投資客掃美孚3伙 辣招後首見 共涉1860萬 趁樓價回調入市
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GS(14)@2016-03-08 15:14:21http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/laa1.txt
【明報專訊】隨着樓價重返逾一年前水平後，有投資者掃入九龍老牌大型屋苑荔枝角美孚新邨3伙，是屋苑自2012年樓市辣招推出後，逾3年多以來首見，屋苑首周更連錄6宗成交，已相等於上月全月成交量約六成。此外，荃灣大型指標屋苑愉景新城，首周成交已錄5宗，亦更相等於上月全月成交量約八成之多。
明報記者 張美婷、方可兒
樓市小陽春初現，個別投資者即趁樓價回調入市。香港置業高級區域董事余柏稱，有投資者連環掃入美孚新邨3伙，其中包括位於5期恒柏道3號低層C室，實用509方呎 （建築 676方呎），以500萬元成交，實呎9823元 （建呎7396元），做價創同類單位一年半新低。
此外，4期百老匯街103號高層C 室，實用666方呎 （建築897方呎），則以600萬元成交，實呎9009元 （建呎6689元），做價亦為同類單位一年半新低。值得注意的是，該單位連租約購入，比市價為低。
愉景新城首周連錄5宗成交
市場消息亦稱，上址買家以自己及兩位親屬三個不同名字登記購買單位，故不需繳交雙倍印花稅 （DSD）。
余柏表示，自辣招推出後，美孚新邨近3年多已較少大手掃貨成交，較近期有大手掃貨要追溯到辣招前，當時有「師奶兵團」之稱的投資者於一個月內，狂掃屋苑5伙，共涉資約1500萬元。
另外隨着鰂魚涌太古城業主願意減價，屋苑踏入本月交投亦明顯加快，首周已錄4宗成交。
太古城2房725萬沽 低去年高峰兩成
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城翠湖台鄱陽閣中層E室，實用583方呎（建築678方呎），2房間隔以725萬元成交，實呎12436元（建呎10693元）。原業主1976年以15.55萬元一手購入，帳面獲利約709萬元或45倍。
上址做價較去年5月，另一伙以900萬沽出的面積相若單位，回落175萬元或近兩成。
嘉豐特色戶668萬沽 3年實蝕90萬
不過有業主趁小陽春，劈價沽貨蝕逾90萬元離場。世紀21高級客戶經理熊浚聲表示，大埔嘉豐花園8座3房連天台特色戶，實用922方呎（建築1186方呎），以668萬元成交，實呎7245元（建呎5632元）。原業主2013年720萬元購入，持貨3年連使費實蝕逾90萬元或12.5%。
禮頓山持貨3年半實蝕140萬 6年來首見
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GS(14)@2016-03-16 13:15:45http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lac1.txt
【明報專訊】雖然近日二手成交量有所回升，但卻出現價跌量升的現象，即使過往樓價較堅挺的跑馬地禮頓山，亦有業主明賺實蝕，以3050萬元連車位沽出，持貨3年半實蝕約140萬元，成屋苑約6年以來首宗蝕讓個案。
市場消息指，上述成交單位為禮頓山1座高層B室，實用992方呎（建築1178方呎），業主原叫價3250萬元，但近日卻減價至3050萬元連車位售出，實呎3.3萬元（建呎2.58萬元），較市價平近一成。資料顯示，原業主2012年中以3000萬元購入，雖然帳面獲利50萬元，但連使費計後，料實蝕約140萬元。
尚賢居1800萬沽 連使費蝕500萬
另土地註冊處資料顯示，上環尚賢居再錄蝕讓成交，單位為實用743方呎（建築1053方呎）的高層D室，上月成交價1800萬元，實呎24226元（建呎17,094元）；原業主2013年初以2212萬元購入，持貨6年帳面蝕412萬元，連使費實蝕超過500萬元。
光超台銀主盤870萬易手
中原分區聯席董事林志達表示，北角半山光超台A座中層2室三按盤，實用811方呎（建築1037方呎），去年9月淪為銀主盤，開價1000萬元，隨着樓市轉勢下，最終大減130萬元，以870萬元沽出，實呎10,727元（建呎8390元）。林稱，近期主要銀行就單位估價約1030萬元，現成交價低估價約15%。原業主1982年79萬元買入，34年間漲價791萬元或10倍。
另美聯助理聯席董事袁佩雲表示，葵涌夾屋浩景臺2座極低層F室，實用630方呎（建築776方呎），以540萬元成交（已補地價） ，實呎8571元（建呎6959元），呎價為屋苑近1年新低。
浩景臺實呎8571元 1年新低
美聯助理區域經理陳偉平表示，東涌東堤灣畔9座高層B室，實用813方呎 （建築1090方呎），剛以665萬元成交，實呎約8180元 （建呎約6101元），為屋苑同類單位近1年新低。
新地雙盤齊發 海嘯後首見 海天晉天鑄2期連環推
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GS(14)@2016-03-18 23:29:53http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/laa1.txt
【明報專訊】美國聯儲局暫不加息，發展商隨即加快推盤步伐。新地（0016）繼上月推出元朗映御，近日雙盤齊發，連環開放將軍澳海天晉及何文田天鑄2期示範單位，料短期內開價，為集團罕見。新地對上一次多盤齊發要追溯至2008年金融海嘯後，當時沙田壹號雲頂及元朗原築，先後於數天內公布首批價單。
明報記者 方可兒、林可為、溫婉婷
金融海嘯曾一度令樓市沉寂，不過新地於2008年11月連推兩盤。發展商當年更承認，受金融海嘯衝擊，壹號雲頂開價較最初意向價為低。集團以往不乏多盤齊推的往績，2007年亦試過連環推售荔枝角曼克頓山、元朗葡萄園及重推奧運站君匯港等。
海天晉首批不少於126伙
事隔7年多，發展商重施故技。旗下將軍澳海天晉及何文田天鑄2期已公布樓書，前者更隨時開價，首批不少於126伙。海天晉開價前，集團推出同系將軍澳天晉IIIB一伙複式戶招標。據銷售安排顯示，單位為1A座31、32樓A室，實用1670方呎，為項目唯一設有私人泳池的複式戶，單位今日起招標，4月6日截標。
天鑄1期累售110伙套現50億
繼海天晉最快本周末開放示範單位予公眾參觀後，天鑄2期今日亦將開放示範單位予傳媒參觀。新地副董事總經理雷霆指，天鑄1期累售110伙，每伙成交價約4000萬元，套現約50億元。他又稱，美國聯儲局暫未加息，即使日後加息，料幅度不會太大，按揭利率仍處低位，有助買家入市。
事實上，除天鑄2期外，何文田區內還有會德豐（0020）ONE HOMANTIN，以及嘉里（0683）皓畋將相繼推出，三盤共涉2261伙，區內豪宅大戰一觸即發。其中ONE HOMANTIN與天鑄2期一樣，今日亦開放示範單位。
皓畋上載樓書 首批涉300伙
樓花期約21個月的皓畋昨亦公布樓書，涉1429伙，涵蓋1至4房、實用由361至1480方呎，約87％為2、3房。嘉里（0683）執行董事朱葉培表示，首批將涉約300伙，最快月內推盤，訂價將參考同系義德道項目及傲名售價。他亦認為，美聯儲暫緩加息可維持低利率水平，有助刺激樓市交投。
另外，信置（0083）牽頭的將軍澳帝景灣，昨售出6座頂層20樓B室特色戶（實用1180方呎），以2260.3萬元售出、實呎1.91萬元。帝景灣現餘不足10伙，其中第1座特色戶去年6月曾以實呎2.77萬元，締造屋苑最高呎價紀錄。
恒地（0012）主席李兆基私人持有的西環浚峯，再錄投資客斥逾2518萬元，連購39、40樓A室兩伙（實用均543方呎），實呎逾2.3萬元；惟項目3月5日以1072.6萬元售出的40樓D室新近撻訂，料買家遭殺訂5％涉逾53萬元。
CCL港島樓價連升3周 近7月首見
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GS(14)@2016-04-23 16:31:49http://property.mpfinance.com/cf ... 0423/paa01/laa3.txt
【明報專訊】樓價走勢繼續橫行，港島樓價卻見回升。中原公布，中原城市領先指數CCL最新報127.96點，按周跌0.3%，結束2周連升；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass則報128.52點，按周跌0.36%，同樣結束2周連升。
另過去6周四大整體指數均三升三跌，樓價持續窄幅徘徊，屬止跌回穩格局。
過去6周 四大指數三升三跌
可留意的是，4大分區指數中，港島CCL Mass最新報138.71點，創7周即近2個月新高，按周升0.57%。中原研究部高級聯席董事黃良昇（圖）稱，港島樓價連升3周共3.7%，是去年8月底後近7個月來首見。
整體CCL結束2周連升
另外3個分區，新界東CCL Mass報134.18點，按周升0.87%，結束2周連跌；新界西CCL Mass報113.92點，按周跌2.42%，結束2周連升；九龍CCL Mass報122.97點，見89周即逾22個月新低，按周跌0.29%，連跌2周共1.96%。
另兩項主要指數，CCL（大型單位）報133.42點，按周升0.29%，連升2周共0.91%；CCL（中小型單位）報126.92點，按周跌0.42%，結束2周連升。
將中「十按」銀主盤 屋苑兩年來首見
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GS(14)@2016-05-21 12:56:04【明報專訊】繼太古城、黃埔花園等大型屋苑出現銀主盤後，將軍澳中心亦出現約兩年來首個「十按」銀主盤，叫價480萬元，比去年同類單位售價580萬元低100萬元。此外，沙田居屋康林苑亦有單位業主去年底破產後，近月物業淪為銀主盤，並以350萬元放售。
開價480萬 低去年高峰100萬
中原分行經理柯勇表示，上述將軍澳中心10座高層實用384方呎(建築527方呎)E室，兩房間隔，現為星展銀行銀主盤，開價480萬元(實呎1.25萬元)，單位早前曾向多間銀行及財務公司借貸共十次。柯表示，單位目前為交吉匙盤，已有準買家準備睇樓並還價至400萬元(實呎1.04萬元)，但暫未售出。
他續稱，屋苑同類單位去年做價曾高見580萬元，意味上述單位開價比去年低約100萬元或17％。
據悉，單位原業主2011年以333萬元購入上址，其後借貸十次，但最後被一按星展銀行收樓。
康林苑業主破產 銀主350萬放售
此外，沙田康林苑B座中層1室，實用401方呎(建築505方呎)，銀主開價350萬元，實呎8728元(建呎6796元)。土地註冊處顯示，兩名業主於1990年以30.7萬元聯名購入單位，其間一名業主離世，餘下一名業主於去年底破產，令單位淪為銀主盤，現叫價較26年前高近320萬元或10倍多。
太古城兩房640萬沽 15月新低
另方面，美聯首席高級營業經理吳肇基稱，太古城廬山閣極低層H室，實用489方呎(建築585方呎)，去年9月以850萬元放售，最新減價至640萬元售出，累減210萬元或25%，實呎13,088元(建呎10,940元)，成交價為屋苑近15個月新低。原業主2010年428萬元購入，帳面獲利212萬元或五成。
豪宅方面，市場消息稱，中半山愛都大廈低層單位，實用2888方呎(建築3347方呎)，剛以6800萬元售出，實呎23,546元(建呎20,317元)，屬市價；原業主1988年420萬元購入，持貨28年帳面勁賺6380萬元，賺幅15倍多。另土地註冊處資料顯示，老牌家族梁昌後人梁仲賢、 梁啟天及吳麗蘋，早前以約1.06億元購入中半山贊善里1、2號地下至5樓。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eab1.htm
Grand Austin首見紅天津客蝕三百萬
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GS(14)@2016-05-21 19:03:26■Grand Austin去年10月才入伙，已有單位淪為銀主盤。
【本報訊】亞洲樓王西半山天匯爆出首宗銀主盤，持有該單位的原業主尹姓天津內地客，按爆單位淪為銀主盤，慘蝕約4,000萬元甩貨後，一不離二，由他持有的尖沙嘴新落成豪宅Grand Austin一個兩房單位剛以883萬元沽出，連使費及辣稅慘蝕近三球，成為項目入伙後首宗「流血」個案。
業主近期頻賣樓套現
去年10月才入伙的Grand Austin，新落成豪宅卻驚現「見血」成交。消息指，1A座低層B室，實用面積541方呎，以883萬元成交，呎價16,322元。土地註冊處資料顯示，原業主於2014年7月透過公司名義以1,020.5萬元買入，今年1月，業主向實德環球財務有限公司借錢1,000萬元作為按揭，是次沽售，賬面已損手137.5萬元。由於購入不足3年沽貨，須徵收額外印花稅（SSD）的10%，連同稅項、印花稅及佣金等開支，輸逾283萬元，成屋苑首宗二手見血成交。而該名天津商人尹聰，在2013年10至12月期間大舉入市本港物業，共斥近4.4億元狂掃物業，如今大部份都以個人或銀主身份售出，賬面共蝕逾3,500萬元。現餘天匯39樓A室連1個車位去向未明。另外，香港仔深灣9號十按銀主盤，8座中層A室，實用面積1,342方呎，建築面積1,703方呎，消息指，銀行剛沽出上述單位，料作價約3,200萬元，實用呎價2.38萬元，惟最終成交價待銀行公佈及政府登記作準。新地（016）南區Shouson Peak撻定戶11D號屋，以2.647億元沽出，呎價73,485元，造價較兩年前低7.9%。此外，中原城市領先指數（CCL）報128.41點，按周跌0.17%。惟九龍區指數創11周新高，按周升1.19%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19621292
淡馬錫去年投資縮水金融海嘯後首見
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GS(14)@2016-07-08 08:07:25【明報專訊】受中國以至環球股市波動影響，新加坡政府投資控股公司淡馬錫在截至3月底的上一財年，其投資組合價值足足減少9％至2420億坡元（約1.4萬億港元），是2009年金融海嘯以來首次下滑。在過去10年和20年，淡馬錫每年的股東回報，包括股息等有6％。自1974年成立以來，股東複合回報率達15％。
環球波動 中國股市大跌拖累
淡馬錫的投資組合有四分之一是中國股票，另有近三成是新加坡資產。在截至3月底的12個月間，中國滬深300指數暴跌21％，新加坡海峽時報指數大跌18％，拖累了淡馬錫表現。鑑於環球經濟增長放緩及市況波動，淡馬錫正重新調整其投資組合，並下調其未來回報的預期。淡馬錫正減少對銀行資產的持倉，並增加傳媒、電信和技術公司的持股，後者已超越金融板塊，成為淡馬錫最大的持倉。淡馬錫預期，股市將持續受到中、短期的波動影響，不確定性增加，某程度反映導致金融海嘯的過剩流動性繼續影響市況，預示未來幾年投資環境的回報仍然較低。
海峽時報指數30個成份企業中，淡馬錫是其中三分之一成份企業的大股東，佔其投資組合的比重由28%增至29％。不過淡馬錫在中國的投資比重，則由27％降至25％。北美投資比重佔10％。淡馬錫在上一財年有300億坡元（約1726億港元）的新投資，另出售了280億坡元（約1611億港元）的資產。
（彭博社）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2774&issue=20160708
昇薈首見紅 辣招貨蝕76萬
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GS(14)@2016-07-15 05:12:22【本報訊】新盤搶客，二手樓蝕住沽。入伙約四個月的東涌昇薈爆首宗蝕讓。土地註冊處資料顯示，8座低層C室，實用669方呎，以543萬元轉手，呎價8,117元。原業主2013年11月以543.84萬元一手買入，賬面已蝕入肉，因持貨未滿三年，若計及10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支，料實蝕約76萬元。
海典灣「走佬貨」原價售
馬鞍山亦有辣招盤蝕讓。代理稱，馬鞍山中心3座低層D室三房戶，實用590方呎，原叫價650萬元，剛勁減「一球」，僅售550萬元，較銀行估值低近8%。原業主2014年5月以484萬元買入單位，扣除10% SSD及其他使費後，損失約14萬元。馬鞍山海典灣業主「走佬盤」原價售出。該單位為2座高層C室，實用821方呎，今年3月原以925萬元賣出，惟有指業主收定50萬元失蹤後，上月淪銀主盤。消息指，單位剛以原價925萬元易手，呎價11,267元。同區新港城E座中層7室，放盤三個月，減價50萬元以430萬元易手，呎價12,760元。美聯王子超稱，上水粉嶺細價樓交投旺，本月暫錄約53宗成交，較上月同期勁升七成，400萬元內上車盤佔約一半。鰂魚涌逸意居2座低層F室連車位售1,450萬元，呎價17,533元創屋苑今年新高。另紅磡海名軒3座高層B室售4,128萬元，呎價26,127元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695631
愉城綠楊「零匙盤」 今年首見 業主叫價態度轉強 頻現反價成交
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GS(14)@2016-07-17 15:24:52【明報專訊】近月二手交投轉旺，消化不少盤源，加上業主對後市看好，持貨能力轉強，令部分屋苑盤源緊張。荃灣兩大屋苑綠楊新邨及愉景新城，合供提供逾7400伙，惟兩個屋苑現時「零匙盤」，為今年首見。盤源短缺下，部分屋苑如將軍澳中心錄二手反價成交，另西九四小龍之一荔枝角昇悅居則錄撻訂戶短期內成功重售賣貴個案。
明報記者 方可兒
綜合代理統計，部分荃灣、青衣等大型屋苑匙盤不足5個，屋苑平均呎價亦較低位回升2%至12%。當中荃灣四大屋苑，包括綠楊新邨、愉景新邨、荃景花園及荃灣中心，合共提供逾1.49萬伙，但匙盤不足20個。美聯分行營業經理鍾家豪表示，綠楊新邨及愉景新城盤源本已不多，再加上今年上半年交投量較去年下半年加快，使屋苑出現「零匙盤」。如綠楊新邨今年上半年錄37宗成交，較去年下半年錄22宗升近七成；另愉景新城今年上半年錄57宗，較去年下半年36宗升近六成。
綠楊兩房做價低位回升一成
港鐵站上蓋的綠楊新邨近日更有兩房做價較低位升約一成。中原分行經理黃耀明表示，綠楊新邨S座中層2室，實用451方呎（建築527方呎），兩房間隔，今年4月以550萬元放盤，當時仍有租約，及後6月交吉，吸引不少準買家睇樓，終以480萬元成交，實呎10643元（建呎9108元），做價較低位回升約一成。原業主2008年200萬元購入，帳面獲利280萬元或1.4倍。
日出康城僅5個匙盤
另一邊廂，中原高級分行經理伍錦基指出，將軍澳日出康城首都、領都、領峰及領凱，共提供逾6100伙，惟四屋苑合共匙盤僅約5個。同區將軍澳中心更有2房反價22萬元成交，利嘉閣分行經理尹皓霆指，將軍澳中心5座中層E室，實用465方呎，開價555萬元，及後更反價至577萬元成交，實呎12,409元。原業主2010年以334萬買入，帳面獲利243萬元或逾7成。
昇悅居撻訂戶兩周重售賣貴7萬
二手做價有支持，荔枝角昇悅居有撻訂戶兩周內重售賣貴7萬元。香港置業首席高級營業經理曾家輝指，昇悅居5座中層B室，實用517方呎（建築685方呎），上月底曾以638萬元售出，及後買家撻訂，原業主再以645萬元沽出，兩周內樓價升7萬元，實呎12,476元（建呎9416元），成交價較低位回升逾7%。原業主2002年以214.2萬元購入，帳面獲利430.8萬元，物業升值逾2倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0282&issue=20160716
美股三大指數齊新高 17年來首見
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GS(14)@2016-08-13 12:37:11【明報專訊】美國上月零售銷售額出乎意料按月持平，令市場失望，美股昨早段微跌，美匯指數下滑至95.2，期金升至每盎司1360美元，美國10年期國債孳息跌至1.48厘。不過道指、標普500指數和納指周四收市齊創新高，是1999年底以來首次。在紐交所及納斯達克交易所交易的股票，股價創52周新高的數目與創52周低位的相比，更是2013年以來最高。部分分析認為，美股正蘊藏爆升的機會。
券商Instinet執行董事Frank Cappelleri稱，對上一次經常見到此比例的股票創新高已是2013年，這是股票表現最好的年份之一。標普500指數在2013年上漲了30％。今年以來，道指上漲6.8％，標指上漲6.9％，納指升4.4％。
新高新低比率 3年最高
部分交易員稱，目前趨勢顯示股市可能爆升。暑假後投資者從投市場可能催升股市，最近數周美股交易量低於今年平均水平。標普道瓊斯指數公司提供的數據顯示，華爾街分析師平均預期道指將於年底觸及兩萬點水平，較今年1月的水平升14.8%。
交易員﹕趨勢反映有可能爆升
也有交易員預期，股市未來數月仍將持續攀升，但不會爆升。1990年代末的股市反彈，常被用於研究股市創新高後如何再爆升的參考資料。1998年11月納指創出歷史新高後，直至2000年3月科網泡沫爆破前，納指升了一倍多。T. Rowe Price Equity Income Fund的投資組合經理John Linehan稱，典型的爆升通常在走出經濟衰退時出現，投資者重新評估股票的價值。在1990年代末，美國市場剛擺脫新興市場危機，以至對冲基金長期資本管理公司（LTCM）倒閉對金融市場的影響，投資者紛紛追捧一些新上市的科技公司。不過Linehan認為目前仍未走出陰影，當前仍有很多未知數，包括經濟增長、地緣政治和美國總統大選等。
分析師認為，爆升通常由於投資者的股票估值的轉變。雖然股票市盈率比過去10年均值高出很多，因為債券收益率接近歷來低位，投資股票仍比較吸引。不過在1990年代末的強勁升勢之後，納指隨即崩跌，花了15年才恢復過來。部分分析師更憂慮此輪升浪大致已經完成，爆升已經發生。標指已由2月11日的低位累積上升20％。
(華爾街日報)
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7998&issue=20160813
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