豐寓向隅客購葵涌廣場 實呎1.5萬破頂
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GS(14)@2017-08-15 12:13:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2293&issue=20170815
【明報專訊】葵涌豐寓上周六即日近售罄，部分向隅客開始流入二手市場。中原資深分區營業經理許偉業表示，葵涌廣場3座高層D室，實用面積318方呎﹙建築面積437方呎﹚，以480萬元連租約易手，實呎15,094元﹙建呎10,983元﹚，除做價創屋苑兩房戶新高，呎價更創屋苑新高紀錄。許又稱，原業主2009年以181萬元購入，帳面獲利約299萬元或1.7倍，新買家為豐寓向隅客，本打算購入該盤單位作長線投資，可惜未有中籤，決定回流鄰近二手屋苑物色投資機會。
偉華中心成交價創屋苑新高
此外，沙田偉華中心再錄破頂成交。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，偉華中心4座高層E室，實用面積358方呎﹙建築面積483方呎﹚，2房間隔，以558萬元售出，做價創屋苑新高，實呎15,586元﹙建呎11,552元﹚。原業主2012年以344萬元購入，持貨5年帳面獲利214萬元或62%。
另利嘉閣分行經理史家樑表示，奧運站海桃灣3座低層B室，實用面積503方呎﹙建築面積680方呎﹚，2房間隔，以900萬元成交，實呎17,893元﹙建呎13,235元﹚。史續稱，以低層計是次屬高價成交。原業主2014年3月以約650萬元買入，持貨3年額印鬆綁後即轉手，帳面獲利約250萬元，物業升值約38%。
德福本月開齋 660萬易手
九龍灣德福花園本月錄首宗成交。美聯物業助理區域經理黃遠基表示，德福花園本月錄首宗成交，位於P座中層5室，實用面積512方呎（建築面積約578方呎），2房間隔，獲同區分支家庭以660萬元承接，實呎12,891元（建呎11,419元），成交價屬市價。原業主於2008年12月斥資約215萬購入，帳面大幅獲利約445萬元，升值逾2倍。
匡湖居持貨32年升值40倍
西貢匡湖居亦錄得成交，中原分區經理陳沛堯表示，洋房實用面積1048方呎﹙建築面積1460方呎﹚，3房間隔另設1000呎大花園，以2580萬元售出，實呎24,618元。原業主於1985年以62.9萬元一手買入，持貨32年帳面獲利2517.1萬元，單位期內大幅升值40倍。
重奪公民廣場案 律政司申加刑今宣判黃之鋒：我已準備坐監 《紐時》：勢成港首批入獄政治犯
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GS(14)@2017-08-17 08:00:03■黃之鋒坦言對要即時入獄有心理準備，並呼籲港人不要放棄。謝榮耀攝
【本報訊】佔領運動事隔將近3年，「雙學三子」香港眾志主席羅冠聰、秘書長黃之鋒及學聯前秘書長周永康面臨政治清算，律政司就3人號召群眾重奪公民廣場案件申請刑期覆核，今午將有裁決。《紐約時報》在社評指，雙學三子很大機會成為首批入獄的政治犯，這將會是香港歷史的分水嶺。黃之鋒稱按反新界東北發展案結果，已為入獄做好心理準備，在判刑前夕，他寄語香港人勿做活在強權底下、苟且偷生的順民，「既然入去要坐監嘅嗰班後生仔都未放棄，香港人何必要喺此刻放棄？」記者：鄭啟源
黃之鋒昨日出席商業電台訪問時，承認當審訊期間法官說「奪」字有暴力意思，口號字眼有「奪」字就是暴力，當刻已覺得案件不樂觀。他稱前日宣判的反新界東北發展案，原訟庭及上訴庭法官的法律觀點完全不同，在更嚴謹的上訴庭，無論東北案及重奪公民廣場案，法官都強調要阻嚇同類事件發生，要重新了解香港的司法制度，抗爭者在寒冬之中如何適應，「我都已經有心理準備係會即時監禁，刑期亦會同東北案判13個月有得揮」。
■《紐約時報》社評指倘雙學三子被判囚，將引發更多人對中國治港意圖的警號。
■在重奪公民廣場行動中，黃之鋒被警員粗暴抬走。
預期更多年輕人被判監
黃稱東北案被告判囚逾一年出乎他意料，除東北案及重奪公民廣場案，他預期未來審理的反釋法示威案及旺角衝突案，將有越來越多年輕人被送入監倉，香港人要重新理解，面對威權政府體制在體制內外全面封殺年輕人，應如何應對。「後生仔想喺體制內作改變，主張港獨就唔准選，主張公民抗命就踢出立法會。想喺體制外推動改變，判囚就數以年計。（政權）係想香港呢代年輕人點？入體制你就DQ，出返嚟用非暴力抗爭都唔畀，任何抗命都同暴動扯上關係」。整代年輕人只要對社會公義有抱負都面臨被清洗，黃指此刻自己也無完整綱領應對，但他認為關鍵是港人如何做抉擇，「選擇做挺直腰板堂堂正正嘅公民，定係活喺強權底下、苟且偷生嘅順民。作為一個聽日都要入去坐嘅抗爭者，只希望寄語香港人一句，既然入去要坐監嘅嗰班後生仔都未放棄，香港人何必要喺此刻放棄？」黃昨晚出席聲援東北案集會，強調為參與雨傘運動感到光榮，慶幸參與民主運動洪流，繼續呼籲港人不要放棄，「當我哋幾攰都撐下去，你哋可唔可以喺監獄外撐落去？」就算今天被判監，他仍期望出獄後會見到有希望的香港，自己在牢獄中亦會支持民主陣營力挽狂瀾，守住香港。
羅冠聰籲監獄外代抗爭
羅冠聰亦有出席集會，他說：「我可唔可以同大家做個打賭，當我哋被收監時，你哋可唔可以喺監獄外代我哋抗爭？」他指民主運動是前仆後繼，運動可藉所有人的力量走得更遠，「無論高牆有幾高，所遮擋嘅陰影有幾大，但耀眼嘅太陽唔會熄滅」。雙學三子案的裁決結果亦受國際關注。美國《紐約時報》前日刊登題為〈Three Young Voices Versus a Superpower〉（三把年輕聲音對一個強權）的社評，指出雙學三子很大機會被判監，成為首批入獄的政治犯，這不僅會是香港現代史分水嶺，更將引發更多人們對中國治港意圖的警號。文章指出，20年前當香港主權從英國移交到北京政府手上，曾經希望這片享有西方自由的前殖民地可以逐步影響奉行威權主義的內地政府，但事實卻相反。原享有司法獨立的香港法院，正面對壓迫趨向成為中共的工具；一國兩制的承諾，亦在一國一制的政治現實中讓路。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170817/20124081
上訴庭斥有識之士鼓吹違法達義 歪風影響年輕人重奪公民廣場案 雙學三子改判即時入獄
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GS(14)@2017-08-18 07:46:48【本報訊】雙學三子黃之鋒、羅冠聰及周永康於2014年「9.26」發動重奪公民廣場，事後被裁定非法集結及煽惑他人非法集結罪成，判罰社會服務令及緩刑。惟律政司不服刑期過輕，一年內兩度提出覆核，要求將三子即時收監。上訴庭昨頒下判決，狠批有有識之士鼓吹「違法達義」的歪風，影響年輕人，上訴庭決定，改判三人入獄6至8個月，明言今次判監若不能以儆效尤，下次再有人犯同類型罪行，法庭將會判得更重，以維護法治尊嚴。三子明言上訴至終院。記者：蘇曉欣 楊思雅 歐陽聯發 勞東來
上訴庭指，就着黃之鋒及周永康的非法集結罪，以8個月作量刑起點；羅冠聰犯下的煽惑他人參與非法集結罪，則以10個月作量刑起點。根據慣例，上訴庭處理律政司提出的刑期覆核時，可酌情扣減一個月，再考慮到黃及羅已完成社會服務令，額外扣減多一個月，最終分別判處黃入獄6個月、羅入獄8個月及周入獄7個月。黃及羅原先被判80及120小時社會服務令；周原判入獄3周，緩刑1年。
羅冠聰：我哋內心都係自由
案件昨吸引大批市民到庭聲援及過百中外傳媒採訪，除了黃及羅所屬的香港眾志，昔日的一眾學聯「戰友」及多名泛民中人亦到庭支持，整個高院地下大堂擠得水泄不通，場面墟冚。三人判刑前作「最後發言」，羅批評律政司抹黑參與重奪公民廣場及雨傘運動的市民是暴徒，自言對參與雨傘運動絕不言悔，「無論結果如何，我哋內心都係自由嘅！」黃則希望市民繼續關注其他無名的抗爭者，「希望下年監獄出嚟之後，見到有希望嘅香港，見到一班唔放棄嘅香港人」；周自言因指出國王新衣的謊言而受到打壓，但相信烏雲定必退散。三子於庭內等候判刑時一直面露微笑，得知需即時入獄後亦表現平靜。黃離庭前在犯人欄內振臂高呼「香港人唔好放棄」，庭內有市民即和應「加油」。上訴庭三名法官昨均於判詞中狠批三子行為，其中楊振權副庭長更指社會近年瀰漫一鼓歪風，一些有識之士以追求理想或集會、言論及遊行示威自由為名，鼓吹違法達義，鼓勵他人犯法，違法卻拒絕認錯，公然蔑視法律，更自覺光榮及自豪，形容想法傲慢和自以為是，卻不幸深深影響年輕人，令年輕人遊行集會時，肆意作出破壞公共秩序及公衆安寧的行為。
官：講「和理非」是自欺欺人
楊官續指，三子是表現上述歪風的「極佳例子」，三人明知公民廣場關閉及有保安把守，知道極可能造成人命及財物傷亡；三人屬學生領袖，明知強闖公民廣場有被捕風險，但仍於集會內呼籲或煽惑其他年輕學生犯法，行為極不負責任，「可能會導致該些年輕學生抱撼終生」。楊官認為三子口講「和理非」只是自欺欺人，斥責三人至今仍拒認錯，必須判處阻嚇性刑罰，向社會發出明確訊息，行使集會自由時必須守法，任何暴力行為定必遭嚴懲，「否則社會不會和諧進步」。法官潘兆初亦指，近年屢見和平集會最後演變成非法暴力行為，事後違法者通常被控非法集結或類似罪名，而裁判法院處理這類案件時，由判處即時監禁，至判罰社會服務令不等，判刑懸殊，或令市民對法庭的判決產生疑問，影響司法公義，希望借此判詞為其他法庭的判刑定下指引。潘官強調，三子不能自稱因行使遊行集會自由而被定罪及判刑，他們之所以成為階下囚，全因他們僭越法律界線，嚴重違法，法律制裁並非剝奪或打壓他們的遊行示威自由。法官彭偉昌亦批評，三子將行之有效的法律視為妨礙言論自由實屬無理，肆意違法但仍自我感覺良好，行為及精神上均在藐視法律，這種態度一旦蔓延，將會帶來惡果，法庭不能寬鬆處理上述行為。案件編號：CAAR4/16
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170818/20125121
稱倘重來一次 仍會跳入廣場黃之鋒籲港人勿放棄
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GS(14)@2017-08-18 08:39:53■昨判刑後，鎖上手扣的黃之鋒（箭嘴示）在囚車舉起拳頭。李家皓攝
【三子入獄】【本報訊】裁決前一天，黃之鋒由早上8時開始，馬不停蹄做了8個訪問，訪問過後，他便要面對人生第一次監禁。從反國教走到重奪公民廣場，再到雨傘運動，身經百戰的黃之鋒亦坦言害怕坐監，他預料會被判監一年，雖然最終減半，但同樣因判刑逾3個月，將不能參選來屆立會選舉。代價沉重，但黃之鋒堅持若重來一次，他仍會爬上3米高的欄杆跳入廣場，並寄語港人勿放棄，「至少我哋呢啲要坐監嘅人都未頹皮，香港人唔好頹皮」。記者：蘇曉欣記者本來約了黃之鋒、羅冠聰及周永康前日下午做訪問，羅早上稱希望陪家人，未能受訪，為此道歉，而周最終沒現身。黃匆忙趕到，一臉倦容，連衣袖也未捲好。他指之後還要做訪問，晚上會見律師及出席集會，並會在昨早辦好大學手續，好等入獄都有書讀，判刑前才與家人吃午餐。
■黃之鋒判刑前接受訪問，直言害怕坐監。
不想坐監但願承擔責任
記者直接問：「驚唔驚要坐監？」黃即答：「咁梗係驚啦！」惟他認為抗爭後被捕入獄，是香港民主化的必經階段，他願承擔此責。他自言與公民廣場有不解之緣，第一次被捕和第一次入獄也是因這個地方。說到底，眼前的青年只有20歲，「我都唔想坐（監），一個月先得兩次機會見到屋企人」。黃一直希望晉身會議廳議政，惟因被判監3個月以上，5年內不得參選。他自知機會渺茫，出獄後再等5年，最快的一屆立法會選舉已是2024年，他寧出獄後於補選中全力助選。這一年極具戲劇性，律政司先在裁判署覆核失敗後，咬住不放再到上訴庭提申請，雙學三子面臨監禁，羅冠聰的議員身份亦被DQ，「喺體制內，想青年參政就DQ你；體制外，青年推動街頭抗爭就要你坐監」，他坦言「要對香港法治重新理解，未係好識消化」。
難理解上訴庭看法不同
黃認為過去港人一直覺得法官地位崇高，但最近他想法有變，「點解都係法官（上訴庭法官及裁判官），但對同一件事會有唔同嘅詮釋同睇法？」他對法官指重奪公民廣場中的「奪」字有暴力意味感匪夷所思，笑言一從欄杆跳下來已遭警察拉走，「連推鐵馬嘅機會都冇，又何來暴力？」日前反東北案被告被判囚13個月，黃指「呢個量刑係非常有針對性，就係針對你哋呢班非暴力抗爭嘅年輕人」。訪問末段，問黃有沒有甚麼「遺言」想說，他希望本土派、自決派及泛民會團結，他又勉勵自己要在獄中多看書，繼續大學課程。那麼對「戰友」羅冠聰及周永康呢？他沉默數秒後稱，「我哋做嘅嘢係有個價值喺度，唔需要因為運動而家未有成果而自責」。他再語頓良久，才吐出：「好多謝你哋喺926晚同當時嘅學民一齊重奪公民廣場。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170818/20125122
企業廣場料成交在望
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GS(14)@2017-10-09 03:30:44【本報訊】商廈熾熱，九龍灣企業廣場3期頂層5層樓面昨日截標，一度傳出以12.5億元沽出，及後負責招標的代理急澄清指業主仍在考慮中，料短期落實成交，中標價接近意向價約15億元，料創近年九龍灣區最大宗分層單位成交價新高。
勢創九龍灣區紀錄
豐泰地產投資表示，與資本策略合資項目九龍灣企業廣場3期頂層5層樓面、16個車位及3個臨海廣告位早前招標出售，意向價約15億元。項目昨日截標，共收4份標書，當中有準買家出價接近業主意向，業主積極考慮中，期望可於短期內落實易手。上述物業包括大廈41至49樓共5層全層樓面，每層由約1.55萬至1.78萬方呎，總樓面約7.98萬方呎，按意向價計呎價達1.88萬元。當中3層樓面由上市公司承租，月租約180萬元。若最後沽出，將為近年九龍灣區錄得最大宗成交金額分層成交。據悉豐泰及資本策略於2015年向思捷（330）購入，作價約9.18億元，若以意向價沽出料賺5.82億元，賺逾6成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167832
新都會廣場料租金增30%
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GS(14)@2017-10-09 03:57:41【本報訊】葵芳新都會廣場3年前開始翻新工程，新鴻基代理租務部副總經理黃佩玲稱，商場11月18日將全面開通，預期年租金收入5億元，較2014年翻新前增加約30%。目前商場平日人流13萬人次、假日15萬人次，人均消額2,500元，黃佩玲期望翻新後人流及人均消費錄雙位數字增幅。黃佩玲透露整個工程耗資4億元，商場未來主打區內上班族，及西九四小龍與美孚住戶。新都會廣場零售樓面維持54萬方呎，但商舖數目由210間增至230間，有新租戶如Uniqlo、無印良品、LOG-ON及一田超級市場等。翻新後餐飲及服飾各佔商場3成樓面，當中食肆增至約30間。黃佩玲認為零售市道已止跌回穩，就職市場穩健下，零售業會平穩發展，將斥資800萬元舉行新都會廣場聖誕推廣活動。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164460
廖偉麟3705萬購天樂廣場全層
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GS(14)@2017-11-22 12:11:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6838&issue=20171122
【明報專訊】市道暢旺，投資者積極買賣物業。市場消息稱，正八集團主席廖偉麟以3705萬元，購入灣仔摩利臣山道5至9號天樂廣場33樓全層，面積約3496方呎，呎價約1.06萬元，市場估計廖將作中長線投資。
另中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生表示，中環德輔道中139至141號中保集團大廈6樓02至04室，面積約9067方呎，市場估值為每平方呎約1.9萬元，涉及金額約1.72億元，物業將以交吉形式出售，業主亦有意售後租回。
美聯商業營業董事黃璜表示，金鐘美國銀行中心高層03室現放售，面積1303方呎，現以意向呎價4.98萬元放售，即意向售價逾6488萬元。
永得利廣場低層1.3億沽 5年升值1.6倍
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GS(14)@2017-11-24 11:10:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6810&issue=20171124
期低層全層以1.3億元易手，面積約19,550方呎，折合呎價6650元。原業主Hong Kong Golden Dawn I Holding Limited，其公司董事為金朝陽（0878）創辦人、主席及執行董事傅金珠等人，於2012年以5090萬元購入，持貨5年帳面獲利7910萬元或1.6倍。
建生商業中心32樓全層9300萬沽
另土地註冊處資料顯示，觀塘敬業街49號建生商業中心32樓全層連3個車位，於本月初以9300萬元易手，全層面積約6309方呎，呎價14,741元，新買家為Ascent Sky Limited，其公司董事鄭鍾華、鄭鍾偉及鄭家恒，其中鄭鍾偉為保利高集團的創辦人兼主席。原業主於2012年以6098.92萬元購入，持貨5年帳面獲利3201.08萬元，物業升值52%。
觀塘和勝記工廈兩層放售
中原工商部副營業董事何芳表示，觀塘138號和勝記工業大廈5及11樓正放售，5樓全層面積3750方呎，意向價約1680萬元，平均呎價約4480元。11樓全層連天台，面積約3750方呎，意向價約1800萬元，平均呎價約4800元。單位連租約放售，每月租金收入約4.5萬元，租金回報3厘。
另外，市傳前美聯執行董事郭應龍以6000萬元沽出上環荷李活道68至70號地下E舖，但至截稿前未獲證實。
大埔新達廣場低層3房900萬破頂
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GS(14)@2017-12-18 03:35:17【明報專訊】雖然臨近年底，但全港多區二手交投暢旺，二手成交價更續創新高。鄰近港鐵大埔站的大埔新達廣場，錄新高價成交。美聯助理區域經理周偉洪表示，新達廣場6座低層E室，3房間隔，望少海景，實用面積617方呎（建築739方呎），獲用家以900萬元成交，實呎14,587元（建呎12,179元）。原業主於2014年10月以約645萬元購入，持貨滿3年額印鬆綁後易手，帳面獲利約255萬元或40%。
新都城兩房665萬破頂
另市場消息稱，東涌昇薈過去數日連錄最少3宗二手成交，其中9座中層D室，實用面積671方呎，成交價815萬元，創東涌兩房同類戶型新高價，實呎12,146元。原業主2013年12月以498.1萬元買入，帳面獲利316.9萬元或63.6%。同屋苑位於10座高層G室，實用面積445方呎，1房間隔，以615萬元易手，實呎13,820元，亦創屋苑標準分層戶呎價新高。
BELGRAVIA海嘯貨易手 9年賺4180萬
將軍澳新都城再錄破頂成交。市場消息稱，新都城2期8座高層H室，實用面積441方呎，新近以665萬元售出，創屋苑兩房成交價新高，實呎15,079元，原業主1998年以200萬元購入，帳面獲利465萬元或2.3倍。
利奧坊‧曉岸一房 年半帳升兩成
南灣道BELGRAVIA罕錄二手成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示，BELGRAVIA中層A室，實用面積1875方呎，4房雙套間隔，可望海景，以7500萬元易手，實呎40,000元。原業主於2008年12月以約3320萬元購入，帳面獲利約4180萬元或1.3倍。
近月入伙的大角嘴利奧坊‧曉岸，錄屋苑首宗二手成交。中原首席分區營業經理黃家全表示，利奧坊‧曉岸錄得首宗二手成交，位於1座中層C室，實用面積256方呎，1房間隔，以565萬元沽出，實呎22,070元。原業主於去年4月以約470萬元買入物業，持貨逾1年半，帳面獲利95萬元或約兩成。
由於業主需付10%額印稅、即56.5萬元，扣除稅款後獲利約38.5萬元或8%，若連同其他使費計，預料微利離場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7021&issue=20171212
【新店速遞】Cafe+酒吧+蠔吧+空中花園 時代廣場七千呎餐廳駐場
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GS(14)@2017-12-18 04:14:16Around the world生蠔拼盤每隻$45。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed銅鑼灣時代廣場內的「食通天」，一向是高檔餐廳進駐的熱門地點，最近這裏又開了一間7,000呎餐廳「Club Albergue1601」，裏面分了四個區域，包括咖啡廊「Beansmark」、酒吧「Bar Sportz」、用餐區「Oyster Room」及空中花園「Courtyard」。
咖啡廊「Beansmark」用的咖啡機，是意大利品牌「Victoria Arduino」，這個品牌又號稱「咖啡機中的勞斯萊斯」。器材落足本錢之外，所用的咖啡豆亦經過精挑細選，最後決定選用陳豪咖啡團隊「Blooms Roastery& Craft Tea」烘焙的咖啡豆。拉花咖啡也很吸睛，例如朱古力梳乎厘咖啡，表面如梳乎厘般拱起，喝起來則是朱古力咖啡的味道，但朱古力味道稍濃。
1601脆炸豬手$268。
四色芝士pizza$168。
炭燒海虎蝦每隻$78。
意大利品牌「Victoria Arduino」半自動咖啡機。
陳豪咖啡團隊「Blooms Roastery& Craft Tea」烘焙咖啡豆。
朱古力梳乎厘咖啡$55（小杯）。
用餐區叫「Oyster Room」，主打當然是生蠔，蠔吧橫列出15至18款不同國家的生蠔，包括美國、南非、愛爾蘭、法國等地，而法國蠔起碼佔超過一半或以上。鎮店之寶是法國Gillardeau No.0，幾乎有手掌般大，每隻索價$84，算是合理價。但若想多吃幾款不同生蠔，其實可以叫Around the world生蠔拼盤，有齊當日所有生蠔款式，每款一隻，每隻$45。見餐牌內還有幾款炭燒海鮮，但商場照計不許用炭火，原來師傅用火山石爐做炭燒效果，火山石熱力夠高可更快鎖緊食物肉汁；Pizza也是即叫即製即焗，由Order到上枱約6分鐘，推介四色芝士pizza，有巴馬臣、白車打、水牛、藍芝士四款芝士，還嫌不夠芝士味，可額外再加芝士粉。
黑手黨$108。
Pizza topping$68。
酒吧區「Bar Sportz」，提供不少充滿視覺效果的調酒，例如有杯名為「黑手黨」的調酒，以杏仁力嬌酒、威士忌、檸檬汁調成，再加蘋果木煙燻，煙燻時整個酒吧煙霧彌漫，霧裏看酒，酒也份外醉人。想寫意一點，也可以出去空中花園「Courtyard」，有近2,500呎空間，非常寬敞，雖然風景只是高樓大廈，但夜晚開燈後也頗有情調。
酒吧區Bar Sportz。
空中花園Courtyard
Club Albergue1601地址：銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場食通天11樓1105號舖記者：黃子卓攝影：王國輝
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171213/20242660
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