朗松居近1.1億易手 8年升1倍
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GS(14)@2018-01-08 09:32:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5561&issue=20180108
【明報專訊】南區近日錄逾億元豪宅成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示，壽山村道朗松居雙號屋，實用2917方呎（建築3383方呎），4房雙套連工人套房間隔，以1.08億元連車位易手，實呎37,024元（建呎31,920元）。原業主於2009年4月以5100萬元購入，持貨逾8年帳面獲利約5700萬元或逾1倍。
雅利德樺臺1465萬 實呎破1.6萬
另外，中原豪宅副分區聯席董事張仲偉表示，何文田雅利德樺臺高層B室，實用913方呎，3房套房間隔，以1465萬元易手，實呎16,046元。新買家為同區換樓客，剛沽出自住物業，原業主2006年8月714萬元買入，帳面賺751萬元或逾1倍。
荷李活道兩全幢2.5億放售
另外，市場亦錄全幢物業放售。美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，中環荷李活道165至167號，以及169號兩幢物業正於市場放售，意向價2.5億元；其中165至167號為一幢4層高商住物業，於1955年落成，佔地約917方呎，物業共設兩個地舖，其中165號地舖以4.8萬元租出；1至3樓為住宅，共有6伙，全幢總面積約2397方呎。至於169號全幢亦同屬商住物業，於1971年落成，共5層高，設有一個地舖，現以3.8萬元由古董店租用，1至4樓為住宅，現以5.8萬元由服務式住宅公司承租營運，物業佔地約762方呎，總面積約1907方呎。
南豐新邨「九按盤」近千萬易手
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GS(14)@2018-01-22 05:29:07■南豐新邨
【本報訊】樓市瘋癲，多按盤創天價。樓齡40年的鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨，早前一度傳出有單位逼近千萬元易手，交易終曝光，涉及一伙「九按」物業。土地註冊處資料顯示，南豐新邨8座中層D室「九按盤」，實用516方呎，三房間隔，以950萬元連車位登記易手，呎價18,411元，樓價及呎價破盡屋苑紀錄。賣方2014年以618萬元連車位購入，不足4年升值54%。單位2015年7月至去年5月期間出現8次向財務機構加按及借貸紀錄，若計及一按便多達九按。包括2015年向新鴻基財務兩次借貸共140萬元，年利率15.6%；2016年3月再加按380萬元。
太和邨未補價150萬沽
同座樓下D室單位的姓譚業主與今次易手單位買家同名同姓。樓下D室原由兩人聯名持有，姓譚一方去年底除名回復首置身份後，不排除再購樓上樓王，節省143萬元辣稅。近年未補價迷你公屋樓價升幅驚人，大埔太和邨喜和樓高層29室，實用217方呎，剛以150萬元售出，呎價6,912元貴絕同區未補價公屋。原業主2014年2月僅以17.2萬元買入，不足4年升值7.7倍。元朗尚豪庭2座低層B室售503萬元，呎價14,249元，創屋苑一房新高。新界豪宅蟹貨10年仍未返家鄉。大埔比華利山別墅萊茵道雙號洋房以1,665萬元易手。原業主2008年以1,680.9萬元一手買入單位，持貨10年賬面蝕約15萬元。中原城市領先指數CCL最新報167.51點，按周升1.16%，為兩個月以來最大升幅。七大指數齊創歷史新高，為34周以來首見；四大整體指數齊創新高，為20周以來首見；四區指數3個齊創新高，為34周以來首見。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180120/20280362
去年白石地三月兩易手 地價急升五成半
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GS(14)@2018-01-22 06:13:28【明報專訊】近年中資除大舉在本港直接購入官地外，亦透過「買殼」入股投得官地的公司。碧桂園（2007）去年9月以24.41億元向宏安地產（1243）購入馬鞍山白石耀沙路地盤60%權益，令市場矚目，當時折合每方呎樓面地價達10,500元，遠高於宏安去年6月以市傳約26.3億元、每方呎樓面地價約6787元向中城建及亞洲聯合基建（0711，前稱俊和）購入該幅地皮，反映3個月內區內每呎樓面地價大升55%。
去年9月發展局回應本報時稱，政府透過招標出售土地的土地契約，一般載有條款限制在合約完成證明書（即滿意紙）發出前的土地轉讓，其限制的內容，須參考有關條款，不能一概而論。該局又稱，一般而言，如果一幅土地由一家公司購入，該公司便成為土地業權人。土地業權人若將有關土地轉讓予另一人士或公司，有關土地業權便會轉至該另一人士或公司，土地契約所載的轉讓限制（若有）一般是針對這種轉讓。此土地轉讓是有別於土地業權人的股東將其股權出讓，股權出讓並沒有改變有關土地業權及業權人在履行土地契約的責任，因此亦非一般地契需要規限的事項。同樣，就白石耀沙路地皮，有關土地契約只限制土地業權轉讓，不限制成功投標公司的股權出讓。
雅居樂積極收購舊樓
此外，內房亦積極於私人市場收購舊樓，如雅居樂（3383）去年11月以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號地下至3樓合共16個單位，每戶實呎收購價高逾2萬元。據悉發展商就項目向政府補地價後，估計可發展成8萬方呎商住物業。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2614&issue=20180122
愉景980萬易手 牽晴間售900萬新界三房戶 連環近千萬沽
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GS(14)@2018-02-04 23:18:31■有代理指愉景新城近期成交增加，本月暫錄7宗買賣。
【本報訊】近年地產商狂建迷你戶，令大單位比例供應不足，資金轉搶二手樓大單位。新界三個熱門屋苑荃灣愉景新城、天水圍栢慧豪園及粉嶺牽晴間，大單位齊齊直逼千萬，破盡紀錄；栢慧豪園估值更已升破1,000萬元大關。細價樓亦繼續癲，沙田第一城兩房升至555萬元。記者：朱連峰
屬1997年經典蟹貨屋苑的愉景新城，樓價早兩個月才升破900萬元，下一間新高竟跳價75萬元，直逼1,000萬元重要大關。美聯物業梁仲維表示，愉景新城成交爆升，本月暫錄7宗買賣，已多過上月成交宗數一倍，其中1座高層F室，三房間隔，實用653方呎，上月業主放盤開價1,000萬元，買賣雙方議價後以980萬元成交，呎價15,008元，無論樓價及呎價均破盡屋苑歷來紀錄。此單位中銀、恒生及匯豐估值858萬至975萬元，是次成交較之貴最多122萬元或14%。賣方2012年以500萬元買入，賺480萬元，升值近一倍。
栢慧豪園四房估值千萬
同區新盤柏傲灣近沽清，餘貨三房折實最平逾1,900萬元，實用800餘方呎，呎價2.35萬元。新盤大單位超貴，若以三房比較，愉景新城比柏傲灣樓價平逾900萬元。2003年爆發沙士，愉景新城三房大單位跌至不足200萬元。今次成交同座低層F室，2003年8月只以178萬元售出，呎價2,726元。事隔15年，樓上最新成交價升至近1,000萬元，低位反彈4.5倍。樓市真的瘋了，連地點偏遠的天水圍樓價亦直逼1,000萬元。消息指，栢慧豪園1座中層E室，實用832方呎，四房間隔，剛以高達982萬元易手，呎價11,803元，成交金額破盡天水圍分層戶最貴紀錄。此單位銀行估值更升破1,000萬元，獲匯豐估值1,024萬元。賣方2011年以422萬元買入，賺560萬元。世紀21奇豐陳偉康表示，粉嶺牽晴間7座中層C室三房戶，實用719方呎，原開價920萬元，放盤僅14日，速以900萬元易手，呎價12,517元，造價創屋苑標準戶新高。
第一城兩房創歷史新高
同屬1997年蟹貨的深井浪翠園亦創高價。晉誠胡卓輝表示，浪翠園10座高層E室三房戶剛售751.8萬元，呎價11,443元，造價創屋苑自1997年爆發金融風暴後次高，惟仍與1997年高峯期低近兩成。沙田第一城月內三度破頂。美聯黃錦瀚稱，23座頂層連天台G室特色戶剛售555萬元，創屋苑兩房單位歷史新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180130/20289985
青衣車位257萬易手破頂
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GS(14)@2018-02-13 03:03:09【本報訊】區區車位創新高，青衣盈翠半島一個車位以257萬元易手，貴絕青衣，同一車場業主心雄，最癲叫價400萬元，夠買同區一個居屋單位。
放盤叫價最高400萬
中原地產陳輝麟表示，盈翠半島4樓單號車位，以257萬元沽出，成交價創屋苑新高紀錄，且為區內最貴車位。原業主2013年3月以118萬元買入，持貨五年，賺139萬元或1.2倍。以市值月租4,850元推算，回報率約2.3厘。目前放盤10多個，最癲叫價400萬元，位處單邊；同區居屋青華苑約400方呎兩房戶自由市場成交價亦只是徘徊400萬元。車位租盤短缺，現僅約4個，最平叫租4,700元，最貴叫租5,500元。另外，同區青怡花園車位亦創該屋苑新高，一個單號車位成交價140萬元，原業主2015年5月以106萬元買入，三年賺34萬元或32%。消息稱，曾持有11個尖沙嘴九龍站天璽單位的內地商人吳長顯，他於2014年以約8,393萬元買入一個單位連一個車位，該車位剛以7,000元租出。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180206/20296921
MONTEREY實呎2.6萬貴絕將軍澳 4房分層標準戶3048萬易手
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GS(14)@2018-02-15 10:45:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2848&issue=20180215
【明報專訊】農曆新年前，雖然一手成交量有所減少，但卻不乏高價成交，如會德豐（0020）將軍澳GRAND MONTEREY（即MONTEREY 2期）一個標準四房單位，便以3048.2萬元售出，實呎26,300元，呎價貴絕區內分層標準戶。另中海外（0688）東九啟德1號I，一個低座單位則以4320萬元沽出，為屋苑該期的最貴成交價水平。
明報記者 林尚民
會德豐地產常務董事黃光耀稱，GRAND MONTEREY早前招標的一個四房戶，昨以3048.2萬元售出，單位為實用1159方呎的1A座15樓A室，實呎26300元，創同區標準戶呎價新高。
項目本年至今已售28伙，撇除1個實呎3.8萬元的特色單位外，其餘分層戶平均成交實呎21463元，項目現餘約200伙待售。
澳南四盤沽2499伙 套現203億
同系區內另一個樓盤SAVANNAH，已獲批滿意紙。黃光耀稱，項目於農曆年後分階段收樓，樓盤全數804伙，自2016年5月發售，至今所有799分層戶已售出，套現約54億元，平均實呎約1.3萬元，現餘5幢實用1985至1993方呎洋房，於收樓後招標發售，目標實呎約3萬元。
同系啟德OASIS KAI TAK，已推出單位的餘下10伙待售，部分優惠今日到期並取消，黃表示，同區地皮獲恒地（0012）購入，地皮價錢有升幅，市場預計未來恒地項目賣樓時呎價有機會近3萬元，故OASIS餘貨料具逾一成加價空間。
黃補充，集團旗下將軍澳南4個項目，累沽2,499伙，套現逾203億元，同系日出康城「O' East」， 相信短期內獲批預售，最快下月進行首階段銷售。
啟德1號4320萬 I期最高成交價
事實上，恒地以近160億元鯨吞海航系兩幅啟德住宅地皮後，同區啟德1號I最新亦以4320萬元售出低座2座3樓，單位實用1600方呎，實呎約2.7萬元，為該期項目最高成交價。連同上述最新成交，啟德1號I及II兩期住宅項目，今年迄今累售5伙低座大廈大單位，套現近2億元。
利奧坊‧曉岸特色戶年半累加38%
另恒地大角嘴利奧坊．曉岸昨更新價單，兩個連平台特色戶加價，其中實用540方呎的2座29樓D室，連61方呎平台，定價由1587.4萬元調升至1703.3萬元，加幅7.3%，該單位於2016年7月首度推出，當時定價1233.3萬元，累積加幅約38%。長實（1113）荃灣海之戀．愛炫美亦削減優惠，「愛戀無限置業折扣」由原先的3%削減至2%，項目最高折扣率由22%調整至21%。
嘉湖新春開齋 2房485萬易手
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GS(14)@2018-02-21 04:44:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1720&issue=20180220
【明報專訊】受農曆新年氣氛影響，中原及美聯統計，十大屋苑過去4天長假僅錄3至4宗買賣，其中天水圍嘉湖山莊於長假內錄得狗年首宗成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示，麗湖居3座中層E室，實用面積446方呎，2房間隔，買家在無樓睇下，以485萬元承接，實呎10,874元；原業主2002年5月以100萬元購入，持貨約16年，帳面獲利385萬元或3.9倍。
部分地產代理行全年無休，於農曆年期間向促成交易的代理派發開單利市。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，集團於年初一至初三期間促成10多宗成交，共派出約2萬至3萬元開單利市，集中於新界區，並以細價樓為主。
灝景灣3房1448萬破頂
另外，長假前續錄破頂成交，青衣灝景灣錄得本月首宗買賣，獲買家斥1448萬元購入一伙3房套海景單位，成交價創屋苑新高。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，灝景灣5座中層B室，實用面積849方呎，3房1套連士多房間隔，外望海景，以新高價1448萬元成交，較去年10月份紀錄再推高88萬元或6.5%，實呎17,055元。原業主2011年6月以810萬元購入，帳面獲利約638萬元或79%。
譽都1房678萬 7年實蝕20萬
不過，筲箕灣譽都有1房戶7年升值僅約2％。Q房網營業經理陳諺東表示，譽都中層B室，實用376方呎，獲首置上車客以678萬元承接，實呎18,032元；原業主2011年5月以662萬元買入，帳面獲利16萬元或2.4%，但若扣除釐印及代理佣金等使費後，料原業主「明賺實蝕」約20萬元離場。
一手新盤方面，農曆新年4天長假期間，綜合市場消息共錄約11宗成交，較2017年農曆新年4天長假共錄約20宗跌逾四成。
4天長假一手沽11伙 按年跌四成
新盤昨日錄得5宗成交，其中已屆現樓的嘉里（0683）何文田皓畋沽出2伙，據一手成交紀錄冊顯示，單位為3座中層A室，實用面積865方呎，成交價2833.52萬元，實呎32,757元；另3座中層F室，屬實用面積689方呎2房連書房單位，成交價1711.87萬元，實呎24,846元。
昇薈一房630萬易手 四年升八成
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GS(14)@2018-02-21 06:20:47【本報訊】臨近新年，多名業主爭取最後賺錢過肥年機會。東涌港珠澳大橋尚未通車，區內樓價已「升得離譜！」，昇薈一個低層單位四年間便升近八成，賬面賺近「3球」，成為區內半新盤升幅最誇的屋苑。中原地產唐啟樂表示，昇薈10座低層D室，實用面積434方呎，一房間隔，獲外區用家以630萬元承接，實用呎價14,516元。唐氏指，屋苑一房單位面積較大，放盤罕有。原業主於2013年12月以350.8萬元一手買入單位，是次沽貨，賬面賺279.2萬元，升值近八成。至於鄰近同為半新盤的東環升幅就明顯被拋離，屋苑升幅最勁的單位為1期3A座低層3室，實用面積595方呎，於去年10月以833萬元沽出，呎價1.4萬元，上手業主於2015年以635萬元買入，屬「SSD貨」，升幅31.1%。區內代理指，昇薈現有40個單位放盤，不過只有一成是「有心賣」，目前一房入場費由650萬元起；至於東環因剛過三年，「SSD」鬆綁貨湧現，現時有約100個放盤，入場費由550萬元起。
逸瓏園首錄租務 回報逾4厘
西營盤KENSINGTON HILL中層B室，中原地產林世華表示，實用面積804方呎，以2,050萬元成交，呎價2.55萬元。原業主於2014年10月以1,660萬元買入，持貨四年，賬面賺390萬元，升值23.5%，成項目首宗二手成交。西貢逸瓏園剛錄得首宗租務成交。消息指2座低層D室，實用面積676方呎，兩房連士多房，以月租3.1萬元租出，呎租45.9元。業主2016年6月以875萬元買入，租金回報率4.25厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180215/20306250
通菜街舖1.39億易手 42年升值64倍
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GS(14)@2018-02-23 09:30:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8354&issue=20180223
【明報專訊】雖然核心購物區舖價大不如前，但不少長情業主仍大賺離場，土地註冊處資料顯示，旺角通菜街59A至61號德發大廈地下4、5號舖及1樓部分樓面，早前以1.3928億元易手，以總面積3711方呎計，呎價3.75萬元。原業主於1976年購入，當時買入價214萬元，持貨42年後轉手，帳面勁賺1.37億元，賺幅64倍。
教會5117萬購電訊一代廣場高層
另萊斯物業營業董事徐偉揚表示，觀塘成業街電訊一代廣場高層單位，面積約3853方呎，早前以5117萬售出，呎價約13,283元，現市場呎租價約32元，回報可達約2.9厘，新買家為教會。中原（工商舖）寫字樓部副營業董事許榮偉表示，觀塘創業街15至17號萬泰利廣場31樓F及G室，總樓面面積約3997方呎，現以意向價7550萬元放售，平均呎價18,889元，物業以一併形式出售，其中面積約2168方呎的F室，現為交吉單位，單位同時招租，意向呎租約34元；G室面積約1829方呎，剛以6.04萬元租出，呎租約33元，租約期至2020年。
樂天峯5,200萬易手
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GS(14)@2018-02-25 03:12:37【本報訊】中原張偉光稱，跑馬地樂天峯中層A室，實用面積1,281方呎，建築面積1,653平方呎，享馬場景，業主以5,200萬元將單位易手，折合平均實用呎價40,593元。原業主於2012年以4,280萬元買入，持貨六年賬面獲利920萬元，單位升值21%。逾2,000萬元豪宅成交有增加趨勢。中原地產研究部數據指出，今年首月二手豪宅買賣錄162宗，總值79.58億元，較2017年12月的160宗及72.42億元，增加1.3%及9.9%。宗數是創2017年5月165宗後的8個月新高，金額則創2016年12月98.03億元後的13個月新高。今年首月，價值逾2,000萬元一手豪宅買賣登記錄177宗，總值90.46億元，較2017年12月的219宗及110.93億元，分別下跌19.2%及18.5%。一手數字是自2017年10月的89宗及36.96億元之後，創三個月新低。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180222/20311860
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