文·康育萍 以「自己的字型」為號召,就是字團隊揭台灣單日募資史新頁,一起看他們如何寫出「從小眾走進大眾」的字型奇蹟。 你想過,為什麼桃園機場指標是新細明體,各國鈔票上的字,通常是楷體嗎?文字,不只用來溝通,更是美慼的表達。 今年五月,民進黨總統參選人蔡英文找來設計師聶永真打造一系列文青風格競文宣,上頭用字,正是由老牌字型公司文鼎科技開發。 但即便該款字型有蔡英文加持,威力仍不敵九月八日上線的「金萱」字型群眾募資案。 這件募資案,讓字型的重要性第一次被台灣大眾看見。 提案者,是成立五年,只有六名員工的小公司:「就是字」(justfont》。它所推出的金萱字型,原先預計募資新台幣一百五十萬元,卻刷新單日群眾募資紀錄,截至九月十四日已破二千一百萬元。 背後,是一個花五年苦熬,用冷灶燒出一盤好菜的故事。 這件事情(開發字型》原先我們也不打算做,因為是不賺錢的事,但是如果不做就不會有開始。」就是字創辦人葉俊麟說。 回到二ooo年,網路泡沫化使十多家台灣字型業者倒閉,剩下文鼎、華康兩家苦撐,把字型打包成大補帖,降價出售,或轉往日本發展,代工電視、手機系統內嵌字型,逐漸淡出台灣。 「自己的字體自己救」,促使就是字投入本土字體開發。 但是,中文不像英文,光常用字就近萬字,不管一點或一撇,只要些微角度不對,就得反覆修改,連直排、橫排,多個字排在一起的距離都得精密計算,一個設計師一天頂多開發十個字,就是字投入四名設計師,整套金萱字型至少兩年才能完成,開發成本一百五十萬元起跳。 開發字體難度高,是行內人才能體會的事,但就是字能締造台灣群眾募資新紀錄,代表支持者已是一般大眾。 粉絲頁只有三千人...... 從生活找話題,瀏覽破八萬 曾行銷超過四十件群眾募資案的顧問公司貝殼放大《backer-founder》執行長林大涵表示,八月底,募資案推出前的最後一次調查顯示,超過萬名願意購買金萱字體的調查者中,僅兩成是設計工作者,超過八成是從未花錢買過任何宇體的學生、上班族。 讓習慣買盜版的台灣消費者願意掏錢,很難。但就是字卻透過社群深耕小眾市場,把小眾變大眾。 「他們最先做的一件事,就是教育使用者。」研究字型近十年的「字嗨」社團發起人柯志杰說。 就是字社群經理蘇偉翔回憶,臉書粉絲頁「字戀」成立時,即便每天固定分享一篇專業文章,經營了半年,粉絲也才三千多人,「真的差點放棄......。」直 到一篇「桃園機場用新細明體,有什麼問題?」文章,讓粉絲頁一天瀏覽率達八萬次,是平常百倍以上,他意識到,要引人注意,必須從走人群眾開始。 之後,他從生活中找題材,例如「太陽花學運用的字體」、「捷運指標設計出了哪些問題」,和網友增加互動。三年來,字戀粉絲數逾五萬二干人,養出一群死忠小眾。 免費小聚辦三年...... 出字型書終轟動實體世界 但要擴大影響力,還得結合線下資源。 過去就是字靠代理國外字型賺授權費,為了串聯虛擬與現實社群,每個月辦一次免費小聚,邀請國內外設計師演講,從一開始號召親朋好友力挺參加,近三年超過四十場活動耕耘,現在幾乎場場爆滿。 積沙成塔,社群力量開始發酵。去年底,就是字出版《字型散步》一書,介紹生活中常見的各種字型,與其背後典故、使用方式,兩個月銷量破萬本,登上誠品、金石堂藝術類暢銷書冠軍。 「字型公司想的就是如何把字賣給大廠,從沒想過可以這樣接觸消費者。」翻譯多本國外字型研究書籍的設計師葉忠宜說,就是字證明了做字型不一定要走代工,為蕭條十多年的宇型產業找到一條生路。 「群眾募資,最重要的一定是情感訴求。」蘇烽翔說。而抓住現在台灣社會最需要的自信心,則是就是字所做的最後一步。 林大涵觀察,就是字的宣傳文案,「不是跟大家要錢,而是告訴你一件台灣存在已久,卻沒有人注意到,但又很迫切的問題。」先勾起人的好奇心,再凝聚認同,營造只要加入,就能一起完成一件大事的氣氛。 引入共鳴,是很多公司在籌資時容易忽略的點。 「其實你問:「台灣沒有自己的字型會怎樣嗎?」坦白說,是不會怎樣,但我們就是嚥不下那口氣吧。」蘇烽翔笑著說。 就是字的員工,多數不到三十歲,卻創造了奇蹟。「原本我們想,最後金額如果有預期的兩倍,三百萬就非常好了,沒想到竟然超過(預期》十四倍。」林大涵對此仍感到不可思議。 這群年輕人證明了,世上沒有老到不能變的產業,關鍵只在於,你敢不敢正面迎向不可能。 |
不管是出於資產多元化配置的考慮,還是擔心人民幣貶值因而在發達國家購房以求保值,又或者是為了孩子的留學教育和移民考慮,中國人在海外置業的現象日益普遍,而在出國買房這件事上也越來越理性。
如今,攻占加州、墨爾本和倫敦等地早已不是新鮮事,中國買房客的眼光正在瞄向那些房價仍然便宜、尚有較大增值空間的冷門城市。和中國的房價相比,這些地方的房價還只是中國三四線城市的價格。
“長假一過,想買房的人就大增”
按照局外中國區總經理葛奕婕的說法,在中國買房客最愛的投資目的地排行榜上,美國位居榜首,其次是澳大利亞和英國等與留學和移民相關的熱門國家。但是,這種趨勢正在發生改變。比如日本、泰國等新興國家的房市就在吸引越來越多的中國投資者,而中國買家對於美國和澳大利亞的註意力也逐漸從一線城市轉移到了二三線城市。
“每次長假過後,我們網站的瀏覽人數就會明顯增多。比如對於日本來說,旅遊就給中國人在日本買房提供了動力。”葛奕婕說。
就在今年的國慶長假,中國投資者以近14億日元買下了東京兩幢住宅。居外網發布的購房意向指數顯示,今年二季度中國人對日本房地產的購買意向指數比一季度增加了54%,同比2014年的二季度則猛增了730%。
經濟學人近日報道稱,泰國經濟低迷,唯獨房產業一枝獨秀。而在這其中,中國購房者的貢獻良多。
根據居外網對中國人購房意向指數的統計,中國人在泰國的購房意向指數呈現每年180%的增長,遠遠超過其他國家的增長速度。可以對比的數據是,中國人在最喜歡的五大購房國家(分別是美國、澳大利亞、英國、加拿大和新西蘭)中的購房意向指數則以每年平均37%的速度增長。
泰國房市大熱的原因主要包括:泰國房價和其他東南亞國家相比仍然較低,因此投資者認為當地房產仍有較大的增值空間,另外泰國貨幣的貶值也增加了當地房價的競爭力。
去還沒漲價的城市買房長線投資
逸鼎投資(上海)有限公司首席置業顧問紐曼(Alan Newman)主要負責在中國市場銷售美國目前偏冷門城市的房子,比如得克薩斯州的休斯頓。
“每個月能賣出20套,和一年多相比,翻了六七倍。” 根據紐曼的觀察,一般中國人買自住的房子還主要選擇熱門的城市,而選擇冷門的地方多是為了投資考慮,認為升值的空間比較大。
紐曼說,在金融危機的時期,中國人喜歡買二手房,覺得便宜。但現在更喜歡買獨棟的新房,在休斯頓等房市還不太熱的城市購買,覺得升值空間大。
平均來算,在美國偏冷門城市,一套200平方米的獨棟房子只要大約150萬人民幣。而這些買房投資的凈回報率大約為5%。
然而,對於部分中國投資者短線投資的心態,紐曼建議“在美國買房投資不要太快拋掉,因為美國房子的升值速度比較慢,不像上海這樣,因此一般5年內就賣掉肯定虧損”,他認為,海外投資房產應該更多作為長期的投資考慮。
來自菲律賓世紀房產公司的斯泰因曼(Patrick Steinmann)告訴《第一財經日報》記者,由於菲律賓近幾年的經濟表現不錯,不只是中國,所有國家的遊客和房地產買家都在增多,每年以5%~8%的速度增長。相比較來說,新加坡、日本、馬來西亞以及美國的投資者購買當地房產較多,中國買房人數呈現上升趨勢,但目前還沒有成為主力。據斯泰因曼稱,在菲律賓買房投資的回報率可以達到8%。
江蘇易乾方盾房地產置業有限公司正在美國開發它的第一個海外樓盤,地點選在了美國東海岸的南卡羅來納州。該公司海外置業經理潘燕華說,和邁阿密等地相比,此處目前的人氣顯然還不旺,房價也還較低。一套200平米左右的獨棟房子售價在200~230萬之間。“接觸到的中國顧客都不敢相信這麽便宜,估計明年第一季度就能全部賣完。”該公司的房地產宣傳冊上還印上了給投資者保底收益6%的承諾。
海外買房最大目的是教育和投資
根據居外後臺數量的統計,2014年,網上深度咨詢海外房地產的金額達到300億美元。預計2020年華人在海外購房的數額可以達到2000億美元,其中的大部分都將由來自大陸的華人貢獻。
究其中國人的購房動力,最大的目的是教育和投資。如今最受中國購房者歡迎的仍然是美國和澳大利亞這些和留學、移民相關的熱門目的地。
澳大利亞property focus房產公司的格林漢姆(Martin Graham)負責墨爾本房地產項目的銷售。根據該公司的數據,在墨爾本的房地產項目中,至少15%是賣給了中國人。而中國人來買房的數額每年都在以100%的速度增長。“中國人是增長最快的市場,其次才是澳大利亞當地人。” 格林漢姆說,中國人看中的是澳大利亞的教育、氣候和環境。
葛奕婕也認為,對於中國人來說,為了下一代的留學是買房的最大動機。
在紐曼看來,部分中國投資者擔心人民幣貶值,因此選擇到海外多元化配置資產。但更重要的還是,家長為了孩子的留學教育而買房。在這一群體里,有些人並不想移民,只是為了孩子上學,最終是要回到國內的。
今年10月,紐約理工大學校長愛德華·朱利亞諾訪華時告訴本報記者,在紐約理工大學留學的大部分中國學生如今並不願意在美國長住,而會選擇回到中國工作,這和十幾年前不願意回國的現象形成反差。
據《2015年中國留學白皮書》統計,截至2014年底,74.5%的留學人員學成後選擇回國發展,未來這一比例可能還會增加。海歸人數逐年增加,一方面是因為留學生總量增加,另一方面則是因為國外就業難度加大,催生了回國潮。
除了教育,中國人對於海外買房投資的考慮也越來越理性。“以前問買房能移民嗎,現在會問投資回報率和隱藏的費用。”在葛奕婕的印象里,中國投資者越來越成熟,而市場也變得越來越細分。以投資為目的的海外買房越來越多,一般的投資回報率可以達到5%~6%。
內政部在二○一三年推動以房養老方案,但申請件數迄今仍掛零; 暌違三年,銀行積極搶攻有房價下跌、利率波動等風險的以房養老,他們看到了什麼商機? 自從二○一五年十一月合庫金控旗下合庫銀行打頭陣,推出金融市場上首宗商業型「以房養老」產品(又稱逆向抵押房貸),短時間之內已有四十件申請成功、撥貸總金額近三.五億元;緊接著房貸市占龍頭土銀也加入陣容,連台銀、台企銀、華南銀也陸續公布自家方案。一時如雨後春筍般,以房養老成為公股行庫之間最夯的「熱賽」項目。 「今年目標是核貸五百戶,授信金額突破十五億元,」土銀代理董事長吳當傑語帶信心指出,土銀年初開辦「樂活養老貸款」方案以來,已有三十五件申請案;截至三月中旬,撥貸金額約四千六百萬元。 據了解,土銀已核貸案件中,有借款人每月最高可領到六萬元,近期甚至有一名高齡九十三歲的客戶洽詢申請中;土銀表示,若擔保品為台北市精華地段的房子,借款期限不長的話,平均每個月有機會可領五萬至十萬元。 銀行界市調 憂回收期太長事實上,早在一三年,內政部就已試辦「公益型」以房養老方案,但由於申請條件太過嚴苛、社會福利色彩強烈,包括申請人不能有法定繼承人、借款人必須為中低收入戶,導致申請件數掛蛋。不僅民眾無感,銀行也興趣缺缺。 這一次顯然不一樣,二月下旬銀行公會透過問卷調查詢問會員銀行,了解現行可能遇到的困難,包括貸款期間太長、擔保品價值與利率波動不易掌握,且面對貸款終身給付,貸款金額逐年遞增,也考驗銀行面臨房價下跌,及借款人長壽的風險。 其次,由於以房養老商品的設計,是貸款戶的本金在最後一期一次償還,而過程中的利息錢超過一定額度之後可以掛帳(即可待期滿後一次付清),甚至是一開始就可以掛帳;因此,銀行在貸款期間無本息回收且期間長,可能造成銀行資金僵化及流動性下降。 不過,這些疑慮似已不再成為銀行觀望的理由。首先,一位公股行庫高層認為,相對於整體銀行的資金放貸,以房養老授信資金比重實在不高,民營銀行大可不必這麼緊張。 此外,市場商機仍讓業者願意承擔一定風險。「這個產品在設計上一定要讓老人家活得有尊嚴,」土銀個人金融部經理賴靖元指出,土銀就是因為觀察到市場有實際需求,因此在條件上鬆綁,特別設計利息可以全數掛帳,直到借款期屆滿再一起清償,所以每月領到的金額都一樣,滿足老人家的資金需求。 以土銀方案為例,假設有位老人,他的房子經鑑價後,價值新台幣一千萬元,辦理三十年期的「以房養老」,經核准後,貸款成數為五成,就表示他的以房養老的額度為五百萬元,每個月土銀要支付老人約新台幣一.三八萬元,假設利率為二.五%,每月利息三百四十五元,由於利息可以全數掛帳,等於三十年的利息十二.四二萬元只要等貸款期滿,連同本金五百萬元一起償還即可。 雖然貸款條件寬鬆,但土銀也有其風險管理機制。賴靖元強調,「我們不鼓勵每月領很多錢去過奢侈的生活,所以設定每月撥貸金額不超過十萬元。」財富管理大餅 是真正誘因在另一方面,據了解,背後龐大的財富管理商機,恐怕才是銀行瞄準的真正目標,即將在第三季推出以房養老產品的中信銀消費金融處副總經理宋苑芝說,「以房養老的撥貸金額不論是一次領或月領,對家族資金分配、傳承、信託,都較為公平,也是一個非常好的理財工具,其延伸出來的財富管理需求是銀行關注的。」宋苑芝表示,中國信託家庭理財調查發現,退休族預期規畫與實際支出有明顯落差,以退休生活二十五年為例,資金缺口可能高達七百五十萬元,自然存在財富管理需求。 中國信託調查也發現,有四三%的銀髮族其實願意將不動產活化,以便公平且彈性地傳承分配給子女。 舉例來說,如果有三棟市價不同的房子想給二位子女,如將房屋抵押給銀行,由銀行提供一筆現金,則可透過成立信託專戶,或購買以子女為受益人之保險等方式,給予二位子女現金,達到傳承分配公平的目的,延續「留」的價值。 至於業者憂心的房價下跌因素,銀行公會已提出建議,參考美國及香港的作法,由主管機關成立專責機構,提撥專款設立信用保證基金,以承擔借款人終老後,出售房屋所得款項不足清償貸款本息差額的風險。 儘管,以房養老商品利息收入有限,金融機構如今一改過往保守態度轉為積極進攻,這從近年各銀行紛紛積極強化財富管理業務,帶動手續費收入大幅躍進可以看出,高齡借款人不再是銀行敬而遠之的族群,反而是市場新歡。 撰文 / 梁任瑋、林月然 |