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特色小鎮要慢一點，產業導入切莫急功近利

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-20/1130331.html

每經實習記者 唐潔 每經編輯 曾健輝  

在特色小鎮如火如荼進行的今天，到底該如何做？

7月18日，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱NBD）專訪了領易咨詢總裁鄒毅。他曾負責多個特色小鎮的前期規劃和定位，尤其擅長文旅小鎮。

鄒毅認為，小鎮是一個長周期開發的項目，要慢一點開發 ，要系統的籌劃、系統的思考，制定開發節奏，合理導入產業資源，每一個項目都要成為一個作品，一個成功的項目。

NBD：特色小鎮會不會是為逆城市化做準備？

鄒毅：在1960年代的美國，城鎮化率達到56%~73%的時候出現了典型的逆城市化趨勢，大城鎮周邊的小城鎮人口開始出現集聚增長；到70年代，大城市周邊的小鎮人口增長了25%。這是非常典型的，由經濟產業結構變遷帶來的城鎮化擴散，帶來的衛星城鎮發展案例。

中國小城鎮的發展在某種程度上受經濟轉型趨勢和發展能力的影響，這種逆城市化的發展浪潮，我們也希望能借助發達國家的經驗。從某種意義上說，小鎮也是中國經濟轉型的一種重要載體，或者是某種新經濟載體的變革，通過他為大城市群新經濟的發展提供一種補充或借鑒。

NBD：特色小鎮是不是一定要以產業為主導？

鄒毅：發改委之前批的特色小鎮中，有50%~70%是文化旅遊小鎮。目前來看，文化旅遊小鎮更有條件，又更容易受國家消費需求的帶動，形成一定優勢。

中國到底是哪些區域、哪些城市適合做文化旅遊小鎮？前期我研究過一個城市旅遊總人口、旅遊總收入、城市人均旅遊支出和城市人均可支配收入指標，這4個數據代表了一個城市客群的消費能力和消費總量。我們發現，傳統意義上的5A景區等所具備的旅遊總時長容量，遠遠沒有一二線周邊城市旅遊市場規模大。

目前的基本觀點是，在大城市周邊選址，是打造文旅小鎮一個非常重要的因素，都市群周邊更適合文旅小鎮，更接近消費客源地。

打造一個成功的小鎮，需要有房地產的業態引入，為小鎮提供資金支撐；第二是需要非常有特色的產業基礎或核心吸引力，能夠吸引城市人群前來觀光、旅遊，建立一個小鎮磁場，形成獨特性。

NBD：特色小鎮如何構建完善的商業模式？文旅項目的產業鏈到底是怎樣的？

鄒毅：第一個商業模式是賣房產，必須要有房地產配套；第二種是把持有性的資產，經營之後形成一種借資管模式，通過門票、園林的消費，通過其他的租金收入形成一種現金流結構，就構成了基礎資產的一種結構。

下一步就簡單了，無論是定增也好或者是證券化也好或者是企業上市也好，只要你的資產優良，能達到回報率。

難點是能不能把持有型資產做到80%的回報率，能不能把真正的小鎮空間創意做到位。

NBD：很多開發商將特色小鎮看做一個很大的蛋糕，到底是誰在做特色小鎮？他們背後的利益驅動是什麽？

鄒毅：作為咨詢公司，我們的客戶群有相當一部分是地方政府，特別是一些風景優美地方的政府，他們的動力非常強烈，希望借助國家的政策東風，發展好地方經濟，這可能是地方政府發展特色小鎮的一個初衷。

其次，第二大群體是開發商，中國前30強房企陸續發布了小鎮戰略。一方面是地方經濟的發展需求；第二是開發商面臨行業洗牌，希望在行業越來越複雜的環境下，找到一個新的突破點，用一個更便宜的代價拿地，滿足每年的開發需求，鎖定開發紅利。

NBD：特色小鎮與精神消費有什麽關聯？獨特的標簽、獨特的文化和獨立的IP，是不是未來特色小鎮的發展之路？

鄒毅：市場能記住的成功文旅產品，一定有獨特的、成功的IP。第一步還是文化IP的構建，避免打造一堆房產。建議特色小鎮慢一點，系統籌劃、系統思考，合理制定產業資源導入，讓每一個項目都能成功。

 
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民營企業多元化步伐要慢一點 | 峰言風語

近日民企債務危機頻現。

5月2日，浙江省金融辦召開盾安集團債務協調會，商討盾安集團債券融資及銀行貸款等問題。一時之間，民營浙企盾安集團流動性危機急速發酵。無獨有偶，剛剛獲得戰略投資的神霧集團仍未解除資金危機。去年以來，山東的齊星集團和天信集團、“神霧雙子”神霧環保和神霧節能相繼陷入債務泥潭。

在中國經濟新舊動能切換之時，幾個經濟大省相繼有民營企業陷入債務危機引發社會廣泛關註。目前來看，之所以民企容易陷入債務困窘的境地，究其緣由又會回到一個熟悉的話題，民營企業融資難、融資貴，在固有的模式下很難有新的突破，也難以另辟蹊徑，其中，又以制造型企業的債務問題最為嚴重。

 

在經過了經濟快速增長期之後，中國的民營制造企業正面臨著過剩和轉型的巨大壓力。一類民企由於很多都是低端制造，轉型升級又不知道往哪里轉型，收入和利潤逐年下滑，靠借錢續命等經濟轉機。另一類則是類似於盾安、神霧這類主業做的不錯，但想通過多元化擴張來尋求更大發展的民營企業。

第一類民營企業無可厚非應該交給市場的優勝劣汰機制來解決。而第二類民營企業往往對一地財稅、就業等貢獻良多，因此地方金融機構往往對於這一類企業有著較大力度的扶持，希望和企業共同獲利，然而可能獲利的同時也伴隨著風險的潛流，那就是企業能否有足夠的債務償付能力。

以盾安為例，2014年到2016年，盾安控股集團營業利潤分別為15.28億元、14.03億元和13.38億元。而與之對比，盾安集團每年的財務費用支出逐年增多，2016年，盾安集團利息支出為19.65億元，到2017年上升至21.17億元。

利潤無法覆蓋財務支出，企業卻還要進行多元化擴張，因此舉債成為必由之路。其實細細看來，很多民營企業一直維持低利潤運行狀態，卻依然奉行多元化擴張戰略。究其原因除了希望迅速擴大企業規模，占據市場份額，或者為了規避單一經營的風險，來拓展業務領域之外，也與地方政府的支持有關。

中國民營企業的成長，離不開地方政府的扶持和政府性銀行的資金支持。然而，在經濟處於上行周期，蛋糕越做越大的時候，以上諸多因素正是民營企業發跡的優勢；而當經濟環境出現變化，銀行銀根收緊之時，曾經“舉債擴張”的模式就成為制約民營經濟發展的瓶頸。

在中國，民營企業相較國有企業來說融資渠道是狹窄的，“抽貸”卻時有發生，所以民營企業在進行多元化投資時更要慎之又慎，一定要保證企業資金鏈的暢通，更要時刻確保主業發展的資金需求。

企業進行多元化擴張必然會占用大量的資金，此時一定要考慮投資資金的回收期，要能夠保證資金快速流回企業支撐主業的發展需要。曾經名噪一時的山西海鑫鋼鐵就是由於不顧主業、盲目擴張最後一發不可收拾。

民營企業為了做大做強而進行多元化發展本無可厚非，但是進行多元化發展是需要承受很大壓力的，稍有不慎便會給企業帶來巨大的資金壓力，而這很可能會壓垮整個企業。所以民營企業在多元化進程中不能過於激進，步子需要邁的緩一些。

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C觀點 - 施永青 為何要保留一點傻氣 (2011年10月14日)

1 : GS(14)@2011-10-14 21:46:21

http://www.am730.com.hk/article.php?article=77120
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276265

蔡東豪：「作為以色列軍人，我知道我被敵人俘虜，以色列政府會盡一切辦法營救我。作為以色列總理，我做到這一點。」

1 : GS(14)@2011-11-08 23:31:10

http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 5307&category=daily
「作為以色列軍人，我知道我被敵人俘虜，以色列政府會盡一切辦法營救我。作為以色列總理，我做到這一點。」
被囚5年的以色列軍人沙利特（Gilad Shalit）獲釋，以色列總理內塔尼亞胡向全國致辭。


以色列以1027個巴勒斯坦囚犯換取沙利特1個人。1000換1，以色列條數點計？
很多人會說，以色列這樣做只會縱容巴勒斯坦的恐怖活動，恐怖分子知道一條以色列人命這麼寶貴，會更肆無忌憚，日後1000人換1人變成Benchmark。我卻認為這是力量的表現，以色列以行動向人民證實，以色列重視軍人，軍隊對以色列重要至極。以色列強制人民當兵，當兵不是一個選擇，要維繫軍人的團隊，除了物質待遇，還需要精神上的支持。1000換1也在所不計，這代表了以色列對平民當兵的承諾。
1000換1除了喚醒以色列，也喚醒巴勒斯坦及全世界人：唔好搞以色列。
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沙膽虹手記：廿一點算牌亦要夠叠水

1 : GS(14)@2012-05-31 00:18:52

http://www.sharpdaily.hk/article/news/20120530/95805
最近忽然好多人講廿一點算牌術，沙膽虹十多年前曾訪問過台灣算牌賭神戴子郎，亦透過他見過世界馳名的MIT算牌團隊，所以亦湊熱鬧寫吓。所謂算牌，即係睇住枱面上出咗幾多大牌，如果盒子裏所剩大牌（公仔及A）越多，就可加注，皆因此時莊家首張拿細牌時爆煲機會較大，以及玩家拿Blackjack莊家賠一倍半機會增加。
很多人驟耳聽落，以為玩廿一點好易贏錢，其實所謂剩低大牌多時贏面較高，是一百手牌裏面多贏不足一手，因此遇到好牌時跳注要夠大，才能抵銷平時的不利情況。平時打開每手五百的，加注時要跳到五千。但加注亦不代表一定贏，你有機會拿好牌，莊家亦然，只是你贏面高一些些而已，因此你最好具備相等於跳注額的三百倍資本，即一百五十萬元，才可以這樣打而不致於爆煲！另外，也不是所有賭場的廿一點都是同一規例，有些不能投降，兩隻A不能分牌或不是任何兩隻牌可以加注，對贏面都差很遠。
這種打法其實流行了幾十年，很多算牌客亦贏過大錢，但賭場為杜絕算牌客，不只加裝會算牌電腦，近年還全部改用循環洗牌機，裏面有六副牌，而且打一鋪就將牌放回去，即使打七門，每把牌不過半副，很難算得精準，所以職業賭徒亦不再用這方法搵食。至於他們如何再鑽賭場漏洞，有機會再寫。

沙膽虹
2 : drbull(3010)@2012-05-31 00:32:27

廿一點真係一個好有趣嘅遊戲!戴子郎出過本書叫漏洞投資學都唔錯架!
3 : 龍生(798)@2012-05-31 03:08:35

我去到賭場基本上只會玩21點....

by the way, 感覺比較無咁搵笨...當然, 我明白只是錯覺
4 : drbull(3010)@2012-05-31 09:10:50

其實最起碼都要識啲基本策略,咁就已經輸少好多
如果拎住對10都split真係想唔輸都幾難 :P
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279630

利字當頭：給炒股學生的一點建議

1 : GS(14)@2012-07-07 18:02:43

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120706/16489735
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280128

打氣義演騷收視一點

1 : GS(14)@2015-01-27 14:58:21





■now TV代表梁思浩（中）在上周五的義演騷演《娛樂審死官》寸爆亞視。亞洲電視畫面


【本報訊】亞視收視低一向眾所周知，黃金時段節目平均收視往往只得一點，即約僅有六萬五千觀眾人次，零收視更是屢見不鮮。上周五晚，由亞洲會主辦、為亞視打氣的《萬眾同心撑亞視》義演騷雖然傾盡亞視全台藝人演出，又有無綫小生花旦、立法會主席曾鈺成等拍短片打氣支持，及各界代表團體輪流上台獻藝，但最終仍離不開一點平均收視。一點收視相當於只有六萬五千觀眾「撑」亞視，該節目最高收視時候亦只有兩點收視，約十三萬觀眾捧場。不過，當晚雖然就只有一點收視，但通訊事務管理局昨日卻接獲當晚節目三宗投訴，內容為自我宣傳、濫用公共資源及贊助聲明過長。



司儀：機制唔可信


對於《撑亞視》收視慘淡，當晚擔任司儀的蔡國威昨表示，自己一向對收視調查沒寄望也沒失望，他說：「我覺得今時今日呢個機制唔可信，做藝人做番自己本份，自己盡力，唔控制得咁多。」當晚節目被網民形容為「屋邨騷」，蔡國威不認同說：「咁短時間做一個節目係有個難度，好特色嘅係需要時間，每一個人演出都有用個心喺裏面，每個嘉賓嚟都係支持亞視，有呢份心意已經好足夠。」同樣擔任司儀的朱慧珊亦稱未感失望：「我冇諗過要睇收視成績，一點唔係代表咁少人睇。」當晚藝人嘉賓義演為亞視打氣，籲廣告客戶落廣告，由亞洲會支付亞視製作費、廣告費和贊助費，藉此為亞視帶來收入，而亞視曾聲稱當晚有四百至五百萬元廣告收入作發放員工薪酬用途。■記者戴彩煥





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150127/19018189
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彭麗媛一點爆紅景泰藍花瓶速售罄

1 : GS(14)@2015-02-22 12:55:05





景泰藍皇家藝術廟會前日在北京舉行，一款曾被國家主席習近平夫人彭麗媛及多位外國第一夫人「點藍」的銅胎掐絲琺琅「繁花似錦瓶」受到市民熱烈追捧，首批限量發售的五十個花瓶，每個售價一萬五千八百元人民幣，當日被一售而空，僅剩下兩個陳列品。


■繁花似錦瓶


據工作人員介紹，五十個現貨景泰藍花瓶原本打算可應付春節七天長假期，沒想到第一天就被搶購一空。有市民一早就趕到北京琺琅廠展台，爭相選購這款既具有收藏意義又具有「明星效應」的景泰藍作品。「繁花似錦瓶」上的花朵和綠葉由淺到深的潤色細膩自然，琺瑯彩中玫瑰紅和玫瑰紫是生產廠家最新研發成功的新色調。由於工藝複雜，生產周期長，該花瓶限量編號生產五百個，如要預訂需一個半月才能完成製作。去年北京APEC會議期間，彭麗媛與來訪的各國「第一夫人」在頤和園內親手嘗試為這款景泰藍花瓶「點藍」。點藍是景泰藍製作工序，即用藍鎗把碾細了的釉色填入花瓶胎體的絲工空隙處，完成後經攝氏八百度火焙燒成形。《北京晨報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150222/19050627
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【洛杉磯直擊】沾一點文青氣息！型格L.A.藝博會搶先睇

1 : GS(14)@2017-01-14 12:25:34

洛杉磯藝博會（LA Art Show）由周四起一連四日在洛杉磯會議中心舉行，想看看大師作品例如梵高、莫奈？這裏通通都沒有，不過裏有來自中國、日本、墨西哥、韓國、西班牙和英國等20個國家和地區，逾百間畫廊和機構帶來當代藝術品及畫作，為今個周末城中潮人打卡之選！駐洛杉磯記者：張紫茵洛杉磯藝博會已是第23屆舉行，由本土藝術展發展至今成為世界級展覽，由傳統藝術走到當代藝術；去年錄得7萬入場人次，為每年1月的城中盛事。今年更得洛杉磯8間本地美術館出力協辦，例由格蒂中心（Getty Centre）舉辦的「對話洛杉磯」（Dialogs LA)，與觀眾探討拉丁美洲藝術，並搶先睇今年話題展覽《太平洋標準時間展》。周三晚上慈善開幕夜埸內雲集城中潮人，不少人盛裝出席，場面衣香鬢影，大家都摸下酒杯底、看看藝術品，就像一個充滿歡樂的嘉年華。今次展覽中亦有不少來具東方色彩的展覽，最巨型的一幅作品是來自中國藝術家的張國龍《長城》，位於展覽的最右邊的中國文化展區，該展區是由中國文化部主導、中國文化傳媒集團共同主辦。策展人武湛表示，過去3年均有參與藝博會，今屆展區有三部份，分別有當代水墨藝術、中國古典書房紅木家具及工藝品，以及最令人注目的張國龍作品展。「《長城》是利用綜合材料，創作風格上是結構表現主義為基礎，結合中國元素，把長城做了一個印象化處理。」武湛指過去張國龍的作品都賣得非常好，今次這幅長10米，高2.8米的巨型藝術品售價為35萬美元（約273萬港元），料今次銷情都會不錯，但買家除雄厚資金外更要多付一點耐性，展覽完畢才可把作品帶回家。美籍華裔畫家宋雁鳴表示，今年是第三次來洛杉磯辦展覽，他覺得洛杉磯藝博會是一個很好的機會讓中外藝術家展現自己的作品，所以是每年在美國西岸最重要的藝術展。他帶來的作品與過去作品相連貫，主要是以中國民間風鄉土人情為主題，而今次重點展示的畫作就以中國傳統民間音樂藝術為題，希望這些具代表性的音樂傳統可以延續下去。有興趣前往的朋友就要留意了，洛杉磯藝博會由1月12日至15日在洛杉磯會議中心西翼舉行，開放時間為早上11時至晚上7時，周日會提早兩小時閉館。票價方面單日門票為30美元（約234港元）；如果怕一日看不完的話，亦可買4日門票，票價為60美元（約468港元），提提你網上訂票可以減5美元（約39港元），記得早一點去排隊入場了！




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郭富城女友預告「我有一點小變化」　小美呼籲：大家用祝福嘅心去睇

1 : GS(14)@2017-02-11 18:58:04

郭富城同上海模特兒方媛（Moka）上年高調晒愛，昨日有傳Moka再下一「城」，疑似有喜，話Moka喺微博貼出單人相，佢身穿黑色連身傘裙，仲着高踭鞋，佢話假期後開工第三日，又話「望新的一年繼續努力加油，變成更好的自己，有沒有發現我有一點小變化呢」!就係因為佢一問有咩「小變化」，有人覺得佢肚微微隆起。城城經理人小美回應方媛疑似有孕，佢就話：「我其實並不太清楚，不過大家亦不用想像力太豐富，可能過年，人人都鍾意po吓靚相開心share而已。但是凡事大家都用祝福嘅心去睇係最美好嘅。」




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