粉嶺中心「破產貨」減價賣
1 :
GS(14)@2015-09-24 01:45:59【本報訊】二手現減價潮，粉嶺中心一「破產貨」，因應近期湧現降價成交，短短5日內急減18萬元，以350萬元售出，低估價逾7%。六福行陳桂新表示，粉嶺中心C座中層5室，實用368方呎，物業原由兩名業主共同持有，惟其中一名業主破產，故單位於7月份起推出放售，叫價408萬元。隨着樓市回軟，單位意向價在近一個月來不斷下調，由390萬減至上周五的368萬元，惟同屋苑有同類單位在剛過去的周末以358萬元成交，「破產貨」亦一減再減至350萬元，終成功售出，呎價9,511元。而銀行估價由378萬至402萬元，故低估值最少7.4%。
美孚連錄低價成交
荔枝角美孚新邨連錄低價成交，4期百老滙街107號高層A室，實用504方呎，以570萬元售，呎價11,310元，低市價10%。6期恒柏道6號中層D室，實用666方呎，業主原開價780萬元，因睇淡後市，降價80萬元至700萬元售出，呎價10,511元。公屋居屋錄新高價。青衣長發邨賢發樓高層24室，實用324方呎，剛以自由市場價368萬元易手，呎價11,358元，成為青衣公屋王。原業主2012年以166.2萬元購入，現升值201.8萬元，升1.2倍。油塘居屋高俊苑A座高層8室，634方呎，剛於自由市場以562萬元成交，呎價8,864元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150923/19305832
粉嶺三寶賣平一成碧湖造價一年新低 粉嶺名都售360萬
1 :
GS(14)@2015-10-07 01:22:09【本報訊】二手死寂，粉嶺三寶率先失守！區內連環錄3宗「雙低」（低市價、低估價）成交，其中碧湖花園「跳樓貨」，業主急賣樓還債，放盤一周，閃電以340萬元沽出，造價較銀行估價低出13%至16%，樓價更返回一年前水平。同區粉嶺名都及牽晴間均錄「雙低」成交，另細價樓癲狂攀升似有回軟迹象。記者：陳家雄 陳東陽
剛低價沽售的碧湖花園3座中層H室，實用面積400方呎，業主一周前貼市價放盤，叫價360萬元，旋即吸引近30組買家車輪轉式睇樓，部份買家得悉業主賣樓還債，還價勁狠，據知，最低還價330萬元，最終由另一組買家畀多10萬元，以340萬元執筍貨，呎價8,500元，平市價5.6%，並較銀行估價低13%至16%。根據中銀、滙豐及東亞銀行網上對該單位估價，分別為393萬元、406萬元及393萬元。上述成交價甚至回到一年前水平，中原地產陳永強表示，碧湖花園對上一宗兩房戶低於340萬元，追溯到2014年10月中，當時該屋苑2座中層F室，實用400方呎，以338萬元成交，呎價8,450元。根據土地註冊處資料，業主1997年7月以237萬元買入，今勻套現，賬面雖賺103萬元，惟他在2011年分別被大新銀行及花旗銀行追討合共逾20萬元。消息人士不諱言，業主與銀行商討，今勻是賣樓還債。
牽晴間呎售僅9,705元
同區粉嶺名都成交價亦回到去年年底，屋苑2座低層A室，實用399方呎，剛以360萬元成交，呎價9,023元，較銀行估價低逾一成。同類單位賣360萬元要回到去年12月中，當時6座低層E室，實用395方呎，成交價360萬元，呎價9,114元。原業主2012年以240萬元買入，持貨3年，賬面賺120萬元。區內另一個甚受上車客歡迎的牽晴間亦錄低市價成交，中原地產何鑫指，屋苑1座中高層B室，實用441方呎，以428萬元成交，呎價9,705元，較市價低約10%。原業主2011年底以256萬元買入，持貨近4年，賬面賺172萬元，單位升值約67%。
執筍盤期料維持兩個月
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱：「有心買樓，呢個是好時機！」他稱，平貨不是區區有，暫時觀察到平價盤主要集中新界區，個別業主擔心後市，願意較市價平約一成沽貨，「用家有實際需要，而家可以吼！」不過他認為，息口變化不大，整體樓價回落幅不多，待股市回穩、加息明朗後，買家較難鋤價，估計執筍盤期可維持一至兩個月。二手上車盤有跌價情況，未來新界一手樓有大量細單位供應，包括長實（1113）元朗世宙約1,129伙、新地（016）元朗峻巒1期逾1,027伙、元朗Grand YOHO Development第1期1,114伙，料對細戶構成壓力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322008
MCL粉嶺鴨脷洲開戲院
1 :
GS(14)@2016-01-21 14:48:19http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/eb_ebc1.htm
【明報專訊】豐德麗控股(0571)子公司MCL(洲立影藝)將於鴨脷洲旗下物業海怡東廣場，及粉嶺逸峯廣場開設區內首間戲院，並預計於今年3月及第3季投入服務。集團母公司麗新國際(0191)主席林建岳表示，增加戲院數目可提升MCL於行內的競爭力。雖然票價不能由院線單方面決定，但亦希望及後能透過增加更多戲院，可降低票價。
增競爭力 望最終降低票價
林建岳表示，雖然每年本港票房及入場人次均有所增加，去年票房更按年升20.6%至逾19.86億元，但本港戲院數目卻因地契及租金問題，而大幅減少至今年1月份的46間。加上不少新界地方仍缺乏戲院，故他促請政府盡快落實《施政報告》中，以地契條款方式要求發展商劃留地方設立戲院的建議。他表示，有關建議畢竟已提出兩年，而他亦相信，此舉能刺激業界的投資意欲，有助電影業發展。
冀今年票房雙位增長
MCL總經理黃寶珠則表示，去年票房大升主要由於期內上映多部受歡迎的電影，包括《復仇者聯盟》、《迷你兵團》及《五個小孩的校長》等；加上旗下戲院加入多項新措施，及引入非電影類如歌劇、芭蕾舞及日、韓演唱會等項目，均令入場人次增加。她認為，現時行業前景正面，期望今年票房收入能繼續有雙位數字的增長。
另外，現正裝修的又一城戲院，將會加建1個影院至8個，並提供超過1200個座位，僅次於與邵氏合作經營、位於圓方商場的戲院。
粉嶺欣盛苑白居二 跌穿200萬
1 :
GS(14)@2016-02-10 13:15:51http://property.mpfinance.com/cf ... 0210/paa01/lac1.txt
【明報專訊】踏入猴年，本港的二手樓價持續回落，其中位於粉嶺的居屋屋苑欣盛苑，於農曆新年假期期間已「梅開二度」。其中一個成交的單位獲白居二買家以183萬元購入，實呎僅3554元，為該屋苑自2014年10月後首次跌穿200萬元大關。
做價見16月新低
據中原地產分行經理洪文鋒稱，上述單位欣盛苑E座中層10室，實用面積401方呎（建築面積515方呎），業主上月叫價220萬元放盤，惟見市況持續回落心急賣樓，故見有買家出價，即減價至183萬元售出，較叫價平37萬元或16%，實呎4564元（建呎3554元）。
資料顯示，屋苑對上一宗低於200萬元的成交，已追溯至2014年10月，當時一個同面積單位，以177萬元售出。另今次沽出單位之原業主，則於06年以51.7萬元購入，現帳面獲利131.3萬元或2.5倍。
同屋苑假期「梅開二度」
另該行分行經理黃啟立亦稱，欣盛苑F座高層03室，實用401方呎（建築515方呎），新春期間亦獲白居二買家以210萬元購入，實呎5236元（建呎4077元）。
白居二平買粉嶺公屋
1 :
GS(14)@2016-02-15 18:02:05【本報訊】公屋及居屋連環減價，白居二客執平貨。六福行陳桂新表示，粉嶺公屋華明邨禮明樓中層12室，實用489方呎，去年6月放盤叫價210萬元，前後累減五口價共27%，至153萬元獲白居二買家接貨，呎價3,129元。原業主1999年以16.41萬元一手購入，升值8倍，賺逾100萬元。美聯梁婉儀表示，天水圍居屋天富苑O座高層6室，實用650方呎，減價12萬元後，白居二買家見價錢吸引，即以288萬元承接，呎價4,431元。同面積單位去年造價逾350萬元，是次成交賣平18%。富誠地產林栢榮表示，鑽石山宏景花園1座中層E室，實用424方呎，減價40萬元以310萬元綠表價售出，呎價7,311元。環亞物業拍賣將於下周二拍賣屯門怡樂花園3座高層E室單位的三分一業權，底價80萬元。單位市值約320萬元。土地註冊處資料顯示，單位由三人聯名持有，其中一人三度抵押物業借貸，包括去年6月向私人財務公司借貸175萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491416
粉嶺公屋僅售85萬祥華邨綠表呎價$2,231 七個月跌五成
1 :
GS(14)@2016-02-18 00:35:36■粉嶺公屋祥華邨一個近400呎單位低見85萬元，近五年首度跌穿100萬元。 資料圖片
【本報訊】樓價真是跌五成！粉嶺公屋祥華邨近五年首度插穿「一球」，一個近400呎單位低見85萬元，呎價僅2,231元，較七個月前屋苑同類單位賣平46%。代理買樓亦坐艇，同區私樓碧湖花園兩房僅售288萬元，跌穿一名地產代理上月以290萬元入市水平。記者：朱連峰
代理表示，粉嶺祥華邨祥智樓C翼中層6室，兩房間隔，實用面積381方呎，剛在居二市場僅售85萬元，呎價2,231元，為屋苑近五年來首度跌穿100萬元，創下2011年11月以來新低。樓價勁跌五成，代理也形容難以置信。促成該交易的代理行表示，「我上年都做咗間同類單位成交，仲要係同座同翼同室，只係層數高啲，面積亦一樣，上年6月簽臨約賣咗158萬（綠表），呎價四千一百幾。」即是說，今次成交比七個月前跌了差不多一半，勁冧46%。祥華邨對上一次成交價低於100萬元，已是2011年11月四年前的事，當時一個實用面積423方呎中層戶，綠表價賣81.5萬元。
代理買碧湖旋即坐艇
該單位去年10月放盤，當時叫價160萬元，業主知賣不到，11月已「一口價」劈價四成至100萬元，12月減到90萬元，直至上月29日較三個月前叫價「劈一半」始賣出。業主2005年7月向房委會以14.8萬元一手入市，獲恒生銀行提供98%樓按，首期只是2,500元。業主於2014年向及時雨信貸借30萬元。同區私樓碧湖花園低見288萬元。美聯陳偉傑表示，為1座低層E室，實用400方呎，僅售288萬元，呎價7,200元。美聯一名地產代理於今年1月以290萬元購入6座中層F室，面積一樣，意味已經坐艇。
黃大仙下邨逆市破頂
沙田公屋凶宅也大劈價。富堡城廖志財表示，廣源邨廣棉樓高層戶，實用443方呎，剛於居屋第二市場以125萬元售出，呎價2,822元，較同面積單位去年高位造價平四成。同座低層14室，同為443方呎，去年7月綠表價售208萬元，呎價4,690元。據知，單位於2014年曾發生燒炭自殺命案而淪為凶宅。買家信佛，對凶宅百無禁忌。原業主2001年以19.1萬元買入單位，是次單位以遺產貨形式易手。黃大仙下邨則逆市誕公屋王。富誠林栢榮表示，龍逸樓高層3室，實用598方呎，以綠表價322萬元易手，呎價5,385元，由白居二買家購入，登上最貴公屋王之位。
【市民意見】
■林先生
跌價正常
林先生：「樓價下跌好正常，樓價梗係有上有落，上得咁多，就梗係回返咁多啦。」
■洪小姐
唔會再跌
洪小姐：「樓價跌吓唔好咩？起碼啲人可以買，（樓價會否再跌？）應該唔會嘛。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493964
內地客唔見影粉嶺樓價「平」過深圳
1 :
GS(14)@2016-03-11 12:55:20粉嶺曾是內地人至愛南下掃樓區域，現已今非昔比。
深圳樓市火爆，對本港樓市資金分流效應非常明顯。本報日前直擊粉嶺區，參觀一個牽晴間一個二手單位，為8座高層D室，實用面積384方呎，目前叫價380萬元，呎價9,896元。中原地產副區域營業經理何鑫表示，北區鄰近內地，過往內地客貪方便而買入該區物業。不少內地客中港兩邊走，逢周末就返國內。另外，雙非學童家長為方便照顧子女，仍於區內置業。上述單位也是他們愛購置物業類型。
郭先生：「內地樓價上升，畢竟內地暴發戶咁多，佢傻咪又得佢傻囉！」
中原何鑫：「內地人來港買樓高峰期是2012年。」
記者直擊牽晴間高層D室單位。
參考過去成交，區內較受內地人追捧屋苑包括粉嶺牽晴間、粉嶺名都及上水中心等等。他稱：「內地人來港買樓高峰期是2012年，當時仲未出辣招，10單成交入面有3宗是內地買家。但時至今日，20宗入面先有1宗是內地買家。」以他的分行為例，對上一宗內地買家購入其中內地客熱門屋苑粉嶺牽晴間，已追溯到去年4月，為4座中層G室，實用438方呎，成交價389萬元，呎價8,881元。該名內地買家因為子女在屋苑附近上學，所以購入該單位，當時硬食買家印花稅約58萬元。去年同類單位，高峰期一度升至470萬元，然而今日跌至380萬元。他不諱言，內地客不再單單在本港投資物業，除了沒有限購令的內地二線城市外，部份內地客投資海外物業，包括澳洲、台灣及日本等等，分薄了香港客源。在香港北區，本報亦向市民了解對深圳樓市看法，其中，郭先生表示：「香港樓價應該要跌多啲，至於內地樓價上升，畢竟內地暴發戶咁多，佢傻咪又得佢傻囉！」《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524561
粉嶺囍逸最快月內開售 涉296伙
1 :
GS(14)@2016-05-21 12:56:03【明報專訊】今年仍未推出全新樓盤的信置(0083)，該集團營業部聯席董事田兆源表示，旗下主打細單位的粉嶺囍逸，仍待批預售，集團現正準備樓書及示範單位，預料月內有機會發售，項目共涉296個單位。集團推售多年的火炭御龍山，目前仍有3個頂層複式單位待售。
田兆源又稱，項目正準備樓書，部署於短期內推售；同系西貢逸瓏園重推以來售出約50伙，套現5.1億元，合共累售約90伙，共套現9.5億元；項目加推的32伙將於今日發售。
?茠?號屋5705萬沽
此外，信置牽頭發展鷈大埔白石角逸瓏灣I、II，三幢洋房上周突擊劈價逾一成促銷、但暫時仍未錄得成交，但系內同區天賦海灣2期?茠窗A則以5705.8萬元售出9號洋房，洋房實用2858方呎，實呎19,964元，買家完成交易後，可另獲成交價15％現金回贈涉約855萬元。
至於太古地產(1972)西半山殷然方面，昨日推出的8個單位只售出1伙，單位為實用1149方呎的47樓B室，成交價4616.1萬元，實呎40,175元，項目累售179伙。
發展商同時推出早前撻訂的39樓B室(實用586方呎標準兩房戶)，將於本月23日招標，並於24日截標(下周二)。上述單位與毗鄰的39樓A室(實用1007方呎)，原於本月6日由同一買家以5125萬餘元購入，但日前撻訂，預料相關買家遭發展商沒收訂金5％涉約256萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eaa3.htm
佳寶6,350萬購粉嶺舖
1 :
GS(14)@2016-06-06 02:51:14【本報訊】資深投資者佳寶超市創辦人林曉毅今年首度入市，剛斥6,350萬元購入粉嶺榮輝中心地舖。消息指出，林曉毅斥6,350萬元購入粉嶺聯捷街2至10號榮輝中心地下1號舖，面積約4,521方呎，呎價1.4萬元。現時舖位租予華潤萬家，月租收入約17.6萬元，回報約3.3厘。華潤租約期滿後，佳寶超市料收回舖位自用。
旺中小食舖叫租3.4萬
林曉毅近年一直有投資舖位或購入舖位自用，去年曾一度沽出大圍道及屯門地舖，套現近2億元。其後以1.45億元吸納深井及土瓜灣舖。是次為林曉毅今年首度買舖。美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，旺角中心2樓小食舖位已預租予水果班戟店、炒雪糕店、台式飲品店等潮流小食店，月租由2.8萬元至4.2萬元，呎租約45.8元至101.5元。尚餘1間小食舖位待租，面積420方呎，叫租3.38萬元，預計7月交舖。此外，旺角中心亦有3間零售舖放租，面積191至393方呎，月租由1.55萬元至2.58萬元，呎租60元至95元，較舊租金低三至四成。另外，基督教香港信義會斥3,180萬元購入新蒲崗大有街3號商廈12樓J及K室，約3,256方呎，呎價9,767元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160603/19638865
粉嶺花都成交價 今年屋苑新高
1 :
GS(14)@2016-07-12 08:10:15【明報專訊】二手氣氛持續回暖，各大屋苑做價亦見回升。粉嶺花都廣場本月暫錄7宗成交，成交量已接近追平上月全月9宗水平，屋苑近日頻錄新高成交。另本月已錄50宗二手成交的馬鞍山區，當中大型屋苑新港城有2房戶實呎直逼1.3萬元。
本月錄7宗成交近上月全月
粉嶺花都廣場盤源短缺，加上業主叫價較以往堅挺，屋苑連錄新高價成交。美聯分行助理區域經理周志強表示，其中花都廣場5座頂層單位，實用370方呎連天台特色戶，放盤僅3小時，即獲用家零議價以約400萬元承接，實呎10,811元，成交價創屋苑今年2房新高。原業主於2013年7月以約320萬元購入，持貨3年帳面獲利約80萬元或25%。
另美聯分行營業經理葉容生表示，另一宗花都廣場新高成交，位於7座中層B室，實用526方呎，屬3房間隔，以478萬元易手，實呎9087元，成交價創屋苑今年3房新高。原業主於2008年6月以183.8萬元購入，帳面獲利約294.2萬元或1.6倍。
另馬鞍山新港城本月暫錄4宗成交，並有2房戶以高價易手。
新港城2房實呎直逼1.3萬
利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，新港城H座中層6室，實用362方呎（建築495方呎），兩房間隔，以468萬元易手，實呎12,928元（建呎9455元），做價較同類低位反彈13%，實呎直撲1.3萬元，為今年罕見。原業主2007年8月168.8萬元買入，帳面獲利299.2萬元或約1.8倍。
Yoho Town實呎1.1萬 低位彈8%
另元朗Yoho Town新錄一宗額印鬆綁兩房戶成交。利嘉閣高級經理黃永全透露，Yoho Town 5座高層G室，實用393方呎（建築525方呎），以435萬元易手，實呎11,069元（建呎8286元），較今年同類低位高逾8%。原業主2013年1月380萬元購入，屬額印鬆綁貨，帳面獲利約55萬元或14%，扣除使費後料仍賺約30萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3636&issue=20160712
Next Page