比特幣突破九千美元 兩周彈五成
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GS(14)@2017-12-04 04:44:50【本報訊】比特幣（Bitcoin）感恩節假期間，升穿九千美元！Coindesk數據顯示，比特幣一度高見9,043美元，截至本港時間昨晚9時半，報9,003美元，升2.7%；按Coinmarketcap數據則報9,043美元，大升逾5%。倘以本月中比特幣一度跌穿6,000美元大關計，短短兩周已報復性反彈逾五成，市值已達1,500億美元（約1.17萬億港元）水平。
以太幣破頂後稍回吐
感恩節假期間，比特幣自上周四起至昨日累計大升超過12%，美國最大比特幣交易平台Coinbase期內新增10萬個戶口，至1,310萬個，去年11月相關戶口數目僅490萬個，一年計交易戶口更大增1.7倍。至於以太幣（Ethereum）在創新高後昨稍回吐1.2%，至464美元；比特幣分裂出來的比特幣現金（Bitcoin Cash）則跌0.4%，至1,598美元。
CNBC引述分析指，不排除比特幣已成為假期時的熱門家庭話題，帶動零售購買力。但亦有分析相信，是芝加哥商品交易所（CME）下月中將推出比特幣期貨，意味對沖基金有機會加入買賣比特幣，是價格持續飆升關鍵。展望本周，美國將公佈10月新屋銷售、耐用品定單及貿易差額等數據；歐洲央行亦有11月通脹與PPI（生產者物價指數）及10月失業率數據出台。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171127/20227050
羅素街舖王劈租五成 鐘表店70萬承租
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GS(14)@2017-12-07 09:19:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2577&issue=20171207
【明報專訊】零售市道乍暖還寒，銅鑼灣羅素街一個商舖錄得劈租成交，該商舖位於58號地下A舖，自鐘表品牌Zenith於今年中約滿後，商舖一直乏人問津，近日終獲另一鐘表公司以每月70萬元承租，以商舖面積約600方呎計，折合呎租1167元，較2011年的租金140萬元大劈五成。
資料顯示，該舖曾於2011年以月租140萬元出租，一度貴絕羅素街，成為當時舖王。土地註冊處資料顯示，高華置業於1964年以30萬元購入該幢物業，其公司董事包括港區全國人大代表譚惠珠及有關人士。
仲量聯行：中環商廈呎租210元
仲量聯行最新發表研究報告指，中環商廈呎租連續兩年貴絕全球，折合每月平均每方呎約210元。其次依次序為紐約中城區、倫敦西區（West End）、北京金融街及加州矽谷。全球十大最昂貴寫字樓的城市中，有7個位於亞太區，其中內地城市更佔5席。
東堤灣畔「無契樓」易手 4年升值五成
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GS(14)@2017-12-14 18:22:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6798&issue=20171214
【明報專訊】年尾樓市氣氛未減，東涌區本月交投暢旺之際，連帶「無契」物業（難以向銀行按揭）亦罕見獲買家承接。市場消息指，東堤灣畔8座高層F室，實用面積592方呎（建築800方呎），兩房間隔，外望山景，昨以648萬元成交，實呎10,946元（建呎8100元），成交價較正常單位市價低約10%。據了解，原業主持有上述單位時已屬「無契」樓，單位於2013年以440萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利208萬元或47%。
昇薈853萬易手 東涌2房新高
美聯分行助理區域經理方吉和表示，東涌昇薈2座高層C室，實用面積702方呎，新近以853萬元成交，實呎12,151元，成交價創區內兩房新高，較舊紀錄推高38萬元或4.7%；原業主2013年12月以597.9萬元買入，持貨4年帳面獲利255.1萬元或43%。
金禧頂層實呎逼1.8萬破頂
此外，樓齡約32年、大圍老牌屋苑金禧花園，有頂層戶呎價創屋苑新高。美聯分行首席高級營業經理梁日明表示，金禧花園6座頂層戶，實用面積314方呎（建築416方呎），新近以565萬元易手，實呎約17,994元（建呎13,582元）。原業主於2012年4月以約256.8萬元購入，帳面獲利約308.2萬元或1.2倍。
市場消息指，紅磡黃埔花園11期3座高層F室，實用面積639方呎3房戶（建築750方呎），以1068萬元易手，實呎16,714元（建呎14,240元）。原業主於2014年12月以848萬元買入，當時已屬屋苑同類新高價，3年額印鬆綁後沽出，帳面獲利220萬元或26%。另屋苑2期11座中層D室，實用面積466方呎（建築558方呎），以830萬元沽出，實呎17,811元（建呎14,875元），成交價及呎價創屋苑同類兩房新高。
黃埔830萬創屋苑2房新高
另消息指，藍田鯉安苑C座中層7室，實用面積650方呎（建築841方呎），以725萬元（未補地價）成交，實呎11,154元（建呎8621元），呎價創藍田及油塘居屋一帶新高。
蘋果CEO薪酬逾億 按年大增近五成
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GS(14)@2018-01-01 23:44:28【明報專訊】隨着蘋果盈利增長，作為全球最賺錢企業的行政總裁庫克去年薪酬亦水漲船高。根據蘋果向證交會的申報，截至9月30日的2017財年，庫克的基本年薪為306萬美元（約2387萬港元），與前一年變化不大，但獎金卻增至933萬美元（約7277萬港元），按年暴漲74%。另加上44萬美元（約343萬港元）的其他津貼，庫克在2017財年共獲1283萬美元（逾1億港元）的報酬，較2016財年增長47%。倘若連同庫克8月獲發的56萬股受限蘋果股份（當時價值為8920萬美元、近7億港元），庫克今年總收入高達1.02億美元（約7.96億港元）。
連股份報酬近8億 餘290萬股未領
2011年庫克接替喬布斯擔任蘋果CEO時，蘋果董事會給予他部分股票期權，作為他在蘋果未來10年擔任CEO的獎勵，當中56萬股於8月領取。目前庫克仍有290萬股蘋果股份未領取，以目前市值計約5億美元。
蘋果新增給庫克的福利，還包括私人飛機。蘋果考慮到安全理由，自2017年起讓庫克在所有商務旅程和私人行程使用私人飛機。庫克在2017年使用私人飛機的私人行程開支為9.3109萬美元。這些外遊開支雖由蘋果支付，但被計入庫克的其他津貼收入，意味他要為這些開支繳稅。
蘋果創辦人喬布斯以往也享有私人飛機的待遇。蘋果於2000年送了一架私人飛機給他，感謝他1996年重掌帥印後令蘋果重上軌道。喬布斯死後，這架喬布斯專機由蘋果首席設計師Jony Ive買下。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8636&issue=20171229
嘉湖車位134萬破頂 不足1年升五成
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GS(14)@2018-01-06 10:03:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3252&issue=20180106
【明報專訊】樓價續創新高，車位價亦節節上升。市場消息稱，天水圍嘉湖山莊翠湖居一個單號車位，新近以134萬元易手，打破上月底另一翠湖居車位以129萬元易手舊紀錄，成交價創屋苑新高之餘，亦貴絕天水圍車位。原業主去年2月以91萬元買入，持貨不足1年帳面獲利43萬元或47%。
此外，土地註冊處資料顯示，資深投資者「舖王」鄧成波及兒子鄧耀昇於上月初透過不同公司，購入新蒲崗彩虹道202號華懋工業大廈8伙，每伙成交價介乎1480萬至1560萬元，成交呎價約5800至近6100元，共涉逾1.19億元。
連同去年11月購入1伙，目前鄧成波已購入該廈9伙，共涉逾1.33億元，並持有該廈22.5%業權，料將繼續進行收購。
1月一手登記料650宗 按月跌五成
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GS(14)@2018-01-15 10:38:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3644&issue=20180115
【明報專訊】代理綜合土地註冊處資料，今年1月截至10日，總體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄2436宗、涉209.7億元（具體反映12月成交市況），預測1月全月總登記量錄6800宗、涉700億元，較去年12月錄得7158宗及866.4億元，分別跌5%及19%。
新盤註冊金額或成一年低位
一手私宅方面，暫錄269宗登記、總值56.9億元，預測整月登記650宗涉100億元，料較12月1276宗涉208.2億元，分別跌49%及52%；12月發展商減慢推盤，令1月登記宗數料成2016年12月錄443宗後的13個月新低，金額則創為2017年1月錄93.8億元後的1年新低。
今年1月暫時最高登記新盤是新地（0016）南昌站匯璽II，暫錄66宗涉9億元；其次為嘉里（0693）何文田皓畋，暫錄17宗涉3.1億元；第三為長實（1113）荃灣西愛炫美，暫錄15宗涉3.1億元。
二手私宅1月暫錄得1336宗涉104.8億元，預測整月登記3900宗涉310億元，將較12月的3784宗涉298.8億元，分別升3.1%及3.7%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指，適逢聖誕傳統淡季，令1月登記宗數微跌，但仍迫逼7000宗；金額方面，由於12月錄得合共逾200億元領展商場登記，以致1月金額下跌約兩成。
去年白石地三月兩易手 地價急升五成半
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GS(14)@2018-01-22 06:13:28【明報專訊】近年中資除大舉在本港直接購入官地外，亦透過「買殼」入股投得官地的公司。碧桂園（2007）去年9月以24.41億元向宏安地產（1243）購入馬鞍山白石耀沙路地盤60%權益，令市場矚目，當時折合每方呎樓面地價達10,500元，遠高於宏安去年6月以市傳約26.3億元、每方呎樓面地價約6787元向中城建及亞洲聯合基建（0711，前稱俊和）購入該幅地皮，反映3個月內區內每呎樓面地價大升55%。
去年9月發展局回應本報時稱，政府透過招標出售土地的土地契約，一般載有條款限制在合約完成證明書（即滿意紙）發出前的土地轉讓，其限制的內容，須參考有關條款，不能一概而論。該局又稱，一般而言，如果一幅土地由一家公司購入，該公司便成為土地業權人。土地業權人若將有關土地轉讓予另一人士或公司，有關土地業權便會轉至該另一人士或公司，土地契約所載的轉讓限制（若有）一般是針對這種轉讓。此土地轉讓是有別於土地業權人的股東將其股權出讓，股權出讓並沒有改變有關土地業權及業權人在履行土地契約的責任，因此亦非一般地契需要規限的事項。同樣，就白石耀沙路地皮，有關土地契約只限制土地業權轉讓，不限制成功投標公司的股權出讓。
雅居樂積極收購舊樓
此外，內房亦積極於私人市場收購舊樓，如雅居樂（3383）去年11月以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號地下至3樓合共16個單位，每戶實呎收購價高逾2萬元。據悉發展商就項目向政府補地價後，估計可發展成8萬方呎商住物業。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2614&issue=20180122
10大屋苑交投按周升逾五成
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GS(14)@2018-02-04 23:13:54【本報訊】港股大旺，加上地價創新高，二手樓爆小陽春價量齊升。中原地產統計的10大屋苑，過去周末日錄得20宗成交，按周升逾五成，為2017年以來次高；這兩日全港二手樓更錄最少10宗破頂。
東港城呎價1.9萬破紀錄
中原盧鏡豪表示，買家加快入市，海怡半島過去周末錄5宗成交，按周升4倍，其中23A座高層A室以1,030萬元售出，呎價17,637元，創屋苑兩房半單位新高。屋苑本月暫錄26宗成交，較上月全月11宗勁升1.4倍。美孚新邨本月暫錄43宗成交，較上月全月31宗升近四成，追平去年3月同錄得43宗紀錄。過去周末，天水圍嘉湖山莊成交最旺，佔7宗。樂湖居8座高層G室三房戶兩度反價共8萬元，至556萬元成交，呎價10,146元。中原張光耀稱，鰂魚涌太古城周末錄4宗成交，其中鳳山閣高層A室癲售1,100萬元，呎價20,755元，屬屋苑「眼鏡房」兩房戶首度升破千萬元，同類單位不足兩月搶貴逾172萬元或19%。港置劉浩勤表示，將軍澳東港城6座頂層複式D室連天台特色戶，實用892方呎，剛售1,695萬元，呎價19,002元，樓價及呎價破盡屋苑入伙逾20年紀錄；大埔新達廣場1座低層E室售720萬元，呎價14,723元創屋苑新高；長沙灣喜雅2座中層F室破紀錄售988萬元。屯門單幢樓呎價亦升破1.4萬元。祥益黃慶德稱，麗日閣低層F室，實用257方呎，癲賣360萬元，呎價14,008元；大圍居屋雲叠花園6座高層D室連地價售770萬元，創屋苑新高。中原文家輝稱，天水圍天愛苑B座中層16室獲三客搶購，最終由「80後」上車客帶備本票以465萬元購入。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180129/20288991
港人買樓按揭不足五成
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GS(14)@2018-02-04 23:37:58【本報訊】金管局提交予立法會的文件顯示，自2009年當局推出多輪逆周期監管措施後，新批出住宅按揭貸款的平均按揭成數持續下降，從實施措施前的64%降至去年11月的49%，不過仍未及8月最低的48.3%；換言之，港人買樓借貸的按揭成數，不足五成。
供款與入息比率升至35%
11月業主平均供款與入息比率回升至35%。去年11月買賣合約宗數5,694宗，按月增7%；新申請住宅按揭貸款宗數有12,265宗，按月升8%；新批出住宅按揭貸款宗數為9,323宗，按月增近19%。至於香港家庭負債佔本地生產總值的比例再創新高，截至去年第三季，達到69.1%。港元轉弱，年底收報7.81水平。金管局表示，部份原因是套息活動在港元流動性改善下回升，同時亦因為美元的商業需求在臨近年底增加。另金管局指，自去年10月底開始，銀行體系結餘維持約1,800億元，銀行在臨近年底對流動性管理趨於謹慎引致拆息走高，又說銀行體系資本保持充裕。本地註冊認可機構的綜合資本充足比率去年9月底達18.7%，遠高於8%的國際最低要求。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180131/20291197
康怡2房逼900萬破頂 額印鬆綁3年升五成
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GS(14)@2018-03-06 02:38:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6716&issue=20180303
【明報專訊】春節過後，樓市逐漸恢復旺勢，踏入3月份兩日，多個大型屋苑已率先「開齋」，且做價理想，其中鰂魚涌康怡花園一個兩房單位，以高達898萬元售出，創屋苑最貴兩房造價，單位剛過額印期，3年升值幅度達五成。
中原首席分區經理楊文傑表示，康怡花園本月迄今已錄得兩宗成交，其中一個屬額印鬆綁貨，單位為E座低層15室，屬實用531方呎（建築648方呎）的兩房戶，新近以898萬元易手，創屋苑2房成交價新高，實呎16,911元（建呎13,858元）。原業主2015年3月以600萬元購入，額印鬆綁後易手，帳面賺298萬元，單位3年升值五成。
太古城本月開齋 2房逼1200萬沽
至於同區另一指標屋苑太古城，3月份亦已開齋，中原高級資深分區營業經理陳彪表示，太古城金山閣中層B室，實用582方呎（建築675方呎），兩房間隔，原業主叫價1200萬元，放盤僅1日，減價5萬元或0.4%，以1195萬元將單位連租約易手，實呎20,533元（建呎17,704元）。陳指單位現以2.28萬元租出，新業主可享租金回報2.3厘；原業主2010年7月540萬元買入，持貨8年，帳面獲利655萬元或1.2倍。
美孚903萬成交 實呎1.28萬
另香港置業高級營業經理趙美霞稱，荔枝角美孚新邨3期百老匯街72號高層D室，實用704方呎（建築960方呎），剛以903萬元成交，實呎12,827元（建呎9406元），原業主2007年310萬元購入，帳面獲利593萬元或1.9倍。
此外，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，樓齡38年的天后金龍大廈，B座高層03室，實用885方呎，以1845萬元售出，實呎20,847元，做價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2006年以580萬元購入，持貨12年幅面獲利1265萬元或2.1倍。
第一城2房銀主盤叫價500萬
另一方面，「上車樂園」沙田第一城近月成交價屢創新高，屋苑銀主貨亦見反價。沙田第一城47座高層E室，實用284方呎，兩房間隔，去年10月淪銀主盤，當時叫價480萬元，最新調升至500萬元，反價20萬元或4.2%，最新實呎叫價17,606元。
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