租金回落執筍舖 楊秀惠逆市再開店
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GS(14)@2016-08-09 08:04:152016-08-03 EW
三十二歲的楊秀惠演藝事業發展平平，近年轉型從商，除投資代理美容產品外，最近更進軍埋飲食界，與友人合資近百萬元開設日式刨冰店，做老闆娘做上癮。
見生意發展迅速，已有樓上舖的她趁住租金回落，日前親身到銅鑼灣一帶向地產代理了解行情，密謀搵過千呎面積單位開地舖，逆市下擴充，似乎愈危愈有機。
一年翻本
因受家人做生意薰陶，楊秀惠一四年豪擲七位數字進軍美容界，在銅鑼灣開設六百呎的樓上舖，專門代理外國美容產品，不時親身落場打點sell客，又在社交網站催谷產品，相當落力。開業不到一年已回本，為她從商打下一支強心針。
野心勃勃的她，剛又在美容展擺檔做推廣，更一連三日到場做生招牌，雖然貴為老闆娘，但由執頭執尾到派宣傳單張都一腳踢，不假手於人。見到不少顧客對她指手劃腳，她主動出擊上前介紹產品，又替顧客搽精華素試驗品質及大派贈品，大收宣傳之效。事後她大談生意經︰「我主力做批發，今年生意係難做，所以我代理多咗唔同嘅護膚產品，讓啲客多啲選擇。」
親自搵盤
雖然今年經濟低迷，但其美容生意可算是逆市奇葩，睇好後市的她，計劃擴張業務，有意由樓上舖轉移至地舖。由於近月舖租持續暴跌，她打好如意算盤後，日前走訪多間銅鑼灣的地產代理執平貨。
她心儀是搵過千呎面積的舖位，一方面賣美容產品，一方面提供埋美容療程，實行一條龍服務。當日她不斷向經紀打聽行情和租盤價格，其後索性自行走到附近多個空置的舖位實地考察，觀察人流和環境，又於舖外以手機拍下店面及附近情況，做足資料搜集。
在銅鑼灣鬧市巡視完一輪後，她便駕車到其開業僅四個月的日式刨冰店，視察生意狀況。因近日天氣炎熱，店內座無虛席，她見店員忙到踢晒腳，即落手製刨冰給食客，同時又請客人試食新口味，從中收集意見改良，十分識做。
姐妹檔上陣
雖然要忙打理兩盤生意，但她還要開拍新劇《心理追兇》，堅持要同步發展：「從商同演藝工作，我兩邊都會做。難得TVB都好支持我，佢哋只要我做好公司嘅嘢，就會喺時間上配合我做生意，最緊要唔好搞到兩頭唔到岸。」不過女強人唔易做，她不禁大呻攰得想在公司紮營，幸好細妹楊秀靈及時由家鄉大馬過來打氣，為她減壓。
她還帶同細妹一齊為無綫拍攝旅遊節目，在中環石板街來回介紹風景點。穿上斗零高跟鞋的她在凹凸不平路面，行到左搖右擺，細妹即時出手扶實，兩姊妹又不時互相幫忙整理儀容，有講有笑，寓工作於團聚。她指細妹出鏡純屬玩票性質，無意入無綫，反而細妹負責在大馬推廣她的美容產品，二人拍住做生意。
大馬
網絡紅人
楊秀惠細妹楊秀靈，今年廿九歲，曾於○九年參加馬來西亞《Astro國際華裔小姐競選》，憑清純的外表及大方的談吐晉身十強，可惜因在才藝表演失手而絕緣五強。她其後亦有涉足娛樂圈，偶而參與演藝工作，曾拍攝微電影。
被選為大馬網絡美女之一的她，現時是頗具知名度的fashion blogger，並兼職模特兒工作，不時被邀請拍攝時尚雜誌及出席品牌活動，在時尚圈相當活躍。不過已婚的她，育有一子，但家庭生活十分低調。
撰文、採訪 娛樂組攝影 蔡豪、梁比利、何國豪設計 黎志堅
格老﹕美快加息 速度驚人 美元轉強 油價回落
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GS(14)@2016-08-20 11:04:29【明報專訊】美國聯儲局前主席格林斯潘（Alan Greenspan）預測，美國將很快加息，且加息速度將快得令人驚訝。三藩市聯儲銀行行長威廉斯（John Williams）亦稱，按美國目前經濟情况，9月加息合理，恐等候太久才收緊貨幣政策會帶來風險。
受言論刺激，芝加哥商品交易所的利率期貨數據顯示，交易員認為12月加息的機會由周四的47%升至昨日的53.5%，而9月的加息機會仍維持18%。美匯指數升0.4%至94.54。
美元轉強，國際油價回落，紐約期油在每桶48美元水平徘徊，布蘭特期油跌0.7%至每桶50美元左右。市場揣測油組可能凍產，國際油價16天內反彈逾20%，由熊轉牛。
交易員料12月加息機會逾五成
格老受彭博電台訪問時稱：「我不認為目前的利率水平可維持多久。利率不得不開始上升，且上升速度可能令我們感到驚訝。」美國10年期國債孳息率已由今年初約2.27厘降至1.56厘左右。
格老重申他對美國可能進入滯脹期（經濟增長停滯而通脹率升高）的憂慮。他表示，早期的滯脹徵兆變得明顯，單位勞動成本（unit labor cost）開始上升，貨幣供應增長開始加快。
耶倫盟友：通脹急升才出手有風險
威廉斯亦認為，若等到通脹急升，將不得不煞停寬鬆政策，屆時可能令經濟形勢逆轉，甚至可能令經濟硬着陸，或經濟衰退的風險。
威廉斯曾與聯儲局主席耶倫在三藩市聯儲銀行共事，被視為耶倫的盟友。紐約聯儲銀行行長杜德利和亞特蘭大聯儲銀行行長洛克哈特近期也預期聯儲局應很快加息。
耶倫將於下周五的Jackson Hole央行年會講話，市場期待她預示利率走勢。DS Economics行政總裁Diane Swonk預期，耶倫不會預示9月會否加息，在她講話後至聯儲局9月20日議息前，會公布3個通脹報告和8月就業報告，她需要留有選擇餘地。 Swonk表示，加息與否是聯儲局的難題，市場押注寬鬆政策限期延續，若提高利率可能動搖市場；若利率按兵不動又會製造泡沫，進退維谷。
格老預期歐元區「將會瓦解」
對於目前歐元區的狀况，格老認為它以目前形式存在下去的前景悲觀，預期歐元區「將會瓦解」。他認為試圖把歐洲北部和南部對通脹的不同文化和態度融合「行不通」，雖然德國和奧地利等厭惡通脹的國家可自組單一貨幣區，但此舉未知其經濟作用。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5747&issue=20160820
技術指標超買 分析：難斷言回落
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GS(14)@2016-09-10 13:31:31【明報專訊】韓聯社昨日引述韓國政府消息表示，朝鮮昨可能已經作出核試，引發亞太區股市昨日全面受壓。台灣加權指數及韓國首爾綜合指數均挫逾1%，港股午後亦掉頭回落，由原先彈升逾400點到最後升幅明顯收窄。港股自脫歐低位累計升24%，技術指標如14天相對強弱指數（RSI）均邁向超買，不過證券界認為，難以簡單地以RSI判斷後市是否有機會掉頭回落。
下個阻力位24600點
京華山一證券研究部主管彭偉新稱，技術上港股若以黃金比率0.618倍計算，即從去年4月高位跌到今年2月低位，按0.618倍推算下，港股升抵至24,600點時將會遇到較大阻力，要突破到該阻力後，港股才有望升見28,588點，但是目前仍存在未知之數。若從短線的技術指標去看，假如恒生指數高過10天平均線，甚至乎50天平均線也向上行，就算RSI繼續處於70以上，大市也可以繼續「好牛」。除非出現RSI開始掉頭向下，同時見到大市跌至接近50天平均線，後市才告轉淡。
銀河證券：AH股各炒升跌
銀河證券業務發展董事羅尚沛表示，現時用RSI未必能夠判斷到後市是否在高位會掉頭向下，反而他會關注，很多內地資金在此前因為沾手A股市場損手，轉戰香港市場，以內地投資者的炒賣作風，不會講感情，尤其在他們關注到A股、H股一邊炒升另一邊炒跌，投資者要預防市場更波動。在未能夠確定保險公司的資金是否可以短時間內南來下，他認為投資者只能夠見步行步。
同時，由於港股市場內近期出現資金輪流炒賣，即由地產股、內銀股、長和（0001）、匯豐控股（0005）、港交所（0388）及騰訊（0700）等輪流接棒炒高的格局持續下，後市成交仍有機會繼續保持暢旺。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2150&issue=20160910
水緊紓緩 港人幣拆息回落
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GS(14)@2016-09-14 05:45:24【本報訊】本港人民幣拆息經過連日抽升後，昨日終有回落，隔夜拆息定價回落至2.83厘，反映本港人民幣流動性有所紓緩。人民銀行昨亦重啟28天期逆回購，於內地進行共1,600億元人民幣逆回購操作，為市場提供流動性。
人行逆回購1,600億
昨日本港銀行同業人民幣隔夜拆息定價回落至2.83厘，按日大幅下跌2.68厘，一星期以上拆息全數回落於5厘以下。人民幣滙率持穩，人幣兌1美元昨收報6.6800元，按日輕微跌1點子。人民銀行昨日進行1,600億元人民幣逆回購操作，其中600億元為28天期。28天期逆回購一般在臨近農曆新年期間進行，用以紓緩跨節資金波動。而今次是人行時隔7個月重啟28天期逆回購，並是4年來首次在年中進行。渣打香港亞洲區高級經濟師劉健恆指，臨近季尾及內地中秋長假期的季節影響，市場資金趨緊屬正常表現，相信情況在10.1黃金周後將得到緩解。他續指，美國經濟基本面疲弱，今年沒有空間加息，料最快也要2018年才加第二次息。若加息預期推遲，將對美元支持減弱，人民幣滙價繼而轉強，料人民幣在岸價短期內可守住6.7關口，年底進一步回升至6.67。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770222
北水退潮港股高位回落299點儲局不加息刺激短暫 收市僅升89點
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GS(14)@2016-09-23 08:05:42【本報訊】北水退潮抵銷息口刺激，港股反高潮升幅大減！聯儲局一如預期按兵不動，恒指昨早段最多曾升近400點，一度重上二萬四關，H指亦曾衝破一萬關。惜在北水暫停湧港下，以滙控（005）為首的北水愛股拖累大市，大市收市升幅大為收窄。記者：余倩敏
美國暫不加息，外圍造好下，恒指昨早段一度高見24058點，重上二萬四關，惜刺激僅維持不足半日，臨近中午升幅開始收窄，恒指午後最少僅升13點，收市升89點或0.4%，收報23759點，恒指收市升幅較高位回落299點。
H指走勢更反覆，早段曾升2.4%重上一萬關，惟午後輕微倒跌17點，收市表現靠穩，升44點或0.5%，收報9893點，H指升幅自高位回落195點。
房託股造好 冠君漲4%
大市成交按日升逾三成，增至866億元的近兩周高，不過沽空金額六個交易日來首次突破100億元，增至103億元，大市沽空率亦見11.9%的9月初高位。美國年內或最多加一次息，息口敏感股造好，尤以房託股（REITs）表現最佳。恒生房託股指數升1.5%，創逾兩個半月最大升幅。冠君產業信託（2778）及領展（823）分別升4.1%及2.7%。本地地產股及收租股亦向好，恒生地產分類指數升近1%，九倉（004）與新世界（017）即市齊創52周高。
■港股昨曾衝上二萬四關口，尾市升幅收窄，埋單僅輕微上漲0.4%。 李潤芳攝
港股通近兩個月首走資
息口敏感股上揚難敵北水暫歇對大市的拖累，昨有8隻屬恒指成份股的本地地產股或收租股報升，包括領展、恒隆（101）及信置（083）等，不過8隻股份合共僅貢獻恒指25點升幅，相當於恒指昨日升幅不足三成。反觀港股通活躍股份三甲常客的滙控，昨單隻股份已拖累恒指下跌近35點。不過與此同時，北水湧港情況暫時不再，港股通結束連續逾七周淨吸資的局面，昨錄1.3億元人民幣淨走資，是8月初以來首次。多隻近期獲北水垂青的中資金融股，包括國壽（2628）、平保（2318）及中行（3988）昨均報跌，未能支持大市，同屬港股通掃貨對象的滙控昨亦下跌逾1%。大華繼顯（香港）策略師李惠嫻認為，美國本月不加息符預期，但市場昨日早段將之過份炒作，大市午後升幅收窄屬回復正常，但大市型態仍一浪高於一浪。她相信恒指能守住20天線（23385點），因資金仍充裕，而且短期未預見有利淡消息導致氣氛轉差，惟提醒早前在低位入貨的歐美資金後市或「食糊」，有機會造成獲利回吐壓力。新鴻基金融財富管理策略師溫傑則認為，恒指昨升幅收窄是由於有投資者鎖定利潤沽貨，而北水在高位暫不高追亦算正常。他又預計，恒指會在兩萬四關附近爭持，但倘北水繼續南下，相信恒指本月能再度衝破二萬四關。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19779120
俄油企拒限產 油價回落
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GS(14)@2016-10-12 07:44:10【明報專訊】俄羅斯總統普京表示準備好與油組合作凍結甚至降低石油產量後，俄羅斯最具影響力的油企高層、國有能源巨頭俄羅斯石油公司（Rosneft）行政總裁謝欽（Igor Sechin）大潑冷水，指公司不會限制產量與油組協調。他的言論突顯俄方要遵守潛在產量上限的難度，國際油價昨由1年高位回落，布蘭特期油回落至每桶52美元左右，紐約期油在每桶51美元水平徘徊。
稱油價升 美頁岩油將得利
當被問及會否限制產量，謝欽向路透記者反問：「我們為何要這樣做？」謝欽稱，油組與俄羅斯合作托市，只會令美國頁岩油生產商漁人得利，美方最希望油價升至50美元以上令頁岩油項目有利可圖，若油價升至60美元水平更會促使頁岩油項目增加。謝欽早前已表示計劃今年增產，目前Rosneft產量佔俄羅斯原油產量40％。他又質疑一些油組國家，例如伊朗、沙特阿拉伯和委內瑞拉等會否減產。隨着伊拉克北部出口增加，加上利比亞重開一些石油港口，油組石油產量可能創新高。
不過，Sberbank稱，考慮到油組和其他產油國一貫「出口術」托市，加上油組與俄羅斯過往的合作失敗經驗，將審慎看待有關消息。高盛指，儘管沙特和俄羅斯表態顯示更大減產機會，但利比亞、尼日利亞和伊拉克正增產，就算達成減產協議，油市在明年再次平衡的概率也會減少。俄羅斯有空間可令企業減產，但盧布偏軟令生產成本下降，多家油企已表明計劃提升產量。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0025&issue=20161012
Can Bank：樓價未回落 減租冇可能？
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GS(14)@2016-10-18 08:14:16筆者雖然自問未夠班高攀高登Ching，但不時會去討論區看看近期社會或者是網上熱論的話題，根據筆者不全面的統計，除男女關係之外，樓市至今仍是主流，最近留意到其中一個話題，忍不住上網翻查資料。有關話題大體內容是一位業主，去年底以低市價15%租金將旗下物業出租，相信是經過一年，是時間檢討租約，租客要求減租，問其他網民點睇。在樓價未見有明顯回落之下，租金是否沒有減價空間？雖然近期樓價又再上升，但根據差餉物業估價署數據，與去年底比較，並非所有住宅租金都有上升，其中港島區40平方米（430平方呎）單位，去年12月每平方米租金為433元（呎租40.2元）；而今年8月呎租為38.7元，呎租確實下跌3.7%，但九龍區面積相同呎租升0.6%；新界區更升8%。至於430至752呎港島區單位，呎租亦下跌0.7%，但九龍及新界區相同大小單位則上升5.6%及0.8%；至於753至1,075呎單位則有兩區呎租下跌，包括港島區及新界區，分別下跌1.4%及1.2%，九龍區則升5.2%；1,076呎至1,721呎單位中，新界區呎租下跌2.7%，其餘兩區均上升。雖然業主提到，去年底低市價15%出租物業，但不同物業會有不同折舊問題，同時亦會受到市場需求所影響，若業主有能力將物業以市價出租，為甚麼當初要以低市場15%出租？一年之後被要求減租，為甚麼要在拒絕租客要求後，又再上網求問其他人對事件的看法？散子本欄逢周二刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19803891
資金避險 美股高位回落
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GS(14)@2016-11-29 07:22:51【明報專訊】市場關注油組周三會議能否就產量達成協議，加上意大利公投等不確定因素，市場傾向避險。美國三大股指昨早段由高位回落，部分資金流入被視為最安全的美債、德債。美國10年期國債孳息昨由高位回落，跌至2.33厘。德國兩年期國債孳息昨跌至負0.76厘見新低。德國10年期國債孳息回落至0.2厘，反觀意大利10年期國債孳息升穿兩厘，兩國息差擴大至2.2厘，是2013年最大。美匯指數由2003年高位回落，在101水平徘徊，兌日圓回落至112左右。法國中間偏右的共和黨選出前總理菲永作為總統候選人，其承諾將徹底改革法國經濟，削減龐大的政府開支，刺激歐元兌美元昨升逾1%。
由於伊拉克昨表示，對油組達成協議感到樂觀，刺激國際油價升逾2%。紐約期油昨升穿每桶47美元，布蘭特期油升至每桶48美元左右。
憧憬凍產 油價升逾2%
沙特阿拉伯早前稱，即使產油國不干預，明年油市也能自行平衡，產量維持現狀是合理的，令外界關注到達成協議的可能性。對於美國候任總統特朗普承諾擴大開支和減稅等，經濟合作與發展組織（OECD）昨上調全球及美國經濟增速，預計今年全球經濟增長2.9%，明年增長3.3%，2018年則增長3.6%。
OECD又將明年美國經濟增長，由1.9%上調至2.3%，後年增長則由2.2%上調至3%。不過OECD預計中國增長將繼續走低，明年增速為6.4%，但已較舊預測上調0.2個百分點。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2009&issue=20161129
美新屋動工 上月顯著回落
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GS(14)@2016-12-17 23:43:41【明報專訊】美國新屋動工量在10月創下9年高位後，在11月顯著回落，按月跌幅達18.7%，動工量以年率計由前值134萬戶跌至109萬戶，是近11年來最大按月跌幅。期內新屋建築許可減少4.7%，是3月以來最大跌幅。建築許可年率為120.1萬戶，遜於市場預期。截至周四的一周，美國30年期按揭貸款平均利率升至4.16厘，是2014年10月以來最高。不過建築商對前景仍充滿信心。路透調查顯示，建築商對12月的信心達到2005年7月以來最高。
此外，油組成員國包括沙特阿拉伯、科威特、阿布扎比，已通知客戶將由1月起減少供應，以回應油組與非油組國家的減產協議，刺激國際油價升逾1%。布蘭特期油在接近每桶55美元水平。紐約期油升至每桶51.6美元左右。
油組國落實減產 油價升1%
受油價向上帶動，加上美匯指數輕微回落，帶動美股微升。道指初段高見19916.94點，接近2萬點水平。
受聯儲局加息步伐加快的預期影響，債息繼續高企，美國10年期國債孳息接近2.6厘。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8078&issue=20161217
未來加息步伐料溫和 美匯回落
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GS(14)@2017-01-06 08:16:04【明報專訊】美元急回，離岸人民幣高見6.78，日圓重上115水平，歐元亦反彈至1.05。分析指，離岸人民幣將大幅波動，拆息回落後，將跌見7算（即1美元兌7元人民幣），而美匯指數在101.5有支持。
上月美國聯儲局議息，委員會一致同意加息四分之一厘，是去年唯一一次加息。昨日聯儲局發表上月議息會議紀錄，顯示仍會執行溫和加息步伐。雖然與會官員認同，特朗普政府的財政刺激政策，令經濟有加快上升的風險，聯儲局將被迫以更快步伐加息。不過官員強調，未來政策的實施時間、規模及方式，都存在相當的不確定性，未來幾年仍然較適合以溫和漸進步伐加息。
議息紀錄令市場期望美元再走強的願望落空，美匯指數掉頭回落，低見101.7，截至昨晚8時報102.3，比前幾日103的水位明顯回落。全球其他主要貨幣翻身，離岸人民幣在拆息抽高下，如有神助，一度突破6.8水位，高見6.78。日圓和歐元也見近來高位。
上商林俊泓：人幣稍後將繼續跌
上商財資業務部研究主管林俊泓指出，未來一至兩周美元將繼續下跌，主要是現在的美元價格已經反映了市場對於特朗普減稅、增加基建等措施的預期，一旦不如預期，將存在下調風險，不過，他相信美元在101.5水位有支持。人民幣的升勢主要是有拆息爆升帶來的。目前，沽空者幾乎都平倉離場，人民幣上行動力弱，上方界限大約在6.75，反而一旦拆息回落，人民幣可以見7算。
星展香港財資部董事總經理王良享則指出，抽乾流動性，央行亮出了殺手鐧，相信人民幣未來兩個月可以在6.85附近水位穩定，屆時特朗普上台對人民幣形成的最初風暴也已經過去。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6713&issue=20170106
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