MALIBU兩日收逾2100票 周初加推
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GS(14)@2018-03-06 03:32:45【明報專訊】作為今年首個大型樓盤，會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU收票情况理想，據悉，過去兩日已收逾2100票，超額5倍多，發展商稱，登記買家以年輕人佔最多，項目計劃最快周初加推單位。
MALIBU上周四公布的首張價單，涉及320伙，折實平均實呎14,347元，入場費536.1萬元。會德豐地產常務董事黃光耀稱，MALIBU上周五開放示範單位及收票，首日錄得約5000人次參觀，並收約700票，估計昨日多1萬人次參觀，兩日累收約2000票。而據市場消息稱，項目至昨晚累收逾2000票，超額認購5倍多。
四成25至35歲年輕人
黃光耀稱，集團將視乎今日收票情况，與合作伙伴相討加推事宜，最快周初加推。他又稱，由於樓盤定價不高，故登記人士中，有約四成為25至35歲年輕人，35至45歲亦有三成，另登記人士中有約一成希望購買超過一伙。
雖然昨日市場僅錄得零星新盤成交，但一手豪宅成交活躍，成交紀錄冊資料顯示，長實（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，昨單日售出4個單位，成交價由4478.2萬至4771.1萬元，4伙總值1.85億元。市場消息稱，其中兩伙做價分別4478.2萬及4503萬元的7座A、B室，由同一組買家購入，共涉8981.2萬元。另宏安（1243）大圍薈蕎昨加推5號價單，涉及36個單位，該批單位會周三起發售，折實呎價1.94萬元。
藍馬藍嘉兒 2800萬買名鑄
二手方面，「富二代」入市個案不絕，土地註冊處資料顯示，小型發展商藍馬集團董事藍國恩女兒、行政總裁藍嘉兒（LAM KA YEE JEANNIE），上月以2800萬元購入尖沙嘴名鑄一個實用1133方呎的高層L室，實呎24713元；有關單位原業主為周錫明（Simon），中英文名均與曾參選2006年亞姐曾敏丈夫同名，周氏2009年以2516萬元購入單位，帳面獲利284萬元或11%。
此外，中原地產市務經理葉鳳英表示，荃灣環宇海灣5座高層A室，屬實用485方呎兩房戶，享全海景，最新獲買家斥860萬元承接，實呎17732元，樓價創環宇海灣兩房戶新高，而呎價更創屋苑新高。原業主2014年一手買入，當時成交價645萬元，3年多帳面獲利215萬元或33%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2250&issue=20180304
Malibu速收3,500票 料短期加推
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GS(14)@2018-03-06 03:46:41【本報訊】預算案後首個新盤，會德豐（020）將軍澳日出康城Malibu收票踴躍，3日錄3,500票登記，以首批320伙計超額近10倍。該盤料短期加推，有望本月上旬開售。會德豐副主席梁志堅表示，Malibu將於短期加推，料涉及高層單位，價錢會反映項目樓層及質素。對於上周公佈的財政預算案，當中部份措施幫助中產人士，認為買樓仍要量力而為。集團常務董事黃光耀補充，Malibu自上周五起收票，截至昨晚錄逾3,500票，超額近10倍。當中25至45歲客戶佔近七成，部份同區租客打算由租轉買。大手客佔100組，當中投資者佔近一半。另外首置客亦佔五至六成。黃氏認為項目入票有望打破集團新盤紀錄。
63 Pokfulam獲連購8伙
九龍建業（034）西營盤劏房盤63 Pokfulam，日前加推36伙高層戶，昨錄兩組大手客連購7及8伙。成交紀錄冊顯示，其中一組客斥9,089萬元連購7伙，主要是15至22樓單位，平均呎價約2.93萬元，另一組買家斥6,494萬元購8伙，平均呎價約2.89萬元。同日亦沽出1座15樓E室及2座11樓E室，17伙共套現1.75億元。尚嘉地產旗下灣仔壹嘉再錄交投，成交紀錄冊顯示，26樓A及D室，實用同為420方呎的一房戶，各以1,360萬元獲同一組買家購入，呎價32,381元，共套現2,720萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180305/20322840
Malibu首日收700票 超額1.2倍
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GS(14)@2018-03-06 03:50:40■Malibu售樓處昨有大批準買家睇樓。
【本報訊】財政預算案後首個新盤，會德豐（020）將軍澳日出康城Malibu繼日前以貴區內二手近三成開價後，昨隨即收票，市場消息指累收逾700票，超額認購近1.2倍。常務董事黃光耀指，會因應周末收票情況而決定是否加推單位，預告會有8%至10%的加價空間。售樓處昨日人頭湧湧，排隊等睇樓的客人中，不乏操國語疑似內地客。黃光耀表示，首兩小時便暫收逾200票，當中6成客人來自九龍及將軍澳區內。至晚上8時截止收票，市場消息指出，樓盤首日累積收逾700票，超額認購近1.2倍。現場一名居住九龍城的睇樓客陳太向本報記者表示，自己是換樓客，認為Malibu的價錢合理，「我睇中約1,200萬元嘅三房單位，打算支付一半首期，即約600萬元買樓。」
屯門Napa兩洋房賣8,000萬
此外，多個新盤頻現「大刁」。同系的屯門Napa B9及C30洋房以招標形式沽出，由一組買家分別以4,513.6萬及3,569.7萬各連雙車位購入，單位實用面積分別為2,480方呎及2,040方呎，成交呎價分別是1.82萬及1.75萬元，單日套現逾8,000萬元。另英皇國際（163）旗下西環維港峰昨沽出最後一伙，單位為38樓及39樓A室，實用面積為3,518方呎連雙車位，成交價2.038億元，實用呎價約57,931元，亦為該盤開售以來最高成交價。該盤於2015年1月開售，合共125伙，現已悉數沽出，套現逾48億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180303/20321112
預算案後首個新盤 一房戶536萬入場呎價1.4萬 Malibu貴二手30%
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GS(14)@2018-03-06 03:52:41【一房戶】■3B座38樓E室為藍本的示範單位，採開放式廚房設計。晉平安攝
【本報訊】新一份財政預算案未有樓市辣稅新招，新盤隨即起動，會德豐地產昨公佈旗下將軍澳日出康城新盤Malibu首張價單，成為預算案後首個登場的新盤。項目首批涉及320伙，折實平均呎價14,347元，較去年10月同區晉海II首批均價14,598元略低約2%，但比毗鄰緻藍天二手呎價高出近三成。記者：陳寶恩
會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下將軍澳日出康城Malibu首張價單涉及320伙，平均呎價18,276元，項目提供最高樓價21.5%折扣，折實平均呎價14,347元。他形容首批定價是「衝動入市價」。其中，入場單位為3B座7樓E室，一房間隔，實用面積367方呎，價單定價為682.9萬元，呎價18,608元，折實價536.1萬元，折實呎價14,608元。
【三房戶】■3B座38樓A室的示範單位，原則為三房套房，現改為兩房套房間隔。譚德潤攝
■日出康城新盤Malibu折實平均呎價14,347元。
較同區晉海II略平2%
資料顯示，日出康城去年開售新地發展的晉海兩期，其中晉海於9月推出時首批208伙折實每呎均價12,788元，至10月時晉海II首批227伙則升至14,598元，即是次Malibu首批較晉海II定價略低2%。同區二手市場方面，毗連Malibu的緻藍天於2015年開售，當時首批330伙折實每呎均價僅9,112元，而現時的二手呎價則升至約1.1萬元，Malibu貴緻藍天二手近三成。據價單顯示，Malibu首批單位包括一房至三房間隔，主要分佈2座及3座，當中兩房戶設223伙，佔首批單位近七成數量，實用面積由367方呎至801方呎，定價介乎682.9萬元至1,587.3萬元，呎價15,931元至20,383元，最高折扣21.5%，折實536.1萬元至1,246.1萬元，折實呎價12,507元至16,003元，整批單位市值約32.11億元。
預告加推或加價一成
黃光耀表示，項目首批定價參考了同區近期推售物業，例如晉海II折實每呎均價約1.4萬元。另外同區近期新盤折實約15,500元，而項目首批則為14,347元，認為該定價可以吸引他區買家進駐該區，並表示項目之後加推有8%至10%加價空間。他補充，項目將於今日早上11時起開放示範單位及開始收票，視乎收票情況決定首批開售時間，最快下周開售，大手客最多可購4伙。項目設有五項付款方法，包括120天現金優惠付款，獲減樓價8%；首置現金優惠付款，樓價減8%；360天現金優惠付款，樓價減6%；建築期付款，樓價減2%；另設二按付款，供三房或以上大單位買家選用，樓價減1%。市場指開價後康城區二手未有太大反應。
街坊意見：
江小姐：「價格希望可以再低一點，現時最平1房戶也要近600萬，年輕人未能承受。」
董先生：「開價差不多啦，屬市價。年輕人能否上車仍要靠父幹，看好康城區前景。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320152
MALIBU收5100票 暫成今年新盤票王
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GS(14)@2018-03-06 10:10:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5715&issue=20180306
【明報專訊】預計最快今日公布加推單位應市、會德豐（0020）旗下將軍澳日出康城MALIBU，收票反應理想，市場消息指樓盤過去4日已累收約5100張入票，暫成今年迄今新盤市場收票王，如以首張價單320伙計，超額認購15倍。會德豐重申，MALIBU稍後加推單位，將有8%至10%提價空間，料最快本周末進行首輪銷售。
最快今日加推 周末首輪開售
會德豐地產常務董事黃光耀昨午表示，MALIBU已錄逾4000個認購登記，並很大機會加推超過樓盤單位總數的一成（即逾160伙），加價幅度則約有8%至10%。綜合市場消息，MALIBU過去4日總共接獲約5100票，預計首輪銷售前有機會累收9000至1萬票，成今年迄今、以至會德豐系樓盤的票王。資料顯示，會德豐對上一次近年收票最多樓盤，為去年3月推出、同位處將軍澳的MONTEREY，該盤首輪銷售前接獲8000個認購登記。
此外，中原為MALIBU買家提供「置優惠高回贈定按計劃」，首年定息1.68厘，次年可選定息2.15厘，定息期後全期息率為H加1.3厘，另加貸款金額1.75%現金回贈，並設封頂按息P減3.1厘（P以5.25厘計）。
63 Pokfulam昨再沽5伙
其他新盤方面，九建（0034）西營盤63 Pokfulam早前變相減價促銷後，銷情明顯加快，繼日前錄得兩組大手客，以總作價逾1.55億元共購入15伙後，昨再售出5伙實用面積209至310方呎單位，單日套現3984萬元，實呎2.85萬至3.02萬元。市場消息指，其中1座7樓C、D室（實用同為269方呎），由同一組買家斥逾1536萬元購入。
香島3月首5日累售10伙
近期銷情不俗的南豐筲箕灣香島，3月首5天累售10伙、套現逾2億。據成交紀錄冊顯示，香島最新以2930.58萬元，售出5座19樓實用1228方呎C室（連一個車位），實呎23,865元。另中信泰富去年底推出至今累售28伙、估計套現約27億元的何文田KADOORIA，最新售出嘉道理道127號6樓，成交價7400萬元；以單位實用1571方呎計，實呎47,104元，為項目自春節以來第2宗成交。
MALIBU周六首輪賣500伙 7個月最多 累收6400票超額12倍
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GS(14)@2018-03-07 09:42:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2523&issue=20180307
【明報專訊】被形容為今年新盤收票王的會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，最新以折實1.48萬元加推180伙應市，連同上周已公布的首張價單，合共500伙於本周六首輪發售，為去年8月華懋荃灣全．城匯首輪開賣521伙後，7個月來首日推出最多單位的新盤。市場估計MALIBU截至昨晚，過去5日累收約6400票，超額12倍，以本票每張10萬元計凍資6.4億元。
明報記者 林尚民
會德豐地產常務董事黃光耀稱，MALIBU最新加推的2號價單涉180伙；以定價計，平均實呎18,935元，扣除最高21.5%直減折扣後，折實平均實呎14,864元，略高於首張價單的14,347元約4%。發展商解釋主要是新推單位坐向、景觀因素有別，但基本屬原價加推。
今張價單中，售價最便宜的實用面積367方呎的3B座15樓E室1房戶，折實價554.2萬元，實呎15,100元；呎價最便宜單位為實用面積752方呎3A座15樓A室、3房間隔，折實價992萬元，實呎13,193元。會德豐同時上載銷售安排，兩張價單合共500個單位，將於周五截止認購、周六發售。若以定價計，整批單位市值51.43億元。
加推180伙 均價高首批4%
黃光耀表示，MALIBU為集團近年首日推售最多單位的一次。翻查資料，市場對上一次首日推售單位最多新盤，為去年8月開售的全‧城匯，當時單日推出521伙，並全部清袋。市場消息稱，至昨晚為止，MALIBU累收約6400票，超額12倍。
會德豐今次與大部分樓盤一樣，設A組大手客揀樓時段，買家須購買2至4伙，最少包括1個2房半或3房單位，最多可購1個1房單位，A組最多有200個單位可供選購，而入票中暫有約150票為A組買家；另外，B組買家最多可購兩伙。
新地御半山九成屬細單位
此外，新地（0016）屯門景秀里項目，第1期命名為御半山，分為1A、1B座，提供522伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山主打2房單位，而2房或以下單位佔全盤約九成、另設特色戶，現正待批預售，最快3月開售，將設有一對示範單位。至於項目第2期涉逾400伙，兩期合共提供約千伙。
63 Pokfulam售16伙 呎價撲3.3萬
九建（0034）西區63 Pokfulam早前變相減價促銷，近日銷情明顯加快，繼日前錄得兩組大手客，以總作價逾1.55億元購入15伙後，昨再售出16伙實用209至494方呎單位，單日套現1.35億元，實呎2.49萬至3.29萬元，令項目去年7月至今累售增至近70伙。九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，集團擬第三季推出鯉魚門全新項目涉約600伙，戶型由開放式至兩房，短期申請預售。
MALIBU收近萬票 今明兩天750伙開售
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GS(14)@2018-03-10 10:06:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0195&issue=20180310
【明報專訊】狗年首個開售大盤、今明兩天合共開售750伙的會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，昨截止收票。發展商公布項目過去8日累收9803票，以本票每張10萬元計、凍資逾9.8億元，除創今年至今新盤收票數字新高外，亦是會德豐樓盤歷來新高，打破同系將軍澳MONTEREY去年3月首輪開售前收約8000票的紀錄。
MALIBU是次收9803張入票，若以首兩輪開售750伙計，超額12倍，而今批開售單位以定價計總值逾80億元。會德豐地產常務董事黃光耀曾表示，MALIBU稍後加推單位將有8%至10%提價空間，項目尚有850伙單位仍未開價。
NICHOLSON 2號屋下周二招標
另一方面，九倉（0004）和南豐合作、會德豐銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，上載新銷售安排，以招標形式推出第1期、實用面積9217方呎的2號屋（另連2294方呎花園、1866方呎天台及39方呎平台），招標日期為本月13日（下周二）上午10時至下午1時。MOUNT NICHOLSON第1期自2016年2月開售至今，累售11幢洋房，估計套現82億元；當中實用面積9178方呎3號屋以近11.64億元售出、實呎逾12.68萬元，為項目洋房最高售價。
啟德1號II低座戶4043萬沽
此外，中海外（0688）啟德1號II再透過招標，以4043.8萬元售出低座12座2樓，以單位實用面積1583方呎計、實呎25,545元。啟德1號I、II兩期今年至今，合共售出8伙低座大廈4房單位，套現逾3億元。中海外亦上載新銷售安排，本月13日（下周二）推出低座8座5樓和低座10座5樓兩伙招標，單位實用面積分別1606和1569方呎。
63 Pokfulam昨再沽9伙
其他新盤方面，2月底起減價6%促銷的九建（0034）西營盤薄扶林道63 Pokfulam，昨再售出9伙實用面積258至318方呎單位，成交價709萬至1085萬元，當中以1085萬元售出的1座21樓實用面積318方呎單位，實呎34,138元，再創項目新高呎價；項目去年7月至今累售110伙，當中逾80伙於最近6日售出，總套現9.8億元。
康城Malibu收逾5,000票
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GS(14)@2018-03-11 23:42:19【本報訊】農曆年假期過後，新盤再度活躍，其中會德豐（020）將軍澳日出康城Malibu有逾5,000個登記認購，以首張價單320伙計，超額認購近15倍，凍資5億元，最快今日公佈加推，料至少加推一成單位，即約160伙，料有8%至10%提價空間，有望本周末作首輪開售。
近100組為大手客
集團常務董事黃光耀補充，去年3月同系將軍澳Monterey錄得8,000宗登記認購，而Malibu收票情況有望突破該紀錄。集團助理總經理（業務拓展）楊偉銘指，入票客源中，東九龍區佔近六成，港島及新界各佔兩成。另有約100組大手客，入票兩伙或以上，大手客最多可認購4伙。中原按揭董事總經理王美鳳指，集團為Malibu買家提供首年定息1.68%計劃，次年定息2.15%，其後全期H+1.3%，並設封頂息率P-3.1%。此外，中信泰富何文田Kadoorie嘉道理道127號6樓，一手住宅網顯示，單位以7,400萬元售出，實用1,571方呎，呎價4.7萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180306/20323787
收6,000票 Malibu超購11倍勢成首季新盤票王 周六售500伙
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GS(14)@2018-03-11 23:46:39【本報訊】將軍澳日出康城新盤Malibu自上周收票以來反應踴躍，發展商會德豐（020）昨加推2號價單，涉及180伙，折實平均呎價14,864元，較首批貴3.6%，落實本周六（10日）開售首輪500個單位，其中200伙予大手客優先認購。市場指，項目至昨晚累收逾6,000登記認購，超額11倍，料本周五可累收近萬票。記者：陳寶恩 黃朗鈞
若Malibu收近萬票，是繼去年華懋荃灣全．城匯首輪收2.25萬票後最佳成績，亦成為今年首季新盤票王。會德豐常務董事黃光耀指，旗下Malibu開放示範單位4日收逾5,000票，有見反應熱烈，項目昨加推2號價單，折實平均呎價14,864元，較首批320伙每呎均價14,347元高3.6%。黃氏認為定價反映單位樓層及景觀等因素，屬原價加推。入場單位為3B座15樓E室一房戶，實用367方呎，折實售554.2萬元，呎價15,100元。
■不少年輕客對Malibu有興趣。晉平安攝
500伙市值共51億
項目落實本周六（10日）開售500伙，屬集團單日賣樓最多伙數，亦僅次於去年8月華懋荃灣全．城匯首輪單日開售521伙，七個月以來單日最多伙數。黃光耀補充，該180伙位於2及3座，其中21伙為1房戶，另2房戶佔108伙，3房戶佔49伙，另首次推出2伙平台特色戶。實用面積346方呎至802方呎，定價由705.9萬元至1,686.7萬元，呎價16,806元至21,465元，平均呎價18,935元，維持最高21.5%折扣，折實由554.2萬至1,324.1萬元，折實呎價13,913元至16,853元，折實平均呎價14,864元。180個單位市值19.3億元，計及首批單位，市值共51.41億元。對比首張價單，2A座35樓B室，實用面積652方呎，首張價單折實售1,002萬元，而同座36樓B室，新價單中折實售1,022.6萬元，樓高一層加幅約2%。至於3A座47樓C室，實用460方呎，首張價單折實售790.5萬元，同座48樓4C室，新價單折實售804.6萬元，加幅約1.8%。黃氏指，周六開售500伙中，預留200伙予大手客優先認購，該組別最少買2伙，最多買4伙，而散客則最多購2伙。首輪將於周五（9日）下午4點截票，當晚抽籤。周六上午9點A組揀樓，B組則下午2點半起揀樓。
嘉熙御半山緊接登場
兩盤緊接Malibu登場，嘉華國際（173）大埔白石角嘉熙現待批預售，正準備樓書及示範單位，預計3月即推即售。另外新地（020）屯門景秀里8號1期昨命名為御半山，提供522伙，當中兩房或以下佔九成，現待批預售，有望月內開售。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324553
Malibu加推加價6%涉250伙 周日發售
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GS(14)@2018-03-12 00:11:02【本報訊】由會德豐地產（020）發展的將軍澳日出康城Malibu繼日前加推180伙，昨日再加推新一批250伙，即一周內連環推750伙。其中最新價單的折實平均呎價15,225元，較上周首張價單均價14,347元高6.1%。發展商落實於首輪開售翌日，即周日（11日）緊接進行次輪開售，予首批的向隅客認購該250伙。記者：陳寶恩
■日出康城Malibu
會德豐常務董事黃光耀指，項目再加推單位以回應市場需要，部份提價約1%，接近原價加推，形容定價相當克制。據價單資料，3號價單售價由712.2萬元至1,773.4萬元，呎價由16,814元至22,346元，平均呎價為19,394元，維持最高折扣21.5%，折實售價介乎559萬元至1,392.1萬元，折實呎價13,199元至17,543元，折實平均呎價為15,225元，較首批均價14,347元高6.1%。
項目收票量或達一萬
3號價單的入場單位為3B座18樓E室，實用637方呎的一房戶，定價712.2萬元，呎價19,406元，折實售559萬元，呎價15,233元，較首張價單入場費536.1萬元，加了約4.3%。戶型分佈方面，250伙中有25伙為一房戶，約佔一成；134伙為兩房戶，約佔54%；86伙為三房戶，另外推出5伙特色戶。3號價單市值逾28.58億元，三批單位750伙合共市值80.02億元。發展商表示，該250伙將於本周日（11日）緊接首輪開售後推出，是次將不設大手客優先認購時段，當日早上進行周六首輪開售的向隅客抽籤程序，同日中午12時公佈結果，並於下午3時起揀樓。市場消息指，項目累收逾7,000票，以周末兩日開售的750伙計，超額認購8倍。發展商預料，至本周五截票時，項目可收約9,000至1萬票，將會視乎周末銷售情況再決定加推安排。
63 Pokfulam沽出19伙
農曆年後一手市場交投活躍，其中由九龍建業（034）發展的西營盤63 Pokfulam昨單日招標售出19伙，創該盤開售以來單日最多成交。市場消息指，項目昨日以招標形式推售25伙，售出19伙，成交價由654.5萬元至1,546.1萬元，呎價24,540元至33,402元，套現金額達1.74億元，惟以一手成交紀錄冊資料作準。成交冊顯示，項目自去年7月開售至今，累售84伙，套現逾7億元，而3月首周內連環沽出57伙，一周內吸金達5.7億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180308/20325783
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