指改革爭拗因互信不足
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GS(14)@2016-08-16 04:52:38【本報訊】有業界人士認為正在進行的上市監管架構改革建議，是證監會削弱交易所權力，因此惹來業界反對，財經事務及庫務局局長陳家強認為，似乎是業界與證監會互信不足，他希望大家平和地討論，至於建議有否修訂空間，則要由證監會與交易所雙方決定。
盼各方理性討論
陳家強表示，改革建議將證監會與交易所組成一個聯合委員會去解決以往的問題，雙方透過一站式平台討論，不需等任何一方提出疑問及拍板，他重申以往任何新政策推出，最後都要由證監會拍板，新方案只是令證監會的角色更清晰、更有效，認為改革建議只是有上市決策程序作出改變，不是大變動，他又強調自己非常同意上市審批權留在交易所，亦相常認同上市委員會的工作。對於有些市場人士反響極大，陳家強承認，似乎是與證監會互信不足，甚至信不過證監會，但亦認為有部份市場人士對方案有所誤解。他表示，不是要游說市場接納，而是希望各方理性討論，若認為有問題可提出意見。陳家強不願回應建議通過的機會有多大，追問他方案有否修訂空間，他則表示今次的諮詢由證監會與交易所聯合進行，最後應由雙方去決定。至於港交所（388）行政總裁李小加上周接受CNBC訪問時表示，深港通即將開通，陳家強只回應：「無消息可以分享。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736526
長實港售樓首8月不足50億
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GS(14)@2016-08-20 11:04:30【明報專訊】作為龍頭發展商之一的長實地產（1113），今年在港推售一手單位不多，除元朗屏山洋房項目娉廷外，就只有數個貨尾盤，令其今年首8個月在港售樓套現金額不足50億元，被「月月有樓賣」的另一龍頭發展商新地（0016）拋離。不過，倘若長實能成功售出中環中心，今年集團在港售樓套現金額將大幅回升。
事實上，長實今年首8個月，唯一推出的新盤就只有元朗娉廷，項目累沽11幢洋房、套現1.97億元，而原為上半年集團焦點新盤、與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏，開售前突然煞停開售賣樓後，至今仍未聞推售時間表。
上半年煞停君柏賣樓
由於未有新盤推售，該公司今年主要推售一系列貨尾，包括去年底發售的元朗世宙，以及上月推出紅磡維港‧星岸第3座。據早前代理統計資料，今年上半年長實地產涉5個主要項目共33.5億元，若計及7月、8月世宙及維港‧星岸所售單位，預計集團今年首8個月在港賣樓套現仍不足50億元。
多個新盤近月才申請預售
值得一提的是，集團計劃本年開售的多個新盤，如荃灣西站（五區）灣畔第一期項目、馬鞍山彩沙街項目、牛潭尾洋房項目等，至今都未獲批預售，其中提供970伙的荃灣西站（五區）灣畔第一期項目，於今年6月才向地政總署申請預售，而中半山波老道21號及北角油街項目，更於上月份才入紙申請預售文件。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7822&issue=20160820
管理費貴 車位不足
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GS(14)@2016-08-21 07:50:07■Grand Yoho鄰近大型商場Yoho Mall形點，面積約110萬平方呎。 資料圖片
Grand Yoho第1期於5樓設平台花園及會所，共約17萬方呎，會所佔逾9.7萬方呎，連同未來2期發展，提供約50項康樂設施，包括室內外泳池、宴會廳、網球場、健身室、室內運動場、小型足球場、娛樂室及圖書館，戶外設燒烤區等。如此設施多，管理費不菲，每呎3.95元，兩房戶每月逾1,900元。基座地下至3樓設運輸交滙處、停車場、商場、社區會堂及老人院舍。停車場住戶停車位僅153個，平均約7.5戶爭1個車位，供應不足，居民日後出入搭港鐵，省卻泊車煩惱。
Grand Yoho與鄰近同系屋苑新元朗中心、Yoho Town及Yoho Midtown，共組商圈Yoho Mall形點，面積約110萬方呎，預計約有300店舖，有時裝、餐飲及戲院等，至於Grand Yoho所佔部份面積近一半。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160821/19743974
31人票數不足 按金沒收
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GS(14)@2016-09-06 22:15:57梁金成
【本報訊】今屆立法會選舉5區直選有31張候選名單因未能得到有效法定票數的3%，所以選舉按金會被沒收，料政府至少可收155萬元。其中民協馮檢基得票與法定票相差最少，相差0.04個百分點。另外，社民連吳文遠、愛國愛港代表李偲嫣、陳玉娥，以及早前宣佈棄選的多名候選人同樣因得票率不足而沒收按金。
梁金成305票包尾
落選新西的馮檢基得票17,872張，得票率為2.96%，與法定得票率相差0.04個百分點，故被沒收5萬元選舉按金。九西吳文遠得票6,811張，得票率為2.44%、新東的侯志強得票6,720張，得票率為1.16%。九東的譚香文只有2,603票，得票率0.79%；獲2,587票的港島候選人詹培忠，同樣要被沒收按金。此外，地區直選候選人中最低票是新東梁金成，得票只有305張，得票率為0.05%；愛國愛港代表陳玉娥獲486票排尾三；李偲嫣、高達斌分別只獲2,000多票，得票率亦低於3%。宣佈棄選的港島司馬文和徐子見、新界西張慧晶、九龍東胡穗珊等得票率亦不足3%。根據《立法會（提名所需的選舉按金及簽署人）規例》，參選地方選區者，每張名單需繳付5萬元選舉按金，而功能組別的每張名單者則需繳付2.5萬元。若候選人於選舉中未能得到有效票數的3%，按金將會沒收，撥歸政府一般收入內。■記者張文鈴
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160906/19761997
湯文亮：政府早知土地供應不足
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GS(14)@2016-09-13 00:07:50【明報專訊】近日樓價再度飈升，矛頭竟然指向上任特首曾蔭權沒有搵地，曾特首反駁話土地實在很難找，今次，是我第一次聽到曾蔭權講樓價飈升是因為土地供應不足。
曾特首在位時說樓價上升是因為炒家將樓價炒起，並不存在土地供應不足這個問題，所以制定辣招SSD打擊炒家，但供應不足問題不解決，樓價始終會飈升。
曾蔭權還物業投資者一個公道
既然曾特首早已知道土地難搵，相信其他官員亦知道，點解沒有官員提醒CY樓價飈升是因為土地供應不足，應該努力開拓土地，就算要出辣招，都應該訂出一個期限，當供應達標，政府就要撤招，而非一定要將樓價下壓至民不聊生時才撤招，令到現任政府由於忽略供應不足問題而繼續出招，在短時間內樓價表現穩定，似乎是將問題解決，但現在任何人都知道，辣招只能治標，不能治本，但就會令到政府以為樓價飈升問題得到解決，浪費了辣招為政府爭取的時間。土地問題在我2010年出版的《讀歷史，了解香港地產》寫得很清楚，但政府沒有理會，直至2013年才以招標代替勾地，如果繼續沿用勾地，今日樓價已經升到唔知幾高，政府要加辣再加辣，即使如此，政府已經浪費了3年寶貴時間，今日曾蔭權講出事實，算還給物業投資者一個公道。
要出辣招都應該訂一個期限
政府出招的確將一些炒家滅絕，他們是炒樓價下跌的業主，當時有不少業主相信辣招可以將樓價下壓三成以上，將自住物業賣走，他們當中有不少現在仍然要租樓住，這是政府始料不及，那些將物業賣走的業主在不同場合要求政府繼續出招，CY又如他們所願，不過，已經沒有大規模的拋售行動，樓價沒有下跌，在逆周期措施及供應增加之下，樓市升勢已經緩和，甚至出現下跌，增加供應才是治本之道，雖然近期樓市回復升勢，但在供應增加之下，升幅亦有限，政府亦不需要再出招，以此來說，辣招真的是白出。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2545&issue=20160912
區內配套設施不足
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GS(14)@2016-09-13 07:57:42【本報訊】位於新蒲崗的首個綠置居項目景泰苑下月推出，黃大仙新蒲崗區議員雷啟蓮直言區內配套設施不足，指景泰苑是單幢式屋苑，沒有商場及街市等設施，「最近就係旁邊嘅采頤花園，有一間超市、幾間食肆，但當新屋苑入伙之後，究竟係咪真係足夠應付晒兩個居苑嘅居民呢？」
較近街市需步行20分鐘
雷啟蓮又指出，景泰苑附近為工業區，缺乏休憩及零售設施，四周僅得一個大型商場，距離屋苑較近的街市為大成街市，但是路程大約需要步行15至20分鐘，相信居民會感到不方便。交通配套方面，雷啟蓮亦指該區有所不足，她表示景泰苑雖然鄰近港鐵啟德站，惟該站仍然未通車，所以居民暫時仍需依賴較遠的鑽石山站，約需15分鐘步程。她稱采頤花園亦設有巴士及小巴總站，為居民提供路面交通工具，但她預計，景泰苑大約有2,000名居民入伙，擔心屆時區內的交通未必足夠應付居民所需，建議政府盡快檢討交通配套設施。校網亦是居民關心的問題之一。景泰苑位於黃大仙區43校網，該區區內有11所小學，包括名校嘉諾撒小學、黃大仙官立小學及天主教伍華小學等等。■記者紀靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160913/19769228
廁所不足 北馬起點瀰漫尿味
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GS(14)@2016-09-18 10:51:42北京馬拉松比賽昨日舉行，吸引3萬人參加。當地未見霧霾，天氣非常適合賽跑，最終由埃塞俄比亞選手包攬了男、女組的冠亞軍。過去「尿紅牆」是北馬的一大特色，今年舉辦單位在飲水站供應等多方面作出改善，但起點廁所仍不足，附近區域充滿尿騷味！
■女子冠軍累倒在領獎台上。
女子冠軍不支暈倒
自從上一屆北馬將時間從10月提前到9月以「躲避」霧霾之後，效果明顯。昨日北京21℃，未見霧霾。和以往一樣，北馬在早上7時半鳴槍，3萬名參賽選手如同長龍，沿長安街向鳥巢進發。經過兩個多小時的爭奪，埃塞俄比亞選手包攬了男子組前三名。冠軍用時2小時11分09秒。女子前兩名也都被埃塞俄比亞選手包攬，比魯．門迪圖以2小時25分55秒的成績獲得了冠軍，亞軍用時2小時26分10秒，兩人都跑出了10年來北馬女子最好成績。不過，比魯．門迪圖之後由於體力不支，在領獎台上暈倒，幸經醫護人員及時救治，很快恢復意識。
■北京舉行馬拉松，吸引3萬人參加。
去年的北馬因後半程補給站缺少水和食物，備受詬病，今年賽事主辦方增加了飲水站和食品補給站，但另一個更加「歷史悠久」的廁所數量不足問題仍然沒有解決，特別是起點廁所不足，以致快起跑時參賽選手仍在廁所前大排長龍。許多人為了省事，只能選擇自己找地方「解決」，導致空氣中瀰漫尿騷味！澎湃新聞網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160918/19773950
四叔又出奇則 打破大戶傳統 南昌一號不足600呎劏4房
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GS(14)@2016-09-28 04:56:48■南昌一號屬單幢物業，提供129個單位，樓花期超過兩年。 黃耀興攝
【本報訊】劏得招積，廁所的骰，繼不能坐的馬桶後，恒地（012）主席李兆基「四叔」又出奇則，旗下長沙灣南昌街1號「南昌一號」，顛覆傳統4房是豪宅的迷思，不足600方呎單位竟然是4房單位，猶如4個劏房組合而成，成為全港最細4房單位。恒地預期10月初上載樓書及價單，定價參考同系海柏匯，目前呎價約1.7萬元。記者：陳家雄
恒地昨日公佈南昌街1號新盤，命名「南昌一號Park One」，屬單幢樓，提供129伙，實用327至783方呎，間隔由2房、2房連貯物房、3房及4房1套，各佔4分1。其中4房單位，實用面積僅599方呎，引起譁然，事關市場4房單位，閒閒地講緊千呎，周邊較新二手樓，例如長實（1113）長沙灣一號．西九龍的4房單位最細都1,291方呎，換言之，足足等於兩個四叔即將推售的4房單位，即8間房。
4房採用開放式廚房
同系馬鞍山迎海1期5座33及35樓A室連泳池複式，實用2,844方呎，另設平台1,440方呎，就是4房間隔，昨日以6,541.2萬元售出，呎價2.3萬元，成交金額及呎價貴絕馬鞍山。被問四房不足600方呎睡房會否很細，恒地營業（一）部總經理林達民回應稱，下次見面自有分曉，暫時賣關子。不過，林達民又表示：「有啲單位好大，但設計唔好，單位唔見使，例如走廊30呎，但條走廊冇用㗎喎，只係入門口嗰條路，但呢30呎邊度嚟呢，就係房嗰度。又例如，走廊係無可避免，但有時有另一作用，可以係廚房部份，廚房通道兼係單位入口，單位就實用啲。」他透露，項目4房單位採用開放式廚房。根據發展商提供資料，4房599方呎，竟有主人套房，即有獨立廁所，空間何處偷？雖然發展商未公佈樓書，但坊間已流傳此驚世4房奇則，睇到個廳無飯廳，開放式廚房設計就對住客廳。
流傳奇則細房僅50呎
至於主人房不能想像是主人，細到難以擺張雙人床，放了雙人床隨時開門就要跳上床。3間細房的確細，估計每間僅約50方呎，正正是現時劏房戶每間斗室的面積，2間房才等於鰂魚涌太古城兩房則王一間120方呎房間，但一切資料以發展商公佈為準。項目則師是神舟設計有限公司，該公司官網自我介紹，是「一直以其獨特的設計手法，致力為客戶提供高增值的設計方案」，的而且確設計獨特又高增值，公司過去獲四叔聘用設計多個劏房項目，包括土瓜灣迎豐、長沙灣曉悅及馬頭圍道傲形。林達民表示，南昌一號預計10月初上載樓書，甚至開單，定價參考同系海柏匯，該盤成交呎價約1.7萬元。項目關鍵日期2019年2月底。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784105
青薈入伙不足一個月 租金跌5%
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GS(14)@2016-09-29 08:00:04【本報訊】收樓質素差過公屋，驗樓評分史上最低的長沙灣入伙盤青薈，投資者紛紛減價谷租，入伙不足一個月，租金亮起紅燈，一房及兩房租金平均跌約5%。從事公屋建設的小型發展商派盈首個住宅項目青薈本月初入伙，全盤80伙，現有12個單位租出，另外有21個單位放租，投資客比例高達4成。項目首宗租賃成交，為中層C室，實用面積226方呎，月租1.3萬元。然而被揭發驗樓質素惡劣後，租金隨即下跌3.8%，中原地產歐陽振邦指，同樣是中層C室，實用226方呎，一房間隔，以1.25萬元租出，呎租55元，業主去年以360萬元買入，扣除管理費，回報率仍高達3.9厘。就連叫價都完全被動，以兩房為例，入伙初期叫租1.6萬至1.9萬元，現在都紛紛調整叫價，例如低層A室，實用339方呎，原叫租1.65萬元，現減至1.55萬元，減價6%，惟未租出。事關兩房最新租賃成交，低層A室，實用339方呎，原叫1.5萬元，亦要減至1.45萬元才租出，業主去年450.8萬元買入，扣除每月1,300元管理費，回報率約3.5厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785132
涉事三人 兩受害者不足20歲韓事務所爆性侵練習生案
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GS(14)@2016-09-29 08:06:01韓國演藝圈今年認真多事，多名男星包括朴有天、李鎮旭等先後捲入性侵案，更令當地演藝圈的形象受損。由於一直盛傳韓國娛樂圈有潛規則的存在，不少女練習生都要「陪瞓」才可換取出道機會。而前日韓國再驚爆事務所代表與兩名友人涉嫌性侵或性騷擾兩名年齡不足20歲的女練習生案件，事件轟動全城。據前日韓媒報道，仁川延壽警察局人士向傳媒透露一名年約30歲的事務所代表與兩名友人，於今年6月先後在公司的辦公室以及車內對兩名年約20歲以下的練習生進行性侵或性騷擾，同時在公司內的更衣室安裝攝影鏡頭偷錄練習生。現時警方正調查事務所代表及其友人：「目前案件仍然調查中，警方亦正調查有否其他受害者。」不過警方就未有公開相關人士的身份，亦未有透露兩位受害事主的實際年齡，只以「10代」形容她們，同時亦不知道兩位練習生到底是同時被輪姦還是分別被性侵。
■今年7月捲入性侵案的李鎮旭已獲警方證實無嫌疑。
■朴有天（左）有份客串的新片將於明年1月在韓國上映。
朴有天新片明年上
另外，今年6月及7月分別捲入性侵案的朴有天和李鎮旭，兩人已獲警方證實無嫌疑，但因為朴有天在服役期間出入夜店，令他形象插水，原本他有份客串、由高修和薛景求主演的新片《Lucid Dream》，電影原定今年秋天上映，但疑因朴有天拖累導致映期延至明年1月。製作公司表示：「朴有天在片中飾演為主角高修帶來幫助的重要角色，其戲份將保留。」而李鎮旭方面昨日亦被首爾水西警察局證實他涉及的性侵案沒有可疑之處，並會將原告移交至檢方。甩掉性侵案的李鎮旭將挑選新作以考慮作回歸之用。撰文：施洛冰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160929/19784732
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