愚人節前兩天，央行、住房城鄉建設部、銀監會聯合發布了一套房貸新政，降低了首套房和二套房首付的比例。緊接著，4月9日上海公積金管理中心又宣布調高全市的公積金購房貸款額度。

這一增一減兩個新政的頒布直白點說就是挽救低迷的房市，讓大家—主要是年輕人—更有可能買房。政策看上去是挺溫暖的，可是實際房價並沒有降，所以樓市遇冷喊了好幾年五道口也依然是宇宙的中心嘛。反正在眼下的北京或者上海，就算是小房子，總價基本也得200萬元起步，這意味著40萬元的首付，以及每個月不低於5000元的按揭，所以買得起的人依然買得起，買不起的人挨到零首付可能才會有戲，這還沒算上新政之後房價要漲的風險成本—所以直接受益者恐怕只有房產中介。

中國的房地產市場那真是存在感極強。政府一會兒要擠壓樓市泡沫，一會兒又自己最先受不了要出手救市，翻手雲覆手雨的，特別熱鬧。社會公知們也分了很多門派，認為“中國人買房是剛需”的是一種，因為中國人的民族性格對不動產和土地有偏愛，中國人的嶽母普遍更愛房子，中國人更喜歡先成家後立業;持反對意見的則認為“全球沒有哪個國家的年輕人能做到在30歲左右就購買第一套住房”，德國聯邦統計局的數據表明，德國77%的年輕人家庭是租房族，美國人口普查數據顯示，35歲以下的美國人，擁有房屋者僅占36.3%……年輕人應該有更多詩意和遠方。

我們得說，這兩種說法都對。把年輕的心都操在買房上真是有點兒錯付青春，但這事兒在中國也情有可原，因為大家面臨的是租房住可能更沒有青春。比如隨時可能被房東要求結束租賃關系和一年一漲的房租，條件稍好一點的房子可能得花去你8成的月收入，不然就住到河北或是江蘇去，並且全程還要跟中介各種鬥智鬥勇，更休談審美追求和生活方式了……就算年紀輕的時候可以吃點苦，但也正因為反正都是吃苦，那就索性吃買房的苦吧，再說買房還算一種絕對不會賠的投資—好多剛需就是這麽產生的吧?

就按上面的例子說，假如中國的租房環境能達到德國和美國的水平：能以合理、穩定的價格租個房子安穩地住上許多年，各種配套管理措施都成熟完善，誰還願意那麽苦哈哈地去做房奴?《老友記》里那樣的房子，《生活大爆炸》里那樣的房子，如果我們這里也能租到，誰還願意去跟溫州有錢人拼到底誰錢更多啦!

居住環境真的是生活質量和生活方式的重要決定因素。為了能住得更好一點，這件事值得我們付出成本，而這成本絕對不光是花多少錢的問題。

《時代》雜誌曾經刊登過一篇題為《買房劃算還是租房劃算?》的文章，認為我們買房子的應該是為了家庭，而非出於金融的原因，有房讓你感到穩定(不受到房東的擺布)和自由(你可以在你的地盤上做你想做的事)。而作者覺得，“‘買房是通向富裕的捷徑’的說法僅僅是房地產行業的銷售手段。”這可以看做是一種比較值得參考的觀點。

但目前對大多數人而言，買房還是一件成本太過高昂的事情，那我們一起來看看還能有什麽性價比更高一點的解決方案吧。如果能像大夥在總結《武林外傳》和《愛情公寓》時說的那樣，“最好的朋友就在身邊，最愛的人就住在對面”，那一切就太美好啦。

另外，按照國內目前的樓市存量和人口增量，一個合理的推測是，等到10後這一代年輕人考慮住房問題時，賣房和租房肯定都已經是買方市場啦，屆時一輩子租房住簡直是新時尚—真為他們感到高興啊!

看看別的年輕人是怎麽住的

只有想不到，沒有做不到。

01 在車軲轆上安家

很早之前，在《拜見嶽父大人2》這樣的美國電影里我們就見識過這種安在車軲轆上的家啦。《拜見嶽父大人2》里還像植入廣告一樣，為嶽父大人羅伯特的房車安排了一點劇情，房車里有床、馬桶、廚房、水槽，還有說走就走。也有人嫌買房車太貴，所以試著自己搭。據說現在美國有公司專門出售可拼裝的小屋，買回去之後能夠像搭宜家家具一樣自己搭間小房子出來，還能拖著到處跑。甚至還有一個小屋聯盟。前陣子美國一對30歲的小夫妻辭職之後就自己搭了一間小房子，拴在車子後面開始周遊美國。累了就睡覺、起床就旅行的生活雖然挺好，不過在中國的話，找停車位可能是個麻煩。

02 和朋友合買一棟房子當民宿的房東

如果你很愛一間房子，但要一個人買下來有些吃力，可以試試找朋友一起合夥買下來，由著性子精心裝修一番，然後留間房掛到一些國內外的民宿網站上出租。這樣既解決了你們自己的住房問題，收到的房租也能用來抵房貸，甚至有些小盈利。背包客大多溫暖善良並熱愛分享自己的見聞，當民宿老板的過程中可能還會有一些意外收獲哦。

不過首先，你要學會拍照。

03 集裝箱社區

倫敦、紐約、諾曼底等一些國外的城市幾年前就開始嘗試將一些集裝箱改造成住宅，然後出租給青年。別小看集裝箱，也別一提到它就聯想到建築工地的工棚，好好弄一下住起來還挺舒服的。集裝箱內部說白了就是一個體積巨大的長條形空間，所以改造成住宅時可以當成裝修普通房子一樣盡情地在里邊鋪地板、裝衛浴、架電路，把兩個集裝箱上下摞在一起打通還能做個小複式。荷蘭和法國的一些大學已經直接拿集裝箱社區當學生宿舍用了，據說它們還把這當成了環保的公益項目。

04 和空巢老人搭個夥

現在還有一種新的居住模式是沒有房子的年輕人可以和空巢老人住在一起搭夥做個伴。形而上一點兒來說，也有點兒共享經濟的味道。老人把家里的空房間提供給年輕人住，然後年輕人呢，平時在家里做做家務，照顧一下老年人的日常起居作為回報。

不過為了老人的幸福，這種居住模式建議還是不要太商業化，一切靠緣分為宜。最好呢，是相熟的人介紹，彼此知根知底也比較放心。當然，接受這種模式的前提還得是租客有愛心、願意照顧老人，並且有時間和精力陪伴自己的房東。

一些房子是專門為年輕人服務的

比起受房東的氣，這種居住方式可能更自由。

01 租間青年公寓

青年公寓可以簡單理解成青年旅舍或是快捷酒店的升級版，具體來說就是它們會拿下整棟樓、幾個樓層或是單間的房間，然後對房間進行統一裝修，配備統一的服務，接著再整租或者合租給房客。大概是因為這類公寓都處在創業期，所以目前的產品都不是很貴，另外質量和裝修有一定標準和保障，還像學生宿舍一樣配有管理員。

總體來講，雖然租的是民宅，租房的過程更類似於預訂酒店的房間，所以感覺更像是買一件產品和服務，省去了一些和中介、房東周旋的麻煩。據說我刊的某90後小帥哥就是和朋友在網上搶了一間這樣的公寓來解決住房問題噠。

02 升級版的青年社區

青年社區和青年公寓的運作體系差不多，也是統一收來舊樓，重新裝修一番再出租。一定要談哪兒不一樣，大概就是情懷了。什麽在創意園區里搞一些Loft的房子啊，進門還得先破解小機關啊，或是從沒人的房間里挪一點空間出來拼一個客廳，布置些桌球臺、健身房、小酒吧、電影投影設備讓房客們多在樓下搞聚會—連雷軍都說這是新的賺錢風口。

這種社區還帶有年輕人的一點小驕傲，會做出一些45歲以上的不租，帶孩子的不租，不愛交朋友的不租這種帶點兒偏見的小規定。住之前可能還得先三省吾身一番。

03 政府也有一些居住項目

說到政府的保障性項目比較主要的就是經濟適用房和廉租房兩種了。這個大房東的好處是70年產權到期前不太會讓你搬，房價也不貴，所以比較適合大齡青年解決婚房問題。當然這類房子的申請要求也比較嚴格，比如一定要有當地戶口，收入和家里人均住房面積也得在一定數值以內。在有戶口的前提下，後面兩條標準有些嚴格，但也不是太嚴苛，畢竟搞了這麽多年經濟建設，大夥都窮巴巴的也說不過去嘛。認真研究一下政策，或許你就通透了。

另外，雖然不是特別多，政府也在一些CBD搭建了人才公寓，比如上海的陸家嘴就有一批。當時剛出來的時候，陸家嘴的這批公寓只要在陸家嘴上班、月薪4000元以上就可以申請，25平方米的房間帶所有電器直接入住一個月只要1500元。除了對人才要求不高、性價比卻很高，人才公寓的另一個好處能帶你感受一種日式的租房體驗—躺在床上就能望到洗衣機和竈臺。

我們的建議

01 多找一些好朋友，租下一整套

一方面，和幾個朋友一起把一整套大房子拿下，和房東談判時籌碼也更大一些。另一方面，大夥一起做飯、看電影、研究新玩意兒，有困難時還能互相搭把手的生活可不就是“最好的朋友就在身邊，最愛的人就住在對面”的狀態了嘛。

02 多看看關於房地產的創業資訊

現在各類新型租房模式的創業項目也不少，不妨多關註一些相關的創業報道，找一些合自己口味的新模式試試看。嘗鮮可能給你帶來的好處包括創業者一鼓作氣的服務熱情，以及前期更為優惠的價格。

03 嘗試租簡裝房自己布置

在總價不變的情況下，與其住5000元的精裝房，或許租間房價3000元的“清水”房再花2000元自己捯飭一下會更幸福。畢竟有些房子雖然所謂裝修豪華你並不一定喜歡，而按照自己的想法和審美布置的居所肯定更舒服呀。

04 真的不要太早當房奴

如果你剛畢業就買房，很有可能意味著在工資還不及每個月還貸額高的歲月里，你要過著極少下館子、舍不得逛街看電影、不敢出去旅遊的生活。不僅每次有跳槽的打算都得先掂量房貸，甚至於為了還房貸，你一天都沒住過就得把這房子租出去。這樣算下來，有了房好像也帶不來幸福感呀。

05 心態樂觀地看待住得遠這件事兒

嗯……市區里的房買不起咱就只能往遠了買了。雖然每天上下班和一車人擠在車廂里，看著對面空落落的地鐵和站臺有些郁悶，但從積極點兒的角度去想，住得遠也有不少好處嘛。首先，早睡早起身體好，郊區的空氣也比較新鮮，而且現在地產商開發郊區力度挺大的，搞不好你住的那地兒再過幾年一出門就有6家電影院，辦張會員卡25元就能看場電影，衣食住行該有的連鎖品牌都有，周末和節假日還不用排長隊，多好。

06 挑個不住在本市的房東

有個不住在本市的房東好處可不少啊，不管他是在外地還是在外國，首先肯定不會動不動跑到你家做突擊檢查—租房子的時候這種感受特別崩潰。另外，這些房東也比較不折騰，不會隔三差五就想著換房客。

07 實在有錢，那就想買哪兒買哪兒吧。

4月27日創下歷史新高後，昨日創業板大跌2.17%報收2687.97點。深交所數據顯示，28日創業板最新市盈率略降至94.17倍。

《第一財經日報》記者統計，截至4月28日，僅剩雲意電氣、通源石油、國聯水產三家上市公司尚未披露一季報。在已披露的一季報中，華誼兄弟單季實現凈利潤2.87億成為“季度盈利王”;藍色光標則虧損額最大，1-3月虧損1.01億元;而去年的“牛股”上海鋼聯今年1-3月凈利潤同比減少了19331.2%，成為創業板的季度業績“變臉王”。

“盈利王”華誼兄弟：盈利最大 漲得最少

今年以來，創業板指截至28日的累計漲幅高達82%。個股方面，115只個股股價實現翻倍，中文在線、浩豐科技和博世科的漲幅分別高達6.46、4.8和4.64倍。

Wind資訊數據顯示，從期間漲幅這一指標來看，華誼兄弟25.98%的累計漲幅只能在421只創業板股票中排名第384位，但從盈利能力來看，華誼兄弟足以“笑傲群雄”。

2013年，華誼兄弟合實現凈利潤為6.73億，僅次於碧水源，當年列創業板上市公司第二位;2014年，華誼兄弟凈利潤高達10.3億元，稱霸創業板。

今年一季度，華誼兄弟依舊一馬當先，凈利潤2.87億高居榜首。一季報顯示，報告期內華誼兄弟營業收入同比增長207.55%，公司認為業績增長主要有三大原因：一是影視娛樂板塊業務取得較好票房成績，二是品牌授權及實景娛樂板塊業務項目穩定發展，三是互聯網娛樂板塊中各項業務發展齊頭並進，增加了對主營業務的利潤貢獻。

除華誼兄弟外，一季度創業板盈利前十還有湯臣倍健、東方財富、三環集團、樂普醫療、匯川技術、網宿科技、東富龍、三聚環保和金龍機電。

2014年年報顯示，年度凈利潤同比增幅前十的分別是東方財富、福瑞股份、華燦光電、大富科技、聯建光電、科大智能、天舟文化、溫州宏豐、金龍機電和金通靈，增幅依次是3214%、1678%、1155%、868%、724%、705%、482%、471%、451%和449%。本報記者統計，去年創業板凈利潤增長1倍以上的上市公司共有60家。

市盈率：百倍成常態 千倍已實現

曾在一年內股價實現八倍上漲，被市場稱為“妖股”的上海鋼聯，過去一年間又實現了113%的累計漲幅。不過，今年公司一季報數據並不好看。

Wind資訊數據顯示，在可統計的417只創業板股票中一季度有74只實現了虧損，其中便包括上海鋼聯。一季度，上海鋼聯虧損2951萬元，是創業板10家虧損額最大的公司之一。1-3月該公司凈利潤同比減少了19331.2%。

上海鋼聯表示，凈利潤減少如此之多的原因是報告期內上市公司加大了對鋼銀鋼鐵現貨網上交易平臺的投入，導致銷售、管理、財務三項費用同比大幅增加。

本報記者了解到，上海鋼聯一季度銷售費用同比上升82.86%;管理費用同比上升 49.24%;財務費用同比上升63.29%。公司稱，由於鋼銀電商擴大了鋼材交易服務業務的規模，營業成本同比增加了907.42%。

除上海鋼聯外，虧損排在前十的還有藍色光標、凈勝精密、沃森生物、綠盟科技、向日葵、華平股份、龍源技術、天源迪科及迪威視訊，其中，藍色光標虧損額最大，當季虧損1.01億元。

藍色光標2013年、2014年的凈利潤水平高居創業板前列，而今年一季度卻遭遇業績的“滑鐵盧”，主要原因是上市公司境外參股的英國上市公司Huntsworth plc披露的2014年度經審計財務數據初步結果中披露，其對控制的兩家子公司Citigate和Grayling確認了合計7147.1萬英鎊商譽減值損失。

由於上市公司持有Huntsworth19.85%股權，導致公司於報告期內確認受商譽減值影響的投資損失1.29億元。今年一季度，藍色光標累計投資收益同比下降713.01%。

公開信息顯示，截至4月28日收盤，創業板市盈率最高的十家公司分別是三五互聯、上海鋼聯、潛能恒信、銀之傑、萬福生科、啟源裝備、松德股份、天澤信息、金運激光和聯創節能。

除上海鋼聯外，市盈率高企而業績大幅下滑的公司還有三五互聯、天澤信息、天晟新材、立思辰、東方日升、梅安森、海倫哲、太陽鳥、銀邦股份等。

以三五互聯為例，公司一季度營業利潤同比下滑193.8%，市盈率高達3957倍;天澤信息營業利潤同比下滑191.7%，昨日市盈率也高達1013倍。最近兩個交易日，三五互聯股價累計下跌7.66%，天澤信息同樣大跌了12.86%

年報顯示，2014年創業權每股收益排名前十的分別是飛天誠信、三聯虹普、艾比森、迪瑞醫療、九強生物、三六五網、浩豐科技、騰信股份、三環集團和斯萊克，分別是3.11元、2.39元、2.28元、2.03元、2.02元、1.88元、1.74元、1.72元、1.68元和1.63元。