貿易立場動搖工業州得票希拉莉爆冷失密歇根
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GS(14)@2016-03-11 00:51:02■希拉莉前天即轉到俄亥俄州拉票，密歇根州失利對她是個警號。美聯社
【總統提名戰】美國大選提名戰「超級星期二」第二回合，民主黨戰果出人意表。希拉莉在原本預期可大勝的工業州密歇根倒灶，以48%得票率負於桑德斯的50%，反映希拉莉雖然所持代表票總數遠超桑德斯，並已超過獲黨提名所需的一半，但要擺脫對手言之尚早。在密歇根州公佈結果前，桑德斯已興奮宣告：「密歇根這一夜真美妙。」而對希拉莉來說，前日兩場初選一勝一敗，是成也非裔敗也非裔。在密西西比州，她以83%得票率輕鬆取勝，原因是該州的美籍非裔選民佔總數的2/3，而當中九成挺希拉莉。而在密歇根州，選前民調顯示她有20個百分點的優勢，結果卻倒輸，原因之一是佔該州約25%人口的非裔，只有約2/3人投票給她。
■有年輕女支持者指她把「處女票」投給桑德斯。美聯社
■桑德斯近日多次強調他的反貿易立場。路透社
非裔選民取向成關鍵
這反映出希拉莉的安全網有很大漏洞：她必須得到非裔大比數支持，始能爭得黨提名。另外密歇根票站調查顯示，六成人認為貿易協議搶了美國人飯碗，而這群人當中六成支持桑德斯。這預視希拉莉在其他製造業州分、包括下周二投票的俄亥俄州初選，以至在大選可能面對反貿易協議的共和黨特朗普，都可能不穩。美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160310/19523400
央行爆冷減息 紐元低見5.1算
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GS(14)@2016-03-11 12:54:46【本報綜合報道】新西蘭央行昨日爆冷減息四分一厘至2.25厘，創紀錄低位。消息拖累紐元滙價急挫，曾低見66.19美仙；紐元兌港元曾見「5.1算」，報5.143元，逾一周最弱。新西蘭央行過去一年減息兩次，該行聲明指低通脹和全球經濟前景惡化，因此有需要減息，以提振經濟和通脹。新西蘭央行行長惠勒表示貨幣委員會關注主要貿易夥伴中國的增長放緩。他又指去年8月人民幣大幅貶值，觸發全球貨幣戰爭。惠勒續稱，若中國經濟轉差及人民幣持續貶值，等同向環球輸出通縮。因此，新西蘭有需要進一步擴大量寬措施，冀推動該國通脹回升。新西蘭去年通脹按年僅升0.1%，與目標區間按年升1%至3%相距甚遠。
減息行動料未完
此外，新西蘭受大宗商品價格下跌影響，惠勒預期全球央行繼續實施量寬下，紐元滙價相對仍偏高，因此紐元適宜進一步貶值。新西蘭兌美元今年累跌2.36%，昨日曾低見66.19美仙。ASB首席經濟師Nick Tuffley指，新西蘭央行減息行動未完，估計今年4月、6月均有機會再減息。新西蘭經濟去年全年升2.3%，去年第四季則升0.9%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524904
科技股擊敗傳統食品股 瑞聲爆冷染藍 康師傅出局
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GS(14)@2016-08-13 12:34:11【明報專訊】「新經濟」相關股份抬頭，恒指公司昨日宣布把瑞聲科技（2018）納入恒指成分股，將觸發約9億元的被動買盤，即接近瑞聲4.7天的交易金額。市場人士估計，另一隻基金愛股舜宇光學（2382），短期內亦很有機會「入摩」。
明報記者 廖毅然
恒指公司表示，以昨日的流通系數估計，瑞聲科技「染藍」後的權重為0.76％。恒指公司董事及研究主管黃偉雄表示，現時追蹤恒指的被動式基金規模約150億美元（約1170億港元），以此計算，瑞聲科技將觸動約1.14億美元（約8.9億港元）被動買盤。同一時間，康師傅（0322）將被剔出成分股，該股現時在恒指的權重為0.2％。
將觸動9億元被動買盤
另外，本港科網股龍頭騰訊控股（0700）的權重，亦將在檢討生效後升至10.04％，超越匯控（0005）成權重最高的藍籌股。匯控的權重則會由10％減至9.89％，黃偉雄稱，恒指會按照既有機制，反映因回購或其他原因而導致流通股份減少，暗示匯控的權重有機會進一步減低。
上述變動在9月5日生效，昨日公布指數檢討結果前，瑞聲科技收市跌0.4％，康師傅則升1.9％，而且是全周表現最佳的藍籌股。
瑞聲科技由江蘇人潘政民、吳春媛夫婦在深圳創立，主要生產手機喇叭、受話器及麥克風等聲學器材。兩人行事低調，但由於近年先後打入胡潤富豪榜及福布斯全球科技富豪榜，因此為人所熟悉。
恒指公司：考慮行業分佈 增科技股合適
黃偉雄表示，納入瑞聲科技主要考慮到一系列的客觀數據，例如市值的變動、成交額及流通股份數量等。另一方面，他亦考慮到行業分佈，認為減少一隻食品股並增加一隻科技股，這種轉變是合適的。
瑞聲科技今年備受投資者追捧，至昨日市值較去年底增加五成。對於市場有意見認為，恒指成分股缺乏「新經濟」企業，黃偉雄表示一直有聆聽市場意見，他不評論日後會否增加新經濟企業，只強調恒指公司會按照既有的機制進行評估。
黃國英：炒VR概念 舜宇或納MSCI
豐盛金融資產管理董事黃國英表示，中國經濟放緩導致市場集中炒作下游工業股，因此瑞聲科技今年被炒上絕對是「時勢造英雄」，他估計虛擬實境（VR）概念股舜宇光學亦有機會在11月被納入MSCI指數內。但他透露已沽出上述兩股的部分股份，因為估計中國經濟若回穩，資金會換馬至傳統周期股，其次兩者的估值已被炒至過高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5158&issue=20160813
【九西戰果】全女班入局 毓民爆冷出局
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GS(14)@2016-09-06 04:35:23今屆增至6個議席的立法會九龍西直選結果，早上10時22分出爐，公佈游蕙禎僅以424票之微，力壓毓民取尾席，惟選舉事務處19分鐘後通過新聞處再發稿通知傳媒，稱要取消早前的新聞稿，惟並無交代原因。至早上11時許，選舉主任正式在中央點票站宣佈結果，但票數與早前發出的稿件相同，相信是稿件「乍洩」才收回。候選人上台時，有人高呼「一票不投黃毓民」，惟落選的黃毓民和當選的游蕙禎均沒有上台。當選舉主任公佈梁美芬和黃毓民票數時，現場噓聲四起；當公佈朱韶洪票數時，有大批人叫「大陸朱」，而當宣佈泛民當選或落敗時，均傳出不少掌聲，毛孟靜更即場送出飛吻。各名單依得票排序如下：10.蔣麗芸52,541#當選4. 梁美芬49,745#當選12.劉小麗38,183#當選3. 毛孟靜32,323#當選8. 黃碧雲26,037#當選13.游蕙禎20,643#當選7. 黃毓民20,2195. 譚國僑15,38315.狄志遠13,4611. 吳文遠6,81111.關新偉93814.李泳漢8746. 朱韶洪6809. 林依麗6342. 何志光399
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160905/19761069
大埔兩地呎價6800元 9月升3倍 香港興業伙希慎 爆冷34億奪得
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GS(14)@2016-11-10 07:43:42【明報專訊】近月多幅地皮以高價批出，其中在政府加辣前截標的大埔露輝路兩幅地皮，由香港興業（0480）伙拍希慎（0014）以合共33.93億元奪得，平均每方呎樓面地價6823元，比今年2月中海外（0688）以每方呎樓面地價僅1848元投得的同區山塘路地皮高出近3倍。
兩地均高於市場估值上限
地政總署昨公布，上述兩幅大埔露輝路地皮，可相連發展，以合共33.93億元批予香港興業及希慎旗下子公司，其中大埔市地段第223號地皮，可建樓面336,083方呎，以中標價23.55億元計，每方呎樓面地價約7007元，較市場估值上限約5500元高27%；另一幅大埔市地段第229號地皮，可建樓面則為161,209方呎，中標價10.38億元計，每方呎樓面地價6439元，較市場估值上限高17%。換言之，兩幅地平均每方呎樓面地價則約6823元。
香港興業：投標價合理
香港興業表示，對是次夥希慎投得地皮結果感到滿意，認為投標價合理；集團的核心業務為物業發展及投資，因此一向密切留意市場上的投資機會，如有合適土地，均會積極參與競投，以增加集團土地儲備，發展優質物業，支持集團長遠發展。希慎興業主席利蘊蓮表示，兩地位處發展成熟的優質高尚住宅區，適合集團參與發展的項目，並高興能與香港興業合作。
資料顯示，今年2月，同區受司法覆核影響的大埔荔枝山山塘路住宅地皮，由中海外以21.3億元投得地皮，每方呎樓面地價僅1848元，即今次露輝路地較9個月前同區批出每呎樓面地價貴約2.69倍。不過，由於山塘路地招標時仍未解決司法覆核問題，加上地皮剪裁亦有一定難度，且當時樓市正值低迷時期，均令發展商當時出價較為保守。
業界：未反映加辣美國大選因素
另要注意的是，由於上述兩幅露輝路地皮於上周五中午截標，當時政府仍未公布加辣措施，故批地價並未完全反映有關影響。美聯測量師行董事林子彬表示，隨着美國大選後環球股市波動，以及樓市加辣影響，料短期內發展商在地皮出價上有機會傾向審慎。
中原地產測量師張競達表示，該地皮截標時政府仍未推出辣招，加上中資高價投得啟德地王，樓價正穩步上揚，對上數幅地皮亦以高價批出，料發展商當時對後市相當睇好，出價較為進取，令兩地以市場上限價批出。
測量師料日後每呎售逾1.8萬
萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，大埔露輝路一直以洋房主導，這兩地皮地形不俗，容易規劃，亦有協同效應，適合發展中低密度豪宅，料部分單位可享海景，估計項目總投資額約60億元以上，落成後每呎可售逾1.8萬元。
明報記者 林尚民
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1743&issue=20161110
【鷸蚌相爭】田泰安唔俾雷神切線連達文漁人得利爆冷Win
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GS(14)@2016-12-01 08:09:12話口未完又有小鮮肉騎師數糊，繼21歲愛爾蘭的莫艾誠以蘇偉賢馬房「星際武士」勝出第三場後，年僅22歲澳洲的連達文亦贏馬揚威快活谷。呢位澳洲新人王於第五場四班1800米，首策蘇保羅馬房「金碧光芒」留前鬥後奠定勝局，佢個人此行來港客串五個賽日，結果在這晚第二日爆冷開齋，而「金碧光芒」苦戰多時一用新配搭，亦告馬上開齋，單Win及組合獨贏A3分別派175.5及19.5元。連達文剛周日初試啼聲無功而還，騎八場僅獲一亞，這晚移師谷草只策四駒。當中首駒第三場「紅太陽」大敗跑尾二而回，「金碧光芒」是其全晚第二匹座騎，沿途跟前守好位，直路加速突圍而出，末段雖受外欄另一賽前未勝馬「飛馬再威」嚴重威脅，但「金碧光芒」負隅頑抗，最終影相險勝頭位，五歲新西蘭自購馬取得在港首捷，連帶「金碧」系馬主亦告今季首勝。呢場亞軍「飛馬再威」係大熱門，鞍上人田泰安轉入最後一個彎時，不讓外側的雷神熱門「勁豐裕」切入，相反力頂住「勁豐裕」，自己外斜外，還將「勁豐裕」頂出更外疊，直路田泰安成個人移前至馬頸位置推騎「飛馬再威」，若非入彎時外斜蝕太多，可能會追到「金碧光芒」都唔定。三、四名分別為落飛冷馬「招多福」及新勝的「馬狀元」，四重彩派15萬幾。而「勁豐裕」則包尾。「金碧光芒」馬主金星根表示賽前信心一般，因為愛駒演出不可靠，比較失準，以往跑1650米都是差少少，所以試跑1800米，結果果然在1800米勝出，蘇保羅對他表示此馬可以跑2000至2200米。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/sports/art/20161201/19851099
擊敗長實新地 首入標港鐵上蓋即中 高銀爆冷奪何文田站項目
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GS(14)@2016-12-23 08:12:17【明報專訊】港鐵（0066）何文田站第1期物業發展項目日前截標，首度參戰港鐵上蓋項目的高銀金融（0530），力壓長實（1113）、新地（0016）等五家大財團，一擊即中爆冷投得，市場料項目投資額逾百億元。高銀金融表示，將以合資方式發展該地，連同今年初投得的何文田常盛街前汽車扣留中心地皮，料旗下兩幅何文田地皮可產生協同作用。
明報記者 劉詠怡
昨日批出的何文田站第1期項目位於地盤北面，鄰近新地（0016）天鑄，地盤面積約15.06萬方呎，住宅樓面可建74.27萬方呎，料提供1000伙，預期2022至2023年期間竣工。高銀金融除投得何文田站第1期項目外，今年3月亦投得何文田常盛街前汽車扣留中心地皮，可建樓面58.6萬方呎，每方呎樓面地價10,889元，共計高銀金融不足一年間在港吸納逾132萬方呎何文田住宅樓面，估計可建單位逾1500伙。
今年連奪兩幅區內地 共涉132萬呎
高銀金融表示，集團認為中標價合理，符合公司預期，將計劃以合資方式發展，並由高銀金融牽頭，該集團主席潘蘇通為主要投資者之一。高銀又稱，地皮位於市區優質地段，景觀開揚，將計劃興建高級豪宅項目，同時亦相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。發言人又稱，高銀金融及潘蘇通對香港地產市場長遠發展充滿信心，未來將繼續積極參與和增加投資香港地產市場。
合資建豪宅 潘蘇通為主要投資者
事實上，早前消息透露，項目補地價約62.82億元，每方呎樓面補地價8459元，項目未來總賣樓收益扣除成本後，分紅固定為35%，另發展商需直接出一口價競投，價高者得。有業界人士透露，是次中標價屬天價。今年9月，高銀金融曾公布，與持有集團七成股權的大股東潘蘇通簽訂協議，按各佔60%及40%比例組成合營公司，目標在中國及香港透過投地方式購買地皮，投資額最高200億元。
測量師料項目投資額逾百億
地盤鄰近的新盤天鑄，一手成交呎價逾3萬元，其中一個4房戶月租高見12萬元，實用呎租59元，租金回報約1.5厘。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，項目投資額逾百億元，涉資龐大，而中標財團在何文田已有發展項目，具協同效應。林又指，何文田站項目本身地理位置優越，位於傳統豪宅區，具一定發展優勢。
美聯測量師行董事林子彬表示，近期不少新晉發展商爭奪本港地皮，當中不乏中資財團，尤其是土地儲備較少的財團，入標態度更見積極，往往以高於市場預期價吸納地皮。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3473&issue=20161223
高銀爆冷奪何文田站一期今年區內兩度中標 共涉逾1,900伙
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GS(14)@2016-12-24 10:19:29■何文田站一期（箭嘴示）計劃興建高級豪宅項目。
【本報訊】本周三截標的港鐵（066）何文田站一期，火速昨日開標，結果由在內地發迹的高銀金融集團（530）牽頭之高鉎投資有限公司擊敗另外5個對手奪得，為集團首奪鐵路上蓋項目外，亦是繼今年3月奪同區常盛街官地後，再於同區增土儲，共持有逾1,900伙，晚上傳出連補地價總成本逾110億元奪標，每呎樓面地價1.5萬元。記者：黃嘉銘 程俊華 陳東陽
項目截標時只收到6份標書，反應略遜於市場預期，區內地主會德豐（020）及新地（016）被視為奪標熱門。此外，信置（083）聯同嘉華國際（173）、帝國集團、內房世茂房地產（813）及龍光地產（3380）合作出擊，但結果統統不敵高銀。高銀金融昨回應指，對成功投得何文田港鐵項目表示欣喜，計劃合資方式發展，由高銀金融牽頭，主席潘蘇通為主要投資者之一。項目為市區罕有優質地段、景觀開揚，計劃興建高級豪宅項目。
市傳樓面呎價1.5萬
集團認為，中標價合理，符合公司預期，相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。高銀金融於今年3月以63.8億元奪得何文田常盛街地皮，今次為第二次奪得何文田地。高銀金融及潘蘇通均對香港地產市場長遠發展充滿信心，未來將繼續積極參與和加大投資香港地產市場發展。項目佔地約15萬方呎，住宅總樓面約74.3萬方呎，料提供800至1,000伙。市傳補地價金額僅62.8億元，樓面呎價8,459元，港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投。有業內人士消息傳出，是次高銀出價相當進取，傳聞出價連補地價的樓面呎價超過1.5萬元，即是以總地價超過110億元投地，其中傳高銀所付的一口價，高出次標財團逾10億元。資料顯示，高銀鮮有在港奪得住宅地，兩奪何文田地之前，已經數到2011年，以34.32億元投得九龍灣啟祥道與宏光道交界商業地，即是今日的甲廈高銀金融國際中心。當中高銀金融持股六成，其餘四成由潘蘇通私人持有，頂樓三層（25至27樓）由高銀集團及系內公司承租，作為集團總部。
擁鐵路優勢具潛力
何文田向來是九龍傳統豪宅區之一，加上觀塘延線已經落實通車，令何文田發展前景被市場看高一線，多間發展商早在區內插旗，過去六年，新地、嘉里建設（683）及會德豐以及高銀金融頻頻購入區內「麵粉」。論規模以嘉里的常盛街皓畋是最大的一個，單位總數逾千伙，是區內暫時唯一提供逾百萬方呎樓面私樓項目，住宅樓面達114萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，高銀金融是次再下一城，增加區內土地儲備，反映其看好區內後市，而且項目為市區罕有的鐵路優勢豪宅項目，加上同區豪宅新盤銷售反應佳，甚有發展潛力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874247
「一字馬」華姐爆冷封后媽媽：佢細個就知想要乜
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GS(14)@2017-02-05 10:39:43「各位《蘋果》讀者大家好！我是2017國際中華小姐余思霆，很高興也很榮幸這次能夠獲得冠軍，接下來我也會繼續努力往演藝事業發展！」剛剛於馬來西亞落下帷幕的國際中華小姐競選中，代表美國紐約的余思霆爆冷奪冠，從「美國華裔小姐」躍升為「國際中華小姐」，周三（1日）她回到紐約受到熱情迎接，更趁新年特別祝福《蘋果》讀者：「新年快樂，恭喜發財，身體健康，萬事如意！」駐紐約記者：王筱辰洋新晉「華姐」余思霆去年高票當選美國華裔小姐，今年年初赴馬來西亞與來自世界各地的佳麗競選「國際中華小姐」。賽前原本呼聲最高的佳麗為來自馬來西亞的林宣妤與來自香港的馮盈盈，傳媒並沒有給予出生花蓮、移民紐約的余思霆太多關注，連余思霆自己也說：「一開始內心只是小小期待希望可以拿季軍，真的沒有想過會奪冠！」余思霆爆冷奪冠後，各界一致認為她的才藝讓她一舉反超前奪冠。原來，學習舞蹈出身的余思霆有著嫻熟的溜冰技巧，才藝展示環節她踩着滑輪，憑藉二十個自轉和「一字馬」技驚四座，還被司儀曾志偉封為「女神」。「2017國際中華小姐競選」由曾志偉、陳芷菁、阮兆祥、陳貝兒主持，更由楊紫瓊、任達華、周麗淇、黎耀祥等重量級人馬評審。國際中華小姐競選由香港電視廣播有限公司（TVB）籌辦，自1988年第一屆以來，已誕生李嘉欣、鍾麗緹、葉璇、郭羨妮等國際一線女星。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170203/19916763
平保路勁爆冷奪黃竹坑地 傳地價逾百億 每呎樓面1.9萬
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GS(14)@2017-03-03 00:13:03【明報專訊】收標破紀錄的港鐵（0066）黃竹坑站1期項目昨天開標，由中資中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本，伙拍本地建築商路勁基建（1098），爆冷擊敗奪得鴨脷洲地王的財團之一龍光地產（3380）、本地發展商等一眾財團。市傳中標財團出價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，折合每呎樓面地價約1.9萬元，較鴨脷洲地王低約一成半。
明報記者 甘潔瑩
港鐵黃竹坑站1期項目於本周一才截標，昨日火速開標，由路勁基建及平安不動產資本合資的怡騰投資財團投得，其中平安不動產資本為中國平安保險旗下子公司。平安不動產資本表示，投得該地是平安不動產資本的一項財務投資行為，又指項目將由路勁基建操盤，後續會根據前期規劃進行發展。路勁基建亦表示，與平安不動產各持項目50%權益。
雙方各持項目一半權益
路勁基建執行董事單偉彪接受本報查詢時表示，將投資逾百億元發展黃竹坑站1期項目，並會按港鐵要求，興建最少180個實用面積小於538方呎單位，及興建中度弱智人士宿舍及綜合職業康復服務中心。單又稱，一直與平保有合作，發展項目位於上海及蘇州等地。
傳中標財團出價逾60億元
市傳是次中標財團入標價約65億元，以項目可建樓面約57.6萬方呎計，推算每方呎樓面地價約1.1萬元，若連同每方呎樓面補地價約8119元，即折合每方呎樓面地價約1.9萬元，比上周五開標的鴨脷洲新地王每方呎樓面地價2.2萬元，低約一成半。據悉，今次參與競投的財團，大部分入標價均在50餘億元的水平，若連同每方呎樓面補地價，即折合每方呎樓面地價不足1.8萬元。若對比高銀金融（0530）牽頭，去年底奪得港鐵何文田站上蓋1期，折合每方呎樓面地價1.75萬元則高約12%。
黃竹坑站尚餘322萬呎住宅樓面待批
事實上，整個黃竹坑站上蓋項目總樓面逾500萬方呎，其中住宅樓面佔380萬方呎，估計提供約4700伙。剛批出發展權的第1期項目，位於黃竹坑站上蓋南面，地盤面積約11.8萬方呎，住宅樓面57.6萬方呎，預計可建兩座住宅，涉約800伙，料2022年落成。扣除第1期，黃竹坑站尚餘逾322萬方呎的住宅樓面有待批出發展權。
高力亞洲估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，雖然港鐵沒披露中標價，但預計發展成本連補地價跟分紅後與利南道地王相若，預計日後落成後平均每呎售價將逾3萬元水平。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8346&issue=20170301
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