九龍塘豪宅牀位月租近萬 「英大學寄宿住宅」包裝 露台改「單人房」
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GS(14)@2017-10-01 19:20:11【明報專訊】正當特首林鄭月娥兩周後公布任內首份《施政報告》，社會關注如何解決住屋問題之際，本報記者發現九龍塘一個樓齡達60年的低密度豪宅歌和臺的單位，以學生宿舍作包裝出租，共有8個組合牀位，每個組合牀位月租9500元；而一個由露台改裝而成的「單人房」，月租更達1萬元，若全數9個牀位租出，總租金收入將近9萬元，足足比單位原租金高出五成。
歌和臺近浸大 1758呎可住9人
市場再現以「共宅」概念的分租豪宅。今次發現的出租牀位，位於歌和老街2號，為一列5層高、不設電梯的舊式豪宅，物業僅與浸會大學相隔一條窩打老道，步行前往港鐵九龍塘站則需時約10分鐘，網上放盤廣告更以「傳統英國大學寄宿住宅」為賣點。
本報記者以畢業生身分「放蛇」參觀有關物業。自稱代業主管理該單位租務的嚴小姐帶本報記者睇樓，該單位位於地下，只需從大廈閘門步行數級樓梯，即到達一個實用面積1758方呎（建築面積2100方呎）的單位。
千呎大廳共用 兩房作「男女生宿舍」
甫入屋內，即見一個面積估計近千方呎的大廳連偏廳，內裏擺放兩張梳化及兩張圓桌，嚴小姐稱該處為所有租戶可共用之空間。現場所見，單位有裝修，但頗為陳舊，嚴小姐指是原住客的裝修保留下來。
記者進入今次放蛇焦點、一個目測約300方呎的房間，為「女生宿舍」，房內放置4張組合牀，上面為設有布簾的睡牀，下面則是衣櫃及書桌，房內設有一個浴室供4人共用，另有一個儲物室/衣帽間，放置較大型物件如行李箱等。單位另一邊設有另一組房間，嚴小姐稱為「男生宿舍」，同樣設有4個牀位，但暫時未完成佈置。
露台變房 代理稱已入則非僭建
另外，位於大廳旁設有一道趟門，雖然該門不設門鎖，亦可透過門上玻璃裝飾望進「房內」，但嚴小姐卻稱此為一個「單人房」；從大廈外望，明顯該部分的原圖則為露台，但嚴小姐聲稱該房間是入則後改裝，不涉及非法僭建。
據網上廣告刊登及嚴小姐表示，每個牀位月租約9500元、「單人房」1萬元，包水、電、上網費，每日有人清潔，目前已有一男一女承租，均為內地學生。若以此計算，整個單位總數9個牀位租出，月租可達8.6萬元。不過，嚴小姐稱，由於部分內地生需經代理轉介，並需面試才能承租牀位，租金亦較貴，故相信整批牀位租出實際每月租金收入可達9萬元。
月收入可達9萬 有代理指二房東分租
雖然嚴小姐宣稱有關單位由業主放租，不過，據區內代理指出，該單位實際上由業主於今年7月以6萬元租出，若以此計算，這名「二房東」租入單位後分租，帳面每月可賺3萬元，分租租金收入較原租金高出五成。
明報記者
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3137&issue=20170928