稱極右「改變一切」馬琳自信可爆冷
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GS(14)@2017-05-07 15:26:02馬克龍與馬琳勒龐（圖）前天均把握冷靜期前最後時間衝刺。馬琳勒龐接受美聯社專訪時稱，她認為自己仍有機會爆冷勝出，「（選舉）結果可能會有驚喜令民調落空」，但無論輸贏也好，她與「國民陣線」掀起的極右運動已經「改變了一切」，衝擊着傳統政黨，取得「意識形態勝利」。
為馬克龍站台女議員暴斃
馬克龍則繼續批評她只是利用了國民恐慌情緒，又跟網媒Mediapart重申，自己並沒像馬琳勒龐般，為了取悅更多選民而在兩輪投票之間做兩頭蛇改變立場，而是始終如一，形容這是「民主忠誠」。一名社會黨女議員在西部普盧伊西市為他站台時暈倒，送院後宣佈死亡。馬琳勒龐前天到蘭斯主教堂拉票時，遭大批年輕人喝倒采，結果要從教堂側門遁逃，事後在Twitter發帖斥責是馬克龍派人來搞事。另外，「國民陣線」跟一名發表反伊斯蘭言論的成員劃清界線，前天暫停其黨籍。美聯社/德新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170507/20013391
屯門管翠地近32億批 高預期兩成 樓面呎價6700元 深控路勁爆冷奪標
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GS(14)@2017-06-22 14:49:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1944&issue=20170622
【明報專訊】上周五接獲10份標書的屯門掃管笏住宅地，雖然入標發展商以港資為主，但最終仍以中資財團、以高於市場估值上限兩成奪得，令市場頗感意外。地政總署公布，上述管翠路地皮由深勁公司以近31.69億元投得，母公司正是深圳控股（0604）及路勁基建（1098），每方呎樓面價高見6700元。路勁坦言，集團「邊有咁多錢」，日後會續以合作形式投地。
明報記者 甘潔瑩
向來從事基建投資的路勁基建，去年起涉足地產市場，先後投得元朗凹頭地皮、港鐵黃竹坑站1期發展項目，及上述屯門管翠路地皮，三項目投資額預計逾180億元。
路勁在港3項目總投資逾180億
至於上述管翠路住宅地皮，以可建樓面47.3萬方呎計（地盤面積13.1萬方呎），折合每方呎樓面價為6700元，較市場預期上限每方呎樓面價5500元高約兩成，亦明顯較掃管笏一帶住宅地皮樓面價高。
事實上，相對掃管笏同區鄰近早前已售出的住宅地皮，包括由恒地（0012）、會德豐（0020）、永泰地產（0369）及萬科（香港）投得的地皮的樓面呎價、每方呎介乎3600至4600元，高逾四成至八成不等，反映其志在必得的取態。
路勁基建執行董事單偉彪回應查詢表示，項目與深圳控股各佔50%股權。連同地價在內，預計投資額約50億元（每方呎建築費約4000元），將興建低密度住宅及小量洋房。
單偉彪：邊有咁多錢 續合資投地
被問及會否有興趣競投非住宅用地，單坦言不熟悉本港商業或酒店市場運作，並稱住宅發展「較穩陣」。至於日後會否獨資投地，單偉彪表示「邊有咁多錢」，但與不同發展商均關係友好，日後將繼續合資投地。
掃管笏一帶近期唯一開售的新盤，為會德豐去年底開始發售的NAPA，該項目分層單位成交呎價逾1.1萬元，而售出的數幢洋房，成交呎價則逾1.7萬至2.1萬元。
同區NAPA呎價逾1.1萬
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，地皮中標價比預期高，估計發展商以合組財團形式以分攤風險，但亦反映發展商對屯門發展前景具信心。
屯門管翠路住宅地皮於上周五截標，地政總署共接獲10份標書，入標發展商大部分為港資，包括長實（1113）、新地（0016）、嘉華（0173）、恒地、會德豐、富豪酒店（0078）、萬科（海外）；信置（0083）則與世茂房地產（0813）合作、宏安地產（1243）則與其士國際（0025）合組財團競投 。
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恒指季檢 萬洲爆冷染藍舜宇倒灶 專家：失守百元可撈
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GS(14)@2017-08-17 08:09:48■肉食股萬洲爆冷獲納入恒指成份股；圖為萬洲主席萬隆。 資料圖片
【本報訊】舜宇（2382）大熱倒灶，萬洲（288）爆冷染藍！恒指公司昨公佈季檢結果，把肉食股萬洲納入恒指成份股，9月4日起生效。萬洲染藍後，將佔恒指比重0.84%，與聯通（762）相若。分析指納入萬洲可保持成份股之行業多樣性，相關選擇雖然出乎預料，但亦屬合理。記者：莫亦熙
萬洲股價今年漲約27.3%，按昨收市價7.98元計，市值1,169億元。恒指納入萬洲後，成份股數目重新增至50隻，佔比最重的股票依舊為股王騰訊（700）和匯控（005），各佔恒指10%比重，金融股仍為恒指佔比最重板塊，比重47.71%。至於或進行改革的H指，成份股沒有改動，平保（2318）、工行（1398）、建行（939）和中行（3988），各佔10%比重。
成份股內少有肉食股
市場原預料舜宇染藍，以提高科技板塊在恒指佔比。豐盛金融資產管理董事黃國英認為，舜宇與已納入恒指成份股的瑞聲（2018）業務性質相近，故相信恒指公司因而選擇萬洲。鼎成證券投資策略總監熊麗萍則指，恒指成份股內較少肉食股，加上萬洲具一定規模，認為其躋身藍籌是合理。恒指公司董事兼研究主管黃偉雄表示，考慮市值、行業分佈、財務情況等資料後，認為萬洲為是次季檢最合適者，至於未來會否納入更多科技股，他只表示公司有既定選股原則，故難為此作預測。就萬洲的入市策略，熊麗萍稱「有啲基金可能未買齊貨，可能會追返貨」，但認為萬洲較易受豬肉價格影響，故不建議追入。黃國英則指，萬洲業績不俗，隨着獲納入恒指成份股，今日或會高開約0.2元，有意追貨者可「買少少」。至於舜宇，熊麗萍相信該股今日或會下跌，如若股價不跌穿100元，投資者可先賣部份持貨獲利，另一部份則可「揸住先」。她解釋，舜宇盈利增長動力強，基本面可支持股價，更建議舜宇今日若跌穿100元，無貨者可考慮撈貨。黃國英亦稱，舜宇雖大熱倒灶，惟投資者看法正面，相信股價不會大跌，若不介意「捱一捱（價）」，可繼續持有。
丘鈦料成港股通新貴
另外，恒指公司昨亦宣佈納入39隻股票為恒生綜合指數成份股，包括丘鈦科技（1478）、金斯瑞生物（1548）、卜蜂（043）等等。另剔除德普科技（3823）、人和商業（1387）、國銀金融租賃（1606）等15隻股票。經調整後，恒生綜合指數成份股將達492隻。隨着上述股票獲納入恒生綜合指數，往後有機會可經港股通交易，相信或吸引北水炒入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20124007
【iPhone 8開賣】先達直擊 銀灰細機256GB爆冷賺$120
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GS(14)@2017-10-09 03:47:30Gadget Guy下午來到了旺角先達交易現場，準備為大家直擊賣機以及收機的第一手情況。
iPhone8正式開賣！Gadget Guy在早上8點鐘來到銅鑼灣Apple Store專門店直撃首日開賣情況，可是現場反應冷清，只有小貓三四隻在排隊，記者人數比排隊人士為多，明顯iPhone8以及8 Plus的吸引力遠低於iPhone7。而網上亦流傳了新iPhone的回收價已經跌破了底價，Gadget Guy下午來到了旺角先達交易現場，為大家直擊賣機以及收機的第一手情況。
Gadget Guy下午一時來到了先達對面的百老匯電器舖，往年街上也是水洩不通，佈滿了收機以及放機人士，今年人流明顯地冷清。大家最關心當然是收機價，流動帝國的阿基表示，早上只有小量人士放機，大機8 Plus早上的回收價大概$8,000。而iPhone8反應亦比8 Plus好，細機中午時份的回收價爆冷比原價高出了二、三百元的水位，銀色最為搶手，因為大部份人也訂了金色以及黑色。肥通亦收到風，在正式開賣前一晚，先達已經有水貨客收購了大量細機，比起以往炒賣大機，今次竟然是細機跑出。PhoneBook老闆阿然表示，今年人流比以往大減，只餘下二十分之一也沒有，可能因為有充足的貨源提供。傳聞大型電器舖沒有銀色，貨源較少，但炒賣最多也是兩、三天時間。反而下月預售的iPhone X貨量較少，炒價有機會高達$15,000至$20,000萬。
現場回收價表已經跌破了底價。
iPhone8正式開賣，早上只有小貓三四隻在排隊拿機。
先達門外亦有iPhone8現貨，相信準備運上中國內地。
傳聞大型電器舖沒有銀色，貨源較少，主要是黑色。
9月22日下午6點先達報價。
9月22日下午6點截稿前，最新回收價最高為銀灰細機256GB，大約可賺$120。記者：韓繼聰、朱崇德、翁怡富2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170923/20161314
滙海探戈：儲局爆冷撐加息 美元翻生
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GS(14)@2017-10-09 03:54:08美國聯儲局上周放鷹，落實下月縮表之餘，更出乎意料預期今年再加息一次，刺激美元應聲急彈，但全周埋單升幅收窄。本周大市將受德國大選、美國稅改進展及美朝緊張關係所主導。美滙指數上周三曾高見92.5，其後無以為繼，全周埋單收報92.171，僅升0.3%。當中兌日圓、英鎊、加元和澳元都有進賬。兌歐元則接近平收；而兌紐元更倒跌收場。儘管美國近期經濟數據參差，加上早前颶風對當地經濟潛在打擊等隱憂，聯儲局上周三議息後，預期年底仍會加息一次。會後聲明對前景看法樂觀，相信颶風影響不會改變經濟復蘇勢頭，況且主席耶倫當日唱好經濟前景的看法，其後均得到幾位理事在不同場合附和，令市場感到意外，成為推升美元的催化劑。一眾貨幣中，紐元和歐元相對硬淨，巧合是兩地本周都會進行選舉，當中德國的聯邦議院選舉更是當然焦點。如無意外，執政12年的總理默克爾料順利第四度連任，加上最新民調預視其領導的「基督教民主聯盟」（CDU）及姊姊黨「基督教社會聯盟」（CSU）的支持度拋離對手，有望繼續執政，消息將對歐元有利。不過，在美元反彈下，歐元兌美元上周重上1.2算後得而復失，意味短期未必夠條件發圍。話雖如此，歐元區近期數據確實對辦，若默克爾一如預期勝選，本周例如德國IFO企業信心、失業和通脹等歐元區數據繼續利好，歐元兌美元應該繼續相對硬淨。而歐元兌日圓及瑞朗等交叉盤更加值博。當然，上述假設的大前題是，美朝危機沒有失控，要是瘋老頭（dotard）特朗普和「火箭人」、痴線佬（madman）金正恩玩出火引發軍事衝突，日圓和瑞朗屆時不皇袍加身才怪。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163065
盧楚仁：耶倫倘爆冷連任 美元暴升
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GS(14)@2017-10-22 14:06:19【明報專訊】國際油價自從在中國宣布未來放棄用柴油和汽油車後，便反覆上升至今，確實令人摸不着頭腦，現在謎底終於解開，原來美國總統特朗普一直在暗中和幕僚討論不承認伊朗核協議。上星期特朗普亦就此正式對外宣布美國的立場，在2015年7月有份參與伊朗核協議的其他國家，包括英國、法國、俄羅斯、中國和德國均未有表態支持。美國此次單方面的舉動，金融市場開始擔心特朗普最終會重新制裁伊朗，令伊朗石油大幅減少或不能再出口，故令油價最近行情反覆向上，所以不排除有關消息早已泄漏，令春江鴨洞悉先機，在這段期間不斷吸納期油。但這消息已確認，行情亦已經炒作上去，所以反而要小心市况或會逆轉向下。
英國脫歐談判已進入尾聲，上星期英鎊兌美元曾經因為談判沒有進展而一度由1.3262急挫至1.3120，及後有歐洲媒體傳出歐盟願意讓步，令英鎊匯價戲劇性地大幅反彈至1.3337，完全收復之前所有失地。雖然英國和歐盟就分手費上仍然各不相讓，但我始終認為這是談判技倆。現在雙方就仍未能達成脫歐協議，已開始感到有壓力，歐洲議會上亦有議員已不耐煩並施加壓力給有關談判團隊，希望能盡快達成英國脫歐協議。我樂觀估計，不久將來歐盟方面會作出一定讓步，令協議最終達成。再加上英國通脹惡化，英倫銀行有機會在11月2日議息的時候，宣布加息，所以我也對英鎊後市頗為樂觀。
英國通脹惡化 料將加息利鎊匯
在美元方面，聯儲局的會議紀錄顯示，有部分委員擔心美國通脹仍未能夠達標，令金融市場擔心12月美國未必能加息。另一方面，特朗普團隊表示，特朗普很快便會宣布新一任聯儲局主席人選，金融市場估計，耶倫幾乎肯定沒有留低的機會，原因是耶倫在上次聯儲局會後聲明中明確表示，聯儲局在明年會再加息3次，在我眼中，這聲明就等於遞上了一份辭職信。原因是特朗普由始至終希望找一位主張寬鬆貨幣政策的人選，來出掌聯儲局主席一職，耶倫的事先加息聲明，等同叫特朗普另覓人選來接替她。
科恩或鮑威爾掌儲局 美元更弱
所以未來特朗普宣布有關新聯儲局主席人選的時候，新聯儲局主席並必符合特朗普兩大要求，一是對金融機構放寬監管，二是貨幣政策要採取寬鬆立場。除耶倫之外，估計白宮經濟顧問科恩、現任聯儲局理事鮑威爾及前聯儲局理事沃爾什，均百分百聽命於特朗普，其實也是特朗普在聯儲局的棋子，這也破壞了聯儲局的獨立性。當然，如果科恩或鮑威爾勝出，美元跌勢將會加劇，因他們符合特朗普的要求。如沃爾什當選，估計他或會在當選前或後，公開說明自己已轉鴿派的貨幣政策以釋除公眾的疑慮。如錯怪了特朗普而爆出大冷，原來是耶倫連任的話，美元定必暴升和金融股大跌，除非耶倫180度華麗轉軚，贊成放寬金融機構監管，及貨幣政策轉鴿派。
金市方面，受美元轉弱加上地緣政治又再升溫，令金價受惠而向上。金價早前曾最低跌至1260美元，及後受到上述消息帶動下，星期五晚已重上1300美元以上水平。估計美元弱勢維持及地緣政治有再升溫下，金價可保持升勢，重回1357美元高位應沒有難度。
■財經節目「技術分析1分鐘」
盧楚仁主持的《明報》財經節目「技術分析1分鐘」，與讀者分享以圖表分析各類市况的秘訣。欲收看最新一集內容，可登入：link.mingpao.com/50720.htm
iBEST FINANCE高級副總裁
[盧楚仁 金匯商情]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6981&issue=20171016
歐洲銀管局選址 巴黎爆冷 英脫歐大型遷冊潮掀序幕
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GS(14)@2017-11-26 14:48:22【明報專訊】除英國以外的27個歐盟成員國在外長會議上演了一場英國「脫歐」遺產爭奪戰，爭取英國「脫歐」後，原本坐落倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）金融區的歐洲銀行管理局（EBA）和歐洲藥品管理局（EMA）遷址落戶。參與角逐的城市在多輪投票鬥得難分難解，最終要透過抽籤決定由法國巴黎和荷蘭阿姆斯特丹分別成為EBA和EMA的新選址。
歐盟委員會在投票結束後發表聲明，稱歐盟兩大機構重新選址，是英國「脫歐」的直接結果，也是第一個看得見的後果。分析認為，今次投票是職位撤出英倫的開始，大型私營機構已在考慮把職位遷往歐洲大陸。
荷蘭阿姆斯特丹成藥管局新選址
在3個城市退出遴選後，共16個歐洲城市有份角逐EMA選址的投票，而EBA的選址也有8個城市爭奪。在EMA的投票遴選中，經與會官員三輪投票也未能分出勝負，最終靠抽籤讓阿姆斯特丹脫穎而出。在EBA的競爭中，歐洲央行所在的德國法蘭克福早在第二輪投票已被淘汰，在最後一輪投票巴黎和愛爾蘭都柏林同獲13票，最終通過抽籤才讓巴黎擊敗都柏林，爭取到EBA落戶當地。
由於法國總統馬克龍一直推動巴黎成為英國「脫歐」後的歐盟首要金融中心，EBA落戶巴黎是其重大勝利。馬克龍在獲悉巴黎獲勝後隨即發推文：「這是對法國的吸引力及其歐盟參與度的認可，為我們的國家感到高興和驕傲。」EBA落戶巴黎後，該市將有兩個歐盟機構負責制訂銀行業標準，為歐洲證券及市場管理局（ESMA）。
歐洲證券監管局總部亦在巴黎
歐盟官員認為，巴黎有點爆冷，「我們一直以為法蘭克福或維也納最有可能勝出」。暫未知EBA確實的搬遷時間，但其員工轉移理論上將由2019年3月開始。歐盟委員會在投票結束後發表聲明，稱歐盟兩大機構重新選址，是英國「脫歐」的直接結果，作為歐洲統一市場的重要管理機構，EBA和EMA的作用不應受到「脫歐」影響。成立於2011年的EBA僱用了150人，主要負責為歐盟國家的銀行事務制定和協調規則。至於EMA目前僱用900人，主要職責是批准新藥在歐盟地區上市、評估藥品安全等。由於坐擁藥品審批權，很多大型藥廠都會在周邊設立辦公室，帶來經濟收益。
東歐國次輪全出局 被批不公
歐盟首席談判代表巴尼耶（Michel Barnier）引用英國首相文翠珊的說話，稱「脫歐的意思就是脫歐」，有支持「脫歐」的人認為歐盟部分機構應留在英國是自相矛盾，未來27個成員國會繼續深化這些歐盟機構的合作。不過今次投票不無爭議，所有東歐國家都在首輪投票被淘汰出局。
斯洛伐克的代表稱，放棄了對藥品管理局的最後一輪投票，因為沒有東歐國家在候選之列，「我認為這並不公平」。
分析認為，這場「脫歐」遺產爭奪戰，是公私型機構職位撤出英倫的開始。法國傳媒報道，高盛行政總裁布蘭克費恩（Lloyd Blankfein）近期到法蘭克蘭和巴黎考察，已準備在英國「脫歐」後，高盛在這兩大歐洲城市設兩個金融樞紐，讓員工決定想從倫敦遷往哪兒。英國傳媒引述唐寧街消息人士稱，文翠珊的內閣已有共識，將「脫歐」分手費提高1倍至400億鎊（約4138億港元），以換取與歐盟談判盡快進入下一階段，討論貿易等更重要議題。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8976&issue=20171122
油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
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GS(14)@2018-08-16 05:49:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
明報記者 甘潔瑩
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
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GS(14)@2018-08-17 07:58:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
明報記者 甘潔瑩
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
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GS(14)@2018-08-17 07:58:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
明報記者 甘潔瑩
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
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