買家548萬聖誕節晚入市嘉湖3房
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GS(14)@2018-12-27 10:51:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9510&issue=20181227
【明報專訊】雖然節日氣氛濃厚，但部分買家為求買樓，選擇在聖誕節當晚入市，其中天水圍嘉湖山莊賞湖居一個3房單位，於前晚以548萬元易手，實呎1萬元，據悉屋苑過去兩日共錄得3宗買賣。
中原分行經理曾芷妍表示，嘉湖山莊賞湖居4座高層G室，實用面積548方呎，3房間隔，於聖誕節晚上以548萬元易手，實呎10,000元。原業主2012年以225萬元買入，帳面賺323萬元或1.4倍。
另一方面，祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑P座高層10室，實用面積596方呎，原叫價388萬元（未補地價）放售，減價60萬元或15%後，以328萬元由「白居二」客購入，實呎5503元。原業主2000年以78萬元購入，持貨18年，帳面獲利250萬元，賺幅約3.2倍。
寶怡510萬沽 低同類高位15%
祥益地產營業董事胡志偉稱，屯門寶怡花園1座高層A室，於8月份叫價600萬元放售，新近以510萬元易手，4個月減價90萬元或15%，以單位實用面積480方呎計，實呎約10,625元，若以同類單位高峰期成交價600萬元計，現售價較高峰期回落15%，呎價料為屋苑近一年新低。原業主於1993年以約144萬元購入，持貨25年，帳面獲利366萬元，賺幅約2.5倍。
此外，屯門市廣場錄得額印鬆綁貨易手獲利個案。美聯區域聯席董事梁浩文表示，屯門市廣場3座高層Ｃ室，實用面積369方呎，2房間隔，望山景，原業主叫價520萬元放售，最終減價至505萬元成交，實呎13,686元。原業主於2015年11月以約380萬元購入上述物業，持貨約3年，帳面獲利約125萬元或33%。
屯市2房額印鬆綁售505萬 升值三成
另美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，年內二手註冊量最多的二手屋苑為嘉湖山莊，暫錄566宗，較去年全年572宗微減約1%，其次為愉景灣、沙田第一城及荔枝角美孚新邨。
聖誕節兩天假 新盤7宗成交新例後最靜
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GS(14)@2018-12-27 10:51:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0072&issue=20181227
【明報專訊】聖誕節假期新盤市場交投冷清，過去兩日一手僅錄得約7宗成交，為一手新例後最淡靜的聖誕節，惟市場焦點盤、信置（0083）等發展的觀塘凱滙二期，累計收近1000票，超額約4倍。
凱滙二期收近千票 超額4倍
信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙二期周日首輪推售的單位，最後兩伙於聖誕節當日沽出，令項目第一、二期3輪銷售均全數沽清，累售逾1200伙，套現達148億元，周六發售的208伙，以定價計，市值超過31億元，當中1房、2房戶合共佔76%，主要是上次銷售時，市場對該類單位的需求大，集團將視乎周六銷售情况，再決定加推。對於一期首輪銷售有兩個單位撻訂，田兆源表示，有關單位已停售，稍後再決定銷售方法，並有很大的加價空間。他又稱，據代理數據，項目日後呎租可達50元，租金回報3.5厘，非常吸引。
淺水灣道90號兩屋今截標
另外，綜合市場資訊，過去兩日聖誕節假期，一手市場錄得約7宗新盤買賣，相對去年4日聖誕長假期錄得44宗買賣大幅減少，料為近年最少新盤成交的聖誕節假期。上述7宗買賣，分別來自凱滙（2伙）、香港興業（0480）沙田九肚尚珩（1伙）、南豐將軍澳日出康城LP6（1伙）、華懋元朗朗城匯（1伙）、恒地（0012）元朗尚悅·嶺（1伙），以及會德豐（0020）將軍澳MONTEREY（1伙）。
此外，由長實（1113）發展、目前累售3幢洋房的淺水灣道90號，今日有兩幢洋房招標及即日截標，分別為實用面積5584方呎，連944方呎平台及284方呎花園的11號屋，以及實用面積5915方呎，連933方呎平台及307方呎花園的12號屋。