
事實上，在近年零售市道回落下，高檔品牌承租能力已大不如前。Kering公司財務總監Jean-Marc Duplaix於2015年公布業績後曾表示，香港區生意過去半年未見改善，揚言如店舖不獲減租，公司或考慮關閉部分分店，又稱「很多業主仍然未了解到市場環境已產生變化」。今次減租正反映即使貴為中環「大地主」，但最終仍要向名店低頭。不過，該商場並非所有商戶都有減租，如LVMH旗下意大利品牌FENDI，去年續租時租金就由118萬元增至194萬元，惟涉及之樓面有所增加，未能計算租金升幅。
皇后大道中表行結業後納空租
另市場消息稱，原由嘉信表行租用的皇后大道中萬邦行地下A舖，面積1307方呎，租約期到今年10月，該公司早前已結業，但會繼續繳付餘下租金，而有關舖位現以約80萬元放租，較舊租135萬元低約四成。
Swatch尖沙嘴80萬續約 劈租六成
另外，由Swatch租用的尖沙嘴彌敦道良士大廈地下C2號舖，實用約480方呎連閣樓，最新以80萬元續租。Swatch於2014年租用該舖，對上租金約210萬元，現租金較舊租廉宜約62%。
恩平道舖劈租八成 月租低見40萬
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GS(14)@2017-08-04 05:37:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4055&issue=20170804
【明報專訊】早前市場消息曾指，英國家電品牌Dyson將於本港首設零售商舖，並承租銅鑼灣恩平道17至19號地舖，市傳月租約60萬元，以面積1471方呎計，呎租約408元。不過，昨日市場消息又指，Dyson原希望同時承租1及2樓，將巨舖打通成旗艦店，惟近期得悉地舖未能與1及2樓打通，放棄租用地舖。
傳Dyson放棄承租 藝廊接手
Dyson棄租後業主再度於市場放租，並獲藝廊承租，月租僅40萬元，較Dyson月租60萬低20萬或33%。資料顯示，上述舖位前租戶為名表IWC，2013年以170萬元承租，而IWC於去年中租約期滿後未有續租。若以最新租金計，目前租金較4年前勁減76.5%。
長沙灣卓匯中心意向呎價1.1萬
此外，寫字樓市場方面，中原（工商舖）副營業董事羅志明表示，長沙灣卓匯中心高層全層現正放售，物業面積約5961方呎，意向呎價約1.1萬元，意向價約6557萬元，將以交吉出售，另可同時購入兩個車位。同時，物業亦以每呎26元放租，月租約15.5萬元。
鄧成波尖沙嘴舖劈租六成
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GS(14)@2017-08-10 17:41:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6219&issue=20170808
報章內容 地產
鄧成波尖沙嘴舖劈租六成
文章日期：2017年8月8日 Share
圖1之1 - 市場消息指，資深投資者鄧成波家族持有的尖沙嘴加連威老道67號 . . . . . .
【明報專訊】一直為吉舖重災區尖沙嘴加連威老道，近期出現劈租成交。市場消息指，該舖為加連威老道67號地舖，新近以15萬元租出，以舖位面積2013方呎計，呎租74.5元。資料顯示，該舖由資深投資者鄧成波家族持有，於2012年以2.05億元購入加連威老道67及69號相連地舖。該舖於2012年10月獲連鎖品牌D-MOP以35萬元承租，不過開業1年後提早遷出。若將是次租金與2012年月租相比，租金大劈近六成。
佐敦樓上舖1.6億易手
另佐敦永富大廈樓上舖以約1.6億元易手，該舖面積約6985方呎，呎價22,900元。目前商舖由火鍋店以19萬元承租，租約期至2018年5月。資料顯示，原業主於2007年以2670萬元購入，持貨10年大賺1.333億元離場，升值約5倍。
規劃署不反對五礦油塘盤規劃申請
此外，早前五礦地產（0230）向城規會申請油塘住宅地盤及鄰近一小塊臨海地皮作發展，並把該小幅地皮規劃作海濱長廊，此將於本周五審議，規劃署表明不反對有關申請，指項目整體發展佈局、空氣及噪音評估亦達相關部門要求。資料顯示，項目擬以梯級式興建4幢23至29層高分層住宅，南及北各興建兩座住宅大樓，住宅樓面逾48.16萬方呎，提供657個單位，另設8.5萬方呎非住宅樓面。
翠華中環舖劈租四成 續租3年 料共慳3600萬 變陣增租區內巨舖搶據點
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GS(14)@2017-08-18 12:16:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1995&issue=20170818
【明報專訊】作為蘭桂坊「夜蒲友」醫肚勝地的中環威靈頓街翠華餐廳（1314）4層巨舖，據悉最新獲業主減租100萬元續租，月租130萬元，較舊租平超過四成，若以3年續租期計，共慳租3600萬元，而所節省的租金，足夠翠華支付今年初以月租40萬元租下的士丹利街檀島咖啡餅店舊舖有餘。
明報記者 林尚民
上述巨舖位於威靈頓街香港工商大廈地庫、地下、閣樓及一樓共4層樓面，面積共8160方呎，由翠華於1998年起租用，由於位處中環商業區，又鄰近「蒲點」蘭桂坊，故無論日夜人流往來如鯽，更不時有名人出沒，成為區內地標之一。
較業主叫租188萬低三成
該舖今年中曾由業主叫價188萬元放租，較翠華對上一份租約230萬元平18%，當時就有指翠華有機會不續租。據最新消息，翠華與業主協成行已達成協議，將以月租130萬元續租3年，較舊租平100萬元或43%，成區內近年減租幅度最多的舖位之一，最新呎租僅159元，亦較業主早前叫租價平30%。對於有關消息，本報昨日向翠華方面查詢，但至截稿前仍未獲回覆。
40萬租士丹利街6470呎巨舖
事實上，近期不少大集團續租均獲業主減租，而今次翠華所節省的租金，足以多開一間分店。資料顯示，翠華於今年初便以月租約40萬元，承租原由檀島咖啡餅店租用近21年的士丹利街33號6470方呎舖位。若連同上述兩間店舖，翠華於中環區一共有3間分店。
除翠華舖獲減租之外，毗鄰翠華旗艦店、多年前曾為黃枝記麵店的威靈頓街15B號地下、閣樓及1樓共2400方呎舖位，最新獲一間食肆以30萬元租用，呎租約125元。據悉，該舖於2011年由佐丹奴（0709）以52萬元搶租，較黃枝記租金貴一倍，及後至2014年遷出，到2015年再由adidas租用，作adidas女裝店，當時月租約42萬元，經過約6年零售黃金時期，有關舖位最終又重新變回食肆，而租金跌約三成。
毗鄰食肆30萬承租 大劈三成
翻查資料，中環近年減租個案一單接一單，最矚目的一宗，相信是由美國輕奢侈品牌COACH（6388）租用的皇后大道中興瑋大廈3層巨舖，於2015年由運動品牌adidas以月租434萬元租用，較舊租720萬元大減約四成。另由賭王四太梁安琪旗下公司持有的皇后大道中娛樂行地下A及B舖，面積1038方呎，早前就由一化妝品店以95萬元預租，呎租915元，較3年前瑞士名店Philipp Plein租用時的月租240萬元平六成。
海防道舖170萬招租 劈租四成
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GS(14)@2017-08-29 01:30:03【明報專訊】核心零售區舖再錄劈租個案。尖沙嘴海防道38至40號中達大廈地下A及B號舖招租，項目意向月租約170萬元。中原（工商舖）商舖部營業董事陸澤森表示，該舖面積約2100方呎，意向月租約170萬元，呎租約809元。現租客為粵港澳湛周生生，原月租280萬元，自2017年3月起改以短期租約形式租用，月租接近約100萬元。是次意向租金與舊租金相比，下調約39%。業主於1995年以約4889萬元購入，若成功以意向租金租出，業主可享約41厘回報。
蔡伯能3.18億購旺角中心14樓
另投資者蔡伯能以3.18億元購入旺角中心14樓全層，面積約15,668方呎，呎價約2萬元。蔡伯能表示，該樓層現租予醫務所，每月租金收入約70萬至80萬元，呎租約50至60元。他表示，旺角中心人流不斷，加上領展（0823）旺角工貿署大樓正翻新成銀座式商廈，相信可起協同效應。若以每月租金約80萬元計，料蔡氏可享3厘租金回報率。原業主為永安百貨家族第四代後人郭志舜或有關人士，1982年以2055萬元購入，大幅獲利逾2.9億元，35年升值14倍。
英皇擬明年拆售穗禾苑停車場
另外，英皇國際（0163）執行董事張炳強表示，集團擬明年拆售穗禾苑停車場的車位，另小部分作收租用途。英皇去年12月以逾7.28億元向領展投得該商場連停車場，較估值高約四成，其中停車場共有980個車位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7637&issue=20170825
羅素街舖王劈租五成 鐘表店70萬承租
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GS(14)@2017-12-07 09:19:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2577&issue=20171207
【明報專訊】零售市道乍暖還寒，銅鑼灣羅素街一個商舖錄得劈租成交，該商舖位於58號地下A舖，自鐘表品牌Zenith於今年中約滿後，商舖一直乏人問津，近日終獲另一鐘表公司以每月70萬元承租，以商舖面積約600方呎計，折合呎租1167元，較2011年的租金140萬元大劈五成。
資料顯示，該舖曾於2011年以月租140萬元出租，一度貴絕羅素街，成為當時舖王。土地註冊處資料顯示，高華置業於1964年以30萬元購入該幢物業，其公司董事包括港區全國人大代表譚惠珠及有關人士。
仲量聯行：中環商廈呎租210元
仲量聯行最新發表研究報告指，中環商廈呎租連續兩年貴絕全球，折合每月平均每方呎約210元。其次依次序為紐約中城區、倫敦西區（West End）、北京金融街及加州矽谷。全球十大最昂貴寫字樓的城市中，有7個位於亞太區，其中內地城市更佔5席。
謝霆鋒擺花街舖劈租六成 月租8.5萬回報率1.1厘 古巨基四太同街有舖
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GS(14)@2018-02-20 08:03:26【明報專訊】雖然新春零售市道回勇，但舖租仍未能重返2013年前的高位，業主亦要面對現實大幅劈租。由藝人謝霆鋒持有的中環擺花街28號地舖連閣樓，上月底以8.5萬元低價租出，較3年前（即2015年）月租約20萬元大劈近六成，呎租71元，為近年擺花街商舖新低呎租水平。若以2012年9120萬元買入價計，租金回報低見1.1厘。
明報記者 甘潔瑩
土地註冊處資料顯示，中環擺花街28號地舖連閣樓，面積合共1200方呎，上月底獲葡萄酒園有限公司承租，月租8.5萬元，呎租約71元，租約由2018年3月至2021年3月，3年租金合共306萬元。據悉該舖曾於2015年以20萬元租予香水店，去年完約並於上月交吉，交吉後謝霆鋒減價7萬元或35%，至月租13萬元放租，惟乏人問津，最終以月租8.5萬元才能租出，租金較2015年大減58%，呎租亦是近年擺花街新低水平。
呎租71元 擺花街新低
土地註冊處亦顯示，該舖2012年9月透過銀河國際有限公司以9120萬元購入，據悉該舖是由英皇集團主席楊受成購入後，再贈予謝霆鋒。以最新租金月租8.5萬元計，租金回報約1.1厘。
事實上，同由謝霆鋒持有的擺花街26號地舖連閣樓，早於2013年2月以公司名義斥1.17億元購入，2013年獲鞋店以月租20萬元租用，惟2016年中租約期滿後丟空，至2016年底始獲首飾店以10萬元承租，呎租91元，較舊租大劈約五成，惟首飾店已於2017年退租，現該舖以13.8萬元放租，每呎叫租125元。
2.29億購5舖 成擺花街舖王
此外，謝霆鋒除持有擺花街26號及28號舖外，早於2005年共斥2080萬元購入擺花街6至8號，面積共859方呎，令謝霆鋒持有擺花街多達5個舖位，成為該地段的舖王，上述5舖當年買入價共涉2.29億元。
利嘉閣商舖及投資部營業董事鄭得明認為，租金及舖價下跌，只是回到合理水平而已，預計擺花街租金尚未見底，或再在現水平跌多一成。
代理：料擺花街租金再跌一成
區內代理亦稱，由於位置遠離港鐵站，中環擺花街一直並非區內一線零售舖地段，惟因有多位名人入市才聲名大噪，除了謝霆鋒外，如賭王四太梁安琪及古巨基等亦先後於2012年至2013年間舖價高峰購入擺花街舖，其中古巨基2012年6月以5400萬元購入的擺花街22號地舖及閣樓，2013年獲時裝店以月租9.8萬元租用4年，至2016年中提早退租離場，及後獲化妝品店頂租，月租8萬元，呎租80元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1792&issue=20180213
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