花旗高端客戶增長一成
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GS(14)@2016-11-21 23:54:32【本報訊】花旗香港去年提升「Citigold」入場門檻，由資產值100萬元提升至150萬元後，客戶人數及資產規模不減反增，截至今年9月較年初上升近一成。花旗計劃擴大客戶經理團隊，進一步改善經理對客戶比例。普遍銀行高端客戶資產值，以100萬元劃分，但花旗去年調整客戶組合，新加入資產值達50萬元至150萬元「Citi Priority」的客戶分層，原有「Citigold」門檻則由100萬元升至150萬元。
以本地客為主
花旗香港零售銀行業務主管林智剛指，提升「Citigold」後，每名客戶經理所負責的理財客戶人數，較提升前減少約30%，經理對客戶比例維持優於同業水平，加上引入電子化資產配置分析後，截至今年9月「Citigold」資產規模較年初錄得10%增長，客戶人數亦增11%。花旗香港自今年中起只容許海外客開立「Citigold」或以上戶口，被質疑收緊內地人開戶要求，配合內地防走資政策。不過林智剛強調，該行高端客戶仍以本地客為主，雖然海外客戶大部份來自內地，但絕非「一面倒」，新修訂適用於所有開立離岸戶口的環球客戶，提高門檻主要由於該行希望將海外客戶業務着力於財富管理上。今年市況波動，林智剛指，高端客戶取態較保守，第三季高息債投資金額按季有兩倍增長。最近美國大選後，始見客戶增加於基金及股市的配置，但投資態度仍審慎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161121/19840470
澳門「新春月」賭收7年最差高端客料增 2月表現看好
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GS(14)@2017-02-03 02:54:46■受賭收遜預期消息拖累，六大賭股股價應聲下滑；圖為金沙旗下巴黎人。 資料圖片
【本報訊】農曆新年旺季澳門賭收未如預期。1月博彩收入錄192.55億（澳門元．下同），按年升3.1%，遜市場預測的203億元，為七年來表現最差的農曆新年月份。分析認為，料2月進入農曆新年後半段，更多貴賓客赴澳，表現會較佳，但整體仍對澳門賭業持保守取態。記者：卓茗
農曆新年通常是賭業最旺的季節。據澳門旅遊局數據，年三十至初四訪澳旅客總人數累計61.4萬，按年升5.7%，其中內地旅客佔逾六成半。
2月多迎春晚宴
不過，1月賭收不及預期。今年農曆新年橫跨1、2月，只計及初一至初四，1月賭收約192.55億元。對比2014年高?，當年1月僅涵蓋初一一日，賭收已達287.39億元。大行預料，農曆新年的高端中場客表現不錯，有助帶動2月賭收。德銀指，有博彩中介人表示上月貴賓客活動減少，故1月賭收較市場預期增加8%為低。該行表示，中場客多數初三起入場，而貴賓客更遲。初一至初二訪澳旅客較少，輕微上升2%；初三至初四漸旺，旅客數量升8.8%，料初三至初九為今年最旺時段。同時，不少賭場或中介人將於2月中舉辦迎春晚宴，德銀相信春節的後續效應將推動2月賭收，料按年升15%至20%。瑞信亦預計農曆新年高?在2月，由於預訂穩定、博彩中介人資金流動性改善，普遍對新年期間高端中場客的需求保持樂觀。惟1月賭收遜預期，故該行取態保守，料首兩個月賭收增長僅6%至7%。
六大賭股應聲跌
全年而言，賭業大幅反彈缺乏支持。聯昌證券研究部董事丁柏年表示，不少賭場仍對前景取態保守，因為中國經濟並未十分樂觀，同時對反貪政策心有餘悸。比起去年永利皇宮及巴黎人開幕，今年僅美高梅（2282）有大型新酒店，料賭場增長約6%，比市場普遍估計增加10%至15%為淡。比富達證券研究部主管林嘉麒預期，今年澳門賭業復蘇緩慢，中場客比例漸增，但下注額小，對博彩收入幫助有限。受賭收遜預期消息拖累，六大賭股股價應聲下滑，澳博（880）、銀娛（027）、金沙中國（1928）跌幅較大，分別挫2.7%、2.6%和2.1%，其餘均跌約1%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915311
港高端生活指數冠亞洲 樓價拉高消費成本 超越上海新加坡
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GS(14)@2017-10-22 14:51:47【明報專訊】香港樓價高企眾所周知，瑞士寶盛私人銀行（Julius Baer）昨發表財富報告指，香港攀升兩位，取代上海成為高端生活成本最昂貴的城市，而樓價持續飈升，正是令本港今年位列第一的主因。
明報記者 余麗明
瑞士寶盛亞洲財富報告追蹤在亞洲有100萬美元或以上可投資資產的人士，衡量其在物業、珠寶、高級餐飲等高端產品和服務的消費趨勢，今次為香港首次成為最昂貴城市，上海及新加坡緊接其後，吉隆坡則為最便宜的城市。
港豪宅貴亞洲平均水平1.69倍
今年上海稍跌一位，但其在報告統計的22個項目中，仍有多達6項排名第一，以平均加權計，上海已連續3年為最昂貴項目數量最多。瑞士寶盛指，因房地產佔指數三成，故推高香港排名至第一，但即使樓價保持平穩，香港排名依然高企。報告顯示，香港豪宅每平方米為5.16萬美元（約40.24萬港元），較亞洲平均價格水平1.92萬美元高出1.69倍。
此外，香港的高級餐飲及商務艙機票亦為亞洲最貴，而涉及「娛樂」的酒店套房、高爾夫球會籍等項目均排亞洲第二。
在22項高端貨品和服務中，香港只有珠寶一項是排名最尾（即區內最廉宜），而上海於該項包攬第一名，即上海珠寶在眾地區中為最貴。六福（0590）珠寶銷售業務覆蓋中港兩地，其主席黃偉常表示，國內設17%的增值稅和消費稅，雖其不清楚其他地區稅率，但肯定的是，香港珠寶不徵收任何稅項，故「全世界的人都來香港買珠寶」。
亞洲消費者對高端貨品需求增
除了珠寶，香港的酒品、護膚品、女裝鞋及名牌手袋亦相對廉宜，香港自2008年起取消所有葡萄酒稅項，為全球主要經濟體系中首個葡萄酒免稅港，根據今次財富報告，今年本港酒品價格按美元計按年跌6.1%。
綜合來說，瑞士寶盛高端生活指數按美元計算共上升1.42%，顯示亞洲對高端貨品和服務的需求穩中向好。瑞士寶盛銀行執行董事黃佩麗表示，報告反映亞洲經濟不差，如中國房地產及股票市場復蘇，過往內地消費者愛於海外消費，惟近年開始增加在中港兩地消費，特別是高端貨品，這將有利本港經濟。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2242&issue=20171018
中銀東航銀聯雙幣卡吸高端客
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GS(14)@2017-11-04 15:13:08【明報專訊】中銀香港、中國東方航空及銀聯國際推出「中銀東航雙幣信用卡」，東航營銷總監兼營銷委總經理董波表示：「『中銀東航雙幣信用卡』是中銀香港與東航、銀聯國際強強聯手推出的一款港幣/人民幣雙幣聯名卡，主要面對高端商旅人士和跨境旅行者。本卡採用高科技芯片技術，持卡人只需使用本聯名卡簽單，消費積分會自動轉換成『東方萬里行』積分。聯名卡會員可使用『東方萬里行』積分惠兌東航機票、逾重行李費、機上升艙等眾多東航產品。」
自動轉換成「東方萬里行」積分
「中銀東航雙幣信用卡」客戶亦專享多項旅遊優惠，簽帳積分可每月自動兌換為「東方萬里行」積分，每簽帳8元（8簽帳積分）即可兌換1分「東方萬里行」積分。客戶惠顧指定東方航空套票更可獲享12個月「東方萬里行」銀卡會籍，專享貴賓待遇。其他旅遊禮遇包括95折官網購票、額外行李重量限額、免費更改航班日期一次、航線直減優惠，以及名貴轎車接送等，盡享精彩的旅遊體驗。由即日起至2018年6月30日，客戶凡成功申請「中銀東航雙幣信用卡」，可豁免首兩年年費及獲享迎新禮遇（獲享3000「東方萬里行」積分，須於發卡後首2個月簽帳滿2000元或獲享8000「東方萬里行」積分，須於發卡後首2個月簽帳滿8000元）。
另外，南洋商業銀行符合資格客戶，如2015/16年度的稅務貸款客戶、現有發薪服務客戶、現有月供股票計劃客戶等，在本年推出的「交稅貸輕鬆」稅務貸款可享低至實際年利率1.68厘的息率。此外，「理財貸輕鬆」私人貸款亦為其他客戶提供個人化貸款方案，實際年利率可低至2.92厘。南商指定客群，不受附加條件捆綁，不論稅款多少，專享「交稅貸輕鬆」稅務貸款實際年利率劃一2.18厘，而個別的指定客群，於2017年12月31日前提取貸款，更可享實際年利率1.68厘（貸款額只需1萬港元起已可享劃一定價優惠），「交稅貸輕鬆」貸款額更可高達月入12倍或200萬港元（以低者為準）。
明報記者
[投資新領域]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2359&issue=20171030
波司登擬打造高端女裝平台
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GS(14)@2017-12-05 01:01:01【本報訊】內地羽絨品牌波司登（3998）年內收購兩個新女裝品牌，推動中期的非羽絨業務收入佔比升至27%。財務總監朱高峰於電話會議中表示，集團計劃打造高端女裝平台，目前4個女裝品牌會整合內部資源，並協調南北銷售，以帶來協同效應。惟非羽絨業務擴展，人員、租金、廣告費用增加等，令經營溢利減少15%。他指，集團續留意海外併購機會，除羽絨服外，戶外或功能性服裝需求增加，亦會考慮。至於年初暫時關閉的英國波司登旗艦店，朱高峰指，主要由於內地羽絨服業務作出調整，希望重新設計產品後再於海外推出。現時該店已租出，料每年錄得110萬英鎊的租金收入。波司登今年亦推出童裝系列，多於網上銷售，他透露明年將擴展至線下，擬開設20至30間童裝店，提升客戶體驗。是次中期股息增加44%，每股派1.5仙。朱高峰解釋，集團派息政策為不低於30%，前幾年因行業波動而降低，現根據現金流、發展計劃，為股東提供更佳回報。截至9月底止半年，收入為29.59億元人民幣，按年升15%；純利1.74億元，按年增長11%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171130/20229749
楊書健﹕平衡高端大眾零售 有利社會民生
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GS(14)@2017-12-18 03:34:54【明報專訊】香港10月份的零售總額上升了3.9%，其中醫藥和化妝品錄得最大升幅，達到9%，似乎旅客數目回升，亦帶動了零售業的景氣。經歷了2015和2016年兩年的弱勢之後，香港零售終於在今年重拾升軌。商舖租金亦在下跌兩年之後，於今年再度上升。商業房地產跟住宅不一樣，租金背後只是商業決定。舖租再貴，只要能做到生意，照樣會有人承租。相反，如果經濟不景，舖租再低，空置率仍會高企。
有時候商場的人流特別旺，或者因為業主管理得宜，零售商在該商場的生意額，相比在其他商場更高，零售商自然願意多付租金。其他有能力的零售商，亦更願意進駐這類商場，因而增加的人流自然會令商場整體業績更好。
每個境外房託巿場，總有一兩間商場房託的租金增長特別高，就是旗下商場形成品牌效應，愈做愈旺。領展（0823）的租金增長持續跑贏大巿，原因正是旗下商場的零售增長額長期跑贏大巿。領展租戶的租金負擔，佔它們零售額的不足13%，其實相對海外的15%到20%，並不算高。
品牌效應 領展租金增長跑贏大巿
當然，租金長升長有，亦會形成通漲，影響當地民眾的生活。香港由高樓價和高租金逐漸演化成高通漲，其實並非首次。今日再聽許冠傑當年的《加價熱潮》，情况仍然類似。將社會矛盾歸咎領展，其實是老外說的「射殺傳訊者」。
衣食住行之中，影響普羅大眾最大的應該是食。香港中高檔餐廳無論數目還是種類都愈開愈多，證明香港一直都在發展，本屬好事。尤其這十年間聚集了全世界各地的美食，更是其他亞洲城巿望塵莫及，是香港的寶貴資產，但同時大眾巿場卻愈縮愈窄，價錢又愈來愈貴。豆腐火腩飯亦要50元一碟，成了社會矛盾的根源。部分傳統老店亦捱不起核心區的租金而結業，令人惋惜。
環觀其他地方，都會有各種政策，保障民眾可以選擇價錢合理的食物。例如美國麻省雖有銷售銳，但是未煮的食材不需打稅，減低弱勢民眾的負擔。新加坡和台灣，則有官辦的食物廣場和夜巿，以維持民眾的選擇權。這些服務民眾的設施，卻又逐漸發展出當地的飲食文化特色，甚至成為旅遊景點。香港雖然亦有熟食巿場，但是數目卻遠遠不夠，所以每次高端巿場做好，就連帶大眾巿場一併炒起，形成巿場愈旺，巿民卻愈辛苦的情况。
外地推政策 保障民眾食物選擇權
《論語》有一句：「不患寡而患不均。」多年來，除了幾次金融危機之外，香港的整體經濟發展從來都不是問題，但是分配所得，卻是長期問題。派發綜援和生果金等政策，屬於收入分配，只是治標不治本，由商場和舖位盤源着手，從而改變零售業的行業生態，容許高端和大眾巿場的經營者同時存在，才是治本之道。
安泓投資總監
[楊書健 泓觀亞太]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9213&issue=20171211
高端長者住宅蔚盈軒 呎租70元起
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GS(14)@2018-05-16 14:10:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4930&issue=20180516
【明報專訊】除有機會推出屯門菁雋外，「舖王」鄧成波兒子鄧耀昇旗下Stan Group，與松齡護老集團（1989）組成合資公司營運的九龍城蔚盈軒（前身為豐泰發展的住宅銅璵），亦開始招租；鄧耀昇表示，項目7至29樓提供79個、針對長者住客的服務式住宅，實用面積374至1046方呎，設1至套3房間隔，月租2.67萬元至約6萬元，呎租約70元起，相關月租已包括管理費及水電煤等費用，項目以中高檔次作定位，目前有近10名租戶預租，預計下月入伙。
鄧耀昇籌備另4個銀齡項目
鄧透露，集團提供物業予松齡、Tang's Living Group營運，雙方佔比例為51%及49%，整個項目改裝費用逾2000萬元；目前尚有另外4個銀齡服務項目在籌備中，部分與政府磋商補地價，預計全部5個銀齡服務項目，可提供1500個單位。
松齡行政總裁嚴沛基表示，將為入住長者提供護理服務，若長者需額外支援如藥物治療等，要額外收費。蔚盈軒3至6樓設安老院舍，提供32間單人房，預計月租約3萬至4萬元，連同上述79個單位，即項目共有111個單位。
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