港人齊唱《Shocking Ball》一億頭獎等你攞
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GS(14)@2016-03-01 18:57:33史上最強金多寶的超級六合彩今晚攪珠，一注獨中隨時執個一億元。相信大家之前都有留意麥玲玲、蔡國威同梁思浩嘅貼士，但都唔夠嘅，若然想累積財運，不如跟我哋唱埋首惡搞六合彩歌《Shocking Ball》，齊齊贏大錢！《Shocking Ball》（原曲：《Inkpot》）作曲：Robbie van Leeuwen主唱：六神合彩填詞：鍾偷章六合彩 聽晚開 金多寶一億喎 你買咗未 未買？渣渣Lum剔番幾注 個個買 個個中 Yeah！蔡國威 會着紅色衫 開心啲 買大啲冧巴梁思浩 就着紫色衫 向東跟唔跟呢 咁就睇你嘞二十三 三十八 九龍東 易中啲 着間條衫邊間？掘地或斜路馬會 你唔買 咁咪執輸！麥玲玲 個羅庚咁勁 屈屈指 已心中有數中咗獎 要側側地膊 細聲咁就唔會 有人知道啦聽晚碌 Shocking Ball 碌碌吓癮到 順便碌齡驃叔 同驃嬸買親都中富貴逼 富貴再 再三逼人
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160301/19510721
「和平抗議越來越無效」三藩巿港人籲多關心時事
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GS(14)@2016-03-02 15:01:54香港在年初一晚發生「旺角騷亂」，至今拘捕逾70人；在三藩市的香港人到經貿處遞交陳情書，要求港府成立獨立調查委員會，查明真相。駐三藩市記者：王欣儀陳情活動由「北加州香港會」和支持雨傘革命的三藩市市民合辦，他們先在唐人街的花園角廣場（Portsmouth Square）集合，再步行至香港經貿辦事處。辦事處代表接收他們給特首梁振英的陳情書，並邀請市民進入大樓表達訴求。主辦人將騷亂的原因歸咎港人「對和平行動再無信心」。到場支持的學生則認為，不管是海外或是國內的港人，對時事都不夠關心。主辦人林志霆表示，香港警方對「旺角騷亂」的處理手法粗糙，以「暴動罪」打壓人民。他以雨傘運動為例，認為港人抗爭，多選擇集會、靜坐等較靜態的方式，「但現在政府這種做法，只會讓人民覺得和平抗議的表達方式越來越無效，進而採用更激烈的手段，將社會推向動盪的深淵」。他們要求政府成立獨立調查委員會，是希望政府聆聽百姓的聲音，釐清事發原因，並做出公正裁決。22歲的嚴同學則說，自己以前不關心國內事務，但自從梁振英以低票數當選特首後，他明白「自己不能再事不關己」。他認為，1997年香港回歸後，本還能以既有的體制維持自治管理，但這幾年和中國的合併太快了，「都要成共產黨那樣了」。他呼籲其他港人除了照顧生計，更要關心、參與政治時事，別等到最後無力改變時，才驚覺已來不及，「大多數人的生活都被政府政策控制，樓價不停升、機場第三跑道和高鐵等政府開支，都應該拿來照顧民生，但卻進到少數金字塔頂端的人的口袋裏。好多人驚嘆，香港怎會變成這樣？但就是他們沒有留意呀！」林志霆鼓勵海外港人多支持新興媒體，因為「香港境內的媒體很多已受中國政府控制」。他表示「一言堂」使許多人只看到事情的片面，人民真正的心聲，須靠小媒體和公民團體報道才能被聽見。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160302/19513103
港人藉海外眾籌平台助開發
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GS(14)@2016-03-07 23:07:36【明報專訊】本港眾籌市場仍未取得突破，令近年不少香港設計師及港商，紛紛利用海外眾籌平台Kickstarter，集資完成設計夢。透過海外眾籌平台，令概念獲國際化投資者認識，最終集資成功，更可提早測試市場反應。有設計師多次使用Kickstarter集資製成多個產品，亦有個案曾於一個多月已成功在Kickstarter籌集120萬元開發產品。
明報記者 陳偉燊
本身念平面設計出身的設計特區創辦人兼創作總監梁慶紀，當年曾替外國玩具商設計飼養米奇老鼠的電子寵物機(俗稱他媽哥池)銷售到日本，售出40萬部。2009年正式進入開發產品之路，但他回憶早年接觸客戶及潛在市場，需動輒到日本擺攤位參加展覽甚至香港禮品展，了解客戶反應之餘，亦需透過參加香港出口商會主辦「香港智營禮品設計大賞」甚至日本最高榮譽產品設計賞G Mark(優良設計獎)，以取得更大認可性及增加曝光，其間所費時間及開支均見龐大。
設計師：Kickstarter集逾400萬開發產品
隨眾籌平台成立，越來越多待開發商品已轉到眾籌平台融資，除可成功集資外，更可藉此提早接觸市場及了解反應。梁慶紀早前將可供iPhone變身為「雙卡雙待」的SIM卡藍牙薄身裝置開發方案，放上Kickstarter嘗試募資30萬港元開發費，最終成功籌集40萬加元(225.8萬港元)及獲海外媒體報道。後來在推動Holga相機電子化方案，在預算募集40萬港元開發費之上，獲融資32萬加元(180.7萬港元)。
港商：收到錢才開發 降風險
至於長期跟進移動通訊設備電源產品及配件的A Magic公司負責人葉嘉俊，於開發出可快速充電的磁頭插充電線新方案，已於15年9月份放上kickstarter融資，最後在10月中籌集到120萬元，遠較原定集資50萬元的目標為高。葉嘉俊稱，經眾籌平台融資，可讓開發商收到資金後才開發新產品，降低風險，同時在籌資過程中獲得全球逾200間傳媒跟進，為其產品變相帶來宣傳作用。
須聘專業公關拍片 注意物流費
雖然眾籌表面容易為設計師及廠商成功籌集到開發產品資金，但當中所需多重工夫及費用，絕不能夠輕視之，梁慶紀稱，經眾籌平台展示產品，事前要出資聘請專業公關公司去籌拍視像片段，並且要全天候回覆查詢，亦要在成功開發產品後寄送給全球的投資者，花去相當物流費用。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160307/news/ec_ech1.htm
港人深圳買樓 限購一單位
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GS(14)@2016-03-11 00:49:41【話你知】現時深圳樓市火爆，有不少港人都北上買樓，但當地的樓市與香港物業條例有諸多不同，需要加倍留意。首先，每個香港人在深圳最多可買一層樓，毋須如其他內地城市般，需要外來人口提交繳社保或交稅記錄。但如需要買第二層樓或以上，則可能需要借助家人名義。其次，內地已放寬最低首期比例至20%，但深圳仍屬於調控城市，最低首期仍為30%。買賣契稅即印花稅，70平方米以下為1%，以上為1.5%。內地樓宇買賣以平方米作為單位，1平方米等於10.764平方呎，因此如單位是100米，相當於1076呎。另外，要留意的是，內地售樓仍以建築面積作為計價。據深圳中原經紀介紹，實用率因發展商而異，一般普遍在80%左右，最低亦有樓盤只有60%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523332
被問旺角騷亂 李克強：港人有智慧處理評論指低調回應防助長本土派
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GS(14)@2016-03-17 14:31:33■李克強昨在記者會上回應傳媒提問。美聯社
【兩會閉幕】【本報訊】國務院總理李克強昨在全國人大會議閉幕後的中外記者會上，被問到年初二旺角騷亂。李回應時未有以強硬態度針對騷亂或港獨作譴責，只是簡單說相信港府有能力、民眾有智慧去處理複雜局面。時事評論員及議員均認為，領導人低調回應騷亂相信要為事件降溫，只屬9月立法會選舉部署的策略，避免助長本土派氣勢而影響建制選情。記者：麥志榮年初二旺角騷亂後，北京外交部發言人洪磊及中聯辦主任張曉明將事件定性為激進分離組織策動的暴亂，更稱外部勢力介入，立場強硬地加以譴責。至上周人大委員長張德江才開始轉口風，不再強烈譴責，只稱衝擊法治必須依法追究。李克強昨在記者會被記者問到旺角發生騷亂事件，他回應時進一步降低調子，語氣溫和地說：「中央政府一國兩制、港人治港、高度自治的方針沒有、也不會改變。而且我們相信特區政府有能力，香港民眾有智慧，處理香港遇到的各種複雜問題和局面。」
力爭今年推深港通
他又稱看好香港前景，發展是香港自身需要，也是國家需要，當然香港發展要靠自己努力；只要是有利香港長期繁榮穩定、有利增加香港民眾福祉，特區政府提出來的事，中央政府都全力支持。至於深港通，他指滬港通積累了較豐富經驗，也證明對兩地有好處。內地和香港正密切磋商，力爭在今年開通深港通。記者會後，李克強離開會場時，再被記者追問是否支持特首梁振英連任及如何看有大學生提倡港獨，李只表示希望香港好、特區好。時事評論員林和立指出，李克強完全無譴責暴徒及港獨，言論比之前京官溫和；中共一向都是一面硬、一面軟，而剛過去的立法會新界東補選，本土派取得可觀票數，為免進一步刺激年輕選民，影響9月選舉建制派選情，所以轉趨低調。中央對港政策現時由習近平話事，立場保守強硬，李的言論只是一種暫時策略，強硬路線不會改變。工黨立法會議員李卓人表示，李的調子與梁明顯不同，等同摑了梁振英一巴，希望這是預視梁地位不穩。但他亦認為中央轉風向只是為9月選舉作準備，為政治氣候降溫，免得本土派及泛民做大個餅，影響建制選情。工聯會立法會議員黃國健認為，看不到中央有放軟口氣的意思，他相信領導人知道太「肉緊」批評旺角騷亂，只會抬舉某些人，現時中央領導回應屬不慍不火。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160317/19533087
港人陝西建果園 有機蘋果香港直銷
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GS(14)@2016-03-23 15:59:442016-03-19 iM
蘋果很平凡，放在水果世界裏只是隨處可見的路人甲，但平凡的蘋果應該有的天然香甜、豐富營養，現在已是稀有，因經年累月使用化肥和農藥種出的蘋果太多，令這份尋常也變了珍貴。有港人北上拓荒，開墾蘋果園，將這平凡水果的原本滋味，帶回香港。
鄧子平（平叔）的水果檔就在街市入口，從外面一眼望過去，紅色大蘋果一字排開，旁邊的雪櫃裏整齊排列着鮮榨果汁，有蘋果和檸檬、紅蘿蔔、紅菜頭等蔬果混合的不同口味，色彩繽紛，很是悅目。
蘋果本是尋常水果，不過60歲的平叔打出「尋回童年的蘋果滋味」的宣傳語。童年的蘋果是何滋味？大概是秋高氣爽之際，連皮咬下的清甜和縈繞鼻尖的蘋果香吧。平叔說，現在的蘋果很多都失去了那種果香，「我的蘋果，你吃一口就知道了。」
這些單個售價10多元的蘋果，來自他在陝西開設的果園，以有機方法種植，自產自銷，所以有此底氣。果園山高路遠，在黃河壺口瀑布之濱的陝西宜川縣，由於當地日照充足，晝夜溫差大，海拔達1,300米，是理想的蘋果種植區，全縣有80%以上的農戶皆以種蘋果為生。「我想讓香港人吃到好東西，陝西蘋果是真的好。」
遠走避債 陝西開拓果園
平叔笑容爽朗，聲音洪亮，看不出他曾破產被迫「走佬」返內地，種蘋果是他絕處求生的出路。「從前完全沒想過會種甚麼有機蘋果，在破產之前，我的身家還是不錯的，那時我是一個享受型的人。」
早在1980年代，平叔在新界務農，後來到深圳租農地種植蔬菜，抓住良機做大生意，開過夜總會、舞廳、酒樓，資產一度過千萬元，不過他沒能逃過1997年金融風暴，帶着最後一筆錢到黑龍江經營有機大豆，2003年卻遭遇沙氏，終於破產，為躲避債主，只能逃到內地。
2005年平叔在陝西打工賣有機肥料，發現宜川蘋果味道很好，之後在當地租下了三畝多果園，蘋果的故事就從這裏落地生根。
天然肥料 種出無毒蘋果
剛開始種植時，平叔因為缺乏資金，又想種健康水果，試過許多方法避免使用化肥和農藥，後來經西北農業大學一位教授的指點，才逐漸摸索出一套有效的有機種植法。
平叔先租了一個人煙稀少的小山頭，與其他鄉村的果園菜地也有一段距離，他還在蘋果園的邊緣種上一圈北杏，用來隔絕潛在的土壤污染。
蘋果樹易生蟲害，平叔就用辣椒水代替殺蟲劑來除蚜蟲，其他害蟲也只用反光板或夜燈誘蟲接近再處理。肥料則以羊糞、油渣、草灰等配製，這種有機養料成本不高，每年只需恒定用量，但要用半年時間完成堆肥，不似傳統化肥簡單易得，但不會令土壤狀況容易惡化，要施放更多化肥，「用土辦法才能種出原始的果香」。
客居內地 山區生活艱苦
不過在陝西種蘋果的生活很艱難，平叔的普通話用詞和語調都帶着北方風味，「你看我現在這樣，其實是迫出來的，山上哪有人和你講白話？」飲食習慣也要入鄉隨俗，陝西人習慣吃饅頭、饃饃等麵食，主食少有米飯，「買了電飯煲去，他們也不會做飯。」
不過最大的難關還是資金，「一開始僱不起人，就只能自己勞動，學着開一輛吱吱啦啦響的農用拖拉機到處跑。」因為欠債，他曾過年過節也不敢回家，「陝西冬天很冷，只能燒煤取暖，大年三十，沒水沒電，想哭都哭不出來。」
經過多年試驗和努力，平叔現於陝西高原地區擁有700畝果園，大部分種蘋果和梨，夏天還有水蜜桃可採摘。也因為過了苦日子，平叔更珍惜現在得來不易的生活，「損人利己的事情，像是如果又用化肥去種蘋果，我不會做，如果這樣的話，我等於白熬了10年。」
2011年，平叔決定把蘋果帶回香港賣，回港的第一件事，是找來當年避之不及的債主坐下來談判，「他們一開始都說，你賣蘋果怎麼能還錢。」但品嘗過平叔的蘋果後，債主們同意給他機會，令他可以邊做生意邊還債。
平叔現時這間蘋果店開在明亮整潔的領展（00823）街市，不過2011年剛回港時，他只能在別人店門口擺一張小方桌，借地賣蘋果，「那時不敢賣貴，就賣4元一個，現在賣到十多元一個，因為我對我的東西有了信心。」
除了開始向各類有機食品店批發寄賣，為打開銷路，平叔找人協助開設Facebook專頁，客戶又可通過WhatsApp和微信向他訂貨，慢慢累積了一班熟客。平叔說做生意講信用，如果客人收到爛蘋果，可拍照發給他，下次會加送完好的蘋果。去年他在港共賣出3.3萬多箱，即近100萬個蘋果。
健康食品 醫生爭做客仔
平叔選擇把蘋果銷回香港，也是因他認為港人對食品安全要求高、識貨。他引以為傲稱，自家蘋果連續3年通過了本地一間檢測機構的食物安全檢測，「194項檢測，我們每一項都達標！」平叔手指着貼在牆上的檢測報告，笑得開懷。
有機食品吸引追求健康的人，平叔說熟客中不乏醫生，他翻出手機通訊錄，數十個各大醫院的醫生名單儼然在列。貼在水果店牆上的檢測報告，也是受一位醫生熟客啟發。「有個醫生跟我講，你說你的蘋果健康天然，但我們專業人士要看數據，不如你去做個檢測來看看。」因此他年年到一間本地食品安全檢測公司化驗，「香港人不信任內地公司，這個數據是香港公司做的，造不了假。好不好吃是自己喜歡，但是否有機看數據就知道了。」
近日消委會在市面多種有機蔬菜中發現的殘留除害劑如苯醚甲環唑、毒死蜱，平叔也曾為產品檢測這些農藥，他稱結果均未有發現，但不是所有消委會曾提及的除害劑都在其檢測項目之列，因水果與蔬菜使用的除害劑不一樣，不能完全照樣作比對。
他稱輸入本港有機菜和水果的種植程序，應根據本港的標準，但有些菜農能否執行，就要憑良心種植。
隨着口碑見好，平叔卻發現部分向他拿貨的店舖，竟把他的蘋果和其他蘋果混賣，於是下定決心今年開設自營實體店。將蘋果從陝西直送到香港出售，兩個司機輪流開車，需時50個小時。到港後又會運到天水圍的冷櫃倉庫，蘋果不打蠟，但也不能長時間保鮮，「我們按照銷售情況每天出一定量，蘋果常溫下3至5天要吃完。」
目前陝西果園常駐20個工人巡場，定期除草和防蟲，每到蘋果樹開花的關鍵時間，平叔一定要回去長駐，查看果樹生長情況。現在每一兩個月也要在香港和陝西來回一次，「說一點不辛苦是假的，整天跑來跑去，我今年60歲了，但還是要堅持。」
夥拍健康媽媽 兼賣零食
除了把蘋果作為主產品，平叔的店還有果汁、果乾、果蜜等副產品，是平叔未來想打開的新市場，負責副產品的是他的合夥人蕭燕玲（Carol）。Carol從前在內地開紡織廠，但近年紡織行業光景不佳，她便關了工廠回到香港。
身為一個健康觀念很強的媽媽，她常做水果乾給女兒當零食吃，有次卻發現女兒在吃即食麵，詢問後才知道是女兒的同學用即食麵和她交換果乾。Carol便想，怎樣可以讓更多小朋友吃到健康零食？後來聽聞平叔的蘋果好吃又天然，便找來平叔洽談合作。她曾到陝西果園實地考察，對當地印象頗佳，「那邊空氣很清新，果農也特別純樸，我去的時候剛好是蘋果樹開花的時節，整個山頭都是白色的蘋果花，很漂亮。」
平叔坦承，因為有機種植的技術還不夠成熟，果園生產的蘋果不全是飽滿的，其中較小的蘋果剛好可用來加工成副產品。副產品要求健康天然，因為不用任何防腐劑，鮮榨果汁的保質期一般只有3天，「賣得完就好，賣不完我們就自己喝掉、倒掉。」
把關不嚴 本港37%有機菜含農藥
根據本港食環署和食品安全中心的定義，從生產、處理、加工到銷售階段均按照有機標準，並經來源地認證機構或管理當局認證的食物，方可稱為「有機」。
本港現時主要有兩個有機認證組織，即香港有機資源中心和香港有機認證中心，但均是非牟利和志願性質，並無法律約束力。
本港出售的有機食品售價不菲，但近日消費者委員會測試市面127個蔬菜樣本，發現高達46%樣本驗出殘餘農藥；其中有機蔬菜樣本，也有37%驗出含殘餘農藥，證明市場規管不力，「有機」不等於一定安全。消委會提醒市民，有機蔬菜店舖可能只會在店內某一位置貼出供貨農場認證書，但消費者所選購的蔬菜與證書關係不清晰，故消費者需加倍留意，並要求單據列明為有機菜才購買。
至於在台灣、美國、日本以及歐盟，若沒有通過認證而自稱有機食品並上架出售，屬違法行為，但因目前並無國際通用的有機食品認證標準，常出現食品機構錯誤認證的弊端。
美國
美國通行的有機認證標章以農業部認證的「USDA Organic」為主，依照產品有機成分比例不同，USDA標示方法也有所區別。
台灣
台灣行政院農業委員會使用「CAS有機農產品」認證系統，已認證11家民間有機農糧產品驗證機構，供申請者選擇。
日本
日本在有機農產品驗證管理上規定非常嚴格，凡經驗證符合有機農產品，並需貼上或標示國家有機JAS統一標章。
歐盟
除了歐盟有機標章外，歐盟成員各國也有各自的認證系統，食品包裝可同時標示歐盟標章和該國認證標章。
中國
內地採取民間機構認證方式，目前獲得認證資格的機構有24家。雖然內地還將無公害產品、綠色產品和有機產品加以區分，看似規管嚴格，但由於標誌防偽性差，一些認證機構交錢就可通過檢測，導致市場亂象頗生。央視就曾爆出山東一處有機農場，名義上種植有機蔬菜，價格比普通菜貴10倍，實則農藥照打不誤。
港人赴英買樓收租回報高達10厘
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GS(14)@2016-03-28 14:14:11【海外樓市】英國是港人海外置業熱門地點之一，近日備受「脫歐」公投與政府推出額外印花稅等影響。惟英鎊滙價回軟和低息環境持續，樓價企穩。兩位專家教路，倫敦市中心外，東南區與蘇格蘭均有「筍盤」，租金回報接近4厘，蘇格蘭更高達10厘。記者：伍詠雯
英國土地註冊處資料顯示，今年2月倫敦樓價按年升13.9%，平均樓價達53萬英鎊（約586萬港元），較英格蘭和威爾斯平均樓價高逾六成。英國樓價穩步上揚，因當地樓房供不應求。市場預期兩年後開通的橫貫線鐵路（crossrail），鐵路線沿樓價現新景象。
■鄭嘉瑋指脫歐公投對英樓市有一定影響。 馬泉崇攝
■這幢位於蘇格蘭的物業，樓齡已有40年。 受訪者提供
■蘇格蘭這個單位大廳四正，每月以900英鎊租出，回報達10厘。 受訪者提供
伊利沙伯沿線盤樓價勁升
據Zoopla統計資料，由鐵路線施工起計，過去6年半來漲幅超過一半。這條鐵路不只打通樓價稍遜的倫敦東區，更將市區與希斯路機場連接。當中英女皇伊利沙伯命名的伊利沙伯線（Elizabeth line）沿途站樓價勁升，倫敦東區申菲爾德樓價累升四成，著名商業區包括Bond Street，樓價累升逾六成。仲量聯行國際住宅物業服務部主管黃嘉欣指，過去兩年，港人到英國置業仍集中倫敦，主因該區為港人熟悉，且保值能力佳。倫敦核心區住宅租金回報率約2至3厘，倫敦其他區的租金回報率約4厘。除倫敦外，近日到曼徹斯特買樓的港人亦越來越多。1994年到英國置業的港人盧小姐（Lucy），主攻倫敦約百萬港元的細價樓。盧小姐目前持有10個物業，其中一個自住，其餘放租。盧小姐稱當初決定遠赴英置業，是為留學兒子提供住宿，「第一次買樓係94年，係倫敦東南區Canada Water嘅700幾呎兩房單位，用咗7.2萬英鎊。當時英鎊兌港紙有12、13算，港紙都要90萬。現時倫敦周邊地區已升值到50萬英鎊」。上述單位每月叫租約1,600英鎊，租金回報3.84厘。越來越多投資者留意蘇格蘭樓市。縱然當地樓價升幅較溫和，但大學區住宿需求殷切。《買起英國樓》作者鄭嘉瑋（Ricky），2007年隨家人移民蘇格蘭。
110萬買入 月租9,810元
年僅23歲的Ricky與家人合資在阿伯丁（Aberdeen）購入7項物業收租，每月合共收租約6,000英鎊。四年前，他游說家人合資買入一間樓齡40年的兩房單位，連計律師費、保險和雜項等開支共3,000英鎊，合共投資約110萬港元。他在買入單位約一個月後以每月900英鎊（約9,810港元）租出，若按買入價計，租金回報約10厘。
Ricky提醒大家做好心理上適應，蘇格蘭樓齡好大，幾十年甚至幾百年樓齡都有。他建議買家選擇物業，應留意屋內配套包括暖氣、熱水爐和水喉等是否完善，因蘇格蘭天氣比香港冷，當地維修費亦較本港高。而港人較忌諱的「凶宅」，在蘇格蘭樓市影響不大，銀行均接受該項物業作抵押貸款。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19543928
銀行避繳存款準備金 貼錢拆借港人幣拆息 首現負利率
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GS(14)@2016-04-01 15:40:37【本報訊】人仔拆息天堂與地獄！繼年初出現近百厘高息後，本港驚現負利率。昨日財資市場公會網頁上顯示，離岸人民幣隔夜拆息出現負3.725厘，盤中更曾試過以負8厘成交，意味本地銀行不收利息之餘，竟然貼錢將人幣資金借予同業，屬歷史上首次。記者：周家誠
分析認為，負利率僅是技術性問題，因早前人行徵收本地銀行存款準備金，促使銀行「貼錢」拆借，避免人行向其收取存款準備金所致，並不是投機盤或恐慌情緒引導，未對港外滙市場造成衝擊。中國境外人幣參加行存款至境內代理行時，原先並不收取存款準備金，惟人行規定，今年一月起境外參加行存款均須徵收17%存款準備金率，意味每100元存款須保留17元至人行，以減少銀行閒資，並增加投機者炒賣成本。
人行季結日計存準金額
人行徵收存款準備金率的時間性為每季度尾，即以3月、6月、9月、12月底結餘總和來計算存款準備金額。有財資部主管稱，行內會在季結時幫人幣存款結餘「影相」，並傳送至人行作證，確保存款準備金額正確。不過，「影相」實際為一個漏洞，因為銀行有誘因於「影相」日時，將既有人幣存款以隔夜拆借形式拆出，以減少被徵收存款準備金額，主要是因為存放於人行利息過低，銀行希望將資金投資於更好的項目，故甘願以負利率形式貼錢拆出，並於翌日收回資金再作投資。
非恐慌拋售難衝擊外滙
富邦香港資產負債管理及交易部主管張宇翹舉例，若銀行有100萬元存款，當中17萬元將成存款準備金，惟若果以隔夜形式拆出存款，甚至以負利率增強同業借貸誘因，將使準備金額大大減少，「如果銀行計到數，將呢筆錢投資到更高利潤資產，就會願意以負利率方式進行」。有財資部主管形容以季結形式計算存款準備金不合理，「如果有間行忽然當日有個大deal，集中一間銀行做支付，咁就無端要繳交相當多存款準備金」。該主管認為，以日平均計算存款準備金較為合理。上海商業銀行研究主管林俊泓相信，負利率並非由投機盤帶動，亦非恐慌拋售，只是存款準備金政策帶來的影響，相信未來季結均會出現一次。他預料，今日人幣隔夜拆息回復正常。從彭博數據顯示，截至昨晚9時，隔日拆息曾以0.4厘成交，反映負利率變成正利率。金管局發言人表示，離岸人幣拆息由市場供求主導，當局留意到離岸人幣拆息下跌，惟拆借市場運作有序，將一如既往密切監察。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160401/19553179
假冒中聯辦 港人也遭殃
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GS(14)@2016-04-13 17:05:24【新聞背景】電訊詐騙起初是台灣不法分子針對台灣民眾詐騙，以電話或短訊方式，編造假訊息設局，進行遠程非接觸式詐騙，誘使受害人給犯罪分子滙款或轉賬。後來部份大陸不法人士加入詐騙，殃及兩岸三地，尤以大陸民眾為主。為避追緝，犯罪集團多將機房設到外國，由東南亞以至非洲。去年本港曾發生數十宗電話騙案，市民收到以中聯辦名義發出電話留言，回電即被假冒內地公安或檢察機關指控其洗黑錢，恐嚇他們將錢轉至指定內地銀行戶口。其中3人被騙300萬元。中聯辦澄清不可能直接打電話給市民，提醒市民收到類似電話應報警。去年首5個月香港警方共接獲33宗涉假冒內地官員電話騙案舉報，其中19宗得逞。所有騙案電話均從香港境外打入，受害者包括退休人士、商人、內地來港留學生等，共損失金額1,300萬港元，大部份受害人持內地銀行賬戶，使用一卡兩號電話卡，經常往來兩地。
菲拘台人遣送大陸
2009年以來，針對兩岸三地民眾電訊詐騙案持續高發，犯罪手法不斷翻新，「猜猜我是誰」、「我是你的領導，請馬上到我辦公室」、「老同學，幫幫忙，我出車禍了」、「你的銀行戶口有問題要應急處理」等，騙術不一而足。近年中國當局嚴打電訊詐騙，並與他國合作跨國追捕罪犯；2010年曾在菲律賓緝捕一批兩岸犯罪分子，其中14名台灣人，全部遣送中國審理，經兩岸交涉才於數個月後押解返台。昨日印尼警方也宣佈，在巴里帕潘市拘捕42名來自中國大陸和台灣的網絡犯罪集團成員，其中31名是台灣人。《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160413/19568752
港人瘋狂投資 揭日本民宿4大隱憂
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GS(14)@2016-04-25 00:09:182016-04-13 NM
近年遊日旅客不斷增多，去年旅客數字高達二千萬人，比一四年多四成七，在旅館、酒店供不應求下，民宿的數量就如雨後春筍般驟增。一向識搵錢的香港人亦不執輸，去年開始進軍民宿市場分一杯羹。
然而投資民宿卻暗藏隱憂。二月中日本政府發出民宿經營指引，規定民宿業主只可出租予租住最少七日的客人，否則屬違法；輕井澤町更於兩星期前公布禁辦民宿，加上投資民宿較收租難管理，回報亦較不隱定。上周日圓升穿「七算」，意味投資成本增多，投資者需做好心理準備，才不致得不償失。
民宿一詞源自日文Minshuku，概念與歐美的Ｂ&Ｂ（Bed & Breakfast）相似。由於服務、質素不能與旅館相比，因此價錢相宜，向來是背包客至愛。近年訪日人數驟增，民宿的租客已不再只是背包客。何先生經常去日本出差，以前都是住商務酒店，一年前已改住民宿。「酒店好難訂，房價亦貴咗好多。住民宿不但平，而且感覺好溫馨。最近一次我搭凌晨機去東京，屋主一直用line同我聯絡，好緊張我搵唔到鎖匙、開唔到門，同以前住酒店好唔同。」
根據日本媒體報導，去年日本旅客數字高達二千萬人，比一四年多四成七，也比官方預期的一千三百萬人高逾三成半，當中內地旅客佔了四分一。酒店房間需求甚殷，房價由一一年至今已漲了超過三成，現平均約一千二百港元一晚。有內地旅客為了節省住宿費，甚至選擇入住情趣酒店﹗因此自去年開始，港人購入日本物業時，除選擇收租外，還考慮用來經營民宿。
Brian去年四月買入第一個日本物業收租，「比較香港，日本的收租回報高，租客質素好，又會準時收到租，令我投資起來安心好多。」回報率有七厘，但不久他發現投資民宿的回報率更高。「視乎入住率，回報率可以去到十厘。」於是他在十一月以八十八萬港元買入新宿一個近新宿御苑的二百多呎單位作民宿，上個月入住率達三分二，令他喜上眉梢：「遇到復活節旺季，否則一般新開的民宿都有三至六個月的緩衝期。」
回報率近十厘
經營日本樓仲介的日本不動產，半年前開始也加入民宿業務，社長李翰斌指因為需求甚殷：「去年日本旅客數目有近二千萬人次，當地酒店完全供不應求，好難訂到房，就算訂到都好貴，以前我幫客人訂商務酒店，一晚只要五、六百元，現在要千多元，所以Airbnb業務增長得好快。」他現時租用客戶的單位經營民宿，共有五個。
民宿集中在旅遊熱點如東京池袋、大阪及福岡的博多、天神等，除了一向受投資者青睞的二、三百呎細單位外，較大的兩房單位同樣是民宿投資者目標。「一家人租酒店要租兩、三間房，都幾重皮，但如果住民宿就可以租個兩房單位，一晚才大約一千港元，仲可以一家人住埋一齊，又可以煮嘢食、洗衫。」
李翰斌指投資者從純收租轉為經營民宿，這個趨勢已超過半年，除了住宿需求大，更加因為回報吸引。「日本樓價過去升了不少，一些細單位已升值超過一成，但租金只升了半成，所以回報率相對下跌了，以前平均有七厘，現在只有五厘幾。」至於經營民宿，「我們幫客人管理的民宿一般有七至八成入住率，扣除管理費等成本，淨回報率近十厘。」
慎防四大隱憂
投資民宿雖然回報吸引，卻不能不提防四大隱憂。日本政府一向沒有規管民宿經營，因此一直屬於灰色地帶。有見民宿逐漸氾濫，日本政府終於在二月中發出指引，民宿業主只可以出租單位予租住一星期或以上的客人，否則屬於違法。現時東京大田區已在試行，大阪市政府有機會在本月將指引通過成立案，而輕井澤町更於上月三十一日公布禁辦民宿。
「大田區的確在試行，不過該區並非旅遊區，所以影響不大。至於輕井澤係因當地經濟依賴溫泉酒店或渡假滑雪別墅，旅客人數與東京、大阪相差一大截，所以民宿對它打擊較大。」李翰斌說。當地的地產中介也稱指引不設實際：「好少人去日本會在同一個地方逗留七日，就算去十日都會周圍玩，所以如果真係將指引立法，有九成以上的民宿都會違法。」
其次就是難管理。多數投資者並非買入全幢物業，而是買個別單位經營民宿，有機會引起鄰居不滿。「因為入住的租客甚麼人都有，有試過租客飲醉酒太嘈，騷擾到其他單位的居民。」李翰斌指投資者若買入全幢物業來經營就可免除麻煩。
此外，經營民宿就等如管理一盤生意，回報高，但有風險。「價錢差唔多，但質素可能差好遠，有些屋主只交待鎖匙位置就沒有再跟進，相比起最近一次好熱心招呼我的屋主，我下次當然會幫襯後者。而且民宿的裝修、乾淨程度都好重要。」何先生的考量，正是一般旅客租住民宿時要求的事項，做得不好，自然影響生意和收入。
William在日本買了五個物業投資，四個收租，一個經營民宿。二月「開業」只租出兩日，三月是復活節旺季，所以入住率不俗，出租了二十一日。「淨回報有八厘，相當唔錯，但三、四月是旺季，唔知之後會點。」雖然回報不穩定，但他已在物色合適物業作第二間民宿。
自民黨倡辦民宿
日圓升值也是不穩定因素之一。近月日圓回升，上周更升穿「七算」，以Brian的民宿單位為例，去年十一月他買入時只需約八十八萬港元，以現時匯率就要九十六萬多港元，投資成本上升，不過他卻不大擔心。「去年買入之後日圓跌了百分之五，現在已升番一成，所以好難講。我是長線投資，所以不擔心匯率波幅，投資成本高咗，代表我收的租金亦多咗。講到尾，只要揀好的地點和物業，防守性就好高，就算他日經營民宿會違法，我可以收番租，進可攻，退可守。」
上月底，日本首相安倍晉三執掌的自民黨就民宿經營提出三項建議：啟動註冊制，並放寬批核；以公司形式營運，務求正規化；及將出租日數由七日減至一日，人均居住面積由二十平方米減至三點三平方米，即一個一百呎面積的民宿單位可供三日入住。「始終日本政府想推高經濟，每年有二千萬人去日本消費，這個數字很驚人。」李翰斌說。前年中國旅客在日本人均消費二十三萬日圓以上，即二萬港元，難怪日本政府懶理國民反對，堅持放寬民宿市場。
經營民宿要訣
據日本地產仲介指，全日本現有二萬六千多間民宿，競爭將會越來越激烈。要提高入住率，唯有打響知名度，軟件硬件都必須具備。
1.地點與一般出租單位不同，民宿地點首選接近旅遊景點，如Brian選址近賞櫻勝地新宿御苑，而William就選在東京動漫天堂中野區，很多動漫迷每逢去東京必會去離新宿不遠的中野「朝聖」。
2.價錢以單人住房標價。日本住宿一般一人住較平，二人住會貴一點，越多人住收費越高。Brian的民宿單位標價四千八百日圓，是一個人的住房價，吸引有興趣者點擊才看到詳細價錢。
3.廣告圖片Airbnb刊登的民宿廣告，一般以室內照片作廣告圖片。要有別於其他民宿，吸引更多人點擊，Brian選擇用季節圖片，如現時是賞櫻季節，他就用櫻花照，且不時更新。
4.社交媒體在今時今日的數碼年代，facebook專頁、網上媒體的宣傳力量不容忽視。多放相片，可令旅客對民宿的信心增強。
5.額外服務除了地點和面積的分別，民宿其實大同小異，要令入住者「加分」再幫襯，一些額外服務如提供免費上網、以旅客母語寫的歡迎咭等。
內地旅客成情趣酒店救星
去年內地遊日旅客高達五百萬人次，較前年增加超過一倍，佔全年遊日旅客四分之一。由於酒店房間供應緊張，旅遊熱點如京都等更是爆滿，一些情趣酒店老闆有見及此，即時將酒店轉型救亡。
由於經濟不景及年輕一輩甚少幫襯情趣酒店，日本情趣酒店生意年年下跌，不少已關門大吉，據日本警察廳數字，一三年共有三百一十九間情趣酒店結業，只剩五千九百四十間。最初情趣酒店老闆只希望吸引歐美背包客光顧，後來發現內地旅客成團入住收入更和味，遂以房間優惠作招徠，且安排大巴接載。
由於內地旅客一般是連老攜幼，老闆將情趣酒店改裝，如加設雙人床房、撤走售賣情趣用品的自動販賣機等。房間最平二百五十港元起，比較酒店平均房價一千二百元平宜得多。
撰文?黃俐燕 攝影?楊耀文、黃德堅設計?伍健超
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