蔡少芬囍滙單位劈租
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GS(14)@2016-03-11 00:49:49【本報訊】「明星樓盤」灣仔囍滙租務繼續旺場，連環錄租務成交，其中藝人蔡少芬買入的2座高層P室開放式戶，剛以約1.7萬元租出，呎租50.1元，較原先叫租2.5萬元大減8,000元或32%。利嘉閣梁浩賢表示，屋苑2座高層P室，實用面積339方呎開放式單位，以月租1.7萬元成功租出，實用呎租50.1元。據土地註冊處資料顯示，單位業主為藝人蔡少芬，她是於2014年1月以756.9萬元買入，現成功租出單位，僅享近2.7厘租金回報率。而且去年底該單位是以2.5萬元放租，當時實呎叫租73.7元。另美聯張煒磯表示，同屋苑3座高層H室，實用面積445方呎一房戶，以月租2.5萬元獲承接，實用呎租56.2元。業主於2013年12月以約974.16萬元購入上述單位，租金回報率約為3.1厘。3座中層D室，實用面積432方呎，以約1.9萬元租出，實用呎租44元。而1座低層D室及同座中層D室，實用面積同為455方呎，均以月租1.9萬元租出，實用呎租同為41.8元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523183
天鑄2期再沽40伙 佔昨晚可售單位九成
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GS(14)@2016-04-02 17:42:35【明報專訊】新盤市場聚焦九龍區，新地(0016)何文田天鑄2期昨晚再售出約40伙，佔昨晚可售43伙中約九成，其中約有8組買家連購兩個單位，而有「代理界女王」之稱的美聯物業董事兼項目拓展總監郭玉滿購入一個連花園複式單位；同系將軍澳海天晉今日發售首批228伙，市場消息稱，項目至昨日截止共收近2750票，超額逾11倍。
美聯郭玉滿近半億入市
今年連開多個新盤的新地，昨日再次發售天鑄2期，大手買家優先揀樓，據現場消息稱，約有8組買家連購兩個單位，共涉16伙，加上B組買家選購的20多個單位。市場消息稱，項目昨日再售出約40個單位，若連同早前首兩輪已售出的47個單位，該盤迄今已售出超過80個單位，佔整個項目256伙的近三分之一，估計套現超過35億元。
市場消息又稱，有「代理界女王」之稱的美聯物業董事兼項目拓展總監郭玉滿，亦以約4700萬元購入項目1座低層複式A室，實用面積2064方呎，連788方呎花園，實呎約2.3萬元。
至於同系的海天晉於今日發售，為該集團繼元朗映御及上述天鑄2期後，今年第3個發售的全新盤，市場消息稱，項目至昨日共收近2750票，超額逾11倍。項目今日仍會安排大手買家優先揀樓，最多可選購6伙。
海天晉收2750票超額11倍
此外，新地代理業務總經理張卓秀敏表示，屯門良德街項目部署今年中推售，項目提供321伙，當中包括開放式戶型，預料將會以貼市價開售，項目現時仍待批預售。
另恒地(0012)營業(一)部總經理林達民表示，旗下馬鞍山迎海2期迎海‧星灣、3期迎海‧星灣御最快下周推出特色單位招標，集團會考慮透過旗下公司為該批單位及未來加推的迎海‧御峰單位提供九成一按，為集團近年首次，同時會考慮提供短暫性貸款供買家支付印花稅。他又稱，迎海‧御峰累售59伙，連車位套現15.1億元。
恒地擬為迎海推九成一按
至於太古地產(1972)西半山殷然，提供197伙，昨開放3個交樓標準示範單位予傳媒參觀；當中38樓D室示範單位，採用兩房一套連儲物室間隔，實用面積922方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160402/news/ea_eaa2.htm
單位若違地契 恐被政府充公
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GS(14)@2016-04-12 17:43:40■工廈偷雞做住宅，一經證實，最嚴重會被充公單位。
【本報訊】工廈偷雞做住宅，一經證實，單位除了被釘契，最嚴重會被充公，數百萬元資產從此化為烏有。去年就有4宗因違反地契而被政府充公的工廈單位。地政總署發言人表示，工廈地契訂明地段只許工業或倉庫用途，用作住宅不符合條款。對如何界定單位做住宅，發言人指，一般透過檢視實際運作情況及相關環境證據作出合理判斷，亦會按需要徵詢法律意見。另外，只要署方有理由相信有關工廈單位被用作地契訂明以外的用途，便採取行動。
會先收警告信
若單位被證實做住宅，地政總署會向業權人發出警告信，要求糾正違契事項。若業權人於限期內未有作出糾正，將「釘契」，需要時會進一步行動，包括沒收土地或物業。署方數字，工廈違契被釘契宗數，今年1月至3月份有16宗，去年全年錄62宗。至於違契而被政府充公物業，去年錄4宗，今年暫未有。據了解，去年初2個屯門區工廈單位因販賣水貨奶粉而被充公。工廈做住宅風險多，例如大廈隨時是放置危險品及易燃品倉庫。同時部份工廈是食品工場，環境衞生受影響。從消防角度而言，若大廈混合工業及住宅用途，不符合消防安全要求，火警風險較高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567609
CCL大型單位指數 逾年半新低
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GS(14)@2016-05-07 23:17:39http://property.mpfinance.com/cf ... 0507/paa01/lac1.txt
【明報專訊】昨日最新公布、具體反映4月中旬本港樓價走勢的中原城市領先指數CCL，8項指數中有7項均按周錄得跌幅，其中CCL（大型單位），更加成為過去75個星期、即逾18個月以來的新低。至於CCL，最新收報128.48點、按周下跌1.07%；而反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，則按周下跌0.47%至129.45點。
八大指數 僅九龍分區按周升
可留意的是，若果按單位類別，CCL（大型單位）除了結束過去連升3周局面、按周下跌3.6%至131.77點外，更成為過去75周來、即逾18個月新低紀錄；此外，CCL（中小型單位）報127.87點、按周下跌0.54%。
分區方面，九龍CCL Mass報127.1點、按周升1.46%，創9周即約兩個月新高，為本周唯一錄得升幅的樓價指數。
至於港島CCL Mass報135.38點、按周下跌1.71%；新界東CCL Mass結束兩周連升，最新報134.5點、按周下跌0.79%；新界西CCL_Mass最新報115.1點、按周下跌1.61%。
煥然壹居認購欠佳拖累
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，受到啟德新發展區煥然壹居認購欠佳反應拖累，本周CCL指數有7個錄得跌幅。樓價雖然單周回軟，惟反彈回升走勢並未改變，料往後數周會反覆向上。
大單位推80%一按吸客
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GS(14)@2016-05-08 01:40:41【本報訊】一層劏17伙的將軍澳「劏房新城」Savannah，發展商少見地僅提供樓價八成的一按予三房或以上大單位買家，而開放式到兩房買家最多則只可以選用最高樓價25%的二按。發展商解釋，大單位承造按揭相對較難，冀助換樓客。實行大包圍全方位吸客，以圖一洗頹風。
細單位只提供二按
近期發展商為求吸引買家入市，推出的一按成數越推越高，例如恒地（012）深水埗劏房盤海柏匯日前將一按成數由樓價85%推高至90%。惟會德豐（020）推售將軍澳Savannah卻反其道而行，只有三房及四房的買家可以採用樓價80%的一按，最長年期25年，首兩年按息P減2厘，其後全期P，目前P為5厘。同時，項目所有單位買家可以採用最高樓價25%的二按，最長30年，一按連二按不超過樓價85%，首兩年按息P減2.25厘，其後同樣全期P。價單付款辨法大致分為120天即供及建築期，各自往下細分為採用二按與否，以及繳付定金多寡。買家要採用120天即供方案，並於下月19日前入市，方可獲最高15.5%到19.5%的折扣。曾購買會德豐旗下住宅買家獲額外1%折扣，而買家購入2伙或更多單位可獲同等折扣。會德豐及九倉系內9間公司的董事、員工及其近親，在無委任地產代理情況下購買，可獲最多3%折扣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600206
用作住宅 僭建閣樓及樓梯石屎藏屍案工廈 違規單位或充公
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GS(14)@2016-05-08 02:23:20■部份工廈單位昨晚仍可見有人活動，窗外掛滿衣物。謝榮耀攝
【本報訊】轟動全城的石屎藏屍案凶宅被當局揭發有僭建物及違反地契用途。屋宇署及地政總署昨日分別向單位發出命令及警告信，屋署指單位閣樓及樓梯屬僭建物要求拆除，地署則指單位涉違規用作居住用途，如情況持續不排除充公單位，亦將陸續巡查其他單位有否違例。《蘋果》記者昨以租客身份放蛇睇樓，發現單位擺設儼如住宅，經紀隻字未提單位不能居住。記者：鍾雅宜
荃灣灰窰角街6號工廈「DAN6」今年3月底捲入石屎藏屍案，當中9樓D室單位為兇案現場，死者遭人埋屍在一個四方石屎棺材內，案件同時揭發工廈內懷疑有人違規居住。事隔個多月後，屋宇署及地政總署採取聯合行動，指按批准建築圖則，該樓宇設計和建造只擬作工業用途，調查後發現單位非法用作住用用途及有僭建物。屋宇署遂向業主發出法定命令，要求終止單位的住用用途及拆除僭建物。根據屋宇署發出的3張命令，指單位違規加建了一個閣樓及一條樓梯，及違規放置床墊、家用洗衣機及煮食設備要求拆除及移走，及要求停止繼續作住宅用途，需於一個月內完成所有工程及還完程序。
■DAN6今年3月發生石屎藏屍案，工人合力將證物移走。
■DAN6位於荃灣灰窰角街。
地署促限期內還原單位
地政總署亦指該工廈地契指明只可作一般工業或倉庫用途，如把單位用作住宅或其他用途屬違反土地契約，地署已發警告信要求業主糾正，因考慮到把工廈用作住宅的嚴重性，署方會按需要考慮採取進一步執行契約，包括將單位權益轉歸政府。據了解，地署一般會先發警告信，如業主在限期內未有糾正，當局會再發一封警告信，如違契情況仍持續，當局才會採取執契行動將單位收回。《蘋果》記者昨到訪涉事單位，單位重門深鎖，但大門門柄上掛上多張通告，當中包括屋宇署通告。
當局亦指樓宇已被納入屋宇署針對工業樓宇被用作住用用途的大規模行動中，屋宇署及地政總署會分批巡查該樓宇其他單位。據知，已有住戶於4月底接獲屋宇署發出的信件，提醒單位不可作住宅用途，如涉違規請盡早糾正。據了解，屋宇署將進行突擊搜查單位有否違規，但若住戶不應門，署方不會強行爆門。昨晚從大廈外所見，不少單位內仍有人活動，部份單位放置梳化及掛滿衣物，儼如住宅單位。涉事違規單位由「曲存投資有限公司」持有，該公司去年1月以288萬元購入該單位，根據公司註冊處資料，曲存董事為陳志傑，並由「San Bu Qi Holdings Limited」全資持有，San Bu Qi則為一間英屬處女島公司。
DAN6工廈發展商為香港興業，全幢約有178個單位。本報早於2013年項目預售時曾到地盤附近作偵查報道，有代理向記者教路購買後可偷雞當住宅出租，但當時香港興業稱DAN6是一座工業樓宇，用作工業用途。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160507/19601861
500呎出租單位備家具
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GS(14)@2016-05-08 02:23:20■《蘋果》記者昨以租客身份放蛇，發現單位內有疑僭建閣樓。
【記者直擊】【本報訊】荃灣灰窰角街6號工廈「DAN6」早前發生轟動全城石棺藏屍案，揭發大廈違例住用單位。《蘋果》發現，再有地產經紀繼續推銷客人到上址睇樓，並教路如何擺放家具，但未有提醒客人工廈以住宅租住涉違規。
凶宅同層單位租金平千元
《蘋果》記者佯裝客人，在荃灣一間地產公司訛稱預算1萬元以下的租盤，用作自住，對宣傳單張上唯一工廈租盤DAN6一個8,000元租盤感興趣，經紀遂帶記者到上址兩個單位睇樓。經紀稱，有客人貪平而追求地方闊落就會選擇租住工廈。他透露，石棺藏屍案涉事單位同層有建築面積約600多方呎單位出租，月租約9,000元，若想睇樓則需與業主約時間，又指同層最近亦租出兩個單位，因該層有單位「出過事」，所以業主願減租，故該層單位平均比其他樓層減1,000元。經紀先帶記者到高層睇樓，單位建築面積約500多方呎，內有小量家具，如桌子和衣櫃。單位內被分隔兩層，設樓梯連接懷疑僭建的閣樓。經紀稱可擺放一張床，能承受4個人重量。另一個低層單位是清水樓，建築面積約400多方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160507/19601871
太古城一年首現銀主盤 單位去年曾放售 業主年初破產
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GS(14)@2016-05-21 12:54:46http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/laa1.txt
【明報專訊】經濟轉差，樓市亦受牽連，繼早前有多個豪宅單位淪為銀主盤後，十大二手屋苑亦開始出現零星銀主盤放售個案。港島龍頭指標屋苑鰂魚涌太古城，屋苑罕現逾1年以來首個銀主貨。據悉，該單位早於去年放售，業主今年初破產，單位近月終淪為銀主盤。此外，九龍大型屋苑紅磡黃埔花園，則於一年內三現銀主放盤。
明報記者 方可兒
太古城最新一伙銀主盤位於興安閣高層H室，實用583方呎（建築675方呎），屬兩房則王，將於下月1日於忠誠拍賣行開拍，惟底價未定。土地註冊處顯示，原業主於1989年以98.5萬元購入，及後曾轉名予三名何姓業主，其中一名於今年初破產。中原分區營業經理陳彪表示，單位於去年底曾經放盤，當時叫價900萬元，今年2月初已減至850萬元，至3月封盤。
資料顯示，同座實用面積相同的單位，上月曾以818萬元成交。事實上，屋苑對上一宗銀主貨為去年2月，當時位於恒星閣的3房銀主貨，以1160萬元沽出。
春櫻閣複式1880萬沽 返年半前價
屋苑本月暫錄7宗成交，成交量相等於上月全月23宗約三成，其中5宗均為逾千萬元成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，新近望內園的春櫻閣頂層複式戶，實用1046方呎（建築1137方呎），以1880萬元成交，實呎17,973元（建呎16,535元），做價重返逾1年半前同類水平。
原業主於2013年以1657萬元購入，帳面獲利223萬元或13%。另外同望內園、面積相同的銀柏閣複式戶，2014年9月做價亦達1950萬元，可見上址成交價已重返逾1年半前水平。
黃埔一年內三現銀主盤
另黃埔花園年內第3度再現銀主貨。屋苑去年8月曾現兩間銀主貨，其中一間已經售出。本月新增的銀主貨位於屋苑11期第5座低層D室，實用639方呎（建築750方呎），3房間隔，單位上周三才開價698萬元進行拍賣，惟未能售出，下月1日重拍，現時底價待定，原業主2010年以471.8萬元購入。
環亞物業拍賣司曾傑俊表示，現時市場流通的住宅銀主盤逾80個，以1000萬至3000萬元的中大碼物業佔逾3成最多，相信該批單位的業主多為中小企老闆，因生意不景而加按物業，終淪為銀主盤，至於大型屋苑等中細價銀主盤目前所佔比例不多，惟隨着近日銀主盤放盤量及成交量有所增加，料大型屋苑的銀主盤亦將增加。
據他估計，今年4月錄約30宗銀主貨成交，較今年首三個月每月平均錄約16宗增加近九成，料今年年底銀主盤數量將增至200個。
大單位滯銷 Savannah沽不足七成
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GS(14)@2016-05-21 13:37:40■將軍澳新盤Savannah昨晚進行次輪銷售，發售108伙。 潘浩欣攝
【本報訊】會德豐（020）將軍澳新盤Savannah昨晚進行次輪銷售，發售108伙，市傳即晚沽出不足七成單位，其中開放式及一房單位全數沽清，大單位則較滯銷。一切以銷監網公佈為準。首日沽逾300伙的Savannah，昨開售次輪，合共約78伙為樓價600萬元以下的中小型單位。次輪共收2,299票，較開售的108伙超額逾20倍。昨傍晚六時，已有過百名準買家及地產代理在尖沙嘴售樓處下輪候登記，現場秩序大致良好，保安與地產代理之間無發生衝突。消息指出，項目即晚售出超過70伙，佔可售單位108伙不足七成，其中2A座2樓F室，實用面積288方呎（一房），全將軍澳南最細住宅單位亦售出。四日累售超過370伙，佔全部單位逾46%。
開放式及一房沽清
會德豐地產常務董事黃光耀表示，將軍澳Savannah次輪推售108伙，首階段前籌買家出席率約九成。項目開售後半小時，4伙開放式及24伙一房單位已全數售出，至開售後45分鐘售出約一半單位，將視乎稍後銷情決定加推安排。日前錄得大手撻定太古地產（1972）西半山新盤殷然，根據成交記錄冊顯示，單日沽出兩伙，分別為46樓A室及47樓A室，面積同為1,010方呎，成交價分別3,677.8萬及3,733.3萬元，呎價36,414及36,963元。項目至今累售178伙，佔整體九成單位。項目今日將發售8伙，發展商指僅收10票。南豐發展的東涌住宅項目昇薈，早前已屆現樓，發展商早前將三、四房千呎大單位大幅減價，近期持續有成交，項目昨沽2座中層E室三房戶及1座低層B室四房戶，呎價分別為9,241元及9,787元。此外，早前撻定的沙田玖瓏山月瓏閣1座16樓A室，以1,577.35萬元重售，較2014年售出的成交價1,660.37萬元低5%。
■張太
【買家意見】
張太：「十幾年前開始工作便有儲蓄，直至兩、三年前開始睇樓，由二人世界等到嬰兒六個月大終於儲夠錢置業。今次打算承造六成按揭。」
■關太
關太：「用550萬買入兩房單位作為一家三口居所，覺得項目定價可以接受，（被問及擔唔擔心樓價會再跌）無得驚嫁嘛。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19617978
珀．軒一單位兩度撻定
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GS(14)@2016-05-21 13:37:41【本報訊】一手新盤連環有買家縮沙撻定，當中莊士集團佐敦珀．軒更出現撻完重售再撻過個案，發展商單是殺定已淨袋過百萬元，差不多等同一個香港仔華貴邨公屋最貴的車位（108萬元）。據成交紀錄冊及土地註處資料顯示，此低層D室單位的首名買家乃於2013年7月買入，成交價約539.9萬元，以買家採用的建築期付款辦法，需要於簽臨約後一年分三次繳付樓價15%定金，交易於今年3月7日取消交易，料近81萬元定金遭發展商沒收。
Skypark開放式撻定蝕86萬
上址本月3日再度售出，成交價為534.5萬元，新買家簽定臨約後，交易又再無進展，即是再度撻定收場，估計發展商再次淨袋約26.7萬元定金。兩次殺定已淨袋近108萬元。新世界（017）旺角Skypark早前亦錄得首宗撻大定個案。去年8月兩名港人以聯名方式購入低層316方呎開放式單位，買家於上會死線前，上月29日終止買賣合約，料86.73萬元定金遭發展商沒收。另本月2日一個極低層315方呎開放式單位以481.1萬元售出，惟日前交易告吹，料逾24萬元定金同樣遭沒收。另外，嘉里（683）旗下屯門滿名山亦於本月初錄得首宗撻大定，一名黃姓買家於去年11月以391.9萬元購入項目5座低層一房單位，採用180天付款辦法，至上會期限前終止買賣合約，料一成定金，即逾39萬元遭發展商沒收。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19617989
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