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無賴經紀︰你可以告我

1 : GS(14)@2012-05-12 15:29:57

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120512/16330487


劉婦其中一張保單上的個人簽名（紅圈示）明顯並非簽在簽署欄上，懷疑有人在她簽名的白紙上編製內容。受訪者提供圖片


劉婦疑有人偽造其財務情況並利用其簽名買下三份保單。

永明金融客戶服務經理劉小姐拒絕向記者透露保單詳情。
2 : GS(14)@2012-05-12 15:30:18

保費年供20多萬元

劉婦其後發現有人利用那三張簽了名的白紙，共為她買了三份保險，合共要年供20多萬元。劉婦指其中一張保單的簽名更與簽名欄離行離列，懷疑有人在她簽名的白紙上編製保單內容。她稱，連同三份新保單，經 Wilson購買的保單先後共11份，「我都成63歲，仲要供10年，到時都唔知仲有冇命……不知不覺搞到我咁多保單，供都供死」。
疑人涉偽造理財報告

劉婦表示，有人偽造其「理財分析報告」，被人填報她08年共有80萬元現金儲蓄、09年及10年則分別有110萬元及130萬元。她曾多次聯絡 Wilson無果，用太空卡致電才找到他，但對方竟說：「你認為有問題可以告我。」劉婦欲哭無淚，「我太信佢，自己都有責任」，她表示已向保險業監理處投訴，並於上月13日到尖沙嘴警署報警，警方暫列詐騙案，暫時未有拘捕任何人。
保監處回覆本報指，已就劉婦的個案向「永明」作出跟進。劉婦曾親身到「永明」投訴，一名客戶服務姓劉女經理承認 Wilson沒給劉婦冷靜期做法不妥，至於其他指控有待警方調查。
3 : GS(14)@2012-05-12 15:30:34

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120512/16330488
劉女士因一時貪方便，把三張簽了名的白紙交給保險經紀。有保險業人士指事主此舉等於自己搵自己笨，開綠燈給人出蠱惑，他提醒市民任何簽名都具法律效力，切忌亂簽名交給別人，一旦所託非人隨時自招麻煩。
買保險有三大忌

國際專業保險諮詢協會會長羅少雄解釋，保險經紀取得一份新保單，最初一兩年獎金最多，為了多賺獎金，有經紀會在客人購買保單一年後游說轉保。
他續稱，買保險有三大忌，一是對保險經紀過於信任，對保單從不過目；另是購買一、兩年後從不了解保單情況，賺蝕不知；最後是簽了新保單沒有收據。他認為劉女士做法愚蠢，即使鬧上法庭，因文件有她的簽名，打官司也較為吃虧。
法律界人士黃國桐則認為亂簽名，嚴重可導致成份身家遭人侵吞。他說，劉女士能在法庭上爭辯的是，有關保險經紀違背她簽紙的意願，做出一些與她利益不符的事情。大律師陸偉雄亦表示，絕不應該在白紙簽名，事主即使在不知情情況下，也可能要承受法律責任，由於無第三者在場，上到法庭都是「口同鼻拗」。
《蘋果》記者
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279321

擅賣客人樓　經紀吞200萬受審

1 : GS(14)@2012-07-03 22:43:35

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120703/16480104
【本報訊】日籍男商人96年委託地產經紀將青衣單位出租，兩年後查冊驚覺單位已遭人以200萬元出售。涉案經紀逃之夭夭，到加拿大繼續經營地產生意，年賺15萬加元（約114萬港元）。經紀日前返港因盜竊罪被捕，昨被帶上粉嶺裁判法院提堂，案件押後至7月30日轉往東區裁判法院提訊，以等候法律意見。
被告黃熾雄（50歲），持加國護照。控罪指被告於1996年12月2日，偷竊松岡弘晃位於青衣翠怡花園11座24樓 F室的單位，被告暫毋須答辯。據了解，被告在95年8月獲事主簽發授權書將單位出租，但被告在96年12月將單位以200萬元出售，事主一直蒙在鼓裏，直至97年9月向在土地註冊處做查冊手續時才發現單位被易手。
辯稱是正當商人
辯方指被告加拿大經營地產及物業管理生意，年賺15萬加元，是正當商人，由於患有糖尿病，要服用多種藥物，要求保釋外出，但遭裁判官拒絕。
案件編號： FLCC1452/12
2 : Ar Yan(11362)@2012-07-03 22:57:04

為左區區2百萬搞到咁，真無謂~
3 : GS(14)@2012-07-03 23:09:53

他好似是自動投案?
4 : Ar Yan(11362)@2012-07-03 23:11:57

3樓提及
他好似是自動投案?

如果係真，即係個經紀假簽張約，但的錢點流入佢袋呢？這個係一個問題來
5 : GS(14)@2012-07-03 23:12:41

可能開個公司戶口，香港可以開間同一樣的公司名的公司
6 : dcdc(1215)@2012-07-04 12:34:11

5樓提及
可能開個公司戶口，香港可以開間同一樣的公司名的公司


意思是指無限公司?

其實就算是有限公司, 一樣可以開同名的公司戶口. 一間是 香港 成立的有限公司, 另一間是 BVI 成立的有限公司.

接佢手買的那個人, 有冇手尾跟? 原業主 ( 日本仔 ) 應有權取回那間屋.
7 : GS(14)@2012-07-04 21:48:41

6樓提及
5樓提及
可能開個公司戶口，香港可以開間同一樣的公司名的公司

意思是指無限公司?
其實就算是有限公司, 一樣可以開同名的公司戶口. 一間是 香港 成立的有限公司, 另一間是 BVI 成立的有限公司.
接佢手買的那個人, 有冇手尾跟? 原業主 ( 日本仔 ) 應有權取回那間屋.


都無所謂...因為我聽講個有個會計就是咁穿櫃桶底...

接佢手買那個人應該無得追，唔是點解要追經紀?
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280041

胡孟青：懂變通的經紀

1 : GS(14)@2012-08-31 10:52:30

http://www.sharpdaily.hk/article ... 4%E7%B6%93%E7%B4%80
昨日提及寧做四大會計師行見習生、不為美資大行分析員的美少女，考慮選擇入行非單純因為行業「錢」景，而是金融海嘯令投資銀行家的社會地位受到嚴重衝擊，銀行、法律、會計都是金融圈核心，植根於一向講求的誠信，當誠信備受質疑，連根部也動搖，如何維持下去已成疑。起碼到了今天，貴為香港傳統「發三師」之一的會計師，其專業仍受尊重，美少女拒急功近利，實在有遠見。
說回自己身處的股票市場，行內經紀搵朝唔得晚者十之有九，收市後揸的士已非傳說，有仔細老婆嫩的經紀行家，更利用自身對內地情況，以及為人夫、人父後對奶粉行情的熟悉，加入走奶粉水貨行列。窮則變、變則通，香港人勝在頭腦靈活。
想瞭解經紀業有多寒冷，看一眾行家連日如何為一篇報導有財演包二奶的文章，爭相討論分析兼奔走相告即可知，假如大家能好好運用這份投入與分析力，應付當前一潭死水的市況，或有機會殺出一條血路。
雖說已有不少前科的嫌疑犯，已在行家面前否認自己為當事人，然而正所謂一次不忠、百次不容，真係水洗都唔清。其實個人非常極度抗拒「財演」兩字，真係多得樓上位蔡先生唔少，也許小女子總是過份執著看不開，也許我們人人都是演員，假如是，大家就要在有生之年演好自己！
胡孟青
獨立股評人
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281322

胡孟青：經紀的風光與滄桑

1 : GS(14)@2012-09-04 10:48:00

http://www.sharpdaily.hk/article ... 7%E6%BB%84%E6%A1%91
全球金融市場持續面對交投死寂局面，美股表面風光，但傳統基金及散戶對入市興趣仍欠奉，單是美國股票基金自09年以來就合共有5千多億美元淨外流。作為全球頂級市場，過去一個月多個交易日成交處年內低位。就連高頻交易商亦要動腦筋，除靠超級電腦快速食價外，現每逢重要數據公佈當日，都聚集一班頂級高手，盡快逐項分析數據行情，以求快人一步，最受惠者莫過於數據供應商，他們趁機推出超級快速版服務，保證極速同步上載公佈，收費當然另計。
香港市場交投淡靜已維持好一段日子，就算樓市，亦僅是有價無市的乾升局面，但地產代理總可能比股票經紀好，如按月份分析今年成交，暫時最風光的月份就只有2月而已，平均每日成交684億，其次是1月份有673億。8個月計，僅得1至3月有平均600億以上成交，4、5月份更跌至500億多一點，近3個月僅400多億。經紀在沒有成交的日子怎麼過？上午嘆嘆茶，收市準時Happy Hour，但如低成交持續，恐怕你我都要再學多門手藝傍身。據證監會數字，全港持牌人有3.97萬，較07年旺市時還要多6500人，全港證券持牌代表雖連跌3季，但截至6月底仍有25422個，沙士之年僅1.1萬，十年數目幾近翻一番，曾經風光，今日滄桑，是否代表行業已飽和，值得關注。
胡孟青
獨立股評人
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樂香園：經紀收最低工資

1 : GS(14)@2012-09-04 12:59:18

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120904/18007258
海迪近日相約證券界朋友出嚟食飯，大家不約而同都話要慳皮啲，唔去國金軒或者鏞記喇，平平哋去老蘭附近食個simple lunch算啦！原本以為第二季已經夠難捱，點知第三季仲牛皮，情況到底有幾差？
上週初Jackson Hole前夕，有經紀朋友話，已經好多年來未試過，一朝早開市前，竟然整個Sales& Trading Department一個電話都冇響過！據悉以往一個月閒閒哋搵「幾球」的sales，近日收入大縮水；有啲年資比較淺的經紀，係收緊最低工資，即同酒樓洗碗個阿嬸冇分別。某美資大行就比較縮骨，已通知唔少經紀放冇薪假，連最低工資都慳番，任由員工自行流失。一位屬於ECM部門的美資投行賓架都話，佢那Team七、八個人，每日返去都係齋坐，或趁得閒搞嚇「客戶關係」，幫相熟的上市公司高層處理嚇文書工作、翻譯嚇之類。
Deal flow究竟幾時先會返嚟？唔少證券界人士都目標9月，新股亦想搵機會出籠。但9月歐洲有極多重要消息出爐，例如歐央行買唔買債、西班牙拯救方案細節等等，都足以影響大局。總括而言，現時證券界似乎未算太淡，仍希望最後一季可以追生意。
海迪
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281396

樓市狂潮 經紀月袋250 萬

1 : GS(14)@2012-09-10 22:25:19

2012-9-10 MP
地產代理持牌人數破紀錄在大旺市之下，代理收入亦水漲船高，於美聯主力代理豪宅的客戶經理林子韜坦言1 至4 月的生意欠佳，至5 月份的一個晚上，因為遲了離開公司遇到一位貴客，該客人不但經他一次過購入兩個豪宅單位，更介紹客人給他，其中一名經他轉介的客人，更買入一個3000 方呎以上的過億單位，再度帶挈他「爆數」，該月單是個人已淨賺250 萬元。
收入增加，林子韜揚言要買車獎勵自己，同時亦可以接載客人和照顧家人的需要，更有意換樓改善生活。
股票經紀生意淡只有食老本地產經紀「時勢造英雄」，股票經紀則生意慘淡。剛過去的8 月，日均成交金額僅得438.1 億元，按年大跌44%。受累成交萎縮， 股票經紀亦只好「食老本」。有業內人士指，大部分經紀每日回經紀行皆「自己炒股」，有客戶難得打來，「多數是陪他們聊天，為他們做心理輔導。」該經紀指，即使生意難做，卻不見多少人轉行，「大部分經紀於80年代的輝煌時代入行，現時已50 多60歲，哪有人會聘請？」
早前有報道指經紀靠「揸的士」及任夜更保安等兼職謀生， 他更直指「無可能」。他謂「即使巿况再差，day trade 都一定有起碼收入。」而且經紀本身亦有一定的「老本」，不會單因巿况轉差便不能生活，「若本身投資不夠過活，客戶怎會相信你能幫他賺錢？」
2 : reference(1610)@2012-09-11 11:17:16

"若本身投資不夠過活，客戶怎會相信你能幫他賺錢？"

Good point!
3 : Sunny^_^(11601)@2012-09-13 12:42:26

全港得一1個250萬
4 : GS(14)@2012-09-13 22:42:20

2樓提及
"若本身投資不夠過活，客戶怎會相信你能幫他賺錢？"

Good point!


真是悖論
5 : 龍生(798)@2012-09-14 03:43:30

邏輯上當然有問題, 但人性就是如此
6 : GS(14)@2012-09-14 23:35:08

5樓提及
邏輯上當然有問題, 但人性就是如此


好慘
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281471

殺戮職場：在美容院跑數的經紀 CK Leung

1 : GS(14)@2012-10-15 23:22:36

http://www.sharpdaily.hk/article/sup/20121015/142948
美容風波掀起對美容行業的關注，事實上「美容瘦身瘋潮」早就氾濫，你必定有朋友參與過這類預繳式消費的美容計劃。
有朋友與女友分手的導火線，正是女友月供美容套票的金額比他供樓的數目還要高；他女友解釋是抵不住美容師的苦纏，簽下了十多萬的美容組合分24期支付……
或許有讀者不知道，美容師這份職業早就變了做美容紀經，跟地產經紀、保險經紀一樣要跑數追quota。認識一位美容師R，畢業後加入美容行業，在細舖學美容出身，再轉到集團店舖做美容師，她說最無奈是明明知道產品未必適合客人，為了追quota都要sell熟客繼續買。
R說：「美容師流動性大，o依家會請未有經驗的初哥作技師邊教邊做，一般應該請有經驗有證書的，full time底薪萬三，初哥就五、六千起薪，再逐個月一千幾百咁加上去，keep住佢哋唔會一學曉就走人，所以唔少美容院做一次facial，洗面、針清、清黑頭、去粉刺……都分幾個人做。
「公司會鼓勵員工追quota，每一萬蚊賺一百佣，過一百幾十萬另獎幾千，連勤工花紅雙糧每月有二萬幾蚊，人工不俗。」不過金錢跟壓力成正比，很多美容師卻寧願搵少幾千元轉職去不用追quota的公司；而R自己，則已辭去工作跑到外國進修了。
專欄電郵：[email protected]
CK Leung
2 : 肥B(18468)@2012-10-16 12:15:10

同「健身教練」一樣姐~~
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281722

利嘉閣經紀吞買家20萬回贈

1 : GS(14)@2012-10-28 09:42:11

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121028/18050826
被捕疑犯31歲姓胡，曾在本港地產代理公司利嘉閣任經紀，主要負責大圍新樓盤「名城」各系列單位，離職前在田心村南道的分行任職。
消息稱，約兩年前，27歲姓陳女子透過該地產代理公司，買入一個近千萬元單位，當時有現金回贈，故她一直等候。
早前，陳女發現尚未收到有關的現金回贈之款項，於是到負責的分行瞭解，38歲姓黃職員指已存入姓胡職員戶口，由他轉交予陳女，惟該筆回贈金一直未交回陳女，令人生疑。
涉案疑犯已離職
黃知悉胡亦已離職，於是聯絡他追查有關款項，對方支支吾吾，後來黃才知道被人誤導將20萬元存入一個可疑戶口，款項去向不明。昨晨11時許黃決定在公司內報案，警方聯絡胡返警署助查，胡涉嫌以欺騙手段取得財產，在警署被捕扣查，案件由沙田警區刑事調查隊跟進。
利嘉閣發言人稱，事件已交警方處理，不便評論。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281787

食正新界西升浪 新移民變金牌經紀

1 : GS(14)@2013-02-18 23:18:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130218/news/ea_eac1.htm

區內祥益地產經紀曹娟本身為新移民，由「打雜」起步，憑努力考到經紀牌照，最終成為金牌經紀。（葉浩霖攝）
本身為新移民，由「打雜」起步，憑努力考到經紀牌照，最終成為金牌經紀。
曹娟06年來港，第一份工作便是加入祥益，「初初不是做Sales，在公司打雜，兼顧處理簡單文件、掌管店舖鑰匙等，慢慢才跟師兄師姐出去睇樓學№。」

曹娟現時說話仍帶有口音，她直言當初常遭客人取笑廣東話不靈光。「但我唔怕畀人笑，唔明白就講多幾句，溝通都係雙向鮋」，憑覑不服輸的心，加上區內多了新移民、投資移民，曹娟有「同聲同氣」的優勢，成績突飛猛進，多次榮膺分行營業額之冠，上月單月營業額逾20萬元，料亦為全區行內之冠。(營業額為買賣雙方各付予代理公司佣金，一般各付成交價1％，代理實際佣金收入則跟公司拆帳。拆佣比例會隨覑營業額總數跳級而上。)
曹娟入行一路盡見樓市升幅，但政府頻出招仍無效。她指出，額印實施以來，買家明知放盤大減形成「手快有手慢冇」情，會傾向更快入市。「以前可能3、4日慢慢諗、慢慢考慮，現時一晚時間就決定。」她又舉例指出，施政報告公布後當晚，她就經手了一名80後上車客，因恐樓市再升，漏夜凌晨2時許以316萬元購入嘉湖樂湖居自住。
德福女經紀 年營業額600萬
去年另一樓市奇葩是約30年樓齡的德福花園，成交價屢破頂，建築呎價都索價萬元以上。主攻德福花園及淘大花園的港置經紀鄭思諾，去年營業額高達約600萬元，成為港置2012年最佳營業員冠軍。鄭思諾解畫，兩個屋苑實用率較高，故受惠政府推行使用實用面積資訊，屋苑呎價變相「低水」；另外是投資者炒作「起動東九龍」概念。她認為，近期又傳政府出招，相信市場暫時會繼續觀望，待塵埃落定後才會繼續起跑。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282326

樂香園：股票經紀牌無人吼 密西比

1 : GS(14)@2013-07-19 00:35:00

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130718/18338659

                港股成交持續萎縮，小型證券行「無啖好食」，連有逾40年歷史的景福證券也敵不過淡市，決定在本月底結束業務，長痛不如短痛。有股壇前輩跟密西比說，中小型證券行前景暗淡，景福（280）決定結束證券業務是最好的選擇，「炒價」曾經達數百萬元的股票經紀牌，現時已跌至40萬元，還是無人問津。
前輩指，由於近年港股成交越縮越少，再加上新一輩投資者喜愛網上「落盤」，令傳統「打電話」買賣股票的中小型證券行，生存空間進一步縮減，故近期很多「細細間」證券行的老闆決定將手上牌照沽售，希望套現數百萬元退休。有一名老闆，於個多月前以約300萬元放售經紀牌，誰不知一直都「無聲氣」，結果在港股成交越來越低的情況下，「叫價」亦不停下調，最近已跌至約40萬元水平，最恐怖是仍然無人承接，暫未決定會否再削價。
現時金舖每両飾金賣出價大約是1.4萬元，40萬元亦即只可買到大約28両飾金，前輩指價格如此低，倒不如乾脆將其結業算了，「無眼屎當乾淨盲」。

密西比                                                        
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283481
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