ZKIZ Archives

朗8呎價1.15萬 略低同區世宙 22個月樓花 映御突加推55伙截擊

1 : GS(14)@2016-03-11 12:26:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0311/paa01/laa1.txt



【明報專訊】元朗新盤戰進一步白熱化。嘉華（0173）與信置（0083）合作、以毗鄰西鐵朗屏站招徠的元朗朗屏8號（下稱朗8），昨公布首批208伙價單，成為繼尚築、世宙、峻巒1A期和映御後，區內近1年來第5個推出的新盤。朗8首批平均實呎1.31萬餘元，扣除最高12％折扣後，整批折實平均呎價11,588元，較世宙去年底首批折實均價1.19萬元低約3%，惟相較新地（0016）上月以低價搶灘的同區德業街映御首批折實均價1.01萬餘元，卻高逾一成。映御昨晚亦突擊加推55伙，並首度推出2房截擊朗8，搶佔購買力。

明報記者 方可兒、林可為

雖然朗8首批呎價較世宙略低，惟朗8樓花期長約22個月，較世宙約1年的樓花期多10個月。另因朗8毗鄰朗屏西鐵站，交通較位於德業街映御便利，料相關因素已反映在定價上。

1房折實338萬入場

朗8首批屬1至4房，市場最關注、入場門檻最低實用200餘方呎開放式戶不在首推之列。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，首批折實338萬至1111萬元，入場戶為2座1樓C室（實用337方呎1房戶），折實價338.8萬元（折實呎價10,053元）。

首批208伙市值13.5億

對首批未有包括開放式戶，溫回應指樓盤戶型多元化，首推已涵蓋不少戶型，早前亦有不少買家對2、3房感興趣。今批單位以定價計市值約13.5億元，形容定價貼市。嘉華亦透過指定財務公司提供八成一按，最長還款期25年，首3年定息3厘、之後全期P（P現為5厘）。

世宙明天發售4伙

新地上月推出的映御，入場門檻280萬元起，惟相關單位屬開放式戶；至於映御低層實用369方呎1房單位，折實入場費340萬元，與朗8一房戶折實入場費相若。映御昨以平均實呎1.19萬元加推55伙（定價計市值2.78億元），扣除最高近11%折扣後，今批折實平均實呎10639元，實用306方呎開放式戶折實入場費約309萬元起。

除映御昨晚突加推55伙截擊朗8外，長實（1113）旗下與朗8隔着西鐵朗屏站遙遙對望的世宙，明天亦以限量形式發售4伙。

YOHO 呎價10254元 重返1年前

隨着多個新盤開售，區內二手受壓。區內代理指，YOHO Town 3座高層G室，實用面積393方呎，早前叫價418萬元，朗8開價後隨即減至403萬元成交，實呎10254元，呎價重返1年前水平。

---

2 : GS(14)@2016-03-11 12:27:23

---

受惠新盤推出　10月樓按貸款增

1 : GS(14)@2016-12-01 08:00:34

【本報訊】金管局公佈，10月新批住宅按揭貸款，較9月增加6.7%至343億元，其中一手新批貸款，受惠於期內新盤推出，更按月升16.5%至77億元。不過，政府11月初大幅提高印花稅遏抑過熱樓市，10月按揭數字暫未反映加辣後變化。銀行界估計，辣招推出加上年底市況傳統較淡，11月及12月按揭貸款數字應有所調整。該局公佈，10月新申請貸款個案，較9月按月增5.8%至14,323宗，月內新批按揭貸款中，涉及二手市場交易所批貸款增3.9%至187億元。至於轉按交易所批貸款，則升5%至79億元；而月內新取用（實際提取）按揭貸款額，則較9月減0.6%至231億港元。


辣招出台後料減少

按息方面，以本港銀行同業拆息（H）作定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由9月的93.6%升至10月的94.8%，以最優惠利率為定價參考的新批貸款佔比，則由2.5%微降至2.4%。一大型銀行零售業務主管說，金管局按揭數字其實主要反映一手物業新批按揭業務的滯後指標，故相信辣招出台後，接下來的新批按揭數字會因而調整。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851227

---

深水埗AVA 61迷你戶吸上車投資客 鄰近港鐵站 33個月樓花期

1 : GS(14)@2017-07-01 10:43:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3098&issue=20170701
【明報專訊】近年樓盤「迷你化」現象愈趨普遍，而且有價有市。資深投資者盧華旗下維達創建發展的深水埗大埔道AVA 61主打細單位，總數提供138伙，包括開放式及1房單位，實用面積介乎150至232方呎，以精品住宅裝潢作招徠。項目鄰近港鐵站，加上入場費低，預料吸引不少上車客及投資客。

明報記者 鄺月婷 攝影 黃志東

AVA 61位於深水埗大埔道61號，屬單幢物業，預計2020年3月底落成，樓花期33個月，與早前推售的馬頭角AVA 55、西環AVA 128和佐敦AVA 62一樣，提供不足200方呎的迷你單位。AVA 61首輪推售的86個單位中，有八成定價400萬元以下，以單身人士為目標買家。項目景觀以樓景為主，鄰近港鐵深水埗站，交通方便，地下設有商舖，附近有石硤尾邨街市、超級市場、食肆及民生商店。

開放式戶150呎起

樓高26層的AVA 61，戶型分為開放式、1房戶及頂層連天台戶，當中3樓的1房A室、開放式的E及F室分別設有1415方呎、19方呎和357方呎的平台，而29樓頂層各單位則分別附連介乎123至209方呎不等的天台。項目接近八成單位為開放式間隔，最小單位實用面積150方呎，猶如車位面積大小，分佈於每層的C和D室，折實入場費277萬元。150方呎單位的起居位置長約10呎，闊約7.3呎，開放式廚房長約3.34呎，闊約1.9呎，而浴室長約4.8呎，闊約3.45呎。

發展商早前開放一對示範單位，分別為附有裝修連家俬及交樓標準戶。示範單位以18樓F室為藍本，採用開放式設計，實用面積161方呎。起居位置以深色作主調，牆身鋪上黑玻璃，設計既型格又時尚，客廳放置了一張小餐桌及電視機，旁邊為睡牀，牆身有嵌入式小書櫃，另一邊的開放式廚房配備基本家電，包括抽油煙機、微波爐、電磁爐及雪櫃等，同時亦有廚櫃讓住戶擺放物品，住戶可在廚房作簡單煮食。浴室則採雲石建材，備有淋浴間。

部分洗手盆設於淋浴間內

至於同一戶型的交樓標準示範單位，讓買家了解屋內的原裝間隔。值得留意的是，只有1房A室的洗手盆設於淋浴間之外，其他開放式單位浴室的洗手盆均設於淋浴間內；整體而言，A、F室的浴室設有通風窗，B、C、D、E室則沒有。另外，單位全部採用開放式廚房設計，可讓住戶作簡單煮食。

■有片睇

如欲觀賞更多AVA 61現場環境，可登入明報財經網：mpfinance.com

[睇樓手冊]

---

2 : GS(14)@2017-07-01 10:44:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6811&issue=20170701
【明報專訊】資深投資者盧華及其家族近年透過收購舊樓來發展住宅項目，推出一系列「AVA」樓盤，主打迷你戶，包括西環AVA 128、佐敦AVA 62、馬頭角AVA 55及深水埗AVA 61。

是次推售的深水埗AVA 61，共提供138伙，最細單位只有150方呎，細絕九龍新盤。AVA系列早前推售的樓盤亦曾多次創下最細單位的紀錄，包括佐敦AVA 62提供的88個單位全部小於253方呎，最細的單位只有151方呎；馬頭角AVA 55共提供88個單位，面積介乎166至328方呎，提供開放式單位、1房及2房單位。港島區方面，西環AVA 128提供63伙，面積由177至296方呎不等，其中177方呎單位曾一度細絕西營盤及上環區新盤。

全港最細單位之冠則是由俊和發展的屯門菁雋，面積128方呎起，俊和董事潘志才早前曾表示，樓盤以學生宿舍作設計概念，讓年輕人在有限空間住得舒服，樓盤料明年9月落成。

[睇樓手冊]

---

3 : GS(14)@2017-07-01 10:44:19

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7014&issue=20170701
【明報專訊】深水埗和石硤尾為本港傳統舊區，區內消費相對較低，但吃喝玩樂樣樣俱備。區內設有西九龍中心、黃金電腦商場和售賣電子產品的鴨寮街，亦有具本土風味的食店，包括公和荳品廠、合益泰小食、新香園和維記咖啡粉麵。

項目鄰近的「嘉頓山」是區內人熱愛的景點。嘉頓山只需約15分鐘便可登頂，於傍晚登山，可飽覽深水埗萬家燈火的夜景。嘉頓山旁的美荷樓青年旅舍，前身是徙置大廈，有最早期的H字形公屋設計，經活化後成為旅舍。地面和一樓的美荷樓生活館免費開放，讓參觀人士了解香港公共屋邨居民生活點滴；同層有以「老香港」元素設計的「四十一冰室」和售賣懷舊設計物品的「四十一士多」。

另外，石硤尾白田街的JCCAC（賽馬會創意藝術中心），是藝術家和藝術團體工作的地方，同時也讓公眾近距離接觸藝術。JCCAC每季均會舉辦一次周末大型手作市集，除了有本地手作家擺攤外，亦吸引了不少台灣手作者參加。

[睇樓手冊]

---

北角君譽峰折實實呎2.7萬 181呎477萬入場 36月樓花

1 : GS(14)@2018-01-20 11:20:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4781&issue=20180120


【明報專訊】發展商搶於新春前推盤，兩日四新盤開價，繼日前新地（0016）西半山巴丙頓山及會德豐（0020）啟德GRAND OASIS KAI TAK後，另一港島新盤、恒地（0012）北角馬寶道樓花期36個月的君譽峰，昨亦公布首批60伙價單，折實平均實呎27,263元；較去年10月同系鰂魚涌君豪峰首批折實平均實呎2.42萬元高約一成，是次實用面積僅181方呎開放式戶折實477萬入場。

明報記者 謝穎怡

君譽峰為恒地今年頭炮項目，關鍵日期為2020年12月底，樓花期長達3年，近年推售的新盤中較罕見。

首批60伙全屬標準戶，提供開放式、一房及兩房各20伙，實用面積由181至365方呎，並分佈於A、C及N室。

值得留意的是，首批單位中有20伙為全盤面積最細的181方呎開放式戶，全位於5樓至27樓C室，當中最貴一伙為27樓C室，折實價574.6萬元，折實實呎31,749元。

兩日4新盤開價 新春前搶客

首批定價由496.8萬至1084.3萬元，實呎25,734元至33,072元，平均實呎28,399元。發展商提供120天即供最高4%折扣，即折實價由約476.9萬元至1040.9萬元，折實實呎介乎24,705元至31,749元，折實平均實呎27,263元。

此外，發展商亦提供一按及二按最高樓價九成，以及最高85%發展商一按。

是次入場單位為5樓C室，屬實用面積181方呎開放式戶，折實價約476.9萬元，折實實呎26,350元。售價最貴一伙為27樓A室，實用面積365方呎兩房單位，折實價1040.9萬元，折實實呎28518元。發展商昨日亦首度開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀，分別為實用面積365方呎兩房戶，以及263方呎一房戶。

發展商提供最高九成一按

恒地營業（一）部總經理林達民表示，君譽峰因地價及配套不同，難與其他樓盤比較；對比同區其他樓盤，是次開價相對克制，參考同系及其他發展商樓盤價，項目客群主打上車客。他又指，投資者傾向入市港島樓盤，同系翰林峰及君豪峰買家中，投資者佔三成至四成；項目今日起對外開放示範單位，同步收票，爭取本月份開售，首批市值約4.56億元。

較鄰近二手高逾一成

資料顯示，君譽峰同區二手屋苑The Java、港濤軒平均二手實呎介乎2.01萬至2.45萬元，是次君譽峰首批開價高約一成至三成。君譽峰位於馬寶道3號，屬單幢盤，並為舊契重建項目，毗鄰一帶提供不少民生商店及食肆，亦鄰近港鐵北角站及新光戲院。

---

巴丙頓山折實呎價3.2萬貼二手 3個月樓花期 2房1633萬入場

1 : GS(14)@2018-01-22 04:53:50

【明報專訊】股市及樓市氣氛壯旺，新盤市場掀起加價潮之際，有發展商以貼市價推盤。新地（0016）繼馬鞍山白石雲海後，昨日公布與新世界（0017）合作發展的西半山巴丙頓山首張價單，涉30伙，折實平均實呎3.22萬元，較同區去年7月開售時樓花期約29個月、九建（0034）63 Pokfulam首批折實平均實呎2.88萬元僅高約一成，亦貼近同區二手呎價水平。

明報記者 謝穎怡

本周九倉（0004）以逾124億元奪龍翔道地王，每方呎樓面地價高達2.85萬元，但僅3個月樓花期、位於西半山的巴丙頓山，昨日以折實平均實呎32,200元首推30伙。

首批單位全屬2房戶，實用面積由500至742方呎，分佈於2樓至9樓，定價由1866.5萬至2823.7萬元。發展商是次僅提供一種名為「靈活付款計劃」，扣除最高12.5%折扣後，折實價1633.1萬至2470.7萬元，折實實呎介乎29,998元至33,778元。是次最低呎價單位為2樓D室，實用面積581方呎，2房1套間隔，定價1991.9萬元，折實價1742.91萬元，折實實呎29,998元；另外，售價最貴的單位為7樓A室，實用面積742方呎，屬2房雙套連儲物房間隔，折實價2470.7萬元，折實實呎33,298元。　

首批30伙 市值6.75億

新地副董事總經理雷霆表示，首批定價合理，集團一向以市價推盤，並以物業質素及地區決定合適的價錢；而巴丙頓山伙數不多，加上同區西半山供應少，集團會採惜售策略。他又指，近期股市向好，地皮做價理想，加上豪宅市場供應有限，相信豪宅市場仍十分暢旺。新地代理總經理陳漢麟補充，項目將近入伙，故只提供簡單的付款方法；項目今日開放示範單位予公眾參觀，並同步收票，每票50萬元，每人最多兩票，最快下周開售。他又指，會考慮設大手安排，首批30伙市值6.75億元。

高蔚然二手實呎不足一成

巴丙頓山為新地今年首個推出的港島新盤，樓花期僅3個月，預計今年4月落成，提供79伙。值得留意的是，項目提供19個車位，即平均每5伙可獲一個車位；另據樓書顯示，項目1至16樓的D室不設煤氣。

資料亦顯示，該區近年入伙的指標屋苑如蔚然等，平均二手實呎2.99萬元，即巴丙頓山首批折實平均實呎僅高約8%。

巴丙頓山原址為蕙匯別墅，早年新地透過代理，向蕙匯別墅及毗鄰的陞稭大廈業主展開收購，至2011年項目獲批重建，市場估計項目總成本包括收購及建築費等，折合平均呎價約1.5萬元，總投資額料約8億至9億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8148&issue=20180119

---