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春節內地銷售增長 6年最弱

1 : GS(14)@2015-02-26 10:39:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150226/news/eb_ebc1.htm
【明報專訊】內地春節零售增長持續放緩，商務部最新數字顯示，今年農曆新年由除夕至初六「黃金周」，全國零售及餐飲業營業額錄得6780億元(人民幣，下同)，較去年同期增長11%，增速為2010年有同類統計以來新低。有經濟師表示，消費疲弱與實體經濟下滑關聯密切，中央近年過度重視投資大型項目，中小企未有受惠，阻礙經濟成長。

零售餐飲業營業額增11%

春節消費下滑明顯，今年黃金周零售及餐飲銷售增速按年倒退2.3個百分點。金鷹百貨(3308)副總裁王明遠對本報表示，春節期間旗下百貨整體人流量不錯，但坦言單客消費未有增長。歐洲奢侈品牌Chloe中國區董事總經理Simon Wong稱，奢侈品中以配飾或手袋受內地經濟放緩，以及海外代購衝擊較大，他預計公司今年在內地擴張將較為保守。

不僅零售，新春整體經濟陷入低迷。海通證券報告引述中國旅遊研究院預計，今年春節旅遊收入年增13%，低於去年的16%。

同時海通指出，春節前一周內地主要城市地產銷量、發電耗煤增速同比去年節前一周均明顯下滑，數據反映內地通縮的風險加劇，經濟下行壓力未減。

中國社科院經濟研究所研究員袁鋼明直言，內地消費全面下落，反映實體經濟出問題，以至企業效益不佳，消費者收入水平未有改善。政府長期過度投資大型項目，然而加大投資或放鬆貨幣政策不能阻止經濟下滑，因為釋放的資金都流入了周期長，耗資大的大型項目，如基建，擠壓中小企業獲得資金。未來政府需削減大規模的資金投放，同時對投資需做結構性調整。

社科院：只投大型項目 消費不振

澳新銀行大中華區首席經濟學家劉利剛則在一份報告中指出，中國經濟基本面並不樂觀，當前通縮風險不斷加大，企業融資成本大幅上升，高槓桿導致違約率依然高企。央行貨幣政策需要繼續寬鬆，他預計3月「兩會」前後有可能再度降息。

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人行：春節前後不輕易降準

1 : GS(14)@2016-01-24 01:35:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160123/news/eb_ebb.htm


【明報專訊】人行本星期雖然已先後透過逆回購及中期借貸便利(MLF)等定向工具，向市場淨投放1.3萬億元(人民幣‧下同)，作緩解節前流動性緊張，但市場仍然關注人行會否更進一步於春節前後，下調存款準備金率去釋放更多流動性。

恐對人幣匯率有負面衝擊

內媒《新浪財經》昨日引述消息稱，在人行近日召開的關於流動性管理工作座談會上，行長助理張曉慧表示，雖然春節前後存在流動性缺口，但流動性太過寬鬆會對人民幣匯率造成比較大壓力，形成負面衝擊；對於補充流動性，人行還有很多工具可以使用，不會輕易降準。

張曉慧表示，降準確實是一個比較有效的補充流動性工具，但透過降準釋放的流動性及傳遞的貨幣政策信號往往較強，現階段管理流動性時，亦要高度關注匯率的穩定。

此外，人行旗下《金融時報》官網昨日發表文章亦表示，人行近期選擇其他工具投放流動性或有兩方面考慮，一是MLF等往往被認為是流動性的預調和微調，較為溫和；二是考慮到貨幣政策向利率走廊機制過渡，人行需要新而有效的流動性管理工具，以引導政策利率走向。

另外，昨日外電引述知情人士表示，內地個別銀行為防止出現和擴大融資風險，已對票據業務進行風險管控。

傳工行封產能過剩行業停貼現

其中，工行(1398)某分行更已下發通知，要求暫停辦理鐵礦石、鋼貿、煤貿三個行業的票據貼現業務；僅辦理工行、政策銀行、農行(1288)、中行(3988)、建行(0939)及部分全國性股份制銀行承兌銀票的票據貼現業務。而被傳叫停票據業務的鋼鐵及煤炭行業，正是日前被國務院總理李克強點名要率先去產能的行業。

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手機支付春節爆搶客戰 拍住賞派50元利市 TNG推交易回贈

1 : GS(14)@2016-02-03 13:28:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160203/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】農曆新年前夕，騰訊控股(0700)旗下WeChat錢包正式宣布殺入香港，本地多個支付系統推出各項優惠應戰，其中以香港電訊(6823)旗下「拍住賞」最豪氣，昨日宣布但凡本月內首次登記做用戶，手機錢包餘額即可獲50元作利市，更不設派錢及用戶上限；另一支付系統TNG較早前亦一次過連推3項農曆年優惠，豪言準備了3800萬元派給用戶，為本地支付市場掀起「紅包」熱潮。

明報記者 鄭智文

在內地帶起派紅包熱潮的騰訊，日前正式宣布全港WeChat啟用手機錢包功能，加上臨近農曆年，令市場猜測是否為了在香港大派紅包鋪路。香港電訊終於不甘示弱，昨日宣布猴年優惠，凡本月內首次登記及啟動拍住賞，戶口內即可獲取50元「利市」。香港電訊更豪言，今次派利市不設金額及用戶人數上限。

TNG﹕優惠推出後 用戶登記急增

TNG較早前連推3項農曆年優惠(見圖)，包括本周五(年廿七)首次登記TNG，戶口內即獲18元餘額作利市獎勵，惟涉及用戶只限首100萬名，即最多豪派1800萬元，手筆卻顯得不及電盈(0008)旗下的香港電訊。此外，當日用戶若向其他用戶轉帳至少100元金額，即可獲2元利市，每名用戶最多向10名用戶轉帳1次來獲取利市，即每人最多獲取20元，受惠用戶亦只限首100萬名，即此活動最多派2000萬元。

TNG行政總裁江慶恩坦言，各項優惠自1月底推出以來，TNG登記用戶數目增幅較過往加快5至6倍，現時合共有約20萬名用戶，並透露本周五會進一步藉用戶推廣活動，務求藉「利市」來搶攻市佔率。江慶恩亦表態歡迎其他支付系統參戰，相信可帶起香港支付市場氣氛，令市民覺得電子支付很方便，進而改變香港人不願試新事物的習慣。

數碼通﹕重新審視KISS業務模式

另一電訊商數碼通(0315)去年亦曾聲勢浩大地介紹支付系統KISS，但至今卻只聞樓梯響。數碼通暫代總裁鄒金根昨日在業績發布會上重申，集團目前仍在重新審視KISS的業務模式，暫時未有時間表。

至於過江龍阿里巴巴關連公司螞蟻金服的支付寶，則未有正式在香港推廣利市活動，發言人更稱目前支付寶農曆年活動仍是以內地為主。不過，螞蟻金服今年會與央視春晚合作舉辦搶紅包活動，香港支付寶用戶只要在本周六前新增10名或以上好友，便可收集3張福卡，福卡可與好友交換，若集齊5張不同款式的福卡，央視春晚當日即可與內地用戶一同接收紅包。

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春節空城「冷清得心慌」

1 : GS(14)@2016-02-09 12:14:22

好清靜呀。每逢農曆新年，內地大批民眾都會回鄉過年，讓一線城市如北京（圖）、上海、廣州、深圳、杭州等如同空城，不見平日擠迫的景象。有網民稱，這樣的空卻讓他們的生活變得十分不便，有人更稱：「城市常年擁堵得讓人煩躁，但這幾天冷清得令人心慌！」「春節空城有甚麼好，馬路地鐵是不擠，可造成公共資源的極大浪費。餐館關門、加油站關門、洗車費飆漲……」網友稱，不少城市民眾平時嫌棄人滿為患的擁擠，但只有春節空城時，才忽然發現生活遇到諸多煩惱。對於空城，有網民認為這是「經濟過於集中在發達地區，經濟不平衡」的後果。中新網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160209/19484772

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香港快運﹕春節載客率近九成 傳統旅遊旺季 港人外遊熾熱

1 : GS(14)@2016-02-11 09:45:26

【明報專訊】農曆春節是港人出遊的傳統旺季，香港快運今年春節期間載客率亦達近九成。作為唯一一間香港本地廉航，轉型兩年的香港快運不僅去年宣布盈利，更成立全球首個廉航聯盟。公司行政總裁Andrew Cowen表示，未來將繼續專注發展廉航市場，惟升降時段不足依然是限制其繼續拓展的掣肘。



明報記者 尉奕陽

根據公司提供的數據，香港快運航空(HK Express)今年春節期間載客率(load factor)接近九成，略優於2014年同期的87%。Cowen表示，今年農曆新年訂票十分強勁，其中日本與韓國的載客率均超過九成，並透露很快將再推出Mega Sale機票優惠。對於長遠發展，Cowen希望未來能與更多海外廉航結盟以拓寬航線網絡。

冀吸引海外廉航加入聯盟

今年1月香港快運宣布與母公司海航集團旗下三間內地姊妹公司成立「優行聯盟」(U-Fly Alliance)，惟此舉被外界質疑對香港旅客裨益不大。對此Cowen解釋，中國市場是全球最大的旅遊市場，現階段僅是整個聯盟的「第一步」，未來有意與更多非中國廉航合作以提供更廣闊的目的地。公司目標在2017年前聯盟成員可達10至15個，今年至少可再添1至2個新成員。

今年將增4架A320neo與2架A321

Cowen表示，由於香港機場升降時段限制，公司現時難以大展拳腳，為充分利用資源才選擇為內地盟友提供轉機而非直飛服務。此外，香港快運今年將新增4架空巴A320neo與2架空巴A321，儘管後者的230個座位多於前者的188個，但作為嚴格控制成本的廉航，引入不同機型將增加其管理運營負擔。Cowen表示，由於這兩款窄體機在設計上較為典型，且並非引入差異較大的寬體機，故只會增加小量開支，同時亦可充分利用升降時段從而降低單個座位成本。

不對?油價 不與港航重組

香港快運去年宣布盈利，並將於今年3至4月公布業績，Cowen表示低油價對公司幫助甚大，但作為廉航不會對?燃油，因對?須負擔大量現金抵押品。對國泰(0293)與港龍統一品牌，Cowen表示會祝他們好運，但不會仿效與香港航空重組，稱重組將面臨廉航與全服務航空的雙重競爭，公司希望能更清晰專注於需求強勁的廉航市場。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160211/news/eb_eba1.htm

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春節無助2月零售 料跌逾一成 1月銷售貨值跌6.5% 零售商採「自然流失」

1 : GS(14)@2016-03-04 23:27:58

【明報專訊】本港1月份零售數字按年下跌6.5%，惟香港零售管理協會會長鄭偉雄表示，2月份情?更不樂觀，即使在春節效應下，仍料有雙位數跌幅，尤其依賴旅客的行業，如珠寶鐘表、化妝品等，跌幅或高達兩至三成，故不排除個別零售商或出現凍薪及裁員情?。有珠寶商承認，2月份生意額下跌兩成多，惟不會裁員，而是讓員工「自然流失」。



政府統計處昨日公布今年1月份的零售數字，期內銷售貨值按年下跌6.5%至435.67億元，按年表現仍未扭轉跌勢，當中跌幅最高為雜項耐用消費品，達29.29%，電器及攝影器材，與珠寶首飾、鐘表及名貴禮物則緊隨其後，分別下跌19.71%及16.26%(見表)。

依賴旅客消費行業成重災區

鄭偉雄預期，零售市道2月比1月更為嚴峻。他透露，進行會員調查後，大部分零售商於2月的銷售數字，均錄得雙位數字下跌，當中主要依賴旅客消費的行業更成重災區，如化妝品跌兩成、珠寶鐘表行業銷售額更按年跌三成。他續指，去年底會員普遍表示今年會加薪3%至5%，惟經過上月後，部分會員表示會重新考慮，有個別零售商稱會凍薪。

鄭偉雄估計，部分零售商會在人手方面進行調整，如減少兼職人手；同時料個別會關閉部份店舖，或由街舖搬入商場，但大規模的倒閉潮，則須視乎今年首季整體銷情。

周生生(0116)大中華營運總經理劉克斌透露，2月份生意額按年下跌兩成多，較預期差，主要由於旅客數量及股市大幅波動影響購物意欲所致；集團亦已於去年第2季開始部署減少店舖數目，人手亦隨之減少，但就不會裁員，而採取「自然流失」策略，人工方面亦已於今年1月上調，幅度與市場水平相若。

周生生：生意遜預期 擬削舖

九龍錶行董事總經理黃錦成也表示，2月份生意額按年下跌一成，旅客減少之餘，買的都是日用品；惟現時沒有裁員打算，店舖方面亦不會有太大變動，新入職員工更獲2至3%的加薪。至於CEC國際(0759)主席林偉駿則表示，他早預料到今年2月的銷情不會太理想，故去年10月開始部署減少入貨，惟2月的生意額仍跌15%，較預期中的5至10%差；但不會裁員，不過同時亦不加薪。

明報記者 徐寶文



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160304/news/eb_eba1.htm

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二百萬人春節後消失 廣東工廠 鬧民工荒

1 : GS(14)@2016-03-16 16:09:03

2016-03-09 EW

廣東省在春節假期過後，最少有二百萬名民工一去不返，導致不少工廠出現大量職位空缺，單計廣州市四百間企業，就有十九萬份工無人做。

有專家指近年廣東製造業不景氣，不少工廠苟延殘喘，環境差之外，更不時拖欠薪金甚至倒閉，嚇走不少民工；大企業則經常要加班，令九十後民工大喊辛苦，寧願搵少些錢，亦不再南下打工。

廠商為求有人開工各出奇謀，除了刻意在春節後才派發花紅獎金，正月上班還可參加大抽獎，並大打人情牌，提升工人食宿待遇、以及大搞工餘活動等。

廣州布匹市場附近的瑞寶村，向來是紡織廠老闆招工的集中地，今年春節後，廠商劉先生帶同家中小孩一早來到霸位，列出紅色的招聘告示，但坐了一個上午都無人申請。劉先生苦惱地說：「剛過完春節，很多工人從家鄉出來，袋裏有點閒錢，不急着找工作，只有我們最急。」

在東莞市開設機械製造廠的陳女士說：「八年前普通工人的月薪一千八百元，外省民工搶住做；現在工資漲至四、五千元，還要包住宿和高質素伙食、全天候熱水和WIFI，連洗手間的配套設備也要升級，但也未必吸引到求職者，因為同行都有提供類同的員工福利。」

她續說：「除了普通工人，我們還欠缺十個技術人員。由於很多工廠都開始轉型，開發智能化產品來保持競爭力，所以對技術人員求才若渴，我們曾開出六、七千元的高薪挖角，但他們做了幾個月又跳槽去其他公司，流失率很高。」

廣東省人力資源和社會保障部門統計，今年春節有超過一千萬外省工回鄉過年，而截至二月二十二日，不足八百萬人返粵。廣州市一間人力資源中心訪問了逾四百間企業，發現新春後有近十九萬個職位空缺。

九十後求職者劉小姐表示，她要求的工作條件之一，是能配合其生活態度，「前幾年我曾在工廠工作，一個月有五、六千元，但因為體力勞動量大，又經常要加班，沒有甚麼娛樂時間，感覺有點浪費人生，於是辭工。現時轉投服務業，月薪只有三千元，騎牛搵馬，若然再找不到好工，大不了就回老家，總之不想再做長時間的辛勞工作。」

嫌紡織廠易染塵肺病

民工領導小組副主任趙建德說：「新生代打工仔傾向選擇較體面和安全的服務業，相反很多工廠的衛生環境都很差，例如紡織廠產生很多粉塵，長期吸入會導致塵肺病，故難以吸引他們加入，以致該行業的勞動人口不斷下降。」

東莞一間工廠的負責人說：「廣東製造業前景暗淡，很多廠商自○八年起陸續倒閉，原有近千名員工的東莞鑫佑光電科技公司，亦於去年七月突然倒閉，老闆捲款潛逃；去年十月又有一間塑膠科技公司破產，拖欠八十名員工近五十萬元工資。此外，大批執笠廠房的工人，因沒有拿到遣散費，被迫走上街頭示威遊行，爆發不少社會衝突，亦進一步突顯製造業不穩定，嚇走不少民工。」

事實上，隨着中國經濟向西部城市發展，外省民工多了不少搵工門路，不用南下去大城市，在家鄉附近也找到工作。國家統計局雲南調查總隊日前公布，去年雲南省外出民工出現較大規模的回流，留守本地工作的工人比往年多出百分之八。

國家統計局另一研究指出，有近七成外省民工認為在城市工作，消費水平比農村高，導致入不敷支，生活壓力很大。民工小王說：「在老家賺三千元就足夠生活，但來上海工作，每月基本開支至少二千元，要找一份多過五千元的工作才能維持跟鄉間一樣的生活。」

春節前後的工人流失一向令廠商最頭痛，大家都用盡方法挽留員工。服裝生產公司晶苑集團執行董事王先生，就使出人情牌打動員工，「集團共為員工購買了九千張來回火車票，還購買乾糧零食給他們在車上享用，讓他們既有免費車票回家過年，公司也可確保工人不會為買車票而提早辭工，安心地做到放假前一天。」

派獎金加福利留人

王先生續說：「我們集團會在農曆正月舉行抽獎活動，最高獎金有近一萬元，目的就是吸引工人在春節假後返回工廠，結果成效很好，比率達九成半。除了新春優惠外，工人離鄉別井來工作，難免會思鄉，情緒受困擾，所以我們會定期推出燒烤活動和一日遊等有益身心的活動，讓他們覺得集團是第二個家，培養對集團的歸屬感。」

另一廠商說：「廣東工廠老闆慣常在春節前只發放一半花紅，另一半保留至假期後才發放，目的正是希望工人會回來開工，亦有公司推出新春獎金，額外發給新年後返廠的工人。」

中國製造業在一四年佔全球製造生產量的二成半，在五百多項主要產品中，有二百二十項的產量是世界第一，被譽為「世界工廠」。但近年因人民幣升值和人工成本不斷上升等因素，使中國不再擁有過往的低成本優勢。

由於東南亞國家有更廉價和大量勞動人口，工人月薪約八百元人民幣，僅中國工人法定最低工資的四之一。澳新銀行估計，緬甸、老撾、柬埔寨等東南亞國家，將在未來十至十五年後，有機會取替中國成為「世界工廠」。有國際諮詢公司則看好印度，認為其擁有龐大而未開發的國內市場、地理上跟西方國家更接近、以及對美元維持較低匯率水平等，均是發展成「世界工廠」的利好條件。

事實上，不少外資企業已逐步退出中國生產市場，日本服裝品牌Uniqlo的母公司，計劃把中國以外三成的生產比率提高至五成，在孟加拉及印度等工廠增加訂單，同時減少中國的產量。近年富士康、SAMSUNG、船井電機等品牌，也轉往東南亞國家設廠。

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2 : ng caddy(36072)@2016-03-16 16:13:37

greatsoup在1樓提及

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2016-03-09 EW

廣東省在春節假期過後，最少有二百萬名民工一去不返，導致不少工廠出現大量職位空缺，單計廣州市四百間企業，就有十九萬份工無人做。

有專家指近年廣東製造業不景氣，不少工廠苟延殘喘，環境差之外，更不時拖欠薪金甚至倒閉，嚇走不少民工；大企業則經常要加班，令九十後民工大喊辛苦，寧願搵少些錢，亦不再南下打工。

廠商為求有人開工各出奇謀，除了刻意在春節後才派發花紅獎金，正月上班還可參加大抽獎，並大打人情牌，提升工人食宿待遇、以及大搞工餘活動等。

廣州布匹市場附近的瑞寶村，向來是紡織廠老闆招工的集中地，今年春節後，廠商劉先生帶同家中小孩一早來到霸位，列出紅色的招聘告示，但坐了一個上午都無人申請。劉先生苦惱地說：「剛過完春節，很多工人從家鄉出來，袋裏有點閒錢，不急着找工作，只有我們最急。」

在東莞市開設機械製造廠的陳女士說：「八年前普通工人的月薪一千八百元，外省民工搶住做；現在工資漲至四、五千元，還要包住宿和高質素伙食、全天候熱水和WIFI，連洗手間的配套設備也要升級，但也未必吸引到求職者，因為同行都有提供類同的員工福利。」

她續說：「除了普通工人，我們還欠缺十個技術人員。由於很多工廠都開始轉型，開發智能化產品來保持競爭力，所以對技術人員求才若渴，我們曾開出六、七千元的高薪挖角，但他們做了幾個月又跳槽去其他公司，流失率很高。」

廣東省人力資源和社會保障部門統計，今年春節有超過一千萬外省工回鄉過年，而截至二月二十二日，不足八百萬人返粵。廣州市一間人力資源中心訪問了逾四百間企業，發現新春後有近十九萬個職位空缺。

九十後求職者劉小姐表示，她要求的工作條件之一，是能配合其生活態度，「前幾年我曾在工廠工作，一個月有五、六千元，但因為體力勞動量大，又經常要加班，沒有甚麼娛樂時間，感覺有點浪費人生，於是辭工。現時轉投服務業，月薪只有三千元，騎牛搵馬，若然再找不到好工，大不了就回老家，總之不想再做長時間的辛勞工作。」

嫌紡織廠易染塵肺病

民工領導小組副主任趙建德說：「新生代打工仔傾向選擇較體面和安全的服務業，相反很多工廠的衛生環境都很差，例如紡織廠產生很多粉塵，長期吸入會導致塵肺病，故難以吸引他們加入，以致該行業的勞動人口不斷下降。」

東莞一間工廠的負責人說：「廣東製造業前景暗淡，很多廠商自○八年起陸續倒閉，原有近千名員工的東莞鑫佑光電科技公司，亦於去年七月突然倒閉，老闆捲款潛逃；去年十月又有一間塑膠科技公司破產，拖欠八十名員工近五十萬元工資。此外，大批執笠廠房的工人，因沒有拿到遣散費，被迫走上街頭示威遊行，爆發不少社會衝突，亦進一步突顯製造業不穩定，嚇走不少民工。」

事實上，隨着中國經濟向西部城市發展，外省民工多了不少搵工門路，不用南下去大城市，在家鄉附近也找到工作。國家統計局雲南調查總隊日前公布，去年雲南省外出民工出現較大規模的回流，留守本地工作的工人比往年多出百分之八。

國家統計局另一研究指出，有近七成外省民工認為在城市工作，消費水平比農村高，導致入不敷支，生活壓力很大。民工小王說：「在老家賺三千元就足夠生活，但來上海工作，每月基本開支至少二千元，要找一份多過五千元的工作才能維持跟鄉間一樣的生活。」

春節前後的工人流失一向令廠商最頭痛，大家都用盡方法挽留員工。服裝生產公司晶苑集團執行董事王先生，就使出人情牌打動員工，「集團共為員工購買了九千張來回火車票，還購買乾糧零食給他們在車上享用，讓他們既有免費車票回家過年，公司也可確保工人不會為買車票而提早辭工，安心地做到放假前一天。」

派獎金加福利留人

王先生續說：「我們集團會在農曆正月舉行抽獎活動，最高獎金有近一萬元，目的就是吸引工人在春節假後返回工廠，結果成效很好，比率達九成半。除了新春優惠外，工人離鄉別井來工作，難免會思鄉，情緒受困擾，所以我們會定期推出燒烤活動和一日遊等有益身心的活動，讓他們覺得集團是第二個家，培養對集團的歸屬感。」

另一廠商說：「廣東工廠老闆慣常在春節前只發放一半花紅，另一半保留至假期後才發放，目的正是希望工人會回來開工，亦有公司推出新春獎金，額外發給新年後返廠的工人。」

中國製造業在一四年佔全球製造生產量的二成半，在五百多項主要產品中，有二百二十項的產量是世界第一，被譽為「世界工廠」。但近年因人民幣升值和人工成本不斷上升等因素，使中國不再擁有過往的低成本優勢。

由於東南亞國家有更廉價和大量勞動人口，工人月薪約八百元人民幣，僅中國工人法定最低工資的四之一。澳新銀行估計，緬甸、老撾、柬埔寨等東南亞國家，將在未來十至十五年後，有機會取替中國成為「世界工廠」。有國際諮詢公司則看好印度，認為其擁有龐大而未開發的國內市場、地理上跟西方國家更接近、以及對美元維持較低匯率水平等，均是發展成「世界工廠」的利好條件。

事實上，不少外資企業已逐步退出中國生產市場，日本服裝品牌Uniqlo的母公司，計劃把中國以外三成的生產比率提高至五成，在孟加拉及印度等工廠增加訂單，同時減少中國的產量。近年富士康、SAMSUNG、船井電機等品牌，也轉往東南亞國家設廠。

似香港錦(加上強積金),大陸除了三金一險外,空缺間接令人工向上,企業成本升

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港酒店聖誕訂房喜出望外 5星級兩周前爆滿 業界憂春節後挑戰大

1 : GS(14)@2016-12-19 06:28:38

【明報專訊】距離聖誕節長假不足一周，本港酒店生意令人喜出望外，多家5星級酒店早於聖誕節前兩周全數爆滿；個別3星級酒店房價更較平日炒高3倍。有酒店東主表示，近月酒店表現令人興奮主要受商務展覽及節日氣氛帶動，惟直言業界低潮未過，農曆新年過後才是最大挑戰。

明報記者 邱曉欣

本報於過去一周透過各大網上酒店預訂平台及酒店官網，查閱聖誕節期間（12月24日至26日）本港酒店房價（見表）。結果發現，雖然5星級酒店期內房價未見明顯升幅，惟個別酒店如半島酒店，房間早於聖誕節前兩周爆滿。

半島酒店聖誕節前兩周爆滿

半島酒店及四季酒店發言人回覆本報查詢時表示，受濃厚節日氣氛影響，12月一向是酒店旺季，對12月入住率感樂觀，其中半島酒店表示，自10月起已觀察到需求較今年上半年增加，惟無法評論箇中原因；兩間酒店均表示今年聖誕節房價按年上升，四季酒店聖誕節預訂步伐（booking pace）按年升19個百分點，即今年客人較早預訂房間，房價按年升5.3%。九龍香格里拉酒店發言人表示，今年聖誕節房價與去年同期相若。

鄭啟文：近月多商務展覽帶動

位處銅鑼灣、尖沙嘴等旅遊旺區的3星級或以下酒店，房間需求同樣強勁，房價加幅更為驚人。華大地產（0201）主席鄭啟文表示，由於近月本港舉行多個商務展覽，加上臨近聖誕節，吸引海外旅客及商務客來港，10月起酒店需求明顯急增，旗下如尖沙嘴最佳盛品酒店，聖誕節房價更較平日房價炒高近3倍，由平日每晚約780元炒至逾2800元，直言「絕對有些興奮」，不過，他始終對明年本港旅遊業表現保守，「不敢講（近月）表現會否延續」（見另稿）。

酒店業協會：海外旅客偏好高級住宿

香港酒店業協會執行總幹事呂尚懷表示，12月至今本港酒店訂房表現理想，至今普遍達八成滿。去年12月內地訪港過夜旅客按年大跌12.5%，令房價同告下挫約一成，惟今年聖誕節房價已追回2014年水平。

今年5星級及3星級酒店表現較為突出，呂尚懷解釋，現時內地過夜旅客少於一半住酒店，大多選擇位置便利的賓館；海外過夜旅客則偏好入住較舒適酒店，加上留港天數較中國旅客長，故對5星級酒店生意有一定支持。四季酒店發言人表示，聖誕節期間旅客平均入住天數為3.5晚；半島發言人則表示，歐美客人平均入住5晚，東南亞遊客則為3至4晚。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1641&issue=20161219

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核心區現近百短租舖 近年最多 春節前夕 利市封店滿佈旺角銅鑼灣

1 : GS(14)@2017-01-24 12:15:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4004&issue=20170124

【明報專訊】近年零售市道轉差，奢侈品牌零售租客續整合據點，旅遊核心區吉舖湧現。有代理統計顯示，四大核心區包括旺角、尖沙嘴、銅鑼灣及中環，連同其他民生區街道，今年農曆新年前短租舖位已錄近百個，為近年新高。

明報記者 劉詠怡

資料顯示，去年農曆新年前3至4個月，市場已漸現短租舖，喜來登旺舖代理董事黃偉文表示，四大核心區平均亦有約20宗短租個案，合共約有70至80宗，不少主要街道包括銅鑼灣羅素街、波斯富街、尖沙嘴海防道及旺角西洋菜南街均出現短租個案，短租舖數量較往年增加。由於空置舖位供應增加，平均短租舖呎租亦由去年約150元水平跌至今年120多元水平，呎租平均減幅約10%。

利市封店50萬短租羅素街舖

當中以曾是全球最貴舖租街舖的銅鑼灣羅素街為例，去年就有舖位獲利市封專賣店短租。由資深投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G號舖，面積約700方呎，舊租客為粵港澳湛周生生，金行撤出後現以由利市封專賣店短租形式承租，月租50萬元，呎租約714元，租期至下月底。業主同時已預早招長租客，意向月租約150萬元，即短租較意向長租大減66%。

此外，曾晉身百萬月租的尖沙嘴重慶大廈地下2號舖A部分，自藥房舊租客撤出逾一年後，亦由利市封專門店以20萬元短租，呎租亦達200元水平。業主同時以月租55萬元招長租客，意向租金較舊租105萬元減48%。

黎永滔：不介意續短租待長租客

現時手上持有數個舖位待租的黎永滔表示，去年市場空置舖位增加，業主叫租態度普遍回軟，農曆新年前吸引不少短租客入市，除售賣賀年消費品外，運動服飾、鞋履、手機配件甚至日用品零售租客紛在市場「搵位」，「撐起」空置舖位業主的租金收入。他認為，近月零售市道見底，看好租賃市道回升，並認為現時核心區空置舖增加下，做就一批過去沒有機會落戶核心區舖位的零售商進駐一線街舖，故不介意繼續短租靜待長租客。

代理料舖租下跌空間收窄

世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪認為，今年街舖租金估計回落不超過5％，大部分於2014年高峰期簽下的租約將於本年年中屆滿，意味着租金再下跌的空間很小，租賃動力將逐漸改善。

利嘉閣商舖及投資部營業董事鄭得明表示，在零售市道企穩及民生店舖率先反彈帶動下，預料今年店舖買賣登記有機會挑戰1800宗水平，料較去年回升四成，涉及登記總值料達340億元，按年增約四成。

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長實維港頌春節後登場 最細400呎 柏傲灣次輪沽95% 5日累售590伙

1 : GS(14)@2017-01-25 14:44:46

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6609&issue=20170125
【明報專訊】新春將至，發展商並未收爐。長實地產（1113）多個新盤預備推售，除元朗意花園昨日上載樓書至樓盤網頁外，同系焦點豪宅、北角油街項目正式命名為維港頌；由於項目上月已批預售，長實預告維港頌將於春節後登場。另新世界（0017）牽頭荃灣西柏傲灣，昨次輪推出的199伙售出95%、即約190伙，使項目過去5日累售590伙、佔樓盤單位總數983伙六成。

明報記者 林尚民、方可兒

長實執行董事趙國雄表示，維港頌樓書短期內將上載，部署新春後推售，意味有機會與新地（0016）仍待批發預售的同區海璇正面對撼。售價方面，趙國雄認為較難有同類物業作參考，但維港頌價錢會反映樓盤位置及質素。

樓花期26月 主打三四房

長實地產投資董事黃思聰補充，預計2019年3月落成的維港頌，樓花期約26個月，總共提供378伙住宅單位，涵蓋1至4房雙套房間隔，另項目亦建有1幢酒店，屬綜合式發展。

至於戶型分類，黃思聰指1房戶有20伙，實用400多方呎；2房戶58伙，實用500餘方呎；3房戶有156伙，實用800餘至1100方呎；4房1套設96伙，實用1300餘至1400方呎；4房雙套共48伙，實用1500餘到1600方呎。

意花園昨上載樓書

事實上，長實同系元朗意花園，昨日已上載樓書；長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園由67幢洋房組成，實用1476至2369方呎，料為集團今年首個推出的全新項目，現樓示範屋已近完工，擬春節後對外開放，首推將包括3房3套房及4房4套房的屋型。

趙國雄﹕樓市動力已恢復

對長實同時有兩個新盤推售，趙國雄稱，早前已預告集團於新春後三盤齊推，其中馬鞍山星漣海亦會於短期內有新公布。對近期一手樓市出現小陽春，趙認為並非小陽春，而是樓市動力已經恢復。

另一方面，柏傲灣繼上周五首輪開售400伙清袋後，昨展開199伙次輪銷售，沽約190伙，佔可售單位95%，最快今天加推；昨天售出單位平均實呎約16,205元，平均成交價約993萬元。市場消息稱，有8組買家連購2伙，其中一組斥資約3800萬元購入2A座高層A（實用1252方呎4房戶）、B室（實用875方呎3房戶）。

連同上周5首輪售出的400伙，柏傲灣已經累售約590伙，套現逾55億元。

柏傲灣最快今加推

另英皇（0163）部署雞年將推兩盤，集團執行董事張炳強指，旗下深水埗福榮街項目屬單幢項目，提供逾130伙，希望獲批預售批文後於7月推售；屯門小欖冠發街項目提供14幢洋房，實用2700方呎至約4100方呎，目前已獲批預售，待獲批發滿意紙後，最快第2季推售。至於集團去年賣樓收益約15億元，主要來自西環維港峰，現餘貨尾包括3伙西環維港峰、及1伙北角JAVA。

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