陽明97貨近10萬租出
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GS(14)@2017-05-04 09:12:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1861&issue=20170504
【明報專訊】南區陽明山莊錄大額租賃成交。利嘉閣分行經理梁志偉透露，陽明山莊9座中層57室，實用面積2,157方呎（建築面積2,764方呎），3房連3套房間隔，以9.8萬元租出，折合實用呎租45.4元（建築呎租35.5元）。業主1997年6月以約4,138萬元買入，租金回報約3厘。
泓景臺2房租1.82萬 呎租37元
另外，西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，剛錄2房租賃成交。美聯分行首席高級營業經理鄧偉傑表示，泓景臺3座高層D室，實用面積492方呎（建築面積678方呎），2房間隔，獲同區客承租，以約1.82萬元租出，實用呎租約37元（建築呎租約27元）。業主2004年3月斥資約235.5萬元購入，租金回報約9.3厘。
陽明一年後再現銀主盤 2600萬放售
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GS(14)@2017-05-25 09:12:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5449&issue=20170525
【明報專訊】雖然樓價續錄新高，但市場仍有個別屋苑錄得銀主盤放售個案，其中南區指標豪宅屋苑陽明山莊，繼一年前錄得屋苑過去10年來首個銀主盤後，剛再有「五按」單位淪為銀主盤，並以市價2600萬元放售。
去年錄10年來屋苑首個銀主盤
資料顯示，陽明山莊3座中層21室，實用面積1049方呎（建築面積1305方呎），由銀主開價2600萬元放售，實呎2.47萬元（建呎1.99萬元），與市價相若。
資料顯示，原業主於2007年以1148萬元購入，其後5次把物業抵押予銀行。陽明山莊對上一次於去年4月出現銀主盤，一個3座極低層25室，實用面積1001方呎（建築面積1259方呎），業主1991年購入後，曾向銀行及財務公司承按約20次，最終去年6月以1950萬元成交，實呎1.95萬元（建呎1.55萬元），為屋苑近10年來首宗銀主盤成交。
市場消息亦傳出，香島道45號一個分層單位，實用面積1314方呎，有指由銀主開價6200萬元放售，實呎4.7萬元。業主於1999年以1428萬元購入，其間12次抵押予銀行及財務公司。
天晉銀主盤1763萬易手
另中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉首個銀主盤易手，位於8座高層C室，實用面積968方呎（建築面積1244方呎），以1763萬元成交，實呎18,213元（建呎14,172元）。原業主2012年1490萬元購入，帳面獲利273萬元或18%，較去年12月同類成交價2100萬元低一成半。
陽明呎價2.97萬 按季升兩成
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GS(14)@2018-01-15 10:25:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9197&issue=20180115
【明報專訊】樓市向好，除供應向來匱乏的豪宅新盤近月成市場焦點外，二手豪宅亦轉活躍。鮮有二手買賣的大潭陽明山莊，去年全年錄35宗成交，按年升逾1倍，當中自去年9月起交投轉多，連續3個月每月錄5至6宗成交，屬近兩年新高；同時，屋苑平均實呎亦拾級而上，去年12月錄得平均實呎做價2.97萬元，意味第四季的均價比9月錄得的2.44萬元（即第三季末）升約22%。
明報記者 謝穎怡
陽明山莊本月截至11日暫未錄得成交。中原資深客戶經理黎秀霞稱，陽明山莊去年買賣活躍，屬山頂南區成交量最多屋苑；除由於山頂及南區分層放盤量不多外，亦與陽明山莊現時樓價與該一帶屋苑相比，仍屬低水有關，陽明山莊目前平均實呎約3萬元。
放盤及可睇樓盤僅20個
她續稱，屋苑現時盤源少，正放售又可睇樓的單位僅約20個，佔整個屋苑約980伙僅2%；其中10座低層一伙實用約2308方呎4房戶，現以5800萬元不連車位放售，實呎約2.51萬元。成交方面，陽明山莊7座中層47室，實用1441方呎，屬3房間隔，新近以4280萬元易手，實呎29702元；原業主2014年以3300萬元買入，帳面獲利980萬元或近三成。
此外，大潭道20號玫瑰園雙號屋上月以1.9億元易手，以該相關洋房實用面積約3314方呎計，實呎57333元，新買家為李榮翰（LI WING HON），與投資者兼資深馬主李榮翰姓名相同，料為同一人。據悉，原業主於2008年1月以8600萬元購入洋房，持貨10年轉手，帳面獲利1.04億元，物業升值逾1.2倍。大眾樓盤方面，東涌二手樓價跟隨大市氣氛向上。近期起錄得額印鬆綁貨易手個案的東涌東環，美聯分行營業經理張少勛表示，東涌東環3B座中層10室，實用378方呎1房戶，享園景，獲外籍客以約550萬元承接，實呎14550元，創屋苑二手呎價新高；原業主2015年1月以約422.7萬元購入，3年額印SSD鬆綁後沽出，持貨3年帳面賺逾127萬元或30%。
藍天海岸頂層特色戶「雙破頂」
同區藍天海岸亦有頂層戶「雙破頂」。中原高級分行經理王鎮宇稱，藍天海岸2座頂層特色戶，屬原則相連單位，實用1304方呎，連996呎天台，屬3房連套房和工人房間隔，享機場海景，獲換樓客以2380萬元承接，實呎18252元，成交價創區內分層新高，呎價亦創區內新高；原業主2014年12月以1600萬元買入，3年SSD額印期剛滿，帳面獲利780萬元或49%。
[二手放大鏡]
鄭中基父6,500萬買陽明山莊
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GS(14)@2018-01-22 05:48:56■歌手鄭中基
【本報訊】近年樓市氣氛熾熱，除之城中富豪趕緊入市外，不少演藝界人士同樣湧入搶磚頭行列。大潭陽明山莊11座低層65號室，實用面積2,157方呎，建築面積2,672方呎，土地註冊處資料顯示，單位以6,500萬元成交，實用呎價3萬元，登記買家為Cheng Tung Hon Norman，與男歌手鄭中基父親鄭東漢洋名相同，料為同一人，鄭東漢原為EMI唱片亞洲區總裁，十年前買下中、港、台的大中華區EMI唱片股份，成立「金牌大風」音樂集團。鄭東漢本身也是熱愛音樂之人，年輕時與泰迪羅賓組成樂隊，曾是香港樂壇知名吉他手，其後轉變為音樂經營人，當上香港寶麗金唱片總經理，旗下一線紅星包括經典歌手張學友、黎明、劉德華、王菲、張國榮等。而該單位原業主則於2009年以3,500萬元買入，持貨九年，賺3,000萬元，升86%。
浪琴園3,050萬易手
另外，同屬大潭豪宅浪琴園，市場消息指，屋苑1座高層A室，三房間隔，望東南海景，獲買家出價3,050萬元購入，單位實用面積1,477方呎，成交呎價20,649元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277088
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