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信和低於70億奪觀塘項目

1 : GS(14)@2014-09-02 09:22:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140902/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n【明報專訊】為增加房屋供應量，政府不惜主動調低入標門檻，加快批標進度。市建局昨日公布，「巨無霸」項目觀塘市中心第2、3期發展區，信和置業(0083)伙拍華置(0127)力壓觀塘區內商業物業大地主的新地(0016)投得。市場消息透露，是次中標價不足70億元，發展商建議分紅比例介乎10%至15%，較市建局原先設定的門檻最少80億元低逾一成，住宅部分每呎樓面地價不足5000元，貼近新界區水平。\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n涉約1700伙的觀塘市中心第2、3期發展區曾於7月底流標，市場一度擔心今年供應量未能達標，市建局隨即修訂招標條款，獲邀的10家發展商可自由合組財團，變相「拆細」項目招標，同時取消高達80億元的出價下限，以及延展平台設施建築期等，吸引多個發展商轉加入角逐。項目上周三累收6份標書，最終由信置伙拍華置，擊敗長實(0001)、新地、恒地(0012)、新世界(0017)與會德豐(0020)及南豐合組財團等，取得項目發展權。\r\n \r\n傳個別入標 採零分紅條款\r\n \r\n市場消息指，項目中標價不足70億元，發展商建議分紅比例約10%至15%，較原先入場門檻最少80億元低逾一成，以住宅樓面約149.6萬方呎計，每呎樓面地價不足5000元，與新界地價水平相若。\r\n \r\n據市建局消息指，是次各個發展商的入標價普遍高於首次入標約40餘億元，達到市建局所定的底價，惟個別2至3家發展商向市建局提出零分紅條件，估計信置及華置因此而成功奪標。\r\n \r\n信置佔九成權益\r\n \r\n信置聯席董事田兆源表示，九龍東具發展潛力，項目可迎接起動九龍東商貿區的新機遇，集團佔項目90%權益，其餘一成由華置持有。\r\n \r\n翻查資料，項目最初於7月首次招標時，信置並無入標，後來市建局放寬招標條款，信置才與華置合組財團競投，是次奪標可謂後發先至。據悉，信置於09年投得投得同區第一期月華街項目(即現時的觀月．樺)，相隔5年後再下一城，成功擴充區內版圖。\r\n \r\n高緯環球測量師張翹楚認為，市建局修訂招標條款，取消80億元入場門檻，令項目得以成功批出。參與同區觀月．樺售價，估計住宅部分落成後實呎逾1.9萬元。\r\n \r\n觀月昨沽1伙 實呎1.66萬\r\n \r\n觀塘項目成功批出，刺激區內一手交投。市場消息指出，觀月．樺33樓C室以1396.15萬元沽出，以實用843方呎計，實呎1.66萬元。\r\n \r\n明報記者 李宛婷、林尚民

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2 : GS(14)@2014-09-02 09:23:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140902/news/ea_eaa2.htm



市建局70億收購 或蝕本


2014年9月2日

【明報專訊】今次觀塘市中心第2、3期項目，市場消息指中標價不足70億元，雖然有關地價並未計及未來發展商售樓後再分予市建局的約10落至15%利潤，但若與當年市建局收購價70億元計，上述項目有機會成為市建局近年首見「蝕本貨」。


據市建局物業及土地總監溫兆華今年初透露，該局在收購上述觀塘市中心第2、3期項目時，共收地約50萬方呎，每方呎收購價實用面積達1.4萬元。若以此估算，市建局收購成本有機會約70億元，與今次發展商之中標價相若，雖然市建局未來仍會得到分紅，但該局同時要為發展商補貼18億元，作為興建非住宅部分之費用，換言之，市建局在上述項目中有機會出現虧損。

事實上，本財年首兩季(4至9月)，政府主動推地所涉單位僅3600伙，距離全年1.8萬個單位供應目標甚遠，明顯地市建局及鐵路上蓋項目已是政府今年「跑數」的主要來源。經濟學者關焯照認為，政府在2010年起積極推地，為持續地增加住屋供應，政府並不能夠如以往一樣善價而沽。

加快批出 以配合住宅供應

關焯照又指，市場普遍預期未來樓市將會下調，加上項目早前已流標一次，政府亦擔心未來發展商出價將會更低，故即使觀塘重建項目有機會蝕本，市建局亦願意以低價批出項目。第一太平戴維斯陳超國則認為，市道有上有落，市建局亦難保所有項目都有獲利，該局亦會擔心市況下調，未來售價更低，故寧願盡快批出項目。

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3 : GS(14)@2014-09-02 09:25:52

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... 02/news/ea_eaa3.htm
信和5年來最重槌


2014年9月2日

【明報專訊】近年來政府密密推地，惟是次兩家發展商卻久未奪得大型地皮，當中信置上一次投得大型官地，已是5年前與嘉華(0173)合作投得的大埔白石角兩地，兩幅地共以104億元奪標。而華置(0127)更是近年投地稀客，更鮮有投得政府官地。


事實上，信置近年積極參與入標投地，但卻少有投得大型項目，扣除是次中標的觀塘市中心第2、3區重建項目及大埔白石角兩地外，對上一次奪得大型地皮已是2年前，與嘉華合作以逾17億元投得朗屏地；至於市建局項目方面，則是2012年奪得大角嘴福全街項目，以及2009年投得觀塘市中心重建項目，兩地已分別發展為現時的奧柏系列及觀月‧樺。

至於華置，對上已數到投得的灣仔街市市建局項目，即現時的壹環。該公司近月開始才積極入標，除伙拍信置入標觀塘項目外，亦於上周五入標尖沙嘴中間道商業地王。

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4 : Louis(1212)@2014-09-02 13:31:20

恒指半日挫138點 大劉購資產 華置飆一成

地產股：華人置業(00127)公布將向控股股東劉鑾雄出售澳門物業及尖沙咀新港中心，代價上限共約163億元，華置半日急升逾一成，報22.2元。集團與信置(00083) 組成的財團奪得市建局歷來最大規模的觀塘市中心第二及第三發展區，信置亦升0.9%，報13.74元。長實(00001)亦升0.2%；新地(00016)漲0.2%。

大劉購資產!

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5 : Louis(1212)@2014-09-03 19:04:35

今日 18:32 香港財經

信和拾到寶!!!


恒地每呎1.38萬奪中間道地 遠超上限


恒地(00012)壓倒17個財團，以46.88億元奪得尖沙咀中間道地皮，折合每方呎樓面地價約1.38萬元，大幅超出市場預期上限25%。

地政總署公布，恒地以46.88億元，奪得位於九龍內地段第11237號的中間道15號用地，批租期為50年。

恒地發言人表示，中間道項目預計投資額65億，將發展包括餐飲、服務及購物的銀座式商業項目，預期2019年入伙。

中原測量師行執行董事張競達表示，尖沙咀寫字樓空置率長期偏低，欠缺新供應，中間道地皮才能以每呎樓面地價1.38萬元批出，高於市場預期。

中間道地皮是尖沙咀區16年來首幅推出的商業地，現時是多層公眾停車場，上周五(8月31日)截標，最終吸引中港兩地共18個財團入標爭奪，為過去一年多以來反應最佳的商業地皮。

除了當日曝光的財團外，地政總署最新資料顯示，入標財團名單包括利福國際(01212)、嘉華(00173)、建滔化工(00148)、九龍建業(00034)。另外，德祥地產(00199)合作夥伴原來是Shaw Holdings。

其他已知的入標財團包括長實(00001)、恒地(00012)、新地(00016)、會德豐地產、鷹君(00041)、大昌(00088)、英皇國際(00163)、世茂房地產(00813)、帝盛酒店集團(02266)、億京、由富豪(00078)及百利保(00617)組成財團、由信置(00083)、華置(00127)、資本策略(00497)及莊士中國(00298)組成的財團等。

地皮位於尖沙咀中間道的東端，一直用作停車場，西鄰喜來登酒店，東南面則是發展得如火如荼的新世界中心重建地盤。

中間道地皮原屬多層公眾停車場，部分團體反對將用地改作商業用途，以免區內的停車位更形缺乏。地政總署因而在招標條款中列明日後要發展公眾停車場，提供300餘個停車位等條款，並計算入用地可建樓面之內。

尖沙咀變天在即，新世界中心重建工程如箭在弦上，連同中間道項目動土，該區商廈面貌將會改變。

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