教唆男友自殺 女友判囚兩年半
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GS(14)@2017-08-06 11:38:39美國麻省20歲女子卡特（Michelle Carter）用短訊及電話教唆男友自殺，被裁定過失殺人罪成，前日被判囚兩年半，其中15個月要在獄中度過。由於被告無直接參與自殺行動，當地亦無教唆自殺罪，判決惹起法律爭議。事發於2014年7月，卡特與患有抑鬱症的男友羅伊互傳數百短訊及通電話，其間她諷刺對方光說自殺卻不做，「你不能只想，你要去做啊」、「你說你要做，我不明白為何你沒有」。最後羅伊被發現死於自己車內，死因為一氧化碳中毒。檢察官斥責卡特沒有試圖阻止羅伊自殺，反而鼓勵他尋死。羅伊父親在庭上炮轟：「她怎可以如此惡毒，鼓勵我的兒子自殺？她有沒有人性？」法官莫尼茲6月裁定卡特罪成，指羅伊本已下車，但受到卡特慫恿才再上車自殺，認為自殺與卡特指示有關，但他同意須給予改過自新機會，判處較輕刑期，上訴期間不用還柙。
人權組織指侵言論自由
麻省法例並無直接禁止教唆自殺行為，而卡特的言論是否足以構成羅伊的自殺成為爭議點。更甚者，卡特事發時不在現場，也沒有提供過自殺工具。人權組織認為，今次判決超出刑事罪行的管轄範圍，有侵犯言論自由之嫌。法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170805/20112244
私樓居屋估價年半首錄跌幅 康怡單位1個月跌5％最勁
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GS(14)@2017-08-28 14:01:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4463&issue=20170822
【明報專訊】樓價升勢持續多時，部分二手屋苑單位做價近日開始回調，銀行估價亦跟隨大市出現大漲小回。本報抽取十大屋苑及十個居屋屋苑合共100個估價個案，發現有7個個案首現跌勢，以細單位為主，按月下跌3%至5%，為過去1年半以來首現估價跌幅情况。有分析員表示，近日樓價高位後有所回調，相信只屬輕微調整。
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明報記者 方可兒、林尚民
本報挑選十大屋苑及十個居屋屋苑各20個單位，透過三大銀行進行的100個估值個案，發現有7個個案是繼2015年年底後、逾1年半以來首現跌勢。可留意的是，2015年中曾發生股災，樓市其後於第4季步入調整期，單位估值亦由該年年底開始下跌，直至去年4月終止跌勢，4個月內累跌4%至18%不等。
估值下調以兩房單位為主
雖然目前只有小量個案出現輕微跌幅，跌勢未算明顯，但有61個、即逾六成個案按月估值維持不變，餘下約三成錄得升幅的估值個案，按月亦僅升0.5%至6%，銀行對各大屋苑及居屋的單位估值，亦未如早前進取。
是次錄得估值跌幅的單位以2房單位居多，當中跌幅最多的是鰂魚涌康怡花園一伙實用461方呎的兩房戶，最新估值820萬元，較上月估值868萬元低48萬元或5%。
太古城兩房則王估值下跌3%
至於有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城一伙實用582方呎的兩房則王單位，最近估值亦按月跌3%至1157萬元。事實上，屋苑近日部分兩房則王成交價亦跌穿1000萬元，如恒山閣一伙實用581方呎的兩房戶，本月便以995萬元成交。
居屋方面，十個屋苑當中只有屯門兆康苑的單位錄得估值跌幅。不論2房還是3房單位的估值均下跌，如實用526方呎的兩房戶，最新估值447萬元，較上月錄得的461萬元跌3%；另一伙實用664方呎的3房戶，最新估值463萬元，同樣較上月錄得的478萬元，按月跌3%。
林一鳴：明年始現較大跌勢
資深地產分析員林一鳴表示，目前樓價已升至高峰，買家不再追價入市，樓市步入調整期，樓價始現跌勢，使銀行估價也隨之下調。由於細單位樓價升勢一向跑贏大市，升得急亦跌得急，跌勢由此類單位展開。不過，他認為，是次跌勢只屬輕微調整，只會下調3%至5%，明年才現較為明顯跌勢。
映御額印貨400萬沽 年半勁升三成罕見
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GS(14)@2017-08-29 16:28:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1463&issue=20170829
【明報專訊】二手樓價創歷史新高，有入伙盤單位1年半升約三成。市場消息表示，剛於本月入伙的元朗映御新近錄得首宗二手成交，該單位為2座低層N室，實用面積299方呎，開放式間隔，業主上月已於市場放售，叫價410萬元，議價後最終以400萬元成交，實呎13,378元。該單位原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入，單位額印期未滿，帳面升值卻逾三成，升幅驚人，業主需繳付10%額外印花稅（SSD），即約40萬元。即使扣除代理佣金交易雜費，原業主仍獲利48萬元或15%離場。
栢慧額印鬆綁 3年升三成
另祥益分行經理謝利官表示，區外首置客購入天水圍栢慧豪廷8座高層B室，實用面積502方呎，2房間隔，成交價503萬元，實呎約1萬元。原業主2014年以約378萬購入，持貨3年額印鬆綁，帳面獲利約高達125萬元或33%。
德福五屍命案同層463萬沽
此外，九龍灣德福花園錄得一宗低市價成交，中原地產高級分區營業經理陳鳳霞表示，該單位為C座中層4室，實用面積517方呎，2房間隔，原業主叫價480萬元，經議價後以463.8萬元成交，實呎僅8971元，此為轟動全城的五屍凶宅同層單位，成交價低正常單位市價25%。新買家為外區客，單位雖為凶宅同層，但銀行估到價，故承接單位作新居之用。原業主則於2012年3月以280萬元買入，一直將單位租予外籍人士，帳面獲利183.8萬元，單位5年半升值66%。
資料顯示，該凶宅事故發生於1998年7月，同層1室被揭發五屍命案，兇手訛稱做法事添壽而令5名女子飲山埃符水致命，轟動全城。德福花園C座該樓層因事故而較少成交，即使錄得成交，其做價往往低於市價，目前德福花園平均實呎逾1萬元。
美孚連平台特色戶1700萬易手
另荔枝角老牌屋苑美孚新邨，錄一伙連平台的特色戶二手勁賺個案。中原分行經理梁植霖表示，上述單位為7期萬事達廣場9號低層，實用1294方呎連1302方呎平台，3房連套房及工人套房，以1700萬元成交，實呎13,138元。原業主於1991年7月以300萬元購入，帳面獲利1400萬元或逾4.6倍。
美元逾兩年半新低 金價升穿1350美元
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GS(14)@2017-09-10 14:48:10【明報專訊】歐洲央行釋出下月部署「退市」的信號，歐元高企。加上美國再面臨颶風吹襲，且市場憂慮朝鮮趁周末建國紀念日再發射導彈，都為美元帶來壓力。美匯指數昨跌穿92，低見91.011，是2015年1月以來低位。歐元兌美元高見1.2092，創兩年半高位。日圓兌每美元昨高見107.33，創10個月高位。
日經指數昨日下挫0.6%，是4個半月新低。金價升穿每盎司1350美元，創1年新高。美國兩周內第二次面臨颶風吹襲，煉油產能恐再受威脅。紐約期油曾跌約2%，險守每桶48美元。布蘭特期油一度失守每桶54美元。美股早段窄幅上落。
紐約期油跌2%
路透社引述兩名知情人士稱，歐洲央行官員周四開會時，大致同意下一步行動就是削減買債，他們還在會上討論了4個選項。當中包括明年初起將每月的資產購買規模，由600億歐元削減至400億歐元或200億歐元。至於年底到期的買債計劃期限，可能延長6個月或9個月。消息人士稱，會議還討論過到期債劵回收資金的再投資。到明年每月到期公債數量將逐漸增至150億歐元。官員也一致同意，在資產購買計劃結束前將不會加息，也就是說，只要延長買債，首次加息也將自動推遲。歐洲央行對此不予置評。
由於擔心歐元走強，歐洲央行周四按兵不動，將「退市」決定留在下月。這種謹慎策略，增加了歐洲央行明年只會緩慢「退市」的機率。不過根據現行規定，歐洲央行購買單一國家債券的數額，不得超過該國公債餘額的三分之一。如果買債計劃不變，德國國債明年上半年將觸及限額。消息人士稱，歐央行尚未討論放寬這些限制。
紐約聯儲行長﹕逐步退市合理
歐央行部署「收水」之際，外界關注到聯儲局會否在下半年加息。聯儲局第三把交椅、紐約聯儲銀行長杜德利稱，即使通脹疲軟，但逐步退出寬鬆政策仍然合理。但他未透露加息的時點。他又表示，颶風「哈維」的災情將在未來數月干擾美國經濟數據，但之後的重建工程將支持經濟增長。
經濟師預期，颶風「哈維」的災情將在未來數周，以至數月扭曲美國經濟指標。由首次申領失業救濟人數（上周報告顯示人數激增），到GDP和通脹，都可能出現波動。但這還沒計算即將吹襲美國的颶風「厄瑪」的影響，美國東南部多個城市可能遭受嚴重損失。
分析﹕風災或拖慢就業增長
美國全國製造商協會表示，美國第四大城市休斯敦周邊地區受到颶風嚴重破壞，足以對全美的經濟活動和就業造成負面影響。《華爾街日報》綜合經濟師的分析，預計風災將拖慢第三季的就業增長速度，新增職位每月將平均減少約2.7萬，第四季基本持平。不過災後重建可望在明年首季提振經濟，平均每月額外增加1.3萬職位。普遍分析認為，長遠來看，風災不會對經濟造成持久影響。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4931&issue=20170909
港滙回升 逾年半最高
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GS(14)@2017-09-17 13:47:30【本報訊】美滙指數疲弱，不僅人民幣繼續凌厲升勢，連港滙昨日亦顯著回升，下午倫敦開市後，升穿每美元兌7.82港元關口，至晚上9時計，全日升值0.14%（升111點子）至7.8143，重回去年1月底水平。東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥表示，人幣持續偏強，似乎已帶動港滙回升，令到之前買美電套息的美元長倉，有止賺平盤的情況出現，促使港滙昨日上升。上商研究部主管林俊泓亦指，港滙昨在午後約3時半，跟隨人幣展開升勢，由於市場沒有太多人預期港元會忽然掉頭回升，故在每美元兌7.82港元關口位置，觸發不少止蝕盤斬倉（沽美元買港元）。自年初以來，因美息高於港息令港美息差拉闊，套息誘因下，港滙由每美元兌7.75港元水平拾級而下，上月初盤中價曾弱見7.827。7月初美銀美林曾發表報告指，鑑於聯儲局鷹派論調增強，港元貶值速度將超出預期，料明年第2季港滙將跌至7.85，明年第2季3個月港元拆息亦會回升至1.2厘（昨日定盤價為0.76厘）。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170908/20146624
升穿大時代 恒指創九年半高下周港股通重開 料延續慢牛狀態
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GS(14)@2017-10-08 23:40:45【本報訊】恒指重上大時代高位，見九年半新高。中秋假期間，外圍股市造好，帶動港股昨早高開247點，報28626點，突破2015年港股大時代高位28588點，但已是全日高位，尾市升幅收窄，收報28458點，升78點；H指升61點，報11459點；成交1,029億元。下周港股通重開，北水重臨，專家相信大市會延續慢牛狀態，買貨會更具選擇性。記者：黃尹華
本周港股只有3個交易日，恒指累升903點，國指亦升549點。股王騰訊（700）昨曾升逾1%見353.6元上市高位，全日漲0.75%，報352元；匯控（005）逆市跌0.6%，報77.35元。部份汽車股續強勢，吉利汽車（175）升5.6%，廣汽（2238）升3.9%，比亞迪（1211）升2%。特首林鄭月娥下周三公佈首份施政報告，將聚焦減稅及樓市供應措施。地產股個別發展，長實（1113）升0.3%，新地（016）跌0.4%，農地土儲較高的恒地（012）則無升跌。
日均成交僅當年一半
豐盛金融資產管理董事黃國英表示，港股經過升穿2015年大時代高位後，下周表現將較關鍵。下周一A股及港股通均回復買盤，目前難以估計經歷連日挾升後，北水會否追貨，但部份之前重倉股票或會有回吐風險，大市下周初或會受壓，但最差情況不會跌穿28000點，之後將回復慢牛狀態。黃國英認為，北水之後買貨會更具選擇性，未必會追入已炒起的內房、內銀股，可能在十九大前追入受惠國策的環保股。與2015年4月大時代相比，目前港股成交未算熾熱，當年日均成交約2,000億元，較現時日均成交約1,000億元多一倍。新鴻基金融集團財富管理策略師溫傑認為，「現時仲未見到全民皆股」，指今次港股應不會重蹈大時代過後暴跌的覆轍。他認為，下周北水追貨的機會較高，「啲大媽見到價越升就越會買」，但部份香港投資者可能選擇沽貨獲利，恒指可能在28500點附近爭持。宏匯資產管理董事林嘉麒表示，今次恒指的氣氛沒有2005年大時代時誇張，當時中小型股份都會向上升，但指數比大時代時候走得好，而基本因素也強。林嘉麒看好後市，但建議投資者要小心波幅，因為到了大時代的高位，雖然不是很多股份都彈升，但月內有美國縮表因素，美債孳息率也正在抽升，留意債市會否因為沽壓較大，連帶影響股市。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171007/20175286
緻藍天首錄二手 額印貨升五成 實呎13488元 2年半實賺300萬
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GS(14)@2017-10-25 10:11:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1088&issue=20171024
【明報專訊】施政報告公布後二手樓價升勢更凌厲，正當將軍澳日出康城新盤晉海熱賣之際，同區緻藍天新錄屋苑首宗二手成交，呎價高見13,488元，除創屋苑新高外，持貨2年半更大升五成。此外，同區公屋樓價亦受帶動，翠林邨首錄突破400萬元的已補地價成交。
明報記者 謝穎怡
晉海本月雖多次加推搶吸市場購買力，但將軍澳本月仍暫錄破百宗二手成交，全月成交量料與上月相若，而近期更屢錄二手破頂成交個案。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，緻藍天2座高層RB室，實用949方呎，屬4房套連士多房間隔，望海景，以1280萬元易手，實呎13,488元，呎價創屋苑新高。原業主2015年4月852.5萬元買入，持貨約2年半，帳面升值5成，即使是次轉售須付額印稅10%，即約128萬元，仍獲利近300萬元或35%。
另外，區內公屋昨亦連錄2宗逾400萬元成交。
翠林邨景林邨 同破400萬成交
世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良稱，將軍澳翠林邨欣林樓低層17室，實用381方呎，屬兩房間隔，連裝修及望山景，新近以410萬元（已補地價）易手，實呎10,761元，上述成交價除為該邨成交價首破400萬元外，亦打破9月安林樓高層33室，已補價360萬成交的舊紀錄。魏續指，買家為同屋邨首置分支家庭，原業主2006年以15.18萬元（未補地價）購入，料扣除補價後仍獲利不俗。
天晉II三房1648萬 實呎逼2萬雙破頂
至於將軍澳景林邨，位於景榕樓中層9室，實用385方呎，新近以425萬元（已補地價）易手，實呎11,039元。原業主2002年以約16萬元（未補地價）買入，料扣除補價後仍獲利不俗。
此外，利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，將軍澳天晉II第1A座高層C室，實用839方呎（建築1070方呎），屬3房連士多房間隔，新近以1648萬元易手，實呎19642元（建呎15,402元），成交價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2013年2月以1114萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利534萬元或48%。
新都城額印鬆綁590萬沽 3年升五成
區內亦錄額印鬆綁貨易手勁賺個案。香港置業分行首席聯席董事吳文標表示，新都城2期1座低層C室，原為2房現改為1房，實用面積363方呎（建築515方呎），獲首置客以590萬元承接，實呎16,253元（建呎11,456元）。原業主2014年6月402萬元購入，額印期屆滿後沽出，持貨逾3年帳面獲利188萬元或47%。
差估署樓指連升一年半 連續11個月破頂
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GS(14)@2017-11-01 04:54:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2869&issue=20171101
【明報專訊】本港樓價持續上升，差餉物業估價署昨公布，9月份全港私樓售價指數報340點，連升18個月之餘，更連續11個月破頂，累升超過25%，業界人士認為，施政報告出台後，樓市更趨熾熱，今年底前樓價仍會持續上升。
按月升幅0.26% 累升兩成半
據差估署最新公布數據，9月份本港私宅售價指數為340點，按月升0.26%，雖然對比8月份的升幅0.53%有所收窄，卻是連續18個月、即約1年半上升，並屬連續11個月破頂，若對比去年3月的樓價指數271.4點計，累計錄得25.3%的升幅。
租金指數連續7個月破頂
各類單位中，以實用面積430方呎以下A類單位升幅最大，此類單位9月份售樓指數報376點，按月上升0.4%；至於實用面積1722方呎以上豪宅，9月份售價指數為309.7點，按月升幅0.29%，屬按月升勢第二強勁的單位類別。至於私宅租金指數，9月報186.5點，按月升幅0.9%，連續7個月創新高。
代理指施政報告後樓價升勢轉急
中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指，施政報告上月出台後，樓市成交市況更熾熱，相信第四季（10至12月）私宅售價指數，必定會繼續上升，預料到12月時將累積再上升2%至3%，意味全年樓價升幅為12%左右。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，2017年第四季尾，中原城市領先指數CCL將會上升到166點上下的水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝則表示，昨日公布的樓價指數並未反映施政報告的因素，由於近期市場連環錄得多宗破頂價成交，料第四季樓價必定向上，但他估計，今季樓價只會有約1%升幅，全年累計則會有約12%的升幅。
9月零售升5.6% 兩年半最佳 內地豪客消費增 奢侈品銷售升15％
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GS(14)@2017-11-04 12:48:19【明報專訊】本港9月份零售銷售貨值創自2015年2月以來的新高，按年升達5.6%，大幅跑贏市場預期中位數1%，亦是自今年3月以來錄「七連升」，累計首9個月零售業總銷貨價值則按年升0.9%。香港零售管理協會主席鄭偉雄表示，本港零售已觸底反彈，預料第四季零售銷貨值可按年升2%至3%，帶動2017年全年貨值可按年升2%。
明報記者 方楚茵
鄭偉雄分析指，9月份零售銷售貨值及貨量分別按年升5.6%及5.5%，前者已是連升7個月，故進一步預測，10月份將受內地訪港旅客數字支持，及「中秋及超級黃金周」效應持續，整體第四季零售銷貨值升2%至3%。他預料2018年持續受今年「股樓齊升」的財富效應支持，零售銷貨值可升3%至4%。
政府發言人稱，零售業銷售在9月份加快增長，升幅顯著，按年增幅是逾兩年半以來最快，反映消費情緒樂觀及訪港旅遊業持續改善。
百貨公司銷貨值連升7月
按細分類別，9月份珠寶首飾、鐘表及名貴禮物銷貨值持續改善，連升3個月，銷貨值按年升14.7%﹔藥物及化妝品9月銷貨值按年亦升12.7%。百貨公司銷貨值更是七連升，9月銷貨值按年升9.4%，超級市場貨品銷貨值亦按年升2.6%。鄭偉雄表示，其他未分類耐用消費品及電器及攝影器材仍處下行，9月銷貨值分別跌17.3%及7.2%，後者主要受到部分知名手機品牌去年早於9月初已推新貨，今年則延至下旬推出致數據滯後，惟相信10月跌勢將收窄。
周生生：料今季銷售保持平穩
對於奢侈品銷售持續向好，鄭偉雄表示，9月份受惠秋天嫁娶潮、雙春兼閏月，以及去年同期基數較低影響，導致升幅較大。展望第四季，他透露部分零售商會員反映在黃金周銷售增長達雙位數，雖然其後放緩，惟不少會員認為銷售數據已跌定，估計第四季表現可維持。
周生生大中華區總經理劉克斌表示，行業原預期7、8月份銷售數字有雙位數升幅，最終卻在9月見驚喜，預料10月份及第四季會維持平穩，往後有聖誕、花紅等節假消費時機，故不太擔心第四季表現。
但有零售分析員表示，第四季表現仍有不明朗因素，例如去年金價刺激銷售，導致珠寶首飾、鐘表及名貴禮物基數較高，有本地珠寶商亦預料未來半年銷售只會保持平穩，加上去年10月份起內地調整化妝品消費稅，在兩地貨品價差收窄下對化妝品行業亦有影響。他又預期9月數據向好對股份表現影響不大，因為9月銷情早已反映在股價上。
分析員：零售股價早已反映銷售表現
上海商業銀行研究部主管林俊泓料今年全年零售銷售貨值可升至2%，第四季增長更可達4%至5%，主要受到訪港旅客數字支持，以及第四季多款新型新機銷售刺激，故不太擔心數據出現大幅放緩。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6654&issue=20171104
珠寶鐘錶帶挈 港零售飆5.6%連升7個月 升幅兩年半最勁
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GS(14)@2017-11-05 17:40:34■珠寶鐘錶銷售上月錄14.7%強勁升幅。王子俊攝
【本報訊】香港零售強勢回歸。9月零售銷售按年大升5.6%，不但連升7個月，更是2005年初以來逾兩年半最佳，其中珠寶鐘錶類別更錄得14.7%升幅。零售管理協會主席鄭偉雄表示，本港零售已觸底回升，估計全年零售銷售將升近2%，有望自2014年以來首錄得正數。記者：張浚浩
政府統計處公佈，9月零售業總銷貨價值的臨時估計為357億元，按年升5.6%，今年首9個月計則升0.9%。其中不少類別錄得雙位數升幅，例如珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類按年升14.7%；藥物及化妝品類升12.7%。
全年有望升近2%
鄭偉雄表示，受到中秋節效應及內地十．一黃金周影響，旅客提前於9月買禮做節，帶動當月零售；又指秋天多嫁娶，故「珠寶都賣得好啲」，加上香港珠寶貨真價實，始終會吸引內地旅客購買。他指單計本年第三季，零售銷售按年升4.1%，遠勝第一季的跌1.3%及第二季的微升0.2%，而10月將繼續受惠十．一黃金周，預計10月零售額將有4%增長，全年則有望升近2%；此外，若然未來股市及樓市無重大調整，財富效應之下，零售升勢將延續至明年，估計明年全年零售銷售升3%至4%。不過，電器及攝影器材及雜項耐用消費品類別於9月則分別錄得7.2%及17.3%的跌幅。他稱兩者復蘇需時，預計亦須「捱多幾個月」。
金舖百貨態度審慎
周生生（116）大中華區營運總經理劉克斌表示，踏入下半年之後，珠寶生意止跌回穩，雖然睇好第四季、甚至未來兩年的表現，生意額有望慢慢回升，但仍不敢抱很大期望。他解釋，內地旅客單價消費能力大不如前，除了需求減弱外，消費模式亦由送禮變為自用，從而影響整體生意額。一田百貨市務部總經理謝素嫻指出，截至今年首三季，超市部份生意額按年升7%，單計9月則升20.3%，受惠新分店開張及中秋節效應。她指雖然「零售個勢似乎好咗」，但她不認為「好咗好多」，僅個別月份表現較好，對未來仍抱審慎樂觀看法。她續指，相信香港人普遍有錢，願意於節日花費。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171104/20204223
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