七成屬中小型單位
1 :
GS(14)@2015-11-01 23:55:31【本報訊】在8.6萬個新供應單位中，運房局估計有5.9萬個為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量69%，較上一季增加2,000個單位。另預計未來數月會再有15幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.03萬個單位。據知運房局過往慣常做法，潛在一手供應數據，是根據屋宇署統計數字、建築師及發展商提供的圖則及資料，及局方實地巡查後而作出的預測。地政總署發言人指出，在發展商符合所有相關條件後，才會發出預售樓花同意書。審批每個個案的時間，會因應發展項目的複雜性，及與發展商就申請事宜進行商議進度等，不盡相同。財經事務及庫務局局長陳家強昨出席公開場合時指，影響樓價有不同的因素，目前政府已經在供求管理及土地供應方面下功夫。■記者黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151031/19354832
單位狂劏37間 史上最誇 最富貴 劏房大王曝光
1 :
GS(14)@2015-11-02 00:50:592015-10-07 EW
雖然二手樓市冰封，但本港樓價續創新高，令劏房相當渴市，部分呎租更貴過豪宅，吸引不少投資者博大霧經營。
本刊發現，有「米業大王」之稱的廣豐米業大股東黃騰方，在葵涌及荃灣等擁有近七十個住宅和工廈單位，當中至少三成被劏成細房出租；最誇張一個是狂劏三十七間，亦涉嫌在平台違規僭建一排劏房，屋頂穿窿漏水照租出。
作風低調的黃騰方，四十年前原本在葵涌開米舖做街坊生意，後來看準時勢，從內地引入糧油雜貨賺到第一桶金後，大手掃入物業和車位致富，再變身「劏房大王」，保守估計現時身家約十億元，但他生活慳儉樸實，故很多人不知他是隱形富豪。
黃騰方的廣豐米業大本營，位於葵涌工業街，他的物業版圖亦由此擴散開去。單是在和宜合道，他以自己或公司名義在十三幢私樓，持有二十一個單位，記者早前上門視察，發現多數被劏成套房出租。
其中樓齡逾四十年的葵涌大廈，他分別在一○及一二年以潤勁有限公司名義，斥資近九百二十萬元掃入六個單位，一樓連平台的單位面積約千呎，卻被劏成六間套房。
採訪當日下着毛毛細雨，該單位四邊牆身滿布污漬，發出陣陣霉味，走廊亦濕漉漉。張太跟丈夫和兩歲女兒，年多前以四千二百元租住其中一間約百呎劏房，但漏水問題慘不忍睹，皆因平台渠口被封，未能疏導雨水，「業主霸佔平台再劏房，搞到啲渠塞晒，環境好惡劣。」她訴苦說。
該單位走廊頂部離奇穿窿，亦導致經常有水入屋，「業主租就識收，但一講到維修就用拖字訣，求其叫人用塊鐵板遮住個窿，唔理我們住得幾唔方便，跣倒事小，最驚雨水滲入搞到漏電，隨時害死人。」張太皺着眉頭稱。
租客投訴環境差
原本居於觀塘的張太透露，由於市區租金暴漲，加上丈夫轉到葵涌返工才搬屋，但睇樓和每月交租，全程由地產經紀代辦，業主從沒現身。當記者告訴她業主是「米業大王」黃騰方，她錯愕地說：「做好大生意呀，上落萬萬聲，估唔到竟然為了區區幾百元租金，同我們拗咁耐。」張太指該劏房原本月租四千八百元，她以衛生欠佳為由要求減租，拉鋸多時業主只肯減收六百元。
記者又發現，屋宇署在葵涌大廈二樓一個屬黃騰方的單位外貼出告示，指該單位有違規搭建物，要求業主盡快移除。
幾街之隔的葵都大廈，一個平台單位亦由潤勁持有，同樣被劏成六間房，由於居住環境狹窄，不少住客把雜物堵塞通道，一旦發生火警後果堪虞。
以五千元租住其中一個百餘呎劏房的單親媽媽黃女士說：「這裏品流複雜，又經常漏水，但生活逼人無得揀。」她與兩名兒子住在該處已三年，但一直沒見過業主，「業主好似好忙，有甚麼維修和投訴都由經紀做，不過我諗佢好着緊錢，否則傾續租時，個價就唔會企得咁硬。」
她透露，去年雙方為了是否加租五百元爭持不下，最後她拗不過惟有就範，「個仔在附近讀書，唔想搬得太遠，而且搬來搬去唔使錢嗎？住多一年，睇下個仔升去哪裏的學校再算。」
樓市轉弱高價放盤
由於劏房需求殷切，黃騰方持有的住宅劏房幾乎全部租出，但近期樓市見頂轉弱，他似乎正部署高價放售部分單位。記者早前佯裝買家，到黃騰方位於葵涌大廈的平台單位睇樓，地產經紀謝先生坦言：「這個單位違規劏成六間房，做唔到按揭，要連租約一炮過畀三百三十萬元買。」
他落足嘴頭指，劏房租金回報高，「劏房好渴市，租客全是自動轉帳交租準時，唔使做就收二萬幾、三萬元租金，好快回本。」他又以買現成劏房省卻裝修費，游說記者，「業主幾年前用十幾廿萬元裝修，現在都唔同你計，真係好抵買。」
記者趁機追問業主背景，謝先生大讚其投資策略，「幫他們代理幾個盤，他們見市況好就賣，淡市就放租，這樣做進可攻退可守。」但對於黃騰方如何發跡，他卻一概不知。
除了買住宅單位做劏房，黃騰方近年亦染指工業大廈，現時坐擁近三十個工廈單位，多數位於葵涌和荃灣區，亦被劏成細單位出租；最誇張的一個，位於德士古道京華工廠貨倉大廈二期十三樓，七千四百多呎被劏成三十七間房，最細的只有約五十平方呎。
該處走廊沒有通風系統，相當翳焗，亦不設獨立廁所，只有走廊兩個男女廁可供使用，但男廁卻擺放了一部洗衣機。現場所見，多數劏房未有人租用，只有幾間放置工程用具或雜物。
米舖逾四十年歷史
另一個位於和宜合道華寶工業大廈的地庫單位，五千多呎被劏成廿五個百多呎細房，全部劏房沒有窗戶，不見天日。記者一踏出電梯，便有一股強烈的發霉味撲鼻而來，走廊只用一部風扇通風，令人侷促難耐。
記者發現其中一個劏房門上，貼着地產經紀的電話，於是佯裝租客致電查詢。姓劉的經紀說：「地庫用晒來擺自己嘢，唔會租出去，要租就租十二樓，三千幾元一間房。同區工廈用銀色門的，多數是我們的租盤。」他隨後向記者推銷，同為黃騰方持有、位於葵涌火葬場旁的榮來工業大廈劏房，「二千幾元就有得租，通常做倉，亦有人租來開Band房。」
由於黃騰方多數以潤勁、騰潤等公司名義買賣物業，地產界人士對他不太熟悉，但原來他在米業和糧油雜貨行內，卻相當出名。港九罐頭洋酒伙食行商會副總監李廣林之子李豐年向本刊透露，黃騰方的廣豐米業是老字號，有四十一年歷史，「他為人低調，衣着唔光鮮，又好慳儉，好少人知佢咁有錢。」
記者走訪上環海味街多間雜貨店，不少老行尊異口同聲說：「梗係識佢（黃騰方），在上環擁有好多舖，他幾乎買晒干諾道西一一八號地下所有舖位，然後間成細舖出租，五年前才開始賣晒。」
放售套現逾二億
據悉，廣豐米業原本是做葵涌街坊生意的米舖，八十年代內地改革開放，黃騰方看準先機引入各種糧油雜貨，向本港不少酒樓食肆供貨，「那時成個上環泊滿廣豐的貨車，生意做唔停。」有行內老行尊說。
在糧油米業賺到第一桶金後，黃騰方轉戰地產，多年來大手掃入住宅、商舖、工廈和車位。公司註冊處資料顯示，黃騰方擔任十四間公司董事或股東，業務遍及大米、食肆、地產及投資公司等。
根據土地註冊處資料，他近年曾一度持有九十個物業，多數以潤勁或另外四間公司名義買入，其後趁樓價高企，逐一放售套現二億一千多萬元。他目前仍持有七十個物業，市值高達六億八千萬元，若計埋糧油雜貨生意，保守估計身家約十億元。
黃騰方的糧油米業王國鮮有新聞，僅得四年前麵包連鎖店「東京麵包」，因不敵貴租突然結業，負責供應原材料的廣豐米業，被拖數四十幾萬元，故一度要求其他公司縮短賒數限期，以避免損失。
黃騰方未有回應
據聞黃騰方近年處於半退休狀態，生意王國交由女兒打理，物業則由兒子管理。本刊翻查屋宇署資料後發現，葵涌大廈被一劏六的平台單位，並沒有申請改建內部結構的紀錄。屋宇署發言人回覆本刊查詢時表示，已立案調查葵涌大廈涉事單位的違規情況，如改建影響走火通道、環境衞生或樓宇結構，會立即採取執法行動勒令還原，但該署沒正面回應其餘大廈的跟進情況。
對於在葵荃區經營不少劏房，以及部分單位涉嫌僭建，記者本周一致電廣豐米業向黃騰方查詢，但截稿前未獲回應。
最多月袋七十五萬元租金
黃騰方近年積極投資樓市，單計荃灣和葵涌區已坐擁六十個物業，本刊記者走訪發現，他至少二十個物業有劏房，其中一個工廈單位更劏成三十七房出租。若他的住宅和工廈劏房全數租出，保守估計每月穩袋七十五萬元租金，有區內地產代理指：「工廈單位劏一劏，租金一般可多收兩、三成，一層劏十幾間至五十幾間都有。」
總數（住宅 $163,000；工廈$590,000）
$753,000
一年增三成
公屋供不應求，不少正輪候上樓的基層市民被逼住劏房，令劏房相當渴市。統計處早前發表的調查顯示，去年全港樓齡超過二十五年的私樓，共有八萬六千多間劏房，一年間增加近三成，即平均每幢私樓有三十九間劏房。處方又推算，全港近二十萬名劏房戶中，人均居住面積約六十一點八平方呎，僅較監倉大兩成七；平均租金達三千八百元，呎租約三十六元，拍得住太古城等豪宅。
屋宇署雖然不時巡查懷疑劏房黑點，亦有權對屢勸不改的業主發出清拆令，甚至刑事檢控，但審計署發現，過去四年劏房業主不遵從清拆令被判罰款，九成少於一萬元；判監個案雖然有四宗，但當中三宗緩刑，只有一宗監禁一個月，阻嚇力不足，縱容業主肆意經營劏房。
葵涌劏房住客聯盟發言人吳堃廉指出，青衣葵涌一帶鄰近貨櫃碼頭，是不少基層上班的地方，亦吸引業主在該區經營劏房。他認為，公屋短缺以致劏房難被取締，促請當局加快興建公屋，同時應對劏房實施發牌制度，確保居住質素及租金維持在合理水平。
白手興家的黃騰方，在糧油業界甚具地位，近年進軍地產業，大手掃入多個住宅、商舖及車位，粗略估計身家約十億元。
撰文：劉奕旭︱攝影：李宇家、晉平安︱設計：林彥博
天榮站上蓋增兩成單位
1 :
GS(14)@2015-12-09 09:19:22【本報訊】天水圍天榮站上蓋項目申請加建兩成單位。城規會最新資料顯示，港鐵（066）於今年2月批予新地（016）發展的天榮站項目，單位數目由原先的1,600伙增加逾兩成至1,938伙，平均單位面積由613方呎縮至506方呎。
平均面積縮至506呎
該項目總樓面維持約98萬方呎，令單位面積減少17.45%，單位數目則增加338伙。同時申請人由擬建4幢改為建3幢物業。項目曾經歷兩次流標，結果港鐵於今年2月成功批予新地發展，補地價涉資近15.2億元，每呎樓面地價僅1,546元，金額較2013年首次招標時大減四成。新地副董事總經理雷霆昨解釋，單位平均面積縮至500多方呎，他個人認為其實不算細，強調只是項目是因應發展規劃而作出修訂。另外，市建局深水埗海壇街205至211A號蚊型項目昨日截標，該局早前邀請22家已提交發展意向書的發展商入標，最終共接獲8份標書競投，包括長實（1113）、信置（083）、遠展（035）、英皇（163）、宏安（1222）、百利保（617）及建灝地產等。「舖王」鄧成波月前購入粉嶺嶺樂業路17號開達工業中心，向城規會申請改裝活化成商業用途，涉及樓面逾20萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151209/19404896
恒地曉珀‧御 10單位轉賣為租
1 :
GS(14)@2016-01-17 21:42:47http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160117/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】遇着樓市轉淡，部分發展商會把旗下新盤轉賣為租，恒地(0012)昨證實，旗下太子曉珀．御，將推出部分單位招租，據市場消息所稱，項目擬招租的10個單位，意向月租約為4.7萬至5.7萬元。
意向月租4.7萬至5.7萬
上述曉珀．御，合共提供41個單位，項目於去年4月推售，但迄今仍只售出兩伙。據代理消息，發展商將推出5層共10個單位放租，實用面積約1016方呎，意向月租4.7萬至5.7萬元，實呎租即約46至56元。該公司營業(一)部總經理林達民昨直認會把項目部分單位放租，但未有正面回應租金，他又稱，集團過往都有把部分物業收租作長線投資。
另外，由香港小輪(0050)發展、恒地銷售的深水埗海柏匯昨起收票，林達民稱，項目由上午11時正式開放示範單位及開始收票，至下午3時多，共錄逾千人次參觀，暫收十多票，他直言起步較為慢熱與昨日天氣不好有關。他又稱，樓盤考慮於今天加推開放式單位，相信部分單住售價仍會在300萬元以下。消息指出項目截至昨晚共收約30多票。
恒地古洞盤主打大單位 年底登場
1 :
GS(14)@2016-02-03 13:37:19http://property.mpfinance.com/cf ... 0203/paa01/laa2.txt
【明報專訊】農曆新年將至，今年全年擬售2400伙的恒地（0012），當中單計上水古洞項目，已涉約515伙，料為恒地今年推售的最大型新盤。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，該盤位於高爾夫球場附近，包括分層單位及洋房，分層戶以中大型單位為主，最快今年年底登場，惟仍視乎建築進度及預售樓花同意書批出情况而定。
分層單位及洋房約515伙
恒地營業（二）部今年將推售3個住宅項目，涉約1200伙。韓家輝表示，今年所推新盤多於下半年推出，包括何文田勝利道7號項目（約200伙），提供開放式至2房；上水古洞項目（約500伙）；以及主打中小型單位的大角嘴利奧坊2期（約500伙）。另長沙灣活化項目恒龍工商中心最快今年年中推出，涉約140伙，面積約1000方呎。
利奧坊周六再發售5伙
另恒地同系大角嘴利奧坊‧曉岸在本周六將發售5伙，其中2座8樓J室早前曾遭撻訂。而同系西半山帝匯豪庭上周撻訂的15樓C室（實用1179方呎），今日將會以先到先得形式再次發售，新定價為2841.4萬元，比舊價2735.3萬元調高約4％。
差估署：樓價、租金連跌三月大單位跑輸大市
1 :
GS(14)@2016-02-08 02:53:39■十大屋苑呎價上月全部下挫，以康怡花園跌幅最大。朱永倫攝
【本報訊】樓市確認跌勢，差餉物業估價署公佈，去年最後一季本港私人住宅樓價及租金齊跌，兩項指數連跌3個月，其中樓價較去年9月份高位累跌6.83%，令全年升幅大為收窄至2.48%，而租金跌足一季後，全年仍升3.13%。中原集團創辦人施永青預期今次調整較高位跌15%，指現時並非買樓時機。記者：程俊華
施永青
根據差估署公佈最新的數據顯示，去年12月份的本港私人住宅樓價指數為285.2點，按月再跌2.83%，跌幅略低於11月的3.01%，但已連續3個月下跌，累跌6.83%。去年樓價指數曾一直上升屢破歷史新高，首9個月升幅最高曾達9.99%，但在9月份見頂。經連續3個月下跌後，全年樓價累計升幅為2.48%，最新樓價指數重回去年1至2月水平。
施永青：確認樓市跌勢
各類單位中，仍以面積431方呎以下的細單位樓價升幅最高，全年升3.52%；面積431至752方呎單位全年升2.68%；753至1,075方呎單位升2.9%。但大單位樓價已率先現跌勢，1,076至1,721方呎跌0.88%；1,721方呎以上單位則微跌0.77%。雖然政府數據指，全年樓價只比高位跌不足7%，但個別大型屋苑的實際市況已低過去年高位逾一成。以十大屋苑計算，在今年1月土地註冊處註冊個案計算的平均呎價與去年高位比較，全部屋苑呎價均下挫3.8%至18.3%，當中6個跌幅更超過一成，並以鰂魚涌康怡花園跌幅最大。私樓租金連跌3個月，去年12月份的租金指數為171.4點，按月下跌1.3%，累積跌幅為3.45%。而全年仍升3.13%，重返去年4月水平。中原集團創辦人兼主席施永青指，雖然政府數據自去年10月才下跌，但實際市況在9月中已開始下跌，「當初啲人認為今次跌都係樓價上上落落，業主都未肯個個減價，但當一個數據連跌3個月，都可以話跌勢已成，加上租金又跌，確認整個房地產市場都向下調整」。他指出，樓價會繼續下跌，相信今年第一季完結時，樓價將會較去年9月高位跌15%，其後會企穩一段時間。由於市場有變，市民認為樓市前景不明朗，都會放棄買樓。以其集團計，在樓市下行後，租樓佔整體成交六成，「樓市高位嗰陣，買樓同租樓係七、三之比，證明市民取態有變」。他重申在現時市況向下，以投資角度，「現時買樓唔係好時機」。
市民：跌咪易啲上車囉
記者訪問市民普遍認為樓價多年來升得太多，目前下跌實屬正常，不過仍未跌夠，始終目前樓價仍然高企，普羅大眾市民根本買不起。市民文先生認為，本港經濟前景不濟，樓價起碼跌多兩年，累跌三、四成很合理。另外李小姐直言：「樓價跌就最好啦，而家好難上車，跌咪容易啲上車囉。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160205/19480533
新居屋無示範單位揀樓才有樓書價單 輿論斥反智
1 :
GS(14)@2016-02-15 17:42:57■興建中的沙田嘉順苑將提供248個單位。資料圖片
【本報訊】樓價下跌，勢必影響新一批資助房屋的銷情。房委會及房協最新一批3,677個資助房屋單位最快本月29日接受申請。為節省成本及加快銷售進度，房委會將不設示範單位；7月揀樓前更不會提供正式的售樓說明書及價單，只提供簡化版屋苑資料單張。前「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」成員批評，房委會做法不能接受，認為政府立法規管私人發展商，也要以身作則，提供示範單位、價單予市民參考。記者：譚靜雯
房委會與房協月底一併推售3,677個資助房屋單位，三個屋苑分別為天水圍屏欣苑、沙田嘉順苑及綠怡雅苑。房委會有2,657個新居屋單位，包括屏欣苑及嘉順苑，實用面積由376至574平方呎不等。房委會興建的發展項目不受《一手住宅物業銷售條例》規管，但當局近年推售剩餘居屋或出售首批新居屋時，都按條例在申請期開始前7日，為買家提供發展項目的售樓說明書、價單資料，也會設示範單位供買家參觀。
稱省成本加快銷售速度
不過，消息人士透露，由於上次復售首批新居屋時，花費大量成本、人手印製售樓說明書。為加快銷售速度及節省成本，今期居屋將不設示範單位，只會有虛擬示範單位短片及室內間隔模型。新一批居屋的銷售資料更分兩階段派發，第一階段由開始接受申請7日前起，直至申請期結束，房委會只會提供兩個居屋發展項目的基本資料及售價概覽。至於正式的「售樓說明書」及詳細價單資料，需待今年7月正式揀樓時才會向準業主發放。今期新居屋房委會與房協一併售樓，申請人只須遞交一份申請表，就可同時申請購買房委會或房協的資助房屋單位。而房協則受一手樓條例規管，將為買家提供詳細的售樓說明書，也會在房協長沙灣辦事處設示範單位。申請人不論是購買房委會或房協的單位，在遞交申請表時，需以劃線支票或銀行本票繳交200元申請費，支票或本票抬頭必須寫明「香港房屋委員會」。前「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」成員、城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，督導委員會當時曾爭論房委會出售居屋應否獲豁免，批評房委會出售新一批居屋不設示範單位。
學者：政府應以身作則
潘表示︰「如果嗰時知道房委會唔跟，應該唔會畀佢哋豁免。」他認為政府立法規管私人發展商，也要以身作則。公屋聯會主席王坤批房署的做法反智，指置業是人生重要決定，「邊有可能到揀樓先正式有樓書派」，他要求房委會重新考慮提供示範單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160215/19491605
太古城三房單位劈租逾四成
1 :
GS(14)@2016-03-05 01:10:46【本報訊】市區樓狂冧租。鰂魚涌太古城有「公司貨」連環劈租，繼上月劈租逾兩成租出一個兩房則王後，海景花園三房月租僅2.45萬元，較去年高位劈租逾四成。美聯吳肇基表示，太古城一批公司貨近月連環劈租，最新劈價租出單位是海棠閣中層D室，實用922方呎，去年11月放盤，叫租3.8萬元，剛大幅減租13,500元，僅以24,500元租出，呎租26.6元。他形容去年海景花園同類租金是可以貴得「好恐佈」，青松閣中層D室，面積景觀一樣，去年5月以4.2萬元租出，是次成交較之低42%。即使是青松閣中層D室一個細逾200呎單位，實用702方呎，上月租金2.45萬元，呎租34.9元。
喜韻月租僅1.38萬
該公司持有太古城5伙，1985年僅以約430萬元一籃子購入收租。該公司近期連環劈租，天星閣中層D室兩房則王上月僅以1.5萬元租出，低市價逾兩成。太古城綠楊閣頂層海景複式B室，實用1,180方呎，減租8,200元，以4.68萬元租出，呎租39.7元，較2014年同類複式租金平18%。房協旗下長沙灣喜字系列之一的喜韻，入伙約一個月，越租越平。代理稱，1座低層C室，實用506方呎，剛僅以1.38萬元租出，租金創喜字系列以來新低。天水圍嘉湖山莊麗湖居7座低層H室三房戶，月租僅8,000元，呎租14.5元再創新低。山頂也冧租。美聯方富義稱，喬苑中層A室剛以約7.7萬元租出，比三年前屋苑同呎單位租金再平14%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160303/19513834
新盤速遞：馬鞍山臨海新盤 單位面積逾千六呎迎海．御峰主打四房戶
1 :
GS(14)@2016-03-06 02:24:52■單位以大戶型設計，客飯廳約400方呎。
馬鞍山大型新盤項目迎海，最後的5期迎海．御峰今日發售，該期由9至15座共5幢組成，擁單邊向西北近海地段，享遼闊吐露港海景，主打四房雙套戶型，搶吸大碼單位購買力。區內新供應陸續有來，位置更貼海、大碼戶型以至花園洋房都有得揀，如果對目前被唱跌樓市有憂慮，未來還有更多選擇。記者：溫潤潔攝影：潘浩欣 王子俊
迎海．御峰位處屋苑邊陲，與港鐵烏溪沙站距離最遠，各座一字排開，朝西北方，前方為矮樹綠林及矮層村屋，無阻視野，眺望烏溪沙海灘，遠至丫洲小島及吐露港碧海，景致空曠開揚，惟座向西北冬天感冷凍，炎夏捱西斜覺悶熱，隨季節轉變有不同體驗。
戶主變相擁私家電梯大堂
海景賣點煞食，開則設計非一般，每層2伙，與1至4期標準樓層7至8伙相比，居住密度明顯低，戶型亦為各期中最大，實用面積逾1,600方呎，一律間隔四房雙套，9及15座頂層1伙，實用面積1,929方呎，間隔五房雙套。每層兩伙電梯分開使用，電梯對出樓書標示為玄關，變相各有私家電梯大堂，增加私隱度。各戶設大碼露台面積48至49方呎，主人房設陽台7至31方呎；極高層設特長露台74方呎，橫跨客廳至兩間細房對出，9及15座頂層備1,068方呎巨型平台，橫跨所有廳房以外，氣勢極強。再者，各座頂層設內置樓梯直達天台，天台面積1,100至1,200餘方呎，當中9及15座頂層及10至12座頂層B室，天台附泳池更矜貴。各座最低層3樓也屬特色戶，連253至438方呎平台。豪宅除了景觀及戶型之外，亦着重用料包裝，貴價品牌家電能討買家歡心。迎海．御峰廚房提供德國Poggenpohl廚櫃及島形工作枱，配置德國Míele蒸爐、焗爐、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機、洗碗碟機、酒櫃及咖啡機等等，還有韓國JSA電視機。浴室提供歐美品牌潔具，包括德國Hansgrohe浴缸龍頭及花灑套裝、德國Duravit及土耳其Vitra坐廁，主人房浴室附日本Panasonic暖風機等。最特別主人房造入牆櫃，送德國Biszet護膚品專用保鮮冷藏箱，以及挪威Elsafe保險箱，配套算體貼。
■長廳約有13呎半闊，足夠擺放大碼餐桌。
■玄關逾60方呎，作為私家電梯大堂，相等樓價80餘萬元。
■主人房外接陽台，享戶外空間。
■各戶樓底逾9至11呎，造假天花無壓迫感。
■主人套廁設雙洗手盆及企浴缸。
彩沙街項目或下半年推
【區內供應】迎海北面白石陸岬沿海部份積極開拓，有3個私樓項目發展中，每個約400至500伙，共涉近1,400伙，一房細戶至大宅俱備。當中以長實彩沙街項目距離最近，興建4幢15至24層高大廈及2幢4層高洋房，提供452伙，有可能於下半年登場。最大規模則屬俊和及中國城市建設的耀沙街項目，擬建4幢13至15層高分層、13座洋房及5幢複式住宅單位，共503伙。新地旗下項目擬建7幢10至12層高分層及70座洋房，提供約430伙，間隔一至四房俱備。港鐵烏溪沙站東面就有落禾沙里地皮，去年5月由中信泰富投得，傾向發展兩至四房戶型，共約140伙，冀於3年後以現樓應市。馬鞍山市中心馬錦街及恒光街兩幅地皮，由宏安等財團持有，擬建約1,000伙精品住宅，主打約200至300方呎開放式及一房上車盤。
會所設3D影院水療中心
【物業配套】迎海．御峰地庫至一樓設停車場，住宅車位達207個，對比176伙單位，平均每戶對1.17個車位，供應充足，切合大單位用家需求。迎海．御峰附獨立會所「星曜會」，分5個主題區域，特設長約17米的室內泳池，可開池畔派對，供全期住客共用，另外，屋苑會所名Double Club，備有室內外泳池、4條螢光保齡球道、3D影院、模擬飛行駕駛艙、寵物美容及水療中心及多功能運動場等。屋苑商場名迎海薈，鄰接港鐵站，樓高2層，共約10萬方呎，現已開業的有便利店、超級市場、個人護理品店、各式餐廳、火鍋店等，想有更多選擇就要搭一程港鐵到馬鞍山市中心的大型商場。
■平面圖
迎海．御峰9座22樓A室【示範單位資料】
實用面積：1,632方呎（包括露台48方呎及工作平台16方呎）間隔：4房
迎海．御峰Double Cove Summit【屋苑資料】
地址：馬鞍山烏溪沙路8號座數：5座樓層總數：18至23層每層伙數：1至2伙單位數目：176個實用面積：1,632至1,929方呎間隔：4至5房預計關鍵日期：2017年2月28日發展商：恒地、新世界及培新管理公司：迎海管理有限公司管理月費：按單位份數計，每份約57.5元，每月約8,798至11,730元設施：商場、停車場及會所校網：小學89網；中學沙田區物業網址：
http://www.doublecove.com.hk
■迎海．御峰每層2伙，9及15座頂層1伙，均向西北享海景。
■迎海．御峰地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516514
港人深圳買樓 限購一單位
1 :
GS(14)@2016-03-11 00:49:41【話你知】現時深圳樓市火爆，有不少港人都北上買樓，但當地的樓市與香港物業條例有諸多不同，需要加倍留意。首先，每個香港人在深圳最多可買一層樓，毋須如其他內地城市般，需要外來人口提交繳社保或交稅記錄。但如需要買第二層樓或以上，則可能需要借助家人名義。其次，內地已放寬最低首期比例至20%，但深圳仍屬於調控城市，最低首期仍為30%。買賣契稅即印花稅，70平方米以下為1%，以上為1.5%。內地樓宇買賣以平方米作為單位，1平方米等於10.764平方呎，因此如單位是100米，相當於1076呎。另外，要留意的是，內地售樓仍以建築面積作為計價。據深圳中原經紀介紹，實用率因發展商而異，一般普遍在80%左右，最低亦有樓盤只有60%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523332
Next Page