瓏門平安夜賣出兩伙特色戶
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GS(14)@2016-12-25 13:15:13■浪澄灣於昨日平安夜仍吸引不少買家前往揀樓。 張志華攝
【本報訊】平安夜新盤特色戶連環成交，新地（016）屯門瓏門昨日連沽兩伙特色戶，共逾6,500萬元。另長實（1113）紅磡維港．星岸，昨日亦有大手客以近5,700萬元連購兩伙，兩新盤單日吸金逾1.22億元。
浪澄灣48伙售罄套5億
新地元朗Grand Yoho2期部署下月發售之際，同系鄰區屯門瓏門昨連沽兩伙特色戶。一手成交紀錄冊顯示，第2座41及42樓D室複式戶及第3座42及43樓D室，日前推出招標，現分別以3,170.88萬元（連兩個車位）及3,350萬元（連3個車位）沽出。兩單位實用面積同為1,640方呎，分別另加平台及天台，呎價分別19,335元及20,427元。第1座47及48樓A室戶推出招標，面積1,918方呎，日期由本月28日至30日。紅磡維港．星岸，昨日獲買家以5,693.2萬元，連購第2座9樓A、B室兩伙，面積分別為1,074方呎及1,086方呎，以總面積2,160方呎計算，呎價26,357元。信置（083）將軍澳帝景灣昨傳亦有特色戶成交，為5座低層B單位，面積779方呎，另加869方呎平台，成交價1,710.45萬元，呎價21,957元，成交最終以一手冊登記為準。九建（034）香港仔登峰．南岸30樓A室兩房單位，面積478方呎，成交價917.7萬元，為項目新高成交，呎價19,199元。恒隆（101）大角嘴浪澄灣昨推48伙全部售罄，套5.04億元，一個月內共售出254個單位，套現逾27億元。即日加推48伙，於31日大除夕發售，平均呎價22,109元，若以最大基本折扣計算，折實平均呎價為17,714元，價錢較上一張價單平均上調4.1%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161225/19876222
新盤高價開 刺激二手頻破頂 康逸苑未補價628萬 屯門瓏門兩房730萬
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GS(14)@2017-01-07 07:04:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2965&issue=20170107
【明報專訊】政府去年底加辣，使二手交投量急挫，加上市場兩大新樓盤以高價推出，令二手業主更心雄不肯大減價，造就市場出現多宗創高價二手成交；代理消息表示，藍田居屋康逸苑一個實用面積650方呎三房單位，以628萬元（未補地價）售出，實呎9662元，成為東九龍居屋王；另荃灣上車盤立坊，亦有實用面積238方呎迷你開放戶，以呎價1.75萬元易手，創屋苑呎價新高。
明報記者 林尚民
世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，康逸苑B座高層01室，實用面積650方呎，屬3房1套間隔，望開揚市景和海景，屬屋苑優質戶，原業主去年12月底開價640萬元，至近日減價12萬元或1.9%後，以628萬元易手，實呎9662元，成交價、呎價均創屋苑居二市場新高，其中成交價更打破東九龍未補價居屋單位新高紀錄。可留意的是，東九龍對上一宗未補價最貴居屋成交，為上月底由樂富富強苑所創，當時成交價為623.8萬元。
康逸膺東九龍未補價居屋王
據悉，上述康逸苑原業主早於2001年向房委會一手購入單位，當時作價163.7萬元（未補地價），帳面獲利464.3萬元，單位15年間升值逾2.8倍。
此外，中原副分區營業經理賴燕儀表示，新地（0016）元朗Grand YOHO開價後，屯門瓏門二手業主叫價更強硬，當中第1期3座高層B室，為實用面積498方呎兩房單位，以730萬元易手，做價創同類單位新高紀錄，實呎逾1.46萬元；原業主2012年以602萬元一手買入單位，帳面獲利約128萬元或21%。
寶林邨自由市場實呎9029元破頂
近期多個公屋、居屋都錄新高價成交，土地註冊處資料顯示，將軍澳寶林邨4座中層16室，實用面積381方呎，上月以344萬元（已補地價）售出，實呎9029元，呎價創屋邨新高。原業主2012年底以228萬元購入（自由市場價），持貨3年多，帳面獲利116萬元或50%。
另荃灣將有大型全新樓盤開售之際，區內上車型屋苑立坊亦連錄高價成交。代理消息指，立坊一伙實用面積238方呎高層13室、屬開放式戶，以418萬元售出，實呎高見17,563元，除相關呎價創屋苑歷史新高外，亦較3個月前對落一層、面積相同單位成交價380萬元賣貴一成；而原業主於2013年以348萬元購入，持貨3年帳面獲利70萬元或兩成。
美聯助理區域經理姚偉明亦表示，立坊高層6室，屬實用面積305方呎一房戶，近日以488萬元售出、實呎1.6萬元，做價創屋苑一房戶新高；原業主於2008年初以約195萬元購入單位，帳面獲利293萬元或1.5倍。
瓏門車位196萬 貴絕屯門
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GS(14)@2017-02-21 10:08:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9682&issue=20170221
【明報專訊】樓價續創新高之際，車位做價亦節節上升；屯門瓏門車位月內再創區內新高。中原資深分區營業經理劉月華表示，瓏門雙號車位，以196萬元易手，較本月188萬元成交價再貴8萬元或4.3%，創區內新高指標。劉表示，買家屬用家，因車位位置鄰近居住物業，故入市承接。原業主於2014年以134.3萬元買入，持貨3年帳面獲利61.7萬元或46%。現時屋苑約有10多個車位放售，叫價已升至200萬元起。
同位於新界西北的天水圍嘉湖山莊車位，最高成交價紀錄約為100萬元，並貴絕天水圍。
瓏門呎價貴絕新界西北
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GS(14)@2017-03-04 00:26:23【本報訊】屯門區樓價升不停。祥益地產袁思賢表示，瓏門2座高層G室，實用783方呎，三房間隔，剛以1,350萬元易手，呎價高達17,241元，料貴絕新界西北區二手分層物業。
內地青年購入
買家為一名來自深圳的內地年輕男，現年26歲，去年12月與父親一齊取得香港永久居民身份，原欲購買瓏門一手複式天池屋，但當時未有身份證，所以當成為真正港人後，便第一時間買樓。父親本身在屯門已經有樓，所以今次層樓是落阿囝名。原業主2012年9月以1,015萬元向新地（016）買入，賬面賺逾300萬元。代理表示，東涌居屋裕東苑A座高層13室，實用530方呎，剛以512萬元連地價售出，呎價9,660元貴絕東涌居屋。鑽石山龍蟠苑F座高層7室，連地價售562萬元，呎價13,192元平歷史紀錄。另沙田濱景花園1座中層A室以800萬元易手，樓價破屋苑紀錄。利嘉閣陳敏生稱，荃灣皇璧中層複式銀主盤，剛以3,780萬元連兩車位沽出。原業主為內地客，2009年以約4,021萬元買入，現轉手連使費料蝕逾400萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170303/19946058
瓏門連續8個月實呎逾1.3萬
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GS(14)@2017-04-24 09:40:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0404&issue=20170424
【明報專訊】新地（0016）以折實平均實呎約1.27萬元推出屯門珀御首批單位，定價貴絕區內近年新盤，區內二手樓價受到刺激，同區指標屋苑瓏門已連續8個月按月平均實呎高逾1.3萬元，本月更有1房戶實呎高逾1.47萬元。此外，一眾居屋及公屋成交價也節節上升，不斷締造新居屋王及公屋王。
明報記者 方可兒
隨着去年下半年多個屯門新盤推售，如屯門良德街南豐豐連、屯門碼頭區香港興業（0480）䨇寓等，瓏門做價亦受帶動。自去年9月起，屋苑按月平均實呎連續8個月高逾1.3萬元，直至本月更見13,729元，惟仍較2015年歷史高位14,380元低4.5%。
1房成交實呎高逾1.47萬
事實上，屋苑本月暫錄的13宗成交中，便有1房戶創出呎價新高紀錄。市場消息指，瓏門6座高層F室，實用372方呎，以548萬元易手，實呎14,731元，呎價創屋苑1房新高。原業主於2014年以400萬元購入，持貨約3年帳面獲利148萬元或37%。
德強苑788萬沽 全港居屋王
此外，公營房屋樓價頻頻破頂，樂富德強苑有3房戶直逼800萬元，實呎高逾1.2萬元，成未補地價「雙料居屋王」。世紀21聯席董事黃澤龍表示，德強苑A座高層9室，實用656方呎（建築826方呎），3房間隔，座向東南，可望球場景觀。新買家為綠表公屋客，因家庭成員較多，心儀大單位，遂以788萬元（未補地價）承接，實呎12,012元（建呎9685元），成交價及呎價齊創全港未補價居屋新高。上址原業主於2001年以191萬元（未補地價）購入，持貨16年轉售帳面獲利597萬元或逾3.1倍。此類單位補地價折扣率約46%，估計補地價後將逾1100萬元，實呎逾1.6萬元。
顯徑500萬貴絕全港公屋
另沙田顯徑邨誕全港公屋王，市場消息指，顯徑邨顯富樓高層6室，實用544方呎，改裝為3房間隔，以500萬元（已補地價）售出，實呎9191元，成交價貴絕全港公屋。原業主於2014年以320萬元（已補地價）購入，持貨約3年轉售，帳面獲利180萬元或56%。
瓏門額印鬆綁貨 最勁賺六成 4鬆綁新盤錄115宗成交 七成獲利逾30％
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GS(14)@2017-05-04 09:10:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9568&issue=20170504
【明報專訊】政府連番加辣圖以行政手段遏投資需求，然而加辣後樓價不跌反升，甚至升穿歷史高位。即使業主持貨短短3年沽出單位，仍有不俗利潤。今年起陸續「刑滿」3年額印期的4個主要半新盤，已錄約115宗二手成交，平均七成帳面獲利三成或以上。其中瓏門2期一伙2房戶更帳賺近六成，賺幅冠絕該4個額印鬆綁屋苑目前所錄得的二手成交。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
早於2014年開售、並於今年上半年陸續「鬆綁」的4個主要半新盤，包括東涌昇薈、馬鞍山迎海．星灣、屯門瓏門2期及深水埗丰匯等。本報綜合各大代理及土地註冊處資料統計，以上4盤合共錄約115宗二手成交，接近全數均為獲利個案，當中帳面獲利逾三成個案更佔七成，賺逾四成個案亦佔兩成。其中新地2013年12月、首批折實平均實呎9524元推出的屯門瓏門2期（其後加價加推，至平均實呎逾萬元），個別單位於今年起額印陸續鬆綁後，錄得帳面勁賺近六成個案。
實呎由3年前8427元升至1.34萬
土地註冊處資料顯示，瓏門2期至今錄得約35宗二手成交，全屬獲利成交，當中近九成半可賺逾三成。其中賺幅最大的是位於8座低層A室，實用508方呎，屬兩房間隔，於上月下旬以680萬元易手，實呎13386元。原業主於2014年以428.11萬元一手購入，持貨3年帳面獲利251.89萬元，單位升值59%，暫為瓏門2期二手轉讓中賺幅最高的成交。
匯璽效應 丰匯9宗二手全獲利
此外，受港鐵南昌站匯璽開售帶動，同區剛過「額印期」的深水埗丰匯錄得的二手成交同樣全屬獲利個案。冠豐地產客戶經理呂澍圻表示，丰匯雖然只提供402伙，但暫錄得的9宗成交賺幅介乎25%至54%，當中有6宗（67%）賺逾三成。市場錄得的1座高層C室，實用745方呎，以1138萬元成交，實呎15,275元。相較2014年737.3萬元購入價，帳面獲利400.7萬元或54%，為該屋苑賺幅最多的個案。
昇薈3年最多帳賺近五成
至於東涌昇薈及馬鞍山迎海．星灣，早於今年1月開始已錄得額印貨鬆綁成交。除了昇薈去年有單位未過額印期沽出，錄得蝕讓成交外，隨着近月樓價急升，屋苑接近所有鬆綁貨成交均有賺無蝕。
中原副區域營業經理陳繼成表示，昇薈10座低層G室，實用441方呎，以525萬元易手，實呎11,905元。原業主於2013年以352萬元購入，持貨3年多轉手帳面獲利173萬元或49%，為屋苑目前錄得賺幅最多的二手成交。
瓏門連續8月實呎逾1.3萬
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GS(14)@2017-09-04 11:44:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9001&issue=20170904
【明報專訊】新界區先後有多個新盤推售，搶盡二手風頭，作為新晉屋苑的屯門瓏門（包括1、2期），過去兩個月均只有單位數字成交，有代理稱，目前該屋苑放盤中，匙盤只有約10個，亦是交投量少的原因之一。
明報記者 林尚民
綜合市場數據，瓏門於上月共錄4宗成交，雖然比7月份的兩宗倍升，但仍處於單位數，而過去8個月，該屋苑平均成交實呎均於1.3萬至1.4萬元水平，上月平均成交實呎為13698元。
中原分行經理鍾宏遠表示，屋苑現有約150個放盤，平均每實呎叫價約1.4萬元，但大部分均連租約出售，匙盤只有約10個。買賣盤中最平為一個實用375方呎的5座低層F室，屬1房間隔，叫價560萬元，實呎約1.49萬元。
麗港城相連戶實呎逼1.9萬
另一方面，周內錄得多宗高價成交。藍田麗港城錄得一宗雙破頂成交，中原分區營業經理洪金興表示，該單位為12座頂層相連戶，實用面積1270方呎，原則5房套房間隔，連天台，享海景，以買賣公司形式獲買家斥資2400萬元承接，實呎18898元，無論成交價及呎價均創屋苑歷史新高。原業主2008年3月以950萬元買入上述相連戶，持貨9年半，帳面獲利1450萬元或1.5倍。
剛入伙的元朗映御，新近錄得首宗二手成交，為2座低層N室，實用面積299方呎，開放式間隔，業主7月已於市場放售，叫價410萬元，議價後最終以400萬元成交，實呎13378元。該單位原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入，單位額印期未滿，帳面升值卻逾三成，升幅驚人，業主需繳付10%額外印花稅（SSD），即約40萬元。即使扣除代理佣金交易雜費，原業主仍獲利48萬元或15%離場。
德福五屍案同層低市價25%
不過，九龍灣德福花園錄得一宗低市價成交，中原高級分區營業經理陳鳳霞表示，該單位為C座中層4室，實用面積517方呎，2房間隔，原業主叫價480萬元，經議價後以463.8萬元成交，實呎僅8971元，此為轟動全城的五屍凶宅同層單位，成交價低正常單位市價25%。原業主則於2012年3月以280萬元買入，一直將單位租予外籍人士，帳面獲利183.8萬元，單位5年半升值66%。
[二手放大鏡]
瓏門4房戶近千二萬沽
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GS(14)@2017-09-17 17:43:09【本報訊】中原地產賴燕儀表示，荃灣及屯門新盤熱賣過後，購買力重返二手市場，近日屯門二手成交暢旺，當中瓏門已錄得7宗成交，比上月全月5宗成交為多。其中8座中層J室，實用面積815方呎，4房套房加儲物房間隔，叫價1,280萬元，議價100萬元，至1,180萬元獲用家承接，平均呎價14,479元，屬市價。據悉，原業主於2013年12月以844.14萬元一手買入單位，持貨3年多，賬面獲利335.86萬元，單位升值40%。另外，中原城市領先指數CCL報160.95點，為歷史第二高，按周升0.21%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.47點，為歷史第四高，按周跌0.07%。CCL（中小型單位）報160.79點，為歷史第四高，按周跌0.09%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154632
瓏門1房585萬沽 額印鬆綁3年升三成
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GS(14)@2017-10-25 10:14:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2945&issue=20171024
【明報專訊】二手市場連錄數宗3年額印稅「刑滿」鬆綁成交。美聯區域經理謝志遠表示，屯門區指標屋苑瓏門5座高層F室，屬實用374方呎一房戶（建築478方呎），外望山景，獲區內客以585萬元承接，實呎15,642元（建呎12,239元）。原業主於2014年10月以約445萬元購入，持貨滿3年，帳面獲利約140萬元或32%。
河畔連錄兩宗額印鬆綁勁賺個案
此外，沙田河畔花園連錄兩宗額印鬆綁貨易手獲利案個。中原分行副分區營業經理招錦昌表示，河畔花園C座高層03室，實用面積242方呎（建築385方呎），屬開放式間隔，新近以438萬元易手，實呎18,099元（建呎11,377元）。
新買家為上車客，原業主2014年3月以280萬元購入，持貨約3年半，額印鬆綁後易手，帳面獲利158萬元，單位升值約56%。招續稱，同屋苑C座中層01室，實用面積269方呎（建築385方呎），採一房間隔，以425萬元易手，實呎15,799元（建呎11,039元）。原業主則於2014年以299萬元購入，持貨約3年，帳面獲利126萬元或42%。
海濱2房580萬 實呎1.37萬雙破頂
至於荃灣海濱花園錄得2房新高價成交。美聯分行助理區域經理許奕俊表示，海濱花園9座高層B室，實用面積422方呎（建築面積555方呎），屬2房望海景單位，以約580萬元成交，實呎約13,744元（建呎10,450元），除較市價高約一成外，成交價及呎價亦創屋苑同類新高。買家為外區上車客，原業主於2009年7月以約183.8萬元購入，持貨8年帳面獲利約396.2萬元或2.2倍。
瓏門車位205萬 貴絕屯門
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GS(14)@2017-10-27 11:49:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1818&issue=20171027
【明報專訊】屯門瓏門車位做價再創區內新高。土地註冊處資料顯示，屯門瓏門3樓雙號車位以205萬元易手，原業主今年1月以175萬元購入，持貨9個月，帳面獲利30萬元或逾17%。資料顯示，今年2月瓏門有雙號車位以196萬元易手，當時已創屯門區車位做價新高，是次成交價較舊紀錄高近5%。
新蒲崗太子坊拆售 143萬入場
政府研究重啟活化工廈，有投資者拆售工廈單位，其中新蒲崗太子工業大廈7樓A及B座，全層共有37伙多用途工作室，首推14伙於下周三發售，單位面積由278至612方呎，折實價143萬至380.8萬元，折實呎價4608至6305元。太子坊業主代表梁炳培表示，太子坊全層面積約12,000方呎，並獲屋宇署及有關部門合法批則，翻新及裝修費用超過1500萬元。Q房網營業董事梁文輝表示，太子坊大部分單位為有窗工作室連獨立洗手間，每伙設獨立分體式冷氣、水電表、免費Wi-Fi服務，清潔服務及獨立收信箱，並設有消防系統等。
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