騎師蔡明紹賣洋房 蝕逾400萬
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GS(14)@2017-05-13 01:18:04■大埔比華利山別墅
【本報訊】被視為「買家墳場」的大埔比華利山別墅，連騎師也慘蝕「墮馬」。消息指，被譽為「告東尼接班人」的本地26歲騎師蔡明紹，年紀輕輕已有兩層樓，惟其中1伙比華利山別墅自住洋房，剛劈價18%蝕賣，連使費損手逾400萬元。代理指，溫莎道單號屋，實用面積1,606方呎，剛以1,600萬元易手，呎價僅9,963元，平過大埔公屋。土地註冊處資料顯示，原業主為CHADWICK MATTHEW LEE，與現年26歲的騎師蔡明紹同名，於2011年6月向恒地（012）以1,965.2萬元買入單位，獲東亞銀行承造一按，及向恒地旗下財務公司借二按；區內代理表示，蔡持有該洋房作自住用途，大約一至兩個月前已放盤，叫價1,700萬元，最終減價100萬元成交，較買入價低18%，賬面蝕365萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料勁蝕約455萬元，本報昨日未能與他聯絡上求證。蔡明紹20歲已上車，於2010年以590萬元買入馬鞍山銀湖．天峰2座連平台兩房戶，有指現開價886萬元放售。中原地產網頁顯示，近兩年比華利山別墅共錄得39宗買賣，只有9宗賺錢，其餘全部損手，蝕讓比例逾七成。
王賢誌堂兄蝕讓海鑽
大埔海鑽．天賦海灣亦錄蝕讓。土地註冊處資料顯示，5座中層B室四房戶，剛以2,080萬元登記轉手。原業主為王賢訊（WONG YIN SHUN VINCENT），中英文名與王賢誌堂兄弟、仁濟醫院副主席同名，料為同一人，2014年以2,316.1萬元買入單位，連使費料蝕355萬元。消息指，將軍澳領峯6座頂層LA室四房戶剛售1,185萬元，呎價12,006元，成交金額創日出康城二手新高。美聯蘇順華表示，青衣灝景灣10座高層C室售838.8萬元易手，呎價16,843元創區內分層兩房新高，買家為收租客。另沙田第一城44座高層G室細戶售489萬元，呎價16,086元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016535
釋智定女徒弟沽比墅 勁蝕逾千萬
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GS(14)@2017-06-07 09:30:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2442&issue=20170607
【明報專訊】樓市熾熱，但大埔比華利山別墅有個別業主要蝕讓損手離場。一幢由大埔定慧寺女住持釋智定的出家女徒弟釋妙慧持有的洋房，賣方實蝕逾1100萬元或近三成離場，成為屋苑今年第3宗蝕逾千萬元二手成交個案。土地註冊處資料顯示，上述湖景道雙號洋房，實用面積2461方呎（建築4000方呎），上月以3000萬元售出，實呎12,190元（建呎7500元）。
原業主購入洋房後削髮為尼
資料顯示，上述洋房原業主的姓名為王卉，即釋智定的出家女徒弟釋妙慧，於2010年以3950萬元購入，是次易手帳面已損手950萬元，若連同使費在內，估計實蝕約1150萬元，實際蝕幅達29%。釋妙慧原名王卉，是中國乳業大王謝宏前妻，王是於購入洋房後才削髮為尼出家。
事實上，比華利山別墅以往亦錄不少蝕讓成交，例如萊茵道實用面積1902方呎單號屋（建築3100方呎），去年3月以1753萬元易手，以原業主2011年購入價2688萬元計，連使費估計實蝕1100萬元或逾四成，為屋苑近年蝕幅最勁二手成交。
去年曾有洋房易手勁蝕四成
另牛池灣峻弦錄銀主盤成交，中原地產分行經理葉文浩稱，上述為1座中層A室，實用1677方呎（建築2123方呎），屬4房雙套房間隔，可望開揚東九龍市區景，成交價2600萬元，實呎15,504元（建呎12,247元）；據悉，原業主2011年1月以2274萬元買入，單位逾6年來帳面升值326萬元或14%。
東頭邨429萬沽 成九龍公屋王
此外，黃大仙公屋東頭邨誕生九龍公屋王。世紀21聯席董事劉倩彤表示，東頭邨祥東樓低層23室，實用面積439方呎，向南望市區景，單位放盤約3周，以429萬元（已補地價）沽出，折合實呎9772元，成交價、呎價均創屋邨新高，其中成交價更為九龍公屋王紀錄。據了解，原業主2010年以150萬元（已補地價）購入單位，帳面獲利279萬元或逾1.8倍。
另市場消息指，九龍灣得寶花園H座中層8室，實用面積253方呎（建築343方呎），新近以410萬元成交，實呎16,206元（建呎11,953元），呎價創屋苑新高；原業主2014年以260萬元購入，持貨3年賺150萬元或58%。
比華利山別墅蝕逾千萬料屬今年全港最大損手個案
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GS(14)@2017-06-10 12:53:29■大埔比華利山別墅有「買家墳場」的稱號。 資料圖片
【本報訊】樓價爆升，豪宅蟹貨卻頻頻見血。本報統計今年上半年五大矚目蝕讓，有「買家墳場」稱號的大埔比華利山別墅穩佔三個席位。其中一幢由「尼姑」持有的洋房，屬藝人陳豪鄰居，慘蝕逾1,100萬元離場，應是今年全港最大宗「流血」個案。記者：朱連峰
這個堪稱全港蝕得最轟烈的樓盤，亦成尼姑「葬身之地」。曾被指涉嫌假結婚的大埔定慧寺女住持釋智定，其女徒弟王卉（法號釋妙慧）、即中國乳業大王謝宏前妻持有的比華利山別墅湖景道雙號屋，土地註冊處資料顯示，終於上月11日簽定臨時買賣協議，成交價3,000萬元，新買家為WONG TSZ HO。以洋房實用面積2,461方呎計算，呎價僅12,190元，平過不少居屋或公屋。此屋賣家登記業主為王卉，2010年5月以3,950萬元買入洋房，賬面已蝕950萬元，若計及其他使費如印花稅及代理佣金，勁蝕逾1,100萬元，料屬今年全港最大宗住宅損手個案。
陳豪持有洋房賬蝕300萬
本報去年12月曾報道，王卉蝕讓千萬放售比華利山別墅，當時放售價僅2,800萬元，最終成交價比開價貴200萬元。據知，王卉買入洋房六年以來未曾入住及出租，一直處於長期丟空。惟有報道指，釋智定差不多每晚獨自登上由男司機駕駛的七人房車，前往大埔比華利山別墅過夜。藝人陳豪於2013年4月，斥3,368萬元買入湖景道一洋房，正位於釋妙慧劈價戶隔籬。以最新成交價計算，陳豪單位賬面貶值逾300萬元。
同區天賦海灣再錄蝕讓
比華利山別墅二手貨才有較大機會賺錢。其中翠樺道雙號屋近期以1,630萬元易手，賺530萬元或近50%。原業主2009年2月執平貨，以1,100萬元二手買入；此洋房2007年一手價高達1,496萬元。中原成交顯示，近兩年比華利山別墅錄約42宗成交，僅10宗賺錢，其餘「見紅」，蝕讓比例逾七成。同區白石角溋玥．天賦海灣再錄蝕讓，16座高層D室剛售730萬元，原業主2012年6月以755.2萬元買入，連使費蝕逾50萬元。中原葉文浩表示，牛池灣峻弦1座中層A室銀主盤剛售2,600萬元，呎價15,504元。原業主2011年以2,274萬元買入單位，六年僅升值14%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047082
尚匯連使費蝕逾60萬離場
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GS(14)@2017-08-18 08:39:53■尚匯高層B室以1,050萬元交吉成交。 資料圖片
【本報訊】灣仔單幢樓尚匯見血。物業的高層B室一房單位，以1,050萬元成交，原業主賬面虧損約12.2萬元，連同使費，實蝕逾60萬元離場。利嘉閣地產何嘉信表示，灣仔尚匯高層B室，實用342方呎，一房間隔，外望維港海景，原叫價約1,100萬元，經議價下減約50萬元或5%，以1,050萬元交吉成交，實用呎價30,702元。據了解，原業主於2011年4月以1,062.2萬元買入，賬面虧損約12.2萬元，跌幅約1%。連同使費，實蝕逾60萬元或4.7%。荃灣新盤日前開價，同區二手樓灣景廣場趁新盤開價前沽出。美聯物業梁仲維表示，荃灣區有業主趁新盤開價前沽出灣景廣場三房物業，單位為低層G室，實用面積530呎，以733萬元成交，實用呎價13,830元，買家為用家。原業主於2011年1月以約399萬元購入上述物業，是次轉售賺約334萬元，物業升值約84%。
元朗溱柏開放式售410萬
美聯物業張啟文表示，元朗溱柏9座低層F室，實用面積301方呎，開放式間隔，以410萬元成交，實用呎價13,621元。買家為同區新盤向隅客，回流二手承接。原業主於2013年9月以約274.5萬元購入上述物業，是次轉售獲利約135.5萬元，物業升值約49%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170818/20125164
比華利山別墅9年蝕逾145萬
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GS(14)@2017-11-05 17:36:18【本報訊】大埔比華利山別墅再錄得一宗二手蝕讓成交。消息指，萊茵道單號屋，實用1,606方呎，剛以1,550萬元易手，呎價9,651元。原業主2008年1月向恒地（012）以1,680萬元買入洋房，若計及佣金等開支，九年損手最少145萬元。
新元朗中心勁賺逾3倍
中原數據顯示，比華利山別墅近兩年錄得39宗買賣合約，獲利成交只佔8宗，比例兩成，其餘八成買賣屬蝕讓個案；蝕讓幅度逾兩成佔11宗，最勁一宗更蝕足35%。中原王勤學表示，元朗新元朗中心4座高層D室兩房戶，實用485方呎，原叫價650萬元，剛減至623萬元易手，呎價12,845元，屬屋苑歷來最貴兩房戶。原業主1994年以142萬元買入單位，賬面獲利481萬元，升值逾3倍。中原伍錦基稱，將軍澳天晉IIIA的5B座高層B室剛以1,768萬元售出，呎價18,494元，樓價及呎價創屋苑四房戶新高。消息指，大圍名城2期盛薈2座極高層ND室，實用677方呎，開價1,100萬元，零議價易手，呎價16,248元，創同類三房戶歷史新高。經典港產片《再見王老五》內被廣傳的145呎灣仔康富大廈，再錄破頂成交。消息指高層B室，實用145方呎，剛售320萬元，呎價22,069元創該廈分層戶新高。賣方2014年以245萬元買入，獲利75萬元。同區仁英大廈高層C室，實用149方呎，亦售270萬元，呎價18,121元。晉誠胡卓輝稱，深井浪翠園3期8座高層B室銀主盤以660萬元成交，呎價10,443元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203214
Uber上季蝕逾百億 騰訊傳參與入股
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GS(14)@2017-12-03 18:13:37【明報專訊】除軟銀已經出價打算收購Uber股票外，據外國網站透露，原來騰訊（0700）、紅杉資本及私募基金TPG亦參與了這項投資，有意收購Uber最少13.4%股權。不過，雖然受到一眾投資者垂涎，但最新業績顯示，Uber第三季淨虧損比第二季擴大，達到14.6億美元（約113.88億港元）。
財團傳向Uber直接融資78億
據科技網站Teh Crunch引述消息人士報道，從軟銀日前發出的標書顯示，由其牽頭的財團名單當中，還包括了騰訊、紅杉資本及TPG，由他們組成的財團確認打算以每股32.96美元收購Uber最少13.4%股權，但作價較Uber最新G輪融資的每股48.77美元估值折讓了30%。
報道表示，這個財團計劃收購大約80億美元（約624億港元）的Uber股份，但如果沒有足夠股東出售股份，令總額達不到上述規模，那麼財團可能會提高作價，目前有兩個Uber原始股東有意出售股權。另外，財團還會給予Uber直接融資10億美元（約78億港元），以維持Uber的估值接近上一輪融資時的700億美元（約5460億港元）水平。這筆融資，相信足以支持公司營運發展至2019年上市之前。
Uber總訂單額按季升11%
財團成員之一的紅杉資本其實在之前已曾投資Uber，紅杉合伙人Alfred Lin也在Uber發展初期進行過天使投資，他當時曾感嘆紅杉資本對Uber「看走了眼」；至於騰訊旗下的滴滴出行是Uber在亞洲區的主要競爭對手之一，Uber去年更要將中國業務賣給對方。不過，對於是否與軟銀及騰訊等組成財團投資Uber，紅杉和Uber均拒絕發表評論。
作為全球最大網約車應用程式，Uber雖然獲軟銀等投資者青睞，但其第三季業績未如理理。彭博社引述消息稱，Uber第三季淨虧損比上一季擴大4億美元（約31.2億港元）至14.6億美元；毛訂單收入則有增長，包括召車、送餐及送貨的總訂單額按季升11.1%至97.1億美元（約757.38億港元）。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9803&issue=20171130
屯門劏場三年蝕逾七成
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GS(14)@2018-03-02 01:09:20【本報訊】去年抱住「自己商場自己救」的屯門劏場壹號總站難逃蝕讓黑洞，新近二手成交再錄蝕讓。土地註冊處資料顯示，屯門劏場壹號總站錄今年第2宗蝕讓成交，為1樓雙號舖，建築84方呎，以77萬元易手，呎價9,167元。原業主2014年10月以266.1萬元買入，持貨三年多，蝕189.1萬元或71%。今年初同場1樓雙號舖，建築66方呎，以71萬元易手，呎價10,758元；原業主2014年10月以245.2萬元買入，蝕174.2萬元或71%。該場入伙至今，錄得22個劏舖成交，全部一手轉讓後均輸錢離場，蝕讓金額由約120.2萬元至215.9萬元，蝕幅60%至78%。其中兩個舖位有投資者火中取栗，如一個單號舖，去年初由投資者69萬元買入，持貨不足兩個月以76萬元易手，賬面微利7萬元或10%。另外，最近夥拍陳秉志以9.6億元購觀塘工廈的林子峰，他持有北角春秧街79號地舖，建築面積約1,000方呎，以約5,300萬元沽出，料賺2,100萬元，傳買家是近期斥資逾4億元買舖的資深投資者楊奮彬。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318618
The Sharp全層沽 5年蝕逾千萬
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GS(14)@2018-03-11 23:46:40【本報訊】全港最貴零售地段的銅鑼灣，再錄銀座式商廈蝕讓個案，繼羅素街8號首宗二手成交蝕約3,800萬元或26%後，同區早年金朝陽（878）拆售的霎東街The Sharp19樓全層證實易手，持貨5年蝕1,018萬元，貶值20.8%。土地註冊處資料，銅鑼灣The Sharp19樓全層，建築1,580方呎，以3,880萬元成交，呎價24,557元。原業主2013年以4,898萬元買入，持貨5年，輸1,018萬元或20.8%。是次交易為該廈首宗二手成交，去年易手樓層全數為撻定重售個案，成交呎價由2.3萬元至2.6萬元，較5年前一手買入價跌17.5%至28%。是次成交新買家是金寶勝有限公司，公司董事包括李惠中，為李錦記第四代傳人。
尖沙嘴全幢傳近3億易手
此外，全幢物業成交勢頭持續，尖沙嘴金巴利街5號傳已沽出，作價約2.98億元。物業地盤面積約1,335方呎，總建築面積約18,198方呎。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324576
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