首季物業買賣1.8萬宗 年升逾倍
1 :
GS(14)@2017-04-05 11:33:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7424&issue=20170405
【明報專訊】樓市熾熱，美聯綜合土地註冊處資料顯示，今年首季整體物業買賣註冊（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等），合共錄得18,425宗（具體反映去年底至2月市况），較去年首季同期錄8860宗，升逾一倍；至於今年首季整體買賣註冊量涉總金額1415億元，比去年同期錄588億元，更按年增1.4倍。
涉1415億元 急增1.4倍
與去年同期相比，今年首季無論住宅或非住宅物業，買賣註冊均上升；今年首季一手私宅買賣註冊3583宗，比去年同期1323宗，大幅急升1.7倍；至於二手住宅，今年首季二手住宅註冊量錄10,261宗，比去年同期5374宗，按年亦增加91%。
美聯首席分析師劉嘉輝稱，今年首季整體物業註冊量按年倍增，除因樓市暢旺外，與去年同期為有紀錄以來首次錄得季度低於1萬宗水平不無關係，因去年首季基數偏低，導致今年同期顯著上升；若以季度註冊量計算，今年首季錄逾1.8萬宗，較去年第四季逾2.4萬宗仍相差23%。
非住宅方面，以寫字樓按年買賣登記量升幅最急，今年首季錄379宗買賣登記，比去年同期130宗按年上升1.9倍，升幅比一手私樓更大。
新加坡4月賣樓 按年增長逾倍
1 :
GS(14)@2017-05-17 22:36:46【明報專訊】新加坡政府3月首次為樓市減辣後，住宅銷情有改善，但較3月的火爆銷情降溫。新加坡市區重建局昨公布的數據顯示，4月私人住宅賣出1555伙，較3月減少12.6％，但按年增長仍超過1倍。大部分賣出的單位來自新加坡東部的Seaside Residences，推出的560個單位賣出了419個。
3月銷售額4年最高
包括執行共管公寓（Executive Condominium，介乎政府組屋與私樓之間）在內，上月共賣出1926個新的私人住宅單位，較3月的2358個單位減少18.3％。3月住宅銷售額是4年來最高。鑑於置業需求增加，地產商上月向市場推出1616個單位，高於3月的1527個。
新加坡政府自2009年起引入辣招限制樓價升勢，並在2013年進一步加辣，自此樓價連跌3年，創1975年首次發布數據以來最長的跌浪。在截至3月底的季度，樓價按季跌0.4%。樓價較2013年高峰期跌11.6%。新加坡政府3月首次為樓市減辣，包括將各級賣家印花稅減4個百分點，又放寬部分按揭規定，令樓市氣氛好轉。
（彭博社）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2394&issue=20170516
回歸20年 荃中升逾倍最癲美聯：樓市加幅將放緩
1 :
GS(14)@2017-06-25 10:00:02【本報訊】香港回歸將近20年，樓價目前較1997年高位累升近五成，代理數據顯示，廿年來實用呎價升幅最高的屋苑不是一線屋苑，而是新界西上車盤荃灣中心，由97年7月最高位的5,637元，升至今年5月的11,905元，增幅達1.1倍。美聯預期因樓價升幅高於買家追價能力，料下半年升幅放緩。記者：黃嘉銘
過去20年，97年平均實用呎價高位錄7,767元，2003年沙士期間一度跌至2,309元，而今年5月錄11,509元，綜觀20年樓價升近五成。不過，樓價升不停，仍有97蟹貨未返家鄉。美聯物業統計20個主要屋苑過去20年樓價走勢，期內19個屋苑樓價報升，只有深井浪翠園報跌。97年8月浪翠園實用呎價最高位10,463元，今年5月的9,884元，差幅5.5%。
500萬元以下單位大減
私樓市值由97年6月的4.1萬億元，至今年5月達7.78萬億元，升了近倍。平均每宗二手成交金額由550.2萬元，升至671.9萬元。美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，樓價於97回歸第一年跌41.2%，03/04年曾急升45%，而16/17年升16.7%。至於市場最關注的細價樓，回歸第一年，500萬元以下的一二手住宅註冊量，佔總註冊量78.6%；時至今日，比例跌至43.5%，大減35.1個百分點。反映樓價上升，令細價樓比例減少。後市方面，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市現時已有輕微泡沫，料年底美國會再加息一次，而本港都有可能加息一次，加上市場追價能力未及樓價升勢，相信下半年樓價僅升約3%至5%，明年樓市或現波浪式調整，或呈小回再上局面，暫看不出有97年插水式下跌的爆破危機。
關焯照：細單位需求增
另該行就第二季樓市入市情緒作出問卷調查，453份成功收回問卷中，六成受訪者預期今年樓價升，按季多3個百分點；至於看跌有17%，按季少11個百分點。有25%受訪者認為今年是置業時機，較上季多5個百分點，當中四成人是基於自住需要。經濟學者關焯照認為，荃灣中心此類屋苑提供細單位為主，即是差餉物業估價署的A類單位（實用面積431方呎以下）。在近年來樓價高企下，自然成為市場的心頭好，價錢被搶高不足為奇。另一方面，香港家庭規模縮細，令市場對單位面積需求降低，亦是令細單位吸引力大增的原因之一。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170623/20065736
愛炫美兩日收4500票 Genova溫和提價 業界料7月一手成交回升逾倍至1600宗
1 :
GS(14)@2017-07-03 09:17:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2813&issue=20170703
【明報專訊】下半年新盤戰由元朗錦田PARK YOHO Genova首輪推出234伙並近清袋拉開序幕，發展商新地（0016）加推111伙，個別單位溫和提價約5%。至於「老對手」長實（1113），旗下荃灣西海之戀‧愛炫美，過去兩日收約4500張入票，成績與5月開售的海之戀1期首兩天收票成績相若。
明報記者 林可為、甘潔瑩
6月新盤市場錄約680宗成交，為去年12月以來的低位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新地旗下PARK YOHO Genova（683伙）、長實旗下愛炫美（1436伙），預計本月內均可售出項目單位總數的七成至八成，從而帶動7月一手成交可按月回升逾一倍至1600宗，二手料繼續受壓。
長實再推144伙 折實837萬起
市場估計，愛炫美過去兩日已累積接獲約4500張入票；長實執行董事趙國雄表示，愛炫美對外開放示範單位後，市場反應熱烈，而愛炫美昨晚加推144伙，定價1074萬元起（2B座38、39樓，兩伙均屬實用面積531方呎D室）至2924.1萬元（1座48、49樓，兩伙均屬實用面積1138方呎A室），維持最高22%折扣，折實價837萬至2280萬餘元。
PARK YOHO Genova首輪近清袋後，也加推111伙，包括18個連平台特色戶；是次定價最廉宜單位，為16A座2樓實用面積526方呎C室，定價714.7萬元，扣除最高16%直減折扣後（下同），折實價600萬元 （折實呎價11,413元）；最貴1伙為16A座18樓實用面積925方呎A室，定價1487萬元，折實價1249萬元（折實呎價13,504元）。新地副董事總經理雷霆稱，因應向隅客眾多，是次屬原價加推，整批平均折實呎價12,798元。
雷霆：Genova向隅客眾多 屬原價加推
可留意的是，是次個別單位加價5%；以新推16A座18樓實用面積526方呎C室為例，定價呎價15,593元，相對之前已推售、同座同層及一樣向西望內園的18樓D室呎價14,821元，調高約5%。
另賭王四太梁安琪旗下尚嘉本港首個新盤、灣仔道壹嘉，昨首輪發售20伙，據悉，有大手客連購17樓全部4伙（實用面積316及420方呎），價單定價逾4026萬元，樓盤全日售12伙。
地產商高成數按揭 利息高銀行逾倍供848萬單位 買家須多付500萬
1 :
GS(14)@2017-09-17 17:36:30■消委會宣傳及社區關係小組主任許敬文
【本報訊】地產商睇準港人對住屋需求殷切，以高成數按揭計劃吸引未能成功向銀行申請按揭的準買家；惟消委會調查按揭計劃利率，以一個售848萬元單位實例，踢爆地產商貸款「賺到盡」，買家向地產商借錢會較銀行多付高逾500萬元利息，足以買多一層樓。消委會又提醒巿民即使向銀行借錢買樓也需貨比三家，借款300萬元，利息可相差20萬元。記者：蔡朗清
消委會上月向21間本地銀行查詢有關住宅及車位按揭資料，17間銀行回覆共69個按揭計劃，涵蓋香港銀行同業拆息按揭（H按）、最優惠利率按揭（P按）、按揭保險計劃等。
不同銀行利息可差20萬
消委會宣傳及社區關係小組主任許敬文指出，巿民選擇按揭計劃首以利率考慮因素，以8月22日H按實際利率計算，由最低匯豐銀行的1.79厘，至最高大新銀行2.32厘等。假設供款期內H維持不變，貸款人購買500萬元物業，按揭成數60%（即借款300萬），供款20年，以1.79厘計，全期利息總開支約57萬元；若以最高2.32厘計，利息總開支達75萬元，兩者相差近20萬，「精明買家一定要比較各銀行按揭計劃，善用銀行網上按揭計算機」。許強調地產商亦會推出高成數按揭計劃，吸引未能成功向銀行申請按揭的準買家，惟準買家必須留意該等按揭計劃的利率會較銀行高一倍或以上，總利息支出隨時較銀行按揭多出數百萬元。消委會以一個售價848萬元的單位實例，踢爆地產商「賺到盡」。銀行按揭計劃最多只能貸款500萬元，買家付首期348萬元，如以P減2.75%利率計，供款25年，全期總利息支出約154萬元，每月供款約2.1萬。若以地產商的按揭計劃計，可借出樓價八成即約678萬元，首期只需支付170萬，但利率則要P加1%計，首3年只供利息。供款25年總利息開支達667萬元，較銀行多付逾500萬利息，首3年每月供款約3.3萬元，其後22年每月供款高達4.6萬元，足足是銀行按揭供款的一倍多。
應一併考慮優惠手續費
消委會建議，如果資金不足以支付物業四成首期，可選擇香港按揭證券有限公司或由其他保險公司提供的按揭保險，將貸款額最高調升至樓價的九成。但準買家要留意申請限制，如要按揭成數達九成，樓價必須低於400萬、申請人是首次置業等。消委會又指，準買家亦應一併考慮銀行提供的優惠、各類手續費及個別計劃中特定的限制。17間本地銀行中，有16間提供最高貸款額1%至1.6%現金回贈，但如回贈金額高於貸款額的1%，相關現金回贈就需於總貸款額中扣除，很多時要待按揭手續完成後才會發放。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170915/20153688
阿里次季純利升逾倍 業績前夕蔡崇信減持 套4.7億
1 :
GS(14)@2017-11-04 15:38:48【明報專訊】阿里巴巴季度業績繼續強勁增長，2018財政年度第二季度純利大升1.3倍至176.68億元（人民幣．下同），攤薄後每股盈利6.78元，按年上升128%。阿里表示，由於下一季度起將合併公布菜鳥網絡業績，因此將2018財年全年收入指引由原先的45%至49%，上調至49%至53%。受業績表現帶動，阿里昨晚在紐約股價高開逾2%，截至晚上10時，報189.31美元，升1.8%。
明報記者 歐陽偉昉
截至今年9月底第二季度，阿里季度收入同比增長61%至551.22億元，主要由中國零售業務、國際零售業務和阿里雲的收入强勁增長所帶動。
電商增長續強勁 收入增63%
集團核心電商業務保持強勁增長，季度收入同比升63%至464億元，其中中國零售平台本季度收入，受惠客戶管理收入及佣金收入分別增長58%及47%，同比增64%至395.57億元。
分析電商平台表現，佣金收入增長主要得益於天貓實物商品成交金額（GMV）快速增長49%，尤以消費電子及快速消費品較為暢銷。9月份平台移動月度活躍用戶達5.49億，同比增長22%。本季每位活躍消費者帶來年化收入為293元，同比升36.3%。國際零售業務方面，季度收入同比增長115%至28.78億元，動力來自東南亞平台Lazada及中國出口平台全球速賣通的增長。
付費用戶急增 雲收入升近倍
雲計算業務季度收入同比增長99%至29.75億元，動力來自付費用戶強勁增長，以及高附加值服務令收入結構優化。公告指，未來3年將在研發方面投資逾150億美元。
數字媒體和娛樂業務的季度收入同比增長33%至47.98億元，主要是由於UCWeb移動增值服務帶來收入提升，優酷視頻日均付費用戶數同比增長超過180%。另外，創新項目及其他業務的季度收入同比增長27%至8.87億元。
公告又披露，阿里已完成對菜鳥的53億元增資，持股比例增至51%，有助進一步提高物流能力。公司擬與菜鳥網絡共同於未來5年投入1000億元，加強發展全球物流網絡。
業績公布前夕，執行副主席蔡崇信在紐交所沽32萬股阿里股份，每股平均價188.28美元，套約6025萬美元（約4.7億港元）。連同主席馬雲，二人9月時已向美國證交會披露，自10月起12個月內將減持550萬股的計劃。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7050&issue=20171103
法音響品牌Devialet大舉攻港 今年銷售額升逾倍
1 :
GS(14)@2017-11-19 15:33:02【明報專訊】法國音響科技品牌Devialet今年在香港大手租舖攻港，實行逆市擴張，集團亞太區總經理 Julien Bergère表示，雖然香港整體零售市道疲弱，但亦造就機會讓公司殺入高端商場，並透露香港今年整體銷售額已較去年增長約超過一倍。
趁零售市道下滑 進駐高端商場
Bergère表示，集團在兩年前在來港設立辦公室，但到今年才大舉開設自營店舖，他解釋，香港音響器材的營銷模式較為老派，香港發燒友喜歡到旺角、尖沙嘴等舊式大廈的試聽室，試聽音響系統，購買心儀音響產品，所以過去一向依靠第三方零售商出售產品。他表示今年在香港開設5間專門店，期望可加強品牌知名度，接觸更多普羅大眾消費者，拓展客源。
近年香港零售市道表現乏力，集團反而在香港加緊擴張，年內連開多間自營店舖，Bergère認為，香港零售市道下滑，各大零售商均需轉型吸引本土消費，集團的顧客多為本地音響發燒友，認為目前疲弱的零售氣氛正好為集團打開新機遇，例如有機會進駐國際金融中心商場等高端商場。
他笑言，香港的音響發燒友需求大及購買力高，而且香港作為一個國際中心（Hub），亦吸引了世界各地的遊客選購音響產品，認為香港的音響市場潛力甚至比中國內地更大。Bergère未有透露，香港市場的實際銷售額，但強調業務增長迅速，今年錄得超過一倍的銷售增長。
他又表示，專門店多位於高端商場，包括中環的國際金融中心商場、九龍Elements圓方、尖沙嘴海港城。Bergère透露，集團擬定市場推廣策略均以「用戶體驗」為出發點，例如店舖會設有隔音試聽室，即使顧客身處環境嘈雜的商場，仍可以寧靜地體驗音響產品。他續稱，集團更在銅鑼灣利園開設1對1的貴賓試聽室，希望提供更佳的用戶體驗，帶動營銷表現。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0333&issue=20171113
朗松居海嘯貨 10年賺逾倍
1 :
GS(14)@2018-01-15 03:28:13【本報訊】金融海嘯至今10年，當年樓價急瀉，尤其豪宅造價跌勢更急，成為不少富豪撈貨目標。南區壽臣山朗松居雙號屋，一幢雙號洋房剛以1.08億元賣出，10年賬面勁賺5,700萬元。利嘉閣梁志偉表示，今年朗松居開齋錄首宗成交，該雙號屋實用面積約2,917方呎，建築面積約3,383方呎，屬四房雙套連工人套房間隔，成交價1.08億元，實用呎價約37,024元，建築呎價31,924元。據了解，原業主2009年4月以約5,100萬元購入，持貨9年，賬面賺5,700萬元，升幅逾1倍。儘管馬鞍山有新盤開賣，利嘉閣楊震霆表示，銀湖．天峰本月錄首宗成交，8座高層F室，實用面積541方呎，建築面積約711方呎，兩房單位，以800萬元成交，實用呎價約14,787元，建築呎價約11,252元。原業主2009年6月海嘯後以359.1萬元購入單位，賬面賺440.9萬元，升1.2倍。另鄰近石籬邨的葵涌嘉翠園，美聯物業袁佩雲表示，1座高層G室，屬兩房間隔望山景，實用約456平方呎，以545萬元成交，實用呎價11,952元，建築呎價9,820元。原業主2009年4月以約165萬元購入上址，是次轉售賬面賺約380萬元，升值2.3倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180108/20268167
雲海加推36伙 4房最貴2292萬 政府不減辣 新盤兩日176成交升逾倍
1 :
GS(14)@2018-01-15 10:39:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1834&issue=20180115
【明報專訊】財政司長陳茂波強調港府目前無意「減辣」之際，新盤交投火熱；在新地（0016）馬鞍山雲海首輪推出118伙清袋帶動下，一手盤過去兩日合共錄約176宗成交，按周勁升1.2倍；事實上，雲海再加推36伙，個別4房單位定價逾2292萬元，為項目標準戶暫時最高定價。此外，恒地（0012）北角君譽峰、新地同系西半山巴丙頓山，日內公布具體開售部署，成今年新盤第二輪攻勢。
明報記者 甘潔瑩、林可為
作為今年首個開售大型樓盤，雲海紅盤高開，過去兩日首輪連招標共售119伙、連同上周五以招標售出的另5伙特色戶，雲海已累售124個單位。
新地副董事總經理雷霆以「強勢延續」形容銷情，而雲海昨日最新以以平均折實實呎17,664元，加推的36伙，雷霆強調屬原價加推應市，視乎收票情况再決定開售日期。
新地雷霆指屬原價推出
雲海價單顯示，最新加推的實用面積388方呎標準1房戶（榕海臺2座1樓B室），扣除最高22%直減折扣後，折實價640萬元（折實呎價16,495元）；相比第1號價單中的實用面積383方呎標準1房戶（榕海臺1座1樓B室），折實價630.5萬元（折實呎價16,462元），售價輕微提價1.5%。
1房折實入場費升至640萬 輕微提價
至於今批定價最貴單位，為香海臺3座7樓實用968方C室、屬4房1套連工作間設計，定價達2292.62萬元（呎價23,684元），屬雲海已開價標準單位中最貴；若買家享盡最高22%折扣，折實價1788萬元（折實呎價1.84萬元）。
新地代理總經理胡致遠補充，雲海首輪銷售中，有家庭客斥資約6000萬元購入4個單位自用，暫為最大手買家；另外，早前招標的11伙特色戶則售出6伙，最新沽出香海臺2座地下實用面積915方呎連花園特色戶，成交價2070.52萬元，實呎22,629元。
其他新盤方面，嘉里（0683）何文田分層豪宅皓畋，自開放現樓以來銷情不俗，昨售出3座19樓實用面積928方呎H室，3座15樓實用面積565方呎E室，成交價分別2813萬及1373萬元，實呎3.03萬及2.43萬元；項目兩日售3伙、套現逾7124萬元。
保利（0119）東九啟德龍譽兩日售16伙，亦屬銷情不錯的新盤。
君譽峰 巴丙頓山將對撼
另港島東、西區短期內將有兩個全新樓盤對撼；恒地北角君譽峰，新地與新世界（0017）合作的西半山巴丙頓山，繼早前已上載樓書後，均擬日內公布具體開售部署，及向傳媒開放示範單位。
嘉湖2房實呎1.25萬 貴絕天水圍 逾500萬入場 首期百萬不足半年急升逾倍
1 :
GS(14)@2018-05-08 09:44:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9514&issue=20180508
【明報專訊】中原城市領先指數CCL年初至今升幅已達一成，直逼去年全年升幅之際，細價藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊2房分層單位實呎高見1.25萬元，創區內私樓新高。目前屋苑樓價由520萬元起步，較今年初同類單位樓價高約三成，上車首期亦由40萬元升至最少100萬元以上，升幅近1.8倍。
明報記者 謝穎怡
嘉湖山莊日前誕下複式樓王後，美聯助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊景湖居10座高層F室，實用面積442方呎（建築面積576方呎），望山景，附有簡約裝修，以553.8萬元成交，實呎12,529元（建呎9,615元），除呎價創屋苑新高、打破連天台戶創下約1.22萬元紀錄外，亦打破栢慧豪廷上周創下1.25萬元的區內私樓新高紀錄。
新買家為外區首置客，已睇樓兩周，原業主則於1995年7月以140.9萬元購入，持貨23年，帳面獲利412.9萬元或2.9倍。
年初同類2房400萬入場
值得留意是，同類單位今年初以400萬元成交，實呎9050元，連同按揭保險計可承做最高九成按揭，以此計算，所需首期只需40萬元，每月供款1.34萬元。惟上述成交單位，樓價最新升至533.8萬元，雖仍可提供八成按揭，但所需首期大幅上升至110.76萬元，多出近71萬元，每月供款亦上升25%至1.67萬元。
泓景臺3房1350萬 實呎首破2萬
另外，西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，近日再錄新高成交。市場消息稱，泓景臺3座高層G室，實用面積661方呎，3房套間隔，獲同區換樓客以1350萬元承接，實呎20,424元，為屋苑呎價首破2萬元成交。
原業主2012年2月675萬元買入，帳面大賺675萬元或約1倍。
大埔嵐山迷你戶實呎再破2萬元大關，有關單位為8座中層A室，實用面積180方呎，以375萬元成交，實呎20,833元。原業主2015年161萬元購入，帳面獲利約214萬元或1.33倍。
嵐山迷你戶實呎再破2萬大關
另美聯區域營業董事陳泰圖表示，九龍塘碧華花園5座高層A室，實用面積1609方呎（建築面積1742方呎），4房1套連工人房間隔，連車位約3500萬元沽予同區換樓客，實呎21,753元（建呎20,092元）。
原業主2008年6月以1790萬元購入，帳面獲利1710萬元或96%。2013年碧華花園3座高層實用1607方呎B室，曾以3500萬易手，上述成交為自2013年以來屋苑新高紀錄。
Next Page