銅鑼灣舖王劈租47% 每呎$4,600仍貴絕全港 業主：好過丟空
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GS(14)@2017-05-13 05:31:33■位於景隆街的呎租舖王現為找換店，左邊為小食店。李潤芳攝
【本報訊】自由行威力大減，本港商舖租金全面下跌，全港甚至全球呎租最貴的銅鑼灣天價舖王，亦難逃大幅劈租厄運！位於景隆街及駱克道交界、現由找換店租用的舖王，剛以13.8萬元續租，租金急跌近半但仍是全港舖王，呎租由巔峯8,667元，跌至最新4,600元。身為業主的西貢著名海鮮店全記老闆吳偉麟坦言，大幅減租總好過丟空。記者：程俊華 溫瑞麟
雄踞全港呎租舖王接近10年的景隆街2號地下A2號舖，建築面積50平方呎，實用面積只有30平方呎，現為找換店，月租26萬元，實用呎租高達8,667元。不過經歷近兩年的舖租大冧市，終支撐不住，最新以13.8萬元續租兩年，呎租跌至4,600元，較3年前暴瀉46.9%。
■業主吳偉麟坦言以往唔憂租，但現在要主動搵客。溫瑞麟攝
2014年租金飆至26萬
景隆街2號本身共有5個舖位，合共面積約1,228平方呎，根據資料顯示，上址自2007年重新分間，A2號舖因屬「蚊型」舖位，只能容納一個人在舖內，租戶種類局限。找換店起初月租約8萬元，一直不斷加租，在2012年舖租受自由行帶動飆升後，租金更勁加八成至18萬元。直至2014年，原本業主只要求25萬元可續租，但同時有另一間找換店出到26萬元搶舖，原本的找換店迫於無奈追價加租至26萬元續約。雖然只較舊租約加逾44%，幅度縮減，但7年來累積加租幅度卻已逾2.2倍。而該舖呎租高達8,667元，應屬全球呎租最昂貴的舖位。但近年自由行消費力大減，零售業不景令舖租大跌，核心區普遍跌四成以上。而天價舖王租約今年到期，3月起已將舖位放租，原叫價21萬，惟最終只能以13.8萬元續租予現客，較5年前還要低23.3%。以兩年租約計，租客共交租331.2萬元，較減租前少付逾292萬元。
「要跟隔籬左右減」
舖位業主之一、人稱麟哥的全記海鮮菜館老闆吳偉麟表示：「租客扭計要減租，話做唔到生意，都要跟隔籬左右市價減租畀佢哋！」。若不減租，未知舖位要丟空多久，如租得出，「可能會蝕代理佣金，亦唔知個新租客做得幾耐」。他直指，以前一線地段舖位「唔憂租，係客搵你，?家係你去搵客」。根據差估署最新數字，景隆街舖王最新租值約225.6萬元，按年跌約24.8%，但平均每月仍值18.8萬元。如今最新續租金額，較估算再低5萬元或26.6%。雖然舖王大幅減租，惟亦屬現時全港呎租最貴的舖位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170513/20019882
「舖王」放售屯門粉嶺兩工廈 估值共28億
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GS(14)@2017-07-14 11:40:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1160&issue=20170714
【明報專訊】「舖王」鄧成波一方面頻頻入市，另一方面卻放售其他物業，包括屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈1期，以及粉嶺樂業路17至19號開達工業大廈，估計市值共約28億元。
上述東亞紗廠工業大廈1期，總樓面面積約4.67萬方呎，現於市場上放售，估值逾20億元，每呎約4282元。資料顯示，鄧成波早於2012年以5億元購入項目約七成樓面，至2015年統一業權，共斥資近7.8億元。另同由鄧成波持有的粉嶺開達工業大廈，樓面涉逾20萬方呎，同於市場放售，估值逾8億元，每呎約4000元。
原渣打觀塘舖分拆10個細舖招租
另外，原由渣打銀行以月租110萬元租用的觀塘開源道63號福昌大廈地下，面積約4200方呎，租約今年7月屆滿，據悉，業主計劃把舖位分拆成10個細舖出租，面積介乎198至1640方呎，叫租8.91萬至49.2萬元，若全數租出，每月租金超過180萬元，較舊租高逾63%。市場消息稱，有關物業已有兩個舖位租出，包括面積214方呎的A4號舖，月租9.63萬元，呎租450元；另一個面積620方呎的A2號舖，由便利店以每月24.8萬元租用，呎租400元。
恩浩國際高層戶 一年升值四成半
美聯商業營業董事黃璜表示，九龍灣恩浩國際中心高層單位，面積約1497方呎，現以約2710萬元放售，呎價約14,500元。黃氏續稱，上址單位去年初意向呎價約10,000元，一年半升值約四成半。
羅素街舖王劈租五成 鐘表店70萬承租
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GS(14)@2017-12-07 09:19:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2577&issue=20171207
【明報專訊】零售市道乍暖還寒，銅鑼灣羅素街一個商舖錄得劈租成交，該商舖位於58號地下A舖，自鐘表品牌Zenith於今年中約滿後，商舖一直乏人問津，近日終獲另一鐘表公司以每月70萬元承租，以商舖面積約600方呎計，折合呎租1167元，較2011年的租金140萬元大劈五成。
資料顯示，該舖曾於2011年以月租140萬元出租，一度貴絕羅素街，成為當時舖王。土地註冊處資料顯示，高華置業於1964年以30萬元購入該幢物業，其公司董事包括港區全國人大代表譚惠珠及有關人士。
仲量聯行：中環商廈呎租210元
仲量聯行最新發表研究報告指，中環商廈呎租連續兩年貴絕全球，折合每月平均每方呎約210元。其次依次序為紐約中城區、倫敦西區（West End）、北京金融街及加州矽谷。全球十大最昂貴寫字樓的城市中，有7個位於亞太區，其中內地城市更佔5席。
錶商「半價」租羅素街舖王
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GS(14)@2017-12-10 23:51:28【本報訊】曾經是銅鑼灣舖王之一、位於目前全球第二貴地段羅素街的一個地舖，丟空半年終於租出，新租金僅70萬元，較6年前高位勁減一半，新租客仍是賣錶。
名錶Zenith捱足6年租約
銅鑼灣羅素街58號地下A舖，建築約600方呎，2011年獲LVMH旗下鐘錶品牌Zenith（真力時）預租，當時租金火箭式上升，月租達140萬元，呎租2,333元，一度貴絕羅素街。而且當年這口租金較舊租高1.5倍，逼走租用該舖逾10年的大上海鐘錶，是區內首個加租1倍以上的搶租個案，為核心靚舖搶租潮拉開序幕。雖然零售市道轉差，不少租客提早棄租離場，但真力時捱足6年租約到今年中完約才不續租。其後業主將舖位放租，叫價70萬元，叫價企硬半年，最近終於守到以叫價租出，比6年前高位下跌50%。土地註冊處資料，高華置業於1964年以30萬元購入該幢物業，公司董事包括港區全國人大代表譚惠珠及其家族成員。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237267
舖王買起菁雋 背棄年輕人龍床盤變長者屋 月租最貴6萬 提供逾300伙
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GS(14)@2018-01-28 18:38:19■「舖王」鄧成波與兒子鄧耀昇決定將樓盤轉營長者安老服務。譚德潤攝
【本報訊】曾以「紫禁城咁太，皇帝都係瞓一張龍床」比喻單位空間細小的屯門新盤菁雋，最細單位僅128方呎，原主攻年輕人；隨着項目去年由「舖王」鄧成波斥約12億元購入，項目將轉投銀髮族市場，出租予長者安老。舖王之子、陞域集團主席鄧耀昇指連同此項目，目前已有兩個樓盤變身銀髮盤，預計尚有4至5個項目合共約千伙變成長者屋出租。記者：陳家雄 陳寶恩
人口老化，按政府數字，65歲或以上長者，兩年前約116萬，20年後將暴增至237萬，激增逾120萬人，佔人口總比例由兩年前16.6%升至30%，可見上車住屋需求強勁之餘，長者安居需求亦大。鄧耀昇表示，未來銀髮市場需求大，安老服務最緊要交通方便，鄰近醫療設備，間隔適合長者出入，集團希望持有的地產項目可以配合這行業發展。集團早前與松齡護老集團（1989）合作將九龍城聯合道前稱「銅璵」變成「綜合銀齡養生社區」項目，涵蓋服務式住宅、護理安老院舍、會所等服務，初定月租3萬至6萬元，計劃上半年起分階段營運。鄧耀昇指菁雋提供300多伙，規模比九龍城項目大數倍，初步概念：「基座有幾萬呎商場，唔係租畀一般對外商業，希望啲配套做到適合上面嘅住戶。佢哋唔需要離開大廈，都可以有一個社區，照顧起居飲食同埋醫療需要。相關配套包括中西醫、超市、酒樓，康樂設施等等，令住戶保持身心健康嘅設施都加入去。」
安老協會：點做贏房協？
對於單位最細僅128方呎，鄧回應：「入到間房瞓覺同沖涼為主，有少少廚房位煲吓水，沖吓茶。佢哋主要生活，瞓覺以外，會落會所同用大廈其他設施。情況好似我哋喺屋企，一家共用客飯廳，瞓覺就返自己房。其實係鼓勵佢哋多啲出嚟，多啲互動，唔好收埋自己。」租金未定，預計今年年底入伙，「私營高級安老物業係創新嘗試，屯門項目邊個價位都可以，屆時可以再做調查」。除了上述九龍城及屯門兩個項目，他透露集團元朗及其他重建項目都希望攻長者市場，部份酒店亦考慮轉做銀髮盤。連同九龍城及屯門合共400多伙，尚有4至5個項目，預計總共1,500個銀髮單位可推出市場。香港安老服務協會主席李輝表示，長者公寓只得128方呎「好細」，「只得一間房咁大」；而且轉做長者公寓，需要無障礙設施，包括升降機、緊急車輛出入通道、走廊亦起碼1.5米闊方便輪椅出入，另亦需配合不同的醫療及護老服務。李輝認為，市場上長者公寓呎租18至30元不等，至於貴價長者屋如房協北角雋悅2015年推出時呎租達42元，惟租賃反應非常冷淡；後期大幅下調呎租17%至35元，並推出多項優惠才好轉，惟聽聞該盤至今仍虧蝕，未知上述發展商有何本事想「做贏房協」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20286299
舖王：之前租金不正常
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GS(14)@2018-02-20 20:49:11【本報訊】近期零售回暖，但由謝霆鋒持有的中環擺花街28號舖位劈價六成才租出。舖王黎永滔認為，該舖早年以月租20萬元租出係「不正常租金」，認為可能是租客「唔知價」而高位承租，指出當年該區正常租金約為13萬至15萬元水平。又指當年零售業屬高峯期，故出現如此高價。他認為該舖租金現時回落至8.5萬元屬正常水平，亦認為已跌得差不多，未來將會平穩發展。
當年零售高峯難再現
黎永滔指，至於自己持有的舖位，於過年後將不再有短租，但就暫時未有加租，他相信等市場上吉舖已消化了，才會再考慮上調租金。米蘭站（1150）前主席姚君達指，本港零售業市道於2012年至2014年屬高峯期，認為只係「幻覺」，未來不會再出現。他表示，中環擺花街一帶以零售舖為主，但零售業如賣鞋、精品等一類商店因網購熱潮而大受打擊，料長線舖租會繼續下跌。姚君達補充，至於其所持有的舖位中不少為自用，出租的舖位如荃灣區就以飲食業為主，為餐廳及小食店等，相對較為穩定。如果未來多了人投入該行列，舖租亦有下跌的可能，但相信不會出現太大跌幅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180213/20304136
舖王家族10工廈申活化
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GS(14)@2018-11-17 09:06:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3772&issue=20181117
【明報專訊】政府重啟活化工廈，「舖王」鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇表示，集團過去就約20個工廈進行活化，現正籌劃將旗下10幢工廈項目參加新一輪活化計劃，並計劃作酒店、會所、寫字樓等用途，其中屯門東亞紗廠工業大廈擬改作過渡性房屋，預計提供600個單位。
鄧耀昇又稱，酒店與過渡性房屋性質類似，惟只得3或5年營運期，會向政府提交建議，投資者提供過渡性房屋後，可將項目轉作酒店。
屯門廠廈擬改作過渡性房屋
屯門活化工廈項目滙賢一號日前低調地推售，鄧耀昇形容首推單位價格有優惠，短期加推約100伙，並有加價空間。據悉，項目暫售出32個寫字樓單位，套現超過1億元。
另一方面，大鴻輝集團就西區德輔道西99及101號向土地審裁處申請強拍，目前持有80%業權，項目市值逾2.44億元。據土地審判署文件顯示，項目地盤面積2103方呎，現為2幢樓高9層的商住物業，樓齡約58年。
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