差估署樓指連升22月 累升三成
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GS(14)@2018-03-01 10:01:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1119&issue=20180301
【明報專訊】差餉物業估價署昨日最新公布的今年1月私樓售價指數，一如市場所料續處升軌，最新報357.5點，按月升1.27%；相對去年1月錄得309.7點、按年升15.4%。事實上，售價指數自2016年4月以來已連升22個月，其間累升31%，並連續15個月破頂。業界估計，今年首季「埋單」時，整體樓價將比去年第四季升約3%。
1月按月升1.27%略收窄
差估署最新公布的1月售價指數，按月升幅為1.27%，雖比之前錄得約1.5%按月升幅（即去年12月對比11月）有所收窄，但仍創歷史新高。另是次售價指數連續22個月上升，更屬差估署有紀錄24年來的最長升浪。若以單位分類，實用431方呎以下細單位、實用753至1075方呎中型單位，1月售價指數分別393.5點和320.2點，按月分別同樣上升約1.4%，略跑贏大市；相對去年1月則同樣按年升逾15%，基本與大市同步。至於實用1722方呎以上豪宅，1月售價指數報319.4點，按月升0.3%、按年升7.5%，意味豪宅樓價升勢跑輸大市。
租金終止13月連升局面
私樓租金指數方面，卻未如售價指數般繼續上升，1月最新報186.5點，按月跌0.3 %，終止連升13個月局面，只有實用1722方呎以上豪宅錄按月升幅0.14%，其餘各類單位均錄按月下跌；不過，若相對去年1月錄得的175.4點，1月私樓租金指數仍按年升6.3%，其中按年升幅最勁類別，為實用431方呎以下細單位，按年升8%，跑贏大市。
利嘉閣總裁廖偉強表示，今年初整體樓價已比去年第四季上升約2%，若本月市場沒有特別嚴重利淡消息，樓價必然仍處升軌，料今年首季最終整體樓價將比去年第四季升約3%。
另中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原城市領先指數CCL上周創出歷史新高，報171.59點，而差估署數字較CCL滯後，相信未來日子差估署指數將續創新高，預計CCL今年底將升穿180點。
[2018/19財政預算案]
差估署：元朗私宅空置率7.4% 冠全港
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GS(14)@2018-04-28 10:06:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1166&issue=20180428
【明報專訊】上月底差餉物業估價署已發表《香港物業報告2018》初部統計，昨該報告數據亦顯示，截至2017年底，全港私宅單位總存量為117.4628萬個單位，空置率佔3.7%，涉42,942個單位，空置率為近20年低位。若以分區劃分，元朗、九龍城、灣仔同期的空置率分別錄得7.4%、6.4%和5.8%，分別屬新界、九龍、港島區之冠，3區合共有1.69萬私宅單位空置（見表）。
報告顯示，元朗2017年底的空置單位涉5942個，相對同期該區私宅單位總存量80,843個，比率高佔7.4%，屬各區之冠；新界空置率最少地區為葵青區，只有0.5%涉170個單位。市區方面，九龍城截至去年底空置單位涉6787個（估計與啟德區的新盤單位未售出有關），相對該區私宅總存量10.62萬個，空置率為6.4%；九龍空置率最少地區為觀塘，只有0.8%，涉363個單位。至於供應量向來相對較少、但樓價看高一線的港島區，空置情况最高為灣仔，該區私宅總存量7.27萬個，錄得5.8%空置率，即涉4181伙；東區空置率最少，佔1.8%，涉2094伙。
431呎以下細戶空置率低見3.2%
若以單位面積分類，實用面積1076至1721方呎的中大型單位，截至2017年底總存量為65,640個，空置率為8.6%佔各類物業之冠，涉及5627個單位。至於近年市場最熱賣、實用面積431方呎以下小型單位，總存量為366,520個，空置率佔3.2%，涉11,761個單位，是各類單位最少。
此外，新單位落成量亦屬市場關注焦點，香港物業報告預測，2018年私宅落成量將有18,130個，比2017年的17,791個，按年增加339個或2%，而2019年預計將有20371個私宅單位落成，相對今年預測落成量按年增加12%。
啟德效應 九龍城落成量3762伙
至於2017年落成的17,791個私宅單位，新界佔最多有9655個（54%）、九龍佔6683個（38%）、港島佔1453個（8%）。如以區域細分，元朗落成量為4194個屬全港最多，市區以九龍城錄3762個單位佔最多（估計主要屬啟德新盤），灣仔區涉503個單位落成為港島最多。