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美孚本月交投急升六成

1 : GS(14)@2018-01-22 06:04:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5862&issue=20180122


【明報專訊】踏入新一年大型二手屋苑交投活躍,截至本月18日,荔枝角老牌屋苑美孚新邨1月份錄得26宗成交,較上月同期的16宗增加約六成;平均成交實呎12445元,屋苑已有半年平均實呎企穩1.2萬元水平。

明報記者 徐愷婷

美孚新邨去年價升量跌,全年共錄281宗成交,較2016年的332宗下跌近一成半,但平均成交實呎則按年上升約14%。

中原分行經理劉燦恒表示,屋苑現時約有283個放盤,其中一個為4期百老匯街89至91號高層B室,實用面積716方呎,採3房間隔,叫價920萬元,實呎叫價12849元。劉續指,立法會近期通過印花稅草案的換樓期由半年增至一年,帶動區內睇樓氣氛,對上一個周末錄得過百組客戶睇樓,但業主叫價強硬。

屋苑本月至18日已錄26宗成交,其中包括2期吉利徑11號中層C室,實用面積638方呎,2房間隔,以845萬元易手,實呎13245元。原業主於2006年8月以250萬元買入,帳面獲利595萬元,單位升值2.38倍。

第一城分層實呎1.75萬破頂

市場氣氛仍然熾熱,二手迷你戶持續錄破頂成交,其中沙田第一城39座中層A室,實用面積284方呎(建築395方呎),2房間隔,望園景,獲上車客以497萬元承接,實呎17500元(建呎12582元),創屋苑分層標準戶新高紀錄。原業主1997年以235萬元購入,帳面獲利262萬元或逾1.1倍。

得寶實呎16719元 屋苑新高

此外,九龍灣得寶花園F座高層4室,實用面積253方呎,新近以423萬元易手,實呎16719元,呎價創屋苑新高。原業主於2012年以238萬元購入,持貨6年,帳面獲利185萬元離場,物業升值78%。

長安邨實呎1.6萬全港公屋王

另一邊廂,美聯助理區域經理譚振聲表示,青衣公屋長安邨安泊樓中層8室,實用面積150方呎(建築193方呎),以240萬元(已補地價)獲年輕夫婦購入,實呎16000元(建呎12435元),創全港公屋單位呎價新高。原業主於1998年以6.56萬元(未補地價)購入,相信扣除補地價後,仍獲利甚豐。

[二手放大鏡]
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本月近六百隻恒指熊證打靶

1 : GS(14)@2018-01-28 18:33:38

【本報訊】港股昨曾升穿三萬三,單月近600隻恒指熊證陣亡!港股再單日倒升,恒指昨低開後一度跌202點至全日最低位32728點。不過大市午後重拾動力,尾市更曾升穿三萬三,高見33018點,直搗熊證重倉區,大市最終收報32958點,倒升27點或不足0.1%。分析指投資者對後市信心強,難料港股何時方現回調。

油股飆升 港股曾破三萬三

多隻強勢藍籌股昨回吐,騰訊(700)挫1.2%、平保(2318)跌2.5%、建行(939)下滑0.5%,令恒指早段走低,但在「三桶油」領漲下,大市午後倒升。當中,中石化(386)飆4.6%、中海油(883)揚3.1%、中石油(857)漲5.3%;另外被視為升市「藍燈籠」的中移動(941)又見異動,彈高1.5%。
A股昨再報捷,券商股中信証券(6030)狂飆12%、海通證券(6837)大升4.3%、華泰證券(6886)彈高5.3%,帶動H指上漲130點或接近1%,收報13620點,連續兩日跑贏大市。全日主板成交額1,878億元,沽空佔9.5%。港股本年來連番上漲,短短17個交易日內大漲3,039點或10.2%,不但衝破三萬大關,其後更一口氣連升三關,更曾升穿三萬三,累計共收回597張恒指熊證。目前恒指熊證重倉區已上移至33500點水平。港股近來多次午後倒升,招銀國際策略師蘇沛豐認為,相關情況或反映投資者對後市信心越來越強,看到港股即日出現調整時已急不及待入貨,另外不同板塊近來輪流接力炒上亦令大市獲支持並「跌唔落去」。蘇沛豐又稱,雖然多項指標均顯示港股正超買,但暫時仍難估計大市何時調整。他續指,港股中線升勢不變,今年恒指目標看35000點,但提醒投資者需留意美元走勢及北水流向。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285246
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本月500億北水湧入 吸內銀最多

1 : GS(14)@2018-01-28 18:44:51

【本報訊】港股氣勢如虹,本月首三周港股通累計淨流入達502億元人民幣,較去年同期的173億元人民幣激增1.9倍。本報檢閱40隻重磅熱炒股的港股通今年持股變化,發現港交所(388)、資源股、濠賭股增幅最勁;同時在科網、內房、汽車板塊中,出現走資的股份表現均跑輸,準繩度高。以金額計,港股通吸資王為匯控(005),今年累增4,056萬股;其次為農行(1288),累增5億股;騰訊(700)累增413萬股,排第三位。


北水揸港交所增27%

今年吸資板塊最強為內銀,同時股價亦普遍大升;同樣獲北水狂買的還有港交所,今年港股通持股較去年底增26.5%,該股今年已升26.5%。港股通持股增幅最勁為資源股,中石化(386)、中海油(883)、兗煤(1171)增幅全部超過三成,但股價只貼近大市。同樣情況還有濠賭股,銀娛(027)和美高梅(2282)港股通持股增幅都近三成,但今年股價仍跑輸。個別股份出現走資。去年熱炒的吉利(175)、中芯(981)和瑞聲(2018)今年港股通持股均下跌,三股亦逆市下跌。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180124/20284120
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本月二手登記料4100宗 或創8個月新高

1 : GS(14)@2018-01-29 09:28:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2531&issue=20180129
【明報專訊】中原綜合土地註冊處資料顯示,截至1月24日止,今年1月總體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業),暫錄5612宗、涉總值509億元(具體反映去年12月市况),預測全月登記可錄7200宗、涉650億元,宗數與去年12月錄7158宗登記相若,惟金額較12月866.4億元跌25%。由於二手成交仍然保持暢旺,1月份總體登記宗數繼續高企7000宗水平。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,二手私樓1月暫錄3211宗登記、總值254.2億元,預測1月全月登記4100宗、涉320億元,較12月的3784宗及298.8億元,分別升逾8%及7%,宗數料創去年5月錄4133宗後的8個月新高,金額則創2012年10月錄334.5億元後逾5年的按月新高,顯示二手樓市氣氛暢旺。大型屋苑方面,1月天水圍嘉湖山莊暫錄58宗買賣登記佔最多,沙田第一城42宗、荔枝角美孚新邨30宗、鰂魚涌太古城24宗。

全月二手註冊金額料320億 逾5年新高

黃續稱,12月屬傳統淡季,發展商減慢推盤步伐;一手私樓1月份暫錄631宗登記、總值110.4億元,預測整月登記為750宗及涉130億元,將較去年12月錄得的1276宗及208.2億元,分別跌41.2%及37.6%。去年12月發展商減慢推盤步伐,以致今年1月登記宗數繼去年1月錄660宗後,成為12個月新低紀錄,金額是去年7月錄123.4億元後的6個月新低。

一手登記料750宗 見1年新低

1月暫錄最高登記宗數的新盤是新地(0016)南昌站匯璽II,暫錄80宗、總值10.8億元;第二為恒地(0012)元朗尚悅.方,暫錄62宗、總值2.6億元;第三為嘉里(0683)何文田皓畋,暫錄40宗,總值7.2億元。
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東涌車位成交創新高 本月逾30宗

1 : GS(14)@2018-01-30 10:30:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4277&issue=20180130
【明報專訊】港珠澳大橋最快於今年中開通,除帶動東涌區除二手住宅交投暢旺外,車位買賣亦同樣活躍。中原分行經理曾顯業表示,本月暫錄得逾30宗車位成交,創區內單月車位交投新高,對上車位成交量較多的月份為去年中,當時按月最多曾錄10多宗車位成交,本月成交量較去年中多兩倍。

投資客1400萬掃東涌屋苑8車位

他續稱,車位交投轉旺主要受惠於區內基建,部分客源轉投非住宅物業市場,令車位買賣明顯增多;區內大手客亦連環購入映灣園、東堤灣畔、藍天海岸及海堤灣畔合共8個車位,涉資約1400萬元。另亦因投資者追捧車位,車位做價亦屢創新高,其中映灣園的車位更一周四度破頂,從上周初的成交價165萬元,至最新近的成交價173.8萬元,一周升約8.8萬元或5%,現時屋苑車位入場叫價已升至180萬元。

凱旋門車位420萬 創九龍站二手新高

藍天海岸車位成交亦破頂,新近成交價已達190萬元成交,較月初185萬元多5萬元或2.7%,亦創該屋苑車位的新高紀錄。除東涌區車位做價不斷上漲外,市區因車位供應有限,做價亦屢創新高。土地註冊處顯示,九龍站凱旋門B1層一個車位,上月底以420萬元易手,成為九龍站二手市場歷來最貴車位。原業主2013年11月以258萬元購入,持貨5年帳面獲利162萬元或63%。
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本月領漲大市 工中建貢獻逾千點升幅北水湧入內銀料續強勢

1 : GS(14)@2018-02-04 23:13:47

【本報訊】北水南下掃內銀,分析料強勢仍持續!港股上周收報33154點,全周計大漲899點或2.8%。中資金融股成升市火車頭,反映該板塊走勢的恒生中國H股金融行業指數跑贏多個恒生行業分類指數,當中內銀股更獲北水不斷增持,並屢次成港股通成交活躍股,當中券商較看好建行(939)及農行(1288)。記者:莫亦熙


恒指今年已累積升3,234點或10.8%,其間僅兩日出現回調。在美上市的港股預託證券(ADR)上周五造好,匯控(005)升1.1%、騰訊(700)場外揚1.1%,綜合相關股份場內外表現,預示恒指今延續升勢,高開251點,至33406點。

基金籲投資者續持貨

中投傲揚基金經理溫鋼城表示,觀察到北水目前仍「搶緊貨」,故建議投資者應繼續持貨「千祈唔好走住」,更透露旗下基金上周未曾作任何買賣,「揸住大部份(股票)都有唔錯回報,由佢放紙鷂啦」。至於未入市者,溫鋼城指港股已錄顯著升幅,無貨者只宜分注小量吸納強勢股,因應市況「慢慢溝上」,以免因港股大幅回調而招致重大損失。事實上,內銀股今年領漲大市,單單建行、中行(3988)、工行(1398)三股,已合力貢獻大市1,121點或34.7%升幅。而北水亦持續湧入內銀股,並以農行最受追捧,該股上海港股通投資者的持股佔比由去年底7.76%,增加2.24個百分點至目前的10%。內銀股不斷上漲,連帶反映中資金融股表現的恒生中國H股金融行業指數年初起亦狂飆18.5%,跑贏多個恒生行業分類指數,回報僅低於升約21.8%、追蹤內房股表現的恒生中國內地地產指數。值得注意是,據北水上周對平保(2318)的反應,倘內銀股持續走強令AH股差價再收窄,使H股反過來對A股有溢價,相關H股有機會遭北水拋售。


專家看好建行及農行

光大新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示仍看好內銀股,預期強勢持續。他解釋,內地經濟表現較市場預期佳,料內銀壞賬問題可進一步改善,加上資金或繼續從新經濟股換馬至傳統股,在A股即將入摩下,相信內銀股表現將得到支持。當中他相對看好建行及農行,目標價分別為10.93元和5.33元。至於中小型的內銀股,溫傑則指隨內地三月後有機會收緊銀根,相關股份表現或受壓,故看法較保守。就本周大市走向,溫鋼城表示投資者現時信心頗強,美元料持續弱勢下,港股本周仍能再走高,上望33800點,但提醒隨部份投資者農曆新年前鎖定利潤,大市屆時將現震盪,初步支持為10天線。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180129/20288936
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本月買賣登記料7250宗 或創3個月高位

1 : GS(14)@2018-02-27 08:02:34

【明報專訊】樓市小陽春提早於春節前出現,中原報告指2月截至21日止,總體樓宇買賣登記(包括住宅、車位及工商舖物業),暫錄5247宗,涉資436.3億元(具體反映1月市况),預測全月登記7250宗、涉600億元,宗數比1月7223宗微升,金額則較1月684.8億元跌12%;由於2月適逢新春長假,但宗數仍企穩7000宗水平,有望創自去年11月錄7601宗後的3個月高位。

雲海買賣為新盤之冠

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,2月份新盤登記暫錄794宗,涉及118.6億元,預測整月登記1000宗涉140億元,將較1月814宗及149.9億元,分別升22.9%、及跌6.6%;2月暫時最高登記新盤是新地(0016)馬鞍山雲海,暫錄227宗涉29.1億元。

二手私宅預測登記3800宗

二手私宅方面,2月暫錄2771宗、總值218億元,預測整月登記3800宗涉300億元,將較1月4144宗及334.2億元,分別跌逾8%及10%。雖然2月工作日數減少,但宗數連續4個月企穩3800宗及300億元水平,顯示二手樓市暢旺。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3229&issue=20180226
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本月一手成交料兩年低

1 : GS(14)@2018-02-28 07:40:36

【本報訊】受新春假期及未有全新大型新盤推出影響,本月靠貨尾支撐的一手市場暫只錄不足500宗成交,僅約490宗,較1月份全月約1,079宗大幅減少逾五成,勢創2016年2月錄約330宗後的兩年來新低。

乏大型新盤 靠貨尾力撐

本月一手成交主要集中九龍區,佔約300宗,其士(025)與寶聲合作發展的土瓜灣津匯已是本月銷量最多新盤,錄得約87宗成交。港島區成交量不足100宗,只約70宗。長實(1113)荃灣愛炫美則是本月新界區成交量最多樓盤,錄約36宗。會德豐旗下將軍澳日出康城MALIBU,上周已取得預售樓花同意書,有望成為下月首個開賣新盤,發展商今公佈最新銷售詳情。過去周末,一手市場錄得約32宗成交,逾千萬貴價貨尾獲承接,嘉里(683)何文田皓畋及南豐的筲箕灣香島最旺,各佔10宗,兩盤涉資近2億元,後者單是昨天已售出4伙。恒地(012)以實用面積不足600方呎間出四房奇則的長沙灣南昌一號,剛錄得狗年首宗成交,為38樓A室,實用595方呎,四房連主人套房間隔,成交價1,068.886萬元,呎價17,964元。宏安(1243)大圍半山薈蕎昨公佈銷售安排,下月1日發售3伙,定價890.7萬至928.3萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180226/20315769
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尚悅.嶺最快本月批預售

1 : GS(14)@2018-06-01 07:17:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1277&issue=20180601
【明報專訊】恒地(0012)即將推出大角嘴利奧坊‧凱岸之際,恒地營業(一)部總經理林達民表示,集團今年的新界主要大盤、單位總數504伙的元朗「尚悅.嶺」,最快本月獲批預售樓花同意書,並會隨即上載樓書、開放示範單位及開售 ,項目主打開放式至2房單位。

另同系鰂魚涌君豪峰累售173伙,套現約13億元,平均成交實呎2.5萬元。林達民稱,項目餘貨有機會加價20%,最快下周推出約58伙2房戶,實用由384至451方呎不等。此外,教育機構學之園的第六間分校將進駐君豪峰,位於屋苑地下及一樓,佔地1.2萬方呎,最快明年8月開幕。

雲端7912萬沽12號屋

新地(0016)沙田九肚雲端,昨以7912.8萬元最新售出Sommet 12號屋,實用2582方呎,4房設計,折合實呎30,646元。雲端4月至今累售7幢洋房,套現總額估計逾9億元。另外,據成交紀錄冊顯示,會德豐(0020)將軍澳MONTEREY透過招標售出第2座16樓A單位,實用1159方呎,4房間隔,成交價3198.9萬元,實呎27,600元。

另一邊廂,早前計劃以全幢形式出售的西半山yoo 18 BONHAM,現以招標形式推售27樓及28樓複式單位,屬實用2499方呎的4房戶,招標日期為下周一(6月4日)上午10時至中午12時,指引呎價由5.3萬至5.5萬元。
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嘉湖本月逾30宗車位成交 近3年最勁

1 : GS(14)@2018-06-29 07:39:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4848&issue=20180629
【明報專訊】天水圍嘉湖山莊除了一日連環錄得兩宗二手破頂成交外,屋苑本月車位交投亦活躍,本月車位成交量已突破30宗,創下近3年的單月新高。中原區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊車位目前已錄得31宗成交,車位買賣價量齊升,其中屋苑近日更接連錄得2宗車位成交,兩個車位均位於樂湖居地庫一層,同樣以155萬元易手。

月內7度破頂 貴絕天水圍

伍指,上述兩個車位均為單號車位,其中一個車位原業主於1997年6月以44.8萬元購入,帳面獲利110.2萬元,車位升值約2.5倍;另一車位的原業主於2004年6月以64.5萬元購入,帳面獲利90.5萬元,車位升值約1.4倍。

嘉湖山莊車位做價更於本月內七度破頂,早前美湖居一個單號車位以162萬元易手,貴絕天水圍車位,較原紀錄高2萬元或1.3%。

第一城車位143萬破頂

此外,新界另一大型指標屋苑沙田第一城,有單號車位獲買家以超過140萬元承接,創該屋苑車位成交價新高。美聯分行營業經理鄭志燿表示,上述車位為沙田第一城銀城商場3樓單號車位,以143萬元獲區內投資買家承接,成交價創屋苑車位新高。原業主2014年以近56萬元購入,持貨4年,帳面獲利87萬元,車位升值約1.6倍。
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