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7只次新股前三季度業績負增長 兩股依舊暴漲為哪般?

本周進入上市公司三季報的密集披露期。次新股作為資本市場上的“寵兒”,它們的三季報尤其受到市場關註。

新股上市之後業績“變臉”常常受到市場詬病。到目前為止,今年上市的141家公司中17家發布了今年前三季度的業績報告,其中7家公司出現了凈利潤負增長的情況。

受到業績不佳的影響,其中5只個股股價表現相對乏力,但另外兩只個股的股價暴漲,完全不受業績低迷的影響。

7只次新股前三季度業績負增長

今年以來,一共有141只新股上市,到目前為止,105家公司公布了三季度業績預告,其中81家公司業績預增,13家業績預減,另外一些公司則仍處於不確定狀態。

在已經公布三季報的17家只次新股中,10家公司實現了今年前三季度業績正增長,另外7家公司則出現凈利潤負增長的情況,分別為:來伊份、紅墻股份、環球印務、通宇通訊、豐元股份、廣西廣電和東方時尚。

主營為混凝土外加劑專業制造的紅墻股份今年前三季度歸屬於母公司股東的凈利潤增幅為-9.35%。主要原因是與去年同期相比,公司產品銷售量基本持平,而公司主要原材料價格有所上升,所以產品成本呈現上升趨勢,導致公司產品毛利率出現下滑,進而導致業績出現一定幅度的波動。

環球印務今年前三季度利潤同比下降10.83%,公司預計今年全年業績下降25%至0%。公司方面表示,主營業務醫藥紙盒包裝目前處於穩定發展階段,盈利能力較為穩定,公司目前開始涉足電子消費品包裝領域,酒類包裝及瓦楞紙包裝由於受國家政策及行業低迷且規模化程度較低等原因的影響,利潤下降較為明顯。

通宇通訊今年前三季度的凈利潤增幅為-13.5%,業績下降的主因是在本年度加大了對研發的投入,同時芬蘭公司收益尚未體現,對公司短期利潤造成了影響。

豐元股份業績負增長,主要是原材料價格的波動;東方時尚業績下降的主要原因是由於今年前三季度訓練學院數量較去年同期有所減少,但同時公司成本結構中的剛性成本(人員工資和折舊),降幅要明顯小於營收,因此,公司的凈利潤出現了下滑。

2股價格低盤子小依舊暴漲

數據顯示,在這7只三季報業績出現下降的股票中,多數股價已有所反應,如來伊份僅8個漲停之後就出現了開板,廣西廣電上市之後股價也僅上漲1倍左右,表現平淡。

但環球印務和豐元股份上市以來,股價卻出現了飆漲,分別上漲了396.95%和535.93%。

記者了解到,這還是和市場上人們偏愛低價股有關,這兩只股票的發行價格都相對較低。如豐元股份的發行價僅為5.8元/股,該股在上市以後連續獲得20個一字漲停;環球印務的發行價格為7.98元/股,上市以後也一度獲得21個漲停。

而另外5只股票,除了廣西廣電之外,其他股票的發行價格都在10元以上。

另外,盤子小也是推動這兩只股票的主要原因。在大幅上漲之後,環球印務目前的流通市值為14.33億元,而豐元股份的流通市值為16.71億元。

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商品期貨全線暴漲 鐵礦石期貨漲停創一年半新高

周二(10月25日),國內期市早盤,黑色系再度暴漲,截至發稿,鐵礦石漲停,報471.5元/噸,創2015年3月來新高。滬鉛主力合約漲停,焦炭、滬鋅漲超4%,錳矽、螺紋鋼、熱卷漲超3%,焦煤、鄭煤漲超2%。

方正中期分析師認為,鐵礦石當前近遠月空頭主動大幅減倉助推漲勢,多頭主動增倉拉漲突破前高,盤面強勢大漲走修複貼水行情,短期來看或維持強勢。

隨著國內氣溫不斷下降,煤炭需求大增,這對煤炭價格利好。“從目前情況來看,供給側改革力度不減,釋放的新產能並不代表立即有大量的供應出現,需要有一定的時間過渡。而同時冬儲煤行情啟動,電廠已經開始補庫,今年冷冬概率偏大,需求11月份之後將環比有明顯上升。”五礦期貨分析師魏松輝表示。

寶城期貨分析師龔萍認為,供應問題短期難以緩解,鐵路運輸鐵總通過協調發運可以緩解運力不足,但太原、西安、內蒙等地的鐵路局前期取消了鐵路運費優惠政策,噸公里成本增加一分,平均成本上升,汽運費用從9月21日以後成本增加20%。我認為,動力煤供應仍會維持偏緊態勢,動力煤現貨市場價格不排除繼續上漲的可能。

國泰君安期貨陶金峰撰文表示,從目前來看,煤炭行業去產能落實情況明顯好於鋼鐵行業,加上受房地產政策收緊影響,焦炭、焦煤和動力煤期貨繼續領漲國內商品期貨,而鐵礦石、螺紋鋼、熱卷板期貨等鋼鐵期貨板塊表現稍稍弱於煤炭期貨,短期表現屬於跟漲行情。

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港口航運股連續暴漲,業內卻不看好年底的“爆倉”

“歐線、美國線、南美線等主要航線幾乎全部出現爆倉情況,海運費價格飛漲。”市場日前傳出了深圳港、天津港等主要口岸航運倉位極度緊張的消息。A股的港口航運板塊也出現集體拉升,日照港(600017.SH)、天津港(600717.SH)、招商輪船(601872.SH)等紛紛上漲,大連港(601880.SH)更是連續三天漲停。

大連港已連續三日漲停

第一財經記者采訪發現,出現上述情況的主因有三點:一是中國貨主習慣在春節前集中出貨;二是歐美航線每年年底都會迎來“聖誕行情”;三是各大航運聯盟一致貫徹了撤船、減艙的方針,以保證年底這個傳統旺季的運價處於高位水平。

不過,中遠海運集團多位人士告訴第一財經記者,爆倉情況主要是從10月中下旬開始,現在用於聖誕節的出口貨物已經基本運送完畢,當前載運率在八九成,但業內還是希望抓住年底的機會上調運價,畢竟之前跌太多。

“從目前的數據看,外部經濟和貿易環境並沒有太大的改善,航運運力過剩依然存在,進入2017年後運價可能又會回調。”航運專家陳弋對第一財經記者分析。

多重因素疊加導致“爆倉”

航運主要分為集裝箱航運和幹散貨航運,近期都出現運價上漲,這與傳統旺季到來有關。

集裝箱航運方面,除中國貨主習慣在春節前集中出貨外,歐美即將迎來“黑五”、聖誕等重大節日,商家也需要提前備貨。國內各大港口甚至一度出現爆倉的情況。

這種情況下,無論是國內還是國外,集裝箱航運企業都在上調運價。馬士基航運、地中海航運、達飛航運、東方海外均已漲價。

深圳一位國際貨運公司的業務員告訴第一財經記者,最近有些航線的業務量的確爆棚,他們已經上調了報價,“上調的是去美洲的線,聖誕節快到了,出貨量很多。”

深圳市九方國際貨運代理有限公司總經理陳儉則對第一財經記者表示,市場的倉位確實緊張,價格也上調了,但是沒那麽誇張。“價格上調一兩成是有的,每年的這個時候都是航運最旺的季節,所以價格上漲是正常的市場行情。”

上海航交所公布的運價指數顯示,截至11月11日,中國出口集裝箱運價綜合指數報收於763.78點,較前一周上漲1.4%。歐洲、美東、美西、中國香港、東南亞、澳新、東西非等航線均有不同程度的上漲。

除上述原因外,今年底航運出現爆倉的情況還與整個行業為了提高運價保利潤有關。

由於目前全球集運航運業集中度較高,行業前十名占據了世界60%~70%的運力,因此在傳統旺季,各大航運聯盟都選擇了撤船、減艙,努力保證年底運價處於高位水平。

幹散貨航運方面,反映國際貿易景氣程度的BDI(波羅的海幹散貨指數)11日大漲了7.29%。本周BDI指數繼續上揚,繼2016年2月份刷新歷史低點290點後,截至目前已累計上漲267.24%,創今年年內新高。

波羅的海幹散貨指數(BDI)

BDI指數是由幾條主要航線的即期運費加權計算而成的重要運價指數,反映了全球對礦產、糧食、煤炭、水泥等初級商品即期市場的供需行情,本次BDI指數上漲主要受大型幹散貨船海岬型船運價大漲的推動。

陳弋告訴記者,每年冬季,國內的企業都會有冬儲的需求,導致鐵礦石、煤炭等進口需求會增加,對航運需求也就隨之增加,比如現在到秦皇島運煤炭的船只就是之前的兩倍。

海關總署的數據也顯示,今年前10月,中國進口鐵礦砂增加8.9%,煤增加18.5%,鋼材增加2.1%,未鍛軋銅及銅材增加7%。

航運行業能否“破冰”

可惜的是,年底的“爆倉”並不意味著整個航運行業出現了轉機。

今年下半年,全球第七大航運企業、韓國最大的航運公司韓進海運宣布破產,成為全球航運業有史以來最大的破產案。這對本就已經陷入困境的中國造船企業,尤其是那些與它有業務關聯的企業,無異於雪上加霜。

事實上,今年前三季度全球航運市場持續低迷,沒有多少航運企業能夠獲得盈利。連全球最大集裝箱航運企業馬士基的利潤也下降了44%,其中集裝箱業務虧損1.16億美元。馬士基還預計,2016年公司全年利潤將不足10億美元,遠低於去年的31億美元。

“今年是航運行業非常特殊的一年。韓進的破產對整個行業來說是很大的震動,而且今年到目前為止全球發生了若幹起海運公司合並的事件。”深圳一達通物流資深經理劉欣表示,行業不景氣是因為運力過剩,艙位多了之後,運價急劇下跌,各大船務公司都在拼價格。不過韓進破產後,很多船務公司主動減少了船只的數量,初步估計整個行業的運力減少了10%~15%。

國聯證券分析師陳曉表示,長期來看,判斷航運業已出現全面複蘇仍為時尚早,主要是航運行業的供需基本面並沒有根本改善。

在近期舉行的國際海運年會上,中遠海運集團董事長許立榮就坦陳,由於對航運產業供需狀況認識的弱化,2011~2015年,年均投資造船金額超過1000億美元,持續的運力快速擴張,導致供需嚴重失衡,截至2015年,全球幹散貨運力過剩率達30%以上,集裝箱運力過剩達25%,油輪運力過剩達20%。

不過,有航運咨詢機構認為,未來幾年內船舶供應增速放緩,加上海運市場貿易前景溫和改善,預計將導致散運市場長期運力過剩情況有所緩解。航運與港口兩大板塊有望維持強勢。

另有分析人士表示,BDI走強或同全球重回基建等實業投資預期有關。最近市場對於下屆美國總統特朗普的“3.8萬億美元基建投資”預期很高,如果特朗普信守諾言,對於整個航運行業將是利好。

人民幣貶值利好出口企業

11月16日銀行間外匯市場人民幣匯率中間價為1美元兌人民幣6.8592元。這意味著,人民幣中間價已經連續9天調降,創2015年12月以來最長連降周期。

對於人民幣對美元貶值在對外出口中的作用,陳弋表示,人民幣對美元雖然持續貶值,但對於其他貨幣的貶值幅度不大,對外貿的整體影響也不是很大。不過,對於那些利潤較低的傳統出口企業,確實也真切感受到了人民幣貶值帶來的好處。

深圳一家經營電子元器件工廠的小老板張興(化名)笑著告訴第一財經記者,這一周,他每天早上一睜眼就打開匯率網站,看看人民幣是否又貶值了。“對於我們這些小公司來說,匯率的影響還是比較大的。我們產品的利潤在15%左右,對於我們這種勞動密集型行業來說,這個數字不算高,也不算太低。”

兩三天前,一名土耳其客戶支付了12萬美元的貨款,張興沒舍得取出來,而是留在外匯賬戶,準備再等等看。他估算了一下,與不久之前的匯率“1美元兌人民幣6.6元”比起來,12萬美元差不多能讓他們公司多賺3萬元,雖然不多,但是也夠支付六七位工人一個月的薪水了。

不過,人民幣貶值對於產品附加值較高的企業來說,影響要微弱一些。深圳一家高新技術企業的負責人黃源浩告訴第一財經記者,他們的3D傳感產品利潤率較高,人民幣貶值幾個點對他們來說影響不大。“比如說,我們一個產品的利潤原本有100元,現在人民幣貶值後多個兩三元,感覺不明顯。”

顯然,長期來說,真正影響企業的仍是是否能研發出新的產品,是否能在產品上獲得價值和利潤。

上述經常與企業打交道的劉欣也表示謹慎樂觀:“中國出口貨物的附加值總體偏低,很多企業真正接單的價格和成本差不多,它們的利潤來自於退稅。人民幣貶值的確會增加它們的利潤,但是一旦人民幣貶值的預期穩定,那些了解中國的國外客戶可能會壓價。”

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美國“剁手族”也瘋狂, “黑色星期五”網購銷售額暴漲

“雙11”剛剛過去,美國的狂歡購物節“黑色星期五”也來了。除了前往實體店購物,消費者網購的熱情也越發高漲。

據路透社26日淩晨報道,據美國零售聯合會估計,約有59%的美國民眾(約1.37億人)計劃在當地時間24日至27日的感恩節周末前往商店血拼。這一數字較去年的1.35億人有所上升。不過分析師稱,相對於實體店銷售,網絡購物更加火爆。截至美國東部時間下午三點,星期五的網購銷售額已經達到了17億美元,比去年高出了14個百分點,而前一天的星期四,網購銷售額為11.3億美元。

由於網購人群過於龐大,梅西百貨網站甚至設置了進入網站的3個不同的時間段來控制客流。主打折扣的零售商Target的首席執行官Brian Cornell周四晚上對媒體稱,“我們的在線交易額也不斷飆漲。“零售商信息分析機構Conlumino表示,亞馬遜在今年購物季中將獲得11.3%至59.6%的購物者。沃爾瑪電商仍舊占據榜首,擁有69.8%的購買者,但兩者的差距在縮小。美國零售聯合會過去的預期一直看漲,由於網絡購物的帶動,他們預計今年假日購物季的銷售額將增長3.6%至6558億美元。

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循跡藍籌暴漲 險資舉牌何以撬動大盤?

藍籌暴漲繼續上演。11月29日,家電食品等消費板塊大爆發,美的、伊利等大漲,其中美的市值突破2000億。在以中國建築(601668.SH)為代表的低估值、高分紅藍籌受到險資親睞連日大漲來,A股也成為以藍籌主導的結構性行情。

實際上,藍籌暴動有跡可循。資產荒背景下,隨著債市、房市的調整,股市重新受到親睞。在去年四季度市場仍驚魂未定時,險資便開始試探。深港通後,同樣看重估值、分紅、流動性這些基本面指標的QFII的首選無疑也是藍籌。

但這並不代表藍籌行情一定持續。國內險資舉牌此起彼伏、國外12月美聯儲加息、意大利公投也會成為幹擾。沒有人能說的清,市場風格的切換在什麽時候以什麽方式到來。

個別低估個股爆發

毫無疑問,市場的巨量資金將焦點放在了藍籌上。

11月29日上午開盤後,家電、食品等消費類股票漲勢兇猛,其中伊利漲停、美的漲約7%,小天鵝A漲約6%。在建築、消費的帶領下,大盤在午後一度突破3300點。

市場各方開始尋找消費類板塊暴漲背後的成因。值得註意的是,整個消費類板塊其實並不是普漲,像食品飲料、釀酒、汽車、家電等估值水平較低的消費類板塊出現上漲,而服裝、零售、家具、醫藥等估值水平稍高的板塊反而出現了下跌。

與此同時,在上漲的消費類板塊中,也呈現出分化局面,低估值的個股漲幅明顯大於其他,甚至在板塊內部下跌的股票家數多余上漲的股票家數,例如比較明顯的家電行業,整個板塊有30幾家上市公司,而上漲的僅有美的集團、海信科龍、小天鵝A等10家公司左右。

機構人士自然也註意到這個現象。

“今天上漲的主要原因是低估值個股的爆發,確切的說是,低估值板塊的低估值個股的爆發。近期上海、濟南等城市新一輪房地產限貸限購,加劇了資金的天平向股市的一方流動,格力電器的緊急停牌,更加加劇了各路資本對低估值優秀企業的追逐,因此,出現了低估值類消費類板塊的低估值個股大漲的行情。”廣東富利達資產管理有限公司投資總監樊繼浩向第一財經日報表示,他認為今天消費類板塊上漲主要原因還是低估值。

清和泉資本創始合夥人錢衛東指出,這也與保險舉牌藍籌特點呈現出高度的一致性。“估值低,有一些分紅率高,雖然成長性可能不是太顯著,但自己經營現金流和手持現金都很充足,像格力、萬科都是這種情況。”錢衛東表示。

“經歷去年‘股災’之後,有業績支撐的優秀企業的股票,經歷股災調整後反而創新高,也使得越來越多的資金開始認同低估值藍籌的潛在價值。”樊繼浩進一步表示。

險資看中藍籌循跡

11月以來,安邦兩度豪擲百億舉牌中國建築,舉牌效應也在中國建築上表現地相當明顯。11月初至今的21個交易日,中國建築漲幅高達55.29%。

分析人士認為,安邦舉牌中國建築,從上市公司層面來看,其估值明顯低於同業上市公司,並且由於其估值更接近地產行業,仍低於該行業的平均水平,與公司的業務盈利能力相比,估值存在較強的修複需求和修複空間。

另外從投資角度來看,截至今年9月份的數據是,保險資金運用平均收益率僅有3.95%、而萬能險負債端成本普遍高於4%,即便從股息率角度來看也高於銀行存款,何況舉牌收益不僅於此,通過舉牌提高其資產端收益率的動力很強。

“最先出現資產荒的是保險,它手上的錢是長期的現金流,近來國內債市的調整、收益率在上升,如果債券不靈的話,資金成本沒有降下來,長期來講是有窟窿的。非常急於在收益率方面有所突破,現在就在股市里面尋找機會,就看中了藍籌。”錢衛東分析稱。

於是,長端利率趨勢性下滑背景下,類似中國建築等高分紅、低估值品種對於長線資金具有相當大的吸引力,加之股息率明顯高於同期銀行一年期存款利率,對於追求穩定股息收益的投資者,投資價值明顯。

險資的長期投資理念和安邦舉牌的市場效應,舉牌中國建築也被市場賦予了顯著的標桿意義。

“保險買入的股票都具有很高的投資價值,特別是對私募和長線投資者來說,畢竟他們動輒百億的投入都是經過長時間的研究與決策工作的。”深圳一位私募基金經理與記者交流時也表示。

一時間,低估值、高分紅、股權分散等特征的優秀上市公司標的也被稱之為“舉牌概念股”,格力電器便是典型:中金在一份研報指出,“格力被舉牌是大概率事件”,並給出三個理由加以分析。28日晚間,格力電器申請停牌。

29日,伊利股份在10點30分後觸及漲停,被解讀為受益舉牌行情驅動。今年9月,陽光保險舉牌伊利,持股比例達到總股本的5%。10月份,伊利公布非公開發行股票預案募資約90億。

勿過分解讀深港通

中港兩地證監會於上周五聯合發布公告稱,“深港通”將於12月5日正式開啟,標誌著受市場廣泛關註的深港兩地股市的互聯互通正式落地,也符合市場先前對於“深港通”於年內開通的普遍預期。

深港通的意義非凡自不必說,但同滬港通開通一樣,深港通效應或已經有所反應。本報發現,從8月開始,AH股溢價指數出現明顯回升,在此期間A股市場整體顯著跑贏港股。溢價指數的回升也表明在深港通推出之前的幾個月內,政策影響或已有部分被市場消化。

深圳一位公募基金經理便表示,短期看,投資者應避免盲目樂觀和對“深港通”利好因素的過分解讀。“一方面,由於“深港通”的開通在市場一致預期之內,這種預期於前期市場中已得到較為充分的反映,僅僅依靠情緒驅動而並無基本面實質性改善支撐的短期上漲面臨調整的概率較大。”其表示。

同時,QFII在選股風格及策略上,更為重視企業的現金流、盈利能力、股息率、安全邊際等,也就是看重其基本面。此前,一位QFII基金經理也向本報表示,“外資對A股的估值還是比較在乎的。”

Wind統計顯示,從QFII現有的資產配置上來看,除了銀行股外,消費已經是其重配的板塊,重倉股中,不乏貴州茅臺、美的集團、伊利股份、五糧液等消費龍頭股。

天風證券也指出,由於我國的資本賬戶並未完全開放,海外投資者存在對A股的低配,從滬港通開放後的情況看,深港通推出後,海外投資者或將進一步加大對A股的配置。

“深港通從表面看也有一些小股票,而有的大股票他們沒有,比如白酒、中藥、家電等,反過來更加強化受資金追捧的程度。大家看估值、看分紅、看流動性是國際投資者的投資方法。香港為代表的投資者在這點跟險資是共振的。”錢衛東也告訴第一財經日報記者。

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OPEC達成減產協議 油價暴漲9%:先別高興太早

坎坎坷坷近一年,直到北京時間11月30日深夜,據境外媒體從能源輸出國組織(OPEC)成員國人士處獲悉,OPEC終於同意將原油產量下調120萬桶/天至3250萬桶/天。這也是OPEC自金融危機後,八年來首次達成減產協議。

值得註意的,沙特接受伊朗作為特例,可以將產量限額提升至390萬桶/天。消息一出,WTI油價和布倫特油價短線走高,漲幅分別升至7.27%和7.65%。截至北京時間11月30日23:58,WTI報48.92美元/桶,布倫特報51.3美元/桶。

摩根士丹利預計,減產協議的達成可能會為油價帶來5美元的漲幅,但是減產協議不可能徹底改變原油供過於求的局面——根據OPEC自身預測,如果要實現供需平衡,那麽從1月到6月,每天原油產量應該減少至3190萬桶,其也呼籲非OPEC成員國每日減產60萬桶,這主要是指最大的非OPEC產油國俄羅斯。

“如果OPEC同意各國的限額,那麽俄羅斯自身也願意加入限產,”俄羅斯相關人士對境外媒體表示,這也逆轉了此前的態度。也有代表稱,OPEC可能會在下周繼續和非OPEC成員國談判。

第一財經記者此前采訪多方機構後發現,主流觀點認為,OPEC達成減產協議的機會上升,否則未來很難再“口頭幹預”市場。也就在9月29日,OPEC在阿爾及爾舉行的特別會議上達成了減產協議,目標為每日3250萬~3300萬桶(較今年8月水平減少0.6%~2.1%)。這個以內部博弈、爭奪市場份額著稱的組織震驚全球,美油當時就一度暴漲6%。

但是,OPEC成員國之間達成了減產協議就高枕無憂了嗎?最終又是由誰來監測並落實減產指標?非OPEC成員(俄羅斯、美國等)是否會配合減產?如果油價因為減產而上漲,美國頁巖油的產量加大後是否又將再度打壓油價?如果能順利解答這些問題,再對油價長期走勢樂觀也不遲。

東證期貨原油分析師金曉對第一財經記者表示:“即便11月底OPEC的限產協議達成,油價也很難沖破目前油價區間,只是封殺下跌的下限區間。WTI的目標價格頂部在55美元/桶。”

“限產即便達成也不能盲目樂觀,維持45~50美元中油價判斷不變。”中信建投原油分析師王強表示,近期OPEC產量連創歷史新高,美國原油產量已經止跌企穩,庫存仍在歷史高位,而鉆機數持續回升。原油供過於求的基本面改善仍舊較為脆弱,全年需求增長預測目前依然在 1.2百萬桶/日,原油重回供需平衡預計要延後至2017年下半年。

不可否認,如今核心的矛盾在於俄羅斯,以及美國的頁巖油。

雖然,從當日俄羅斯代表的口氣看,俄羅斯可能同意加入限產,但其一貫的態度令人難以信服。俄羅斯能源部長Novak在11月24日表態:“俄羅斯凍結產量等同於2017年計劃減產20萬~30萬桶/天。”實際情況則是俄羅斯原油產量持續創下自蘇聯解體後的記錄高位,10月產量增至1130萬桶/天。

“凍產等於減產簡直是胡說八道,說明俄羅斯根本不願意減產,頂多是凍產。俄羅斯對於減產的態度對OPEC也會形成負反饋,俄羅斯如果只願意凍產,憑什麽OPEC要去減產?”金曉表示。

OPEC的減產之路可以說非常坎坷,核心原因是在供給過剩的環境中,OPEC難以突破“囚徒困境”。只有市場份額最大化才是自然選擇的結果。OPEC要實現減產不僅要依靠成員國內部形成統一戰線,同時也需如俄羅斯等非OPEC國家加入減產。否則,OPEC減產只是替他人做嫁衣,便宜了俄羅斯或者美國的頁巖油生產企業。

說到美國頁巖油,其實這才是油價“頂部”的最新決定因素,OPEC可能已經失去了所謂的“定價權”。

以前油價由OPEC定價,其供給數量直接決定油價,但現在油價的頂部(ceiling)將以美國頁巖油價格決定,其已成為了邊際生產者,技術進步使得成本不斷下降,約為40~50美元左右;OPEC當前只能設定底層價格(floor),其生產量越多,這個底就越低,而生產越少底就越高,但此時頁巖油的產量又會隨著油價走高而再度回升,進一步把價格打壓下去。

“近期美國鉆機數站上450臺以上,繼續維持增長勢頭。美國活躍鉆機數本周增加3座至474臺,維持自5月底以來的增長勢頭。美國原油產量上升至869.0萬桶/日,環比小幅增長0.1%。 ”中信建投分析稱。

未來一段時間,OPEC成員國之間以及其和非OPEC成員國仍需要作出艱難的斡旋,但有一個結論是幾乎可以肯定——頁巖油的興起、科技的進步註定油價已經很難回到100美元/桶之上,既然油價的頂部將以美國頁巖油價格決定,OPEC也可能已經失去原油定價權。

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【房地產】房價只是暫時抑制,未來還會暴漲,任誌強說這個鍋,貪官要背!

來源: http://www.ikuyu.cn/indexinfo?type=1&id=11126&summary=

【房地產】房價只是暫時抑制,未來還會暴漲,任誌強說這個鍋,貪官要背!

誌強:上漲不是在今年1到9月份上漲的,應該說上漲是在去年就開始了,這是去年上漲的時候到年底12月份的時候接近於正負零,但是這個指數關系,大家覺得它是沒有漲。實際上深圳去年的上漲指數是146,上漲是非常快的。但是因為前年和去年低的比較低,所以去年漲的時候大家沒有覺得。

今年的上漲和去年延續的持續上漲是一個故事,一個原因是去年和前年連續兩年的土地負30%的增長。也就是說,實際的主要城市的供應量都在下降。2012年的時候我說2013年房價會上漲,大家沒有人信,大家說你的理由是什麽,我說2012年和2013年連續兩年土地的供給大幅下降,那次的幅度還不如這次的大,這次是負的30%,前兩年是20%。但是很多媒體,尤其是人民日報連續三次說是因為貨幣原因造成的,我們上次在40人論壇會上我和黃教授都在,和貨幣沒有任何關系。尤其是和個貸沒有任何關系。今年1到10月份的個貸低於去年的整體個貸。個貸在整個一手房銷售額的比例只占21%,但是我們的央行、銀監會所有人都在說個人住房消費信貸的扛桿太高了,我個人認為0.2是非常低的,和房價上漲沒有任何關系。當土地供應持續下降的時候,部分城市的供應短缺。

這次上漲也不是全國性上漲,主要是20到26個城市,有六七個城市漲的比較低,十幾個城市漲的比較快,其它城市也有略微的上漲,但是指數非常低。如果只有20%的個貸,但是現在的政策是限制個貸,這個我個人覺得政策是誤判。從9月份分析的時候,我們認為漲幅已經差不多了,8月份和9月份相比漲幅是下降的。但是這時候出了政策,最後的結果一定是迫使下一輪漲價漲的很好。

我不覺得房地產政策對,應該說沒有一次是對的。一個最簡單的道理,我們十八屆三中全會,特別是新常態下提到的最強烈的一個口號就是供給側改革,大家都在拼命的圍繞著供給側改革討論宏觀經濟問題。但是只有房地產業不是供給側改革,所有的調控政策是只改需求側,不改供給側。所以,我個人覺得,應該說所有的房地產調控政策都是違反黨中央的意見,或者是嚴重背離的。

那麽什麽是供給側改革呢?房地產供給側改革本來應該是人往哪去土地往哪供,這應該是供給側改革的基礎。但這幾年我們恰怡做反了的是人越不往哪去土地越不往哪供,人越往大中城市去大中城市越不給力。土地短缺其中一個是土地錯配造成的。另外一個是,我們可以看看這十幾個暴漲的城市,基本上和土地有關系,大部分出了貪官的城市都不再供應土地,幾乎出了貪官的都和土地供應有關系。

所以我們研究了一個貪官指數,通常貪官指數在1年半以後,這個地區的房價就開始保障,南京、成都、深圳、很多地方都是因為貪官出來以後,後續的官不敢供應土地,因為土地交易中有很多腐敗,最後導致的結果是兩年之內土地供應短缺,然後房價就開始漲。你們可以數數。

第二個原因是發達地區,不管你供給不供給土地,它的人流集中度還是提高的,因為它占有更多的資源,醫療資源,教育資源等等,像北京、上海等等城市,因此它的房價漲的也比較快。這兩類是今年房價上漲的主導。大家都覺得房價是拼命漲,已經出現泡沫。真實的數據是什麽呢?1到10月份為止,住宅現在的全國平均房價是6000多,去年大概是6700,今年是6800,扣去1萬塊錢的平均城市9個,2萬塊錢的平均房價是10個,扣除這些,平均房價只有4000,除了26個城市,剩余的房價只有4000多,像渭南離西安只有1小吋的路程,這種地級市,平均房價,市中心的只有3000多,稍微偏一點的2000多,這種有400個城市。我們大概一共有660個城市,大概通常只公布大城市指數的時候只公布70個,剩余的城市是房價低的不得了。

這一輪宏觀調控產生的作用就是要讓已經漲起來的房價這十幾個城市把房價降下來,所以還在漲,所以又出臺了第二輪政策,可怎麽辦?領導的意圖是還得出政策,不要把房價弄得很高,成為大家關註的熱點,所以還要強行往下壓,這個不太有利於中國宏觀經濟。年初的時候我也是跟黃教授在一起開40人論壇的時候我當時說,我說今年的近來主要靠房地產拉動,只有房地產能救中國。到目前為止,中國的房地產在今年對GDP貢獻度是8%,如果加上它帶動的其它行業,鋼鐵、水泥、家具、門窗等等,大概9個點,換句話說,如果今年的房地產和去年只有2%的投資量,今年的GDP會在5以下。大家認為房地產已經在中國經濟中占的比例很高了,我個人覺得很低,美國在2008年之後算,大概對GDP的總的貢獻度最低是12.6,隨後是13,14,15的遞增。而我們今年只有8%,比美國在房地產占GDP的比重低得多,只有2/3不到。說明中國在城市化發展的過程中,房地產應該占更大的比重。如果房地產沒有一定的比重的話,是不足以支撐中國經濟發展的。

是不是永遠持續下去呢?新房我們還沒建夠,而美國主要是二手房交易為主,美國去年大約600萬套的交易量,新房只有80萬套,最高年份是850萬套的時候,新房是150萬套,不在於新房能產品GDP。中國實際上現在是城市建設發展過程中還不能滿足70%以上的城市化率發展的過程,所以未來房地產還應該是高速發展的。

但遺憾的是,我們的政策,房地產不是在供給側中進行改革,而是在需求側上進行改革,嚴重的抑制需求,導致的結果是不讓大城市高速發展,但是人們還往大中城市發展。我們最近新增的調控了一些,像武漢、長沙、成都,他們的房價真的高嗎?我覺得不高,平均房價也就是6000多,今年漲的很快,比如說長沙,已經連續出了兩次政策了,是從6300左右漲到了7000。但是全國平均只有6000多,作為一個中心省會城市,是不是可以比全國房價高一點或者是略高一點,這種漲幅表面上高,實際上前幾年沒有,西安也是6000多,漲了一點也就是不到7000塊錢。武漢,成都,大部分是這樣,並不是說一個城市有一兩萬的房子,但是平均房價是低的。上海曾經房價很高,大概十幾萬一平,唐山一品出來的那一年有240套,那年銷售了33萬套房子,所以240套房子對33萬套房子有多大影響昵。所以平均房價用了很不合理的計算基礎。

我們的政府趨向於想自己多撈一點,讓市場老撈一點,這種觀念會導致房價上升。很多土地的招牌掛是什麽昵?限房價,禁地價,房價不能動,但是政府不能少拿,你們打架,你們打的越低越好,政府收入越高越好。有人說它是官鹽制,為什麽有走私鹽呢?因為走私鹽便宜,中國以前是官方控制土地,想從土地中獲得收益,但是同時又限制房價,實際上稅費加上土地已經超過70%,高房價里要達到84%,政府已經拿的不少了,他想拼命的多拿的時候,出臺各種需求側的政策,它不是在供給側進行改革。我們這幾年連續討論政策,都是基本上對需求側控制的結果。

我為什麽斷定下一輪漲價比這一輪更高,就是因為在需求側上進行價格調控的時候,最後導致的是需求在一兩年以後,或者是一段時間以後就會爆發。

最近有幾個境外的投行預測,這段時間房價可能會因為政策的抑制而下降,但是2017年會上漲。以後的調控政策可能連15個月也做不到,可能八九個月又訪談了,再出臺一個政策可能五六個月又反彈了。這個調控政策一輪一輪以後越來越漲。只要對需求側進行抑制的時候,不會對市場有任何好處,也不會對市場的穩定有好處。

最近我們看到了李總理有一個說法,叫做要讓1億農民城進城,讓他們變成城市戶。於是,國土資源部根據國務院的命令,新增了1200萬畝的供地,但是這個供地,大城市以上的城市一畝地都不給。它把這些土地都給到了中小城市。就是希望新農村建設,城鎮建設,你們都留在農村算了,別進城。我一直奇怪,我們前天演長征八十年,長征要換天不就是農民進城市來嗎,不就是農民幫你們進程,現在不讓別人進城了。現在有2億農民在浮動過程中,他們就是要進城,他們就是在長征的過程中,不斷的躍進的過程中,不斷的長征進大城市。但是我們發現今天不行了。你說你是中國人吧很多城市告訴你不是中國人,因為你不能在這里買房子。你只能是當地人。我們的政策告訴你農民不讓進城,這就是需求側出了問題。最早出經濟學的時候,達爾文的物競天擇,就是我有選擇權,我這樣不行就那樣,現在告訴你沒有選擇權,你只有這一個選擇,這就會出問題。

財富從哪來呢?就是交易,沒有交易,男耕女織,我還是做消費,不會有剩余價值。只有你把這個東西拿出去進行交換的時候才能產生價值。我們的限購就是不準你交易。我記得黨的文件里是寫的是要增加國民財產性收入,那換句話說不讓買房子,只能買股票。實際上房子是占重要地位。

我們現在大家都在評價說收入和房價比差的關系太大,房價收入比不對。1992年房價是998塊錢,大家的工資是88塊錢,一般都是80塊錢。到現在去年為止房價是6000多塊錢,房價增長了6.5倍,但是大學生工資是3750塊錢,通常一般的是3500塊錢左右,工資增長了40倍,所以這比起來全家房價是上漲的。更有問題,美國選擇的是中位數,把高的甩了。另外一個,在美國計算收入,工資收入多少,財產性收入多少,是把所有的都混在一起計算然後是中位數,中國計算的時候,沒有一個人計算財產性收入,因為你的股票收入和房產收入不都在這里。我們今年二手房的交易量在很多城巿超過了一手房,是因為二手房漲價漲的很多,他獲得財產性收入遠遠高於工資收入。清華大學的教授說電信詐騙了1600多萬,就是一套房,北大教授也一樣,賣一套房子就是1000多萬。要把它合到你的財產性收入里,你的收入就大大提高了。但是我們計算的時候從來不這麽算。所以老被人民日報誤導,房價收入比不對,因為他不懂應該怎麽計算。

我很喜歡到這來說,他們能聽懂。所以我想,中國的房地產如果不能從各種正面宣傳中給他一個合理的地位的時候,這個政策一定是不斷出錯誤的政策。所以我昨天打了電話,我說你們得寫個報告報告中央,這所有的調控政策都是錯的,別出臺了,再出臺中國經濟就完了。謝謝。

張維迎:我有點破戒,兩個事情我不敢談,一個是房地產,一個是股票市場。因為這兩個是政府起的作用最大的,所以剛才講的他的出發點和結果非常的不一樣,有人問我房地產怎麽看的話,我一般都說去問任誌強。我理解他的觀點,我覺得他的東西是有道理的。包括他剛才講的這些數字非常重要。從整個供求關系上來看,地本身的供應在相對減少,增加比例在下降,這個自然就是供給側的角度來看,就會推動房子的價格上升。

第二個,供給的本身又有結構問題,包括大小城市的問題,這也是政府在主導。房地產在中國就像古代的鹽一樣,因為鹽的需求是剛性的,政府給壟斷,所以鹽稅從古到今鹽稅是重要的來源。他說的非常有道理。

他剛才講到的跟貨幣沒關系,那是在什麽意義上講,我覺得是有關系的。但是這個關系怎麽起作用,我沒搞清楚,黃老師可能講的比較清楚,我只是在猜。中國這幾年信貸的發展非常快,而我們的實體經濟,制造業本身很疲軟。這些錢都哪去了?去年的股票暴了一下泡沫很快就破了,這個錢究竟哪去了。他分析到這個問題,首富是一個因素,發錢,不給你直接出錢,借貸的方式可以抑制房價上漲。我考慮的問題是,房子的問題跟大米白菜不太一樣,因為長期投資的話,投機性就會體現,所有的泡沫就是長期性的東西,不會短期消費的,像白菜不會有泡沫。我們買房子的話,當你看到預計未來漲的話你會買,那麽你怎麽預計呢。這種情況下我就猜。

任誌強:高地價的大部分是國企,總量是14%。

張維迎:假如大的城市,可以拿到很多錢,這個時候同級土地的話,可以不惜一切代價,付多少錢他也要到手。我們看到房價的時候是跟地價有關的,盡管在理論上講地價是由房價決定的,但是人們判斷房價的時候是跟地價有關。假如國企拿有大量信貸資源,他地標的很高,關於房子土地成本多少再加一倍大體是房價,我的意思是猜這個機制,北京或者是上海、深圳某一個大的地產公司,他拿了多大價格的地的吋候,大家會推斷房價怎麽樣,這是我拿不到首付,不能銀行貸款,我自己砸鍋賣鐵也要趕快把這個房子買下來。這個意義上,是和信貸有關系的。當然還有其它的機制,像溫州炒房團等等。我的意思是,房子這個東西和大米白菜不一樣,這在里面有未來預期的價格非常重要,不會因為明年的白菜20塊錢,你今天就8毛多買白菜,如果預計明年房子翻番的話,可能會借錢買房子。我不太同意你說完全沒有關系。當然,倒推的話,中國的房子問題,基本上是供給側,全是由政府來操縱,政府控制的。那麽它好多的像小產權房的問題沒有解決,我相信中國土地的供應如果大幅度整改,或者是按照生產價值供應土地的話,房價肯定不會這麽變化。當然,任總,假如說收入和房價比也不算高,我沒有這個研究,但是我感覺到中國的房價有點高的離譜,至於怎麽離譜可以分析,北京有一套房子賣了以後,比全世界任何一個地方比北京買的好得多的多的房子,畢竟中國還沒到發達國家的程度。每個人再算一下,每個人的房子一天不住的話損失多少成本,一個房子1000萬,一年的回報至少是50萬,平均一個月是4萬多,你算算一天的房費一天是一千多塊錢,少住一天,這一千就白浪費了。這個是有點高的離譜了。

我提一個問題,政府的房地產宏觀調控的手段的時候,一定會有問題。我們看看歷史,分析背後的潛在的因素,我只看表面現象,一會兒是要抑制,一會兒是鼓勵。這兩年不斷的變來變去,我不看房子,頭暈。

這樣一種思想是不是要改變,房地產本身作為宏觀調控的手段,包括你包括一個錯誤也在這里面,經濟增長,就得靠房地產,既然經濟增長,那就要調控房地產,這個講法應該調整一下,房地產也是一個過程,2008年房價持平的往下降,但是4萬億刺激,鼓勵買二手房,鼓勵了一年房地產暴漲,然後不斷的往下壓。接下來房子疲軟了,什麽叫去庫存,不就是鼓勵大家買房子的意思嗎,大學生畢業以後政府補貼你買房子。這個還沒有做完就幵始暴漲了,我們看看煤炭是不是這樣,鋼鐵是不是這樣,正在忙著去產能,像我們那,哪些煤礦必須關閉,哪些鋼廠必須關閉,煤炭價格漲了30%以上,而且焦煤300%,鋼鐵也是暴漲。這些其實有一個問題,回到主持人提的問題,國家的調控,這就是最短期的問題,為什麽鋼鐵、煤炭最近出現這樣的情況,跟房地產有沒有共同的原因,我們要分析。

我們得出一個結論,你們調整的都錯了,一個可能是你這次弄錯了,你聽我的,聽我任誌強的就會對的。另外一個,任誌強說的也沒用,理解了以後形勢又變了,往東轉的時候,發現又往右轉了,他又繼續往左。我的意思是整體的政府調控的手段,無論作為哪些方面,比它有效的地方是多得多,這才是我們需要反思的。我認為中國房地產一會兒漲一會兒調,與政府的調控有關,我完全認同老任的,只是不要說房地產是經濟的支柱,這樣說的話,你擔心的問題都會出來。

黃益平:討論房地產問題對我來說也挺跨界的,只不過是任務總要來,必須要表示非常的感激任總來支持我們。我非常贊同張維迎老師說的,房地產調控的問題歸根到底是怎麽擺市場和政府之間關系的問題。張維迎老師關於產業政策我也不完全同意。我們歸根到底最後就是這樣。主持人說我為什麽今年幵始房價就開始報複性的反彈了,任總說去年開始的,但是任總說的今年年初我就跟你們說了,只有房地產才能救中國經濟,如果你下回說的話,救的話,就說救中國經濟,不要說救中國。

客觀上來說,我相信有很多官員腦子當中的想法和任總的看法是一樣的,在我們去年年底和今年年初,我們的經濟不斷的持續疲軟,增長速度往下走,看中國經濟哪一塊還能對我們穩増長起到根本性的作用?就是兩塊,一個是地方政府做更多的基礎設施建設,第二個是把房地產拉起來。房地產的銷售增加從去年已經開始,趨勢是這樣的。但是今年政府又加了一把勁,說要去庫存,當然中央有各種辦法,我看到有一些地方是省里列一個指標,把這個分解到各個地方,不管它合理不合理,都得給我一個效果,我覺得後來是看到了效果了。這樣的話,市場起來了,投資起來了,總的固定資產投資的增長速度也還不是那麽快,就是房地產投資,我看到的數據是增長速度在5%左右,跟總的固定資產投資速度還是有一定的距離。但是從原來的零增長,負增長回來,我相信對增長是起到了作用,這樣的話也滿足了一些地方政府官員穩增長的意願。

但是,又開始擔心了,任總今天講了中國的房地產市場不是一個市場,我覺得這個觀點很重要,我有的時候有點疑慮,就是任總一方面說你看房地產市場不是一個市場,你把那些大城市都給踢出去的話,其它的城市的房價很便宜啊,我們的價格收入比也很低,泡沫沒有那麽明顯。在我們所有的關於泡沫的討論當中,我們關註的就是這些大中城市,來來回回的說的就是北上廣深所謂的一線城市,我們說價格收入比的時候,就不能用全國平均,我有的時候看到任總說,改革開放以來收入漲了多少,房價漲了多少,泡沫不嚴重,我覺得這是不準確的,全國來說也許是這樣,我們擔心的是這些大城市的價格漲的很厲害。我擔心的不是不管是不是未來還會漲,有的城市供求關系可能還要漲,但是要關心,第一,我們的房價跟收入的比例這些北上廣深在全世界都是很高的比例了,即便看絕對的價格,我們這些城市都是排在前十左右的水平。我們還是一個中等收入國家,收入水平這麽高了,從政府的角度來說當然要擔心,房價真的上去了,大家都感覺到的,我有一個微信群,每天都在里面吵,吵的很火,一直到國慶。你就看到反對和贊成的都很激烈,無非是有房的和無房的立場不一樣,有房的認為還應該漲,沒房的認為沒有道理。這會變成一個社會矛盾的焦點,這對政府來說當然很擔心這個問題。

第二個問題,也是很實實在在的,房價上去了之後,資源全部在房地產,如果都往這里去了,其它的投資可能就更上不來,我們的產業轉型可能難度會更大。

第三個,從政府的角度來說,一直擔心的是金融風險的問題,如果是價格漲的很快,哪一天下來,像美國的次貸危機,最初就是2007年年初房價往下走了3%,整個巿場就崩潰了。並不是說我們今天也有這樣的問題,但是這個問題是值得關註的,對政府來說很值得關註。

最後又回到剛才兩位說的,這里政府發揮了什麽作用,為什麽大城市的價格在漲,小城市的價格在不漲,不就是供求關系嗎。你怎麽去調節它,我確實覺得他們二位說的很有道理,就是你怎麽樣在尊重市場規律的前提下來調控它,而不是說我現在需要穩增長了,恨不得大家都來買房地產,我一看房價漲的太厲害了,就使勁的砍它,這不能改變房價背後的規律,現在很難改變。

我現在不太知道明年,今年大家都說經濟增長,第一季度6.7%,第二季度6.7%,第三季度6.7%,大多數人贊同增長確實穩住了。你去看建築投資,包括一些傳統行業的訂單都在上升,但是房地產一冷卻,明年的增長還能不能穩住,找看明年的下行壓力挺大的,壓力一起來,政府怎麽看這個問題,現在也不是很清楚,但是從宏觀的角度來說,第一是我們要謹慎,從現在幵始還認為房地產還是支持中國經濟增長的最重要的力量,我覺得這里可能要謹慎一些,從1998年以來確實發揮了很大的作用,下一步還能不能持續支持下去,我確實是有疑慮的。

在產業轉型的過程中,新舊動能轉換不是很順暢,回過頭來看我們老的動力,一個基礎設施,一個房地產投資,這其實是很危險的。就是不停的來來回回的調,最後就是有很多規律性的東西。

最後簡單的說一下貨幣的問題,我也不太清楚到底貨幣在這里發揮了什麽作用,但是有一點是肯定的,老百姓確實有很多錢,老百姓有錢就需要往什麽地方投資,我們現在最擔心人民幣貶值的壓力,大家都在說。我現在回想一下過去大概兩年時間,不知道大家註意到沒有,國內有一個很紅火市場的時候,貶值壓力不那麽突出,國內市場壓力下去了,就突出。股票市場漲了,大家都把錢投資到股票市場了,債券市場漲了就投資到債券市場了,房地產起來了就忙著看房地產了。這個市場權益下去就開始往下走了。這個確實是,從總體上來說,我們還缺乏一個投資渠道,中國老百姓的市場絕大部分在房地產市場上。政府或多或少把增長的希望寄托於房地產,意味著未來市場的動蕩很難在短期內改變。

任誌強:我們中央政府有一個口號叫雙創,重要的是創新,希望大家調整原有的產業結構。但是最大的問題,我說你們喊了半天創新,你們做好思想準備沒有。

什麽是創新,創新就是改變現有的規則。如果政府官員根本就沒有做好準備,你想讓他創新是創新不了的。像滴滴打車,網月車,出了一堆政策,你讓他創新,創新了以後說你不能打破原有規則,這叫什麽創新啊。我們的中央政府到地方政府沒有做好市場創新的準備,因為它並不想改變線也得規則。如果不想改變規則,所有的創新一定是打破規則,從瓦特的蒸汽機出現的時候,就是要打破規則,因為過去是牛車、馬車,但是不打破規則的話就是汽車不能比馬車快。

回到我們的房地產,為什麽我說在房地產可以救中國經濟,重要的是在現有的前提條件下,中央政府不會大改革的時候,只能靠基礎設施投資。如果要改變,就聽我的。十幾年前我們研究城市化的規律,一個規律是從農村走向城市,第二個規律是從小城市到大城市,第三個規律是從市中心到郊區,第四個規律是形成城市群,全世界如此。1960年的時候,全世界只有2個千萬以上的城市,1980年的時候達到了8個,2010年的時候24個,這時候中國有6個,到現在的時候,2030年,中國大概得有20個以上。

張維迎:我們的概念和西方不太一樣,大部分人是農村的,他怎麽統計是千萬級的。

任誌強:中國現在的統計和國際不一樣,國際是常駐以上,工資收入來自於城市就叫做城市。中國是以居住和戶籍兩個條件,第一個是戶籍條件加上六個月以上的城市常住人口。所有的軍隊,不管是在山溝里還是邊界上都是城市化人口,包括武警、警察、解放軍,這是一個特殊計算方式。按照這個方式,我們叫做戶籍人口在半年以上,剩余的就是三個月,兩個月或者是幾天的叫流動人口。

中國需要70%的城市化率將近7億人,我個人覺得至少20個以上的千萬級以上,按照現在的規模來看還有8個左右。我們有了第一條,就是從農村向城市,2億多過來了,還得有。為什麽還得農民進城呢?第一產業現在占8%,美國是1.4,荷蘭800億美元的人口22萬人,中國700億美元出口2.2億人,所以太多的農民是富不起來的。所以他們必須進入城市,才有可能因為城市把他帯富。所以從農村進入城市,從中小城市進入到大城市,這兩個階段正在過程中,但是我們沒有第三個過程,就是市中心向郊區轉移,因為轉移不了,是宅基地,因為土地制度導致第三個過程中斷了,所以中國也不可能有第四個過程叫城市群。美國說的城市群的概念是我雖然住在農村,比如說卡特總統回家了,他那個村700人,老布什小布什回到莊園了,他雖然住在農村,但是他的收入來自於城市。我們現在農民工的收入70來自於城市,30來自於農村。這個比例關系是不對的,如果你來自於小城鎮,但是收入來自於城鎮沒關系。但是我們的土地不能轉移,比如說比爾蓋茨,那個街的房產都是他的,他把資產帶到非大城市的時候把資源也帶進去了。我們土地是最多你蓋一個小別墅,但是你不可能把資源帶過去。

昨天下一個通知,說中央政府不再給否認的村里的衛生所撥錢了,要地方政府撥錢。國外是誰轉移誰可以帶過去。卡特那個地方他有私人診所,沒問題,教育也有,700人也有,因為他自己的錢足夠支撐。我們就達不到。所以我們的資源不平衡,所以要想考北大,你得到北京來。

中斷的結果就是在大中城市可能有泡沬,就是房子那麽貴,我們倒過來算算,西城區100萬人口,500多億稅收。給國家創了6500億,按照人均GDP算是7萬美元,西城區如果人均GDP7萬美元,你說它的房子應該多貴,按照西城區的人民幣計算的話,它的房子至少15萬。

張維迎:這個算法有問題,因為西城區工作的不住在西城區。

任誌強:所以希望把西城區的人都轟走,中央政府要搬走多少多少人。

張維迎:我的意思是金融界工作的人不住在西城區。

任誌強:你要在這住了的就可以享受很多資源。西城區的人均困難戶比別的區的多。

黃益平:還是應該按照人均收入算,不應該按照人均GDP。

任誌強:這樣的話也很高。比如說一個投資家為什麽把它擱在西城區去,因為西城區給他減個人所得稅。因為他自己稅收很多,就要把最有錢的人吸收進來,所以吸收的這些人也很有錢,光稅就多少錢,他收入也很高。這就是個變化,說明在這個地區為什麽會發生這種情況,就是因為有錢人往這集中,這就不行了,比如說你最少有5%的回報,在北京或者是在全國基本上做不到。不是因為商品房貴了達不到,是因為我們房改房太多,很多人不知道,我們全部的商品房加起來,從1992年到現在一共建了7000萬套,我們就建了這麽多房子,在全國的總量上大概只占30%多一點,70%是政府蓋的房子,或者是原來的房改房,或者是舊房,或者是拆遷房什麽的。這些房子的回報太高,回報率大概400到500,我們拆遷的西城區的房子,當時回遷房是230塊錢,房改房大概是900塊錢,60平米就是5.4萬,現在的房子是多少錢昵,一平米10萬塊錢。這個房子租金多少呢?60平米的房子大概市中心,尤其是學區房的是八千到一萬的租金,我們的租金不合理在於大量的房改房,或者是說低價房子用於出租以後,他們把好幾百的收入了,高價商品房只有富人居住,有些也不低,比如說在女人街蓋子的房子,平均4萬多,因為離美國大使館近,旁邊的美國人,記者什麽的,國家的給那4萬塊錢的房租,就是美國政府給的,所以地方的差別很大。我們在長沙的市中心的房子,政府給老百姓說你買房子,保你5.5%的回報,結果現在我們物業公司幹了三個月,門庭若市,比酒店還好,旁邊的房租2000多塊錢一套,我們的房子6000塊錢左右,住的滿的不得了,我們當時承諾的是200套,後來的人不斷的買,買完以後說你替我租吧。一定要根據當地的特殊情況進行分析,才能得出結果。另外一些地方你想讓他去,沒人願意去。年初給我理發的小姑娘,問我說我想買套房子,買哪的房子,我說你就買固安就行了,買貴的房子你也買不起,固安當時6000塊錢的房子,後來她買了96平米的房子,現在12000塊錢,她賺了一倍,上個月的時候她說漲了1.4萬了。她說我當時應該多買一套,他說你應該把百分之百的買三套,你不就賺兩套房子的錢。固安北京市要投3500億,河北也要投,要在那投幾千億,那房子不就往上漲嗎。買房子發財和這個是量回事兒,那個地方憑什麽漲到1.2萬,1.4萬,因為有個機場,而且還把國航留在了老機場,把東航,等其它三個都搬到這里,所以他們都得到當地買房子或者是租房子,下一步還有物流,他不住在那不行啊,他即使住在新機場也得搬過去。所以北京市政府一般的是從自己的角度考慮的。各地的政府也都是這樣,沒辦法。於是這個房價,他是希望這個地區的房價越高越好,沒有一個地方的官員不是這樣。

剛才說大概地價除以50%是房價,但是大城市是房價賣多少錢就是地價,因為他算了以後,兩年以後的房子就得漲這麽多。現在的開發商的信心建立在政府一定會犯錯誤上。因為政府不會把這個計劃經濟或者是人定勝天的,大自然處理的時候,認為三年就能解決霧霾,那不是認定勝天的事兒,所以在自然規律上,市場經濟決定還是行業政策解決,總想人定勝天一定會犯錯誤。所以這屆政府我想還是人定勝天的想法。所以我想賭,下一次房價上漲一定比這次要高。尤其是中國很多是資源性城市導致的,像鄂爾多斯,煤炭一降價就徹底死了,如果這一輪連續三年上漲就活了。大慶地下如果還有油,它也能起來。不是說所有的房價都能漲。要具體情況,具體分析。

如果說張維迎說政府聽我的,我的條件是城鎮化率(笑看紅綠改)的基本發展,要把後面的土地放開,就沒有房價高漲過程中的城市化進城,就是平和房價過程中的城市化進程。

英國倫敦大家去過,一開始女王下了一個命令,離皇宮三公里內不能蓋民房,三公里外全是民房。第二次是十公里,這解決不了問題。我們當時給國務院報的是2020年北京人口控制在1800萬人口,我說你最好應該定3500萬人口,1800萬人口的概念,國務院一批,蓋章了,國土資源部就按照2020年1800萬人口給你供地,一個人相當於84平米,也就是說到2020年,北京才能給你供相當於1800萬常住人口的土地,這就是現在的計劃經濟就這麽規定的。但是我們什麽時候突破了呢?2008年,提前12年變成了1900萬人,那麽土地指標還在12年以後呢,我們政府又修改了規劃,控制在2300萬人,我就在發愁,這些人夠嗎。我們北京市一年有多少,“十二五”期間平均一年49萬的幹部調京,還有他的老婆孩子呢。所以北京市最高興的一條是你們調進來的幹部我們都不花錢。全國最富的是北京巿養老金富余,但是300萬老人是中央花錢。反而是上海都不夠了,北京市富余,富余一千多億呢,就是因為調進來的幹部是不花錢的。這就是各個城市的差距在這。假定,如果土地可以有一個自由度的時候,那情況就發生了變化了。我在最後一屆政協委員的時候,我有一個提案,當時北京有城中村改造,當時六個,在集體土地上蓋租賃性租房,把租賃的錢給農民,地也不整,然後政府配市政,然後府給定價。這是第一步,不能做到讓土地私有化,但是可以讓農民的集體建設用地用於城市服務,可以解決一部分。所以我說,救中國是因為在現有的制度他們就這麽頑固,你沒辦法。如果土地政策不解決,靠誰都解決不了,所以不能單說一個價格好還是不好。在某些地方價格的收入比是很高的,有些地方的價格收入比,就是轉換的5%可能做不到,只有2點幾,3點幾。我們再看看商場寫字樓,中國的庫存是7億左右,其中住宅減的最多,現在大概不到4億了,我們一年11億左右的住房銷售,4億只是0.3幾比1的概念。但是商場和寫字樓2億多,我們一年銷售2億多,基本上庫存大於銷售。我們統計不出來的,統計局永遠也不知道厙存的商業和寫字樓多少是自用的。

比如說潘石屹在望京的房子,報銷售證的時候是38萬多,他賣了一半,哪半本來也想賣,突然抓貪官了,他退了7億多的定金,那些貪官買,他租了,最初他打算最5塊錢的租金,現在12塊錢的租金。為什麽會發生這種事兒昵,他那個東西,到三年以後才能體現出來,把那40萬平米減到25,實際上只賣了一半。在我們統計數上總有這麽一個差距,沈澱了多少我們也不知道。比如說王健林有多少沒賣,這個樓里有一部分沒賣,這個數據中是有差異的。這個有多少我也搞不懂得我們至少知道,現在預售的面積數是大於每年竣工數的,換句話說,有20%或者是30%已經被賣掉,就是在沒建完的時候賣掉的,還有20%不能賣的,也計算在內,因為車庫,機房什麽的。我不覺得我們的庫存量很大,但是有些地方的庫存就要不行,永遠也賣不出去。

我們可以看到,很多城市是零庫存,現在深圳叫做零庫存,即使按照10月份最後的結算日計算的銷售速度算,大城市一般是在12個月左右的銷售也不能說是庫存很大,因為6個月銷售降低到一半就12個月了。這是有差別的。即使按照大城市算計,也不能說大量的庫存。我們說白菜投資,大蒜也一樣,大蒜也可以投資,這次統計完了以後,連中央都開始發愁,統計了7000萬噸大蒜,然後大蒜猛漲價。投資的概念是價值被低估的你才去投資。你不要以為買房子的人都傻,通常買房子的人都聰明。就是說,不能一概而論,或者是按國外的大規律考慮這個問題。2008年美國的房價暴跌,現在是比美國的房價,如果2008年的時候按100算,現在是145,跌的時候大概華爾街跌老了2000美金一尺,現在大概是4000多美金一尺,但是有些地區沒漲,所有平均是145。換句話說,核心區,或者是大家願意去的地方,你只能是越來越貴的。而另外一些地區不一定了。比如說海南,我說海南買房子你是為了玩兒,是為了家里人到那渡假,不是投資的地方,你賣給誰,新房子還有一大堆呢。四年都沒漲價了。但是會不會有人買?會。可能你買一個LV包,因為LV是在外面,也許你買房子就是買了這個,買了一個很貴的房子,但是一年就去三天。而另外一些可能不是,你買了普通的背包,裝了很多東西,天天用。

我個人覺得,人民日報老說我們投資投機,長期行為沒有叫投機的,因為我們一年多兩年多就是一個周期,我們買房子的時候可能三年以後才交房子,可能要渡過兩個周期,有這麽投機的。但是人民日報的作者不懂什麽是經濟學,所以說你是投機,根本就不是這麽回事兒。他沒法短炒,不像買菜,今天買明天就得吃了。所以我更覺得他們兩位教授應該到中南海給他們上上課,至少他們懂得什麽是經濟學,要不然房地產政策老給搞錯,你就沒辦法。越錯我就敢賭,下一輪還漲。(完)




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“煤改電”成空調企業香餑餑 2016銷量暴漲500%

為應對氣候變化和環境汙染的挑戰,我國“煤改電”項目加速推進,有一個領域的生意出現了明顯增長。

根據業內人士的估計,2016年全年空氣源熱泵熱水供暖機組的銷量可達約15萬臺,與2015年相比,增長超過500%。

而在空氣源熱泵熱水供暖生意大漲的時候,最大的受益者之一是空調企業。

最近發布的天津武清“煤改電”招標結果顯示,入圍的10家企業中,有7家企業性質是專業空調企業,數百家的空氣源熱泵企業僅科希曼、華天成和阿爾普爾入圍。該項目將要完成3.1萬戶的空調安裝改造。

作為第一批進入中國的外資企業,英格索蘭旗下的特靈空調公司就是我國“煤改電”項目的受益者。截止目前,特靈共中標了3個項目,包括北京房山區“煤改電”項目。

按照計劃,未來兩年,北京市將對至少26萬戶家庭的以煤為熱源的取暖設施進行改造,以改善北京市的空氣質量。2016年,北京的“煤改電”將覆蓋14個區縣,涉及598個村,大約20萬戶,其中13個區縣的招標含有空氣源熱泵。

12月1日,特靈輕型商用空調亞太及印度副總裁王天健告訴第一財經記者,“煤改電”給企業打開了新的市場。雖然中標的煤改電項目帶來的空調銷量占特靈總銷量的不足1%,但特靈的策略是不缺席,並且持續爭取。

由於煤改電的項目目前多位於農村,而農村居民對於價格的成本相對敏感,在質量和價格上企業如何平衡?王天健表示:“針對煤改電的項目,我們會做一些產品上的優化,實現功能可以滿足用戶,在價格上又能獲得最好的競爭力,但不會犧牲品質。”

與此同時,煤改電項目是在舊機的基礎上改裝成新機,因此和直接安裝新機相比,挑戰更大,也需要更多經驗。王天健舉例說,在做煤改電的項目初期,由於當地的水質較差,保留的舊散熱片用了5~10年後里面留了鐵屑。但初期安裝時工人們不清楚,就導致不少機器出現了問題。因此後來現場就會特別註意,在安裝前進行沖水清洗,但又不能沖洗太猛以免破壞零件。

另外,王天健表示,由於“煤改電”項目關系民生,往往交貨期較短,安裝時間緊張,所以對於企業在庫存和生產管理上也有較大的挑戰。

但“煤改電”帶來的市場對空調企業來說的確是塊不小的蛋糕。2017年,空氣源熱泵供熱產業還將繼續大幅度增長。據業內人士估計,北京和天津的煤改電還將繼續2~3倍增長,河北、河南、山東、山西等地也將陸續加入。

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意大利公投失敗:美元暴漲 做空歐元/英鎊最吃香

北京時間12月5日,意大利開啟修憲公投,結果不出意料——早在北京時間8點,計票過半,反對票為59.6%,總理倫齊(Matteo Renzi)提出辭職。歐元短線大跌100多點至1.056,對美元跌至2015年3月來最低。

公投為何落敗? 複旦大學歐洲問題研究中心主任、讓莫內講席教授丁純此前在接受第一財經記者專訪時表示,“首先,就民主本身而言,倫齊可以說修憲公投是為了集中權利、易於改革推行,但外界也可能將其理解為‘搞獨裁’;第二,歷來公投本身都是變了味的,變成了百姓對當前政治、經濟狀況的反對。此外,不少意大利人認為,盡管倫奇是堅定的的改革派,但似乎缺乏實質。”

值得註意的是,歐元是美元指數中權重最大的貨幣(57.6%),交易員紛紛預計,美元上行動能將進一步強化。同時,摩根士丹利更是認為,高位做空歐元/英鎊將成最“吃香”策略,其預計英國未來可能已無新利空。

政治亂局箭指“弱歐元”

2017年,歐洲將迎來荷蘭、法國、意大利、德國大選,在民粹主義盛行、經濟疲軟的情況下,政治事件都可能紛紛演變成對金融市場的猛烈沖擊。正如此次的意大利修憲公投,歐元短期承壓,大跌逾百點。

 

宏觀外匯交易員冼敬棠(Ken)對第一財經記者表示,“面對公投失敗,市場顯然對做空歐元有所抑制,否則跌幅將更大(英鎊當時因英國脫歐暴跌10%)。此次公投的宏觀經濟影響並不太大,因為倫齊辭職後即使民粹黨上臺、從而舉行脫歐公投,最終還是要參議院批準才行,而且當前民眾並不支持最終脫歐。”

不過冼敬棠也表示,目前意大利經濟萎靡不振,整體歐元區形勢不穩,歐元長期承壓。具體來看,意大利人均GDP仍定留在上世紀90年代末期水平,勞動力市場僵化,銀行不良貸款比率近年來持續上升至18%高位,僅次於希臘,位居歐洲第二;其債務對GDP占比高達133%,在歐元區中位列第二。如果意大利債務違約,那麽將出現救助乏力的情況。此外,外界更是擔憂,意大利的銀行業是否可能成為“歐債危機2.0”的導火索。

“政治不確定性外加歐洲央行可能會進一步延長QE政策,歐元未來缺乏上行動能,”倫敦經濟商歐福市場董事總經理徐子軒告訴第一財經記者。

其實,不要看意大利曾經孕育出悠久燦爛的羅馬文明,但該國政府一直處於極其不穩定的狀態,70年間政府換屆竟然高達60多次,每屆政府任期幾乎均只有一年多。究其根本,在於其憲法制度。根據該國憲法,每屆政府的政黨都很難同時在參眾兩院中取得多數席位,一言不合,政府就被解散並提前舉行大選。在任執政黨派也是如履薄冰,因為參議院有權對政府進行信任投票、解散政府,因此意大利長期經濟政策、改革難以推行。

如果公投獲得通過,參議院將不再有權對政府進行信任投票,320名直選議員也直降至100人,其中74人將由總統直接任命,而非選舉產生。實質上,意大利的兩院制將告結束。然而,事與願違。

未來,究竟是意大利民主黨內部再推選出一個專家型臨時政府過渡(technocratic caretaker government),還是支持率居高不下、支持脫歐的民粹主義政黨五星運動黨上臺,一切還懸而未決。

做空“歐元/英鎊”最吃香

既然“弱勢歐元”或成定局,外匯交易員自然開始摸索套利機會——歐元/英鎊。

一個月前,英國高等法院裁定,觸發里斯本條約第50條款需要議會投票,並表示允許英國政府就今日裁決進行上訴。當時英鎊對美元暴漲;12月1日,歐元集團主席Dijsselbloem表示,歐盟可能找到讓英國獲得單一市場準入的方法;同一時間,英國退歐事務部長David Davis表示,若獲得單一市場準入的最佳協議需要,英國將考慮向歐盟繳納預算付款。兩位官員講話期間,英鎊大漲近80點,對美元升至1.259附近,英鎊至此已經反彈到了10月8日閃崩10%的起點。

“比起說議會阻撓英國脫歐,更可信的似乎是,英國政府正通過議會實現一個‘軟脫歐’,避免對本國經濟造成太大沖擊,且英國脫歐的進程仍然很長,因此英鎊可能短期內將重拾動能,”來自英國倫敦的歐福市場合夥人Stuart Cooke告訴記者。

因此,在歐元貶、英鎊漲的趨勢下,摩根士丹利也在2017年前瞻中預測,歐元/英鎊貨幣對(EUR/GBP)或呈現趨勢性套利機會。

“歐央行的持續寬松政策,以及歐洲政治不確定性將利空歐元。”該行表示。

在上一次議息會議上,歐洲央行行長德拉吉表示:“沒有人想要突然停止QE。”他稱,每月800億歐元的債券購買計劃將持續到2017年3月末,有必要的話,會將該計劃延期。

美元指數將節節攀升

與“弱歐元”相對應的是,美元指數也將大概率在2017年繼續走強。

上周五(12月2日),美國11月季調後非農就業人口增加17.8萬,升幅低於預期值18.0萬,但11月失業率為4.6%,創2007年8月以來最低點,大超預期。

“盡管略不及預期,但是並不影響12月美聯儲加息的預期,因此美元只是受到了短暫並且小幅的影響。不過從價格和趨勢上來看,持續走高一個月之後,美元存在利好兌現而走低的風險。”易信金融總部中國區首席交易官孫宇對記者表示。

當然,一旦美元突破了阻力位(幾乎100%),未來的漲勢仍將繼續。截至北京時間12月5日12:00,美元指數報101.50。

“101.80是美元指數非常關鍵的阻力位,這一點位是美元2001年7月高點(121.02)到2008年3月低點(74.69)的黃金 61.8%的黃金分割位。如果美元指數無法收在101.80上方,美元將持續調整;但如果哪一天突破,美元將進一步打開上行空間。”資深外匯交易員崔榮稱。

就歷史周期來看,美元仍在強勢周期之中。整體看,美元指數每次貶值周期大概持續10年,而每次升值周期大概持續5~6年。本輪美元周期的升值起點應該是2013年年底,標誌性事件是美聯儲宣布逐步退出量化寬松政策。

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流動性拐點還早:歐央行延長QE至明年底 美元暴漲

美聯儲12月加息幾乎板上釘釘,此前市場還擔心歐洲央行會追隨美國的腳步收緊量化寬松(QE),然而全球流動性拐點的到來顯然還早——北京時間12月8日晚20:45,歐洲央行宣布維持三大主要利率不變,並宣布延長將於明年3月到期的QE(800億歐元/月),從明年4月到12月每月購買600億歐元資產。

“我們還沒有考慮過要削減QE。”歐央行行長德拉吉表示。消息一經公布,歐元大跌,此前創下三周新低、跌破100的美元指數迅速重拾動能,再度漲破100大關。截至21:58,歐元/美元報1.0667,美元指數報100.89。

“此前,市場普遍預期歐央行將延展QE期限6個月至2017年9月。若決議完全符合預期,則對歐元的影響可能有限。此前歐元區通脹率依然低位徘徊,11月CPI年率僅為0.6%,仍遠低於歐央行2%的目標水平,為實現通脹目標,歐央行在一段時間內將繼續保持適度的寬松貨幣政策。”FXTM富拓中國市場分析師鐘越此前告訴第一財經記者。

歐央行延長QE

從2017年1月起,歐洲央行將調整QE的參數,債券到期期限將涵蓋1-30年。歐洲央行將購買收益率低於存款利率的資產。

德拉吉表示,歐洲央行對經濟前景進行了全面評估,從明年4月起每月將在QE中投入600億歐元直至2017年12月結束。QE將持續至通脹路徑符合目標(接近2%)的時刻。“如果前景惡化,QE可以擴大規模或者延長。”

盡管流動性拐點並沒有過早到來,但根據此次德拉吉較為積極的表態以及主流觀點來看,歐元區的經濟數據仍在好轉,即使延長QE,但未來更大幅擴張QE的可能性不大。

歐洲央行預計,2017年GDP增長1.7%,9月份預期增長1.6%。數據顯示,歐元區第三季度季調後GDP季率終值上升0.3%,升幅和預期值與初期一致;制造業PMI維持在53,工業產出也以3年來最強勁的速度擴張,這也來源於弱勢歐元和商業環境的改善;同時,銀行對企業和家庭部門的貸款在低利率環境下保持強勁。10月歐元區失業率下跌至9.8%,創下7年來的最低水平。

此外,近期的意大利公投失敗似乎也沒有對歐元區造成太大影響。北京時間12月5日,意大利開啟修憲公投,結果不出意料,總理倫齊(Matteo Renzi)提出辭職。歐元短線大跌100多點至1.056,對美元跌至2015年3月來最低,但此後因利空出盡而迅速反彈。

有交易員對第一財經記者表示:“此次公投的宏觀經濟影響並不太大,因為倫齊辭職後即使民粹黨上臺、從而舉行脫歐公投,最終還是要參議院批準才行,而且當前民眾並不支持最終脫歐。”

美元重拾動能

此次,歐央行擴大QE無疑消除了市場的一大不確定性,即在中期而言,唯一強勢的貨幣可能就是加息在即的美元。

而在此次歐央行的議息會議前,美元一度對歐元跌至3周低點。12月8日,歐元對美元一度升0.37%報1.0794。

12月15日,決定美元走勢的大事件即將登場——北京時間當日淩晨3點,美聯儲將宣布利率決議,美國利率期貨交易商預計,美聯儲加息概率為95%,這也將是時隔一年後的第二次加息,市場預計再下一次加息要等到明年6月或以後。

分析師認為,當日加息與否已經不再重要,重要的是美聯儲主席耶倫究竟會在發布會上說些什麽,尤其是未來加息的速度,以及在特朗普當選後,其財政擴張的政策主張是否可能會影響到美國的通脹預期等。

主流觀點認為,一旦美元突破了阻力位(幾乎100%),未來的漲勢仍將繼續。“101.80是美元指數非常關鍵的阻力位,這一點位是美元2001年7月高點(121.02)到2008年3月低點(74.69)的黃金61.8%的黃金分割位。如果美元指數無法收在101.80上方,美元將持續調整;但如果哪一天突破,美元將進一步打開上行空間。”資深外匯交易員崔榮對第一財經記者表示。

就歷史周期來看,美元仍在強勢周期之中。整體看,美元指數每次貶值周期大概持續10年,而每次升值周期大概持續5~6年。本輪美元周期的升值起點應該是2013年年底,標誌性事件是美聯儲宣布逐步退出量化寬松政策。

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