63 Pokfulam開放式戶 實呎3.4萬新高
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GS(14)@2018-03-09 10:40:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2153&issue=20180309
【明報專訊】今年新盤票王、會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU開售前，九建（0034）旗下港島西區63 Pokfulam，成近日新盤市場奇葩，昨再售出17伙，令樓盤5日累售增至74伙；至於昨日新售出的17伙，實用介乎209至318方呎，成交價708萬至1063萬元，單日套現約1.4億元，當中1座18樓實用209方呎E室，屬開放式戶，成交價708萬元、實呎33,876元，料為項目新高成交呎價。
63 Pokfulam上月底減價6%促銷後，銷情加快，令去年7月推出至今累售單位總數增至101伙，總套現約8.5億元，當中逾七成單位是於最近5日售出。另昨日售出單位中，1座18樓F、G室（實用305及258方呎），由同一組買家以1802.7萬元購入，實呎3.2萬元。
累沽破百伙 七成近5日沽出
至於日出康城MALIBU，市場估計過去7日累收破9000票，成會德豐歷來收票最多樓盤，料今日截止認購最終可獲1萬張入票，明天和周日合共推售750伙。其他新盤僅錄零星成交，建灝旗下啟德天寰，以4236.2萬元售出低座星寰匯第5座5、6樓，屬特色戶的Sky Spa Villa B室，成交價為項目去年5月開售以來第3高；單位實用1436方呎（另連平台及天台），實呎2.95萬元。
MALIBU七日累收9000票 今截認購
天寰3月至今售出4伙特色戶，套現約1.2億元，而啟德區內新盤最高呎價，亦由天寰的頂層天池屋所創，實呎3.56萬元（單位售價5200萬元、為項目最高紀錄）。
63 Pokfulam再沽10伙
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GS(14)@2018-03-19 04:47:17【本報訊】新盤劈價後連續錄交投，發展商加價推盤。九龍建業市務及銷售總經理楊聰永表示，旗下西營盤63 Pokfulam昨再沽出10伙，其中7伙早前已上價單，以先到先得形式出售，單位實用面積由250至318方呎，成交金額介乎741.7萬元至947萬元，呎價介乎27,367元至32,263元。項目減價後累售139伙。有見項目銷情不俗，項目昨修訂價單，將其中120天現金付款方案由原來的15.75%折扣優惠減至12%。另外，建築期付款計劃由原來5.75%折扣連最高8%現金回贈，減至最高4%回贈。楊聰永表示，項目目前售出單位集中中低層，料下周加推高層單位，有機會加價20%，料可以挑戰項目新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333678
63Pokfulam實呎逼4萬 貴絕開放式戶 209呎809萬成交 呎價貴過半山豪宅
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GS(14)@2018-03-22 10:04:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8359&issue=20180322
【明報專訊】納米單位樓價升勢跑贏大市成近年常態，個別一手迷你戶呎價更直逼4萬元，貴過半山豪宅。樓花期21個月的九建（0034）西營盤薄扶林道63 Pokfulam，昨再售出11伙、實用209至318方呎的開放式或1房戶，當中以809.1萬元售出的1座25樓實用209方呎E室，實呎達38,713元，呎價貴絕全港一手開放式戶。
明報記者 林可為、徐愷婷
63 Pokfulam去年7月推出時，首輪銷售反應一般，只售約27伙，但自今年2月底減價6%後，銷情提速；項目至今累沽216伙（佔全盤單位總數350伙逾六成）、當中近九成是於過去2周多售出，總套現額逾19億元。
瑧蓺開放式戶實呎35606元
新盤開放式單位原最高呎價紀錄，由新世界（0017）西營盤瑧蓺，去年底以769.1萬元售出的22樓實用216方呎F室所創下，實呎35,606元。不過，紀錄近日被63 Pokfulam兩度打破，樓盤日前售出的1座23樓實用209方呎E室、實呎37,651元；昨日最新售出的同座25樓、同面積E室，成交呎價進一步推高至38,713元。九建市場及銷售部總經理楊聰永指，63 Pokfulam低層單位近售罄，預計中高層單位呎價有機會破4萬元。
南津‧迎岸兩日收260票超額4倍
至於另一主打迷你戶的恒地（0012）香港仔田灣南津．迎岸，消息指過去兩日收約260票，以首推50伙計超額逾4倍。此外，恒地同系北角君譽峰，錄得今年1月開售以來首宗撻訂，項目21樓C室、屬實用181方呎開放式戶，本月中以539.6萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金涉27萬元。
都會名軒實呎2.63萬 貴3年前三成
另VCC Land佐敦服務式住宅都會名軒，2014年推出以來累售37伙、套現1.6億元後；最新加推4伙實用204至220方呎的開放式戶，不提供任何折扣，售價545萬至575萬元，平均實呎約2.63萬元，與同區另一迷你盤匯萃2015年開售時的呎價水平相若。資料顯示，都會名軒2014年底首度開售時平均實呎約2萬元，意味今次提價約三成。同系跑馬地服務式住宅V Happy Valley，亦加推3伙實用面積333方呎的單位，售價845萬至860萬元，平均實呎約2.56萬元。發展商聯同經絡按揭轉介推定息按揭，首年定息1.68厘、次年定息2.15厘，其後為H加1.3厘，上限鎖定P減3.1厘（P為5.25厘），另1.75%回贈。
63 Pokfulam一房實呎4.2萬 貴絕西營盤
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GS(14)@2018-04-12 12:27:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4222&issue=20180412
【明報專訊】迷你戶呎價屢錄新高，九建（0034）西營盤薄扶林道63 Pokfulam，近日銷情雖放緩，但市場消息稱，項目最新售出1座27樓實用269方呎G室1房戶，成交價達1136.2萬元，實呎42,238元，料創項目及同區新盤1房戶新高呎價。63 Pokfulam去年7月至今累售約253伙，當中九成於過去1個多月售出，套現約23億元。資料顯示，西半山加冕臺頂層31樓實用421方呎B室，去年以2245.3萬元售出，實呎5.33萬元，料為港島新盤最貴呎價1房戶。
愛炫美高見2708萬 項目新高
新世界（0017）西營盤瑧蓺，最新亦以707.2萬元售出30樓實用216方呎F室，單位屬開放式戶，實呎高見32,741元。另外，長實（1113）荃灣西愛炫美亦錄高價成交，以2708.9萬元售出第5A座47樓實用1162方呎A室，實呎23,312元；單位過去兩個月累積提價8%，成交價料創愛炫美去年7月開售以來最高紀錄。
另恒地（0012）經兩輪銷售累沽91伙的香港仔田灣南津‧迎岸，加推27伙分佈於3至28樓、實用183到265方呎的單位，維持最高5%折扣，折實價444萬至672萬餘元；是次有個別單位提價一成，如新推17樓實用265方呎B室，折實實呎25,363元，相對上月首張價單、同層同景觀C室折實實呎23,060元，加幅一成。
POKFULAM PEAK撻大訂 買家損手5420萬
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GS(14)@2018-11-02 08:01:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7970&issue=20181102
【明報專訊】樓市逆轉，部分豪宅買家亦決定撻訂離場，其中盈信控股（0015）旗下港島薄扶林92號POKFULAM PEAK洋房項目，有買家今年初2.71億元購入一幢洋房後，至10月31日撻大訂，料損手5420萬元離場，料為2013年4月實施一手銷售新例逾5年來最大金額新盤撻訂個案。
一手新例後最大額殺訂
據成交紀錄冊顯示，上述洋房為實用4370方呎的POKFULAM PEAK 92B號洋房，今年1月以2.71億元售出，實呎6.2萬元，並已簽署正式買賣合約，惟日前卻終止交易，以買家已付樓價兩成訂金計，料遭殺訂5420萬元，相信為一手新例實施後，最大額新盤撻訂個案。資料顯示，有關洋房以邵怡然（SHAW CINDY）的名義購入，報住中半山BRANKSOME CREST一個複式單位。
此外，會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU亦錄一宗撻大訂個案；據成交紀錄冊顯示，第3B座52樓D室今年3月10日以792.1萬元售出，並於3月16日簽署正式買賣合約，但買家於10月26日撻大訂，估計遭沒收10%訂金涉逾79萬元。
10月新盤撻訂總數逾30宗
據本報統計，10月份新盤市場錄得撻訂個案總數（包含上述POKFULAM PEAK、MALIBU及早前巴丙頓山等的撻大訂個案），總共錄得逾30宗。不過，部分新盤仍大幅加價，其中新地（0016）九龍站天璽天鑽璽75樓4伙加價45%至48%，並於下周一發售，當中實用1422方呎的75樓D室，定價由2015年3月的6654.8萬元、大幅加價至9849.1萬元，3年來加幅達48%，最新實呎高達69,262元。
尚悅‧嶺下周一首輪賣152伙
另恒地（0012）、新世界（0017）合作的元朗尚悅．嶺，以原價加推51伙，折實平均實呎16,051元，新推最便宜一伙為實用195方呎第1座16樓K室開放式戶，扣除最高3%折扣後，折實334.45萬元、實呎17,152元。恒地同時上載銷售安排，已開價的152伙，全數於下周一發售，數目佔樓盤整體504伙三成。市場估計，項目過去5日累積接獲入票逾300張，超額一倍。
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