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港島西三盤料對撼 涉499伙

1 : GS(14)@2016-02-18 00:10:18

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/laa3.txt



【明報專訊】港島區除山項Mount Nicholson招標外，西區亦將爆發新一輪單幢新盤戰。新世界（0017）牽頭西環德輔道西瑧璈（191伙），擬日內上載樓書，設於中環娛樂行的示範單位亦快將開放。連同亦擬首季開售的豐泰干德道The Morgan敦皓（111伙）、太古地產（1972）衛城道殷然（197伙），意味港島西區3個新盤有機會互撼、涉單位合共499伙。

瑧璈敦皓短期上載樓書

新世界營業及市務高級總監楊文指，瑧璈會以貼市價開售，項目提供191伙，實用約300至700方呎，開放式和1房戶各46伙、2房戶68伙、3房戶23伙，另8伙特色戶。代理表示，西區新盤如EIGHT SOUTH LANE、維港峰的標準戶，呎價約由2萬至2.3萬餘元，料可作瑧璈開價參考。

何文田棗利雅道3號重推

至於豐泰The Morgan敦皓，兩周內將上載樓書。負責項目推廣的阿米巴董事黎漢群指，項目短期內將安排VIP參觀；項目提供111伙，標準戶以3、4房為主，實用936至1082方呎。除The Morgan敦皓外，豐泰今年將重推何文田棗利雅道3號，聯合道18號則於下半年推售。豐泰地產投資董事總經理朱惠德指，樓市轉勢，但豪宅未受太大影響，預計豪宅後市平穩。

另中原高級營業董事劉文勝表示，福利拆售的西環高逸華軒售出32伙，並錄一組投資客斥3176萬元連購2間1房戶和1間3房戶。

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赤柱地呎價1.2萬 港島低密度官地14年新低

1 : GS(14)@2016-03-16 13:15:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lab1.txt


【明報專訊】本年度賣地表內唯一位於港島區的赤柱黃麻角道地，由羅家駒家族旗下建灝地產集團( K&K PROPERTY) 以28.11億元投得，每方呎樓面地價12,436元，除較市場估值下限38.4億元、每方呎樓面地價1.7萬元低27%外，更為近14年來港島區低密度官地每方呎樓面地價新低紀錄。有業界認為，受山坡工程影響令發展成本大增兩成，料建築成本連同斜坡維修及保養費用每方呎達1萬元。

建灝地產繼2014年首次奪得啟德地皮後，昨成功投得黃麻角道地皮，該公司首席行政總裁羅建一指，地皮屬南區傳統一線臨海用地，初步預計項目將會發展為低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。

羅家駒家族28億爆冷奪標

黃麻角道地佔地約27.2萬方呎，可建樓面約24.5萬方呎，業界料可建百幢洋房。惟地皮終以每方呎樓面地價1.2萬元成交，呎價除低於去年9月由保利置業（0119）投得的屯門青山灣段海景用地，每方呎樓面地價15,095元外，同時亦較賣地表中對上一幅成功售出的港島低密度官地、南區壽臣山道地皮（每呎30,888元）呎價低六成。

斜坡維修連建築費每呎料1萬

事實上，近14年來政府先後推出約10幅港島低密度住宅地，其中包括赤柱海風徑、南區壽臣山道、淺水灣道、深水灣徑、南灣道、加列山道、司徒拔道、聶歌信山道等地皮，每方呎樓面地價介乎約2.4萬至4.2萬元不等；是次成交呎價僅高於2002年4月成交的舂坎角環角道地皮，當年每方呎樓面地價3330元，是次成交屬近14年以來呎價新低。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，赤柱黃麻角地皮中標價比預期低，相信與地盤周邊斜坡有關，令項目發展成本增加約兩成，估計項目將發展成獨立屋，料建成後項目售價約3.5萬元起。

規劃署不支持新地錦田地申改商業

另外，新地（0016）元朗錦田榮基村以南丈量約份第107約一幅地皮，早前向城規會申請由「露天貯物」用地改為「商業」地帶，將於本周五審議。該地面積逾41.5萬方呎，擬建商場及酒店，商場樓面涉逾41萬方呎，酒店則涉逾21萬方呎，計劃提供700個房間。據悉規劃署認為改作酒店及住宅用途與該地規劃意向不一致，不支持有關申請。

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CCL港島樓價連升3周 近7月首見

1 : GS(14)@2016-04-23 16:31:49

http://property.mpfinance.com/cf ... 0423/paa01/laa3.txt


【明報專訊】樓價走勢繼續橫行，港島樓價卻見回升。中原公布，中原城市領先指數CCL最新報127.96點，按周跌0.3%，結束2周連升；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass則報128.52點，按周跌0.36%，同樣結束2周連升。

另過去6周四大整體指數均三升三跌，樓價持續窄幅徘徊，屬止跌回穩格局。

過去6周 四大指數三升三跌

可留意的是，4大分區指數中，港島CCL Mass最新報138.71點，創7周即近2個月新高，按周升0.57%。中原研究部高級聯席董事黃良昇（圖）稱，港島樓價連升3周共3.7%，是去年8月底後近7個月來首見。

整體CCL結束2周連升

另外3個分區，新界東CCL Mass報134.18點，按周升0.87%，結束2周連跌；新界西CCL Mass報113.92點，按周跌2.42%，結束2周連升；九龍CCL Mass報122.97點，見89周即逾22個月新低，按周跌0.29%，連跌2周共1.96%。

另兩項主要指數，CCL（大型單位）報133.42點，按周升0.29%，連升2周共0.91%；CCL（中小型單位）報126.92點，按周跌0.42%，結束2周連升。

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港島樓價三周升4%泓都累飆6%最勁　太古城交投轉旺

1 : GS(14)@2016-04-23 18:34:36

【本報訊】樓價走勢反覆，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL結束兩周連升走勢，最新報127.96點，按周跌0.3%。不過港島區樓價硬淨，連升三周，累積升幅共3.7%。惟九龍及新界區樓價仍低位徘徊，連錄低價成交，沙田希爾頓中心更錄得接近兩年以來、呎價穿1萬元的成交。記者：程俊華


中原城市領先指數CCL經過去兩周連升後，按周跌0.3%，但比3月底低位127.46點高出0.4%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，樓價走勢續窄幅徘徊，是止跌回穩的格局。




新界東回升九龍未止跌

分區樓價方面，港島樓價指數按周升0.57%，近七個月以來首次連升三周，升幅合共3.7%。其餘各區樓價反覆橫行，新界東結束兩周連跌，按周升0.87%。新界西按周跌2.42%，結束兩周連升。九龍指數更創89周新低，按周跌0.29%，連跌兩周共1.96%。據統計，近三周樓價升幅最多的港島大型屋苑為堅尼地城泓都，較低位回升5.66%；薄扶林碧瑤灣亦升逾5%；鰂魚涌太古城樓價從低位反彈1.76%，中原趙鴻運透露，太古城本月至今錄得18宗成交，交投較上月加快，本月成交量有機會是自1月至今最高。最新成交包括啟天閣低層7室，實用759方呎，以1,230萬元易手，呎價16,206元，高過本月平均成交呎價14,300元。



希爾頓中心呎價兩年新低

反觀其餘各區續現低價。美聯趙晉銘表示，沙田希爾頓中心一兩房戶業主由於急於套現，約400萬元低價沽出C座極低層3室，實用427方呎，兼付5%額外印花稅（SSD），呎價約9,368元，創屋苑近兩年新低。原業主2011年以252.8萬元購入，但在2013年8月以約370萬元加名，故該一半業權要繳付5%SSD，成本即約20萬元。世紀21奇豐周淑萍表示，沙田第一城19座高層連天台戶，實用451方呎，僅以545萬元沽出，呎價12,084元。屋苑同類連天台戶上一宗成交，於今年1月有10座高層連天台戶以608萬元易手，造價於3個月下跌約一成。市區亦有低價，香港置業張志文指，荔枝角曼克頓山5座中層E室，實用538方呎，原業主月初開價約760萬元，最後減價約60萬元，以約700萬元成交，累減幅度約7.9%，呎價13,011元，為屋苑2014年7月以來呎價新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582713

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車隊又逆線　港島塞爆

1 : GS(14)@2016-05-21 17:54:40

■張德江車隊昨到達聖公會老人院外時，再度逆線行駛。將軍澳facebook群組圖片


【本報訊】為使張德江最後出巡探訪順利，警方昨在車隊途經之處全力開路，導致港島北主要幹道及東九龍大擠塞。昨早10時張德江車隊由政總出發，警方封鎖夏慤道及干諾道中往灣仔共5條行車線，夏慤道往中環方向頓時大擠塞，車龍最嚴重時延伸至西隧入口。有駕駛人士於網上群組上載相片，指昨早約10時東區走廊西行往灣仔方向全面停駛，駕車至阿公岩對開已要「拉手掣」。東廊擠塞亦禍延港島東，英皇道至太古城一段一度全線慢駛。張德江車隊經東隧過海時，所有車輛都要在隧道口前停下讓路；其後車隊經觀塘繞道往將軍澳，又連累觀塘繞道往藍田方向封路，清水灣道亦大排長龍。繼前日在科學園逆線行車後，再有市民拍到張德江車隊到達寶林北路聖公會老人院外時，車隊再度逆線行駛，並直接由行人路駛入老人院，視交通規例如無物。據報道，張德江到訪將軍澳的時間，適逢該區居民上班上學，很多人受封路措施阻礙，有巴士乘客寧願中途下車步行，亦有陪子女上學的家長攜子女離開校巴，徒步上學。■記者佘錦洪





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160520/19620194

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港島新界樓指齊升 九龍獨挫

1 : GS(14)@2016-06-06 00:28:28

【明報專訊】差餉物業估價署日前公布，本港4月份私宅售價指數，按月錄得輕微上升0.7% 、終止去年10月至今年3月連續6個月連跌之勢，意味樓價跌勢似稍有喘定。

中原最新公布的中原城市領先指數CCL，四大分區樓價指數中，港島，新界東、新界西三區指數齊錄按周上升，唯獨九龍區指數錄得按周下挫。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇（圖）表示指，本周四區指數三升一跌，支持整體樓價反覆向升，當中新界東西兩區樓價升幅顯著，再加上近日信置（0083）粉嶺新盤囍逸以低價推售，料新界區樓價可以繼港島及九龍之後，領導大市向上。

新界東CCL創逾1個月新高

據中原數據顯示，新界東CCL Mass最新報135.18點，創5周即逾1個月新高，按周升0.01%；新界西CCL Mass結束兩周連跌，最新報114.48點，按周升0.47%。

至於港島CCL Mass，最新報135.02點，按周升1.16%，結束5周反覆向下；事實上，四區指數中，僅九龍CCL Mass錄得跌幅，按周下跌1.47%，報126.84點。

整體指數繼續窄幅徘徊

不過，四大整體樓價指數皆持續於窄幅徘徊；中原城市領先指數CCL報128.37點，5周上下波幅為0.26點；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報129.2點，5周上下波幅為0.25點。

CCL（中小型單位）報127.6點，5周上下波幅為0.27點；CCL（大型單位）報132.49點，五周上下波幅為0.94點。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8409&issue=20160604

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棄鍾樹根　民建聯一張名單戰港島

1 : GS(14)@2016-06-06 02:58:03

■鍾樹根昨晚未有出席民建聯中委會，改為出席北角一個地區活動。黎樹雄攝


【本報訊】民建聯港島區立法會選舉部署現變數。民建聯中委會昨晚敲定只派出一名單參選，並由現年40歲的副主席、中西區區議員張國鈞領軍，換言之現任立法會議員、去年區選中敗選的59歲鍾樹根頓成棄將。1993年入黨的鍾樹根對民建聯決定表示遺憾與無奈，考慮退黨並以獨立人士身份爭冧莊。民建聯昨晚召開中委會前，鍾樹根已預告若不獲黨支持參選或退黨，但民建聯中委未有「把根留住」，決定將港島區兩張名單減至一張，傾向由張國鈞排頭位，言即鍾樹根若不肯排在之後，無法獲黨推薦參選。



鍾：無奈失望唔開心

主席李慧琼稱港島區議席由7席減至6席，「計算過我哋有嘅票，實事求是咁考慮過後」，決定將原先擬派出的兩張名單合二為一，形容今次是最穩陣做法，尤其過去經驗可見「太進取會換嚟傷心嘅結果」，「互相爭票，甚至有機會出現最差嘅情況，就係連一個議席都冇辦法保得住」。李強調中委會充份肯定鍾樹根對民建聯的貢獻，已親自致電鍾通知中委會的決定，惟鍾未有回應，將會與鍾商討，冀獲對方諒解。鍾樹根似預料民建聯不會改變初衷，昨早已稱不出席晚上的中委會，更在中委會議結束後隨即發表聲明，並在一活動外回應傳媒查詢，坦言對民建聯的決定感到「好無奈、失望、唔開心」，指自己上屆與曾鈺成各取逾3萬票，反問「點解唔出兩隊？」曾稱從未考慮排在名單第二位，指自己付出了多年，處理過1.6萬個居民個案，希望繼續服務市民，明言考慮退黨以獨立人士身份參選，考慮點包括當中涉及所需的資源、支持者意見等。被問到去年敗選區會是否被棄之因，鍾否認，指兩項選舉形式不同，不能相提並論，亦不覺得一旦另起爐灶會界走其他建制派的得票。他昨在社交網站稱「有個大project要做」，並指「希望大家可以集氣畀我」，意思是「籌like」。■記者呂浩然





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160602/19637942

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司馬文加入港島混戰　泛民9張名單勢攬炒

1 : GS(14)@2016-06-20 05:39:07

【立會選戰】立法會提名期下月中展開，泛民擬參加地區直選的名單有增無減。本來已多達8張泛民名單的港島區，料再多一員上陣，原欲挑戰超級區議會的南區區議員司馬文因未夠區議員提名票，積極考慮在港島區出選。面對泛民9張名單搶票，有學者預計，泛民在港島區得票難免碎片化，隨時有部份人意外落馬。記者：姚國雄



港島區議席今屆減少1席只剩6席，卻惹來越來越多人搶攻。繼港視主席王維基、「傘兵」東區區議員徐子見後，公民黨前成員、南區區議員司馬文承認積極考慮參選，指年初已向泛民議員指考慮參加超級區議會或港島區直選，由於未夠區議員提名票，故決定改為參加港島區直選。他指泛民的選民很聰明，會懂得投給有勝算的候選人。但司馬文仍留有一線，稱自己可改從超級區議會出戰：「政黨仍有時間考慮他們的策略，並考慮我是否較適合挑戰超級區議會……泛民要取超級區議會第三席是很困難的一役，除非他們派出一個實力強勁的候選人。」若泛民不願協調，意味着非建制陣營在港島區累積至少9張名單，包括司馬文、公民黨陳淑莊、民主黨許智峯、工黨何秀蘭、傘兵徐子見、人民力量劉嘉鴻、香港眾志羅冠聰、民主思路黃梓謙、熱血公民鄭錦滿。建制派則只維持4至5張名單，還有被視為泛民和建制派支持者也通吃的王維基。有曾經力勸泛民要協調或初選的人士指，事到如今幾乎肯定沒可能、沒有時間再協調或舉辦初選，相信屆時參選名單一定很多，幾乎肯定「攬炒」，將席位拱手讓給建制派。現時泛民在港島有3席，少於建制的4席。



學者：何秀蘭　許智峯　或落選

中大政治與行政學系高級講師蔡子強指，司馬文能在港島區取得相當票源，因為港島區有不少外籍人士，故不能輕視司馬文的實力。蔡子強預料在如此多人參選下，每張非建制派的名單得票也會碎片化，屆時或會令部份人意外落馬，情況一如上屆新界西的民主黨李永達和陳樹英雙雙落選。他認為，按照現時形勢，工黨何秀蘭和民主黨許智峯落選機會較大：「泛民唔係建制派，對選票分佈冇一個精確嘅計算同埋配票機制，最後得唔得都係望天打卦，唔得就兩敗俱傷。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160620/19661524

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下半年新盤出籠 屯門啟德港島東供應多

1 : GS(14)@2016-07-05 02:38:27

2016-06-25 iM

樓市持續轉弱，今年上旬的一、二手住宅成交，無論價量均創新低，近日歐洲「黑天鵝」因素乍現，發展商銷售部署趨審慎，目前僅新地（00016）元朗PARK YOHO Venezia獨撑一手市場，但準買家無需心急，展望下半年共9,600伙新盤陸續應市，啟德、港島東和屯門區皆屬供應重鎮，將以中國海外（00688）「港人港地」啟德一號及南豐上車盤豐連打頭陣，前北角邨海景項目亦矚目，惟整體劈價戰機會不大，料折讓僅5%至10%；業界指入市需求持續至明年中，如供應湧現不絕，勢必拖長整體樓市跌浪。

踏入年中，樓市喜憂參半，因為美國聯儲局維持利率不變，英國脫歐公投帶來的風險卻影響環球市場，資金避險情緒升溫，促使本港逾億豪宅交投轉快，不過樓市核心的中小型樓和一手盤，觀望氣氛依然濃厚。事實上2016年迄今，二手市況打擊不淺。土地註冊處數據顯示，上半年二手買賣僅得15,500宗，創1996年有紀錄以來新低，涉及金額840億元；同期新盤承接5,400宗，回落至3年低位，涉資670億元按年減21%，較二手成交金額跌幅44%優勝。值得一提，一手佔住宅成交金額比例，最新進一步擴大至44%，打破近13年來新高。

新盤動工落成量齊升

一手市場驟變樓市火車頭，與樓盤供應充裕有關。屋宇署日前公布4月份共7個新住宅項目動工，累計今年首4個月，總共多達9,012伙動工，較去年同期上升22.2%，突破2002年起14年來新高；落成量同步轉快，年初迄今共有2,333個單位完工，按年上升兩成，反映政府2012年起加快賣地的成效，一幅幅「熟地」（已批出但未動工）相繼開展上蓋建築工程，進而申請售樓紙（預售樓花同意書），為樓盤推出做準備。

截止本月初，累積待批預售的新盤數目，按月升12.3%至14,526伙，創2013年5月起的3年高峰，顯示短期內可供發售的住宅有增無減，運輸及房屋局早前提高未來3至4年潛在一手供應至9.2萬伙，正是因此緣故。然而，發展商為提早鎖定利潤，30個月以上的長樓花期項目也愈來愈多，買家即使購入，亦不能於1至2年內滿足住屋需求，並要承受樓價波動的風險。地產代理港置行政總裁李志成預計，今年下旬新盤仍是源源不絕，最多供應超過2.2萬伙，搶去二手客源，加上經濟情況持續放緩，整體樓價到年底再向下調5%。

發展商近期銷售部署，也顯得小心翼翼。參考一手住宅銷售監管局資料，各大財團今年上半年只出售約17個新盤（不計煞停開售的君柏），較往年同期26個減少，當中僅海天晉、囍逸等少數已售罄，其餘則忙於為貨尾單位去庫存，令近月一手市場相對缺乏焦點，但進入下半年後，各財團為追趕年初設定的賣樓目標，定會密鑼緊鼓採取更積極的推售策略。

據本刊統計，撇除小型村屋及未成熟項目，今年下半年可登場新盤單位逾9,600個，在新啟德發展區、將軍澳及港島東區，各有1,900伙左右單位，屯門區由四個小型盤對壘，亦產生1,300伙供應。若論率先應市的逾千伙大盤，首推中海發展的啟德一號，項目由兩幅地皮合併，涉及1,169個單位，包括13幢僅5層住宅，以及4幢32至33層的高座大樓，戶型開放式至四房不等，實用面積300至1,000平方呎，預計關鍵日期為明年8月底，樓花期13個月。

啟德一號預設「港人港地」條例，只准一手售予香港永久居民，未來30年內轉售，買家亦需是永久居民；相反同區建灝旗下沐寧街1號項目，由於政府賣地時已放棄有關政策，故不受限制，項目822伙，集中一房及兩房細戶，料今年底推出。上述兩盤不少單位都可望海，惟附近多幅土地仍在發展，未來景觀或有變化，例如鄰近嘉華（00173）啟德1I區2號地盤，平均單位面積645平方呎，相信明年初便可推出。

新界西北成新盤戰場

新界西北亦是新盤戰場，包括擁有鐵路優勢的兩個荃灣西項目，尤其今年賣樓目標3,500伙、套現300億元的長實地產（01113）現時銷情稍落後，能否扳回一城，就要視乎其「重頭戲」荃灣西5區灣畔1期項目表現，該盤970伙，賣點是比鄰荃灣西站及享藍巴勒海峽景色，預計今年底推出。鄰近新世界（00017）夥拍中資萬科集團的柏傲灣，位置更近港鐵出口，主打間隔一至三房，共983伙，或搶在第三季先推出，惟缺點在於關鍵日期長至2019年6月30日，即樓花期達36個。

在屯門區，多個上車盤定位的項目中，料以良德街及震寰路交界的豐連最快開賣，雙座式住宅共370伙，主打一房及兩房單位，佔整體70%，南豐指銷售準備已就緒，隨時獲批售樓紙，即可推出巿場。同區已經開始軟銷，還有新地珀御及會德豐（00020）掃管笏路項目，另外位於湖安街的香港興業（00480）雙寓屬單幢盤，間隔是同區對手之中最小，佔項目4成的開放式面積270平方呎起，一房戶則約380平方呎，項目銀碼門檻較低，適合初次置業人士。

近年當局加強賣地，不少地區供應激增，故發展商除外圍因素，更希望避免像今年初，新地何文田天鑄二期、會德豐ONE HOMANTIN及嘉里建設（00683）皓畋，三個大盤開售「撞車」的局面，既爭奪同一批客源影響銷情、造價，甚至波及同區二手市場也蝕讓連連。

例如將軍澳南區，近年批出多達12幅地皮相繼落成，目前僅餘三盤未售，當中麗展（00488）及前新地主席郭炳湘合作的唐賢街29號項目，下半年會與華懋集團的海翩匯交鋒，麗展已表明最快第三季賣樓花，主攻一至兩房單位。該區積累供應嚴重，會德豐今年5月推SAVANNAH，每平方呎定價1.17萬元低絕將軍澳南，較周邊二手折讓10%至15%，叫價重返2014年水平，不過麗展2012年底買入地皮時，樓面地價4,929元，亦屬同區地皮「摸頂價」，故未來賣樓折讓幅度有限。

突破「十成」按揭關卡

事實上，參考發展商近期賣樓手法，寧願以層出不窮的按揭優惠吸客代替為樓盤直接減價，可見未來一段時間，新盤市場釀成折讓兩成或以上劈價潮的機會不高。最明顯，是將於本周六（25日）開售的新地PARK YOHO Venezia（峻巒1B期），儘管元朗區近年供應泛濫，近大半年樓價又回調一成多，但新地為首批100伙定下折實平均呎價10,238元，對比去年11月份峻巒1A期均價10,851元，減幅僅5.6%。相對地，該盤以大單位居多（45%為三房戶），發展商就為換樓客提供120%超高一按，「按凸」樓價予買家，成功掀起話題。

發展商選擇不劈價，改為準買家增加樓揭槓桿，原因是其手上仍持不少樓盤，像新地第四季仍有前北角邨的「地王」項目海璇推出，合共700伙，多屬三、四房大單位，前臨無遮擋的東廊海景，因此假如現時劈價太急，只會牽一髮動全身，連累到此後的賣樓部署。今次新地打響120%超高一按，已經超越過去樓市低潮時，南豐、恒地（00012）首創的10成按揭「零首期」買樓，並引來仿傚。尚有數百伙餘貨的長實元朗世宙，日前推出「成交金額123%第一按揭」，同樣容許手持物業抵押，最高貸款額是樓價123%，比對手高出3%。

新盤拋離二手物業成樓市火車頭過去並不常見，業界猜度入市動力何時見底。開元信託行政總裁張一鳴指出，樓價較1997年仍高出約五成，目前雖有一定入市需求，但置業絕對值並不便宜，原因之一是政府2012年推出白居二（白表免補地價購買二手居屋），間接挾高樓價，故港樓未來會面對較長調整，屬陰乾式下跌；此外有代理認為發展商全力維護新盤「面價」，只在折扣和按揭下工夫，加深二手單位及業主的劣勢，將導致二手樓市成交持續收縮的悶局。

新盤超高一按 金管局關注

發展商推出超高成數按揭吸客，已惹來財金當局關注。金管局副總裁阮國恒日前在《匯思》發表文章，指個別發展商在過去一年的按揭貸款，正以倍數迅速增長，雖然金管局並不監管發展商，但由於銀行向部分發展商提供融資，發展商又向置業者提供貸款，間接是增加銀行體系潛在信貸風險，因此有必要關注事態發展，並可能會與銀行溝通，研究有否需要推出措施加強有關的風險管理。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳也提醒，雖然買家毋須入息審查，便可憑手上物業和新購單位，獲發展商系內財務公司，承做新購單位樓價120%貸款，為期3年，期內息口為P減2.85厘（P為5厘），但如果3年後樓價下跌，物業估價受拖累，到時買家若要轉至息率較低的一般銀行「上會」，便必須有足夠資金補差價，否則就要負擔較貴息的按揭，甚至有首期有被沒收的風險。

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王維基參選：拉梁落馬　出戰港島區　目標一人一票選特首

1 : GS(14)@2016-07-06 07:43:14

■王維基昨宣佈參選立會選舉，打正反梁旗號。謝榮耀攝


【立會選戰】【本報訊】港視主席王維基昨宣佈9月立法會選舉出戰港島區，冀「反梁派」獲過半議席，明言拉特首梁振英下馬是第一步：「換特首係手段，一人一票選特首係目標」。王反對港獨，但指港人非奴隸，有權決定前途，支持政改袋住先，指一國兩制由奸人執行致落實不佳，並批評一帶一路基金擦鞋。失落港視免費電視牌照的他明言非因私怨出戰，但拒表明會否選特首。記者：陳雪玲



在5月初曾透露考慮選立會的王維基，昨日、即16日提名期開始前兩周，破天荒在facebook直播宣佈出戰港島區，其後再於記者會講述參選理念。



冀反梁派奪過半議席


55歲的王維基擺明車馬以反梁為競選主軸，昨記者會佈景板寫明「換特首香港從『投』開始」。他指換特首有助香港未來平穩發展，過激路線未能爭取普選特首，拉梁落馬是第一步，目標是換一個代言人，向中央爭取重啟政改，一人一票普選特首，立會全面直選。王明言，今次參選是希望「反梁派」取得立會過半議席，估計若投票率高達65%就有望成功，屆時議員不用再拉布，因「講乜都唔會過到」，連財政預算案都過不到。他承諾一旦當選會開發電子投票系統，在重要議題上讓他代表的港島區選民投票表態，再由議員按選民意願在議會內投票。個人推算「反梁派」在地區直選可取23席，而功能組別亦有12席，即全數70席的一半。他指港島區若再多5萬名選民投票，而建制派鐵票僅佔該區四分一，反梁派足以在6席取4席，呼籲：「要將所有『保梁黨』嘅人盡量踢出議會。」為分辨反梁與保梁派，王稱會要求對手回答是否支持梁連任；一旦當選，第一個提出的議案是向梁提出不信任動議。議員提出的不信任動議，不具約束力，但會帶來政治壓力。而議案須經地區直選及功能組別兩組同時通過，換言之兩組別須在35人中獲半數通過。王強調：「我提出嘅方案（反梁獲過半議席）有賴380萬選民行唔行出嚟投票……如果仍然好似過往咁有一半唔出嚟，我哋要埋怨係埋怨自己、我哋唔好再埋怨北京同中央政府，係你哋自己唔出嚟投票。」



倡重啟政改　撐袋住先


他同時提出特首要有3大條件，包括誠實、將香港人利益放首位及有凝聚力，以梁提出10億元一帶一路獎學金，足證對方沒上述條件：「連內地省市都未至於咁擦鞋，點解香港要咁樣做？」打反梁旗幟之時，王的政綱亦在政治及人權問題上傾向泛民，包括力促立會全面普選、支持平反六四，認同性傾向歧視條例立法，並將防賄條例擴至適用特首等，但政改卻支持袋住先，冀重啟政改，實現無篩選真普選，但也寧先走一小步，而王拒絕定位是泛民或建制。2013年港視免費電視牌照落空，曾令王怒斥「特首大定法律大？」但王昨稱非為私怨參選，雖失落牌照不開心，但「呢啲都唔足以令我搣咗加拿大國籍，亦都唔值得要我拋個身出嚟選立會」。擬在港島區出選的羅冠聰於fb指，「讓王維基高舉倒梁的旗幟而成為整個選舉的主軸是相當危險」，稱泛民若將所有精力用於倒梁，會忽略其他重要事務如政制問題，擔心會令民主運動失焦。



王維基語錄

談一國兩制：「行得好唔好，（關鍵）係嗰個人行得好唔好；一個好嘅人行咪行得好，一個奸嘅行咪行得唔好。」談一帶一路基金：「環顧內地咁多個省市，都冇一個好似香港咁，拎10億出嚟做咩一帶一路基金，內地省市都未咁擦鞋，點解香港要咁樣做？」反梁派要取過半議席：「如果仍然好似過往咁有一半（選民）唔出嚟，我哋係要埋怨自己、唔好再埋怨北京、中央，係你哋自己唔出嚟投票。」談選特首：「我喺政治上係一個小學生，你問我讀唔讀大學，讀邊間大學、邊一科，我諗呢個係一個太早嘅問題。」



政綱重點

政治與管治：‧撤換特首；建立普選制度‧支持政改「袋住先」‧取消立會功能組別‧《防賄條例》擴至規管特首中港關係：‧整合現行法例取代《基本法》23條立法‧爭取單程證審批權‧贊成建設民主中國，支持平反六四人權自由：‧性傾向歧視立法‧開放公民廣場、寬鬆處理遊行示威‧訂立《資訊自由法》及檔案法土地規劃及房屋：‧以回收部份高爾夫球場、適度發展郊野公園等增加土地供應‧設丁權終止日‧收緊新移民申公屋資格，公屋輪候港人優先其他：‧寬鬆審查全民退保方案‧限制新移民享綜援‧改良但非取消TSA‧支持建三跑及高鐵‧重啟網絡23條





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160705/19681957

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