買家交還單位翻新 隨時需四個月綠置居或令輪公屋等足五年
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GS(14)@2017-10-15 18:39:44■運房局長陳帆昨強調綠置居不會減少公屋供應，稱對輪候時間影響不大。朱永倫攝
【2017年施政報告】【本報訊】特首林鄭月娥日前公佈施政報告，撥出沙田火炭4,800個新建的公屋單位作綠置居出售，被指令公屋輪候時間增長。運房局局長陳帆強調綠置居不會令輪候時間增長，但指公屋單位需6周翻新才可編配。土地供應專責小組委員王坤估算，整體公屋輪候時間會因此延長一至兩個月，加上建屋速度日益落後於輪候冊需求，上樓平均輪候時間隨時由現時的4.7年升至5年。記者：鍾雅宜
■沙田火炭4,800個新建公屋單位將作綠置居出售。
林鄭月娥昨日出席電台節目時指，相信綠置居恒常化對公屋輪候時間影響不大，因買家會交回公屋單位，但當局收回單位後要花約6星期時間裝修，交替上造成少許延誤。她又不認為有評論指輪候人士買不起樓，「若市民有收入，買得起與否視乎（綠置居）定價、按揭幫助」，她認為目前很多公屋家庭為滿足公屋入息上限寧願不加人工，綠置居有助鼓勵市民工作。陳帆昨在施政報告簡介記者會上指，明白有市民擔心輪候時間增長，但首個綠置居新蒲崗景泰苑截至本月初，857個單位已有700戶交還公屋單位，單位經約6星期翻新後可作流轉，強調不會減少公屋供應，對輪候時間亦影響不大，「公屋輪候條隊唔會快咗，但相對唔會減咗」。對於為何不等房委會完成檢討才推出計劃，他重申尊重房委會，指計劃仍屬建議，要待房委會完成檢討才能推行。被問到單位位於哪些地區，房署署長應耀康指暫未知騰出的單位分佈和面積，但如居民來自舊屋邨，不少均位處市區。陳帆稱難以估計綠置居銷情，但從先導計劃超額18倍申請估計有一定需求，日後如需求不大可轉回作公屋。
團體批評推窮人買樓
不過，景泰苑業主於今年7月已陸續收樓，據知857個單位中有逾800個單位均由公屋居民購買，即7月至今約3個月，仍有近百單位尚未收回。按房委會規定公屋住戶在購買資助房屋後需在60日交還單位，有需要可延長30日，而翻新單位一般需時6至8周，即推算公屋單位由交還到完成翻新需時隨時達4個月。土地供應專責小組委員王坤估算，整體公屋輪候時間隨時延長一至兩個月，現時平均輪候時間為4.7年，未來隨時升至5年。房委會資助小組主席黃遠輝則說，若綠置居全面取代新建公屋，輪候上樓時間會達5年。本土研究社則批評政府「推窮人買樓」，推公屋戶去買樓「孭房債」，質疑政府將房屋負擔轉嫁到中下層市民身上，若樓價下跌或有波動，中下層或「供唔起樓」而變成銀主盤，尤其綠置居的對象屬公屋富戶，屬財政上抗逆力較低的一群，「推上車」政策隨時「害死人」。另外，政府提出協助民間將工廈改裝成過渡性住房，發展局局長黃偉綸指政府未有具體方案，若有工廈業主有意提出有關方案，政府可提供協助，但在《建築物條例》上需有所考慮。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171013/20181404
陳帆指綠置居單位可轉回公屋
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GS(14)@2017-10-30 00:54:37陳帆
【本報訊】特首林鄭月娥日前稱80萬個公屋單位已足夠照顧基層家庭需要，日後大部份新建公屋擬轉作綠置居出售，言論惹起基層憤怒。運輸及房屋局局長陳帆昨為林鄭護航，表明政府為基層家庭提供居所的決心不變，重申綠置居恒常化不會影響公屋輪候時間，又指未來可因應需求，將綠置居單位轉回出租公屋。陳帆昨出席悼念二戰為港捐軀人士活動時，回應80萬公屋封頂論，指特首已就有關數目澄清，對此他無補充。但他強調，政府對有需要的香港市民解決其住屋需要的承擔及決心從無改變，也會為低收入家庭提供可以負擔而適切的居所，重申長遠房屋政策的目標不變。
否認政府逼人買樓
社會有意見炮轟林鄭將新建公屋轉作綠置居出售，是逼公屋居民買樓、且並非每個公屋戶有能力負擔。陳帆否認政府逼人買樓，指置業須視乎個人需要和能力，「政府喺租住或者採購公共房屋，永遠畀香港市民做決定、自行作出選擇」。他續稱，政府至今未為綠置居需求作估算，「需求好大嘅會按部就班去調升，但如果去到一個階段，綠置居嘅歡迎程度減退、需要唔係咁大嘅話，我哋餘下建成嘅公共房屋會轉化為出租公屋，所以係非常彈性、有機嘅安排」。出席同一活動的林鄭月娥未有再回應就離開。■記者譚靜雯
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171029/20197818
富戶僅2.2萬 綠置居隨時賣剩
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GS(14)@2017-10-30 00:54:37【本報訊】根據房委會數字，截至今年首季全港約有2.24萬個公屋富戶。有學者指若按林鄭月娥封頂論，80萬公屋單位就截龍，即意味自2019/20年度起3年間，有多達3.94萬個綠置居單位落成，隨時供過於求。
料3年近4萬單位落成
長策會制訂的目標，是每年建2.8萬個公屋及居屋單位。城大學者劉國裕稱，現時已有77萬個公屋單位落成，而參考房委會數字，未來5年將供應7.33萬個公屋單位；若按林鄭80萬公屋就截龍，即只需計入未來兩年擬建約3.4萬個公屋單位就夠數。他再推算其後的公屋單位若全數轉作綠置居，即自2019/20年度起計算的3年，每年平均有多達約1.3萬個綠置居單位落成，3年間就有多達3.94萬個綠置居單位落成。《蘋果》翻查資料，首三期新居屋的綠表申請數字為1.15萬份、3,000份和1.2萬份，綠置居景泰苑申請則為1.62萬份，4次申請的數目均遠低於預算會落成的近4萬個綠置居單位。而房委會數字顯示，截至今年首季，全港約有2.24萬個購買力較高的公屋富戶分別繳交倍半、雙倍及市值租金。劉國裕質疑，4萬個綠置居單位供應，未必有足夠公屋戶認購，除非政府推出的綠置居定價低、位置佳、質素好，加上富戶政策要「好辣」，兩個條件配合才有機會售清，否則綠置居單位隨時供過於求。公屋富戶黎先生一家四口居於葵涌公屋，家庭入息超出限額，每月需繳交雙倍租金。他稱，有申請景泰苑綠置居項目，但未有抽中，坦言申請綠置居因房署收緊富戶政策，「驚房署踢我哋走」。不過，他指自己雖然為富戶，「其實我哋都係超少少（入息），積蓄又唔多，但富戶政策（收緊）逼我哋去買綠置居，私樓又買唔起，唔通瞓街咩」。■記者曾偉龍、譚靜雯
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171029/20197820
湯文亮：16萬綠置居根本不夠
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GS(14)@2017-11-04 15:26:30【明報專訊】林太失驚無神話80萬公屋已經足夠，以後集中興建綠置居，報章話全城鬧爆，我認為有誇大之嫌，最低限度公屋富戶不會鬧政府，他們甚至希望可以立刻買到綠置居，否則，就要被迫購買二手市場居屋，或者貴到無倫的新樓，但就很難買私人二手樓，因為要付龐大首期。
售價折讓夠大 政策必成功
綠置居最關鍵的並不是16萬，而是售價，如果折讓大，申請的人必定會很踴躍，16萬個綠置居單位都唔夠，如果沒有折讓甚至高於市價，160個都嫌多，大家都未了解實情，亦未知道綠置居的售價，點解要鬧爆政府？這令我覺得相當疑惑。
現在，成為一個公屋富戶絕對不難，他們即使收入沒有達到最高限額，但擁有資產隨時可以超過公屋富戶要求，一個4人家庭的總資產超過260多萬，擁有兩個車位就已經被歸納為公屋富戶，可以說難度不高。
在以往，要兩者達標才會被要求搬離公屋，但現在只需任何一樣就要搬離，令到公屋富戶的數量大增，我雖然沒有確實數字，但估計不會少於20萬個公屋富戶，我相信政府有正確數據，所以林太才夠膽以綠置居代替公屋，但她發夢也想不到被全城鬧爆，甚至連嫡系部隊都鬧，其實，只要政府提供正確數字，現在鬧爆政府的人自然會收聲，政府根本不需要解釋太多。
其實，綠置居是否成功，關鍵就是公屋富戶的取態，如果他們知道，即使不申請綠置居，他們亦不會被要求搬離公屋，最多只需要交公屋富戶租金，結果是綠置居的銷情一定不會理想，但如果不申請的話，就要立刻交回公屋，銷情一定石破天驚，所以，另外一個關鍵就是政府是否使用行政指令，我覺得即使用了都合情合理，如果綠置居計劃成功，政府以後不用興建公屋。
經濟好推綠置居 不好建公屋
不過，當香港的經濟環境轉壞，公屋富戶減少，政府就應該將綠置居暫時擱置，恢復興建公屋，一個負責任政府是會因應社會形勢而靈活執行有關政策，簡單一句，經濟好的時候興建綠置居，唔好的時候就建公屋，唔好鬧爆政府。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1246&issue=20171101
湯文亮﹕綠置居一「不」勾銷？
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GS(14)@2017-11-12 16:43:01【明報專訊】上星期去洗牙，原來護士小姐也是公屋富戶，非常期待特首林鄭月娥的綠置居恒常化計劃，因為她們一家人擔心，政府並不接受富戶租金，而要她們一家搬走，而現在的私人樓宇非常昂貴，所謂的公屋富戶只不過是擁有淨值資產超過260萬元，根本不足夠購買私人樓宇，林太的綠置居計劃就是她們的逃生門，但是她見到，林太宣布綠置居計劃之後，受到各方有勢力的人士抨擊，連嫡系部隊也不例外，但當中並沒有公屋富戶，林太最終選擇道歉才平息風波，護士小姐擔心，綠置居恒常化計劃會不會一筆勾銷。
林太道歉 以退為進
現在，反對綠置居計劃的人其實沒有一個肯定理由，他們最不開心就是林太在事前沒有諮詢他們，所以，其實綠置居的內容無論是什麼，對公屋富戶以及輪候上公屋的人如何有利，他們都會反對，而反對理由並不是莫須有，而是一個「不」字，企圖以一「不」勾銷整個綠置居計劃，我請護士小姐放心，林太道歉其實是以退為進，計劃會繼續進行。點解咁多人反對綠置居計劃，其一原因是他們不是公屋富戶，其二是他們根本不了解綠置居計劃原來是一個1=1+1方案，一個綠置居可以令到一個公屋富戶上車，一個輪候公屋的人上樓，反對的理由當中，最大的是「現在沒有16萬個公屋富戶」，其實以現時公屋富戶資格要求來看，是遠遠超過16萬個公屋富戶，政府當然有這方面數字，否則就不會推出綠置居計劃，愈多公屋富戶上車，就有更多公屋單位給予那些輪候上樓的人士。
公屋富戶遠超16萬
所以，政府應該加速興建綠置居，暫時可以放慢興建傳統公屋，所以，林太話公屋80萬已經是上限，可能這句話得罪很多人，包括那些輪候上樓的人，其實，綠置居也是公屋，只不過是可供出售的公屋，林太輕輕調整策略，就解決到公屋富戶難題，又不影響上樓速度，實在不應該反對，今日林太大方道歉，不知道在日後，那些現在反對綠置居計劃的人又會不會道歉，或者今次的事，一筆勾銷便算了。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3509&issue=20171107
火炭4,000伙綠置居或縮規模
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GS(14)@2018-01-28 15:23:43■火炭逾4,000個公屋單位或分批轉為綠置居出售。資料圖片
【本報訊】特首林鄭月娥於《施政報告》提出將火炭逾4,000個公屋單位轉為綠置居出售，但項目規模或有變數。房委會資助房屋小組委員會下周二討論計劃，據悉當局建議將綠置居恒常化，但希望以較穩健步伐推行，正重新評估火炭及其他項目。據悉房署曾評估一次過推出4,000個單位有行政困難，小組主席黃遠輝亦憂推大量單位對輪候冊影響大，認為年底另選項目推出較好。
憂影響輪候冊
首個綠置居先導計劃新蒲崗景泰苑共857個單位2016年推售，吸引逾1.6萬份申請。資助房屋小組委員會下周二將開會討論綠置居。據了解，當局建議年底推出下個綠置居項目。據悉，當局評估若推出4,000個火炭單位作綠置居技術上可行，但一次過推出如此大量單位似乎未有先例，故委員建議綠置居應以較穩健步伐推行，減少對輪候時間影響。當局正重新評估火炭及其他項目，期望年底提交項目建議。當局建議定價採取較簡單辦法，將折扣率訂於與同年銷售的居屋多一折的水平，即如現時居屋沿用市價約七折定價，綠置居則以市價約六折定價。申請資格及轉售限制則建議沿用現時機制。據悉，景泰苑857個單位出售後，共收回804個單位，平均需時70日，截至去年12月逾600個單位已完成翻新。在857個單位中有800個買家屬公屋租戶，公屋富戶共佔12%，買家家庭入息中位數為2.5萬元。據了解，房署曾評估一次過推4,000個單位有行政困難，因料銷售期可能長達9個月，或影響明年居屋銷售。黃遠輝亦認為此舉對輪候時間影響較大，不排除會將4,000單位分批出售或只推售一部份，他甚至認為另選項目出售更好，「如果分批賣，第一批申請者揀到尾段可能會唔想揀，想等下次賣嘅單位，比較難處理」。小組成員兼公屋聯會總幹事招國偉則認為可考慮將火炭項目分兩批出售，對輪候冊影響較溫和。民主黨立法會議員尹兆堅則反對將計劃恒常化，認為綠置居會導致公屋居民爭奪資源的問題。■記者鍾雅宜
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180127/20287256
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