張佩儀﹕旅遊保險價錢不代表一切
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GS(14)@2017-12-03 18:10:59【明報專訊】不經不覺快到聖誕新年旅遊旺季。大家又有沒有計劃去哪裏旅行，放鬆一番呢？在旅行之前有沒有做足準備，除了基本的預定機票、酒店安排行程，其實旅遊保險也是旅行中不可或缺的一部分。市面上的旅遊保險種類繁多，到底我們要如何選出最適合自己的產品呢？
種類多 認清需要最重要
有些人以為買旅遊保險都只不過是數百元的事，買任何一間公司的保險都是差不多，又有人覺得最貴的必定是最好的，其實這些都是不正確的想法。要選擇合適的旅遊保險，首先要知道保險會包含什麼保障。旅遊保險基本包括了醫療保障、行李相關保障、旅程相關保障及財物相關保障。部分旅遊保亦有附加的保障，例如有高空活動保障、水上活動保障等。
以到港人熱門的旅遊地點日本8天所包括的醫療保障為例，MSIG的計劃B、AXA的典雅計劃、FWD的計劃B三個計劃都是有最高50萬港元（下同）的保障，但在緊急醫療運送方面，MSIG的計劃B最多只可以有200萬元的保障，其餘兩間則沒有上限，可以全數索償。雖然如此，可是AXA的典雅計劃和FWD的計劃B在每個小細節都有特定的限制，以海外住院費為例，AXA的典雅計劃每日最多可有300元的津貼，FWD的計劃B雖然有每日500元的津貼，但總住院費津貼則不會多於5000元。MSIG的計劃B卻沒有這樣的限制。而三者的價錢其實相差不大，MSIG的計劃B在折扣後只需150元、AXA的典雅計劃在折扣後需要177元、FWD的計劃B則要200元。MSIG有更大保障額的計劃A在折扣後亦只需200元。
恐怖活動受傷未必受保
MSIG的旅遊保險計劃中設有危險運動保障，例如熱氣球、水肺潛水、冬季運動、滑水、急流漂筏、帆船航行、滑浪風帆、吊索跳或騎馬，都屬於保障範圍之內。FWD的旅遊保險計劃則只包括部分活動，包括滑雪、蹦極、遠足和攀石和潛水。
亦有很多人會在旅程中選擇自駕遊，而市民亦要留意旅遊保險中，有沒有包括租車意外保障。
有些租車意外保障只會包括車輛發生意外時對使用者本人、第三者或車輛造成的傷害或損害的賠償。放於車輛中而失竊的個人財物，則不一定包括在內。
選擇到中東國家或歐洲旅遊的人士，要更加留心，由於很多旅遊保險都不保障因恐怖活動而發生的傷害，有些只保障人身傷害，不包括財物損失。大多的旅遊保險都不包括因核武或生化武器造成的傷害。
懷孕期間不一定受保
投保者的年齡亦是必須要留意的事項，市面上大部分的一次性旅遊保險，只限年齡介乎半歲至85歲的人士投保。在懷孕期間的人士亦不一定受保，因此懷孕的女士若希望選擇外遊，必定要多加留意保單條款。
去旅行不外乎是希望休息一下，遊歷一下不同的地方，享受一個愉快的旅程。花多數百元去買一份保險，必定可以令你的旅程更為有保障，在有意外時亦不用過於憂心。大家在旅程前可以花上好幾天去安排景點行程，不如也用多一點時間去比較一下不同的保單，多了解一下自己的需要。
美國萬利理財控股有限公司亞太區總裁
[張佩儀 財女手記]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4862&issue=20171128
【詠物誌】豆豉鯪魚的價錢 「地價」藝術品
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GS(14)@2018-01-07 16:18:19尹麗娟將生活用品二次創作成陶瓷，全部由江西景德鎮生產，以低價出售。像這對陶瓷白飯魚只賣60元，平過食一個pizza就能買到藝術品。
【文化籽：詠物誌】藝術品誰來定價？更準確是，甚麼才算是藝術品？一旦成為藝術品它就應自動「離地」，躋身畫廊、藝博會、美術館、有錢佬豪宅，附加「不可觸摸」的標籤、可遠觀而不可褻玩焉？
杜尚（Duchamp）在現買的尿兜上簽個名送去參展，成為了震撼地表的名作《噴泉》；香港陶瓷藝術家尹麗娟和杜尚對着幹，反將藝術品滲進草根雜貨店，透過空間錯置，引發觀眾思考藝術的真·價值。如果藝術源自生活，藝術品與生活用品價格是否應讓掛鈎？甚至，陶瓷汽水應否比真汽水便宜，因為汽水能解渴，在沙漠給你一罐陶瓷汽水會換來粗口侍候吧？尹麗娟的計劃第二部份《珍百貨》更有趣，她把仿製日常用品的陶瓷「藝術品」，在上環黃金畫廊地段以十元八塊的低價出售，藝術珍品vs雜貨，真品vs複製品安然並存，叩問：「藝術品點解咁貴？」一罐汽水在坪石邨賣五蚊，她創作的陶瓷汽水就賣五蚊；豆豉鯪魚、波子汽水、腐乳、杯麵等30款的陶瓷作品琳琅滿目，全部由江西景德鎮生產，每人限買三件，十幾廿蚊找數，童叟無欺。結果，她的signature piece盒裝牛奶最早沽清，接着是連鞋底花紋都具象無遺的「白飯魚」，60蚊就能認領一雙，畫廊開門前已引來觀眾排隊掃平貨。去年代表香港參與南韓光州雙年展的尹麗娟，創作喜歡參考日常物品外形，倒模製成陶瓷作品。不愧為浸大視覺藝術助理教授，尹麗娟在展場還印刷了《導賞手冊》免費派送觀眾，引導觀眾思考，其中更特別提到2014年上海商人劉益謙2.8億港元拍下明朝雞缸盃用來飲普洱這單新聞。她希望大家思考，「喜歡一件藝術品，有人願意付2.8億，有人可能連28元也不願意。試在《珍百貨》中選取一件作品，你會願意用多少錢買它？如果要你用一樣自己擁有的物品去等價交換，你會用甚麼？」尹麗娟不但顛覆杜尚的「實驗」，也反證了本雅明（Walter Benjamin）「機械複製時代的藝術作品」的理論，提出複製品消減藝術的靈光（Aura）。她卻質疑，當藝術作品本身複製現實物品，現實物品的「藝術靈光」是否會被提升？尹麗娟鍾情於傳統陶藝卻賦予當代性，她早年的作品是把香港街道的招牌中常見的字，轉化成石膏，再拼湊成一首古詩。後來，她又以石膏紀錄書本的外形，把大量的古書轉化成藝術品。去年光州雙年展的主題是「藝術何為」（The Eighth Climate（What Does Art Do？）正是她常思考的主題，所以這次有趣的「實驗」，也是這個主題相同概念的伸延部份。藝術家誰不想在生時創作「天價」作品？尹麗娟卻偏偏把自己出品用「地價」出售，希望大家可以買件平嘢走，平民都可以成為收藏家。「整件事的重點不在藝術品本身，而是低價賣藝術品會引發甚麼討論？」這是藝術家最想知道的。
撰文、攝影：鄭天儀編輯：施明慧
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171230/20259111
湯文亮：買樓先看財務狀况 再看價錢
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GS(14)@2018-02-21 06:06:48【明報專訊】在過去幾年，尤其是我發表了「細價樓爆煲論」之後，大大話話有超過100人問我買樓的意見，他們認為我比較睇淡樓市，如果我話買得過，就一定買得過，唔通問那些整天唱好樓市的專家？他們一定話買得過，這與問道於盲沒有太大分別。
若有人問樓買唔買得過，我首先睇他們的財務狀况，如果沒有問題的話就可以買，繼而看樓宇質素及價錢。如果財務不許可的話，我會跟對方說，要問問自己在買樓之後是否能夠守得住，而不是問我，而事實上我對所有問我的人都會叫他們買樓，所以我不明白點解我會有一個大淡友的稱號。
道謝或道歉反映家教
在大年初三，王弼、胡孟青與我一同在有線電視做節目，傾下講下講到王弼買樓，王弼話一年前買樓的時候問過我的意見，我不但叫他買，而且叫他不要還價立刻買，所以市場不應該給予我大淡友的稱號。老實說，這件事我已經忘記，王弼平時又沒有提過，又從來沒有說多謝，但在這關鍵時刻說出來，就可以睇到王弼的家庭教育是相當高尚。
我小時候阿嫲同阿媽都分別叫我緊記一件事，對別人講多謝或者對不起都應該大大方方讓其他人知道，而非閃閃縮縮兩個人私底下表示，所以在細價樓沒有如我預期般爆煲，我就要在福臨門擺下九席認輸宴，當時有很多人笑我傻仔，我沒有回答，心裏知道大家所受的家庭教育不同，傻與不傻，大家有不同見解。
王弼今次在現場直播向我講多謝，不但希望可以為我洗脫大淡友名字，並且由此可見王弼的家庭教育。人們既然要講多謝，點解唔公開講？但很可惜一般香港人沒有這種想法，有不少人知道我並不是大淡友，當中甚至有人私底下多謝我的建議而令到他們買了樓，但從不否認其他人說我是大淡友，我絕對沒有怪責他們，只能說他們沒有受到適當的家庭教育。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0573&issue=20180221
【浪遊土耳其】一個價錢遊兩個世界遺產 赤腳登棉花浸溫泉
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GS(14)@2018-03-19 04:48:08座落於棉花堡之上更有一座著名的歷史古城─希拉波利斯（Hierapolis）。
棉花堡（Pamukkale）為土耳其境內其中一個最著名的旅遊景點，每日前往的遊客絡繹不絕，就是為了一睹這座白色城堡的廬山真面目！
棉花堡高約160米，長約2700米。遠看就像一團極巨型的棉花團，但實際上其實是由一層又一層的石灰岩層依山勢經歷多年沉積堆疊而成，表面凹凸不平，堅硬無比。溫泉水從山上小洞往山下流動，將山坡沖刷成一層又一層的階梯狀，而平台之處泉水就會蓄成小水塘，人們可自行前往泡溫泉。溫泉水中含有豐富的碳酸鹽、鈣、鈉、鎂等各種礦物質，對於喜歡泡湯保健的各位，絕對是人生一大享受！
縱使現在只剩下一片頹垣敗瓦，但仔細留意仍不難發現到古羅馬時期的神廟。
石炭岩的反光程度頗厲害，最好帶備太陽眼鏡。
而座落於棉花堡之上更有一座著名的歷史古城─希拉波利斯（Hierapolis）。古城始建於西元190年，在希臘語有聖城的意思，是當時的政要和商貿重地之一。縱使現在只剩下一片頹垣敗瓦，但仔細留意仍不難發現到古羅馬時期的神廟、浴場和基地的建築。
春天和秋天是遊覽棉花堡最好的季節，天氣不會太熱，也不是雨季。
棉堡上是不可以穿鞋踏上，最好自備一個袋子來盛載鞋子。
採訪、攝影：李嘉俊全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180316/20333065
鯉景灣交投淡 價錢硬淨
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GS(14)@2018-08-27 06:58:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2164&issue=20180827
【明報專訊】整體二手交投淡靜，惟二手市場貨源有限，做價持續上升，各區屢錄破頂成交。港島東區指標屋苑之一、西灣河鯉景灣本月截至24日暫錄得1宗成交，交投明顯減少，但代理指，業主未因市况轉靜而減價放售，仍看好後市，僅得少數業主轉售為租。
明報記者 甘潔瑩
中原高級分行經理李嘉儀表示，本月截至24日錄得的一宗成交為怡昌閣低層C室，實用面積498方呎，成交價848萬，呎價17028元。她續指，市况雖然轉靜，但放盤業主未有減價，因他們持貨力強。現時屋苑約有逾40個放盤，每方呎叫價約1.89萬元，叫價最低單位為逸星閣中層C室，屬485方呎2房戶，叫價910萬元，折合呎價約18763元。
2房放盤叫價910萬起
另土地註冊處資料顯示，屋苑於7月錄得一宗「雙破頂」成交，單位為觀海閣中層A室，實用797方呎，上月底以1850萬元易手，實呎23212 元，成交價及呎價創屋苑新高。是次新買家需付15%辣稅、涉及金額277.5萬元，即合共動用2127.5萬元入市。據悉，原業主2013年以1120 萬元買入，帳面獲利730萬元或65%。
浪翠園呎價1.45萬破97紀錄
除鯉景灣外，多個私樓屋苑亦錄破頂成交，其中被喻為經典「97蟹貨」的深井浪翠園，受惠於樓市向好，其呎價首次突破97年最高位。土地註冊處顯示，浪翠園3期8座中層C室，實用460方呎，屬2房間隔，早前以668萬元易手，實呎14522元，呎價創屋苑歷史新高，亦突破1997年時創下的屋苑呎價最高紀錄14140元，再高近3%；據悉，原業主2014年以400萬元買入，持貨4年，帳面獲利268萬元或67%。
維港灣標準戶呎價2.75萬新高
另受惠廣深港高鐵即將通車的利好消息，奧運站維港灣標準3房戶呎價突破2.7萬元，利嘉閣地產分區董事鄭運就表示，該單位為9座高層A室，實用700方呎，套3房連多用途套房望海景，最新以1928萬元易手，實呎27543元，呎價創屋苑新高，打破同座複式戶創下的呎價紀錄2.56萬元，高約7.5%。據悉，原業主早於1999年3月以490萬元買入，持貨19年，帳面獲利1438萬元或逾2.9倍。
新晉屋苑馬鞍山迎海有2房戶新高價易手，中原地產分區營業經理吳謙成表示，迎海5座高層F室，屬實用面積582方呎2房連套房及儲物室單位，新近以1208萬元易手，實呎20756元，成交價創馬鞍山區2房新高紀錄。據了解，原業主於2012年以767萬元購入，持貨6年，帳面獲利441萬元，物業升值約57.5%。
[二手放大鏡]
會德豐新世界財團 99億奪跑道地 梁志堅：價錢合理 總投資額150億
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GS(14)@2019-03-28 18:16:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2986&issue=20190328
【明報專訊】本財政年度最後一幅售出住宅官地、啟德跑道區4B區1號地皮，由會德豐（0020）、新世界（0017）等合組的財團奪得，中標價為98.93億元，以最高可建樓面逾72.2萬方呎計，每方呎樓面地價1.37萬元，較毗鄰中海外（0688）去年12月投得的4B區2號地皮、每方呎樓面地價13,523元略高逾1%。業界人士表示，上述成交價反映目前市况較去年底好轉，發展商願意出較高價投地。
明報記者 甘潔瑩
連同上述剛售出的地皮，啟德跑道區先後售出5幅住宅官地，為庫房帶來逾464億元收益，擬建的啟德體育園建築費推算為300億元，意味有關地價收入可為體育園「找數」。
5地為庫房帶來464億收益
上述跑道區4B區1號地皮，暫為跑道區最大幅住宅地皮，於上周五共收到6份標書，大部分為港資發展商，會德豐伙拍新世界、恒地（0012）及中海外合組財團，是次成功以98.93億元投得地皮。
會德豐副主席梁志堅回應查詢時稱，地皮每方呎樓面地價1.37萬元，價錢屬合理水平。他指連同建築費在內，估計項目總投資額約140億至150億元。
每呎樓面地價1.37萬 望兒童醫院
至於鄰區現正進行招標的4C區2號住宅地，將於5月截標；梁志堅稱，集團仍會參與競投，由於該盤地皮面向維港，景觀比今次投得的4B區1號地盤為佳，故價錢亦會較好。
上述4B區1號地皮位於跑道後排、正望香港兒童醫院，景觀稍遜；會德豐等財團，是次以每方呎樓面價1.37萬元投得的地皮，為第二次在跑道區成功插旗。
事實上，會德豐財團於去年11月，以每方呎地價14,502元投得第4B區3號地皮，而當時合作伙伴為新世界、恒地，以及已故郭炳湘創立的帝國集團。
分析：料積極競投維港景住宅地
值得一提的是，是次最新批出的4B區1號地皮，與毗鄰的第4B區3號，由相若發展商持有，相信可產生協同效應，情况如同信置（0083）、嘉華（0173）、南豐及永泰地產，於2007至2009年期，以不同財團組合，投得大埔白石角地皮期一樣。
華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓表示，4B區1號地皮較去年12月售出的第4B區2號地皮呎價略高，反映市况比去年底好轉，預計發展商會更積極出價競投、享維港景致的跑道區第4C區2號地皮。
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GS(14)@2019-03-28 18:16:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3844&issue=20190328
【明報專訊】作為新單位供應重鎮的啟德發展區，近年已有多個樓盤先後落成，估計2019年區內至少有兩個全新樓盤將推出發售，包括嘉華（0173）第1K區2號項目，以及龍湖地產（0960）、合景泰富（1813）在港首度合作的啟德1K區1號項目，兩盤現時均待批預售樓花，合共提供約1673伙。
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明曾透露，集團今年將主力推啟德第1K區2號地盤住宅項目，提供1006伙，間隔與區內同系樓盤嘉匯相若，主打2房至3房戶，間隔由開放式至4房戶，計劃第2季至第3季期間推出。
龍湖合景攻港頭炮涉667伙
至於龍湖及合景泰富合作的啟德1K區1號地盤，估計最快年中可發售；項目提供667伙，包含1房到4房，包括部分低座單位，主打2房至3房。發展商早前稱，相信開盤時價錢會有驚喜，但強調不會減價促銷。
4月十大屋苑價錢硬淨 交投跌三成
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GS(14)@2019-05-02 10:59:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8615&issue=20190501
【明報專訊】近期樓市聚焦於一手市場，據中原統計，十大屋苑4月錄得228宗成交，較3月344宗跌33.7%，惟多個屋苑平均實呎錄得升幅。與此同時，荃灣接連有屋苑錄破頂價成交，其中單幢樓立坊，有特色戶以2200萬元創屋苑新高價。
立坊特色戶售2200萬 屋苑新高
4月十大屋苑交投量中，只有天水圍嘉湖山莊錄升幅，宗數按月增加5宗或12.5%至45宗。呎價方面，多個屋苑分別錄得1.3%至9.6%的升幅，僅鰂魚涌太古城、將軍澳新都城錄得不足1%的跌幅。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，4月新盤銷情暢旺，加上二手盤源不斷收窄，業主叫價趨進取，令二手市場呈「量跌價升」局面，預計5月仍以一手新盤主導。
此外，土地註冊處資料顯示，荃灣立坊高層2室，實用977方呎，屬連平台特色戶，3房套連士多房間隔，新近以2200萬元連車位易手，實呎22,518元，成交價創屋苑新高；原業主2007年約659萬元買入，帳賺1541萬元或2.3倍。
愉城3房1050萬破頂價沽
同區愉景新城再錄逾千萬元成交；美聯首席聯席區域經理梁仲維指， 上述愉景新城1座中層F室，實用653方呎3房間隔，成交價1050萬元，實呎16,079元，成交價、呎價均創屋苑分層戶新高；據悉，原業主去年6月放盤叫價1000萬，今年新春後加價至1050萬元，最終零議價易手，而原業主於2014年以561.3萬元購入，帳賺逾488萬元或87%。
另沙田第一城有2房戶做價追平同類歷史高位，單位為1座中層H室，屬實用327方呎2房戶，以630萬元易手，實呎19,266元；原業主1997年以223萬元購入，帳面賺407萬元或1.8倍。
「鞋王」4.9億購九龍塘屋地
另公司註冊處資料顯示，新近以4.9億元易手的九龍塘森麻實道5至7號屋地，買家為香港「鞋王」鄺海鑾，項目佔地17,410方呎，以地積比0.6倍計，可建樓面10,446方呎，每方呎樓面地價約4.69萬元。
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