美孚本月交投急升六成
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GS(14)@2018-01-22 06:04:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5862&issue=20180122
【明報專訊】踏入新一年大型二手屋苑交投活躍，截至本月18日，荔枝角老牌屋苑美孚新邨1月份錄得26宗成交，較上月同期的16宗增加約六成；平均成交實呎12445元，屋苑已有半年平均實呎企穩1.2萬元水平。
明報記者 徐愷婷
美孚新邨去年價升量跌，全年共錄281宗成交，較2016年的332宗下跌近一成半，但平均成交實呎則按年上升約14%。
中原分行經理劉燦恒表示，屋苑現時約有283個放盤，其中一個為4期百老匯街89至91號高層B室，實用面積716方呎，採3房間隔，叫價920萬元，實呎叫價12849元。劉續指，立法會近期通過印花稅草案的換樓期由半年增至一年，帶動區內睇樓氣氛，對上一個周末錄得過百組客戶睇樓，但業主叫價強硬。
屋苑本月至18日已錄26宗成交，其中包括2期吉利徑11號中層C室，實用面積638方呎，2房間隔，以845萬元易手，實呎13245元。原業主於2006年8月以250萬元買入，帳面獲利595萬元，單位升值2.38倍。
第一城分層實呎1.75萬破頂
市場氣氛仍然熾熱，二手迷你戶持續錄破頂成交，其中沙田第一城39座中層A室，實用面積284方呎（建築395方呎），2房間隔，望園景，獲上車客以497萬元承接，實呎17500元（建呎12582元），創屋苑分層標準戶新高紀錄。原業主1997年以235萬元購入，帳面獲利262萬元或逾1.1倍。
得寶實呎16719元 屋苑新高
此外，九龍灣得寶花園F座高層4室，實用面積253方呎，新近以423萬元易手，實呎16719元，呎價創屋苑新高。原業主於2012年以238萬元購入，持貨6年，帳面獲利185萬元離場，物業升值78%。
長安邨實呎1.6萬全港公屋王
另一邊廂，美聯助理區域經理譚振聲表示，青衣公屋長安邨安泊樓中層8室，實用面積150方呎（建築193方呎），以240萬元（已補地價）獲年輕夫婦購入，實呎16000元（建呎12435元），創全港公屋單位呎價新高。原業主於1998年以6.56萬元（未補地價）購入，相信扣除補地價後，仍獲利甚豐。
[二手放大鏡]
本月近六百隻恒指熊證打靶
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GS(14)@2018-01-28 18:33:38【本報訊】港股昨曾升穿三萬三，單月近600隻恒指熊證陣亡！港股再單日倒升，恒指昨低開後一度跌202點至全日最低位32728點。不過大市午後重拾動力，尾市更曾升穿三萬三，高見33018點，直搗熊證重倉區，大市最終收報32958點，倒升27點或不足0.1%。分析指投資者對後市信心強，難料港股何時方現回調。
油股飆升 港股曾破三萬三
多隻強勢藍籌股昨回吐，騰訊（700）挫1.2%、平保（2318）跌2.5%、建行（939）下滑0.5%，令恒指早段走低，但在「三桶油」領漲下，大市午後倒升。當中，中石化（386）飆4.6%、中海油（883）揚3.1%、中石油（857）漲5.3%；另外被視為升市「藍燈籠」的中移動（941）又見異動，彈高1.5%。
A股昨再報捷，券商股中信証券（6030）狂飆12%、海通證券（6837）大升4.3%、華泰證券（6886）彈高5.3%，帶動H指上漲130點或接近1%，收報13620點，連續兩日跑贏大市。全日主板成交額1,878億元，沽空佔9.5%。港股本年來連番上漲，短短17個交易日內大漲3,039點或10.2%，不但衝破三萬大關，其後更一口氣連升三關，更曾升穿三萬三，累計共收回597張恒指熊證。目前恒指熊證重倉區已上移至33500點水平。港股近來多次午後倒升，招銀國際策略師蘇沛豐認為，相關情況或反映投資者對後市信心越來越強，看到港股即日出現調整時已急不及待入貨，另外不同板塊近來輪流接力炒上亦令大市獲支持並「跌唔落去」。蘇沛豐又稱，雖然多項指標均顯示港股正超買，但暫時仍難估計大市何時調整。他續指，港股中線升勢不變，今年恒指目標看35000點，但提醒投資者需留意美元走勢及北水流向。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285246
本月500億北水湧入 吸內銀最多
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GS(14)@2018-01-28 18:44:51【本報訊】港股氣勢如虹，本月首三周港股通累計淨流入達502億元人民幣，較去年同期的173億元人民幣激增1.9倍。本報檢閱40隻重磅熱炒股的港股通今年持股變化，發現港交所（388）、資源股、濠賭股增幅最勁；同時在科網、內房、汽車板塊中，出現走資的股份表現均跑輸，準繩度高。以金額計，港股通吸資王為匯控（005），今年累增4,056萬股；其次為農行（1288），累增5億股；騰訊（700）累增413萬股，排第三位。
北水揸港交所增27%
今年吸資板塊最強為內銀，同時股價亦普遍大升；同樣獲北水狂買的還有港交所，今年港股通持股較去年底增26.5%，該股今年已升26.5%。港股通持股增幅最勁為資源股，中石化（386）、中海油（883）、兗煤（1171）增幅全部超過三成，但股價只貼近大市。同樣情況還有濠賭股，銀娛（027）和美高梅（2282）港股通持股增幅都近三成，但今年股價仍跑輸。個別股份出現走資。去年熱炒的吉利（175）、中芯（981）和瑞聲（2018）今年港股通持股均下跌，三股亦逆市下跌。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180124/20284120
本月二手登記料4100宗 或創8個月新高
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GS(14)@2018-01-29 09:28:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2531&issue=20180129
【明報專訊】中原綜合土地註冊處資料顯示，截至1月24日止，今年1月總體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），暫錄5612宗、涉總值509億元（具體反映去年12月市况），預測全月登記可錄7200宗、涉650億元，宗數與去年12月錄7158宗登記相若，惟金額較12月866.4億元跌25%。由於二手成交仍然保持暢旺，1月份總體登記宗數繼續高企7000宗水平。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，二手私樓1月暫錄3211宗登記、總值254.2億元，預測1月全月登記4100宗、涉320億元，較12月的3784宗及298.8億元，分別升逾8%及7%，宗數料創去年5月錄4133宗後的8個月新高，金額則創2012年10月錄334.5億元後逾5年的按月新高，顯示二手樓市氣氛暢旺。大型屋苑方面，1月天水圍嘉湖山莊暫錄58宗買賣登記佔最多，沙田第一城42宗、荔枝角美孚新邨30宗、鰂魚涌太古城24宗。
全月二手註冊金額料320億 逾5年新高
黃續稱，12月屬傳統淡季，發展商減慢推盤步伐；一手私樓1月份暫錄631宗登記、總值110.4億元，預測整月登記為750宗及涉130億元，將較去年12月錄得的1276宗及208.2億元，分別跌41.2%及37.6%。去年12月發展商減慢推盤步伐，以致今年1月登記宗數繼去年1月錄660宗後，成為12個月新低紀錄，金額是去年7月錄123.4億元後的6個月新低。
一手登記料750宗 見1年新低
1月暫錄最高登記宗數的新盤是新地（0016）南昌站匯璽II，暫錄80宗、總值10.8億元；第二為恒地（0012）元朗尚悅．方，暫錄62宗、總值2.6億元；第三為嘉里（0683）何文田皓畋，暫錄40宗，總值7.2億元。
東涌車位成交創新高 本月逾30宗
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GS(14)@2018-01-30 10:30:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4277&issue=20180130
【明報專訊】港珠澳大橋最快於今年中開通，除帶動東涌區除二手住宅交投暢旺外，車位買賣亦同樣活躍。中原分行經理曾顯業表示，本月暫錄得逾30宗車位成交，創區內單月車位交投新高，對上車位成交量較多的月份為去年中，當時按月最多曾錄10多宗車位成交，本月成交量較去年中多兩倍。
投資客1400萬掃東涌屋苑8車位
他續稱，車位交投轉旺主要受惠於區內基建，部分客源轉投非住宅物業市場，令車位買賣明顯增多；區內大手客亦連環購入映灣園、東堤灣畔、藍天海岸及海堤灣畔合共8個車位，涉資約1400萬元。另亦因投資者追捧車位，車位做價亦屢創新高，其中映灣園的車位更一周四度破頂，從上周初的成交價165萬元，至最新近的成交價173.8萬元，一周升約8.8萬元或5%，現時屋苑車位入場叫價已升至180萬元。
凱旋門車位420萬 創九龍站二手新高
藍天海岸車位成交亦破頂，新近成交價已達190萬元成交，較月初185萬元多5萬元或2.7%，亦創該屋苑車位的新高紀錄。除東涌區車位做價不斷上漲外，市區因車位供應有限，做價亦屢創新高。土地註冊處顯示，九龍站凱旋門B1層一個車位，上月底以420萬元易手，成為九龍站二手市場歷來最貴車位。原業主2013年11月以258萬元購入，持貨5年帳面獲利162萬元或63%。
本月領漲大市 工中建貢獻逾千點升幅北水湧入內銀料續強勢
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GS(14)@2018-02-04 23:13:47【本報訊】北水南下掃內銀，分析料強勢仍持續！港股上周收報33154點，全周計大漲899點或2.8%。中資金融股成升市火車頭，反映該板塊走勢的恒生中國H股金融行業指數跑贏多個恒生行業分類指數，當中內銀股更獲北水不斷增持，並屢次成港股通成交活躍股，當中券商較看好建行（939）及農行（1288）。記者：莫亦熙
恒指今年已累積升3,234點或10.8%，其間僅兩日出現回調。在美上市的港股預託證券（ADR）上周五造好，匯控（005）升1.1%、騰訊（700）場外揚1.1%，綜合相關股份場內外表現，預示恒指今延續升勢，高開251點，至33406點。
基金籲投資者續持貨
中投傲揚基金經理溫鋼城表示，觀察到北水目前仍「搶緊貨」，故建議投資者應繼續持貨「千祈唔好走住」，更透露旗下基金上周未曾作任何買賣，「揸住大部份（股票）都有唔錯回報，由佢放紙鷂啦」。至於未入市者，溫鋼城指港股已錄顯著升幅，無貨者只宜分注小量吸納強勢股，因應市況「慢慢溝上」，以免因港股大幅回調而招致重大損失。事實上，內銀股今年領漲大市，單單建行、中行（3988）、工行（1398）三股，已合力貢獻大市1,121點或34.7%升幅。而北水亦持續湧入內銀股，並以農行最受追捧，該股上海港股通投資者的持股佔比由去年底7.76%，增加2.24個百分點至目前的10%。內銀股不斷上漲，連帶反映中資金融股表現的恒生中國H股金融行業指數年初起亦狂飆18.5%，跑贏多個恒生行業分類指數，回報僅低於升約21.8%、追蹤內房股表現的恒生中國內地地產指數。值得注意是，據北水上周對平保（2318）的反應，倘內銀股持續走強令AH股差價再收窄，使H股反過來對A股有溢價，相關H股有機會遭北水拋售。
專家看好建行及農行
光大新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示仍看好內銀股，預期強勢持續。他解釋，內地經濟表現較市場預期佳，料內銀壞賬問題可進一步改善，加上資金或繼續從新經濟股換馬至傳統股，在A股即將入摩下，相信內銀股表現將得到支持。當中他相對看好建行及農行，目標價分別為10.93元和5.33元。至於中小型的內銀股，溫傑則指隨內地三月後有機會收緊銀根，相關股份表現或受壓，故看法較保守。就本周大市走向，溫鋼城表示投資者現時信心頗強，美元料持續弱勢下，港股本周仍能再走高，上望33800點，但提醒隨部份投資者農曆新年前鎖定利潤，大市屆時將現震盪，初步支持為10天線。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180129/20288936
本月買賣登記料7250宗 或創3個月高位
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GS(14)@2018-02-27 08:02:34【明報專訊】樓市小陽春提早於春節前出現，中原報告指2月截至21日止，總體樓宇買賣登記（包括住宅、車位及工商舖物業），暫錄5247宗，涉資436.3億元（具體反映1月市况），預測全月登記7250宗、涉600億元，宗數比1月7223宗微升，金額則較1月684.8億元跌12%；由於2月適逢新春長假，但宗數仍企穩7000宗水平，有望創自去年11月錄7601宗後的3個月高位。
雲海買賣為新盤之冠
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，2月份新盤登記暫錄794宗，涉及118.6億元，預測整月登記1000宗涉140億元，將較1月814宗及149.9億元，分別升22.9%、及跌6.6%；2月暫時最高登記新盤是新地（0016）馬鞍山雲海，暫錄227宗涉29.1億元。
二手私宅預測登記3800宗
二手私宅方面，2月暫錄2771宗、總值218億元，預測整月登記3800宗涉300億元，將較1月4144宗及334.2億元，分別跌逾8%及10%。雖然2月工作日數減少，但宗數連續4個月企穩3800宗及300億元水平，顯示二手樓市暢旺。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3229&issue=20180226
本月一手成交料兩年低
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GS(14)@2018-02-28 07:40:36【本報訊】受新春假期及未有全新大型新盤推出影響，本月靠貨尾支撐的一手市場暫只錄不足500宗成交，僅約490宗，較1月份全月約1,079宗大幅減少逾五成，勢創2016年2月錄約330宗後的兩年來新低。
乏大型新盤 靠貨尾力撐
本月一手成交主要集中九龍區，佔約300宗，其士（025）與寶聲合作發展的土瓜灣津匯已是本月銷量最多新盤，錄得約87宗成交。港島區成交量不足100宗，只約70宗。長實（1113）荃灣愛炫美則是本月新界區成交量最多樓盤，錄約36宗。會德豐旗下將軍澳日出康城MALIBU，上周已取得預售樓花同意書，有望成為下月首個開賣新盤，發展商今公佈最新銷售詳情。過去周末，一手市場錄得約32宗成交，逾千萬貴價貨尾獲承接，嘉里（683）何文田皓畋及南豐的筲箕灣香島最旺，各佔10宗，兩盤涉資近2億元，後者單是昨天已售出4伙。恒地（012）以實用面積不足600方呎間出四房奇則的長沙灣南昌一號，剛錄得狗年首宗成交，為38樓A室，實用595方呎，四房連主人套房間隔，成交價1,068.886萬元，呎價17,964元。宏安（1243）大圍半山薈蕎昨公佈銷售安排，下月1日發售3伙，定價890.7萬至928.3萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180226/20315769
尚悅．嶺最快本月批預售
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GS(14)@2018-06-01 07:17:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1277&issue=20180601
【明報專訊】恒地（0012）即將推出大角嘴利奧坊‧凱岸之際，恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團今年的新界主要大盤、單位總數504伙的元朗「尚悅．嶺」，最快本月獲批預售樓花同意書，並會隨即上載樓書、開放示範單位及開售 ，項目主打開放式至2房單位。
另同系鰂魚涌君豪峰累售173伙，套現約13億元，平均成交實呎2.5萬元。林達民稱，項目餘貨有機會加價20%，最快下周推出約58伙2房戶，實用由384至451方呎不等。此外，教育機構學之園的第六間分校將進駐君豪峰，位於屋苑地下及一樓，佔地1.2萬方呎，最快明年8月開幕。
雲端7912萬沽12號屋
新地（0016）沙田九肚雲端，昨以7912.8萬元最新售出Sommet 12號屋，實用2582方呎，4房設計，折合實呎30,646元。雲端4月至今累售7幢洋房，套現總額估計逾9億元。另外，據成交紀錄冊顯示，會德豐（0020）將軍澳MONTEREY透過招標售出第2座16樓A單位，實用1159方呎，4房間隔，成交價3198.9萬元，實呎27,600元。
另一邊廂，早前計劃以全幢形式出售的西半山yoo 18 BONHAM，現以招標形式推售27樓及28樓複式單位，屬實用2499方呎的4房戶，招標日期為下周一（6月4日）上午10時至中午12時，指引呎價由5.3萬至5.5萬元。
嘉湖本月逾30宗車位成交 近3年最勁
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GS(14)@2018-06-29 07:39:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4848&issue=20180629
【明報專訊】天水圍嘉湖山莊除了一日連環錄得兩宗二手破頂成交外，屋苑本月車位交投亦活躍，本月車位成交量已突破30宗，創下近3年的單月新高。中原區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊車位目前已錄得31宗成交，車位買賣價量齊升，其中屋苑近日更接連錄得2宗車位成交，兩個車位均位於樂湖居地庫一層，同樣以155萬元易手。
月內7度破頂 貴絕天水圍
伍指，上述兩個車位均為單號車位，其中一個車位原業主於1997年6月以44.8萬元購入，帳面獲利110.2萬元，車位升值約2.5倍；另一車位的原業主於2004年6月以64.5萬元購入，帳面獲利90.5萬元，車位升值約1.4倍。
嘉湖山莊車位做價更於本月內七度破頂，早前美湖居一個單號車位以162萬元易手，貴絕天水圍車位，較原紀錄高2萬元或1.3%。
第一城車位143萬破頂
此外，新界另一大型指標屋苑沙田第一城，有單號車位獲買家以超過140萬元承接，創該屋苑車位成交價新高。美聯分行營業經理鄭志燿表示，上述車位為沙田第一城銀城商場3樓單號車位，以143萬元獲區內投資買家承接，成交價創屋苑車位新高。原業主2014年以近56萬元購入，持貨4年，帳面獲利87萬元，車位升值約1.6倍。
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