新地匯璽料本周開價
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GS(14)@2017-03-05 09:26:58【本報訊】新地（016）西鐵南昌站上蓋項目匯璽昨日上載樓書，亦已就項目向代理發銷售委託，市場料本周開價機會甚高，發展商將於明日開放4房示範單位。樓書資料顯示，最細開放式單位267方呎，為2B座的H室。至於低座的90伙，一梯兩伙，電梯一出已經是單位實用面積範圍，約有40方呎為玄關（foyer），被納入實用面積空間。發展商日前公佈，1、2座為高座，開放式單位將有120伙，一房有400伙，2房240伙，4房200伙，面積由267方呎至1,503方呎。至於低座有90伙，以三、四房戶為主，面積1,624方呎至1,977方呎，1,977呎亦為項目最大單位。發展商曾指，定價將參考同系奧運站瓏璽及九龍站天璽向海單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170305/19947883
儲局官員本周紛講話 或反駁耶倫
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GS(14)@2017-03-22 00:29:23【本報綜合報道】耶倫本周再度登場。美國聯儲局上周剛加息後，投資者本周可聆聽數位儲局官員發言。地緣政治方面，美國國會的俄羅斯干預美國大選聽證會，以及ISIS（伊斯蘭國）問題亦是市場焦點。美國上周加息為金融海嘯後第三次，儲局主席耶倫重申加息步伐仍是漸進的，利率預期點陣圖顯示今年僅再加息兩次。雖然耶倫言論被市場視為偏「鴿派」，但數位儲局官員本周或反駁耶倫。芝加哥聯儲銀行行長埃文斯、克里夫蘭儲行行長梅斯特及堪薩斯城儲行行長喬治本周發表講話，埃文斯今年對美國貨幣政策具決策權。另外，耶倫周四在華盛頓發表演講。數據方面，美國本周公佈2月二手樓銷售、新屋銷售及耐用品定單等。至於美企動向，FedEx及Nike等本周公佈季度業績。
醫保法案周四表決
今年初，美國情報機構報告指，俄羅斯總統普京批准黑客干擾美國總統11月總統選舉。美國眾議院情報委員會周一將舉行聽證會，調查俄羅斯干預大選問題，聯邦調查局局長（FBI）科米與國家安全局局長Mike Rogers將一起作證。美國國會周四就醫療保健法案表決。如果該法案獲通過，則意味美國總統特朗普的減稅政策邁進一步。The Lindsey Group首席市場分析師Peter Boockvar表示，自美國大選以來，特朗普一直是美股上揚主要推動力，市場關注國會會否通過醫保法案，因共和黨第二項法案乃稅務改革。對抗伊斯蘭國全球聯盟周三在華盛頓舉行一連兩日的領導人會議，美國國務卿蒂勒森將會出席。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963951
盧楚仁：本周聚焦匯率操縱國名單
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GS(14)@2017-04-10 23:32:24【明報專訊】本周的焦點，將會是美國在星期五或六，宣布貿易伙伴國中，哪個列入匯率操縱國名單，早前特朗普已三番四次說明中國是操縱匯率的「總冠軍」。所以不排除在宣布前夕，中國國家主席習近平旋風式訪問美國，為的是向特朗普摸底或釋出善意。
今次習近平的訪問，是否已去除美國將會宣布中國是貨幣操縱國的可能呢？估計仍難以判斷，因特朗普做事難以捉摸，再加上復活節假期在即，估計本周行情會反覆上落。但如果金融市場擔心中國會被列入貨幣操縱國名單的情緒升溫，那麼，市場便會擔心中美兩個全球最大的經濟強國爆發貿易戰爭，這樣便會出現環球股市反覆下跌，黃金和日圓等避險資產便會因避險資金流入而反覆上升。
特朗普遇上金正恩 世事難料
放眼未來的焦點，不單止要觀望中國是否會被列入貨幣操縱國名單中，上周特朗普授權美軍向敘利亞發動導彈攻擊，當然是要懲處敘利亞政府向平民百姓施放毒氣彈，但深層意義是要向朝鮮平壤政府展示下馬威。但筆者認為金正恩不單止不會就範，反而會令局勢更趨緊張和金融市場更加不安，而且特朗普已經強調應對朝鮮問題，一是聯合中方一齊向朝鮮施壓；二是單獨行動處理朝鮮問題。正常情况，朝鮮理應會屈服美軍的威嚇之下，再加上中美元首會面後，習近平亦表示會向朝鮮游說放棄核武，但反觀金正恩為人，估計不會因此就範，就如1990年8月，伊拉克狂人薩達姆侯賽因，不理三七二十一，出兵佔領科威特，亦不管美國和聯合國發出撤兵的最後通牒，最終迫使聯軍在1991年1月出兵光復科威特。所以，世事難料，未必能事事以常理去判斷，所以當朝鮮的金正恩遇上美國的特朗普，等於什麼結果？可能他倆也未必知道。
歐洲連番恐襲 變相為勒龐谷票
另一個特大焦點，便是4月23日的法國第一輪大選，市場一直擔心反移民和反伊斯蘭，及要求退出歐元區的極右候選人馬林勒龐會勝出，最近不斷發生的歐洲恐怖襲擊，包括英國國會、俄羅斯聖彼得堡地鐵及瑞典斯德哥爾摩貨車撞向商場等事件，或有利勒龐的選情。雖然她的民望仍落後於馬克龍，但如果這些恐怖襲擊不斷發生，甚至不幸地再次發生在法國的話，那麼勒龐的民望便有可能反超前甚至勝出大選，那麼對歐元肯定是一個致命的打擊。
到月底29日，亦是本月最後一個大焦點，就是歐盟27國峰會領袖開會討論英國脫歐的條件，歐盟現在開始已陸續放風出來，一方面要求英國賠償巨額脫歐分手費600億歐元，另一方面更斷言英國一定要脫離歐盟後，才會和英國談判雙方貿易關係。估計談判初期，英方會處下風，所以不排除臨近這個歐盟峰會的日期，英鎊仍會反覆受壓。
美元黃金或同步升
儘管上星期五美國公布的新增非農業就業人數令人失望，美元亦曾短暫下跌，但聯儲局表明未來會減少買債，這個也表明是聯儲局收緊貨幣的政策，加上根據芝商所利率期貨工具FedWatch顯示，6月加息機會率一度升至70%，所以美元有這些有利的因素支持下，除兌日圓外，表現會勝一籌。雖然美元看好，但不代表黃金後市看淡，情况跟傳統分析不一樣，好像第一季度，美股和金市同步上升而沒有出現背馳，就是個好例子。始終政經市場存在着大量不安和不明朗的困擾，所以這不安情緒蓋過傳統因素，導致金價無視美股和美元做好而同步上升。
■財經節目「技術分析1分鐘」
天王國際期貨首席策略師盧楚仁主持的《明報》財經節目「技術分析1分鐘」，與讀者分享以圖表分析各類市况的秘訣。欲收看最新一集內容，可登入：link.mingpao.com/50582.htm
天王國際期貨首席策略師
[盧楚仁 金匯商情]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8247&issue=20170410
紐約櫻花祭本周舉行靚到連日本人都專程來看
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GS(14)@2017-04-28 00:54:30紐約市最大櫻花祭「Sakura Matsuri」，周末在布魯克林植物園（Brooklyn Botanical Garden、BBG）舉行，園內逾200棵櫻花已經盛開，場面壯觀。過去16年協助籌辦櫻花祭的Anita Jacobs指，日本人鍾情布魯克林的藝術氣息，更有旅客特意從日本飛到紐約賞櫻。駐紐約記者：鄭柏齡冬去春來，位於布魯克林植物園內逾200棵櫻花，近日已經盛開。該園每年舉辦大型櫻花祭，今年活動一連兩日，將在4月29日至4月30日舉行，主辦單位估計，兩日合計最少數萬名旅客入園賞櫻。在BBG任公眾節目部主管、過去16年協助舉辦櫻花祭的Anita Jacobs向《蘋果》記者表示，今年活動規模為歷屆最大，超過60個團體出席及表演，覆蓋音樂、舞蹈、傳統文化、市集等；她特別介紹首次到紐約演出的日本樂隊「Uhnellys」，及向來受觀眾捧場的劍道武術表演「Samurai Sword Soul」。此項歷史悠久的櫻花祭，今年已踏入第36屆。Jacobs表示，作為紐約市一年一度盛事，除了本地旅客外，櫻花祭還吸引旅客從日本遠道而來，「他們習慣先到華盛頓賞櫻，然後來紐約參加櫻花祭」；她又指，日本文化與布魯克林獨有的藝術氣息，互相影響，「區內愈來愈日本人居住，很多人一半時間在日本、一半時間住在紐約」。紐約居民邵女士，跟友人提早入園賞櫻。她認為與華盛頓相比，在紐約賞櫻感覺更浪漫，「華盛頓櫻花在湖邊，環境好像日本；但紐約櫻花，純粹長於公園內，很美很浪漫」。除了BBG外，紐約市內還有多處賞櫻地點，市內最大公園中央公園（Central Park）櫻花樹高達9米，但地點相對分散，場面不及BBG壯觀；歷史悠久的紐約植物園（New York Botanical Garden）、以至位於曼哈頓華埠內的孔子大廈（Confucius Plaza），亦是賞櫻好去處。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170427/20003484
海之戀 天寰本周內開價
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GS(14)@2017-05-18 02:05:37■海之戀暫時僅開放三房連裝修示範單位，格調一如既往，大量採用水晶、鏡面及雲石。 彭志行攝
【本報訊】經過歷時多月的馬拉松式推廣，荃灣西海之戀及啟德天寰將同步於本周開價，示範單位昨午開始亦開放予傳媒及代理參觀。長實（1113）投資董事郭子威稱，荃灣西海之戀最快明日公佈首張價單，涉及約200伙，會按比例推出一房到四房各類戶型，示範單位周末將開放予公眾，最快下周開售。三房示範單位以9座48樓E室為藍本，裝潢風格十年如一、金光閃閃，細房與大房打通變一間掩飾缺陷。
■天寰3座28樓H室被發展商揀選作兩房示範單位的藍本。 朱永倫攝
龍譽撻定增至4宗
建灝地產投資部經理鄭智荣指，啟德天寰周內開價及對外開放示範單位，首批單位不少於165伙。項目昨開放兩房及一房間隔示範單位，前者實用面積474方呎，裝修設計模擬一個一家三口起居需要。不過同區新盤再度傳出惡耗，央企保利置業（119）發展的啟德新盤龍譽撻定數目增至4宗。據成交紀錄冊顯示，龍譽最新一宗撻定單位為1B座中層F室兩房戶，原本上月底以1,192.4萬元個售出，料買家損失近60萬元定金。早前錄得「三連撻」的華懋九龍塘新盤賢文禮士，近日其中2伙已先後重新售出，發展商將餘下1伙1座6樓C室三房單位加價400萬元，定價由3,564萬元升至近4,000萬元，加幅逾一成。另外，合和（054）跑馬地貨尾盤樂天峯昨以招標形式售出2伙高層三房戶，成交價分別5,513萬與5,394萬元，呎價各4.3萬及4.2萬元，各連一個車位，有傳上述2伙買家屬同一組買家。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170516/20022814
滙海探戈：本周焦點在歐洲議息和英國大選
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GS(14)@2017-06-10 12:21:47美國就業數據欠佳，5月新增職位僅13.8萬份，令市場對下半年再加息的期望急降，加上特朗普宣佈退出應對全球氣候變化的《巴黎協定》，令人憂慮美國的領導角色淡化，為美元帶來壓力。美滙指數上周跌0.7%，收報96.715，是今年低位，當中兌歐元曾跌至八個月低位，兌加元則擺脫之前兩周跌勢，得益於國際油價顯著回調。歐元能否更上層樓，端視歐洲央行行長德拉吉本周放鴿定放鷹，筆者個人認，歐元近期強勢不利歐洲出口以至經濟，德拉吉對應否「縮減放水規模」會有所保留。技術上，美滙指數仍高於去年5月低位（96.45）反彈61.8%。然而，若短期失守這個支持位，下一步會下試95.2及94.8兩個支持位。美國本周數據不多，加上適逢本月13至14日議息前的「冷靜期」，聯儲局高官「封口」，市場難以從上述資訊中獲得指引，焦點自不然落在歐洲央行議息和英國大選。值得留意是，美國就業數據欠佳，削弱市場對美國加快加息的期望，市場料聯儲局下周加息後，下半年再加的機會低於50%，這因素支持美債反彈，10年期國債孳息上周低見2.14厘，創半年低位，全周則大跌9點子，息口因素亦不利美元。以較受息差因素影響的日圓為例，在美國孳息下跌刺激下，在過去六個交易日，日圓有五日上升，其強勢某程度與美國孳息破底有關。美元埋單收報110.4，全周跌幅0.8%。技術上，美元能否守住110是關鍵，跌穿或下試109.4至109.6，若美國國債孳息未止跌，不排除日圓下試108水平。英鎊上周在1.2777至1.292美元徘徊，埋單反彈0.7%，收報1.2888美元，本周焦點落在周四的英國大選結果。相信英鎊爆邊升破1.3算，抑或回試1.26美元，最快本周有分曉。奇兵本欄逢周一刊出
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044497
豐寓最快本周開價 或不足300萬入場
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GS(14)@2017-08-01 12:40:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6947&issue=20170801
【明報專訊】兩大主打迷你單位的新盤短兵相接，其中麗展（0488）太子基隆街項目逸新，剛加推38伙，部分單位加價超過4%；豐資源負責銷售的葵涌豐寓，昨日上載樓書，發展商透露最快周內開價，入場費有望低於300萬元。
逸新昨加推的38個單位，平均實呎20,825元，扣除最高9%優惠後，折實實呎18,950元，比首批60個單位平均折實實呎17,136元高出逾10%，若對比樓層相若單位，實際加價超過4%，如最新價單內、實用面積312方呎的8樓A室，定價585.7萬元，對比首張價單中面積相同的9樓A室定價561.3萬元高出4.3%。
逸新加推38伙 部分加價4%
另一方面，豐寓昨日已上載樓書，項目樓花期約16個月，全盤提供136伙，包括開放式至2房單位，實用面積由222方呎至398方呎不等，最細1伙位於6樓C室，屬實用面積222方呎開放式戶。
發展商昨日開放3個示範單位，當中8樓A室連裝修，實用面積313方呎，原則1房間隔，設計師改造為開放式單位；位於客飯廳的掛畫可「變身」成餐桌，增加生活空間；另外8樓C室同為有裝修的示範單位，實用面積為244方呎，屬開放式單位，將連家具出售。
維港‧星岸餘貨變相減價6%
該公司營運董事周世雄表示，項目有機會在本周開價與開放示範單位予公眾，最快下周開售；入場費有可能低於300萬元，項目管理費以實用面積計每方呎約4.8元。此外，部分新盤餘貨變相減價，長實（1113）紅磡維港．星岸最高折扣由15%增至21%，變相減價6%。
南豐陳慧慧女兒購梅窩16幢屋
土地註冊處資料顯示，早前招標出售、由基匯資本持有的大嶼山梅窩銀礦灣路9號銀濤軒，以2.82億元易手，買家為永漢投資有限公司（Ever Century Investment Limited），董事包括南豐集團太子女陳慧慧女兒張添珞，以及周世雄、何海基及白敦六等。
上述項目佔地約3.17萬方呎，現時建有16座樓齡約20年的獨立屋，項目已獲屋宇署批准重建，可重建為2.83萬方呎的住宅項目，每方呎樓面地價高達約9964元。基匯資本於2010年以約1.15億元購入，帳面獲利1.67億元，賺幅1.4倍。
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舊會員(60465)@2017-08-01 13:30:11"項目管理費以實用面積計每方呎約4.8元"
都幾貴，佢會所都冇咩設施...一個240呎開放式單位都要>$1100
如果買黎收租，收萬一，管理費就佔超過1成。買家隨時頭一兩年都要蝕使費
特朗普或本周宣佈制裁中國
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GS(14)@2017-08-02 05:59:31■北韓上周六成功發射「火星14型」洲際彈道導彈。美聯社
美國總統特朗普近日指摘中國無力約束北韓，有官員透露，特朗普可能最快本周內宣佈制裁中國，手段可能包括限制貿易或經濟制裁。
北韓潛艇活動空前
政治新聞網站Politico引述兩白宮官員指，他們上周末已多次討論如何向中國施壓，最快本周內有最終決定。特朗普早對中國鋼鐵進口等貿易問題有所不滿，制裁可收一石二鳥之效，不過官員強調現時未有定論。參議院民主黨領袖舒默昨亦要求特朗普封殺中國在美投資。中國駐聯合國大使劉結一前日表示，緩和朝鮮半島緊張局勢是美國和北韓的責任，而不是北京。美軍官員透露，北韓近日有可疑和空前的潛艇活動，包括在日本附近水域巡航，7月內已進行3次彈射測試，規模異乎尋常，可能是在測試潛射彈道導彈技術，已加強戒備。南韓防長宋永武前日表示，北韓如能將核彈頭重量由1噸減至500至600公斤，將可放於潛射導彈，而因應北韓威脅，現對於修改《韓美核能協定》，建造核潛艇持積極態度，若此事成真勢必招來中日強烈反應。韓聯社報道，南韓總統文在寅上周末批准臨時部署薩德反導彈系統的四輛發射車，中方即召見南韓駐華大使金章洙抗議。另外，有美國導彈專家研究北韓上周試射洲際彈道導彈片段後，認為其彈頭重返大氣層時有解體情況，質疑北韓未掌握再入技術。南韓國家情報院認為是次試射高度比對上一次明顯增加，全因將彈頭重量削半至450公斤，意味運載核武能力成疑。法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170802/20108858
陸振球﹕港股後市 本周關鍵
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GS(14)@2017-08-14 15:22:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9361&issue=20170814
【明報專訊】上周筆者在本欄預言港股會「唞暑」，之後港股繼續升了兩天，終在周三出現了陰陽燭的十字星利淡信號，並在美國總統特朗普和朝鮮領導人金正恩互打「嘴炮」後急挫，周四、五以大成交下跌，3天跌過千點或4%。筆者當然沒有預知特朗普和金正恩打口水戰的能力，不過恒指今年以來已連升7個多月，升了約25%，加上9天RSI差不多連續3星期高於70，屬超買水平，技術上只是等待回吐的藉口而已。
其實，除了所謂地緣政局緊張（相信也沒多少人認為美國和朝鮮真的會打起來），港股也面對其他利淡因素，一是美元似有初步企穩甚至反彈迹象，二是上周中段美國商務部宣布，尋求對中國的鋁箔產品實施懲罰關稅，令人擔心會有觸發貿易戰的危機。加上美元兌港元一度逼近7.83水平，令金管局也要出手發行票據，變相向巿場抽資挾息；周五股王騰訊（0700）旗下微信被內地立案調查，上述種種因素都對巿場構成壓力。
港股牛巿是否完結，或只會出現短暫波動然後再向2015年的「大時代」高位進發？筆者預計本周騰訊公布業績，以及美國聯儲局稍後的縮表計劃有眉目之後，將有更清晰的答案。不過，從美國及香港股巿的VIX波動指數急升反映，投資巿場應會變得較波動，大家也應作出平衡風險的部署。《明報》本周六（19日）舉辦的「大巿波動 捕捉先機」財經沙龍讀者聚會，除筆者之外，另請來投資者專家BRUCE Sir、盧楚仁、盧駿匡、金曹和王弼，為大家分析市場最新形勢，不容錯過。查詢詳情及報名可登入：link.mingpao.com/51613.htm
明報投資及地產版資深主編
[陸振球 主編的話]
華懋：全‧城匯最快本周開價
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GS(14)@2017-08-14 15:22:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0936&issue=20170814
【明報專訊】一手市場即將再有大型新盤登場，華懋日前獲當局批發預售樓花同意書、單位總數達953伙的荃灣全．城匯，最快本周內開價；華懋銷售部總監吳崇武表示，周一（今天）將會介紹項目各種戶型，日內將上載樓書和向傳媒開放示範單位。
另中海外（0688）東九啟德1號II、豐資源負責銷售的葵涌單幢盤豐寓，過去兩日分別售出約160伙和127伙，新盤市場周末合共沽約336伙一手單位，除較上周末兩日（8月5及6日）售出約136伙、按周升約1.5倍外，亦是繼受長實（1113）7月初首輪推出荃灣西愛炫美帶動、整體市場錄約440宗一手成交後，1個月來新盤銷情最佳周末。
新盤兩日售336伙 1個月最勁
低密度豪宅依然具承接力，如新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，昨透過招標售出兩伙，包括第9座1樓D室，屬1樓連平台特色戶，實用面積1134方呎連105方呎平台，售價1984.5萬元，實呎1.75萬元；另19座5樓C室，實用面積906方呎，售價1489.95萬元，實呎1.64萬元。傲瀧自5月推出以來售118伙，套現逾24.5億元。
另長實上月推售至今、估計累售逾730伙的荃灣西愛炫美，新增3宗撻訂，分別是3B樓41樓B室、3B座40樓B室，以及3B座41樓D室。
愛炫美新增撻訂 長實沒收136萬
前兩個單位原於本月3日分別以908.9萬和905.3萬元售出，另一單位於本月6日以918.8萬元售出，3個單位的買家近日均取消交易，料全遭發展商沒收5%訂金，涉及45萬至46萬餘元，3伙合共遭沒收訂金約136.7萬元。愛炫美上月開售至今，累積有7伙單位取消交易，撻訂比率不足1%。
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